林权转让协议范文
时间：2023-05-06 18:18:22
导语：如何才能写好一篇林权转让协议，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
出让方：（简称甲方），身份证号：，
住址：，电话：。
受让方：（简称乙方），身份证号：，
住址：，电话：。
甲、乙双方按照《中华人民共和国土地承包法》及有关法律法规的规定，经双方商，现就甲方林地使用权转让事宜达成如下协议：
第一条、转让标的
甲方承包的林地名称小地名为李子坪杨柳凹偏山，坐落在芒市镇下东村独田小组。东：山约坡单腰进小横路下梁子到两交水；南：两交水顺杨柳凹对小梁子单腰楠木树桩转窝子上三锅腔Y口；西：三锅腔顺总梁子到深沟交路口；北：深沟叉路口顺窝子下杨柳凹上梁子到李连九坟顺梁子下山约坡单腰。面积为35.8亩，林权证号为潞林证子（2007）第5114号0533103010902GDYMSY01008.
第二条、转让价款及付款方式
1、转让价款：
转让价款为14360元。
2、付款方式：
乙方于合同签订之日将全部转让价款一次性付清。
第三条、双方权利义务：
1、林地转让后，乙方享有林地使用权、林木所有权，甲方确认上述承包给乙方的林地林木产权清晰，没有林权纠纷，不是甲方债务抵押物，如林地林木在转让期内发生四至权属纠纷及其它纠纷，均由甲方负责解决。
2、林地转让后，甲方应维护乙方的林地承包经营权，不得干预乙方依法进行正常的生产经营活动。
3、甲方必须积极配合乙方办理林权证变更手续。
4、乙方按林业政策办理生产采伐指标等手续时，甲方应协助办理，费用由乙方负担。
5、乙方在管理林地及组织生产中遇他人影响生产及发生火情、偷盗等行为，甲方应协助乙方要求村委会、村小组负责人及相关部门及时配合处理，直至处理完毕。
6、乙方对受让的林地享有使用权、经营权、收益权，有权自主组织生产经营权和处置林木及其它产品。
7、在承包期内附着于该林地的所有国家优惠政策和扶持金归乙方享受，如遇林地被征用、征收、占用的，所有补偿款归乙方所有。
第四条、争议解决：
协议在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决，协商不成受诉法院为潞西市人民法院，胜诉方与诉讼相关的诉讼费、律师费等由败诉方根据败诉比列为对方承担。
第五条、合同效力
1、本合同一式三份，双方各执一份，交公证处一份，具有同等法律效力。
2、本合同的附件及补充协议，作为本协议不可分割的组成部分，具>文秘站:
3、本协议期限为35年，自2007年1月1日起至2042年1月1日止。
4、本协议自2007年1月1日起生效。
第六条、违约责任
1、甲、乙双方协议签定后，若乙方违约，应书面通知甲方，并自违约之日起五日内向甲方支付违约时该林地市场最高价总额20%的违约金，可从已支付的转让款中直接扣除；若甲方违约，应书面通知乙方，除全额退还转让款外，还应自违约之日起五日内向乙方支付违约时该林地市场最高价总额20%的违约金，并按农村信用社最高贷款利率支付乙方所付转让费的利息。
2、由于一方违约给对方造成其他损失的由违约方赔偿该损失。
第七条、附件
1、森林、林木、林地状况登记表。
2、林权证附图。
甲方：乙方：
篇2
出让方（以下简称甲方）：成都东全酒店管理有限公司
受让方（以下简称乙方）：
经甲乙双方友好协商，就甲方向乙方整体转让成都东全酒店玉林店一事达成如下协议：
一、成都东全酒店玉林店位于成都市玉林北街2号第4—8层，房屋总面积2585m其中客房80间，办公室5间。甲乙双方同意按酒店现状进行转让及移交。（附：酒店设备设施明细表）
二、甲乙双方同意，甲方以总价： 万人民币（大写：） 转让给乙方。在签订本转让协议当天，乙方向甲方支付总价款的90%即 万人民币（大写： ），余款在签订本转让协议的两个月内一次性付清。
三、甲方同意在签订本转让协议前，将玉林店所有的债权债务结算完毕。乙方同意在签订本转让协议并接收酒店的管理后，因乙方经营所需的管理、改造、装饰等，所发生的一切费用全部由乙方自行承担。
四、甲乙双方同意在签订本协议的三日内完成双方的移交工作，并在签订移交明细表上签字。（附：移交明细表包括：①酒店设备设施明细表。②酒店员工花名册。③酒店现已签订的各种合同。④酒店与房屋业主签订的租房协议及租金转帐协议。）乙方同意继续履行甲方对外签订的全部合同及协议，并承担相应的法律责任。
五、甲乙双方同意，甲方将玉林店的全部手续办理完毕，即：消防合格意见书、特种行业许可证、卫生许可证、工商营业执照等，并移交给乙方，甲方同意乙方以成都东全酒店玉林店的名称进行经营活动3个月。在此期间乙方自行到相关部门办理酒店的名称变更及相关手续，并承担全部相关的费用。
六、甲乙双方同意至签订本转让协议当日起，乙方以成都东全酒店玉林店的名称进行经营活动3个月，在此期间乙方承担全部的法律责任。逾期结束乙方若希望继续以成都东全酒店玉林店的名称进行经营活动，在得到甲方同意后，乙方每月将向甲方支付品牌使用费。具体金额甲乙双方另行签订补充协议。
七、违约责任：
若乙方未按本转让协议第二条约定向甲方支付款项。每逾期一日，乙方应按余款总额的 向甲方支付违约金。逾期超过 日，甲方有权单方终止本协议并要求乙方赔偿因此产生的所有损失。前期乙方向甲方支付总价款的90%即135万人民币（大写：壹佰叁拾伍万元整）甲方不予退款。
八、经甲乙双方协商同意，若后期有条款增加、变更可追加签订充协议，甲乙双方授权人签字盖章后生效。
九、本转让协议如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，按下列（1）种方式解决：
（1）提交成都仲裁委员会仲裁；
（2）依法向成都市人民法院起诉。
本转让协议共2页一式贰份，具有同等法律效力。其中甲方持壹份，乙方持壹份。
甲 方：
乙 方：
成都东全酒店管理有限公司
授权代表： 授权代表：
（签字/盖章） （ 签字/盖章）
开户银行：
帐 号：
地 址：
地 址：
电 话：
电 话：
签约日期： 年 月 日
酒店转让合同（二）
转让方（以下简称甲方）
身份证号码：
买卖方（以下简称乙方）
身份证号码：
甲方将自有的开设在位于南昌市南京东路258号太子轩酒店内的全部设施、设备、物料、内部装修等一切资产全部转让给乙方。甲、乙双方就上述转让事宜，在平等、自愿、等价有偿的原则下，依照合同法及我国其他相关法律、法规的规定，双方达成如下协议条款，供双方共同遵守。
一、甲方将自己开设的南京东路258号太子轩酒店内全部电器周边设施、设备、物料、全部装饰、装修、成房设施、餐桌、餐椅等其它财产、全部一次性转让给乙方。
二、上述资产折价转让价格为人民币叁拾万元整（￥：300000元）。
三、乙方在甲方配合下在得到房东理工大学直管领导李总的明确答复可转让并可继续10年以上租赁合同，房租1~7楼的租金不超过15元/平方米的以下前提下，乙方预先支付甲方50000元人民币作为转让定金，剩余250000元人民币在甲方协助乙方与房东签定正式合同后，三天内一次性支付给甲方。
