防水工程竣工报告范文

导语：如何才能写好一篇防水工程竣工报告，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：防水工程；竣工资料；重要性；编制方法

1 防水工程竣工资料的重要性和必要性

竣工档案是建设工程的有机组成部分。在建筑材料的防水材料等使用前，必须要经送检合格才能使用，这些检测文件材料是非常重要的依据。在建筑材料使用进程中，应该根据指令实施，在实施中还有旁站监督记录和检测记录，出现了问题还有调整指令和变更说明等等，这些都需要工程资料来指导。

竣工档案直接反映建设工程质量的好坏。建设工程质量关系到人民的生命财产安全，因此，质量问题是重中之重，建设档案的管理好坏也直接影响到工程质量的好坏，随着建设工程项目广泛实施和现代科学管理思潮的发展，对建设工程质量有了严格的定义，即建设工程质量是指工程满足业主需要的，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合。相信在档案管理的前提下，工程质量也会更加得到重视。

竣工资料是对历史的记录，是作为后来者借鉴的依据，是对建设项目进行稽查、审计、监督、管理、验收以及维护、改造的重要依据。对于处于地下隐蔽位置的防水工程，对整体建筑物的质量和使用寿命具有其重要的意义。及时、准确、真实的编制处于防水工程的竣工资料就显得尤为重要。

2 竣工资料工作开展

2.1 建立完善的管理体系和管理制度

（1）由项目经理指派专人负责防水工程竣工资料的整体工作，各施工机组技术员负责各施工机组施工范围内的竣工资料工作。总公司质量管理负责全程监督管理。

（2）在EPC承包商下发的相关文件及要求的基础上编制详实的防水工程竣工资料相关规定。明确责任和义务，制定可行的奖惩措施。

2.2 根据工程实际列出防水工程竣工资料组卷清单

竣工文件的编制按建设部施行的《建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2014》、《科学技术档案案卷构成的一般要求》（GB/T 11822-2008）、《技术制图复制图的折叠方法（GB/10609.3-2009）》、国家建委1982年[建发施字50号]《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》，同时参照有关行业标准、本地区建设行政主管部门颁发的工程技术资料规范文件为编制依据进行编制、整理、汇总而成。

由于防水施工贯穿整个建设工程的全过程，防水单位只需在施工过程中根据EPC总包单位编制的竣工资料目录进行竣工资料的编制就可以。对于建设工程而言，施工承包商的交工资料经过多年的摸索基本形成了固定模式，防水施工单位只需进行收集、编制和整理即可。只是针对防水施工企业相关的管理文件，比如施工方案、施工组织设计等相关管理文件，此项内容防水施工单位应该和EPC总承包商进行沟通和确认，以何种方式出现在总的施工目录中。

在列出资料总目录清单后，防水施工企业只需进行资料的编制、收集和汇总工作就可以了。

2.3 落实竣工资料职责

（1）总公司质量管理负责竣工资料监管工作。定期及不定期的对项目部和施工机组竣工资料进行抽查，并按照公司制定的相关奖惩措施进行奖励和处罚。

（2）项目经理作为项目竣工资料第一责任人，负责组织和监督项目竣工资料工作，并负责配合EPC及监理对工程竣工资料的检查监督工作。

（3）竣工资料负责人作为项目竣工资料的具体负责人员，必须全程参与、审核项目竣工资料的编制工作，并负责最终竣工资料的组卷、验收及移交工作。

（4）项目部管理人员负责编制重要的施工方案等文件，并负责配合竣工资料负责人员完成整体资料的审核、收集、整理、组卷及提交工作。

（5）施工机组各工序技术人员负责本专业范围内竣工资料的编制、收集以及整理工作。

2.4 落实竣工资料交底

（1）对所有参与工程的人员进行竣工资料交底。竣工资料是所有参与工程的人员的责任，必须每个人都意识到它的重要性，才能从本质上提高竣工资料的真实性、有效性、及时性。

（2）重点对各工序技术人员进行竣工资料交底。各工序技术人员作为第一手竣工资料的编制和收集人员是整个竣工资料体系中的基础，每位技术人员必须切实履行各自职责，才能确保竣工资料的质量。

（3）对竣工资料编制人员进行竣工资料组卷清单和施工记录模版交底。业主和EPC承包商对竣工资料的具体要求包括工程编号、项目划分、组卷方式、使用的纸张、字号、页边距以及资质版本原件套数、复印件套数，电子文件整理及刻盘套数。只有在工程开始前明确所有细节，才能避免不必要的错误和浪费。

