住宅房屋的设计范文
时间：2023-05-04 13:17:17
导语：如何才能写好一篇住宅房屋的设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
关键词 现代住宅；建筑设计；无障碍；设计方法
1.住宅建筑外部环境的无障碍设计
1.1 步行道
为了伤残人出入，步行道必须控制最大纵向坡度5％(1：20)和横向坡度2％(1：50)或更小。如果有一段步行道更陡些，便必须作坡道设计。许多轮椅使用者不能攀登无障碍设计建筑规范允许的最大斜坡。在已适用住宅中，社区内的流通特别重要。尽管没有梯阶，严重伤残人在没有帮助之下仍能使用之。这保证了就近生活环境中的独立性。所以坡道的斜率不应大于1：16，最好是1：20或更小。
1.2 居住区内的便利设施
谁如果租用或购置了一个多户住宅楼中的一个单元，他便具有所有住户享有的一切机会。这便意味着无论哪里提供的可适用或已适用住宅单元，每一类型供公众使用的设施至少有一件伤残人能够利用。这包括游泳池、游戏场地、野餐区或其他娱乐及服务设施。
1.3 入口
在已适用住宅内、建筑内所有公用设施都应该是可及的；但是在可适用房屋内，只要服务于整个居住区和含有可及单元的居住单元组群的公共设施有最低限度的可及性就够了。可及居住单元的入口必须是可及的。有时，在无电梯建筑内，居住区条件许可在坡面上进人第一层居住单元。此时，诸如邮箱、洗衣房、垃圾间等公用设施往往因此而与共用的楼梯间或大门入口相通。在无电梯建筑里，可及居住单元也应能接触所有住户共享的全部设施。因此，如果底层可及单元不分享楼梯间和建筑入口，仍应有一条从这可及单元入口通往那些公共设施的方便路线。无电梯建筑的入口最好和尽可能多的单元做到可及(如所有楼层单元)从而使伤残住户能访问邻居和必要时提供相互帮助。
2.住宅内部的无障碍设计
2.1 住宅内部的流线形设计
无障碍居住单元必须至少有一条通道从单元的主要入口无须通过楼梯到达至少下列房间或空间：厨房，餐室，卧室，卫生间，起居室和贮藏室。在有孩子的家庭住宅里，父母的卧室和小孩的卧室都必须可及。如果只有一个卫生间，便必须是全套的卫生间。最好居住单元内的所有空间伤残人都能到达，但是在尽量使更多的居住单元可及的要求下，可能有上述以外的空间不能可及。就流通而言，可及性(已适用和可适用单元)的意思是走廊和门口都有足够供轮椅使用人回旋的余地，并在去可及空间的行经途中没有台阶。门前面可能需要较大空间，但是居住单元的总面积还是能保持在一般最小限度之内。在已适用单元里，为了便利起见可以扩大最小净宽以避免轮椅损坏墙壁和墙角。
地面材料改变处，其表面高度往往会不同。这种改变不应大于13mm，并必须做成斜角。常见大多数轮椅使用者能够克服13mm或更大一些的突然高差。然而居住单元里的地面高差常在门口处，以致造成门的开关极大困难。已适用单元不应有任何地面高差或门槛。
由于居住单元平面中一般空间都很紧凑，所以必须注意门的净宽。门口必须有813mm的洞口净宽。如果轮椅人能够触及门把并轻易开门通过，那么门前必须有供操作的余地。公寓入口的门有时缩进在龛里。这种门除非龛内开门的一边留有余地，否则会使轮椅人遇到极大困难。开门一边的空间常可通过改变开门方向而获得或在房问平面上另作安排。卫生间门须永远向外开，万一谁受伤或倒在门后，仍然可以开门而不致弄伤个人。卫生间门向外开的一个次要的好处是卫生问内空间可以保持在最小限度。因为推门的一面所需空间较拉门的一侧要小，开出的门也不会介入卫生间装置的空间。
2.2 厨房
厨房是住宅单元中一个必须设计得将来迁入住户个别的需要而进行改装的区域。即使一开始便知道住进此居住单元的是伤残人也应如此，因为不同种类不同程度的伤残人有不同的需要。
可适用住房内，在洗涤池和操作台的厨柜应设计成前面和底部可以拆空以便轮椅人或坐着工作的人置腿其下。这两个区域柜台的顶高原为914mm，但可以设计成降低到最低的813mm及71lmm。虽然有些可及性规范在“轮椅单元”里制定厨具高度为864mm，这一高度并不真正恰当。,站着工作的人需用889～914mm高的柜台。坐下时，大多数厨房工作最好柜台尽量接近膝高。位于710mm处38mm厚的台板，大致上已低到尚足以容纳高大的人膝盖伸入下方。有些轮椅有可拆的双臂，又有些有台面形的双臂可以贴紧柜台，有的臂不能拆卸。柜台降低到71lmm高度时，有固定臂的轮椅及臂靠必须位于柜台边后。许多有着这种臂的轮椅人宁愿在一个高度大于最佳值的柜台上工作，而其高度须能让轮椅臂在柜台下面滑动。因此，711mm高度能提供一个低的工作表面和容膝空间，而813mm高度则提供了容纳轮椅双臂的空间。理想的是，为了适应不同的情况，柜台的可变高度在711～914mm之间。在可适用的厨房里。水池和操作台前面外观与习惯的并无不同，需要紧靠时只要卸下面板即可。柜台本身必须密缝，降低时只要挪位而不必锯切。一般防溅板要做得比正常的深以吻合低柜台的位置。
2.3 卫生间
即使在已适用住宅，卫生间是居住单元内又一必须考虑各个特殊需要而加以调整的区域。所提供的可及卫生间规定为1525mm×2440mm，但其器件和门道必须有足够的空间供轮椅出入。最小尺寸的可及卫生间空间布置最重要的问题是便器必须靠着一面不间断的墙平行安装，适当长度的握手杆才可装在上边。由于浴缸或淋浴必须靠对面的墙，所以卫生间门必须在长边一侧。已适用房没有推荐的卫生间最小尺寸。需要帮助的人总是需要较大的空间，因为往往要使用额外的义肢之类的器件，从而获得在口常的基础上更大的便利。在可适用单元内厕具高度可以是常规的394mm或406mm至坐位顶。在知道将住入伤残人的单元里和居住老年人的场合，须应用432―483mm作为墙挂器件的高度。
可适用卫生间内浴缸或淋浴都可应用。在知道将有许多严重伤残人住人的建筑里――例如在老年人服务屋――所有单元都应有淋浴分隔间。虽然许多伤残人只要有座位便可应用浴缸，手持喷水装置和抓杆，但确实有不少人根本不能使用浴缸。由于浸在浴缸里对于许多人是很好的疗法，所以在某些没有卫生问的居住单元的建筑里应设置一个浴缸室。
淋浴分隔室有两种类型。一种914mmx914mm小型的可使人容易保持平衡，开始跌倒时可撑住对面墙壁。另一种1524mm长的淋浴分隔室占有浴缸同样大的空间。除了没有边槛之外这种小室比914mm的并无任何优点。没有边槛小室便可向轮椅提供额外的操作空间，使他们可更容易使用有限的卫生间。去掉了边槛的淋浴分隔室轮椅便可以推入室内，人便可以从轮椅移到淋浴凳或标准椅子上了。在已适用型住房内任何类型的淋浴分隔都不得有边槛。某些可及性条例要求1220mm或1524mm见方的淋浴分隔室。这种分隔室较之上述者毫无好处。它们虽然也便于出入，但占据卫生间内较多空间又需要定制。
914mm淋浴分隔室内应安装一只折叠凳，而永远固定在打开位置的凳子不适用，因为在如此小尺寸的分隔室内，它对于行动不便的住户使用淋浴时仍将是极大障碍。1524mm长的分隔室可以容纳固定的椅或凳。如果有浴缸，便必须有座位，浴缸后面的凸缘可以用作座位，或者用一个便携的座位。座位必须设计和安装得人跨进浴缸时不会移动。许多人如果没有抓杆便不能使用淋浴分隔室或浴缸。他们应用抓杆保持跨入或移人浴缸时身体的平衡，和蹲下及站起时借力。抓杆的位置根据不同的使用者差别很大。一般都装在浴缸或淋浴两侧。许多人在厕所里也需要抓杆帮助。装在旁侧的抓杆帮助人向前移动。这就说明抓杆必须突出在厕所和便器前方。另外有人发现装在便器后边的杆也很有用。可适用居住单元开始不须有抓杆，它可以按照住户要求事后安装。但是墙壁必须予以加强，使抓杆安装牢固使用时不致脱落。图示应付大多数个人需要而必须加强的地点。在已适用居住单元内，一开始便须安装水平抓杆。人在万一跌倒时，垂直和斜的抓杆不能起多大安全作用，在厕所和淋浴小室里单独一组水平抓杆便足够了。但在浴缸不但两端须有，沿两侧也须安装。914mm淋浴分隔室的座位侧不需要抓杆。因为事实上它们将成为坐在座位上时的障碍。所有浴缸和淋浴分隔室都应装有手携淋浴喷头。
3.结语
现代社会要求和谐发展，因此，在住宅建筑设计上，更加需要注意弱小群体的住宅需求，为行动不方便的人们创造更加舒适安全的生活环境。因此本文主要对现代建筑中，通过结合残疾人实际的使用需求，提出了几点自己对无障碍设计的思考，仅供广大设计人员参考。
参考文献：
篇2
【关键词】坡屋顶；住宅建筑；设计应用
1、坡屋顶在住宅建筑中的主体构成要素
屋面与墙体交接的屋檐、屋面与屋面交接处的屋脊以及屋面等共同构成了住宅坡屋顶的主体。
1.1屋脊
屋脊是由屋面与屋面相交而构成的，由于处于屋面与屋面相交的位置，因此屋脊如果处理不好就会导致出现漏水的现象，所以必须要对之进行严密的抹饰。在传统的民居设计当中除了非常好的关注到这一点之外，同时还将高耸的形式赋予给屋脊，使其能够实现结构上的美观作用，同时还经常性的将其设计成屋顶上非常重要的装饰品。各种各样的碎瓷片以及瓦片的镶嵌以及组合不仅不会出现一点雷同的现象，并且还将形式上的创造潜力发挥的淋漓尽致。
1.2屋檐
外墙墙身与建筑屋面板交接的位置就是屋檐。其主要的作用就是能对墙身起到保护作用，并且能够将屋面上出现的雨水等排出，此外，其还具备对屋面进行约束以及收尾的作用。通常可以将屋檐与支撑结构在坡屋顶中的交接形式划分为两种情况，也就是不出挑以及出挑。屋檐在出挑的时候，可以使丰富的影像效果产生于墙面当中，从而促进了住宅建筑空间感以及纵深的加强；与此同时，随着时间的不断变化，其光影还能够出现相应的变化，从而产生一定的运动感。而不出挑的屋檐主要是通过女儿墙的的上翻实现的。
