装饰工程招标范文
时间：2023-05-06 18:14:15
导语：如何才能写好一篇装饰工程招标，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
近年来，装饰装修的市场需求在不断的上涨，装饰装修企业也在迅速的急增。和一些土建类的工程对比就会发现,建筑装饰装修工程的特点是土建工程所不具备的,它的材料种类不仅较多而且工艺性较强，在施工的时候方法很多并且灵活，没有必须要遵从的某一原则,要根据现场实际情况而定。另外它还具有较强的艺术效果。装饰工程的招投标管理工作已经成为了一个重要内容，在以后的建筑装饰装修工程招投标的工作当中需要不断的规范和加强。
1.设计单位不得参加施工投标
在之前的装饰装修工程招投标的案例当中我们发现，招标的时候必须秉承设计中标单位绝对不允许加入施工投标的规则。无论是理论上来讲还是实践上，装饰装修工程招标与设计招标具有很大的区别，和一般的施工招标也不尽相同。在某种程度上，设计与施工相分离的招标方法会导致施工方不能够充分理解设计方案而产生一些误差，但这个问题是可以通过双方的交流以及相互的沟通来解决的。但是如果同意了设计中标单位参加施工投标，就会出现无法解决的不公平竞争问题。设计中标单位对设计方案十分的熟悉和了解，对招标单位对工程的使用要求和所要达到的预期效果也有一定的了解。设计方对工程施工过程中将要进行的设计变更以及材料变更的地方十分的熟悉，所以在施工投标的时候可以利用这一优点，并且还可以有目的性地把需要改变的地方采取超低报价策略，进一步的降低了总报价，从而在竞标当中占有优势而获得最后的中标。
2.装饰工程招标建议采用综合单价报价法
考核建设项目投资成效好坏的一项重要指标是该工程的工程造价，其中投标报价又是评标定标的一个核心。我们在前文中也已经提到过，装饰工程招标和通常的土建施工招标不尽相同。现在装饰行业、装饰材料市场不断的扩大，同时新技术以及新材料也在不断的出现和发展。不同区域以及不同级别的企业人工费以及一些其他费用也是各不相同的。另外，按照目前的工程预算定额来投标报价的话，其定额和费率仅仅反映整个社会该行业的平均劳动生产力水平，并不能完全的表现出某一个施工企业的生产以及竞争能力。这样的招投标运作，从某种程度上来讲就是一种数字的表现，而且还是一些不合实际的数据。在这里我们只能看到的是哪一个投标单位定额用得好，而对投标单位的综合素质、管理水平、资金实力、信誉等问题均无法表现。并且根据这样的招投标的规范情况，企业不可能成立自己的企业定额，就算可能成立了自己的企业定额也不会轻易的使用。为了和相关的国际规范以及惯例相接轨，综合单价报价法是较为合适的选择。这种方法简单来讲就是根据招标文件要求以及现行工程预算定额中的工程量计算规则，把工程量算出，列出清单，在这个基础上各投标单位按照每一个企业自己的实力、经验包括掌握的市场材料机械价格，直接计算费用，同时还要充分的考虑到企业的管理费、利润、税金、保险费等一些综合性的费用，最后决定综合报价。这种报价方式不仅可以表现出各个施工企业的综合实力，也展现出了真正的公平竞争。
3.评标过程中存在问题较多
3.1专家队伍建设有待进一步加强
评标专家队伍是确保评标公正公平的核心所在。就现在的情况而言，很多评标专家的选择都不太符合要求也不太合理。一般来讲，每一个地区的评标委员们在无特殊的情况下，基本上都是固定的，并且会参加每一次评标。然而，这样的评标专家队伍有着许多不合理的地方以及缺陷。首先，我们并不能确保每一个评标委员的道德底线，因此也不能保证不会发生权钱交易事件。其次，每一个评标委员都会有自己的喜好以及倾向性，这样子又会使得评标工作客观公正性不够，从而进一步导致了评标工作质量大大下降。
3.2评标办法不够科学
标书评定工作的目的在于确定出最为合理且最具实力的施工企业来执行工程项目的施工任务，并在这一环节的工作当中要体现出招投标公平公正的特点。另外，标书的评定工作相对比较复杂，讲究技术性以及政策性，必须严格的对待。
3.3评标透明度不高
也许是因为专家队伍建设有待进一步加强以及评标办法不够科学导致了装饰工程在招投标过程中评标透明度不高。这个问题的处理方法目前已经有了初步的雏形，个别地区早已经开始了试点，比如通过高科技工程招投标的自动化监控体系，来保障建筑工程招投标工作的公平公正并顺利展开，用“机治”代替“人治”。
3.4加大监督力度遏制腐败行为
建筑装饰装修行业在我国的起步较晚，发展也只有十多年，因此很多招标或招标单位在这方面的专业人才不足。另外我国的招投标法制暂时也不完善，包括相关的体制以及机制都不完整，腐败问题时有发生。
4.结论
目前，我国的装饰装修行业还处于发展的初级阶段，相信随着时代的发展以及相关制度的不断健全与完善，建筑装饰招投标工作也将更加规范，从而进一步促进社会经济健康的发展。
参考文献
篇2
关键词：大型商业建筑；机电安装；工程招标；造价成本控制
中图分类号： F407 文献标识码： A
1.机电设备安装工程造价特征分析
1.1涉及多种材料
机电设备安装工程设计的材料是多种多样的，有着不同的品牌、种类与规格，其价格也存在着较大的差异，即使是采用同一种材料，产地不同厂家不同价格也存在差异，虽然在使用起来没有大的区别，但是种类过多就会给造价控制带来影响。
1.2有多种不确定因素
在安装机电设备时，为了保障设备的美观性，往往需要将以往设计方案改变，采用暗敷与暗装的安装形式，这不仅导致施工工作与设计方案出现了一定的差异。而采用了暗敷与暗装的方式后，这一部位是很难进行检验的，如果出现偷工减料问题，也无法及时地检出。
1.3新材料、新工艺、新方法层出不穷
在社会的发展下，与机电设备安装工程相关的新材料、新工艺与新方法更新速度也很快，新的材料、工艺以及施工方法层出不穷，价格变动也十分频繁，这就给造价控制工作的开展带来了极大的压力。
1.4安装变更多
设计图纸是很难充分反映出机电设备安装工程的施工情况的，究其根本原因，是由于安装工作有着特殊的施工特点，需要与装饰工程、土建工程等进行配合，为了保障美观性，就需要根据其他工程施工情况的变化进行适度的变更。
1.5安装定额工作更新快
在施工机械水平的提升之下，各种新技术与新材料开始在机电设备安装工程中得到了应用，这就导致现阶段的安装定额工作与实际施工情况会产生误差，难以适应实际施工工作的需求。
2.影响机电设备安装工程造价控制的因素
2.1工程设计
在影响造价的各种因素中，设计有问题，设备和材料就会出现问题，就直接影响到工程的质量和造价。现在，每个设计单位的设计人员水平不同，有高有底，再加上管理方面的不到位。没能在每一个工程项目上安排合理的设计人员和设计方案，这在很大程度上影响了工程的进度，质量和造价，而且影响设计单位的名声和效益。再则，受市场经济的冲击和管理，分配体制的影响，一些设计人员为了在厂家取得回扣，让业主推行的不是设计施工，而是具体的施工材料和设备，实际上是增加了工程项目的成本。个别设计单位片面追求经济效益，不注重质量建设，设计出的产品，质量差，图纸粗糙矛盾，漏洞百出。施工单位无法按照图纸正常施工，这时候，施工单位往往会站在自身的角度有意无意的重复计算工程量，造成工程计价多估冒算，同时给施工过程中的变更埋下了伏笔。
2.2施工单位的技术水平
施工单位的技术水平直接影响着工程的造价，个别施工单位单纯为了追求最大的利润，内部施工技术不过关，体制不健全，没有具体的施工流程和监督措施。这种施工单位没有本着提高服务质量，为业主节约成本的原则去施工，而是通过种种手段和方法，从中取得不义之财。
2.3建设单位方面
建设单位在施工过程中修改设计计划，增减建设内容，影响施工的成本。施工过程中难免会发生工程更改的情况，如何处理即将发生的设计变更费用，直接影响到安装工程的造价。很多业务对这方面不是很精通，处理不当就会增加工程造价的成本。
3.大型商业建筑招标阶段以及施工造价成本控制
3.1招标阶段的成本管理
（1）招标阶段造价控制的重要性
招标阶段将确认工程中80%～90%造价成本金额，对于整个工程成本具有决定性的阶段，所以必须重视招标阶段成本的控制和管理。
（2）招投标阶段的成本控制方法
