物业公司安全教育范文

导语：如何才能写好一篇物业公司安全教育，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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一、加强安全稳定工作

本年度，继续坚持“安全第一、预防为主”的方针，扎实做好安全工作，确保师生人身和学校财产安全，营造稳定的校园环境。

1、加强职工对有关防火、防灾、防盗和食堂食品安全等业务知识的学习，依据有关规章制度，规范队伍管理，提高队伍的凝聚力和战斗力，维护学校稳定安全。

2、坚持“预防为主”的方针，禁止学生在宿舍里使用蜡烛和燃气炉等，加强安全防火工作。对校舍、食堂、教学楼要实行周小检，月大检，有检查记录和整改措施制度。

3、开展安全教育活动。主要活动内容包括：制订安全教育活动方案、宣传发动、建立制度、安全自查;整改消除安全隐患、教育活动全面展开;全处检查，活动总结。

4、加强维修人员岗位培训，全天候对宿舍、教室、食堂、车辆、医院的设施设备进行全面检查，发现问题及时处理，消除各种安全隐患，保证无事故发生。

5、进一步加强对食堂卫生工作的领导，严把进货关、储存关、加工关，确保食堂饭菜、食品质量和卫生标准;提高警惕，严把卫生关，确保饮食安全。坚持对食堂职工进行体检、培训后的上岗工作原则，严把职工上岗关。坚持对食堂有关设施、工具进行及时消毒，并做好消毒记录。

6、进一步完善各类事故的安全应急预案，针对消防、用电、用气、饮食、大型活动的安全隐患和易发生安全责任事故的环节，按分工制度完善应急预案，明确责任，细化程序，有章可循，一旦发生安全责任事故，能够得到及时有效的控制。

7、落实安全责任追究制。处长是处里安全的第一责任人，主管处长为直接责任人，科长是本科室第一责任人，把安全责任及安全教育当作总抓手，贯穿于各项工作的始终，创建平安校园。对因思想认识不足、宣传教育不到位、安全责任不落实、安全隐患不消除的责任人限期整改，对导致发生安全责任事故的，严肃追究第一责任人的责任。建立健全安全工作的长效机制，努力实现我校的***稳定和平安。

8、健全安全值班制度，做好重点科室、重点部位的夜间和节假日安全值班工作。

二、加强物业管理工作

近两年，我处相继对玉章楼、周杨楼、隆基楼、如心楼和图书馆实行了物业化管理，本年度将进一步加强和规范物业管理，确保后勤物业化改革工作平稳有序的推进。

1、制订对物业公司的管理、检查、指导和监督计划，认真行使管理、监督和协调服务的职能。

2、在检查、督促中及时发现问题，提出整改意见，建立和落实奖惩制度。

3、协调好有关部门与物业公司的关系，关心物业公司员工生活，以便他们开展工作，确保物业公司员工有良好精神面貌和积极的工作态度。

4、认真落实物业范围的设施、设备的运行、保养、维修和安全检查工作的情况。

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[关键词]学生公寓管理 存在问题 解决对策

[中图分类号]G717 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2015）05-0202-01

学生公寓是学生日常生活、学习的重要场所，是对学生进行思想政治教育和素质教育的重要阵地，公寓管理理所当然是学校管理工作的重要构成。学生公寓管理是否科学有效，是否安全长效，直接影响着学校学生管理工作的质量。因此学校在公寓管理方面，必须善于发现问题，解决问题，不断创新管理方式，综合提升管理质量。

一、学生公寓管理工作面临的问题

学生公寓管理的质量非常重要，不过在学校学生公寓管理过程中，仍面临着一些问题，严重制约着学校学生公寓管理的整体水平。

（一）缺乏科学有效的管理机制

在学生公寓管理工作中，虽然很多学校都在积极运用创新的管理方式，不断转变管理观念，但从总体上来看，仍然存在着比较严重的问题。首当其冲的就是在学生公寓的管理过程中，缺乏科学有效的管理机制。部分学校学生公寓管理引入物业管理的模式，由物业进行代管。但在代管的过程中，容易出现学校后勤部门与物业部门互相推诿管理权限的问题，造成学生公寓管理的“两不管”空白区域。在物业公司进行代管的过程中，由于物业公司缺乏对公寓管理的重视，缺乏对公寓管理中素质教育及思想教育的重视，使很多宿管人员的水平往往难以符合现代宿舍管理的要求。在日常的教育管理过程中，部分管理人员教育方式简单、处理问题较粗暴，不利于公寓管理工作的健康发展。此外，在学生公寓管理中，虽然很多学校都出台了相应的详细的规章制度，但在具体执行层面，缺乏长效的监督机制，使很多制度难以深入实际，最终浮于表面。

（二）公寓管理缺乏文化氛围

学生公寓是学生生活、学习的重要场所，学生公寓管理应该有机融入文化建设，努力构建文化公寓。但在实践过程中，很多学校忽略了公寓的文化价值，将公寓的文化建设排斥在校园文化建设以外。学校后勤管理部门不注重营造丰富的公寓文化，直接导致公寓文化活动类型单一，缺乏目的性和长期性。虽然很多学校已经注重到文化氛围的重要性，但在实际的开展过程中，由于缺乏相应的文化体制建设，使学生公寓文化以自发组织为主，缺乏统一规范性。还有部分学校存在反对或抵制学校学生公寓文化开展的情况等，这些都不利于学生公寓管理质量的提升。

（三）学生公寓的安全管理不到位

对于学生公寓管理工作而言，安全是第一位的因素，安全工作既关涉到学生的财产安全，更关涉到学生的生命安全。很多学校对学生公寓的安全管理缺位，安全管理意识淡薄，安全管理方法不到位，安全检查不系统等。如针对学生违规使用大功率电器，缺乏长效系统的检查，抽检力度不够，对学生的安全教育开展不到位。在学生公寓防火安全管理中，在硬件上缺乏消防设备，缺乏相应的消防应急通道，在软件上缺乏对学生消防知识的培训、消防设施的演练。这些都严重制约着学生公寓安全管理工作的有效进行。

二、提升学生公寓管理工作质量的对策

学生公寓管理，不仅是学校后勤管理的重要环节，也是学校全面管理的重要内容。针对学生公寓管理中存在的问题，应该不断进行制度构建、文化建设、安全教育等，从而提升学生公寓管理的成效和水平。