1.3屋面
屋面还有另外一个名字，就是屋盖，其在坡屋顶的整体形态当中具有十分关键的作用。除此之外，其还能够对下部使用空间起到有效的维护作用，而住宅建筑的保温隔热以及遮风挡雨的功能也主要是通过屋面来实现的。坡屋顶在住宅建筑当中具有多种多样的形式。通常情况下，主要是由曲面屋面以及直坡屋面等两种屋面形式主要构成的[1]。
2、在住宅建筑当中坡屋顶的设计应用原则
2.1统一性的设计原则
在当今住宅建筑当中对坡屋顶进行应用的时候，需要坚决杜绝那些将坡屋顶单纯看做是一种装饰的现象，这样只对造型进行关注，却将人们对坡屋顶的正常使用的功能性忽视的做法，会严重的影响到住宅建筑当中坡屋顶的应用和推广。与此同时，在应用坡屋顶进行住宅建筑设计的时候必须要充分的考虑到其中的各种影响因素，对坡屋顶内容以及形式的关系进行恰当的处理，只有在使坡屋顶的通风、采光、防寒、避雨以及遮风等所有功能实现的基础之上，才能够对坡屋顶的形式美进行追求和设计。要以当地的自然条件等作为参考依据，对周围自然环境与建筑物的关系进行充分的考虑，并且以特定环境当中住宅建筑的所处位置作为参考依据，科学合理的调整住宅建筑屋顶形式，这样不仅可以使住宅建筑能够有效的融合当地的自然景观，同时还可以更好的兼顾到住宅建筑最为根本的使用功能。也只有采用这种设计方式，才能够使人们真正的接受坡屋顶这种古老的住宅建筑设计形式。
2.2以人为本的设计原则
坡屋顶在住宅建筑当中的运用应该要遵守以人为本的设计原则，而不是仅仅简单的组合以及重复传统或国外的某些住宅建筑形式，必须要通过对现代建筑技术方法的有效运用，不断的深入的探索其内部以及外部的空间，这样住宅建筑不仅能够使人们对生活栖居所的需求得到充分的满足，同时还可以不断的在空间上以及思维上对当代人们的生活进行拓展，最终将积极的立体化生活方式创造出来，从而成为人们真正的心灵家园[2]。
3、在住宅建筑中的坡屋顶的设计应用处理方法
3.1立足于技术性思考的设计处理方法
建筑技术是表现建筑艺术性的重要保证，因此必须要对在住宅建筑中的坡屋顶的设计进行相应的技术处理。作为房屋最上部的的关键结构，住宅坡屋顶必须要对屋面材料、构造等技术性问题进行充分考虑，从而使住宅建筑使用功能要求得到最大限度的满足，并且将适宜的室内环境提供给居住者。要想将实用美观的住宅建筑屋顶设计出来，需要进行细致周密的技术性处理。
3.1.1防、排水处理方法
作为护结构，住宅屋顶要想使室内使用与舒适的需求得到满足，就必须要将防、排水工作做好。首先当地的降水量进行充分的考虑，依照降水量的大小决定坡屋顶坡面的大小；不过随着科学技术的不断发展，还可以采用合适的防水材料从而使坡屋顶的防水功能得到保证。如果使用的防水材料具有较大的面积以及较小的吸水率，就可以将屋面的排水坡度适当的降低，而在相反的情况下就需要使排水的坡度加大。因此要想使屋面的防水效果得到有效保证，选择的防水材料需要尽可能的具备较大的面积以及较小的吸水率。
通过排水管以及排水槽的方式针对雨水进行收集，然后将其排除的排水方式就是所谓的住宅坡屋顶的有组织排水，其主要可以分为两种形式，也就是屋檐式以及外挂式。需要以距离排水管的距离以及屋顶表面面积的大小作为根据，从而决定其截面和水槽的尺寸大小[3]。下图1就是这两种排水槽方式的示意图。
图1屋檐式以及外挂式两种排水槽方式的示意图
3.1.2保温、隔热处理方法
住宅建筑的一项非常重要的功能就是保温以及隔热作用，因此坡屋顶在住宅建筑的当中的应用必须要对保温以及隔热功能和进行充分的考虑。
①保温功能：通常情况下，可以将住宅坡屋顶保温构造划分为两种不同的形式，也就是内保温以及外保温。相对于外保温而言，内保温功能能够有效的促进室内温度的降低，并且实现降低能耗的作用。除此之外，内保温还具备方便安装以及较低的造价等特点，因此在坡屋顶的设计当中得到了非常广泛的应用，然而内保温还具备结露以及热桥等一系列问题；相对于内保温而言，外保温技术能够避免出现屋顶内部结露的情况，促进室内热稳定性的提升，并且将热桥的影响很好的消除掉，其对主体结构具有保护作用的同时，还能够有效的促进建筑物使用寿命的延长，因此在针对坡屋顶进行设计的时候应该要对外保温构造予以优先使用[4]。下图2为坡屋顶外保温设置示意图。
图2坡屋顶外保温设置示意图
②隔热功能：本文主要针对通风隔热构造设计进行介绍，在通风隔热构造设计的时候需要对热压进行充分的利用。进风口的温差和高差直接决定了热压的大小，在针对坡屋面进行设计的时候具有越大的高差，就会产生越大的热压，最终产生越大的通风量。可以在屋脊的位置进行出气口的设置，在室内顶棚、屋檐上等位置进行进风口的设置，这样就能够促进高差的进一步增大，对空气的流动产生加速的作用。与此同时，还要采取有效措施促进通风间层内的空气阻力的降低，这样就能够保证较好的空气流动[5]。
3.1.3通风、采光窗处理方法
采用“屋顶窗”的形式能够有效的促进住宅屋顶的通风、采光功能的改善，其不仅可以使天然采光以及自然通风等效果得以实现，同时还可以对居住环境起到明显的改善作用，并且能促进了坡屋顶的空间利用实际效果的提升。采用这种通风方式能够使夏季室内的温度出现十分明显的降低，并且促进空调等设备的能耗的降低，自然采光的实现则可以使人工照明的时间大大减少，实现节省用电量的节能目的，因此在住宅建筑的节能问题上具有十分重要的意义。屋顶窗不仅与各种技能技术以及光学知识具有十分密切的关系，同时也离不开住宅建筑的材料技术、构造技术以及结构等内容，因此必须要对之进行科学的处理[6]。图3 顶棚通风隔热构造。
图3 顶棚通风隔热构造
3.1.4承重结构的处理方式
坡屋顶在住宅结构当中的承重结构通常包括两种，也就是有檩屋顶结构与无檩屋顶结构。
①无檩屋顶结构当中主要包括现浇钢筋混凝土屋面以及预制钢筋混凝土屋面板两种方式，其中预制钢筋混凝土坡屋顶具有一系列的优点，比如是可以快速的进行安装，不过在对其进行安装的时候必须要对很好的处理板与板之间的缝接缝，防止其具有防水薄弱点。而另一种顶现浇钢筋混凝土坡屋顶则具有自由的造型形式、灵活的斜面处理、较好的成形性以及整体性等特点。然而其还具有不容易进行混凝土浇捣以及较长的施工时间等问题。要以住宅的具体情况中两种无凛屋顶结构进行选择。
②有檩屋顶结构包括结构梁架支撑檩条、隔墙山墙支撑檩条以及屋架支撑檩条等三种，其中比较经济合理的屋顶结构是隔墙山墙支撑檩条的承重结构，其可以将大量的木材和刚才节省下来，同时还具备简单牢固的结构以及方便施工等一系列优点，因此具有较为广泛的应用。
3.2立足于艺术性思考的设计处理方法
3.2.1造型处理方法
在针对坡屋顶进行艺术处理的时候具有各种各样的方法，在艺术性处理坡屋顶的过程中通常会对组合设计法以及变异手法等进行综合运用，从而能够将坡屋顶的艺术特征完全展示出来。笔者曾经针对一个小型住宅项目进行设计，采用多种艺术性造型的方式针对其弧形坡屋顶进行了处理，最终将理想当中的坡屋顶造型体现了出来。笔者在进行设计的时候首先对建筑方型体块与弧形坡屋顶进行了有效统一，使之能够实现明显的曲直对比，这样就将建筑中存在的呆板感消除了，然后采用透空的手法针对弧形坡顶进行设计，从而使坡屋顶的轻灵以及活泼的特性得以体现出来，保证了坡屋顶有效的实现了使用功能以及艺术功能的完美统一。
3.2.2色彩、质感处理方法
作为影响住宅外观的关键性因素，外饰面色彩与材料处理在住宅建筑坡屋顶的设计当中十分重要。现在人们的审美观变得越来越复杂，很多人对住宅建筑的色彩以及质感提出了越来越高的要求，在这样的背景下，多元化的外饰面色彩与材料设计在住宅建筑坡屋顶的设计中得到了非常广泛的应用。在选择坡屋顶的色彩与材料的时候，必须要以建筑所处的环境以及自身性质作为参考依据，并且与坡屋顶的特点以及普遍性的设计原则相结合，对我国的民族传统以及人们的审美观进行充分的考虑，科学合理的针对住宅建筑坡屋顶的设计的外饰面色彩与材料进行处理，最终将温馨舒适的居住环境提供给居住者。
4、结语
坡屋面的屋顶在我国的传统建筑当中占据了十分重要的地位，而现在不断发展的经济以及科学技术又使得坡屋顶具有了一系列新的特征和功能。现在人们的生活节奏变得越来越快，人们开始普遍关注自身生活环境质量的提升，因此很多人青睐于住宅建筑当中坡屋顶的运用。面对这种情况，需要对坡屋顶在住宅建筑中的设计应用处理方法进行分析，从而充分的保证人们对坡屋顶的需求得到满足。
参考文献
[1]李昂.住宅坡屋顶设计规范与应注意的若干问题[J].才智.2011（09）
[2]孙丽艳.浅谈住宅坡屋顶的屋面坡度设计[J].科技创新导报.2012（07）
[3]陈定.现浇混凝土坡屋顶的设计构造分析[J].中国建材科技.2013（02）
[4]钱宏伟.浅析坡屋顶在住宅建筑中的设计应用[J].黑龙江科技信息.2012（17）
[5]蒋宏志，邓昭明.坡屋顶住宅建筑设计中几个问题的探讨[J].中外建筑.2011（09）
篇3
现将建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房〔1998〕213号）（以下简称《办法》）转发给你们，并就本市住宅共用部位共用设施设备维修基金归集的有关问题通知如下：