1）编制招标文件。为了防止建设工程招标中出现工程造价失控的现象，工程造价控制首先要编制好招标文件。招标文件是招投标过程和工程项目实施全过程的纲领性文件。建设工程招标中编制招标文件是整个工程项目造价控制的关键所在。招标文件若是不完善，日后就会给造价控制与施工管理带来不必要的纠纷和麻烦，从而引起索赔。因此，编制招标文件的时候必须要注意：工程造价以及相关的费用约定要尽量的包死，少留甚至不留活口，使暂定金额分项尽量减少；对可能在建设施工中会增加比较多的单项工程，应该约定当工程量增加超过了百分之多少以后，该项价就下调多少；工程量清单所列分项以外可预见的变更情况，必须约定一个能够操作的安排。如提前或者是拖延工期的惩罚与奖励办法等；对于市场价格差异比较大的设备及装饰材料的功能、型号、技术要求、外观色彩要详尽描述。
2）编制标底以及最高投标的限价来控制工程造价。标底与最高投标的限价是招标人组织专业的工作人员，按招标文件所规定的招标内容及招标范围结合有关的规定和市场要素的价格水平还有合理可行的技术经济方案，综合考虑了市场的供求状况，以和投标报价相同的工程量清单来进行编制的工程价格。两者之间的区别就在于：标底是招标人可以接受的预期市场的价格。在开标之前必须要保密，对投标报价没有强制的约束力，仅仅是作为评标的参考；而最高投标的限价则是招标人可以承受的最高价格，必须要在招标文件中公布出来。最高投标的限价对投标报价的有效性有强制约束力，投标人必须要响应。
3）通过招投标文件来控制工程造价。通过招投标文件来控制工程造价。首先要通过细化、实化工程项目相关的内容来控制工程造价。主要包括了将业主方的要求和期望进行全面、真实、准确的描述，工程材料与用料方面的要求要进行明确，从而来指导工程造价的确定。其次要通过明确现场签证、工程变更发生的条件，来规定什么事项是不能作为变更的缘由来控制工程造价。从而，利用确定性条件来规避承包商大规模实施变更的风险。
4）通过优化评标的办法来控制工程造价。评标办法主要是用于对中标者的选择。不同的评标办法可以使得中标价格存在差异，从而影响工程造价的总额。从总体上看，目前评标办法有现场评分法、评审价法和综合评价法等。这些方法是通过赋予不相同的指标以不相同的权重或其他的方式来影响中标价格，从而最终影响工程的总体造价。
3.2机电安装工程施工造价成本有效控制
（1）制定完善的工程造价目标。在机电工程安装之前，首先要对施工的合同进行一个详细的了解，尤其是施工合同中的活口条款，必须找到工程造价控制的关键之处，对于这些关键点采取相对应的防范措施。然后做好工程草图的会审工作，及时发现草图与实际情况不相容的情况，对于草图中的不合理之处也要尽早地提出修改意见，这样才能避免出现返工的现象，造成资金的浪费。
（2）利用多样化的材料体系。机电安装工程由于涉及范围较广，必然所需的材料的种类也不会少，材料费用在整个机电安装工程总费用中占据着很大一部分份额，所以要有效地控制工程的造价，加强材料价格的控制不容忽视。像某些大型的变压器、锅炉、柴油发电机的购置费用占总费用的60%～70%左右，所以对于这些对造价影响大的材料价格的控制可以通过招标、购置与安装相分离等形式来对供货商进行考察，从而达到高效控制工程造价的目的。
（3）把握安装过程中的工程变更。在机电安装工程施工过程中发生中途工程变更是常有的事，但这也给施工单位造成了巨大的经济损失，所以在工程造价过程中要仔细核查工程量的清单，对于估算工程变更价格要进行认真地比对，以免使施工单位遭受不必要的损失。严格监督工程施工人员的施工，使之严格按照施工图来进行，这样才能在保证质量与进度的同时又有效地控制好工程造价。
（4）加强工程造价人员的专业素养。随着房地产业的快速发展，国家相继出台了一系列工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法等法规，这些法规使得对工程造价人员的管理走向了法制化的阶段[5]。但同时施工单位也要注重对工程造价人员的专业素养进行培训，进一步提高工程造价人员的道德水平和专业技术，这就可以通过定期对工程的造价人员进行职业道德和专业素养的培训，以此为有效地控制工程造价奠定坚实的基础。
结束语
在建筑机电安装过程中，工程招标以及施工的造价成本控制，需要落实到每一个环节、每一个细节的时间控制并且加强对施工人员的培训工作，提升成本意识，只有这样，才能够真正降低机电设备安装工程的造价，保证施工企业的经济效益。
参考文献：
[1]王振伟.机电安装工程造价控制要点分析[J].科技展望，2014，13：157.
篇3
【关键词】工程招标；招标；招标市场
我国的经济迅速发展，同样蓬勃发起来还有建筑工程行业，建筑工程业不但呈现出迅猛的发展势头，更是也为我国国民经济的支柱产业，我国明确提出所有工程的开发建设工作都必须通过招标与投标来决定。工程招标的方式来确定工程建筑商是为了体现市场的公平与公正，为了获得工程的承包权，很多工程承包方会聘请招标公司为协助那些无招标经验的企业参与到投标工作中。尤其是近些年建筑行业的迅速发展，中小建筑企业的数量急剧增加，很多中小企业都希望参与到招投标工作中，获取更多的机会。
1.招标市场存在的问题
招标机构主要是帮助那些欠缺招标经济，对招标流程不了解，对招标文件的撰写不熟悉的企业来进行投标竞争的。招标机构专门负责承包企业的投标工作的，其行为以公平、公正为准则，更是招标方、投票方和监理部门的桥梁。然而，我国市场上的招标机构存一些问题，以下将重要分析存在的问题及原因。
1.1招标机构的专业性不高
熟悉整个投标流程，会撰写专业的投标文件是招标机构其最基本的要求。而专业的招标机构还应对招标方的工程提出自己专业性的分析，根据招投标双方的具体情况，对方案提出专业性的整改方案，提高标书的中标率。而我国的大多数招标机构却很难达到这个要求，只能做到熟悉投标流程，投标文件的撰写也都是基于模块化的，缺少事件可预见性，应急预案或理防范措施缺失等。而协助投标企业体现方案特色，就更是很难实现了。
1.2招标机构诱导投标企业
很多投标企业找到招标机构承包自己的投标竞争，主要是由于投标经验不足，希望借助于招标机构的专业能力，提高中标率。然而，很多招标机构在吸引客户时，在向客户进行营销时，不是介绍自己的专业能力，不是推荐自己的竞争优势，而是吹嘘自己具有中标的“门道”，甚至宣称自己具有操作中标结果的能力，使本来想通过公正公平的方式参与到投标竞争的企业打起了不正当竞争的想法，更是误认为招投标工作无公平公正而言，诱导投标企业采取不正当的竞争方式。
1.3招标机构谋取不正当利益
招标机构是通过收取投标企业的服务费来获取经济收入的，其费用的收取会与招标书编写的繁杂程度有关，会与招标工程的大小有关，还会与方案能否中标有关，这些都是招标机构收取费的标准。但是，很多招标机构并不将这些工作付出作为获取经济收益的渠道，而是利用人对委托人的信息优势，利用信息不对称会向进行招标的企业收取一定的回扣费用。调查投标工作的具体情况本是招标机构的工作内容之一，但是，机构会凭借招标企业对服务内容不熟悉，来收取信息费。有的招标机构甚至与招标方暗中有协议，可以向寻求投标服务的企业泄露招标工程的重要信息。
1.4招标机构满足投标企业的不合理要求
企业参与投标竞争首先要具有投标资格，而招标机构也要那些具有投标资质的来进行投标竞标。但是很多招标工作并没有做好自己应该负责的作，也是帮助那些不具有投标资质的企业制造假证件，捏造企业的经营业绩等。招标机构的这种行为，不但扰乱了正常的市场竞争秩序，并且扩大了投标企业数量，增大了招标酌选工作的难度，有的甚至会产生一些工程承包纠纷，为整个投标工作带来很大的困扰与麻烦。
2.解决招标市场中存在问题的建议
招标机构功能的正常发挥可以提高整个投标体的实力，促进整个行业竞争力，使招标单位的利益得到最大的保障。可以如上所述，招标机构存在的问题有很多，因此，针对这些问题，提出了一些建议。
2.1严格审查招标机构的资格
招标机构良莠不齐的现状，不但不能推动招投标市场的发展，反而制约了市场的发展。因此，建议相关部门提高招标机构的审核标准。对于招标机构的审核主要侧重于工作人员资历，工作业绩以及市场运行经验等。当然，很多条件的审核是缺少固定的标准，因此，相关部门应该制定详细的资格审核标准，如果困难太大，可以设定业绩评价系统，既定期对招标机构的业绩进行审核，设立投诉站，接受社会对招标机构监督，对于社会举报机构涉及违规操作的行为，要做到有证必查，有据必究，违规操作行为一旦查实，就要取消其运营资格。而对于定期考核不能通过的机构也要依法取消其运营资格。
2.2加强对招标机构的管理