（一）建立和完善长效的公寓管理机制

在学生公寓管理中，应该构建和完善长效的公寓管理机制，确保学生公寓管理制度化、系统化和规范化。针对很多学校聘请专业的物业公司来进行代管的现状，应该在代管过程中，明确学校后勤部门与物业部门的不同管理侧重点，明确各方的职责。物业管理部门要定期与学校后勤部门进行沟通，加强协作。不断提升公寓管理人员的综合素质，不仅要提升管理人员管理物品、设备等层面的专业水平，还应该不断提升管理人员的文化素质，使其发挥公寓管理在素质教育与思想道德教育中的能力。建立健全公寓管理督导员制度，明确要求督导员在日常的管理工作中要充分开展学生的思想品德与行为养成教育，了解学生的思想动态，帮助学生正确处理各种问题，处理公寓内的突发事件等。根据学校自身实际，还可以推进党团和学生自治组织进公寓，以公寓为基点，进行思想道德教育。

（二）注重公寓文化建设与安全管理

学生公寓的文化活动应该摆在公寓管理的重要层面。在学生公寓文化的开展过程中，学校应该积极投入财力、物力，有效地推动学生丰富多彩的公寓文化活动的开展。同时在公寓文化的建设过程中，应该积极构建文化制度，将文化活动制度化。

在学生公寓管理工作中，应该将安全管理放在首要的位置，加大安全管理的硬件投入，完善消防设施的建设。加强学生消防安全知识的培训，加强对公寓违规电器的查处力度，同时要注重将文化建设与安全管理统筹结合，通过公寓安全知识小课堂等丰富多彩的文化活动来提升学生的安全意识。

三、总结

学生公寓管理是学校管理的重要内容，在学生公寓管理的过程中，要针对其存在的实际问题，制定相应的解决对策，从而提升学生公寓管理的水平和质量。

【参考文献】

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【关键词】安全制度；清除隐患、治安防范

Abstract: this article from the sound system, remove hidden dangers, the security guard against three aspects discusses the realty management enterprise how to do \"safety first, prevention first\".

Keywords: security system; Remove hidden dangers, the security guard

中途分类号： c936文献标识码：A

我国《安全生产法》第三条明文规定：“安全生产管理，坚持安全第一，预防为主、综合治理的方针”。物业服务企业安全生产管理，在遵循这个方针的同时，还有着与其他生产体系不同的专业特点，即：重点在安全防范管理服务，包括出入管理、安防系统的使用维护和管理、施工现场的管理、公共设施设备的看护管理、消防安全管理等工作。作为物业服务工作的重要组成，安全防范工作方法是否得当，直接关系到安全防范工作的服务质量，关系到企业的经济效益，因此工作方法至关重要。在物业安全管理工作中，如何做到“安全第一，预防为主”，根据我的多年安全生产管理工作经验，认为主要应该做好以下方面的防范工作。

一、补制度漏洞。

没有规矩，不成方圆。如果把安全比作是一副金盔银甲，那么安全制度，就是保护系统核心之一的金盔，是安全行动的思想先导。安全管理是一项精细化的系统工程，需要高标准、严要求。现实生产经营过程中，很多情形下的很多人容易对安全方面存在的问题及纰漏视而不见、司空见惯，这就需要健全完善安全生产各项制度为基础保障，来规范安全生产管理。制度不仅对今后的工作有指导意义,更重要的是通过制度,检验工作中存在的问题及漏洞,及时更改和完善。比如,在正元物业公司, 关于秩序维护员巡查规定，如发现巡查人员不按规定时间、要求打点，或值班人员不到位，无特殊情况的要按旷工处理；如公司检查发现值班人员脱岗、睡岗或夜间值班室无人值班情况，每次罚款50-100元；秩序维护员漏查一次或漏打点一次，由服务处分管负责人进行批评教育，如有第三次违规，由服务处罚款50元，罚款上缴公司财务科。公司检查时，发现对上述情况未进行处罚或未按规定进行日常检查、未有巡查记录，公司将对相关责任人进行处罚，同时按规定对服务处进行经济责任考核扣分。如秩序维护人员经教育、处罚仍连续违反规定，将按公司规定予以辞退。这种详细的操作规程,把工作细化、量化,显示出物业管理公司高超的管理水平。制度的健全应从两方面考虑，

第一企业要按照《安全生产法》的要求，健立健全一系列安全管理规章制度和操作规程，各岗位员工要按照物理服务岗位专业和工作特点，严格执行安全规章制度和操作规程。

第二但就目前全国物业服务企业来看，并没有现成的安全管理制度拿来可用，必须要依照各自物业服务类型和专业特点，以及季节时段、增项工作等特点，动态梳理适时补充，以达到制度与管理相辅、安全有制度保障的顺畅和谐状态。如正元物业公司，几年来安全管理机构和人员配备是本单位第一流的；安全生产费用按照要求足额投放到位；所有新入职员工，首先必须经过“三级”安全教育合格后才允许上岗；当生产与安全相冲突时，教育职工毫不犹豫地保证安全，在此前提下开展生产活动，充分展示了企业对职工负责、对辖区内业主负责的态度。有法可依，有法必依。制度的执行是关键，制度执行的关键在人，制度面前人人平等，要做到以制度管人。一直以来，正元物业都把安全管理人员的培训做为一项重要工作。通过培训教育，安全管理人员的制度执行能力和安全管理创新能力有了较大提高，能够以自觉、严谨的工作作风，忠诚地落实公司安全生产管理制度，根据需要适时修订完善公司安全管理制度，如根据小区物业的开展及时制定秩序维护员巡查管理规定和车辆停放管理规定等，以独特的专业视角策划了物业服务专业安全生产标准化管理体系，在公司各个部门开展标准化班组活动，以期加深全体员工的安全文化理念，提高班组安全管理能力和制度执行能力，以制度促安全，以制度保安全，以制度筑牢安全生产防护的堤坝。