四、甲方保证上述转让资产全部是其所有，在乙方买妥后不存在其他债权人或政府、法院等相关单位的追索、查扣、查封执行，如果存在上述情形，视为甲方违约，甲方应将转让金全部返还，并愿承担转让款一倍以上的赔偿责任。
五、甲、乙双方签订本协议并办理财产交接手续之日，甲方应当结清经营期间所欠水、电费、物业管理费，应缴清国家的各项规费、税费，以利乙方顺利接收所购资产，如有未结清上述各项费用，乙方可直接从甲方剩余款中扣除。
六、甲、乙双方签订该资产转让协议前，甲方所应承担和享有的债权、债务与乙方无关，由甲方享有和承担。
七、甲方承诺在未与乙方正式交接以前，甲方保证不转移任何太子酒店内的原所有财产（包括低质的耗品等）否则均视为违约，除扣除甲方余款外，超过部分乙方具有继续追偿之权力。
八、甲方、乙方签订本协议后，应共同遵守，若有违约，违约方应支付守约方双倍转让金的赔偿。如发生认识上的分歧和争议，双方应友好协商，协商不成，双方均同意向南昌市青山湖区法院诉讼解决。
九、本协议壹式四份，甲乙双方各执二份，签字生效，具有同等法律效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日
酒店转让合同（三）
转让方（甲方）：
身份证号码：
受让方（乙方）：
身份证号码：
甲乙双方经友好协商，就酒店转让事宜达成以下协议：
一、甲方同意将自己位于
市 路 号的酒店转让给乙方经营使用，建筑面积为 平方米。甲方对所转让的酒店具有合法产权，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋使用中所享有的一切权利与义务。
二、转让期限
年。自
年 月 日起
至 年 月 日止。在合同期限内，房屋租金不得涨价。
三、转让费与年租金的支付方法：转让费￥ 万元和年租金 万元，共计 万元整（大写：
）。首付 万元整，余下部分在 年 月 日前付清。
四、甲方应协助乙方办理工商营业执照、法定代表人、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责。
五、乙方接手前该酒店的所有一切债权债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方负责。
六、乙方在经营过程中，有再转让，转租的权利，其转让费归乙方所有，并应提前通知甲方。
七、如因自然灾害或不可抗力因素导致乙方经营受损的与甲方无关，在租赁期间如遇政府规划，国家使用拆迁时，甲方必须协助乙方就酒店的装修赔偿问题向有关部门索赔。
八、甲方保证室内原有的电线、电缆，满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路的问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
九、甲方应保证出租房的消防设施符合行业规定，并向乙方提供辖区防火部门出具的电火合格证书复印件。
十、转让后酒店的现有装修、装饰及其它设备全部归乙方所有。
十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
附：甲方转让给乙方的一切设施清单。
篇3
2006年，从事地产生意的胡从中找到了东方居宾馆有限责任公司，表示有意购买其位于白塔东路和临顿路两处的房产。
“真假”股东
“我的最初目的也就是购买这两处房产”。胡从中说，“他们考虑到公司名下的商业用房转让时需要交纳契税、营业税、公司房产溢价部分的企业所得税，这些税是法律规定由房产出卖方缴纳的，所以改为以取得公司全部股权的方式取得房产。”
他介绍，现在的《股权转让原则协议书》规定税费由原告承担，但一开始谈房产买卖的时候并不是这样，而是改为以股权转让的方式交易后才约定税费由原告承担，因为股权转让并不涉及营业税、契税。
于是一份本应是资产转让、房产转让的合同在一番倒腾之后成了股权转让合同。
胡从中于2006年3月23日与黄仁林和张顺军签订了《东方居宾馆股权转让原则协议书》（以下简称《原则协议书》）。
协议约定由胡从中受让东方居宾馆有限责任公司（以下简称东方居宾馆）股东的全部股权，股权转让价格为4500万元人民币，协议签署时，胡从中需支付给黄仁林、张顺军二人300万元人民币定金；协议签署后二周内乙方再支付给甲方700万元人民币的预付款；剩余资金3500晚元人民币的支付方式，由双方在另行签署的《苏州东方居宾馆有限责任公司股权转让协议书》中加以约定。同时，黄仁林和张顺军向胡从中保证：有全面、充分的权利签署和履行本协议及后续的《苏州东方居宾馆有限责任公司股权转让协议书》。
于是，胡从中在2006年3月24日首先支付了300万元人民币。
没过多久，胡从中却从当地工商局调查得知：之前与其签合同的张顺军竟然不是苏州东方居宾馆有限公司的股东，东方居宾馆有限公司的现任股东为被告黄仁林（58%）和张吉军（42%）。
事后，胡从军专门联系黄仁林和张顺军表示，由于张顺军不是公司真正股东，合同事实上无法履行，即便把后面的钱交了，到了工商管理局也无法办理变更登记，除非真正股东张吉军来重新签订合同，否则必须返还已经支付的300万元。
对此，黄仁林表示张顺军是宾馆的实际出资人，是隐名股东，完全有权力处理东方居宾馆的股权，合同还可以继续履行。
“这种股权转让属于公示的行为，必须股东本人来签字，我们要求让张吉军先生亲自来签这份合同，但是被他们一再奇怪地予以拒绝，只一味表示可以履行合同。”
股东早已去世
2006年7月初，胡从中一纸诉状将黄仁林与张顺军告上了某市中级人民法院。
就在证据质证结束第一次开庭时，从对方那里传来了一个更让胡从中震惊的消息，东方居宾馆的另一股东张吉军早在2005年2月26日时就已经去世了。
“这才是张顺军当时为什么以自己的名义而没有以张吉军作为合同主体签约的真正原因所在。”胡从中对此颇感恼火，“如果之前我们知道东方宾馆的真正股东张吉军已经去世的话，我们是不会与他们签这份协议的。”
不过黄仁林和张顺军却认为，之所以会出现这次的股权转让纠纷，并不是什么张顺军不合资格的问题，“那是借口，托词，根本原因是他现在没有钱，没有办法履行合同了，所以就把我们告上法庭。”
其律师李绪彬说：“我们曾经在2006年4月24日致函原告，要求其履行协议的约定，支付700万元人民币的预付款，但是一直没有得到回应，结果却接到了诉状，这不公平啊。”
“真正股东都不是，其他的还能有什么可谈的？”胡从中的律师刘成大声地说。
而对于李绪彬律师提到的700万元付款，刘成觉得很可笑，“我们花了300万才仅仅是购买了15天后支付700万元预付款的时间、花1000万仅仅获得了没有签约期限的签约权，你说谁不公平？”
记者在协议中看到“股权转让价格支付方式：（1）本协议签署时，乙方即支付给甲方300万元人民币定金；（2）本协议签署后，二周内乙方再支付给甲方700万元人民币的预付款；（3）剩余资金3500万元人民币的支付方式，由甲乙双方在另行签署的《股权转让协议书》中加以约定。”