3 保证竣工资料真实性、及时性的有效措施

3.1 将隐蔽工程作为重中之重

防水工程中尤其是对于建筑物基础中的防水对于整个工程质量具有决定性的意义。所有防水工程中的隐蔽资料编制必须及时客观真实的记录，需要留下第一手的影像资料，作为重要的见证资料。

对于建筑防水工程中的隐蔽工程，此项工作对建筑物的质量和使用寿命具有重要意义。防水企业在向总包单位、监理单位、业主、质监站等部分报验的过程中必须及时真实有效的做好报验资料记录，并对隐蔽工程进行影像记录，作为竣工资料的重要部分。

对于不是停必检点的报验工序，大部分防水施工企业一般为了抢进度，此部分的报验资料及施工过程资料，往往存在滞后的情况，多数防水企业存在重进度轻质量的做法。笔者认为这部分资料各防水企业应该随施工进度及时进行资料编制，以便于最后竣工资料编制。要坚决杜绝平时不做施工记录，到最后竣工资料编制时出现突击补资料的情况。

为了保证隐蔽工程施工记录的及时性和真实性，应在施工机组配备专职的技术人员负责隐蔽工程施工记录的编制工作和影像资料拍摄工作。现场形成手写记录并请EPC人员和监理人员进行现场签认。手写施工记录和影像资料由项目竣工资料负责人每天收集，三天内完成机打手签资料，原始记录和影像资料进行封存备查。

3.2 抓好防水材料的进场检验工作

各施工机组由专人负责防水材料质量证明文件和出场检测报告的收集整理工作。项目建立质量证明文件台帐，由项目竣工资料人员每周收集各施工机组上交的质量证明文件，封存备用。

项目质量部门配合EPC和监理人员按照工程应用的相关质量标准对防水材料进行第三方检测。由项目竣工资料人员负责收集相关检测报告原件，登记后封存备用。

质量证明文件和检测报告原件必须及时进行彩色扫描和复印，建立电子文档台帐。

3.3 做好人员资质管理工作

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关键词：建筑工程屋面防水

Abstract: this paper analyses the present situation of roof waterproof construction quality, this paper introduces the main types of building waterproof, discusses the roof waterproof project quality and its influence factor, summarizes the roof waterproof quality control countermeasures.

Keywords: building engineering waterproofing roof

中图分类号：TU893文献标识码：A 文章编号：

屋面防水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的难题，目前，较多采用的是刚性及柔性防水两种做法。刚性防水由于温差应变，易开裂渗水；柔性防水，多为沥青、 聚氨酯等有机材料，易老化，寿命短。近年来，虽然各种新型防水材料相继问世，但由于价格较高，不能被广泛采用，同时又缺乏施工经验，其耐久性还有待于进一步检验等原因，因此，业主选用时仍以较为廉价的防水材料为主。

一、对我国建筑屋面防水质量现状分析

建筑屋面防水是确保工程质量的一个重要环节。但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出，不少新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。虽然我国的建筑防水材料在品种、质量等方面与先进国家相比差距不大，而且政府相继颁布了一系列有利于新型材料发展的指导性文件，限制和淘汰了一些低档防水材料，使得新型防水材料的数量、质量均呈现逐年上升趋势，但建筑屋面渗漏的顽疾仍未明显好转，主要是业主和施工单位片面追求低成本，给假冒伪劣产品以可乘之机。不少防水材料的生产者以牺牲产品的性能为代价，来达到“降低成本”的目的，致使屋面防水工程质量难以保证。我国现有的老建筑屋面大多采用有机防水，现在其中许多都已经到了使用年限，因而老建筑屋面渗漏现象更为严重。不少单位在解决老建筑屋面渗漏采用的方法仍然是使用沥青油毡、SBs改性沥青柔性油毡、氯丁胶等传统修补材料在渗漏处进行修补。然而修补渗漏比做新建筑的防水要困难得多，往往是这儿补好那儿漏，一补再补，令用户无法安心居住，形成“年年修，年年漏”的状况。据不完全统计，全国每年约有2．4亿m2的油毡和27万t沥青用于修补屋面防水层，‘全国每年用于建筑屋面防水的维修费用高达10亿元。

二、建筑防水的主要类型

建筑物在屋面、墙面、室内厕浴间、地下室等部位经常受到雨雪、积水及地下水的浸蚀作用，容易发生渗漏现象，需进行防水防潮处理。本文主要讨论屋面防水工程产生渗漏的原因及其防治措施。国家中根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求及防水层合理使用年限将屋面防水分为四个等级。目前常见的屋面防水主要有卷材防水、刚性防水和涂膜防水几大传统类型及近几年兴起的压型钢板屋面防水、压型钢板附加卷材防水、油毡瓦屋面防水及沥青波形瓦屋面防水等构造做法。