二、清事故隐患。

“隐患”主要是“物”的不安全状态和“人”的不安全因素，它是滋生恶性事故的肥沃土壤。在物业服务工作中，消防安全的落实是关键，隐患险于明火。一般情况下，如果消防安全防范措施周密，从业人员尽职尽责，管理到位，应急疏散、救援预案可行，使隐患都能够得到及时消除，可以消除或者减少事故。正元物业公司在管理服务过程中，各级领导时刻不忘培训安全管理人员的隐患识别能力，从“人、机、料、法、环”等环节认真地查，绝不走马观花，不睁只眼闭只眼，对于违章指挥、违章操作、违反劳动纪律的责任人严肃处理，绝不半点姑息。如在公司一次安全检查过程中，有个别部门的负责人态度极不端正，甚至拒不整改安全隐患，公司领导铁面无私，依照规章制度对此事此人进行了严肃合理的处置，只有对每个事故每个违章都能严肃处理，才能使职工真正意识到安全的重要性。本着对职工负责、对业主负责的态度，公司领导定期对物业服务区域内消防通道、消防器材、用电线路及设施设备等进行全面彻底的清查，针对其存在的隐患及时限期采取相应的整改措施，把各种不安全因素消灭在萌芽状态，给职工营造了一个安全可靠的工作环境，给业主营造了一个放心的生活、工作和经营环境，对物来管理服务都具有重要的意义。

三、抓治安防范。

物业安全管理内容多且范围广,具有专业性强、管理与服务并存性、受制性等特点，稍不注意,就有可能出现安全隐患或事故,所以,建立起一支高效、专业的安全防范管理队伍,是物业管理活动中的重中之重,作为安全管理人员除了要具有良好的职业道德和业务素质、专业知识,还必须有高度的责任心、使命感。正元物业公司在多年治安防范工作中，积累雄厚的经验，从内到外做好了应对任何突发事件的防范措施。首先加强了物业服务区域的内部防范。门卫作为第一环节，应注意对物品的收发、人员的出入、危险品的查处、交接班等制度要素的完成情况保证质量。巡视应是第二环节，依照制度既定线路、巡检次数，做到无死角巡检，对特殊情况做好交接记录。车辆疏导是第三环节，要对交通安全牌、车辆行驶速度、停放循环等要素做好控制。其次建立“群防群治”的机制,维护区域内治安。任何物业,无论其封闭性多大,也只是一个城市的建筑点,其治安工作必须有赖于社会力量和周边社区的保卫力量。所以,正元物业公司安全管理人员与当地辖区治安人员时刻保持密切联系,及时了解当地治安情况,掌握犯罪分子动向,确保物业范围内治安安全，根据“群防群治”的原则,维护好社区的公共关系,从根本上扩大小区安全性范围。在2012年“安全生产月”暨“百日安全无事故”活动中，正元物业公司分别在2个服务区域内，邀请姚家派出所、科院路派出所及辖区居委会联合大搞消防安全演练及治安防范活动等群众安全文化建设活动，以良好的活动氛围，促进了从业人员安全管理工作水平和综合素质的提高，发动辖区业主们提高了安全防范意识，为创建平安社区奠定了坚实的群众基础。

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一、主要完成的工作：

1、完成了东部新城国道供水管道的PE管的投标工作，该工程是济南市第一次大批量使用PE管的工程，影响力巨大。经过两个月的努力，该工程已基本竣工，并得到监理和甲方的认可，为伟星PE管道在市场推广打下了坚实的基础。

2、完成了经一路供水管道改造工程的PE管的投标工作，该工程中标价为.万元，目前合同正在履行中。因为经一路地处市区，在开挖和与驻地单位协调配合上比较困难，所以工程进度缓慢，可能会影响我们的结算。

3、完成了山大新校供水管道PE管的投标工作，工程中标价万元，已履约万元，该工程地处南外环，是市里的重点工程，目前已经打压实验，验收合格，只差一点后来增加的收尾工程。

4、完成了资产评估物业公司的仓库清点工作。

二、工作中出现的问题及解决办法：

1、在年初工作中，因为自身业务水平较低、经验不足，在刚开始的招投标工作中摸不到头绪，屡次失败。问题究竟出在哪里？面对多次失败的教训，我们查找自身原因、分析工程标书、对比竞争对手，找出了自己的不足。在今后的工作中我们要不断加强业务学习，提高自身能力，增强企业市场竞争力，在今后的招投标工作中使公司处于不败之地。

2、不能正确的处理市场信息，具体表现在：①缺乏把握市场信息的能力，在信息高度发达的现代社会，信息一纵而过，有很多有效的信息在我们身边流过，但是我们却没有抓住；②缺少处理市场信息的能力，有效的信息是靠把握、分析、处理、提交的，及时掌握了信息，我们又往往缺乏如何判断信息的正确性；③缺乏信息交流，使很多有效信息白白流失。在今后的工作中，应采取有效措施，发挥信息的作用，加强处理信息的能力，加强沟通交流，能够正确判断信息的准确性。

3、缺乏计划，缺少保障措施。具体表现在山大新校工程中，因为对工程进度缺乏了解，没有分清轻重缓急，在安排生产上对计划的先后没有做好正确的排序，导致供货缓慢；在设备维护方面又没有保障措施，机器坏了没有配件，影响正常施工，造成不良影响。在今后的工作中，应该加强与业主的沟通，帮助业主分析图纸，了解工程进度，提前做出规划，在管件上做出余量计划。对焊接设备加强维护保养，发现问题及时处理，不留隐患。对于经常损坏的配件，提前做好储备，要在第一时间维护设备。

三、今后的工作打算：

1、培养市场，加大广告宣传，树立品牌意识。

济南目前正在大搞城市建设，东部新城、西部大学城、市内大面积的管网改造以及分支供水的实施改造都给我们带来了无限商机。我们要做好市场调查，总结上半年三个工程的经验教训，做好客户的回访工作，利用伟星管材良好的性能特点，适当的投入一定的广告宣传，提高企业知名度，加大营销力度，进一步的进行推广。

2、做好售后服务方面的工作，特别是抢修工作。现在市场竞争最激烈的还是服务方面的竞争，一个好的产品的推广不光是良好的质量，还要有全面的售后服务。很多新兴的管材，刚开始打入市场时轰轰烈烈，但是为什么没过多久就消声隐迹了呢？就是因为保障措施不到位，服务水平达不到。我们要在维修方面下工夫，对人员进行系统的培训，购买抢修专用工具，备齐维修管件，真正做到使客户无后顾之忧。

3、分析竞争对手，加强与竞争对手的沟通，实施合作竞争。

目前，我们最强大的竞争对手是‘四川森普管业’，该公司的销售网络覆盖整个山东市场，有着庞大的人际关系网络，在济南的销售业绩仅次于我们。现在，我们两家为了争夺市场份额，都采取了降低价格这一策略，这样下去只会损失双方更多的利润，两败具伤。在下半年的工作中，应加强双方的联系，互相完善、互相补充、互相利用、共同促进、联合竞争、利益循环、共享市场。