招标机构具备了运营资格，接下来的就是要对其行为进行约束与管理。如上所述的，机构诱导投标公司的，在工作中向投标公司提供虚假证明的，以及在过程中通过不正当手段谋取不正当利益的行为都是由于对招标机构管理不严格导致的。加强对招标机构的管理就要从管理规范与事后严惩制度两个方面下手。管理规范是预防，告知招标机构在投标人业务期间应履行哪些职责，收费标准，合同的有效期等，制定出整个招标行业的执行标准，让招标机构在工作开展的过程中，做到有据可依。事后严惩制度则是补救与警示措施。制定中应明确列出哪些行为是违反招标行业规定的，哪些行为是违反国家法律的，对于违规违法行为，相应的管理机构会拿出什么样的处罚条例等。
2.3规范招标市场正常运行
招标机构的正常、健康运行除了从自身找原因，从自我做起之外，社会与相关部门应加强对整个市场规范运行的管理与协调。一些不正当行为的存在，一些不正当利益的收取，甚至成为了很多招标机构存在的原因，这些认识与想法本身就是错误的，招标机构的市场自身一直本着一个错误的价值观在运营。规范招标市场主要从两个方面入手：第一，通过规范招标市场提高招标机构的职业道德。引导整个招标市场进入良性竞争的循环，招标机构之间竞争的是专业技能、竞争的是战略发展，而不是歪门邪道。第二，对招标机构的行为进行规定。作为招标机构，在与招标的公司进行协议时，哪些是其可以提供的服务，而哪些是其不能提供的服务，都要有条有理，而相关单位也要通过审核杜绝招标机构的越界服务。
2.4加强招标专业人才培养
任何一个行业的发展与进步都是离不开人才的培养的。我国的招投标制定执行只有短短的三十几年，招投标制定的运行还存在很多问题，更何况以它为基础展开的招标工作。正是由于招标专业人才缺乏，很多机构的竞争重点不是正常的招标方案指导，招标流程参与，而是通过一些不正当的方法来提高中标率，扰乱了整个招标市场。从上述招标行业中当前存在的问题可以看出，其最根本的原因就是行业发展落后，而提高行来业的发展水平必然要通过培养专业的人才来实现。定期开始在职招标工作人员进行培训，加强高校与行业合作，加快培养专业人才的步伐。
3.结束语
由于我国招标公司出现的时间较晚，无论是在市场运作上，还是操作流程上，都存在很多不规范的地方，本文分析存在于工程招标市场中的问题，提出存在于工程招标市场中这些问题的解决办法。
【参考文献】
[1]朱旭隆.加强对工程招标机构的监管力度[J].山西建筑，2013（5）.
篇4
关键词：招标方法； 造价控制
Abstract: in this paper, several effective bidding method of the in-depth analysis research, cost control is one of the purposes of tender, tender method of choice is mechanical and electrical installation project cost control of the key. This paper is a man of some opinions, and available for reference to fellow borrow jian.
Keywords: tender method; Cost control
中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：
前言
机电安装的施工招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，从中择优选定中标人的一种经济活动，招投标实质是一种市场竞争行为，机电安装工程的施工招投标是以工程设计或施工，和工程所需的物资、设备、建筑材料等为对象，在招标人和若干个投标投标人之间进行的一种最普通、最常见的择优方式，招标人可通过招标活动，选择条件优越的承包人，使其力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期完成工程项目任务。
一、机电安装工程的造价构成及控制的主要对象分析研究
1、造价控制是机电安装工程招标的目的之一，要使招标活动能收到预期的造价控制效果，首先必须了解机电安装工程的造价构成及其控制的主要对象。机电安装工程作为建设工程的一个组成部分，其造价主要由主材费用和安装费用构成，主材费用是用于购买整个工程所用到的主要材料设备所需的一切费用，安装费用是工程造价扣除主材费用后的一切费用，其中主材费用约占工程总造价的75%。
2、由以上分析可以知道，主材费用占工程总造价的比重大，是造价控制的重点。专业上，机电安装工程可分为电气安装工程、管道安装工程、通风空调安装工程、消防安装工程、弱电安装工程、机械设备安装工程，其组成归纳起来大体都可分为设备、连接管线及用户终端配置三大部分、其中设备部分和终端配置部分控制的重点为设备的价格，管线部分由于其发生的工程量较大，且其主材费用和安装费用所占的比例相差不大 ，所以，控制的重点除了主材费用以外，安装费用也是个不可忽略的控制对象。
二、机电安装工程的施工招标常具备的条件及招标方法的选择问题分析研究
1、机电安装工程的施工招标所具备的条件通常有以下几种：①工程项目已具备施工设计图又具备材料设备具体型号规格和品牌；②工程项目只具备施工设计图和材料设备具体型号规格，暂不具备所选定的品牌；③工程项目只具备初步设计图，材料设备的具体型号规格和品牌均未确定。在选择招标方案的时候，须认真分析每种条件对招标效果的潜在影响。而针对每种可能出现的不利的因素，制定相应的防范措施。
2、机电安装工程的施工招标按其工程项目不同的特点和所具备的条件，可对应采用不同的招标方式，一般地，工程不太复杂或工期较短的项目可采用总价包干报价方式进行招标；工程规模大，工程量难以在较短时间内确定，或估计会出现的变更较多时，可采用工程量清单报价方式进行招标，但是每种招标方式都有着其不可避免的缺陷，如采用总价包干报价方式进行招标的工程项目，如遇材料市场价格大幅度增长，承包商的利益受到损害时，工程进度会因此而受影响；如采用工程量清单报价方式进行招标，工程的实际造价一时难以确定，直接影响着资金计划的落实，工程进度也会因此而受影响，且结算工作量大；另外，招标所具备的条件也是招标效果的决定因素之一，由于机电安装工程所用到的材料设备品种繁多，市场价格差异较大，所以工程对所选的主要材料设备的要求包括主要材料设备的档次、品牌、型号或技术参数等明确的深度，直接影响着整个工程的造价，也直接影响到招标的效果，如果工程所采用的材料设备的要求均处于不稳定状态，投标人是难以在相同的标准上进行竞价，招标活动就难以收到预期的效果，因为，只有建立相同标准的报价才具备可比性，才能通过有效的比价，比出真正最合理的价格。所以，如何根据工程项目各自的特点和已具备的条件，选择正确的招标方案，是招标效果好坏的关键，下面谈谈具备以上几种条件的工程项目分别对应采用的招标方法：
①工程项目如果具备了第一种招标条件，即工程项目已具备施工设计图又具备材料设备具体型号规格和品牌，项目的材料设备价格均可通过工程量清单的招标方式得到在点上的控制，此时可采用工程量清单报价的方式进行招标，所谓工程量清单报价方式，是投标人对单位工程成本、利润进行分析、统筹考虑、精心选择施工方案，并根据企业的定额合理确定人工、材料、施工机械等的投入与配置、优化组合，合理控制现场费用和施工技术措施费用，确定投标价的一种做法，工程量清单项目的设置须按清单规范并结合实际施工情况，列明应包括的工作内容，工作内容的划分还应考虑到如何简化日后的工程结算，为预防投标人采用不平衡报价手法，可对日后工程量有可能增加的清单项目设定上限综合价，并配合一定的评分办法加以控制，工程造价在点上得到有效控制。
②工程项目如果具备了第二种招标条件，即工程项目只具备施工设计图和材料设备具体型号规格，暂不具备所选定的品牌，这种情况可能是工程项目工期要求较紧，或工程所用的材料设备品种较多，招标人一时未能决定选取何种产品作为工程选用产品，这时仍可采用工程清单方式进行招标，但由于此时只具备材料设备具体型号规格而不具备具体的品牌，而市场上型号相同而品牌的不同的产品，价格存在着较大的差异，所以可能会出现投标人按相同型号但按不同品牌进行报价的现象，使评标工作难以进行，甚至会导致招标失败，为了避免这种情况的出现，应对这部分主材设备的价格按类别预先设定上限价，这种做法是先对主要材料设备相应市场产品按档次归类，把档次较接近的产品归在同一类，让招标人按其实际使用功能和标准上的要求先选定其中一类，然后参照政府指导和市场价格对其设定上限价，让投标人在限定的价格以内根据自己的承受能力进行竞价，并在招标文件列明该类合格产品的清单，并明确招标人有权在该类产品清单中选取其中一种产品作为工程使用产品，这样做不仅在线上达到价格控制的目的，还为招标人能选到更加满意的材料设备赢得了时间，工程造价在线上得到有效控制。