合同中规定的300万元定金是在担保700万元预付款的履行，300万元定金和700万元预付款共同担保股权转让正式协议的签署。
“他们的目的是为了拿到那300万元所谓的定金和700万元预付款，并没有给自己约定任何义务，也没有为《原则协议书》的履行和正式协议的签署作任何准备。”刘成律师解释。
委托是否有效？
张顺军是什么人？
据李绪彬律师介绍，张顺军是东方居宾馆股东张吉军的弟弟，同时也是东方居宾馆的实际出资人，因为其是香港居民以及某直辖市的政协委员，故委托黄仁林、张吉军为东方居宾馆有限责任公司工商注册登记的执行人。
为了避免在今后该公司资产运作中的不便及张吉军年纪大等原因，张吉军曾于2004车2月29日签署委托书，委托张顺军代为管理有关东方居宾馆有限公司股权、资产、投资、融资等一切相关事宜，并承认其在该范围内所签署的有关文件。
“这份委托书已于2004年3月2日经某市公证处进行相关公证。根据该委托书的相关委托事项，张顺军作为张吉军的人完全有权利签署东方居宾馆的股权转让协议。”
而刘成律师认为，在委托和隐名股东这两者间，对方已经自相矛盾了。
“既然是委托关系就不应该是隐名股东，既然是隐名股东那委托也就无从谈起，二者只能取一，对方一开始表示张顺军是隐名股东，现在又说是委托关系，到底如何难道都让他们全说了算吗？”
张顺军在庭审中曾声称其是代表委托人张吉军签署合同的，但是，刘成律师表示，签约时对方也没有将委托关系告知原告，更没有提交所谓的公正委托书。
即便是委托关系成立，“被告提交的公证委托书也早因委托人死亡、丧失民事权利能力而终止、失效。”
也许是为了证明委托协议在张吉军去世后继续有效，2006年10月27日，张吉军的儿子张鼎文专程从香港赶回该市，作为第三人参加到诉讼之中。
2006年10月18日张鼎文在第二次开庭前专门出示了一份《关于同意和确认张顺某委托权的说明》。
在说明中，张鼎文就其父亲张吉军在2004年2月29日通过公司对其叔叔张顺军就东方居宾馆有限责任公司在他本人股权项下的股权转让、资产买卖、投资、融资借贷等等行为的事宜予以承认。同时对父亲张吉军于2004年2月29日《委托书、公证书》所委托的全部内容，在其父亲逝世后张鼎文继续延续予以委托，效力溯及在父亲张吉军逝世后，张顺军有对公司张吉军的股份份额，包括股权转让、资产买卖等处置的权利。
但是，胡从中的律师刘成表示，公证委托书早因委托人张吉军的死亡丧失民事权利能力而终止、失效，张鼎文至今也不是公司的股东，无权对公司股东的权利进行处分。
“如果张鼎文已经继承了股权当然可能还有权利去做出这些证明，但是一直到今年年初，张鼎文仅仅是提交了继承公正书等文件，并不是股东，没有继承其父亲的股权。”
合同效力
胡从中与刘成律师一直坚持认为，由于张顺军不是东方居宾馆的真实股东，其委托合同也无效，因此由他签定的股权转让合同根本就是无效合同。
“股权属于依法登记的公示的权利，其转让必须以权利人本人的名义行使，否则，无法办理变更登记手续。”刘成律师表示，张顺军并没有取得相应的股东权利。
从当事人处得到的消息表明，股东张吉军去世后两年多时间，一直到2007年并没有办理公司股东变更登记，其享有的股权实际上早已处于不确定状态，签约时合法的股东是谁并不确定，没有人继承股东资格。
“而且工商管理局当时并没有变更股权，我们当然也不知道股东变化的情况。”刘成律师表示：“签约时既无有效的委托授权也没有将委托关系告知原告，当时更没有将所谓的公正委托书提交给原告。”
据悉，黄仁林和张顺军直到2007年初也没有出具或提供股东同意将股权转让给原告的股东会决议，没有股东会决议，协议即使有效，也无法履行，因此也无法办理股权转让股东变更登记。
就合同的效力，胡从中和刘成律师列举了种种事由来进行驳斥，而黄仁林与张顺军的律师李绪彬则就此仅仅提到一点来佐证合同的效力。
“他们明知张顺军先生不是公司的登记股东，在签约前即是书面认可的，现因自己违约而提出签约主体资格问题，这理由不能成立。”李绪彬很平静的说，“你可以去看看，签订的《原则协议书》第一条和第二条即已明确注明张顺军不是东方居宾馆有限责任公司的登记股东，仅仅是注册资金的实际出借人，当时他们也说是经过实地考察并认定了该节事实。现因自己违约，却以张顺军先生不具备合同主体资格，无权签署协议为由，要求认定协议无效，理由是不充分的。”
篇4
农村土地转让协议书阅读
转让方(以下简称甲方)：
受让方(以下简称乙方)：
甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。
一、转让标的：
1.甲方将其承包经营的位于巫溪县镇村组小地名叫的土地承包经营权永久转让给乙方。
2.地块四至：
东齐：西齐：
南齐：北齐：
3.面积：
二、转让期限：永久。
三、转让费：共计人民币大写：(￥：)
四、支付方式和时间：年月日前一次性付清。以甲方收据为证。
五、双方约定
1.本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。
2.自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。
3.乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。
六、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
最新土地使用权转让合同
甲方：
乙方：
经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方 亩地转让给乙方。并达成以下规定;
一、转让土地 至
东至 为界，西至 为界
南至 为界，北至 为界。
二、转让土地面积
甲方转让给乙方的土地面积为 亩。
三、转让金额
本次转让金额按每亩( )计算，共计 元整，作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。
四、其他规定
1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地所有权自行转让给他人，甲方不得干预。
2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办理，并不再向乙方收取其他任何费用。
3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无关。
五、转让期限
由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，转让期限永久。
六、违约责任
甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
公证人：
年 月 日
农村土地转让协议书范本
转让方(以下简称甲方)：