一、凡本市行政区域内新建商品住宅（包括经济适用住房、及与住宅结构相连的非住宅等，以下简称商品住宅）的购买人（以下称购房者），均须按照本通知的规定交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）。
二、商品住宅购房者应按购房款的2％向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门（以下简称房地局）交纳维修基金。
售房单位将其商品住宅转为租赁、经营或自用的，也应按本标准交纳。
三、本通知后，商品住宅售房单位应在与购房者签定的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。
四、商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。
五、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室（以下简称市小区办）代管，房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行帐户。商品住宅维修基金在代管期间内按活期存款利率计息。
六、住宅物业管理委员会（以下简称管委会）成立后，市小区办应及时将代管的商品住宅维修基金移交给管委会管理，或经管委会同意交由物业管理企业代管。
七、本通知前，已按《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令1995年第21号）收取物业管理启动性经费或维修基金（以下简称维修基金）的单位，必须将维修基金交至市小区办代管。
一九九九年一月一日至本通知之日内签定商品住宅房屋买卖合同的购房者，如未交纳维修基金，必须在办理权属登记手续前按本通知规定向市小区办补交维修基金。
八、不缴纳商品住宅维修基金的，房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。
九、公有住房售后维修基金按下列规定筹集：
1.售房单位从其售房款中按多层住宅20％、高层住宅30％的比例划拨。
2.购房职工按购房当年出售新建公有住房成本价2％的比例交纳。
十、公有住房的售房单位在售房时应按第九条规定的比例代收公有住房维修基金，存至市住房资金管理中心系统，并由市中心出具交存证明。
十一、公有住房售后成立管委会的，原代收单位应将公有住房维修基金移交给管委会管理。市住房资金管理中心负责监督执行。
十二、对于已经出售的公有住房，各售房单位应按本规定足额提取公有住房维修基金。
十三、维修基金的使用与管理办法另行通知。
十四、本通知由市房地局、市房改办、市财政局负责解释。
十五、本通知自一九九九年一月一日起实施。其中，关于公有住房售后维修基金归集办法自2000年4月1日起实施。
篇4
第二条 本规定所称公有房屋是指我市行政区域内各级房产管理部门管理的国有直管房屋（含拨用房产、停租自修自用房产）和机关、部队、铁路、团体、企业、事业单位自管的公有房屋。
第三条 公有非住宅房屋产权所有人（以下简称出租方）应与承租的单位或个人（以下简称承租方）签订房屋租赁合同，合同期限一般不超过五年。房屋租赁合同必须使用市有关部门统一印制的文本。
租赁双方持租赁合同到房产管理部门，由房产管理部门对租赁合同审查后，颁发《房屋租赁许可证》并按有关规定缴纳税费。凡未取得《房屋租赁许可证》或没有使用统一合同文本的，工商行政管理部门不予办理营业执照。
第四条 凡属租赁公有非住宅房屋的，承租方应向出租方交存由具有法人资格的单位出具的租房担保书，并按半年租金总额的标准向出租方交纳租房押金。承租方退租时，随退租房押金。
第五条 凡租赁公有住宅房屋，承租方应向出租方交存由承租人或家庭成员所在单位出具的租房但保书，并按有关规定购买房债券。
第六条 承租方承租的公有住宅房屋属超过市住房控制标准，空闲三个月以上又拒不腾退腾让的，由出租方收回其承租权。
第七条 承租公有房屋的单位或个人，其房屋使用权受法律保护，他人不得侵占；承租人应遵守国家、省、市有关规定和房屋租赁合同。
第八条 承租公有房屋的单位或个人，凡需对房屋进行改建、扩建、加层、搭建和改变房屋结构、形状、室内布局以及拆除和移动房屋附属设施的，须由承租的单位或个人提出书面申请，经房屋产权人同意，并勘查、审批、施工方案，明确改变后房屋及附属设施产权归属，交纳房屋损失补偿费，报房产管理部门审查批准后方可施工。
凡承租的公有非住宅房屋需要翻改扩建的，由出租方负责。出租方资金有困难的，也可由承租方垫资合修合建，承租方所垫资金按租赁双方商定的时间和方式偿还。
第九条 拨用及停租自修自用的房屋，需要翻改扩建的，由房产管理部门负责。翻改扩建后恢复起租，签订租赁合同，并按规定收取协议租金。
第十条 承租公有房屋的单位和个人，在自行装饰和添装设施时，不得影响原房屋的结构，如影响产权人维修时，应自行拆除。承租人拒不拆除的，产权人对维修时造成的损失不负赔偿责任。因承租人原因，造成房屋及他人人身财产损害的，由承租人负赔偿责任。
承租方因营业需要对房屋装饰的，装饰方案须由出租方审定，费用由承租方承担。
第十一条 公有房屋应按原设计性质和用途使用，凡需改变原设计性质和使用用途的，必须符合城市规划要求，属直管公房的须事先经房产管理部门审查批准；属单位自管房屋的，须经房屋产权单位同意后报房产管理部门审查批准。
承租方对其承租的公有非住宅房屋，若需改变原来使用用途的，必须符合城市总规划要求，并经出租方同意，补签房屋租赁合同，并按规定交纳协议租金。
第十二条 承租方以承租的公有非住宅房屋引进其他单位或个人联营的。必须经出租方同意，由出租方与新的联营单位重新签订租赁合同并按规定交纳协议租金。
第十三条 承租方将其承租的公有非住宅房屋临时转租、转借给其他单位或个人使用的，必须经出租方同意，由出租方、原承租方和现用房单位或个人三方签订三角租赁合同，出租方除按原标准收取房屋租金外，另按规定收取转租转借协议租金。
第十四条 承租方经出租方同意，可将其承租的公有住宅房屋自腾自营或与其他单位或个人联营。属于自腾自营的由出租方与承租方重新签订租赁合同，并按规定交纳协议租金；属于与其他单位或个人联营的，由出租方与联营方重新签订租赁合同，并按规定交协议租金，同时，按半年租金总额的标准交纳租房押金。
第十五条 承租方经出租方同意，可将其承租的公有住宅房屋临时转租、转借给其他单位或个人使用，由出租方、原承租方、现用房单位或个人，三方签订三角租赁合同，除按原租金标准交纳租金外，转租、转借作非住宅使用的，按规定交纳协议租金，并按半年租金总额的标准交纳租房押金；转租、转借作住宅使用的，按规定交纳成本租金。
第十六条 拨用及停租自修自用的房屋，使用单位改变使用用途，临时转租、与其他单位或个人联营的，须经房产管理部门批准后恢复起租，并按本规定第十一、十二、十三条规定执行。
第十七条 拨用及停租自修自用房屋的使用单位，每年必须委托市房屋鉴定事务所进行一次房屋勘查。
房产管理部门要加强对拨用及停租自修自用房屋勘查、修缮工作的指导检查、监督。对房屋状况低于停租前的，责令使用单位限期予以修缮，使用单位逾期不予修缮的，由房产管理部门负责修缮并恢复起租，重新签订租赁合同并按规定收取协议租金。
第十八条 公有房屋租赁过程中出现的纠纷，由房产管理部门先行调解，调解不成的，当事人可向房地产仲裁机关申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
第十九条 对违反本规定的单位和个人，由市、县（市）、区房产管理局（处）按下列规定给予处罚：
（一）公有非住宅房屋的租赁，未到房产管理部门办理《房屋租赁许可证》的，除加倍征收应缴纳费用外，处以合同期内租金额5%至10%的罚款。
（二）擅自转租、转让、转借、转兑公有房屋及擅自以承租的公有房屋引进其它单位联营的，责令其解除私下签订的协议（合同），没收非法所得，处以非法所得一至三倍的罚款；情节严重的撤消其承租权，收回承租的房屋。
其中县（市）、区房产管理局（处）在作出撤消收回房屋承租权（使用权）的决定前，须先报市房产管理局批准。
（三）擅自改变公有房屋使用性质和用途的，责令其在限期内恢复原定使用性质和用途，加倍追缴改变使用性质和用途后应缴纳租金，并处以租金总额一至三倍的罚款。
（四）擅自对公有房屋改建、扩建、加层、搭建和改变房屋结构、形状、室内布局及拆除和移动房屋附属设施的，责令其在限期内恢复原状，赔偿损失，并处以损失金额一至三倍的罚款。
第二十条 被处罚的单位和个人对处罚决定不服的，可在收到处罚决定书之日起十五日内作出决定的上一级行政机关申请复议。对复议决定不服的，可在收到复议决定书十五日内向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第二十一条 本规定涉及的“房屋协议租金、住宅房屋成本租金”按附表所列标准执行。市房产管理局可会同有关部门按市场变化定期予以调整。
第二十二条 私有房屋租赁申领《房屋租赁许可证》可参照本规定执行。
第二十三条 本规定由市房产管理局负责解释。
第二十四条 本规定自公布之日起执行。本规定前的有关房屋租赁规定与本规定相抵触的按本规定执行。