③工程项目如果只具备了第三种招标条件，即工程项目只具备初步设计图，材料设备的具体型号规格和品牌均未确定。此时可采用总价包干报价形式进行招标，总价包干形式的招标方式关键是要让投标人清楚其承包范围，工程产品的使用功能、工程必须达到的质量标准和承包人必须履行的所有义务，招标活动可通过招标答疑，让所有投标人对招标文件中的有关事项在相同的理解下进行公平竞争，所以在招标文件的编制时应阐明招标人对工程项目在功能使用上和工程产品必须达到的最低标准，通常这种招标方式要求投标人按照这些要求和初步设计意图进行深化设计，并充分考虑各种潜在的不利因素，在满足工期要求的同时，按照相关的规范完成施工并通过工程验收，承包费用固定不变（合同规定可变的情形除外），这种招标方法不仅在造价方面起到在面上的控制作用，并对设计也起到了一定的控制作用，有效防止了不必要的工程变更，工程造价在面上得到有效控制。
三、结语
篇5
一、主要工作与完成情况
2018年我的主要工作是东、西区二期、三期及一期景观工程验收工作、外网施工招标，对讲、安防系统采购安装工作，西区二期对讲维修，部分材料结算与询价认价、季度检查、报表与安全检查的资料整理工作及其他零星工程等，今年主要完成情况如下：
1、东区二、三期景观经过整改后完成了验收工作
2、完成了外网工程施工招标工作
3、西区二期对讲维修工作正在进行比选。
4、对讲、安防系统采购安装的比选正在进行。
5、完成了西区景观与物业的交接工作。
未完工作主要是：一期景观验收及西区二期景观验收工作。
二、明年计划
根据“攻坚计划”认真反思后，认识到自己确实还存在些许不足之处，一是工作经验欠缺，面对强度较大工作的时候不够细致，不够耐心；二是工作创新不够；三是工作中有时情绪急躁，急于求成。因此，在下一步工作中，我需要加以克服和改进并实际情况重新编排了明年的计划安排，计划如下：
1、外网施工时间节点：2019.5-2019.6
2、景观施工时间节点：2019.7-2019.10
3、绿化补种整改完成时间：2019年3月-2019年5月
4、绿化补种整改完成时间：2019年3月-2019年5月
5、绿化验收完成时间：2019年6月
篇6
【关键词】建筑装饰；工程造价；管理；措施
1 引言
建筑装饰业以美化建筑和建筑空间为目的，将建筑艺术与工程技术相结合，逐渐从传统的建筑安装工程中脱离出来，发展成一个崭新的就有活力新行业。同时装饰工程造价也在不断上升，直接影响工程项目预期总造价目标的实现和建设方的预期经济效益。因此，改进建筑装饰工程中的造价管理迫在眉睫。
2 建筑装饰工程造价管理方面存在的问题
2.1 建筑装饰工程设计缺乏规范性
很多建筑装饰施工单位凭借经验进行施工，缺少施工图纸的设计环节，至于工程预算就更加缺乏保障了。在施工过程中，施工方往往把利益的最大化放在首位，造成了超出预算、很多造价不合理的现象。一旦由于缺乏规范性的工程设计，就无法保证工程质量，导致在施工过程中多次的返工，造成了不必要的浪费。
2.2 项目预算缺乏科学性
项目预算缺乏科学性主要存在两个方面：一方面是资金利用率低。主要由于施工单位经常高估毛算，从而增大了对工程造价控制的难度；另一方面是装饰定额的不完备性。在建筑装饰业这个大的市场环境中，装饰定额的不完备自然为一些施工单位谋取更多利益提供了谋取便利的机会。同时预算人员专业素质普遍偏低，缺乏对国家关于工程造价方面的相关规范和政策的了解，“高估冒算”现象普遍，造成“三超”情况的盛行。
2.3 材料采购的管理不规范
目前我国的装饰材料推陈出新、更新换代频率不断加快，品种繁多，商家也借着一些人们不熟悉的噱头夸大材料的价值，使得材料市场一片混乱。装饰材料的定价缺少章法，于是在市场中所出售的材料价格普遍偏高，并没有将真实的建筑材料市场行情反映出来，这对工程造价的预算存在极大的不良影响。此外，一些区域的建材市场为了逃税避税，使用简单的收据代替国家正式发票，使得建筑装饰材料的真实价格不得而知，具有极大的随意性。责任心的匮乏再加上建材市场的混乱管理，极大地增加了工程项目造价的控制难度。
2.4 装饰施工人员管理不严格
建筑装饰施工人员教育水平低，专业素质差，管理难度大。为了赶工期往往出现违规施工和蛮干现象，造成施工材料的浪费。目前个人承包装饰施工工程后，漫天要价，造成国家财产流失。
3 装饰工程造价管理的措施
3.1 加强决策阶段的控制
决策阶段是选择和决定投资方案的过程，对工程项目能否达到期望值起着关键作用。在这个阶段需要对各个方案进行技术经济比较，以成本与规模作为主要考虑因素，最终得出最优的判断和决策。建设方应深入考察工程项目的技术、材料、气候环境等，对可能使用的新材料、新方案进行详细的技术论证，科学预测项目完成所需成本和经济效益。
3.2 加强工程设计环节的控制
对设计阶段工程造价管理做事主要包括以下几点：
1）采用设计招标方式选择设计单位，通过竞争确定最优设计方案。
2）对各个设计阶段进行限额控制，施工图设计严格参照已批准的设计概算。每个阶段的设计工作都按照上一个阶段工程投资控制，按分配的造价限额来控制设计。设计人员在每个阶段均进行造价核算，对超额等偏差现象进修分析和纠偏。
3）加强造价设计管理，规范工程设计。健全设计阶段造价控制的法规，实行科学化、规范化管理。实行设计阶段监理制度，严格把关，有效控制工程投资。
3.3 加强工程招标投标制度的控制
建设装饰工程招标在设计完成后，施工之前进行。工程招投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面。
装饰材料和工程机械在整个项目投资中所占比例大。虽然对于装饰、安装材料各地造价管理部门在价格的采集方面做了记录工作，定期材料信息，使材料计价难的问题得以缓解，但覆盖面还不够。但由于预算人员信息不灵通，造成设备价格水平失真。为了避免投标单位以低于成本价恶意竞标，建设方应该对项目的合理低价心中有数。细致的市场调查有助于掌握准确的定质、定量、定价，设计。发标阶段提供的工程量清单需做到条目简明，保证计价项目的正确性。起草招标文件时必须注意以下几点：工程造价及相关费用约定应尽量包死，避免暂定金额项；针对在施工中可能出现的单项工程增加的现象，规定单价下降比例；针对工程量清单所列分项外的可能变更情况，约定应对方案；起草招标文件合同条款时，应对所采用的计量和计价方法进行认真推敲和研究，以免引起歧义；为防止承包方在结算时高估冒算而增大审计费用的不合理投入而增大投资成本，应设定一个高估冒算上限标准。
3.4 加强材料确定与控制
材料价格是影响建筑工程造价的主要因素。在采购材料时尽量选择固定的渠道，每种建材都有固定的供应商，这样材料价格稳定，助于精确成本预算。在选择供应商时要对产品质量技术实地考察，掌握不同规格材料价格，确定供应商信誉优良，尽量选择规模大的供应商。
应及时注意建筑材料价格的实时性。为了了解建筑材料价格随市场波动变化，需要定期对市场考察，对一定时期材料价格统计、分析，为工程造价提供有利参考。
3.4 施工阶段对工程造价的控制
1）加强对装饰施工现场施工管理人员、工程技术人员的经济观念、素质教育。培养积极的实事求是精神、节约投资意识，严格控制设计变更，减少索赔。
2）严格审核工程施工图预算。及时发现现场施工进度与施工图设计的进度计划的偏差值，进行详细分析，找出原因，并及时与项目负责人沟通。通过调整或修正控制目标进行纠偏，完成对工程造价的动态控制；严格现场签证管理，根据合同规定当有工程量变化的情况出现时需要进行签证。签证管理以实事求是为原则，以合同为标准。只有非自己的责任造成了损失且损失应该由对方承担发生才能办理签证。
3）装饰工程施工造价人员要经常到施工现场进行考察，收集和掌握施工有关资料，并参照图纸查看施工情况；监理、总承包方以及施工人员定期开展座谈会，互相交流，便于掌握施工动态；做好已完成的工程账目登记和汇总工作。
参考文献
[1]黄怀红.浅谈建筑装饰工程造价管理[J].科技信息，2009（21）.