1、卷材防水

卷材防水是用胶结材料将几层卷材黏贴在结构层上构成防水层的防水屋面。这类防水技术由于防水材料弹性好，耐候性强，防水效果好，可适应微小变形，经济适用，故广泛应用于l―IV级的屋面防水设计中。目前常用的屋面防水卷材主要有沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材三大传统类型和近几年兴起的热粘型卷材及自粘型防水卷材等新型材料。

2、刚性防水

是指采用刚性防水材料做防水层的屋面，常见的有防水砂浆、聚合物水泥砂浆、普通细石混凝土、补偿收缩混凝土及钢纤维混凝土等几大体系。这类防水材料具有构造简单、施工方便、造价低廉的优点，但对温度变化和结构变形较敏感，容易产生裂缝而渗水，其施工时必须按照相关规定留设分格缝，且其基底不宜有松散保温层，主要适用于屋面防水等级为.级的屋面防水或作为I、II级屋面多道设防中的一道。

3、涂膜防水

是指用乳化沥青、改性沥青及合成树脂等可塑性和粘结力强的涂料，一是靠涂料本身或者与基底表面发生化学反应所生成的不溶性物质来封闭基层表面孔隙；二是生成不透水的薄膜，附着在基底表面，从而达到防水的目的。这类防水材料具有粘结力强、延伸性大、耐腐蚀、不易老化等优点，有些防水涂料还可以附着在潮湿的表面上或难以铺设防水卷材的地方或填补某些细小的缝隙，不受某些施工条件限制，灵活方便、容易维修，近年来使用日益广泛。目前常见的涂膜防水主要为高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料等三大类，主要适用于IV级屋面防水或作为I、II级屋面多道设防中的一道。上述防水方法是目前屋面常用的防水方法，但各有其优缺点。笔者结合多年的施工经验，认为屋面防水设计应本着“防排并重，以防(排)为主；刚柔结合，以柔适变：复合用材，多道设防；整体密封，屏蔽漏点：协调变形，共同工作”的原则以使屋面防水取得更好的效果。

三、屋面防水工程质量问题及其影响因素

屋面排水坡度不足，分格缝的设置不符合规范要求，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、落水口、过水孔、天沟、檐沟、女儿墙、屋脊、烟道、变形缝、泛水及防水层收头等易漏细部构造未处理好、基层龟裂变形及基层含水量较大、卷材铺设不符合规范要求或保护层不符合要求等是屋面防水工程施工质量的常见通病，其中刚性防水及涂膜防水多表现为开裂，卷材防水多表现为起鼓或撕裂。笔者结合多年的施工、维修经验及市场统计数据，发现导致屋面渗漏的原因有几方面：材料占20％一22％，设计占18％一20％，施工占45％一48％，管理维护占6％一10％。

1、建筑防水材料方面

防水材料的质量是控制防水工程质量的基础。随着施工技术进步和工程材料学科的发展，国内防水材料品种多、规格杂，质量各异，不少劣质防水材料以极低的销售价格充斥市场，在一定程度上抵制了正规材料，加之目前房地产市场混乱，一些开发商利益熏心，有意采购伪劣产品，从基础上降低了防水工程质量。

2、设计方面

防水工程的设计是确保工程质量的前提。在设计未根据防水等级及设防要求选用材料或未进行防水构造设计，关键部位无设计详图；屋面、天沟坡度小，分格缝设置间距过大或设置不当：细石混凝土防水层与结构层缺隔离层，造成屋面裂缝等因素而引起渗漏。

3、施工方面

笔者根据多年的施工经验发现，施工方面的因素是造成屋面渗漏的主要原因。其中缺乏专业施工队伍，不按程序施工，不按设计规范要求施工或是由于抡工期、赶进度而提前后续工种施工，刚性屋面振捣不实、分格缝留设不正确及细部易漏部位处理不到位等是造成防水工程施工质量低劣的常见因素。

4、后期管护方面

工程竣工交付使用以后，物管部门须做好房屋后期的管理维护工作，一旦出现防水层破损等质量缺陷应及时处理、防止缺陷扩大，并及时疏通天沟、过水孔、落水口等以保证排水顺畅，否则容易造成屋面渗漏。