受让方(以下简称乙方)：
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
一、转让标的：
甲方将其承包经营的位于____乡(镇)____村____组____亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。
地块名称：
坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级(肥力水平) 备注
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、转让费
转让土地承包经营权的转让金为____元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为 。(为____年____月____日前一次或多次付清)
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为____。支付的时间和方式为____。(为____年____月____日前一次或多次付清)
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式
甲方应于____年____月____日前将转让土地交付乙方。交付方式为____。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。
4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途。
8、其他约定：____。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
2、提请 仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
甲方：(签章)____乙方：(签章)____法定代表人：____法定代表人：____法定代表人身份证号：____法定代表人身份证号：____住址：____住址：____
篇5
乙方：双流镇 九龙 村 2 社（街 道）阳平富
甲方为了加强发展双流镇小城镇建设步伐，扩大场镇规模，促进双流镇经济跨越式发展，现与乙方达成国有土地有偿转让协议：
一、转让地点及四至界限
该土地位于双流镇街道林业站斜对面，面积为长10米×宽8米=80平方米，东至公路，南至曾小华房屋相邻，西至河边，北至阳国忠房屋相邻。
二、转让金额
乙方一次性付给甲方土地转让金合计: 8000.00元， （大写：零万捌仟零佰零拾零圆整），（以财政票据为准）。
三、 乙方在动工前必须按照有关政策规定办理相关手续才准予修建， 并且不得超占转让面积，否则按有关规定承担违约责任。
四、 本协议书一式三份，由甲、乙双方和财政所各一份，自签定之日起生效。
甲方：营山县双流镇人民政府 （签章）
乙方： （签章）
xx年九月五日
篇6
在我国并购市场上，活跃的并购主体主要有三类，即国有企业、民营企业和外资企业。由于我国上市公司特有的二元结构，并购方多是通过收购非流通股来控制上市公司。以往，由于企业上市困难，上市公司非流通股转让往往存在较高的溢价率。
与以往相比，在宏观调控情况下，当前我国并购市场也随之出现了新形势。并购主体的行动趋于谨慎，并购溢价大幅下降，并购发生的总数也开始下降。
香饽饽变味了
由于种种原因，我国企业上市比较困难，外地企业跑上市的人员常常由于初到北京找不着北,反而变成了“北京通”。企业也投入巨资、呕心沥血地拼搏，甚至为此荒废主业。
正因如此，一旦企业成功上市，当大股东准备出售股权时，也自然视其为“香饽饽”。2004年以前，尽管上市公司收购的谈判过程漫长，且能否成功充满变数，但出让方大多要求收购方先交押金再进行讨价还价式的谈判，并美其名曰“表示诚意”。
■ 精达股份（600577）并购案例：
2003年9月9日，精达股份董事会公告，在此之前，该公司未接到精达集团及其母公司铜陵市工业国有资产经营有限公司关于精达集团产权出让的任何书面通知，也未授权任何媒体相关信息。铜陵国资公司于近期就精达集团全部产权出让事宜与多家有意收购的公司分别进行了意向性商谈，目前尚未与任何公司签署书面协议。后来，精达股份的收购方湖南湘晖公司、湖南新世界公司说，他们于2003年2月13日，已经分别支付了4000万元及1000万元。
到了2004年，情况突然发生转变。上市公司的收购方，尤其是民营企业，行动开始变得异常谨慎。有些收购方还要在某种前提（如能完成债务重组等）下才肯签订正式的股权转让协议。还有的收购方即使签订了并购协议，一旦发现自己的并购行动不谨慎，为控制风险，也不惜有伤名声而立即反悔。
■ ST大洋B(200057)并购案例
2004年5月26日，ST大洋B(200057)公告称，公司大股东江西江南信托投资股份有限公司与佛山市远东投资有限公司于5月19日签定协议，约定由佛山远东公司购买江南信托公司所持有的公司股权4302.3256万股（占21.73%），转让价格780万元。转让完成后，佛山远东公司持有公司4302.3256万股，占总股本的21.73%。
此外，公司实际控制人深圳市金业集团有限公司及关联公司广东格林发展有限公司与佛山市顺德区欧浦钢铁有限公司签订了《股权转让及债务重组框架协议》，规定在2004年8月31日前公司若能完成债务重组，这三家公司将签订正式股权转让协议。
■ 长风特电（000552）并购案例
2004年5月26日，长风特电披露关于股份转让的提示性公告，长风特电接第一大股东国营长风机器厂与广州国立实业发展有限公司（以下简称：“国立发展”）于2004年5月25日签署关于转让长风特电股权的框架协议。长风机器厂将所持国有长风特电法人股74052000股（占长风特电总股本的41.63%）转让给国立发展。转让价格确定原则以本次股权转让审计评估基准日的每股净资产为基准，溢价一定的幅度，使国有资产保值增值。
但到2004年6月2日，国营长风机器厂接到国立发展传真称：“经过我司反复测算今年利润情况，认为退市风险极大。为了保证股东利益最大化，尊重部分股东的要求，决定终止本次收购。”协议在签订6天后就被终止。
与此同时，作为国有企业的最终所有者―国资委，为配合国家宏观调控政策的有效实施，于2004年8月的《关于加强中央企业收购活动监管有关事项的通知》中，对于中央企业并购提出了五点要求，其主要精神就是加强对中央企业有关收购活动的监管，解决其并购不符合国家产业政策、与企业主营业务不一致、规避并购风险意识不强甚至盲目扩张等问题（参见资料）。
并购溢价率大幅下降
由于在上市公司收购中，并购方多是通过收购非流通股来控制上市公司的，因此，并购溢价实际即指上市公司非流通股转让溢价率（即上市公司收购价减去净资产的差额之后，再与净资产的比率）。
过去企业上市困难，非流通股转让往往存在较高的溢价率（见表1）。但从平均趋势上看，1997年～2002年，我国上市公司并购溢价率一直处于下降趋势，从33.96%逐步下降到10.71%。