房屋协议租金收取标准表
附表一： 单位：元／平方米建筑面积、月
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｜ 用途｜非住宅房屋改变使用用途、联营临时转租、住宅｜
｜ 租金标准 ｜ ｜
｜等级 ｜房屋改非住宅、联营、临时转租 ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 特级地区 ｜ 20－40 ｜
｜ 一级地区 ｜ ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 二、三、四级 ｜ 10－20 ｜
｜ 地 区 ｜ ｜
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｜ 用途｜ ｜
｜ 租金标准 ｜ 住宅房屋改非住宅自腾自营 ｜
｜等级 ｜ ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 特级地区 ｜ 10－20 ｜
｜ 一级地区 ｜ ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 二、三、四级 ｜ 5－10 ｜
｜ 地 区 ｜ ｜
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注：地区等级标准划分按沈房字〔1992〕346号文件执行
住宅房屋成本租金收取标准表
表二：
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｜ 序 ｜ ｜租金标准： ｜
｜ ｜ 房 屋 使 用 功 能 ｜元／每平方米｜
｜ 号 ｜ ｜使用面积、月｜
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｜ 1 ｜有暖气、有上、下水、自用厨房、厕所、自用卫生｜ 3．20 ｜
｜ ｜间带浴盆。 ｜ ｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 2 ｜有暖气、有上、下水、自用厨房、厕所。 ｜ 3．00 ｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 3 ｜有暖气、有上水或下水、共用厨房或厕所。 ｜ 2．80 ｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 4 ｜无暖气、有上、下水、自用厨房、厕所。 ｜ 2．50 ｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
篇5
【关键词】民用住宅房屋建筑工程；施工；后浇带技术；应用
在民用住宅房屋建筑施工中应用后浇带技术，不仅能有效解决大体积砼浇筑过程中出现的施工问题，还能有效解决由于高低结构导致的沉降变形的协调问题。那么在民用住宅房屋建筑施工中应该如何应用后浇带技术呢？笔者结合自身工作实践，做出以下几点仅供同行参考与交流的浅见。
一、后浇带的定义
所谓后浇带，就是在民用住宅房屋建筑施工中预防现浇的钢筋砼结构因温度和收缩不均匀导致的有害裂缝，严格按照施工设计中的要求，分别在基础的地板和墙梁的相关位置预留临时的施工缝，并对建筑的结构分成多个部分，待构件内部出现收缩之后，并在一定的时间内对此施工缝进行二次混凝土的浇捣，使其与结构连为一体。由于产生的缝隙较宽且呈带状，所以叫后浇带。
二、浅谈民用住宅房屋建筑工程施工中后浇带技术的应用
（一）设置后浇带应坚持的原则
在民用住宅房屋建筑工程施工中为了考虑沉降因素就必须设置后浇带，因而在设置坚实以放为主、抗放兼备的基本原则，在设置过程中严格按照施工设计图纸进行后浇带的设置，且不能对其位置进行随意性的更改，如遇特殊原因需要增加后浇带，就应结合工程实际且经设计方确认之后方能进行设置。
（二）后浇带技术应用要点
一是确保位于后浇带的梁板受力钢筋的贯通。当梁板跨度较小时，应一次性配足筋，当跨度较大时，应严格按照规定断开，并在混凝土不齐之前焊好。在后浇带的交界处应选用规格为10×10cm的钢丝网进行分隔，以达到梁板侧模的作用且不用拆除。在施工过程中应在预置梁筋和楼板筋之后进行钢丝网的固定，若出现与钢筋的碰撞，则应将其剪开并对缺口进行固定和绑扎。
二是在后浇带的模板拆除过程中，必须确保混凝土浇筑完毕之后方能对模板及其支撑体系进行拆除，从而预防梁板呈悬臂结构而导致主体结构变形，并在拆除之前应考虑如何补偿后浇带混凝土的收缩，就必须确保后浇微膨胀的混凝土强度等级比该层主体混凝土的强度等级高一级，使其成型之后得到一定的自应力补偿收缩。
三是后浇带位置的确定，在确定后浇带位置时应尽可能的选在结构受力小的部位，通常梁板反弯点的周围为最佳的位置，不仅弯矩小、剪力也小，当然选在弯矩大和剪力小的梁板中部也可以，此外，后浇带的楼板配筋应采取直通加弯的形式且确保梁主筋的贯通。
四是后浇带断面形式确定时，必须充分考虑混凝土浇筑之后能否牢固连接，并尽可能的不留直缝。在板方面可以预留斜缝，在梁和基础方面，应留下企口缝，但必须结合断面的实际情况确定相应的企口缝形式。
五是后浇带的浇筑，在浇筑之前，应将浇筑好的混凝土的松动石子和水泥膜及时清除，并隔夜浇水润湿，在浇筑过程中，应确保其湿度与主体混凝土浇筑的混凝土的湿度一样，从而避免新旧混凝土产生更多的混凝土收缩而形成裂缝，但应在侧面抹上一层水泥浆之后进行混凝土的浇筑，确保接缝处的密实和平整，待终凝之后进行洒水养护，一般养护时间为半个月。
（三）如何应用后浇带技术降低沉降差和温缩影响
应用后浇带技术降低沉降差，首先就应建筑与裙房基本结构合为一体进行设计，而在施工过程中应将二者暂时分开，当主体结构基本完成时，即在大部分沉降施工完成之后在二者连接处浇筑混凝土，且把高低层结为一体，再考虑结为整体之后造成的后期沉降而产生的附加内力，并通过对压力差、时间差和标高差调整来施工，确保连接前后产生的受力问题得到有效地解决。
应用后浇带技术降低温缩影响，通常浇筑之后的混凝土在硬化时会出现收缩现象，导致建成结构热膨冷缩。但在施工之后的30到60天内结构产生的温差作用处于正常范围之内，而一旦结构变形在制约的影响下，导致其温度应力因温差的出现而出现，从而导致应力分布不均，且极易导致构件的破裂，从而对整个工程质量产生严重的影响，因而在施工中应通过设置后浇带确保施工中的混凝土能够自由得收缩，从而降低收缩应力，而降低温度应力则能在砼的抗拉强度中实现，从而提高结构对温度变化的抵抗能力。
（四）民用住宅房屋建筑工程施工中应用后浇带技术的质量控制措施
在民用住宅房屋建筑工程施工中，应用后浇带技术加强施工质量的控制，通过施工质量的控制提高施工技术的应用水平，最终提高施工质量。以下笔者就分别从民用住宅房屋建筑工程施工中应用后浇带技术时支设模板、保护后浇带部位、施工缝的处理、混凝土的浇筑等方面的质量控制。
在后浇带支设模板时，作为施工企业应按照施工设计方案确定砼浇筑层用于模板的支设，且尽可能地选择最优的厚度为10毫米的竹胶板，并在浇筑之前对其支撑体系进行严格的检查，鉴于后浇带施工部位较为薄弱，因而必须根据施工设计方案确定支撑体系之间的间距，并对模板支撑安装牢固与否进行仔细严格地检查，并对钢筋进行清理和整形，从而确保模板支设的质量。
在保护后浇带部位时，首先应在后浇带的两端侧墙分别增设临时性的挡水砖墙，但高度应比底板高，并在墙壁的两侧抹上防水的砂浆；其次为了防止底板周围的施工积水进入后浇带，应分别在后浇带两侧的50公分宽处做高10公分和宽5公分的砂浆挡水带，并将竹胶板铺满在挡水带上面预防杂物掉进后浇带以内；再次是留设基础承台后浇带之后采取相应的保护措施防止杂物落入后浇带以内；最后将在承台的上皮钢筋上覆盖木盖板，且比后浇带的宽度宽500毫米。
在处理后浇带施工缝部位时，当施工缝部位的混凝土初凝，用水冲冼后清除混凝土浮浆、小碎块并使冲洗部位露出粗骨料，钢丝网片冲洗干净。当混凝土终凝后将钢丝网拆除，立即用水再次冲洗施工缝表面。也可根据现场情况和规范要求，尽早拆模并及时用人工将施工缝部位的混凝土凿毛。
对于后浇带部位的混凝土浇筑。浇筑后浇带混凝土前，用水冲洗施工缝，保持湿润，并排除混凝土表面积水。在施工缝处铺一层与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。后浇带混凝土必须采用无收缩混凝土，且在施工时应做好技术交底工作安排负责人的施工作业人员精心振捣。为了防止混凝土搅拌中水泥浆流失严重，应限制振捣器与模板的距离，采用于φ50振捣器时不小于40里面，采用φ70振捣器时不小于50厘米。为保证混凝土密实，垂直施工缝处应采用钢钎捣实。后浇带混凝土浇筑后仍应浇水养护并及时覆盖塑料薄膜，养护时间不得不于28天。
三、结语
总之，在民用住宅房屋建筑工程施工中应用后浇带技术具有十分重要的意义。作为新时期背景下的房建企业必须在施工过程中注重后浇带技术的应用，在着力提高自身专业技术实力的基础上着力提高施工技术的应用水平，在提高民用住宅房屋建筑工程质量的同时实现企业的可持续发展。
参考文献：
[1]李俊，徐洪亮.浅析建筑工程中的后浇带[J].民营科技，2011，（01）.