四、屋面防水质量控制对策

1、屋面防水设计控制

设计要严格按照标准规范进行，设计人员应掌握各种防水材料的性能，结合结构工程设计的特点和需要，坚持“因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的设计原则，并应按照防水构造标准图集以及地方建设行政主管部门编写的地方规程，推荐作法，加强细部设计，严格对房屋防水图纸的审查，及时发现问题，不断提升设计水平。此外，应根据工程需要设计合适的排水坡度和找坡方式，既不至于使屋面积水，也不提高屋面工程的造价o

2、屋面防水施工控制

屋面工程的防水必须由专业防水队伍或防水工施工，严禁操作人员无证上岗，并在施工前做好技术交底，在施工过程中应严格遵守操作规程和施工工序，开展自检、互检、交接检并做好施工记录，监理单位必须做好每步工序的验收工作，验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。此外，应特别控制好檐口、天沟、落水口及凸出屋面的烟道、通气孔、上人孔、管道井、女儿墙及构筑物的阴角等屋面易漏部位的质量。应在此部位设置增强层，一般处理为20厚聚胺脂涂膜，对于卷材防水和涂膜防水还必须处理好基层，使之保持干燥，以防止防水材料起鼓；对于刚性防水则必须严格按照规范要求设置分格缝以防止屋面开裂。

3、屋面防水材料控制

屋面工程所采用的防水材料必须确保其质量符合屋面工程技术规范或国家有关标准的要求。防水材料进入施工现场后应附有生产许可证，出厂检验报告单及出厂合格证，并注明生产日期、批号、规格、名称。施工单位应按规定取样复检，经复检合格，提交复检试验报告合格单后方可在防水工程中应用，对采购的材料进行双向控制。严禁在工程中使用不合格的防水材料。

参考文献：

[1] 沙国厚. 浅谈屋面防水的施工技术及质量控制[J]. 黑龙江科技信息, 2010,(04) .

[2] 刘云. 浅析建筑工程屋面防水渗漏原因及其防治[J]. 山西建筑, 2007,(29) .

[3] 郭养才. 抓好公路路面工程管理与质量管理的体会[J]. 山西建筑, 2008,(04) .

[4] 史国莲. 住宅工程屋面防水设计与施工的探讨[J]. 山西建筑, 2008,(27) .

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【关键词】屋面；卫生间；防水渗漏；措施

屋面和卫生间的渗水直接影响到居民的生活质量，甚至会带来安全隐患。而这又是建筑最容易出现问题的地方，多年来一直没有较好地解决。影响问题出现主要有四个因素：施工材料的选择、施工质量、设计因素、管理因素。只要从这四个方面入手，捉住问题出现的关键，就能够有效地解决问题。

1 屋面、卫生间渗漏原因分析

造成建筑屋面、卫生间等渗漏的原因很多,但材料质量、设计水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要因素。根据全国80多位防水工程专家的分析报告,在造成屋面卫生间渗漏的原因中,材料占22%,设计占8%,施工占45%,管理占15%。要提高建筑屋面防水工程的质量,应以材料为基础,以设计为前提,以施工为关键,并加强管理维护。

1.1 施工方面的因素

施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。不论在哪一方面，施工人员的严谨程度都是最主要的。就算有了科学的设计，良好的建筑材料，如果没有施工人员的紧密配合，也会产生质量问题。具体施工方面的影响因素有以下几个方面：

专业防水施工队伍缺乏，相关从业人员不具备防水施工经验；在管理上对施工工序和质量措施控制不严谨；对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等；没有严格的职业素养和工作理念，某些施工人员为了赶工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏；涂膜防水施工进行的不严谨，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败；施工协作出现了问题。在具体的建筑过程中，防水工程总体上是与其他工程平行进行的。例如室内装修和室外的部分管线安装。如果不处理好施工工序协调各施工组织的矛盾，会在防水工程完成后遭受其他项目的破坏。

1.2 管理维护方面的问题

工程竣工后必须经过必要的维护和管理，在交售到用户手里前，施工组织必须要保证防水工程不变质。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下两条：

第一，疏于维护。房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。

第二，人为破坏。防水工程完工后，又有人在上面进行别的工程，如安装灯箱太阳能等，破坏了防水工程。

1.3 材料选购方面的问题

防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面了解和掌握。现在的材料市场上，不合格的假冒伪劣材料比比皆是，在选购中一应要注意甄别。有些施工单位往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透，还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标准。这些产品用于屋面工程，加之沿海城市多雨受到雨水侵蚀，影响屋面防水工程的质量。

1.4 结构设计的因素

屋面防水工程设计质量不高是造成屋面渗漏的主要原因之一。《屋面工程技术规范》GB50345—2004中对材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体要求。但是，在实施中仍然存在一些具体问题。个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料;有的屋面节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当;有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面局部长期处于积水状态以致引起渗漏。