1、加强部门间的沟通合作。作为经营部门，应该多向兄弟部门学习，加强联系，共同合作，做好服务工作。为了物业公司共同的目标，各部门应该紧密合作，减少内耗，充分发挥团队精神，利用集体的力量提高物业公司整体作战能力

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现在的学校学生宿舍管理主要是后勤社会化管理。学校安全教育部门要加强对学生宿舍管理人员的监督、督促、指导和考察;要考虑对宿舍管理规范、多样化。除了安全工作教育部门、后勤、物业公司管理外，也可以尝试让学生管理自己。例如在每栋宿舍楼设立楼长、每层楼设立层长、每个宿舍设立宿舍长，让学生自己管理自己，从而锻炼学生实践能力，同时实行逐级管理。

二、加强对学校学生的消防安全教育

加强对学生的消防安全教育，一是学校安全保卫部门要经常组织学生参加消防演习、学习消防法规、学习使用消防器材，强化依法治火的消防观念，积极配合学校做好消防安全工作。二是要加大消防知识的宣传力度，学校可以进行消防安全知识讲座、消防安全知识竞赛、举办消防运动会、进行消防图片展览、开办消防安全专栏等，依次让学生掌握防火救火、逃生自救等消防安全知识。二、加强对学校学生的防盗窃、防诈骗安全教育。一是加强宣传教育，主要是开展防盗窃、防诈骗的图片展览，让学生学会在生活中运用“人防、物防、技防”等手段。二是请公安部门或者学校保卫部门分析讲解实际案例，并通过看录像等方法，提高学生的安全防范意识，增强学生的安全防范观念，提醒学生不在宿舍存放大额现金，不擅自在宿舍留宿外人。

三、加强对学生的心理教育

正处于青春期的中职生，随着心理及生理特征的发展与变化、社会阅历的增加及思维方式的改变，在学习、就业、情感及人生观和价值观等方面都会遇到这样或那样的心理困惑。因此，在中学阶段对学生进行青春期的健康教育，是学生成长的需要、家长和社会的期盼，更是学校的责任和素质教育的必然要求。学校心理健康和心理安全教育首先应包括心理健康的基本知识，即对学生开展人际交往教育、性教育、挫折教育及基本的心理学和心理卫生常识；其次是进行心理咨询服务，倾听学生的疑难和困惑，了解学生存在的心理问题，并适时开展心理教育。

四、结语

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今年以来，在局、集团公司、山水集团公司的正确领导下，我公司始终坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的安全生产方针，紧紧围绕山水集团公司年度安全工作目标，落实企业安全生产主体责任，强化安全基础管理，不断增强管理人员安全实务能力，提高全员安全意识，不断夯实安全基础工作，安全生产工作稳步发展，现将2018年度安全生产工作总结如下：

一、全年实现了公司安全生产控制指标“零”目标控制：

较大事故发生0起，一般事故0起，责任内死亡人数为0人；责任内重伤人数为0人；职业病新增人数0人；直接经济损失0元。

二、完成安全生产基础保障目标和重点目标

（一）加强组织保障。成立以公司总经理庞平为主任，各分管领导、各部门负责人及相关责任人组成的公司安全生产委员会，设立公司安全环境部为安全管理的职能部门，公司各职能部门和服务中心共同参与，各服务中心按要求成立了安全生产领导小组，配备了符合要求的兼职安全管理人员。形成公司（安委会）、安全环境部（公司安委会办公室）、各服务中心（安全领导小组）三位一体抓安全工作的格局，做到领导重视、部门负责、全员参与的三级安全管理网络，真正做到安全管理三个“百分百”。

（二）健全安全生产目标责任制，落实安全生产“一岗双责”制度，层层签订安全生产目标管理责任书。地产公司安委会主任与公司安全责任人；公司安全责任人与各分管领导、各分管领导与分管的各部门及各服务中心签订了“安全生产管理目标责任书”公22份；各部门负责人和各服务中心负责人与各班组长，各班组长与具体岗位责任人分别签订了“安全生产责任书”349份，责任书的签订率为100℅。对外与相关承租户签订《安全生产责任书》100份，外部责任书的签订达到100%。另根据公司实际情况与相关驾驶人员签订了《兼职驾驶员安全生产责任书》9份，形成共管共防，综合治理的局面。

（三）进一步健全完善管理制度。依照相关法律法规要求，按照集团公司，山水集团公司的检查意见和建议，结合公司实际，现正在积极探讨对原有制度进行细化及分类，特别针对各服务中心的相关制度最大程度上体现实用性可操作性。认真贯彻落实各项安全生产管理制度，根据山水集团公司关于“全员安全生产责任制管理办法”等相关规定，结合公司实际，制定《全员安全生产责任制管理办法》、《安全生产责任清单》、《安全生产责任考核细则》等安全制度，经公司2018年11月15日第三次安委会会议审议通过，已印发执行。

（四）依法经营。按规定严格使用安全生产费用，督促检查各项目的特种设备，消防设施设备，配电、给排水等设备，定期做好设备的维护、保养、检测、检验工作。

（五）加强隐患排查治理。结合物业公司实际，根据各项目具体情况分别加强“安全风险辨识”，通过各服务中心自检、公司安环部现场检查，及时发现隐患，并及时进行整改，防患于未然。需要较长时间进行整改的的督促整改并跟踪相关情况，加强了对隐患的监控。

（六）加强劳动防护与社会保险。为从业人员提供符合标准的劳动防护用品，并督促正确佩戴使用。购买意外伤害险115份。

（七）加强安全教育培训。根据公司各项目分散不利于集中培训的实际情况，公司安环部改变思路，利用安全大检查的机会针对物业特点认真组织开展安全教育培训工作，根据相关安全生产法律、法规和上级领导对安全工作指示精神的宣传教育，及时传达国家及上级对安全生产工作的决定、指示和部署；同时督促各服务中心及时进行安全制度的宣传、教育、培训工作。把安全制度宣传、教育、培训工作作为今年安全目标考核的相关内容；今年完成集中培训2次，现场培训12次。

积极组织外部培训：消防控制室操作员、和特殊工种的培训取证和复审，完成消防控制室操作员培训取证3人，电工培训取证10人，达到了电梯安全管理上岗持证率100%；特殊工种上岗持证率100%；督促各服务中心开展安全知识培训，上岗前从业人员的“三级”安全教育培训率达100%。