[2]田崇德.浅谈结构建筑中的后浇带施工[J].黑龙江科技信息，2008，（12）.
篇6
第一条 为加强城市建设拆迁管理，保障城市建设的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国家法律的有关规定和国务院《城市房屋拆迁管理条例》以及《山东省城市建设房屋拆迁管理办法》，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 凡在本市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其他应拆除物的，适用本办法。
第三条 本办法所称拆迁人，是指取得拆迁许可证的建设单位或个人。
本办法所称被拆迁人，是指被拆除房屋及其他应拆除物的合法所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其他应拆除物的管理人）和使用人。
第四条 本市城市建设实行统一拆迁，对拆迁工作集中管理。
拆迁人应委托市、区、县人民政府批准成立的拆迁机构组织实施。
第五条 拆迁人应依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人应服从城市建设需要，在规定期限内完成搬迁。
第六条 市人民政府授权的拆迁主管部门，负责管理本市城市建设拆迁工作。对拆迁机构进行资格审查，发给《拆迁资格证书》；对专业拆迁人员进行业务培训，发给《岗位合格证书》。
市人民政府有关部门应当依照本办法的有关规定及时办理拆迁中属于本部门管辖的业务。
被拆迁人所在的单位（或上一级机关）和街道办事处，应当协助作好宣传动员和搬迁安置工作。
第二章 拆迁管理
第七条 因建设需要拆迁的单位和个人，必须持拆迁计划和市规划管理部门核发的建设用地规划许可证（或建设工程规划许可证）及市土地管理部门出具的土地使用意见书，向拆迁主管部门申请立项。经批准后发给《拆迁许可证》。
拆迁人应与拆迁主管部门指定的拆迁机构签订拆迁委托书，并报拆迁主管部门备案，同时向拆迁主管部门缴纳委托拆迁费和拆迁管理费。
拆迁涉及土地使用权变更的，应依法办理土地权属变更登记手续。
第八条 拆迁立项后，拆迁主管部门应及时通知公安等有关部门冻结拆迁范围内户口的迁入和分户，停止办理拆迁范围内房屋及其他应拆除物有关的手续，并将拆迁人、拆迁机构、拆迁范围、户口冻结起止时间等事项，以拆迁公告的形式予以公布。
户口冻结期间，因出生、军人退出现役、结婚等确需入户、分户的，经市人民政府批准后，方可办理。
城市基础设施建设工程、成街连片的街坊改造工程引起的拆迁，冻结期不得超过一年半；其他工程引起的拆迁，冻结期不得超过一年。逾期自行解冻。
第九条 拆迁公告后，拆迁机构应做好被拆迁人的户口登记、房屋勘测等拆迁准备工作，提出拆迁方案，并与拆迁人就拆迁经费、安置房源等事宜签订书面拆迁协议，一并报拆迁主管部门审查批准后，由拆迁主管部门拆迁通告。
第十条 在拆迁通告规定的拆迁期限内，拆迁机构应与被拆迁人就拆迁补偿办法、补偿金额，房屋安置地点、安置面积，搬迁过渡方式、过渡期限，违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款签订协议，并报拆迁主管部门备案后，房屋及其他应拆除物方可拆除。
第十一条 拆迁机构与被拆迁人在拆迁通告规定的拆迁期限内达不成协议的，由拆迁主管部门进行调解或裁决。
当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁机构已给被拆迁人作了安置或者提供了过渡用房的，不停止拆迁的执行。
第十二条 在拆迁通告规定的或者本办法第十一条第一款规定的裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，由市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。
第十三条 被拆除房屋存有产权、债权或使用权纠纷的，当事人应通过协商、仲裁或诉讼的方式解决。在拆迁通告规定的拆迁期限内尚未解决的，由拆迁机构按本办法提出补偿、安置方案，报拆迁主管部门批准，并办理证据保全后，房屋先行拆除。属产权、债权纠纷的，补偿费暂由拆迁机构无息代管；属使用权纠纷的，暂安置使用人。待纠纷解决后，由拆迁机构按双方达成的协议或已发生法律效力的裁决书、判决书执行。
第十四条 拆除房管部门统管的房屋，拆迁机构应到房管部门办理登记手续。房管部门对被拆除房屋应及时停租、撤管、注销产权。
第十五条 拆迁范围内的房屋及其他应拆除物，由拆迁机构组织拆除，并负责因拆迁造成的残缺修复和市容卫生的处理等事宜。拆除市政公用设施应会同有关部门共同实施。
第十六条 拆迁人和拆迁机构不得擅自改变批准的拆迁范围。拆迁后，拆迁人不得改变建设工程性质，不得做损害被拆迁人合法权益的设计变更。
第十七条 拆除军事设施、人防工程、涉外工程、寺观、教堂、文物古迹和华侨、归侨、侨眷的房屋，法律、法规另有规定的，按有关规定办理。
第十八条 拆迁主管部门负责对各项拆迁活动的检查、验收。被检查者应当如实提供情况和资料，检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密。
拆迁主管部门应建立健全拆迁档案，加强拆迁档案资料的管理。
第三章 拆迁补偿
第十九条 拆迁机构应依照本办法对被拆除房屋及其他应拆除物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其他应拆除物的管理人）给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿和安置，并限期自行拆除；逾期不拆除者，由拆迁机构强行拆除，以料抵工。
拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积按所拆房屋的建筑面积计算，作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
第二十一条 拆除私有房屋由拆迁机构作价补偿，房屋的附属设施可给予适当补偿。
所有人对自住房屋要求保留产权的，可以售给安置房屋。所售房屋建筑面积等于或小于被拆除房屋建筑面积的，按建筑造价结算；所售房屋建筑面积超过被拆除房屋建筑面积的，其超过部分按商品价结算。付清购房款后，由房管部门发给产权证。
第二十二条 拆除出租、出借的私有住宅房屋，所有人要求保留产权的，按本办法第二十一条第二款办理。原租、借合同不因拆迁而失效，因拆迁引起变动原合同条款的，应作相应修改。
所有人不要产权，使用人由拆迁机构给予安置的，由使用人或其所在单位向所有人支付补助费；使用人由其所在单位安置的，由拆迁机构向所有人和提供安置房屋的单位支付补助费；使用人自行安置的，由拆迁机构向所有人支付补助费。
第二十三条 拆除房管部门统管的住宅房屋，包括拆甲区安乙区的，用安置使用人的房屋实行产权调换。实行产权调换确有困难的可作价补偿。
拆除单位的自有房屋，可实行作价补偿，房屋的附属设施给予适当补偿。
第二十四条 因拆迁造成停产、停业的，在停产、停业期间，由拆迁机构对其在拆迁范围内的在册职工或营业执照规定的从业人员，计发基本工资或生活补助费。由财政拨付工资的单位除外。
第二十五条 拆除代管房屋，其产权调换的房屋或作价补偿的价款由代管人代管，并保存档案资料。
拆除的房屋其所有人下落不明的，由拆迁主管部门登报公告，逾期无人认领的由房管部门按代管房屋处理。
第二十六条 拆除市政公用设施，由拆迁机构按原性质、原规模重建或按重置价格予以补偿。
第四章 拆迁安置
第二十七条 拆迁机构应依照本办法对被拆除房屋的使用人给予安置。
住宅房屋按合法居住面积计算；非住宅房屋按合法建筑面积计算。一房多用途的，按户口冻结时的主要用途确认。
第二十八条 安置住宅房屋的使用人其家庭人口，应以户口冻结时常住户口的常住人数为准。一房内多户口簿的按一户安置；空挂户口的，不予安置。
非常住户口符合下列情况的予以安置：
（一）原有常住户口，已应征入伍的战士（不包括已在外地结婚定居的）；
（二）夫妇一方临时支援外地单位工作的；
（三）按规定户口报在学校、幼儿园的学生、幼儿和报在本市工作单位的野外工作人员；
（四）夫妇一方住在工作单位集体宿舍的。
第二十九条 使用人的安置地点，应根据建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。
住宅使用人的安置，属于新开发的住宅建设工程，就地安置。旧城区改建的建设工程，住宅和底部一层为非住宅，其余是住宅的，就地安置；非住宅和底部两层及其以上为非住宅，其余是住宅的，易地安置。
非住宅房屋使用人的安置，应服从城市总体规划。对污染环境和有害居民生活的单位，易地安置；对公共福利房屋、市政公用设施、商业网点等和受地域性限制的单位，原则上就近安置。
第三十条 对住宅使用人易地安置的，安置房屋所在区域应具备城市规划要求的基本生活配套设施。
第三十一条 对住宅房屋的使用人按下列标准安置：
（一）就地安置的，原则上按被拆除房屋居住面积安置。对原住房面积超过国家规定的住房标准，同时又超过本市近期规划人均居住水平的，可本着就高不就低的原则，按国家规定住房标准或本市近期规划人均居住水平安置；对人均居住面积低于本市解困安置标准的，按本市解困规定办理。
（二）易地安置的，从区位好的地段，迁入区位差的地段，按就地安置标准酌情增加安置面积，但最多不得超过25％。
（三）对应在区位好的地段安置而主动要求到区位差的地段安置的，按就地安置标准增加安置面积，但最多不得超过40％。
（四）实际安置面积比应安置面积少1平方米或多3平方米以内的，均为正常安置。
第三十二条 拆除非住宅房屋，按被拆除房屋建筑面积安置。
第三十三条 使用人的安置房屋超过正常安置面积的部分，由使用人或其所在单位缴纳超面积安置费。住宅房屋，按建筑造价计缴；非住宅房屋按成本价计缴。
使用人不要或少要安置房屋的，由拆迁机构按规定发给奖励费。
第三十四条 安置房屋为住宅楼的，应按立体切块提供。拆迁机构应参照被拆除房屋的情况和使用人家庭成员年龄结构，合理安排楼层。对烈属、残疾人、孤寡老人应予以照顾。安置两套以上房屋的应酌情搭配楼层。
第三十五条 使用人因房屋拆除需要搬迁的，由拆迁机构发给搬迁补助费。
第三十六条 被拆除房屋的使用人一次安置到位确有困难的，可先作过渡安置。住宅房屋的过渡安置期限，最多不得超过十八个月。非住宅房屋的过渡安置期限，根据建设工程的合理工期确定。
第三十七条 使用人的过渡安置房屋，可由拆迁人或拆迁机构提供，也可由使用人或其所在单位解决。使用人或其所在单位解决过渡安置房屋的，由拆迁机构在拆迁协议规定的过渡安置期限内付给过渡安置补助费。超过过渡期限的，自逾期之月起，适当增加过渡安置补助费。由拆迁机构提供过渡安置房屋超过过渡期限的，自逾期之月起，由拆迁机构付给过渡安置补助费。因不可抗力原因超过过渡期限的除外。