但到2003年，国资委改变了上市公司股权转让的定价理念，从静态净资产转移到净资产与价值相结合上，导致去年多家上市公司国有股转让价格的提高（见表2）。加上外资高溢价收购国内上市公司（见表3），从而导致平均并购溢价率有所上升（见表4）。
■ ST民百（600738）国有股转让案例
2003年10月8日，兰州民百收到国务院国有资产监督管理委员会抄送的《关于兰州民百(集团)股份有限公司国家股转让有关问题的批复》，同意兰州民百佛慈集团有限公司将所持有本公司7910.8万股国家股中的6738.9172万股，转让给浙江红楼旅游集团有限公司。根据《批复》规定，本次股权转让价格在不低于每股净资产值的基础上，以每股净资产值、净资产收益率和市场表现等因素合理确定。根据国资委的批复，兰州民百国有股转让价从1.23元/股提高到1.6175元/股。
然而受宏观调控等因素的影响，到了2004年，上市公司并购溢价率再次大幅下降，甚至出现了托普软件1元转让案。如果说托普案例还有特殊原因，那么华龙集团72个小股东一起转让，则使人感觉到今年上市公司对小股东简直毫无吸引力。而一些2003年确定的转让价格，收购方今年也提出降价要求。
■ 华龙集团股权转让案例
2004年8月2日，华龙集团72家法人股东分别与北京九和信业科贸有限公司、上海库巨鑫投资有限公司、广东德庆嘉海林化高科有限公司、深圳汇思源实业发展有限公司4家公司签订股权转让协议，其中上海库巨鑫投资有限公司收购了6.1%的华龙集团股权，成为其第二大股东；北京九和信业科贸有限公司收购了5.55%的华龙集团股权，成为其第四大股东；深圳市汇思源实业发展有限公司收购5.46%的华龙集团股权，成为其第五大股东；广东德庆嘉海林化高科有限公司收购5.05%的华龙集团股权，成为其第六大股东，转让价格为1元/股。与今年6月30日华龙集团净资产2.88元/股相比，其股权转让溢价率为-65.28%。
■ 天鹅股份（600829）股权转让案例
2003年8月6日，黑龙江建材集团其持有的天鹅股（600829）7680万股国家股，占天鹅股份总股本的29.8%，转让给哈药集团，本次股权转让的每股价格是3.087元，转让完成后相应的股份将变更为法人股。2004年4月28日，黑龙江建材集团将持有的天鹅股份（600829）4194万股国家股，占天鹅股份总股本的16.27%，转让给哈药集团，本次股权转让的每股价格是2.496元，转让完成后相应的股份将变更为法人股。
上市公司转让价格在今年的突然下降，导致2004年非流通股转让平均溢价率的大幅下降，并改变了历年非流通股转让平均溢价率趋势线（见表4）。
并购数量减少
上市公司并购是市场经济中最活跃、最敏感的因素。从1997年～2002年，我国上市公司收购市场发展迅速(见表5)，上市公司收购数量的历年增长率分别高达112.12%，20.00%，22.62%，15.53%，41.18%。2003年，上市公司并购增长似乎达到了一个平台，增长仅为2.38%。
从2004年头两个季度看，上市公司收购在数量上出现下降趋势。2004年一季度，上市公司并购数量为32家，二季度仅为25家，而去年同期则分别为42家和51家（见表5）。
在我国，直接收购上市公司的年平均支付成本约为1亿元～2亿元，这还仅是显性成本。要获得上市公司控制权及其收益，收购方完成收购后，还必须支出资产整合、人员整合等隐性成本（这部分成本甚至大于显性成本），而所有这些成本都是刚性的。
对收购方而言，收购上市公司的赢利来源通常有三方面：一是二级市场赢利（尽管这种赢利模式在法规上不允许，但实践中这种赢利存在可能性）；二是资产注入收益，即向上市公司以一定的溢价注入资产，产生溢价收益；三是通过产业整合获得协同效应。由于市场成熟与上市公司并购重组的监管加严，现在前两种方法的赢利机会和空间越来越小。而产业整合中协同效应的取得过程漫长，且最终能否如愿是一个未知数。
在我国股市的二元结构下，由于流通股股价高于非流通股（或净资产），通过上市公司增发配股融资或者非流通股全流通，也有可能获得赢利机会。但在目前，由于出现大量流通股股价低于净资产的价差（见表6），上市公司通过增发配股获得资本性增值机会相当困难，所以这种收益的不确定性明显加大。
在市场经济较发达的国家和地区，股票已成为企业并购中的主要支付手段。但在我国，除国有企业之间的无偿划拨可以实现非现金交易之外，其它基本上都是以现金支付的。目前在所有上市公司并购中，现金是最主要的支付手段，其比例每年占到70%～80%。
现金支付使上市公司并购重组受到较大限制。企业发展本身需要现金，而我国信贷市场和债券市场又不发达，因此，很多希望通过并购发展自我的企业，会因资金限制并购规模而无法实施。尽管新出台的《上市公司收购管理办法》中允许收购方采用股票支付手段，但实际上发行新股受各方面的限制更多，难度更大。
篇7
一个月前,6月9日,重啤集团与嘉士伯啤酒厂香港有限公司(下称嘉士伯香港)签署股权转让协议,重啤集团将其持有的重庆啤酒股份有限公司(600132.SH,下称重庆啤酒)12.25%的股权,以40.22元/股,总计23.85亿元人民币的价格,转让给嘉士伯香港。
随着交易的完成,重庆啤酒大股东更替。超过50年历史,在重庆本地市场占据主导优势的重庆啤酒就此进入嘉士伯的怀抱。
此前,嘉士伯已持有重庆啤酒17%的股权,交易完成之后,嘉士伯将总计持有重庆啤酒29.25%的股权,跃升为第一大股东,第二大股东重啤集团仍持有20%股权。
股权转让疑虑
今年4月,重啤集团宣布意欲转让重庆啤酒股权,立即引起业界广泛关注。两个月之后,最被市场看好的嘉士伯最终如愿获得这一部分股权,晋升为第一大股东。但是,围绕交易的缘起,以及交易的定价等问题的争议一直未曾止息。
6月17日中午开始,重庆啤酒旗下两家最重要的生产分公司,重庆啤酒北部新区分公司和新区分公司,500多位一线生产工人,突然以集体停工方式抗议股权转让。
停工的工人们对《财经》记者称,重庆啤酒是一家盈利情况良好,正处于上升期的企业。大股东在没有与职工进行沟通的情况下,就进行股权转让,并由原来的重庆市国资委间接控股,变为外资控股,难以接受。同时,大家对未来的职工安置方案也充满了忧虑。
股权转让之前,重庆啤酒经营尚属正常。2009年,重庆啤酒实现营业收入22.60亿元,同比增长6.56%;净利润1.81亿元,同比增长10.91%。
重庆啤酒着力研发近十年,并已在今年进入II期临床阶段的“治疗用(合成肽)乙型肝炎疫苗”项目也为资本市场看好。反对者因此认为,此时转让重庆啤酒控股权,殊为可惜。
华创证券分析师高利在其报告中指出,重庆啤酒的治疗用(合成肽)乙型肝炎疫苗为国家一类新药,可能3年后上市销售。保守测算上市后第一年可实现近5亿元销售收入和2亿元净利润,上市后10年内每年将可能有30%左右的增长率,产生数百亿元销售收入。
为什么重啤集团会在此时将第一大股东的位置让与嘉士伯?