（八）加强职业健康管理工作、本年度完成了一次全部职工健康体检，参检人数70人。

（九）加强应急管理。按照2017年对各服务中心的《云南山水物业服务有限公司生产安全事故综合应急预案》，督促各服务中心根据项目实际情况制定相应的专项应急预案或现场处置方案。

公司安委办组织并参加了省耕山水消防应急演练、金地山水应急救援演练、山水湖畔消防疏散演练；其它各服务中心在年内分别自己组织进行了共9次各类形式的应急演练，对预案与实际救援中存在的不足及时的进行了补正。

（十）安全检查工作。严格按照公司安全检查制度相关规定对各服务中心的供电、供水、电梯、消防等设施设备进行专项检查，重点对各种设备的维保及检测、日常巡查等工作进行有效监督，确保设备、设施的正常运行。我公司分别于3月、5月、7月、8月、9月、12月及法定节假日前，对各服务中心进行安全检查，特别是督促各服务中心进行化粪池专项检查以及针对大风天气、雨季汛期、台风防御等极端天气进行安全检查，确保安全度险；2018年截至11月共检查各类问题及隐患93项，并对检查出的各类隐患落实到专人及时督促整改，现隐患整改完成90项，正在落实整改3项。

（十一）消防安全和交通安全。严格按照消防安全管理制度，把消防安全主体责任落实到主要负责人，督促各服务中心按规定配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。健全车辆管理制度并严格执行，督促车辆管理部门办公室建立车辆技术档案，做好车辆日常检验维修工作和兼职驾驶员日常安全学习。

（十二）加强安全生产资料规范性管理，内业台账管理。根据《云南省地质矿产勘查开发局安全生产档案管理规定》，结合物业公司实际，逐步完善规范各服务中心的安全档案，健全和规范安全生产管理工作档案、台帐和各种会议、现场检查、巡查等记录，注重痕迹管理、明确监督管理职责。

（十三）设施设备（特种设备、供配电、供水设施设备）安全管理。不断完善设施设备安全管理制度并严格执行，督促各服务中心做好设施设备日常巡查和过程监督管理及维护保养工作。重点加强特种设备（电梯）的日常巡查和过程监督管理，督促服务中心规范建立特种设备技术档案和管理台账并做好特种设备的相关记录，现公司5个项目共管理载人电梯87部，安环部对每部电梯相关注册信息、维修保养、年检情况进行统计，切实掌握电梯运行情况。

（十四）认真开展完成了 “2018安全生产月”、“2018安康杯知识竞赛”等专项活动。

三、存在的问题

（一）安全教育培训方面还需加大力度；

（二）安全管理台帐管理还需进一步规范；

（三）应急预案还需进一步完善。

四、明年计划工作中重点做以下工作：

（一）认真贯彻落实上级各项安全生产管理措施、制度；

（二）加强安全培训、安全检查、安全例会相关工作；

（三） 结合实际制定标准化安全台账，逐渐实现台账规范化；

（四）进一步健全公司的各项安全管理制度；

（五）结合实际，加强可操作性，进一步完善公司综合应急预案，细化各项目专项应急预案和现场处置方案。

综上所述，在过去的一年里我公司在安全生产方面做了大量的工作，并取得一定的成绩，但安全工作永远在路上，只有起点没有终点，在以后的工作中我公司还要进一步提高全员的安全意识和安全防范能力，为公司安全持续发展提供坚实后盾！

 

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【关键词】高品位；高品格；高品质；高校；保卫队伍

品格是一个人的基本素质，它决定了这个人回应人生处境的模式。品质，在某一方面可指商品或服务的水平。品位指对事物有分辨与鉴赏的能力，它是形象的展示，是内在气质的复出， 是人生价值的体验，更是道德修养的内涵；

要建设“三品型”的高校保卫队伍，就要求这三个方面的主要内容都达到较高的要求和水准，分别做好相应的工作。这三个方面的主要内容：首先是高品位的高校保卫队伍建设，高品位指的是要有文化、有内涵，在这里指的就是校园的安全文化，也就是说要建设高品位的校园安全文化；其次是高品格的高校保卫队伍建设，对于保卫工作来说，是一件严肃的事情，而高校保卫工作的工作目的是为了保障教科研活动的正常进行，要从学校的角度来考虑问题，为此要树立人性化的安全管理理念。最后是高品质的高校保卫队伍建设，高校保卫工作担负着多重压力和责任，面对严峻形势，为了更好的完成高校保卫工作，必须不断创新高校保卫工作方式。

一、建设高品位的高校保卫队伍

当前，安全教育活动在很多高校得到举行，通过这一活动，大学生能够对当前的社会治安形势有更深入的了解，有利于大学生的自我完善和发展。同样，在高校的安全保卫工作中，安全教育也起着重要的作用，众所周知，因为大学生淡薄的安全防范意识，导致了很多校园案件的发生，如果能够很好的开展安全教育活动，大学生有了足够的安全防范意识，知道如何进行自我防范，就会大大减轻高校安全保卫工作的压力。

但是，一方面，当前并没有完整的课程体系来对大学生进行安全教育；另一方面，没有丰富的开展安全教育的方式可供利用，为此，亟待提高安全教育的总体效果。安全教育工作要做好，首先不能安于现状，其次，不能进行“填鸭式”灌输，要在利用好课堂教学这一方式的基础上，重点开辟第二课堂，使安全教育的教育方式更加生动、活泼，深入到大学生们的心中，让他们真心的接受安全教育。

要提高安全教育的效果，可以采用举办校园安全文化节的方式，用更加生动形象的方式将安全的内涵展示给学生，让学生对安全的重要性有一个切身体验，如进行大型的消防实战演练、举办学生安全知识竞赛和观看安全教育影片等。在进行了一系列的校园安全文化活动后，校园的安全文化氛围就会变得更加浓厚，学生能够自觉的去学习安全知识，进而不断增强他们的安全防范意识和自我防范能力，无形中，所有学生都参与到了校园安全工作中，大大减轻了校园保卫工作的压力。

二、建设高品格的高校保卫队伍

对于高校来言，其主要工作就是教科研，其他所有工作都是围绕这一工作进行的，高校保卫工作也不例外，所以，在进行高校保卫工作的安排和统筹时，要首先站在学校的角度来考虑问题，然后再做好以下几个方面的工作：