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关键词:装饰工程；造价管理；施工阶段；设计阶段；存在问题；应对措施
中图分类号：TU723.3 文章标识码：A文章编号：
1引言
随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，人们对居住环境的审美有了更高的要求，为此促使了装饰行业的发展。装饰工程在建筑工程中的投资所占的比例也越来越高，由于装饰工程设计、材料以及施工技术的不断更新与发展，因此，给建筑工程的造价管理工作增添了难度和出现了很多问题，直接影响到项目的经济效益和社会效益。针对我国建筑装饰工程的工程造价管理现状，对装饰工程造价管理存在的问题进行总结分析并解决这些问题具有重要意义。
2建筑装饰工程造价管理与控制过程中存在的问题
2.1设计阶段
(1)承包方式及管理存在缺陷。现行的装饰工程承包方式，除大中型工程采用设计与施工相分离的承包模式外，大部分装饰工程均采用设计―采购―施工一体化的承包模式。可以说，目前的装饰市场中，装饰企业无论是否具备设计资质，都在从事着设计业务。装饰企业自行设计、自己施工，在选材和施工工艺方面都会有利己行为，这种制度的缺陷与管理的缺失，必然导致设计阶段工程造价的失控。
(2)设计人员与技术短缺。装饰工程的设计是一种艺术设计，设计人员需要经过多年的学习和实践，才能创作出好的作品。而目前的建筑装饰设计市场中，设计人员素质参差不齐，正规设计单位少，边设计边施工甚至无设计就开始施工的现象屡见不鲜。这种现象割裂了建筑装饰产品的艺术性与整体性，势必造成装饰工程造价的失控。
(3)设计深度不够、图纸不详。如：工程设计没有详细的施工图纸，而仅靠效果图盲目施工，没有细致的工程预算，仅列出项目大概做法和综合单价，就签订合同进行施工。
2.2材料采购阶段
(1)市场因素。装饰材料造价占装饰工程造价的80%左右，而目前的装饰材料品种、规格繁多，质量参差不齐，价格千差万别，即使同一规格、同一型号、同一质量的产品，因生产厂家不同，价格差别也非常大。如塑钢窗，因材质及钢衬厚度、玻璃规格与生产厂家不同，每平方米价格差近百元。花岗岩价格更是每平方米从几十元到几千元不等。以次充好、偷工减料现象在装饰工程材料采购阶段屡见不鲜，同时，装饰材料价格也是引起工程索赔的主要因素之一。
(2)采购方式的影响。目前，装饰工程的材料采购，多数由施工单位选定样品，经业主确认后由施工单位自行采购，也有施工单位和业主共同采购的情况，但采购供应商一般由施工企业提供，业主看样后确认。无论哪一种方式，都是影响工程造价的重要因素。
2.3招标阶段
工程招标阶段，工程造价的管理涉及到合同条款、工程计价方式和材料价格的选择，控制目标是中标价与合同价和结算价的统一。
招标阶段影响装饰工程造价的因素主要表现在：
(1)合同计价方式的选择不合实际。如在图纸不详或工程量难以确定的情况下，采用总价合同。
(2)材料预算价格与市场脱节。按现行的招标投标规定，招标单位不得在招标文件中指定材料生产厂家，只能就材料的性能和技术规格或参照标准做出要求。这一规定，没有考虑装饰工程特殊性，对装饰工程造价的影响很大。如：某一简单装饰工程项目，因地砖及门窗材料的价差，就引起工程造价超出合同价30%左右。
(3)招标文件内容不完整，对项目施工过程中可能出现的问题预计不够。目前，装饰工程的投标报价多数采用综合单价加管理费、税金的报价方式，只有大中型项目才采用工程量清单的报价方式。这种综合单价，除招标文件有要求外，很少有综合单价组价表。
2.4施工阶段
(1)工程变更多，变更程序缺失。由于装饰工程突出实际效果，与土建工程相比，施工阶段变更更多，但变更程序不规范、签证不及时现象比较普遍。实际案例中，因施工阶段的工程变更引起的索赔在装饰工程中所占比重非常大，结算时因此发生的纠纷也很多。
(2)使用材料与设计、招标阶段确定的材料不一致。部分装饰企业为了增加利润，施工阶段实际使用的材料虽然品牌、规格等技术性能指标与设计招标阶段的约定相同，但材料实际质量差异较大。(3)工程索赔时间滞后。按合同规定，工程变更的索赔应在一定时间内提出，但实际部分装饰工程的索赔到工程结算时也没有向监理和业主提出。
2.5结算阶段
装饰工程结算阶段存在的主要问题是久拖不结，其原因除业主方资金短缺有意拖欠外，主要是施工阶段工程资料签证手续不全或合同条款缺陷等引起结算纠纷。
2.建筑装饰工程造价控制的措施
针对建筑装饰工程的特点，在进行建筑装饰工程的造价控制工作时，应特别注意以下几点：
2.1规范建筑装饰工程设计
目前装饰工程存在的一个普遍现象是装饰费用昂贵，使用寿命较短，这很大程度上是由建筑装饰工程的设计不合理造成的。如果设计合理，不仅仅能提高装饰工程施工的综合质量，还能节约成本。规范建筑装饰工程的设计工作，应该从源头抓起，在进行土建设计时就应该考虑到后期的装饰设计，土建设计和装饰设计相结合，这样才有利于对建筑装饰工程的造价控制。在进行施工设计时，应该尽可能的选择设计资质高和设计经验丰富的单位来完成，做到土建设计和装饰设计相结合，设计和施工相结合。
2.2控制建筑装饰工程施工成本
由建筑装饰工程的特点可知，装饰材料的造价是整个装饰工程施工造价的重要组成部分，据相关分析，其占据装饰工程造价的一半以上，因此应该特别重视对这部分成本的控制。由于业主对装饰工程的效果要求比较高，在施工的过程中就离不开各种新型材料的使用，对材料造价的控制从一定程度上决定了整个装饰工程的造价控制效果。目前市场上各种材料种类繁杂，质量参差不齐，很多材料从使用性能上并不能满足装饰施工的要求。要在满足施工要求的前提下，做好装饰材料的造价控制工作，这是建筑装饰工程造价控制的重要环节。
2.3加强施工质量的监管力度
较高的建筑装饰工程的施工质量能提高建筑的使用舒适度。如果建筑装饰工施工时出现瑕疵，需要重新进行施工，不仅仅会影响装饰工程的进度，还会大大增加施工的费用，给相关方面带来不必要的麻烦。因此，加强建筑装饰工程施工质量的监管力度是十分必要的。根据相关的设计要求，把全部施工要求及目标分配给具体人员，加强其责任意识，全面做好质量控制工作。此外，在进行装饰工程施工前，应该做好图纸会审工作，没有这个工作步骤，不能进行装饰施工。
2.4正确处理设计变更
在进行建筑装饰工程施工时，由于种种因素，出现设计的变更是难以避免的。对于装饰工程，设计变更是导致装饰工程造价难以控制的主要原因，相关的工作人员应该特别加强这方面的工作。对于装饰工程中的设计变更，只有在取得了设计单位和监理单位的共同许可后才能执行。当出现设计变更时，对相关的费用也应该做出及时的变更，如果工程的费用和变更前相差很大，应该告知业主，取得业主的同意。为了保护承包单位的合法权益，应该做好隐蔽工程的计量工作，并据此给予相应的的经济补偿。
3.小结
在社会主义市场经济条件下，做好建筑装饰工程的造价控制工作具有十分重要的意义。建筑装饰工程并不是某个部门的事情，而是一个系统的大工程，只有使影响造价控制的各方面相互协调，才能有效的的控制装饰工程的工程造价，最终获得良好的经济效益。相信在各方的共同努力下，人们对建筑装饰工程的造价能做到合理的控制，并取得良好的装饰效果。
参考文献
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【关键词】建筑装饰工程；节能环保绿色装饿材料；成本管理