过渡安置期结束后，使用人应在规定的期限内完成到位搬迁，并由拆迁机构付给搬迁补助费。
第五章 奖励和处罚
第三十八条 使用人在规定期限内，提前完成搬迁的，由拆迁机构发给搬迁奖励费。
第三十九条 对违反本办法的单位和个人，由拆迁主管部门按下列规定给予处罚：
（一）无拆迁许可证擅自拆迁的，责令其停工，并按已拆除房屋建筑面积重置价的3％～5％处以罚款。
（二）擅自改变拆迁范围的，责令其限期改正，并按其多拆或少拆房屋建筑面积重置价的5％处以罚款。
（三）改变原批准的建设工程性质或建筑设计而损害被拆迁人利益的，责令其恢复原性质或原设计；无法恢复的，按本办法有关规定对被拆迁人重新安置，因此发生的全部费用由拆迁人承担，并对拆迁人按工程造价的1％～3％处以罚款。
（四）使用人超过搬迁（包括到位搬迁）期限的，超过一天扣发50％搬迁补助费，超过两天扣发全部搬迁补助费，超过三天及其以上按实超天数计罚，每天罚款金额等同提前一天的搬迁奖励费。
第四十条 对个人的罚款，由本人或其家庭成员所在单位扣缴；对单位的罚款，由其开户银行扣缴。罚款全部上缴地方财政。
第四十一条 当事人对行政处罚不服的，可在接到处罚通知书之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级行政机关申请复议。复议机关应在收到复议申请书之日起三十日内作出决定。当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。复议及诉讼期间不停止处罚决定的执行。法律、法规规定停止执行的除外。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由拆迁主管部门申请人民法院强制执行。
第四十二条 对辱骂、殴打拆迁工作人员，阻挠拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第四十三条 拆迁主管部门和拆迁机构的工作人员应严格遵守有关法律、法规和政策规定。对坚持原则、秉公办事、成绩显著的，予以表扬奖励；对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第四十四条 本办法规定的委托拆迁费、拆迁管理费、超面积安置费、各种奖励费、各种补助费的标准，被拆除房屋和拆除物的重置价、建筑造价、成本价、商品价及其成新的勘估标准，近期规划人均居住水平、解困规定等，由市人民政府根据本市情况制定，报省人民政府备案。
第四十五条 对省、市人民政府确定的个别大型城市基础设施建设工程的拆迁，市人民政府认为需要动员社会各方面做出义务性贡献的，应征求有关方面意见，制定实施办法，作为重大事项提交市人大常委会审议决定。
第四十六条 各县在国有土地上因建设需要进行拆迁的，可参照本办法执行。
第四十七条 本办法具体应用中的问题由拆迁主管部门负责解释。
第四十八条 本办法自公布之日起施行。
篇7
【关键词】房建施工；高层住宅；施工技术；措施探讨
1 高层住宅房建施工案例介绍
1.1 工程案例说明。某市一小区高层房建工程，其总建筑面积是60681平方米，它的工程设计为钢筋混凝土框架-剪力墙结构；其总高度100.12米，分为地上29 层，地下3层；地下室为停车场。
1.2 模板支撑设计。该小区高层房建工程的转换层结构自重达 5525 吨，不均匀地分布在结构平面上，我们根据其下各层的楼板设计承载力，按传统常规方法支撑须加至底层地面。同时，在具体施工中我们将转换层大粱分两次浇筑的混凝土和施工荷载，形成叠合粱，减少施工荷载。
1.3 施工顺序及措施。我们对该高层房建工程采取基层处理操标高、模板上弹水平控制线混凝土搅拌铺设混凝土振捣找平养护的施工顺序加以施工。但是要注意的是，在混凝土搅拌的时候要核对后台原材料，检查磅秤的精确性；并在每盘投料顺序为石子水泥砂水。严格控制用水量，搅拌时间应该不少于90s。
1.4 混凝土施工办法。在混凝土施工时候，我们要使用高效减水剂，并且控制初凝时间，在浇筑时要求投入大产能机械设备和较多的人力才能保证混凝土的连续浇筑，并考虑混凝土设备应急相关方案。
1.5 钢筋绑扎措施。钢筋制成的半成品进行挂牌验收，专人负责清料，质安组负责抽查。 梁、柱节头的钢筋均很密，核心箍不允许遗漏，绑扎确实困难的部位，将箍筋制成两个 U 型，待绑扎就位后，按搭接 10d 焊接成封闭箍。
1.6 模板施工措施。首先来看模板的设计。这个设计一定要满足强度刚度的要求，对主要受力部件要进行计算，力求构造简单易于拆卸。还要按清水混凝土质量要求进行模板设计，在模板满足强度和刚度要求的前提下，尽可能提高表面光洁度，阴阳角模统一平整。梁模板及柱和墙模板从立模至浇筑混凝土过程中、全长、全宽全高三向均应拉通线校验，混凝土浇筑过程中通线不撤。而平模板接缝我们一般地采用 8 厘米宽的 PVC 胶带纸贴缝或腻子刮抹。同时需要注意的是在梁板支模后用空压机及人工清吹干净。
1.7 墙柱模板施工技巧。在这个中我们可以采用墙柱模板 18 毫米的胶合板拼制定型组合而成。在模板拼装前要逐块修整板面边框，清除混凝土残渣、泥浆，并涂刷脱离剂。墙柱根施工缝处经剔凿、清理干净后，根据墙柱模控制线找准模板位置，调整其垂直度。
2 高层住宅房建施工注意事项
高层住宅房建施工注意事项主要是指，对地下公共走道通风的窗井应满足通风口的面积满足地下两层公共走道总面积的 2% 且公共走道的最远点距窗井不应大于 30 米；对地下楼梯间及前室通风的窗井应满足：对楼梯间通风的窗井通风口面积应满足每5层不应小于2平方米，前室不应小于2平方米。另外当分户墙两侧的窗户间距小于2米时应设甲级防火固定窗，或是分户墙突出墙面不少于1米。对凸窗窗台设置要求：若窗台高度≤450毫米时则栏杆高度应从窗台面起算不小于 0.9 米，可开启窗扇底距窗台面的净高低于 0.9 米时窗洞口处应有措施，其防护高度应从窗台面起算不低于 0.9 米。地上层楼梯间与地下层楼梯间共用通风窗井时地上层楼梯间应加甲级防火窗。
3 高层住宅房建施工的特点
经过多年的施工实验和上述案例的分析，我们得出，高层住宅房建施工存在着诸多的特点，比如说最明显的特点之一是施工周期长，一般在2年左右的时间，但要缩短周期的话主要是缩短结构和装饰施工周期。另一个特点是工程量大。这在一定意义上来说带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。施工单位必须精心施工，加强集中管理。还有就是高空作业多，存在着较大的危险性。比如说大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输都是在高空作业下进行的，这就要求在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。
4 预防或加强高层住宅房建施工质量举措
根据高层住宅房建施工的几大特点，我们为了规避或者进一步加强它的施工质量，我们就要做到以下几个方面，具体如下。
4.1 做好施工规划。在具体施工之前，我们有必要做好房屋的施工方案、施工顺序、施工方法等，同时还要做好技术交底。这主要体现在以设计图纸、施工规范、工艺规程和质量检验评定标准为依据编制技术交底文件。
篇8
为了规范我县国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《省人民政府办公厅关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关问题的通知》和《市人民政府关于规范国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》及有关规定，结合我县实际，制定以下实施意见。
一、征收管理体制
（一）县政府负责对全县国有土地上房屋征收与补偿工作的政策指导和监督检查。
（二）县住房和规划建设管理局为县级房屋征收部门，成立县房屋征收管理办公室，具体负责指导、检查全县房屋征收与补偿工作。
（三）房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
（四）房屋征收部门应当会同县监察、发改、公安、财政、国土、审计、环保、工商、税务等有关部门依照相关规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
（五）各乡镇（街道、办事处）和居委会在房屋征收部门统一组织下，协助做好房屋征收与补偿工作。
二、房屋征收与补偿程序
（一）因公共利益需要征收房屋的，房屋征收部门或项目建设单位就拟实施房屋征收的项目书面征求县发改、国土等部门意见，确定该项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划（其中，保障性安居工程建设、旧城区改建类项目已经纳入县级国民经济和社会发展年度计划），并已按照审批权限及有关程序办理审批手续。
（二）房屋征收部门依据有关批准文件和规划选址意见书（或建设用地规划设计条件通知书，附用地红线图）确定房屋征收范围。房屋征收范围确定后房屋征收部门应当书面通知有关部门暂停办理征收范围内房屋的新建、扩建、改建和改变房屋用途等相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年。在暂停期限内违反上述规定办理相关手续的，房屋征收时不予增加补偿费用，仍按原房屋和土地的用途、功能进行征收补偿。
（三）县政府组织监察、国土、住建、乡镇（街道、办事处）和居委会等部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查认定。对符合登记条件的，由县住房和规划建设管理局向有关权利人出具权属证明。对超过批准期限的临时建筑和违法建筑，由县住房和规划建设管理局依照有关规定进行处理。
（四）房屋征收部门负责组织被征收人通过协商、投票、随机选定等方式选择征收评估机构。
（五）房屋征收部门组织评估机构等单位对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
（六）房屋征收部门拟定征收补偿方案报县政府。
（七）县政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
（八）因旧城区改建需要征收房屋，超过50%被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，县政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