2 几种解决渗漏的技术手段

2.1 加强对于设计图纸的审核力度

施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。对于选用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，应对涂料的稀释配比、每遍涂料的涂料用量、间隔时间等根据现场条件试验确定，不能单纯凭借以往的经验或按书本照搬。在施工现场遇到技术问题时，要及时向上级或者技术人员反映，不能够随意的更改施工图纸，任何施工图纸和施工设计方案的变动必须经过技术小组讨论后通过。

2.2 加强施工管理，确保防水工程质量

加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领。要想从根本上解决我国当前建筑屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。在现场管理中，注意以下技术要点：

第一：屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。

第二：屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶抢进度。

第三：加强细部节点的处理。如胎体增强材料铺设不但要选用技术好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；防水收头务必要保证密封材料的压边宽度和质量；分格缝处理时应采用比较合理、有效的方式，尽可能避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。

第四：合理确定防水工程造价，规范计价行为。防止使用假冒伪劣、质次价低的防水材料和恶意压低工程造价的不正当竞争行为，避免造成渗漏隐患和质量事故。

2.3 严格材料选购和入场要求

应该选择有经验的工人和技术人员组成专门的选购小组，负责防水建筑材料的采购工作。选择市场上信誉高，有保证的材料，必须满足国家强制标准和出厂合格证书。在进行大批次材料采购时，要进行现场质量测试。在实际施工过程中也要注意工前实验性施工，以检验防水材料的实用程度。采购后的材料如不能及时使用，要做好贮存工作防止变质。整个材料的采购活动要在有效的透明监督之下进行。

2.4 做好施工后维护

房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。

3 总结

屋面和卫生间渗漏一直是影响居民生活的大问题之一。而且这类问题不容易修复，给人们生活造成了诸多的不便。要解决屋面和卫生间的渗漏，就要在建筑施工阶段采取切实的措施，建造高质量的精品工程避免后期修修补补。文章分析了屋面和卫生间出现渗水的最主要原因，提出了相应的改良建议。文章尤其指出，现场的施工管理对于防水工程的质量尤为重要。希望文中的观点能够给相关人员一定的参考。

参考文献

[1]刘光明,屋面卷材防水的改进[J],山西建筑,2005

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发包人(全称)： 承包人(全称)：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对_ __ 签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：____ 。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_5_年;

3.装修工程为 2 年;

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为2 年;

5.供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期;

6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为XX年;

7.其他项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，所发生的费用从该工程质量保证金中支付。

2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。

4.质量保修完成后，由发包人组织验收。

5. 因用户擅自改变使用功能， 危害功能结构造成的质量事故 承包人不承担保修责任，由用户自行负责。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项

本工程质星保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件其有效期限至保修期满。

发包人(公章)： 承包人 (公章)：

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承包人（全称）：_________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对_________（工程全称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：_________。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_________年；

3．装修工程为_________年；

4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为_________年；

5．供热与供冷系统为_________个采暖期、供冷期；

6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_________年；

7．其他项目保修期限约定如下：_________。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。

4．质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：_________。

本工程质星保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件其有效期限至保修期满。

发包人（盖章）：_________　承包人（盖章）：_________

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【关键词】屋面防水结构 原因 施工条件

中图分类号：TU71文献标识码： A

建筑防水一直是建筑工程中投诉最多的问题之一，屋面渗漏、卫生间漏、厨房漏、外墙漏、地下室也漏，被视为建筑物“癌症”。不少新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。虽然各种新型防水材料相继问世，但由于价格较高，缺乏施工经验，且耐久性还有待于进一步检验等原因，目前还是采用较为廉价的材料为主。

一、屋面防水施工条件

1、屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图，对屋面保温层的厚度，应通过计算确定2、屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施；

3、屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的”三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工；

4、屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证；

5、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，应按相关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料，不得在屋面工程中使用；

6、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施，

7、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击；

8、屋面工程完工后，应按本规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验；

9、屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温宜符合要求。

二、建筑屋面防水渗漏的原因

1、材料因素

防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。

（1）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一项系统工程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的研究和应用的现象。

（2）材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。目前有些防水材料的营销人员片面夸大材料的功能，使得设计人员和施工人员不能全面、准确地了解材料的性能，在使用这些材料或施工方法后，易导致工程的防水质量达不到要求。

（3）材料的技术含量须提高，以纸胎油毡和防水涂料质量情况分析，可以看出：①石油沥青纸胎油毡中的原纸质量下降。②原纸密实度增加，吸油率降低。③石油沥青质量不好。④防水涂料质量比较低。