一、前言
作为一家现代化的建筑施工单位，必须结合自身的实际情况紧跟着时展的需要，在生态节能环保理念以及可持续发展理念的指导之下，在建筑的装饰工程中应尽量应用具有现代意义的节能环保新技术，从而提高建筑装饰的节能功效，为我国构建和谐生态的新社会主义贡献绵薄之力。
正是因为节能环保绿色装饿材料的大量出现和应用，使得建筑的发展变得多样化，促使建筑装饰工程的造价管理得到进一步完善发展，使其更加规模化和系统化；同时也让工程造价更适用于现代的多元化建筑事业。随着我国市场经济的不断发展，在一个工程项目的建设过程中不但要工程的施工质量问题，更要在建造出完美建筑艺术品的基础之上追求一个合理的造价，所以在这个多元化发展的前提之下，我们必须正确地认识以及解决在工程造价中所存在的各方面问题，为企业建立一套科学的工程造价管理体系。
二、节能环保绿色装饿材料的意义及其发展现状
2.1 节能环保绿色装饿材料的意义
在全球气候逐渐变的大环境之下，节能环保问题已经成了各行各业在持续发展中都要必须解决的问题。建筑装饰工程作为建筑工程项目中一个不可或缺的环节，在装饰施工这一环节中所使用的材料是否节能环保绿色，不但会对建筑的节能效果和建筑的装饰效果产生重大的影响，而且还决定工程造价的高低，这是关系着建筑施工企业是否能够在竞争日趋激烈的市场环境下求生存以及谋发展的重要法宝。所以节能环保绿色装饿材料在建筑装饰工程中的应用具有非常重要的意义。
2.2 节能环保绿色装饿材料的发展现状
建筑装饰材料的品种繁多，而且其更新换代的速度十分迅速，其与人民居住条件的改善以及生活水平的提高密切相关，是一种具有很大发展潜力的建筑材料。其质量、品种以及配套水平高低决定着装饰工程档次的高低，对改善人民的工作以及居住环境具有十分重要的意义。我国建筑装饰材料虽然起步比较晚，但起点较高，我国在建筑装饰材料上有生产能力主要是在80 年代以后引进海外先进装备和技术的基础之上发展起来。到目前为止，其花色品种已经达到四千多种，基本已经形成规模化工业生产体系。
随着我国国民经济的不断发展以及人民生活水平的逐步提高，人民对其工作和居住环境的要求也越来越高，这是社会进步和经济发展的必然趋势。建筑行业的进步不但要体现在建筑工程质量和功能的完善，而且还要美观、对人体的健康无害等。这就必须发展高效而且具有多功能的新型建筑材料以及制品，这样才能够适应社会进步的发展要求。应用新型建筑材料以及制品明显可以增加建筑物的使用面积、改善建筑物的功能、提高抗震能力、提高施工效率以及便于机械化施工，而且还可以有效降低工程造价。
三、工程造价的控制与工程管理实例
随着建基建设的快速发展，建筑原材料的价格飞速上涨，建筑工程的单位造价和总造价都在不断提高，本文笔者结合实际工程探讨怎样才能做好建筑工程造价的控制和管理工作。在广州市荔湾区会议中心及配套停车场项目-会议中心室内装修及机电安装工程，该工程建筑面积为18000㎡，合同造价约为5400万元，笔者采用以下措施对该项目的工程造价进行控制管理，节约工程成本约50万元：
3.1在鉴订施工合同时从合同上对造价进行控制
工程招标包括施工招标和材料、设备采购招标两大部分，建设单位通过招投标来确定材料供应商和施工单位，这对建设项目的投资乃至进度以及质量的控制都起着至关重要的作用。在工程招投标过程当中的成本控制，建设单位应该注意以及加强以下几点：①建设项目的招标工作应该遵循公开、诚信、公平以及公正的原则，在进行招标之前应该严格做好对施工单位资质的审查工作，在必要时还要进行实地考察，防止出现由特级企业投标，经一级企业转包，由二级企业进场等不良现象，这对建设项目的成本控制非常不利；②在编制招标文件前，工程预算人员应该收集、筛选、分析以及总结各种有价值的数据和资料，对可能影响工程造价的因素进行预测、分析和评价，然后再进行招标文件的编制。要反复推敲招标文件中的费用条款，尽可能地做到知己知彼，这有利于以后对工程造价的控制和管理；③选择合理低价者中标，目前我国建筑行业推行工程量清单计价模式以及合理低价中标，建设单位应该杜绝绝对低价中标，防止参与投标的施工单位以低于成本价进行恶意竞争，合理低价指的是在确保工程工期和质量的前提之下的合理低价；④要按照合同的内容明确协议条款，对合同中涉及价款结算方式、费用、工期以及违约争议的处理方法等都应该有明确的约定。在鉴订施工合同的过程中，笔者对招标文件、招标答疑中不具体和不明确的内容，特别是本项目建筑使用节能环保材料提出建议，并对业主、监理提出有利于合理降低工程成本的合同条款。在施工准备期间，即进行项目部的组建工作，指导项目部制订工程的实施计划，包括进度计划、材料设备计划、资金使用计划、质量计划、安全文明计划等，根据施工合同，将权利义务进行分解，用各项控制计划全面进行监控，逐一落实到岗位和具体的管理人员。
3.2 在图纸会审时，优化设计图纸
施工图纸图纸会审时，优化设计着重如下方面进行：①从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见；②从有利于建筑工程质量方面提出修改施工图意见；③从有利于建筑美观方面提出改善施工图；本工程笔者重点在节能环保绿色装饿材料在建筑装饰工程中的应用提出合理化建议，如停车场地坪油漆施工，造型复合铝板天花施工等，在装饰施工这一环节中大胆试用节能环保绿色材料，不但会对建筑的节能效果和建筑的装饰效果产生重大的影响，而且还决定工程造价的高低，这是关系着建筑施工企业是否能改善建筑物的功能、提高抗震能力、提高施工效率以及便于机械化施工，而且还可以有效降低工程造价。工程达到经济、实用、美观。
3.3不断加强对成本控制的理解，全面实行成本管理
施工单位应该对整个建筑装修工程的成本进行绝对控制，不但要做到机械费、材料费以及人工费的有效控制，而且还要在建筑装饰工程中其他因素上面表现出对成本的影响，如：质量管理成本、工程的工期成本以及安全生产管理成本等等。如果这些成本上不能够做到执行到位，这将对企业造成较大的损失，所以应该对这些成本方面进行全面权衡和比较。特别是笔者重点在安全生产管理上，在施工方案编制中作了重要部署，因在这方面要投入较大的专项资金；同时施工单位还应要加强对员工的安全教育和安全技术交底工作，加强对施工期间前、中、后的安全检查力度，如果在检查的过程发现问题，应该做到及时清除隐患，以免发生不必要的人身事故，此外，施工单位要建立一套健全的社会保障制度和职业卫生健康标准，严格控制好施工现场噪音、粉尘、中毒、中暑，防止类似安全事故发生，以降低建筑装饰工程的造价和风险。
3.4 合理科学地使用材料和经费
施工单位应该合理、科学地使用材料以及材料经费，明确施工成本的控制管理责任，定期把实际成本与目标成本进行对比，如有发现问题，应该尽快查原因，调整偏差。加强监督管理力度，保证所记录的成本数据准确、可靠，并且制定相应的措施，将各子目标的责任落实到相应的负责人上，保证成本目标的实现。在物价飞速上涨的当今，各种建筑材料的价格不断上涨，在进行建筑材料采购时，除了要考虑环保绿色装饰材料的质量时，还要权衡其价格，选择最合适的供应商。
3.5 把握好建筑装饰工程的变更签证
引起造价变动的因素很多 ：
1 .由于建设单位原因，未按合同规定的时间和要求提供材料、场地、设备资料等造成施工企业的停工、窝工损失。