（九）县政府公布征求意见情况和根据公众意见修改情况。
（十）县政府按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人100户以上的，应当经政府常务会议讨论决定。
（十一）县政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
（十二）县政府作出房屋征收决定并及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
（十三）依法选定的征收评估机构开展征收评估工作，须出具并送达分户评估报告。
（十四）房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，并收回被征收房屋产权证书（权属证明）和土地使用权证书。补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。
（十五）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
（十六）被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县政府申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
（十七）房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
（十八）征收工作完成后，房屋征收部门应及时到房屋登记机构和国土资源部门办理被征收房屋产权和土地使用权注销登记手续，并交回被征收房屋产权证书（权属证明）和土地使用权证书。
（十九）安置房建设完成，房屋征收部门为被征收人办理房屋安置和登记发证等手续。
三、房屋征收与补偿标准
（一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
（二）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。征收住宅房屋，货币补偿价格不得低于同区位新建普通商品房市场评估价格的90%。
（三）征收房屋实行房屋产权调换的，安置房屋和被征收房屋的价格均按规定进行评估确定。双方结清差价后，安置房屋的产权归被征迁人所有。征收房屋的附属物，不作产权调换，给予货币补偿。
（四）用于安置的住宅房屋，建筑面积不得低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积；就地回迁的安置的房屋套内建筑面积不得小于被征收房屋套内建筑面积。
（五）被征收人只有一套住宅且建筑面积低于45平方米的，应按45平方米对被征收人给予货币补偿或房屋安置。被征收人选择按原登记面积实行货币补偿，且符合住房保障条件的，经被征收人申请，县政府应当优先给予住房保障。
（六）临时安置费标准根据被征收住宅房屋同区位同类型房屋的平均房租水平确定，按被征收房屋的合法建筑面积结合周转过渡期计发。临时安置费补助标准为每月10元/平方米。
（七）被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当支付被征收人3个月临时安置费。
被征收人选择产权调换的，在周转过渡期内房屋征收部门应当支付临时安置费；房屋征收部门提供周转房的，不支付临时安置费。房屋征收部门提供的周转房面积应不少于被征收房屋面积。房屋征收部门不得擅自延长周转过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
因房屋征收部门责任延长周转过渡期限的，对自行安排住处的被征收人，应当从逾期之月起加1倍支付临时安置费；对周转房的使用人，应当从逾期之月起支付临时安置费。
（八）周转过渡期为房屋征收部门接收被征收房屋之日起至房屋征收部门交付安置房屋之日止。协议有约定的，从其约定。就地回迁安置房为多层住宅的，周转过渡期不得超过18个月，小高层住宅不得超过24个月。易地安置房为多层住宅的，周转过渡期不得超过12个月。
（九）停产停业损失补偿费根据被征收非住宅房屋的用途、区位和效益的不同，结合停产停业期限确定。按被征收房屋的建筑面积，生产、仓储类房屋每月20元/平方米，办公、公益类房屋每月30元/平方米，商贸、服务类房屋每月40元/平方米。实行房屋产权调换的，房屋征收部门在过渡期内支付被征收人停产停业损失补偿费，实行货币补偿的一次性给予被征收人10个月停产停业损失补偿费。
对于征收时实际从事合法生产经营活动的非住宅房屋承租人，应从上述费用中支付3个月停产停业损失补偿费，但房屋所有权人和承租人有合同约定的，从其约定。
（十）被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅补偿。取得工商营业执照、税务登记证，营业至房屋征收决定之日，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致的，房屋征收部门可按实际经营使用的合法面积和批准经营类别，参照上一条标准，一次性支付被征收人10个月，作为利用住宅营业补助费。
（十一）住宅房屋搬迁费为每户1000元，需要周转过渡的，应计算2次搬迁费。非住宅房屋搬迁费按照实际发生的费用计算。无法恢复使用的设备、设施，房屋征收部门应当按照重置价格结合成新评估确定的金额给予被征收人货币补偿。房屋征收部门负责搬迁或实施司法强制执行的不支付被征迁人搬迁费。
（十二）住宅房屋被征收人在规定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议并搬家交房的，房屋征收部门给予搬迁奖励费。奖励费标准为按被征收房屋有证建筑面积每平方米100元，单户奖励费低于5000元的按5000元计发。逾期取消搬迁奖励费。
（十三）因房屋征收造成的被征收人或者房屋承租人电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网、空调、热水器移装等费用，由房屋征收部门按照征收时的收费标准予以补偿。
（十四）征收房屋的附属物、树木补偿标准按照《关于调整我市征地地面附着物和青苗补偿标准的通知》（价〔〕4号）执行。
（十五）被征收房屋室内外装修装饰及房屋附属设施补偿金额由征收评估机构一并评估，评估金额在分户估价报告中单列。
四、房屋征收与评估
（一）国有土地上房屋征收评估工作，由依法成立的具有三级（含）以上资质的房地产评估机构承担。同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家评估机构承担。
（二）房屋征收部门每年向社会公布业务能力强、社会信誉好、综合实力强、具有相应资质的房地产评估机构供被征收人选择，但不得限制其它符合条件的房地产评估机构参与评估活动。
（三）房屋征收范围确定后，房屋征收部门应将拟征收项目的名称、范围、征收评估机构选定方式等相关事项在征收范围内予以公告，被征收人协商选定征收评估机构的期限为15天。
（四）公告的协商期满后，房屋征收部门可采取逐户征询或集中投票方式统计被征收人的协商意见。逐户征询或集中投票都应以书面形式进行。
（五）采取逐户征询方式统计被征收人意见的，单一评估机构获得超过50%以上被征收人同意的可直接确定为该项目征收评估机构。若无任何一家评估机构单独获得超过50%以上被征收人同意，则将得票数前3名的评估机构确定为候选评估机构，再通过抽签或摇号方式在候选评估机构中确定一家为该项目的征收评估机构。
（六）采取集中投票方式统计被征收人意见的，房屋征收部门应当提前将集中投票选择征收评估机构的相关事项告知被征收人。被征收人应在规定时间内持房屋权属证书，按一个被征收人（产权证）一票的原则，到指定地点参与投票，得票最多的评估机构当选为该项目的征收评估机构。逾期不参加投票的被征收人视为自行放弃投票权利。
（七）征收评估机构确定后，房屋征收部门应当将征收评估机构名单在征收范围内公告。同时书面告知被选定的房地产评估机构，并与其签订书面房屋征收评估委托合同。
（八）采取集中投票、抽签或摇号等方式确定征收评估机构时，房屋征收部门应当邀请公证机关、被征收人代表和有公信力的人员等进行现场监督。
（九）估价人员应当对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料。
实地查勘记录由实地查勘的估价人员、被征收人和征收部门人员签字认可。因被征收人的原因不能对被征收房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被征收人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。
（十）房屋征收评估应当选用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以选用其他评估方法，但应当在评估报告中说明原因。
（十一）房屋征收部门或被征收人对评估确定的房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，可以向当地或上一级房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会的鉴定意见为最终结果。
五、加强对房屋征收工作的监督管理
（一）要建立完善房屋征收与补偿制度，遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。征收补偿费用必须足额到位、专户存储、专款专用，严禁贪污、挪用、私分、截留和拖欠。确保征收补偿款及时足额发放到被征收人手中。审计部门要加强对征收补偿费用管理和使用情况监督。严禁采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电、供气和道路中断等非法方式迫使被征收人搬迁。房屋征收与补偿完成后的房屋拆除工作，应由具有相应资质等级的施工企业实施。
各乡镇（街道、办事处）及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行规定职责，或者、、的由上级政府或者本级政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（二）房地产评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正、给予警告，并可依据行政处罚相关规定并处罚款，同时记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（三）采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（四）房屋征收工作政策性强，涉及面广，关系到居民切身利益和社会稳定，要切实加强领导，明确部门责任。县住房和规划建设管理局要加大对征收范围内违法建设的查处力度；审计部门要加强征收补偿费用管理和使用情况监督；监察部门要加强参与征收活动部门及其工作人员的监察；公安部门要对征收活动中出现的违法案件予以查处。有关部门要按照责任分工，密切配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