重啤集团为重庆轻纺控股(集团)公司(下称重庆轻纺集团)100%控股子公司,后者为重庆市国资委全资控股。7月7日,重庆市国资委给《财经》记者发来书面回复,解释了最终选定嘉士伯的原因:价格、嘉士伯与重庆啤酒的特殊渊源及其投资重庆许诺诱惑。
对于为何会在此时转让股权,重庆市国资委的解释说,意欲“做大做强重庆啤酒产业的迫切需要”,也是“国家战略的重要体现”。这一答案显然不能让所有人满意。
商标评估“差价悬殊”
嘉士伯40.22元/股的出价,相对于25.33元的挂牌底价,溢价高达58.89%。但这一交易背后的另一纸协议却使外界认为这一溢价应大打折扣。
6月9日,重庆啤酒公告批露,重啤集团与嘉士伯在股份转让协议中约定:在协议签署后,重啤集团应尽快向重庆啤酒转让“山城牌”等系列注册商标。
“山城牌”是重庆啤酒最重要的商标品牌,2009年,该公司生产“山城牌”啤酒59.2万吨,销售额13.3亿元,占啤酒业务销售总金额的60.82%。
此前,“山城牌”商标的所有权一直在重啤集团手中。后者通过协议许可方式许可前者使用该商标,并按每吨啤酒不超过35元的标准,收取商标使用费。2004年至2009年,重啤集团转而采取费用包干的方式,每年收取重庆啤酒80万元的“山城牌”商标使用费。
嘉士伯香港公司则披露,其与重啤集团签订的《股份转让协议》中,对“山城牌”商标转让一事有明确条款。重啤集团应确保“山城牌”商标最迟在商务部签发原则性批复之日起的180日内完成,转让完成以“山城牌”商标在中国国家工商总局商标局登记为重庆啤酒所有、且不附带任何权利限制为标志。否则,嘉士伯香港可以终止《股份转让协议》。
对于商标转让的理由,重庆啤酒和嘉士伯香港均称,即重庆啤酒目前生产“山城牌”啤酒但未拥有商标所有权,对重啤集团存在业务上的重大依赖性,影响独立性,并增加了上市公司与股东之间的关联交易,也存在一定的运营风险。
6月17日,重庆啤酒董事会批准商标受让议案,同意以9920.06万元人民币的价格,从重啤集团受让“山城牌”啤酒系列注册商标及关联商标。
9920.06万元的价格由何而来?
重庆啤酒披露的定价理由是:根据北京天健兴业资产评估有限公司(下称天健兴业公司)出具的天兴评报字(2010)第161号《资产评估报告书》,对重啤集团截至2009 年12 月31 日“山城牌”啤酒系列注册商标的评估值为2.6亿元;同时,根据深圳市天生人和经济信息咨询有限公司(下称天生人和公司)出具的《关于重啤集团、重庆啤酒对“山城牌”啤酒系列注册商标价值贡献的分割比例之独立财务顾问报告》,确定重啤集团对“山城牌”商标评估价值贡献分摊比例为38%(即9880 万元);重庆啤酒的评估价值贡献分摊比例为62%(即1.612亿元)。
此外,天健兴业公司另一份《资产评估报告书》评估认为,截至2009 年12 月31 日,重啤集团为“山城牌”商标采取防御性、保护性措施而注册的“斯威尔”“重啤”等127个商标的评估值为40.06万元。以此相加,最终得出了9920.06万元的价格。
这一评估价格同样引起资本市场人士,也包括部分参与停工的重啤工人的质疑,认为其中存在国有资产流失嫌疑。
2006年4月,重啤集团曾对外高调消息称,经中经(北京)网络传媒公司评估,“山城牌”啤酒的品牌价值达60亿元,在全国同行中排在前四位。
7月7日,重庆市国资委回应《财经》记者称,对于“山城牌”商标的评估,重庆啤酒聘请正规合法的中介评估机构前后于2006年、2007年、2009年做过商标评估,都在2亿元左右。这次转让经北京天健兴业资产评估有限公司评估,价格为2.6亿元,“应该是合理的评估”。而中经(北京)网络传媒公司的评估宣称“山城牌”啤酒的品牌价值已达60亿元,“只是虚拟估计”。
一位参与停工的重啤员工对《财经》记者说,“都是从北京找的评估公司,四年前说是值60亿元;四年后换了一家,就只有2.6亿元了。而且这都是重啤集团认可的。怎么解释?”