2 .由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成施工企业的停工、窝工、返工而发生的倒运、人员和机具的调迁等损失。
3 .在施工过程中发生的由建设单位造成的停水停电，造成工程不能顺利进行，且时间较长，施工企业又无法安排停工而造成的经济损失。
4 .在技措技改工程中，常遇到在施工过程中由于工作面过于狭小、作业超过一定高度，造成需要使用大型机具方可保证工程的顺利进行，施工企业在发生时应及时将现场实际条件和施工方案通告：建设单位，并在征得建设单位同意后实施，此时施工企业应办理工程签证
造价工程应该实时关注建筑装饰工程的内容是否发生变更，并且还要将变更内容与工程量清单存细地进行核对，估算出工程在变更以后的价格，然后再在这个基础上进行比较和分析，确定变更价格；在施工过程中积极向业主提出有利于降低成本的合理化建议。
3.6 加强竣工结算，从尾巴上控制造价
根据合同、竣工资料、预算和费用定额以及国家和地方的相关法规，认真地对工程款进行审核。对送审的竣工决算要核实工程量，落实联系单签证的费用，从而使经审核以后的结算能够真正地体现出实际的造价。①要对工程量进行审核，审核人员应该根据合同、施工图、设计变更以及现场签证等，按现行预算定额所规定的计算规则，准确地算出工程量；②审核取费要准确，不可以重复取费，按我国现行有关的经济政策以及本地区相关管理部门的规定合理地进行取费。③建设单位审核完毕以后，应及时送至审计部门进行复审，以确定一个合理的造价，并且编制符合实际情况的竣工结算报告。
以上阐述了笔者对工程造价的全过程管理，包括事前、事中以及事后措施，最终让企业取得了很好的经济效益，在广州市荔湾区会议中心及配套停车场项目中，节约工程成本50万元，大大提高了施工企业的利润空间，实现施工单位利润最大化的目标。
四、结束语
随着环保绿色装饰材料被广泛应用于建筑装饰工程中，国家应针对环保绿色装饰材料出台相关的定额制度，使环保绿色装饰材料在进行造价管理时更加合理化和详细化，做到有法可依，从而我国建筑装饰工程造价与国际建筑装饰工程造价系统接轨。
参考文献
[1] 刘建华.机电安装工程施工成本的管理[J].建筑工人.2009（04）
篇9
关键词：工程建设 招标 规范招标
1、工程建设项目招标
工程建设项目招标：是指对工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备（进口机电设备除外）、材料采购招标的，具体内容包括招标机构接受招标人委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底），审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务。
依照规定必须进行招标的工程，招标人可以自行办理招标事宜，也可以委托具有相应资格的工程招标机构招标。招标人自行办理招标事宜的，应当具备国家规定的条件。
2、招标合同现状
2.1国家没有相应的招标合同示范文本
我国目前尚没有统一的招标合同示范文本，我国各地方建设行政主管部门和行业协会也没有相应的规定，而在建设工程的其它方面如建设工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询等，都已经有了规范的合同示范文本，这些合同示范文本的推行，为保证建设工程的有序运行和维护合同当事人的合法权益方面发挥了重要的作用。因此提供规范的招标合同示范文本的任务，迫切而重要。
2.2招标合同相关的配套文件不完善
我国有关招标方面的法律、法规和规定的实行为招标合同的签订奠定了良好的基础，但在实际的执行过程中，仍然存在许多不完善或有待明确的地方。如：①《招标服务收费管理暂行办法》规定招标服务收费实行政府指导价，并给出了全过程招标服务收费标准，但对非全过程招标的情况没有给出确定的收费标准；②《招标服务收费管理暂行办法》中有关勘察、设计、咨询、监理等服务招标的招标收费标准的基数为勘察、设计、咨询、监理等的服务费，其收费标准明显偏低；③《招标服务收费管理暂行办法》中规定单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。根据招标工作的实际情况，编制招标文件及工程标底占有招标业务中很大的一部分工作量，仅按规定标准的30%计收费用，显然不尽合理等。
3、规范招标合同的重点
3.1确定招标服务的范围和内容
3.1.1确定招标服务的范围
目前，许多业主在招标时，习惯于将部分有特殊专业要求的项目另行招标而在招标合同中不予以明确，从而导致招标范围的不确定。通常在建设工程施工招标中业主可能进行另行招标的项目有：燃气工程；消防系统工程及防盗防火门安装工程；电梯安装工程；人防工程；防盗对讲及监控安装工程；电话、电视及宽带网安装工程；变配电安装工程及三箱设备；泵房设备安装工程；发电机安装及消声环保工程；室外园林景观工程；二次装饰工程；室外道路、管网工程；铝合金（塑钢）门窗制作安装工程；生活污水环保处理工程；土方工程；地基处理工程等。
以上项目是否包含在招标范围中，应在签订招标合时予以明确。
3.1.2明确招标服务的内容
（1）前面提到，招标服务的内容可以包括很多，这些工作内容，在实际招标合同中往往没有进行详细的约定，现行招标合同通常的做法是在合同中有关工作内容的条款处约定：本工程招标内容为施工总承包（或施工监理）的招标。招标的内容显得非常含糊，为实际操作中招标人的工作带来难度，同时也给招标人的招标工作留下隐患。
（2）同时，在实际招标过程中，招标人不一定将上述工作内容全部委托给招标人去做，如①编制招标工程的工程量清单和标底；②对投标人进行资格预审以及其它工作内容等，这些工作内容可能由招标人自行完成，也可能由招标人委托除招标人和招标人以外的第三人去做。
3.2明确合同双方的权利、义务和责任
3.2.1明确合同双方的权利
在合同双方的权利约定中，比较重要而在实际招标合同中容易忽视的情形有：
（1）招标人有权利确定资格预审文件或招标文件中的主要条款，如工程承包方式；招标人指定分包的项目；承包人必须征得招标人同意的分包项目内容；项目的开竣工时间和工期；工程的承发包方式；图纸押金金额及返还时间；评标办法的确定；进度款、预付款支付比例及时间，保修金数额；结算方式；投标保函的金额；履约保函的金额；工期奖罚规定；招标组织机构成员组成，评标专家的确定等。
（2）招标人有权利要求招标人在招标前对其所要进行的工作提交一份详细的计划，包括①招标工作的组织；②招标工作的人员安排；③招标工作的进度安排；④招标工作阶段性会议、向招标人应作的阶段性汇报以及里程碑时点的安排；⑤招标工作的风险管理等等，并有权要求招标人严格按计划进行招标活动。
（3）招标人有权利要求招标人在出现非正常情况或重大问题时及时向招标人汇报，而不是自行决定等。
3.2.2明确合同双方的义务
在合同双方义务的约定中，比较重要而在实际招标合同中容易忽视的情形有：
（1） 招标人应当在合同约定的内容、时间内，免费向招标人提供与本项目招标业务有关的资料，并对其完整性、准确性负责。招标人应当在合同约定的时间内就人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。