2、设计因素

设计单位不重视防水设计防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集。建设单位干预防水设计，设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，从而导致设计阶段失去对建筑防水工程的质量控制。

3、施工因素

施工单位质量控制意识不强假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标。相反，这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承接防水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力功“关”，可以屡屡中标，然后大肆偷工减料；基层作业人员素质较低、施工作业过程不规范也是造成防水质量出现问题的重要原因之一。一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就可对付两年，所获利润仍可大于“损失”这种状况，对提高施工质量要求的只是一句空话。

三、筑物屋面防水细部构造节点设计

构造节点是当前屋面防水工程中最易出现渗漏的部位，常见的有变形缝，雨水沟、泛水，水落口、出屋面管道口等。结构的变形，温度变形，振动等因素将直接在这些部位集中反应出来，改进节点的做法可以提高防水的可靠性。变形缝的处理可以在目前采用的分区设防的基础上，在缝下增设滴水和排水沟槽的组合措施，从而提供额外的保护。保护面层上的分格缝的填塞材料必须保证高弹性并具有很好的耐老化性能，其做法根据缝宽而不同。出屋面的管道的套管应做止水，管道与套管问密封材料是薄弱环节，可以考虑在管道上加设任意升降孔罩，既能保护密封材料延缓其老化，又可以达到挡水作用。水落口的杯上口标高应低于雨水的最低处，水落口周围500mm范围上的排水坡度应不小于5％，防水层及附加防水层必须延伸至水斗El杯内不小于50 mm；杯口周围防水层支撑刚度难以保证，易出现防水层的凹折开裂，可以在落水口周围的防水层下面增设金属泛水板以增强其刚度。雨水沟内必须增铺防水附加层，空铺宽度不应小于200mm．沟内的排水坡度及距离必须合理以避免积水；泛水尺寸及泛水附加防水层的尺寸必须满足最小构造要求。细部节点的设计与现场实物密切相关，而主体施工中难免存在的变更，方案设计对每个节点都考虑周全的可能性非常小，因此，防水工程必须由有专业资质、经验丰富的施工企业进行“二次深化设计”，对细部给出大样图，并标明施工要求，从设计上满足防水构造需要。

四、屋面防水制造方法

1、在防水材料方面

屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经批定质量检测部门认证，确保其质量符合相关文献[或国家有关标准的要求。材料进入施工现场后，施工单位应按规定取样复检，经复检合格，提出复检试验报告方可在防水工程中应用，严禁在工程中使用不合格的防水材料。

2、在防水设计方面

（1）设计人员应认真学习相关技术规范，重视建筑屋面防水设计，提高建筑屋面防水设计水平。认真学习贯彻执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定。合理确定防水等级，周密制订防水方案，择优选用防水材料。

（2）为了能够更好的指导现场施工，设计人员应根据工程特点、工程所在地区自然条件等，按照屋面防水设计等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有“详图”。

（3）加强对设计人员的培训，提高设计人员的技术素质。

（4）加强对屋面节点构造的研究，加速节点做法的更新，以便节点构造做法与防水材料、施工工艺同步，协调发展。

（5）规范建筑防水设计，各级建设行政主管部门加强对防水设计的监督和管理。

五、结束语

屋面防水工程是一项系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，哪一个环节稍有不甚则会发生渗漏将前功尽弃，如果是高水平的设计，但防水材料选择不当，施工再认真也不能满足使用需要。提高屋面防水的施工质量，务必做到在施工前搞好图纸会审和技术交底；在施工过程中严把防水材料进场关，坚持操作人员和管理人员持证上岗，坚持按图纸和施工规范要求施工；完工后要进行相关的功能性检查。

[参考文献]

[1]张锦泉．浅议建筑防水材料与构造处理[J]．科技咨询导报，2007(25)：68．

篇7

承包人(乙方):___________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对____户主梁建设在跑马岗村建造的私有住房___签定工程质量保证书.

第一条 工程质量承包范围和内容

承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任.

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,电气管线、给排水管道,以及双方约定的其他项目.

第二条 质量保证条款明细:

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保证如下:

⒈ 保证地基基础工程和主体结构工程能达到合理使用年限;

⒉ 保证屋面具有防水能力,房间楼层和外墙面及洗手间等具防渗漏性能.

⒊ 保证整体楼层具有抗风防水抗震能力.

⒋ 保证楼层有加高再建承受能力;

⒌ 保证房屋各楼层建筑高度达到发包方要求;

⒍ 保证房屋建筑格局适用于甲方需求.