（一）打造以人为本的工作理念，牢固树立为师生服务的信念。高校主要是由学生和教师构成的，以人为本的管理理念已经深入到了各个高校的管理中，学生是教育的主体，教师是办学的主体。同样，安全保卫工作也是如此，需要做到：为了让师生有一个和谐、安全的校园环境，要严格控制校园的秩序和案发数；将工作方式由“管”改为“服务”，为了让师生更加便利，在设置工作流程时要从师生的角度出发；要热情的为师生提供服务，服务质量和水平要不断提高；涉及师生利益的安全事件要高度重视，尽可能杜绝发生侵害师生安全的行为；将师生的满意程度设置为工作的评价标准。

（二）重视提高高校保卫工作的育人作用。高校保卫工作一方面要保障师生的安全，另一方面还要起到引导和教育学生的作用，不断提高学生的综合素质。学生广泛缺乏社会阅历，成为不法分子侵害的主要对象之一。处理相关案件的过程，还可以起到引导和教育学生的作用，让学生通过这一生动的教材吸取到教训，不断提高自身的安全意识，使安全保卫工作能够起到育人的作用。

（三）拓展安全保卫工作职能，营造安全教科研工作环境。现在，社会正处于重大转型期，很多现代的科技手段得到了广泛应用。在此基础上，高校保卫工作在做好传统安全保卫工作的基础上，还要不断拓展工作职能，高校的主要工作就是教科研，因此凡是对人才的培养有利的，凡是对高校教科研有利的，安全保卫工作都应当有所涉及。高校保卫队伍需要积极投身于高校大学生心理安全、社会服务安全、办学安全和科研安全的工作中。

三、建设高品质的高校保卫队伍

（一）警务室建设的高度重视。自从98年高校公安体质改革以来出现了公安派出所有权、无力、无心，高校保卫队伍有力、有心、无权的现象，为此，很有必要在高校中设立警务室，一方面对公安部门的高校公安体质改革起到了促进作用，有利于社区警务战略的实现；另一方面有利于高校与公安部门资源的整合，解决无执法权的难题，在警务室和高校保卫队伍的通力合作下，能够很大程度降低校园发案率。

（二）由高校保卫部门监管和指导的、社会化运作的物业化管理模式的积极推进。在此管理模式下，依靠社会力量完成高校的安全保卫工作，由物业公司负责资源要素的分配和使用，大大提高了安全保卫工作的工作效率。当然，高校物业管理模式的应用也出现了一些新的问题，如：伴随着我国经济体制改革，社会分工更加细化和明确，当其承担了高校的安全保卫工作后，缩小了高校安全保卫工作的范围，同时增大了高校保卫工作的压力。要解决这些问题，需要在今后的工作中不断探索研究，以便提出更好的改进方法和方式。

参考文献：

[1] 李建红.对新时期高校安全保卫工作的思考[J].湘南学院学报，2011（04）.

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关键词：住宅小区；物业安全管理；对策

近年来，我国城市化进程不断加快，人们已经不仅仅满足于住宅小区的居住功能，开始更多地关注小区的物业安全管理。随着管理体制的改革，我国的物业管理水平在不断提升。然而目前我国的住宅小区物业管理依然存在很多问题，如何加强住宅小区物业安全管理，是一个值得研究的课题。

一、当前住宅小区物业安全管理存在的问题

（一）物业安全观念陈旧

许多住宅小区的物业人员把工作重点放在住宅小区的治安及消防安全方面，却因此忽略了其他的安全隐患，小区居民可能会在物业人员认为不会发生问题的地方出现安全事故，电梯安全问题就是一个鲜明的例子。一些住宅小区的物业人员缺乏相关的安全意识和最基本的责任心，根本不注重电梯故障的检查，一旦出现安全事故，他们才会寻求专业人员协助，然而安全问题已经发生，恶劣的后果已经出现，临时抱佛脚为时已晚。

（二）物业管理人员素质不高

有些物业管理人员素质不高，平时工作粗枝大叶、碌碌无为，在遇到突发事件时，无法表现出物业管理人员应有的素养，甚至比住户还要慌张，不断扩散紧张情绪，无法解决实际问题；有些住宅小区的物业管理人员职业道德水平不高，没有对住宅小区的各类安全设备进行定期检查，及时采取预防措施，为居民的生活带来安全隐患。例如，物业管理人员没有定期对消防器材进行检查，导致出现火灾时，因灭火器故障而无法及时灭火，造成火势蔓延，严重威胁到居民的人身与财产安全。

（三）住宅小区居民安全意识不足

安全意识对于每一个人来说都是非常重要的，对住宅小区的居民也不例外。一些居民由于安全意识不足，经常做出一些安全违规行为且不以为然，直到最终出现安全事故才幡然醒悟、后悔莫及。

（四）物业安全管理法律不健全

我国物业法律政策的框架，主要是由为数不多的行业性、地方性的政策法规组成的，相对完善的法规体系尚未形成，导致物业管理企业缺乏诚信、乱收费、服务态度差的问题一直没有彻底解决，给居民的生活带来了负面影响。物业安全管理制度不完善，造成物业安全管理工作缺乏公正性和客观性，导致纠纷事件频繁发生。

二、加强住宅小区物业安全管理的对策

（一）完善物业管理法律法规

物业安全法律法规对物业管理工作起到指导和约束的作用。首先，我国中央立法机构需要对现有的物业安全管理法律法规进行完善，对物业管理公司、小区业主和开发商三者的义务和权利作出明确的规定，实现有法可依；其次，政府要结合当地经济政治发展情况及物业管理情况，加强对物业管理的执法力度，做到有法必依；最后，物业管理公司可以依据国家的法律法规并结合公司内部的具体问题，制定相应的管理规范和制度，为物业管理工作的开展提供有效的依据。

（二）转变物业安全管理观念

住宅小区的物业管理人员应转变陈旧的物业安全管理观念，建立科学的物业安全观，即按照安全管理理论来系统地、全面地、科学地管理小区的物业，其核心观念就是注重预防和保护。物业管理人员在平时工作时要对住宅小区进行全方位地监管，发现安全隐患及时进行科学处理，切实保障居民的安全。

（三）加强对物业管理人员的培训

物业管理人员的能力高低，关系到住宅小区物业安全管理的水平。首先，加强对物业管理人员专业技能的培训。物业管理人员只有掌握了科学安全管理的方式以及更专业的技能，才能对小区进行更系统地管理，减少安全事故的发生概率；其次，加强对物业管理人员应变能力的锻炼。对住宅小区而言，最危险的就是突发事故。人们往往来不及反应而受到伤害，物业管理人员由于专业受训，拥有很强的应变能力，在遇到突况时才能更冷静、科学地为居民解决问题；最后，加强对物业管理人员服务态度的培训。物业管理人员只有保持好的服务态度，才能做到与小区居民的有效沟通，从而避免产生纠纷。物业公司规定礼貌用语，实行奖惩机制，调度员工的积极性，切实提高物业管理人员的服务水平。