六、附则
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凡棚户区改造均适用本办法。棚户区是指在县城建成区和国有工矿棚户区范围内，低矮房屋密度大、使用年限久、d类以上危房较集中、地势低洼、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利及环境卫生脏、乱、差，治安和消防隐患大，搬迁面积或占地面积在2000平方米以上的区域。
（一）坚持政府主导，高位推进的原则。棚户区房屋改造工作由县政府统筹安排，在充分调研的基础上制定和落实有关政策，充分调动各方面的积极性，切实形式工作合力，高位高效推进。
（二）坚持以__县房产局为主，部门配合的原则。__县房产局作为棚户区房屋建设改造工作的业主单位，具体负责项目申报、政策解答、项目建设等工作。相关乡镇和工程协调指挥部负责各自搬迁的安置、补偿、协调等工作，相关职能部门按照各自的职能分工，及时办理有关手续，尽职尽责地做好服务工作。
（三）坚持统筹规划，分步实施的原则。棚户区改造工作在遵循县总体规划的前提下，按照统筹安排、综合开发、统一规划、节约用地，因地制宜、配套建设的原则，分步建设。
（四）坚持棚户区房屋改造与保障性住房建设建设相结合的原则。县棚户区改造工作要纳入保障性住房建设范围范畴，与公共租赁住房建设做到规划部署上通盘考虑，政策措施上相互衔接，搬迁安置上统筹安排，科学合理的制定工作计划。
（五）坚持异地换房，完善功能的原则。按照规划要求，县棚户区改造住宅户一律不实行就地安置，全部实行异地产权置换安置。房屋拆除后按县城总体规划，完善城市配套设施建设。
（六）坚持以产权置换为主、以货币补偿为辅的安置原则。按照“统一规划、统一设计、统一建设、统一管理、统一配套、统一安置”的原则进行产权置换安置。所涉及非住宅房屋搬迁原则上只实行货币补偿，不实行产权置换安置。
（七）坚持依法运作，确保社会稳定的原则。房屋搬迁坚持公开、公平、公正，做到依法搬迁，有情操作。对漫天要价、无理取闹、阻挠正常搬迁的，依照法定程序搬迁，对违法行为坚决追究当事人的法律责任。
（一）产权置换
1、产权置换实行“拆一还一”。对实行产权置换的房屋原则上按建筑面积“拆一还一”的办法进行等面积住宅房屋产权置换，置换房的面积补差价格按建筑重置价计算找补。
2、建筑户型。按照国家棚户区改造相关规定，户型设计按每套50—90m2不等进行设计，由县房产局统一建设，相关乡镇和工程协调指挥部统一安置。
3、私房产权置换以房屋所有权证房屋面积为依据，每本证原则上只安排一套楼房。如被搬迁房屋面积较大，其家庭人口较多、经济较为困难的，可视实际情况增加一套安置房。
4、在住房中预留一定数量的住房，作为临时安置用房，不参与公开摇号。
5、安置面积超过拆除面积的，超过部分按楼房重置价格购买；安置面积不足原拆除面积的，不足部分按评估价实行货币补偿。
6、产权置换安置楼房为2层和6层的，不计算楼层差价，安置楼房为3－5层的，计算楼层差价。
7、过渡期安置补助费标准按照__县土地征收或拆迁有关过渡安置补助费的有关规定执行。
（二）货币补偿
1、以被搬迁人房屋的市场评估价作为补偿依据。
2、搬迁营业店面一律实行货币补偿。住宅房屋改作商业用房，且营业执照与税务登记证所注明的营业地点相一致的，参照营业店面给予适当货币补偿。
（三）搬迁无合法产权证照的房屋，符合下列条件的，按以下规定进行补偿安置：
1、经调查核实确实唯一住房的，参照同类产权证明房屋的80%给予补偿安置。
2、无产权证照，但持有国有土地使用证和规划部门正式批件的，参照同类有产权证照房屋给予补偿安置。
3、经规划部门和搬迁主管部门认定符合规划，层高2.2米以上（含2.2米）、主墙24厘米以上（含24厘米）的储藏间或车库，参加照同类房屋的60%给予补偿安置。
（四）被搬迁房屋附属物按规定标准予以补偿，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
（五）搬迁补助费标准按__县土地征收或拆迁有关过渡安置补助费的有关规定执行。
（六）搬迁通告下发前房屋倒塌仅剩空场的，凭房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、国有土地使用证等证照，并以各种证照标注的土地面积为依据，按照土地征收补偿标准予征收土地。
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第二条本制度适用于县政府确定的城市建成区棚户区改造项目。
第三条棚户区改造运作制度和要求
1棚户区改造采取政府组织，市场运作的方式进行。
2参与棚户区改造的单位所享受的优惠政策要用于困难居民的安置补偿中。
3开发单位在近二年内，凡拆迁安置补偿中因自身原因拖延回迁、侵害被拆迁人、拖欠工程款、农民工工资的不得参与棚户区改造项目。
第四条原则上要集中安置回迁户，必须先建回迁楼，后建商品楼。
第五条回迁楼设计为五种户型，最小面积为40平方米，应设计有50平方米、60平方米、70平方米左右的房屋，70平方米以上的原则上不超过20%由县建设局负责对回迁楼图纸进行审查，必须满足回迁需要，未经审查批准的不得发放《房屋拆迁许可证》回迁楼图纸要现场公示。
第六条回迁楼必须符合政府认定的居住条件，具体标准由建设局制定。
第七条被拆迁人选择产权调换的回迁）按搬迁时间先后顺序优先选择楼层楼号，搬迁时间和设计图纸要进行公示，实行阳光操作，拆迁现场设置公示板，迁走一户，公示一户。
具体标准为：
拆迁具有合法产权的房屋其使用性质为住宅，拆一还一，不结算结构差价，只结算楼层差价，具体标准为：三、四层楼为80元/平方米，二、五层楼为50元/平方米，一楼和顶楼住宅不结算差价。回迁户回迁面积超出拆迁面积部分只享受5平方米的成本价优惠，超出5平方米以上的按市场价结算。例如：被拆迁房屋建筑面积为32平方米，回迁安置到40平方米的住宅楼，除32平方米一平还一平外，其余8平方米的面积中，5平方米按成本价（1000元/平方米）结算，同时结算楼层差价。3平方米按市场价结算。
对持有县民政部门核发的《城市居民最低生活保障金领取证》被拆迁人，现今继续领取保障金的其被拆迁人房屋建筑面积在40平方米以下的无偿安置到40平方米住宅楼，再增加面积部分按回迁标准结算。例如：被拆迁房屋建筑面积为32平方米，无偿回迁到40平方米的住宅楼，不结算结构差价和楼层差价；如果回迁到50平方米的住宅楼，除无偿安置40平方米外，其余10平方米的面积中，5平方米按成本价（1000元/平方米）结算，同时结算楼层差价。另外5平方米按市场价结算。
被拆迁房屋建筑面积在40平方米以上的且与回迁面积相同的只结算楼层差价；回迁面积超出被拆迁房屋建筑面积的5平方米以内的含5平方米）按成本价（1000元/平方米）结算，同时结算楼层差价，再超出面积部分按市场价结算；回迁房屋小于被拆迁房屋建筑面积的回迁剩余面积由拆迁人按照原房屋货币补偿标准返款。
第八条被拆迁人选择货币补偿的按《省城市房屋拆迁管理条例》规定，由评估机构评估后，按评估结果补偿。
第九条被拆迁人选择产权调换（回迁）协议过渡期限内，由拆迁人发给被拆迁人临时安置补助费每月每户150元。房屋交付使用时，由拆迁人通知被拆迁人回迁，并按照实际过渡期限将剩余临时安置补助费一次性结清（不足半月按半月计算，超过半月按一个月计算）
由于拆迁人的责任延长过渡期限的对自行安排住处的被拆迁人，拆迁人应当自逾期之日起加一倍给付临时安置补助费。造成需要越冬的回迁户每户每一取暖期补助1000元。
第十条对拥有共有权证且无法独立居住的被拆迁人，不予独立安置，待回迁后，由被拆迁人自行解决。
第十一条拆迁非住宅房屋，被拆迁人若选择产权调换的原房屋建筑面积按房地产市场评估价格与所调换的房屋结清产权调换差价，增加面积部分按商品房市场价格结算。不可恢复设施补偿费，由评估机构按市场价格评估确定。
第十二条拆迁住宅兼营业房屋，即产权证标定的用途为住宅，拆迁时已改为营业性用房，依法取得营业执照，按时缴纳房产使用税、营业税、工商管理费的免税的应有免税证明，并有工商执照、税务登记证、从业人员登记表、行业许可证及连续性缴纳各种费用的票据）经营业户，按实际营业使用面积和经营年限的长短每平方米上浮1020%经营六年以上的按评估单价的20%给予补偿，经营六年以下四年以上的按评估单价的15%给予补偿，经营四年以下的按评估单价的10%给予补偿。房屋拆迁范围确定后改为营业性用房的不予补偿。
第十三条拆迁时确认为一户多照的房屋，只享受一户一照的回迁优惠政策。
第十四条房屋拆迁区域确定后，首先由规划部门和房产部门确定房屋的用途和性质。临时建筑超出法定使用期限，又未办理延期手续的视为违章建筑。拆迁非法违章建筑、超过批准期限的临时建筑和发证件时已明确不予补偿的房屋，一律不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑可给予适当补偿。无照房屋按规定原则上不予补偿，但对年月日国务院《城市规划条例》颁布之前自建自住的无证住宅房屋（处确无住房的经所在地乡、镇、社区及产权产籍管理部门出具证明，上报棚户区改造领导小组办公室审定，公示无异议后，补办相关手续，按有照房屋给予安置补偿。建设的只有规划审批手续的住宅房屋，应补齐相关证件后，按有照房屋给予安置补偿。
第十五条棚户区改造区的农民户土地、青苗等补偿标准，按国家有关的法律、法规执行。
第十六条安置合理、程序合法的前提下，拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的对无理取闹、漫天要价、拒不搬迁的被拆迁人，经当事人申请由县建设行政主管部门裁决。被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的由县人民政府责成有关部门依照法定程序强制拆迁，或者由县建设行政主管部门依法申请人民法院强制拆迁。县人民法院本着特事特办、急事先办的原则，优先审理，并先予执行。
第十七条棚户区改造开发建设单位及被拆迁户享受的优惠政策执行政发[]5号文件。
第十八条附属物补偿标准见附表。
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