一位资深投资界人士对《财经》记者表示,天健兴业公司的资产评估报告中提到,如果不考虑“时间价值因素的量化分析”,从1998年至2009年,重啤集团与重庆啤酒为“山城牌”投入的广告等费用就达到了3.89亿元。
“这意味着2.6亿元的评估价格,连最起码的成本都不到?!这样荒谬的结果,难道仅仅可以用评估方法的差异来解释吗?”――天健兴业公司的这份报告称,他们此次的评估方法,是采用“收益法”,而没有使用“市场法”“成本法”。
值得注意的是,天健兴业公司的资产评估报告是在2010年5月10日出具的,距离4月20日嘉士伯监事会同意嘉士伯香港公司与重啤集团的交易,只有20天的时间。而天生人和公司随之而来的报告,则是在5月14日作出的,更是只用了短短4天的时间,就分割出了重啤集团与重庆啤酒对“山城牌”这个创自1958年的老品牌的各自贡献。
6月24日,重庆啤酒独立董事、三峡学院院长孙芳城在《财经》记者采访时坦陈,“在商标的定价及转让上,大股东的确存在一定的让利。不过这对于上市公司和股民来说,是一件好事。”
孙芳城也谈到,他和其他几位独立董事还对重庆啤酒的管理层们提出要求,确保股权转让结束、商标受让成功之后,“山城牌”商标不会被嘉士伯所“封闭”“埋没”。
孙芳城和独董们的担忧不无来由。此前国内品牌被外资收购后,逐渐淡出市场、直至消失的案例并不鲜见。在重庆本地,创制于上个世纪80年代,曾风靡西南市场的“天府可乐”,在1994年被百事可乐并购,自此“天府可乐”日渐衰落,至今基本消失。
嘉士伯公司回复《财经》记者称,股权及商标受让完成后,将“致力确保当地品牌的进一步培养和壮大,以推动重庆啤酒的长远和持续发展”。
轻纺集团“战略转型”
耐人寻味的是,在坊间对交易价格等技术环节百般争论的时候,这一交易在其初始之时就已经背离了市场,政府意志直接贯穿这一交易的始终。
重庆啤酒的大股东重啤集团几乎被隔离在交易之外。一位重啤集团的高管私下对《财经》记者表示,“我们虽然是名义上直接的大股东,但我从头到尾就没参加过谈判。”
一位重庆市国资委官员对《财经》记者说,重庆啤酒股权转让一开始就脱离了重庆市国资委可掌控的范畴,“这是(重庆市)政府决定的,然后具体操作是(重庆)轻纺集团。我们(重庆市国资委)内部虽然有不同意见,但(重庆市国资委)主要领导和市政府的主要领导却非常支持。”
6月9日晚重庆市市长黄奇帆出席了嘉士伯增持重啤股权的签约仪式,并对此次收购予以较高评价,称之为中国啤酒史上一个经典、双赢的案例。
6月21日,重庆轻纺集团董事长杨林在电话中对《财经》记者确认,此次股权转让是由轻纺集团执行,目的是为了实现轻纺集团的“战略转型”。
重庆市经委一位知情人士后来告诉《财经》记者,轻纺集团属于重庆三大控股集团之一,主业本在啤酒白酒饮料、日用化工造纸、纺织印染服装等方面。2009年全年销售收入约为126亿元。在总体规模上,轻纺集团要远逊于销售收入均已过200亿元的重庆机电控股集团和化医控股集团,叨陪末席,因此心存“求变之心”。
根据重庆市的发展规划,IT信息产业将取代现在的汽车摩托车产业,成为重庆新的第一支柱产业。目前,重庆已吸引了惠普、思科、富士康等企业落户。按照规划,到2012年,整个重庆要生产笔记本电脑5000万台,2015年生产8000万台,实现销售收入7000亿元。
这一规划直接影响到了轻纺集团的决策。轻纺集团的想法是,通过转让重庆啤酒股权,以及退出纺织行业里的*ST四维(600145.SH)等举措,筹集资金,转投到IT信息产业里,争取7000亿元大蛋糕里的配套项目。
7月7日,重庆市国资委给予《财经》记者的书面回复中透露了些许端倪,“(重庆啤酒)转让后的资金,重庆轻纺集团将根据全市经济发展战略和集团发展转型战略的需要,经过充分论证,并报上级有关部门批准,投向有发展潜力的新兴产业。”
而据接近轻纺集团的知情人士透露,不惜出售重庆啤酒股权,轻纺集团已经在新兴产业投资方面有所规划。“轻纺集团是希望通过投资发展多点触摸屏、LED显示屏、笔记本电脑锂电池等新项目,来实现其战略转型。”
但是,与其出售重庆啤酒一样,这一转型本身也争议颇多。
上述重庆市经委人士还告诉《财经》记者,对于重庆轻纺集团的这一战略设想,无论是重庆市经委,还是重庆市国资委,都有所担心。“一般来说,应该是扬长避短,但轻纺集团此举是放弃了自己原本熟悉、擅长的领域,转向一无行业经验、二无人才储备、三无技术优势的信息产业,这不能不让人担忧。”
“花落”嘉士伯
4月12日,重啤集团宣布将转让重庆啤酒股权后,嘉士伯香港、百威英博啤酒投资(中国)有限公司(下称:百威英博)、华润雪花啤酒(中国)投资有限公司(下称:华润雪花)等三家国内外啤酒巨头参与竞争。
多位知情者向《财经》记者确认,事实上,早在2009年,重庆市政府就曾属意同样有国资背景的华润雪花,全盘受让重啤集团持有的32.25%的重庆啤酒股权。
当下,华润雪花与青岛啤酒、燕京啤酒争夺正进入最为激烈的时刻,若能获得重庆啤酒的实质控制权将会直接影响到三方在西南市场的竞争格局。当下,华润雪花仍占据着西南啤酒市场份额第一的位置,拿下重庆啤酒无疑将会进一步巩固其在这一区域市场的地位。
但在这一交易开始,华润雪花便退出了竞争。
一位接近交易的人士告诉《财经》记者,重庆市原本计划将32.25%全部股权转让,但随后计划出让的股权缩减到了12.25%,这一变动直接影响到了华润雪花接手的兴趣。“即使是按25.33元/股的挂牌底价计算,12.25%的股权需要至少15亿元的资金,花15亿元只能做个第三大股东,华润并不甘心。”
“价高者得。”重庆轻纺集团董事长杨林对《财经》记者的解释异常简单。至于百威英博和华润雪花的具体出价,杨林表示,“这属于商业秘密,不能透露。”7月7日,重庆市国资委给《财经》记者的回复中,再次肯定了“嘉士伯出价最高”的事实。
作为全球第四大酿酒集团的嘉士伯,其实力也为重庆方面考虑的重要原因。嘉士伯目前也是重庆啤酒第二大股东,熟悉现有生产经营流程体系,与重庆啤酒管理层和员工相对熟悉。
更为关键的是,嘉士伯对重庆啤酒未来发展做出了五点承诺。其中包括,将嘉士伯中国区管理总部搬迁至重庆,把重庆作为嘉士伯中国市场的发展核心,将重啤建设成为规模达500多万吨的一流啤酒企业。
此外,嘉士伯还承诺将亚洲技术科研中心设在重庆。承诺继续保留“山城牌”啤酒品牌,并承诺自2011年起将其高端国际品牌啤酒安排在重庆生产,将重庆打造成嘉士伯中国区的生产和物流中心。
嘉士伯承诺重组后将确保重啤各子公司员工队伍和公司管理团队的稳定,重组后除了股权变动以外,企业体制不变,企业党政隶属关系不变,工人劳动关系不变。
重庆市国资委称,综合以上因素最后确定嘉士伯,这是一个“综合平衡考虑”的结果。
6月29日,嘉士伯公司在回复《财经》记者的问询时,还特别提到,“近年来,嘉士伯作为重啤第二大股东,已经与重庆市政府和重庆啤酒建立了良好的合作基础。”
篇8
转让方（以下简称甲方）____受让方（以下简称乙方）___
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
一、转让标的
甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为____元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为____.