（四）加强对住宅小区居民的安全教育

为了更好地保障住宅小区居民的安全，物业管理人员可以通过举办安全讲座、发放安全手册等方式来提高小区居民的安全意识，让他们明白安全隐患的种类，及时改正自己的不安全举动，从而避免安全事故的发生；物业管理人员还应该注重消防安全演练，让人们熟练掌握火灾发生后的逃生技巧和注意事项，保障自己和他人的人身安全，同时也应注重居民心理素质的培训，让他们在遇到火灾时保持头X清醒，不至于手忙脚乱，从容逃生；住宅小区居民可以主动参加小区的安全管理，帮助物业安全管理人员发现小区中存在的安全隐患，并及时地消除，降低小区安全事故出现的几率。

三、结语

综上所述，当前城市住宅小区的物业安全管理存在诸多问题，亟需提升物业安全管理水平。加强住宅小区物业安全管理，从具体来说，需要完善物业管理法律法规，转变物业安全管理观念，加强对物业管理人员的培训，同时加强对小区居民的安全教育。只有这样，才能为小区居民提供一个安全的生活环境。

参考文献：

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随着城市建设开发水平的不断提高，电梯已成为高层住宅居民群众的重要运载工具。为加强电梯安全监督管理，预防和减少电梯安全事故，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》和国务院《特种设备安全监察条例》等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，现就加强全市电梯管理工作通知如下：

一、切实落实建设使用维保单位主体责任

电梯建设使用维保单位是电梯安全运行的责任主体，切实落实电梯建设使用维保单位安全主体责任，全面提升电梯安全管理和维护保养水平，是保障电梯安全运行的根本和关键。

（一）建设工程的建设单位对电梯的安全管理履行下列责任

1、应当委托具有相应资质的单位设计涉及使用电梯的建筑结构，并符合电梯井道、底坑、机房、导轨支架预埋等电梯安装、使用的特殊要求，避免不合理的设计和施工造成无法安装电梯或者安装电梯后造成安全隐患。

2、保证电梯选型、配置及备用电源的要求与建筑结构、使用需求相适应。

3、建设单位与使用单位不一致的，建设单位向使用单位移交的设备应当符合安全技术规范，并同时移交完整的安全技术档案、警示标志以及安全检验合格标志。

（二）全面落实电梯使用单位安全管理责任

进一步明确电梯使用单位的安全责任，督促其按照《电梯使用管理与维护保养规则》要求，与维保单位签订符合要求的维保合同，并履行对维保单位工作质量监督检查的职责。

使用单位确认：

1、电梯安装后，建设单位尚未移交给电梯产权所有者的，该建设单位为电梯使用单位。

2、委托物业服务企业管理的电梯，受委托的物业服务企业为电梯使用单位。

3、未委托物业服务企业管理的电梯，属于单一产权所有者的，该产权所有者为电梯使用单位；属于多个产权所有者的，应当协商明确其中一个产权所有者为电梯安全使用管理的责任人，其他产权所有者承担连带责任。

4、出租配有电梯的场所，租赁合同中应当约定电梯使用单位；未约定的，电梯产权所有者为电梯使用单位。

使用单位应当履行以下职责：

1、保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或值班人员实现有效联系。

2、及时提出电梯定期检验申请，电梯经监督检验合格，使用管理单位应当在投入使用后三十日内到质监部门办理使用登记手续。并在电梯轿箱内或者出入口的明显位置张贴有效的《安全检验合格》标志。在用电梯应当每年进行一次定期检验。其使用管理单位应当在电梯安全检验合格有效期满一个月前，向电梯检验检测机构申请定期检验。电梯未经定期检验或者检验不合格的，不得继续使用。

3、将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易注意的显著位置。

4、在电梯显著位置标明使用管理单位、应急救援单位和维保单位名称及其急修、投诉电话。

5、医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于2.5m/s的乘客电梯，以及采用司机操作的电梯，由持证电梯司机操作。

6、制定出突发事件或者事故的应急措施与救援方案，学校、幼儿园、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集场所的电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援演练。

7、电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援。

8、在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用。

9、电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门。

10、监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作。

11、对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训。

12、按照电梯安全技术规范的要求，及时采用新的安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平。

13、电梯使用单位应当指定专职电梯安全管理人员或者专门人员保管电梯专用钥匙。电梯专用钥匙的使用人员，应当取得相应的特种作业人员资格证书。

14、实行物业管理的电梯，业主应当按照有关规定向物业服务企业交纳电梯运行费；对不按规定交纳的，由物业服务企业依法追缴。电梯运行费用于相关电梯日常管理、维护保养、直接物质损耗以及电梯检验等费用。电梯使用管理单位利用电梯张贴商业广告的收入，应当用于电梯的日常管理和维护保养。电梯运行费应当单独立账专款专用，出现结余的，应当结转使用，可以用于电梯的更新、改造和维修，不得挪用。物业服务企业应当每半年公布一次电梯运行费收支情况。

15、政府鼓励电梯使用单位参加电梯安全责任保险，以保障乘客的合法权益，降低电梯使用的安全风险。

（三）全面提高电梯维保工作质量

加大对电梯维保单位的监督检查力度，督促电梯维保单位按照《电梯使用管理与维护保养规则》、相关标准和维保合同要求制定维保方案，并认真落实维保工作。

维保单位应当履行以下职责：

1、按照本通知及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。

2、制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。

3、设立二十四小时值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，城区时间不超过30分钟,其他不应超过1小时。

4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细记录。

5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少存4年。

6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案。

7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维修项目的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查。

8、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用情况决定，但是不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告。

9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验。

10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现事故严重隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。

11、住宅电梯使用十五年以上或者存在严重事故隐患，经安全技术评估确认已无法保证安全，且无改造、维修价值的维保单位应当向产权单位提出报废。

二、政府相关部门加强协调,确保电梯安全运行

随着城市化进程的加快，我市电梯数量剧增，目前已接近700台；今后几年内，电梯老化后的安全问题、淘汰更新问题将会集中出现，如果处理不当，极易引起的发生，影响我市的安定团结和经济发展。由于电梯投诉涉及建工、住建、房管、物业、质监、规划、安监、物价等多个部门，需要政府进行统一协调，各部门分工协作。