（2） 招标人应当授权一名熟悉本工程情况的代表保持与人联系，代表招标人负责及时处理各种问题，对人所出具的资格预审文件或招标文件进行认可和签章，为人尽可能的提供便利条件。
（3） 因工程招标业务的需要，人在合同约定外的外出考察，经委托人同意，其所需费用由委托人负责。人如需外聘专家协助，在委托的工程招标业务范围内其费用由人承担；在委托的建设工程招标业务范围以外或委托人有特殊要求时，经委托人认可其费用由委托人承担。
3.2.3明确合同双方的责任
在合同双方责任的约定中，比较重要而在实际招标合同中容易忽视的情形有：
（1）由于招标人的原因，致使招标失败或重新招标，应由招标人承担招标失败或重新招标的责任，并赔偿由此造成的损失；
（2）人在履行工程招标合同约定的义务过程中，由于招标人的主观干预，给人所造成的损失及责任由招标人承担。
（3） 人对招标人或第三人所提出的问题不能按时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，人应承担责任。
（4） 人责任期内，应当履行工程招标合同中约定的义务，因人的单方过失造成的经济损失，应当向招标人进行赔偿。累计赔偿总额不得超过工程招标合同酬金总额（除去税金）。
篇10
1.存在的结构隐患比较多
因为建筑工程跟装饰工程这两个方面在设计的时候是分开进行的，这样不可避免的出现一些质量问题，而且很多装饰方面的工程是在建筑主体完成之后进行的，但是在进行工程结构设计的时候，很少考虑到装修的质量问题，在装饰施工的时候，可能会在某些部位对结构产生破坏。
2．安全隐患比较多
在装饰材料中玻璃幕墙是使用比较多的一种，因为其外观比较好看，特别受到装饰行业的青睐，但是，在进行装饰结构的设计时候，采取的措施不够，还存在荷载方面的因素，装饰材料和施工配合的质量不好，出现比较多的安全隐患。
3.火灾隐患较多
在一些公共娱乐场所，发生火灾的几率是非常高的，引发火灾事故的其中原因，就是装饰材料不合格，有的甚至是违规设计，设计人员没有进行实地的质量监测，这样以来，室内装饰物上容易有化纤织物，存在火灾安全隐患。
4.健康隐患比较多
根据网上的一组监测数据表明，对某市的房屋空气进行检测，选取了几个小区作为样本，只有一半的房屋符合住房要求，那些没有达到标准的房屋，室内的主要污染物是甲醛，有的油漆的含铅量也非常高，还有的地毯静电比较大，容易吸附灰尘，这些产品挥发出来的有害气体，对人体的健康造成一定的威胁。
二、建筑装饰工程室内环境污染控制存在问题分析
随着《室内环境污染控制规范》的实施，在对建筑物室内环境污染控制方面，起到了很好的作用，可以在全国范围内推广应用，但是，在我国一些经济条件不发达的地区的使用还存在一些限制因素，导致不能体现这个规范的灵活性。建筑装饰工程室内环境污染控制存在问题只要表现在以下几个方面。
1.设计前期准备工作有待完善
在进行室内装修设计之前，要结合这个建筑物具体状况，对装修的思路有一个整体的把握，以下问题是需要考虑到的：比如，建筑物的通风状况怎么样，特别是那些已经使用过的建筑物？再比如，室内环境是不是被污染了，被污染的状况是什么样的？是不是对现有的状况进行一个测定等等。通过对以上问题的思考与分析，对室内装修状况有一个大致的了解，之后便开始着手下一步的工作的展开，下一步工作的中心主要包括把原有建筑物的污染进行去处，从而避免新的污染的产生。要对室内环境污染的一个重要的方法就是进行室内通风。所以，要按照相应的标准对进行装饰和装修。尤其要注意小开间的部分污染状况，要对于其进行重新计算，如果没有达到相应的要求的小开建设计的术后要采取相应的措施进行补救，这样才能保证室内的通风效果是良好的。
2.材料使用不到位的状况
材料的使用是室内装饰设计的中心环节，跟装修效果有很大的关系。由于我国地域广阔，各个地区建筑材料的选择也会有一定的不同，对于室内装修材料的管理控制也存在差异，在每一个地区对于材料的使用和备案的管理是不一样的，但是管理的目的是基本相同的，也就是对本区域内流通的建筑装饰材料质量比较高，一旦材料出现问题，找出明确的责任方，对于怎么保障建筑材料中的质量，需要各个部门相互配合才能起到积极的作用。在现行的材料管理控制中，出现材料使用控制不到位的现象，假冒伪劣产品屡禁不止，除去经济方面的原因外，市场需求也是一个很大的因素。因此，要把握材料控制工作的重点，对于进入现场的装饰材料进行检验。
三、装饰装修工程室内环境污染控制与施工管理建议
1.强化管理，规范市场行为
（1）在装饰市场上加强管理，要实行严格的准入制度，把握好装饰企业的资质审核标准，严把资质审核这一关，取消那些素质不是特别高的装饰工程队伍，要从源头上进行质量控制。
（2）对于装饰设计人员的资质也要进行严格的审查。杜绝无证设计和施工的状况发生，要结合工程部门建设的执法标准，一旦发现问题，进行彻底的查处，这样才能使得装饰市场不断的净化。
（3）要严格控制工程招标和投标的制度，对于所有的装饰工程施工都要办理招标手续，要通过当地建设管理部门进行招投标建设的组织，从而保证招标规范化，能够合理规范的进行，选择比较优秀的施工对于，防止不正当竞争的出现。
（4）进一步加大工程的监督力度，真正意义上落实装饰工程的监理工作。在装饰工程施工过程中，由于施工面相对比较广泛，对于各个环节的工序控制的问题已经摆在的眼前。监理人员要对整体工程进行质量控制的同时，也不能忽视那些技术要求相对较高、施工难度较大的环节。在施工的时候，要控制好每一道工序的先后顺序，认真分析可能出现的质量问题，提出可行性方案。并通过与业主、设计方和施工方的有效协调来做好对工程的有效管理和控制。
2.加强装饰工程施工质量控制与管理
（1）施工前期管理
在装饰建筑工程开发前期，要针对室内装饰的主要特点，深刻分析相关质量管理体系，确立质量控制目标的科学合理性。建立严格的质量评审制度是实现装饰质量的保障，也是为装饰企业创造良好的经济价值。为了保证建筑质量，需要项目评审机构发挥其应有的作用，指导项目工作的开展。相关人员要参与质量控制方案的设计，综合各个方面的因素开展施工准备工作。在管理人员浏览了装饰设计的计划书之后，就需要确定科学的质量控制方案，再把方案细化到每一个环节中去。要让详细审核相关设计责任书，保证装饰工程施工的管理措施到位。之后采取质量跟踪措施，审核相关的文件。
（2）施工合同管理
在签订了装饰工程的合同之后，装饰企业需要根据合同上面的要求，进行合理的安排，抓好工期，进行合理的质量控制与工期安排，这是施工中成本造价与管理的关键。合同以及相应的补充协议是合同内容的解释和延伸，要建立技术性的档案，分析施工中合同执行的具体状况，根据分析出来的结果来采取措施。在预算制定完之后，在遇到周围环境变化或者施工单位内部环境发生变化的时候，要做出适当的调整。为了适应内外部环境的变化，要尽量建立弹性成本。避免发生延长工期等现象，一旦出现工期延长等情况发生的时候要及时整理资料，为变更索赔提供有力条件。
（3）现场施工材料管理
在建筑装饰企业施工过程中，施工人员要特别重视工程装饰的主体结构，严格要求，要严格按照规定使用装饰材料。管理人员也要强化责任心，杜绝为了降低施工成本出现偷工减料的现象。而施工材料的供应方面，也是影响装饰工程质量的最基础的问题，施工材料的规格和材质都会影响工程的进度和质量。要采用合格的材料，防止出现室内环境污染状况。
四、结论