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为___（具体内容见附件）时间为____.
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为____或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：____.
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____.
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请____仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）____ 乙方代表人（签章）____
身份证号：____身份证号：____
住址：____住址：____
____年____月____日____年____月____日
发包方（签章）____ 鉴证单位（签章）____
法定代表人身份证号：____
篇9
转让方（以下简称甲方）：_________
受让方（以下简称乙方）：_________
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为_________或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：_________。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请_________仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________
身份证号：_________ 身份证号：_________
住址：_________ 住址：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________
法定代表人身份证号：_________
篇10
轰轰烈烈的艺术品份额化交易一年之间大厦倾倒。
证监会公告称，经清理整顿各类交易场所部际联席会议（下称“联席会议”）相关成员单位研究，河北、安徽、江西、四川、陕西、大连、青岛、厦门第二批八省市清理整顿工作通过联席会议检查验收。至此，通过联席会议验收的省区市达16个，已近全国36省区市半数。据悉，尚未验收的省区市绝大部分已完成本地区清理整顿工作，正准备报送检查验收材料。
2012年12月底，北京汉唐艺术品交易所了最终的清理方案：决定以实际买入成本价，协议受让投资人所持有的份额化资产。此外，成都文化产权交易所、泰山文化艺术品交易所等多数文交所亦在此前采用回购投资者持有文化艺术品份额的方式进行清理。
至此，全国清理整顿文交所工作已然接近尾声。但作为艺术品份额化的始作俑者，天津文交所的上市品种仍在进行交易并未停牌，且并未出台投资者所关注的“清理”方案，而是在近期了《天津文化艺术品交易所协议转让暂行规则》，同时对《天津文化艺术品交易所暂行规则》进行修订。
天津文交所创始人、股东之一雷原说：我觉得最终可能会保留下来，就像股票交易所只有上海和深圳两家一样，毕竟整顿的目的是为了发展而不是扼杀。”
份额化交易存与亡
眼看曾轰动一时的艺术品份额化交易模式，如今“忽喇喇似大厦倾”，作为这一交易模式“创始人”的天津文交所，却在清理整顿之后，变成了最后的“幸存者”。
所谓艺术品份额化交易方式类似股票，即将艺术品权益拆分成份额后公开发行、持续挂牌交易的方式。
根据天津文交所的上述《暂行规则》，在天津文交所上市的艺术品份额产品有可能转变为协议转让交易模式，即让转让双方在天津文交所电子交易平台上通过申报达成协议完成转让，规定艺术品份额协议转让交易单笔申报数量不得少于5万份，最终份额化的艺术品将通过要约收购、竞拍等方式退市。
对于急切盼望份额清退方案出台的投资者来说，转让协议的方案让他们很难接受。
对于投资者而言，协议转让的方式很难达到艺术品最终退市的目的。首先，目前大多数艺术品份额的价格远远低于投资人当时买入价格，按照这样的价格转让投资人将承受巨大损失；其次，规定转让的申报数量不少于5万份，少于5万份的散户没有解决方案；第三，要达成要约收购，单一投资人的持有量必须达到67%，但是现在最大份额的持有人都不超过10%，更多的大份额仅持有5%-6%，离要约收购的条件相去甚远。投资人称：“哪有投资人愿意付出那么高的成本进行要约收购，收购了整件艺术品拿去拍卖，拍不了高价怎么办？一开始天津文交所对艺术品的评估就存在泡沫。”
2011年，国务院出台《关于清理整顿各类交易场所切实防范金融风险的决定》已经对艺术品份额化交易模式明确禁止，但天津文交所一直不愿放弃自己的创新阵地，曾向专利主管部门提出“艺术品份额化交易模式”的专利申请。
雷原透露：“天津文交所对自己开创的艺术品份额化交易得以保留很有信心，文交所在今年还为其上市的多件艺术品购买了巨额财产综合保险，包括苏绣《富春山居图》、崔如琢《林峦醉雪》、翡翠“福豆”及翡翠珠链，保险金额分别为3795万、5405万、3450万、7360万元。”
回购方案各异
与天交所不同的是，作为首批开展艺术品份额化交易之一的深圳文交所，在整顿中率先执行了按成本价进行回购的方案，随后各地文交所纷纷效仿。回购份额这一清理方案得到了联席会议的肯定，称此方式“妥善化解了风险”。
汉唐文交所也采取了这种解决方案，将在2013年完成与投资人签署《份额化资产转让协议》，以实际买入成本价支付投资人资金的工作。以上市的“冠中版画”为例，份额发售总数量为340万份，保荐商持有66万份，向投资人发售274万份，每份价格为1元。若是最初中签申购成功的投资者，按照1元每份的价格回购；若是上市后买入的投资者，则按照实际买入成本价回购。
据一位汉唐文交所的投资人透露，汉唐文交所执行董事郑惠文对于以实际买入成本价回购艺术品存在异议，他曾向投资者提出五种方案，包括拍卖、将上市品种交由基金公司负责逐年退出、转板香港市场、采用T+5交易模式及将书画类上市品种拆分为单幅作品作为交易品种，但这几种方案均遭到投资人拒绝。
此后在北京市清理整顿各类交易场所工作领导小组的要求之下，汉唐才采取以实际买入成本价回购的方案。但郑惠文表示，自己对于目前回购工作的进展情况并不知情。
然而，回购工作并非由汉唐艺术品交易所执行，而是由北京市清理整顿各类交易场所工作领导小组派驻的第三方工作人员操作，此举是为了确保回购在规定时间内完成，保障投资人利益。
不过，文交所的份额回购方案并非均采取实际买入成本价回购，如泰山文交所的方案是按照买入平均价回购。