（一）建工部门应加强开发商电梯招投标的监管，确保有品牌实力、有良好售后服务的电梯公司进入，从根本上解决电梯质量问题；监促开发商在交房前完善各项安全设施和配套设施，检验合格方可交付。同时，要负责好工程中的安全生产监督工作。

（二）住建、房管部门应加强对物业公司的管理，规范物管行为，加强物管人员的安全知识培训，特别是电梯相关知识的培训；督促物管加强与业主的沟通，督促相关物业服务企业按照服务合同履行管理职责，及时处理电梯投诉，减少上访事件的发生。

（三）物业公司应确保电梯不检验合格不得交付使用；对使用住宅电梯运载建筑材料、建筑垃圾以及易造成电梯损坏的家具、家用电器等物品的，电梯使用管理单位应当派人员进行现场管理。

（四）质监部门要负责好设计、制造、安装、改造、维修、使用和检验检测的安全监察；负责组织协调检验检测机构对老旧高层住宅电梯进行安全技术评估，提出维修、更新或改造意见；组织协调检验检测机构进行电梯大修、改造项目的监督检验，依法对电梯使用单位开展监督检查。

（五）规划部门要负责好老旧高层住宅电梯涉及到变更规划项目的指导、审核、批准等工作。

（六）审计部门要负责好资金使用情况的审计工作。

其他部门要按照各自安全监管职责，认真做好电梯的安全管理工作。

三、加强电梯监察，落实企业主体责任

电梯日常维护保养直接关系到电梯安全运行，关系到电梯乘客的生命安全和身心健康。各职能部门要把电梯使用维保作为重点，突出抓好、抓实，督促电梯使用单位建立电梯安全管理制度，设置电梯安全管理机构或配备安全管理人员，按照规定办理使用登记并建立安全技术档案，及时申报定期检验等。对维保单位要重点检查以下内容：

一是半月、季度、半年和年度等维保记录和内容是否符合要求，维修记录、应急救援记录是否完整并符合要求；

二是检查制定的应急措施和救援预案及开展救援演练情况，是否设立24小时维保值班电话并保持畅通，是否能够在规定时间内赶到现场实施救援；

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一、工作目标

通过开展安全生产大检查隐患大排查，推动房管系统及相关责任单位落实安全监管责任和主体责任，彻底排查治理事故隐患，切实解决安全管理上存在的突出问题和薄弱环节，实现局系统和物业服务区域内安全生产稳定向好、杜绝重特大安全责任事故和不发生社会、政治影响重大的安全生产事故的目标。

二、检查范围

安全生产大检查的范围，主要是局机关及系统各单位和物业服务区域内安全生产工作。重点检查受汛期和炎热季节影响较大的直管危旧公房安全隐患，以及保障性安居工程项目和物业物业服务区域内消防安全和特种设备安全运行情况。一是抓好已交付使用的保障性安居工程项目进行安全隐患排查；二是抓好直管公房安全检查，发现问题及时维修，对不能使用的危旧公房要采取果断措施，该停租一定要停租，确保居住安全；三是抓好机关及局属单位办公区安全检查，对夜间值班制度落实情况、消防器材等公共设备设施情况进行了全面检查，及时解决消防及公共安全隐患；四是抓好物业服务区域内安全检查，结合文明创建活动，对各物业服务区域内安全保卫工作进行了检查指导，重点治安防范和消防安全。

三、检查时间和方式

安全生产大检查从7月20起至8月20日止，为期一个月。检查工作采取各单位（企业）先自查、市局后督查的方式开展。局办公室牵头，住房保障处、租赁（物业）处、监管办、局属单位共同参与，积极配合抓好贯彻落实。局办负责安全工作的上情下达、左右协调和局机关及局属单位安全隐患排查督查工作。住房保障处负责廉租房等保障性安居工程项目的安全督查工作，租赁（物业）处负责与区物业管理机构、街道、社居委、物业公司等相关单位积极沟通协作，做好物业服务小区安全薄弱环节隐患的检查工作。监管办负责协调开发企业在建及已建未移交的工程建设项目的安全生产督查工作。局属各单位负责本单位的消防、内保、综治等方面的安全隐患排查治理工作。

各单位（企业）自查工作要主动彻底，并做好问题的登记和整改；采取明查暗访的形式，督促物业服务小区开展自查自纠工作，对发现的问题和隐患要建档归案，跟踪督促整改；市房产局将对安全大检查工作进行督导和抽查。对检查中发现的问题，将责成有关责任单位落实整改。

四、检查内容

（一）查基础：(1)国家有关安全生产的法律、法规贯彻落实情况；(2)安全生产管理机构设置和人员配备情况；(3)安全生产责任制建立和落实情况；(4)安全操作规程制定和落实情况；(5)安全生产基础管理、安全教育培训落实情况。

（二）查设备：(1)生产设施、设备是否存在带“病”运转情况；(2)生产设施、设备的日常管理维护、保养情况；(3)重要设施、设备的完好情况；（4)劳动防护用品的配备和使用情况。

（三）查隐患：(1)是否建立了安全生产隐患排查工作制度；(2)是否存在事故隐患；(3)对存在的隐患是否建立了登记台账；(4)对存在较大危险因素的生产经营场所以及重点环节、部位重大危险源普查登记、风险辨识、监控预警的制度是否落实。

（四）查整改：(1)对存在隐患是否明确了整改内容、整改措施、整改时限、整改责任单位和人员；(2)对隐患是否投入了资金进行彻底整改；(3)整改是否到位。

五、工作要求

(一)加强组织领导。各单位（企业）要站在保持全市发展大好形势和维护群众切身利益的高度，把落实好、贯彻好安全生产大检查工作摆上重要位置，进一步明确安全生产的主体责任和房管职能部门的监管责任，本着“谁主管、谁负责”的原则，加强领导，狠抓落实，把大检查活动与安全生产紧密结合，确保工作不走过场，取得实在成效。

(二)加强宣传教育。要把安全生产与创建全国文明城市结合起来，引导大家深刻认识安全生产大检查工作的重要性、必要性和紧迫性，增强做好隐患排查治理工作的主动性和自觉性。要充分依靠房管部门干部职工和物业从业人员参与隐患排查治理工作，建立监督和激励机制，全面细致查找各种事故隐患。