⒎ 其他项目保证条约:_______________________________________________

______________________________________________________________________________.

质量保证自工程竣工验收合格之日起生效.

第三条 质量保修责任

⒈ 如未达到上述要求,承包人应当在接到甲方通知之日起7天内派人负责维修或重建.承包人不在约定期限内派人修建,发包人可以委托他人修理.费用由承包方负责.

⒉ 发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修.

⒊ 对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由当地安全建筑管理部门或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修.

⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂缝、倾斜等因素,乙方负全部责任.

(不可抗力:指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾、以及特大自然灾害.)

第四条 保修费用

因建筑质量出现问题而造成的修建费用由乙方承担.

第五条 其他

双方约定的其他工程质量其它注意事项:___________________________________________

______________________________________________________________________________.

本工程质量保证书,由甲乙双方在竣工前共同签署,自签订之日起即产生法律效力,本合同签订后,甲乙双方如需要提出修改时,经双方协商一致后,可以签订补充协议,作为本合同的补充合同.

甲方: 乙方:

篇8

关键词：建筑工程；技术资料管理；存在问题；原因分析；改进意见

中图分类号：TU198文献标识码： A

随着我国建设事业的不断发展，建筑工程施工技术资料在建设项目中的重要性越来越突出，各级建设及质量管理部门对建筑施工企业施工技术资料的编制和归档要求也越来越高。建筑工程施工技术资料的管理水平能体现出施工企业安全和质量的整体管理水平。

1 建筑工程技术资料管理的重要性

建筑工程施工技术资料是城建档案的重要组成部分，是工程项目建设管理、质量控制、安全生产以及技术措施等方面的原始记录，是建筑施工企业满足建筑工程竣工验收和工程质量等级评定的必备条件，也是建设单位将来对工程进行检查、维修、管理、使用和改建的重要依据。因此，对建筑施工企业来说，做好建筑工程施工技术资料管理工作，对保证建筑工程质量和结构安全，对工程创优评审以及竣工结算都具有十分重要的意义。

2 建筑工程技术资料管理存在的问题

2.1 资料不完整

不完整的技术资料将会导致片面性，不能系统地、全面地了解单位工程的实际情况。目前很多建筑企业都是分公司、项目部各自为政，缺乏统一管理，致使技术文件、资料、记录与工程失去同步，图纸资料残缺不全，质量记录不够完善，各类报告签证不齐，资料散落在少数技术或质检人员手中，尤其是分包单位的资料严重失控：即使由分公司或项目部收集起来的资料、记录，其保管也缺乏适宜的条件和措施，使技术资料流失、泄密、损坏的情况时有发生。

2.2 资料不真实

有的工程单位只注重实际施工作业，对于工程技术材料没有给予重视，这造成收集到的技术资料严重失真，闭门造车“做资料”行为普及。单位为保证资料在时间部位上的呈现出良好的秩序性，会私自把填写的日期有提前现象，使得工程技术资料散失真实性。若参考这类工程技术资料，难以体现出建筑工程的施工状况，不利于施工质量的控制。

2.3 资料时效性较差

技术资料时效性问题体现在资料不足、遗漏、残缺等。施工单位没有聘用专职资料人员，这使得技术资料在收集处理时出现问题，有的资料员同时兼顾多个工地资料的收集，很容易造成技术资料混乱。因资料员难以固定在一个工地上， 平时的资料均交给施工人员保管，这就导致资料的时效性不足，给企业施工埋下隐患。

2.4 竣工图不标准

规范性问题主要是竣工图纸不标准，给项目检验工作带来困难。从设计到开工、最后竣工，建筑工程常会出现不同的调整修改，如：建筑、结构、设备等，有的项目竣工后对比初始阶段的设计，两者间几乎找不到相同点，整个工程方案都被改的面目全非。按照实际情况提交竣工图，保证竣工图的完整性格外重要。 而编制建筑工程技术资料时没有认识到竣工图的重要性，少数单位直接在施工图上加盖“竣工图章”结束，这是一种很不负责人的态度。尽管部分人员对修改的施工图的基础上进行标注，但没有修改说明或对修改通知编号及修改时间，施工人员看到图纸后难以及时调整施工。有的则干脆将设计变更通知单直接贴在施工图上当作竣工图，这种施工操作是极不规范的。

2.5 资料存在代签名现象

建筑工程需要消耗大量的投入资金，且每个工程组成复杂，需要顾及到多个方面的施工要素。 有的施工单位的技术资料签字管理失效，资料代签字问题普遍，这就缺乏了必要的职业责任心。代签名现象的存在使工程技术资料散失应有的真实性，工程出现问题之后单位要追究责任则无从下手，给工程项目纠纷的处理增加难度。

3存在问题原因分析

根据建筑工程技术资料管理存在问题现象，我们分析其原因有：

3.1 受过去我国复写资料传统的影响，大部分建筑施工现场未配备电脑设备，无条件打印资料，国家有关规范执行不严格。

3.2 施工项目部管理不严，质量控制流于形式，未设专职资料员，监理单位现场监理不到位，未检查督促施工单位技术资料的整理，质量监督站现场抽查不深入，未检查技术资料；建筑工程检测单位对试验不负责任，随意出具试验报告。

3.3 施工人员素质差，不了解竣工图的作用及具体要求，往往不重视竣工图的绘制，应付了事；工程结构改变、平面改变、未按图施工需要重绘竣工图的，建设单位不愿出绘图费用，施工单位也不愿重绘竣工图；档案馆收集资料把关不严，让不合格的竣工图存档，并发给了《工程档案合格证》。其实，竣工图是建筑工程在施工过程中根据实际情况所绘制的反映工程建成后实际面貌和构造的一种定型图样，在工程技术资料中具有非常重要的作用。

3.4 施工单位的资料员图方便，懒得找人签字，自己造成签字不严肃，建设单位、监理单位签字不及时或不愿意签字，而上面又要检查资料，在不得已的情况下，资料员只好，有的建设单位、监理单位人员极不负责任，只要施工单位代自己签名就行了。

3.5 搞这么多资料好象很有理由，其实理由并不完全充分。既然档案馆存档了一份齐全的资料，其他单位再留资料就没有必要了。现在全社会都在改革，工程技术资料的存档为什么不能改革呢？监理资料并没有许多新鲜的内容，可以合并到工程技术资料里，存入公共档案馆是最适宜的。

3.6 不知道档案馆里有工程技术资料，只好找熟悉情况的人了解；知道档案馆里有资料可查，但是不相信资料的准确性，或者嫌麻烦不愿意去查。其实档案馆是专供大家去查阅的，查得越多，说明档案就越有价值。当然入档编制的工程技术资料必须准确无误，否则档案也会失去利用价值。

4改进意见

4.1 加强施工过程中施工技术资料的组卷、编制工作

建筑工程建设过程中，如何按照国家法律法规、规范、标准对工程的实施过程进行管理，形成文字资料，最后归档成完整的工程竣工验收资料，是建设工程施工质量的重要组成部分，为此全国各个省市建设工程质量安全监督站对应《统一用表》编制了《建筑工程施工技术资料编制指南》（以下简称《编制指南》），系统地反映工程技术资料体系及有关表格填制要求，以规范工程施工技术资料管理工作。因此，建筑工程施工过程中产生的质量控制资料均应按《统一用表》及《编制指南》的要求进行填写、收集。

4.2 加强分部工程验收的规范化，以利于资料整理的规范化

对于重要的分部（子分部）工程（如桩基础、天然地基、地基处理等子分部、地下结构（含防水工程）子分部、主体结构分部（子分部）、幕墙子分部工程及低压配电（含发电机组）安装工程、电梯安装分部验收前，质量控制资料必须先经施工单位自检，再送至监理单位审查，审查结果达到基本完整的要求后，经总监理工程师签名及签署意见。在技术资料验收合格后，才进行工程实物的验收，确保工程资料及时反映工程实体情况。及时办理中间验收是下一工序施工的必要条件。重要分部（子分部）工程中间验收需要质量监督站出具登记表 。

4.3 加强施工过程记录的管理

施工过程记录不但记载着整个施工过程个工序的操作情况，而且还是工程竣工验收以后进行结算的重要依据。（1）隐蔽验收记录。隐蔽工程验收记录应以各分项为基础，即每分项每隐蔽验收一次，则填写一份隐蔽验收记录，不可将不同分项、不同时间验收的隐蔽工程内容填写在一张表格中。其中钢筋工程的隐蔽是按一次覆盖前霍连续多天覆盖前的分项工程部位进行隐蔽验收；砖石工程、门窗工程、厨厕防水等可按实际施工情况，宜4～5层为一验收批进行隐蔽验收。对于重要的施工部位（如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项）隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。（2）分部工程防水验收记录。分部工程防水验收因在《统一用表》中没有相应的表格用来记录，故在《编制指南》里就有了相应的防水验收记录表格，我们必须按照要求对防水工程进行验收并且填报验收记录。防水验收记录表中要把防水设计、资料检查情况等内容填写，并应形成验收结论。

4.4 加强产品质量证明文件的管理

质量证明文件一般包括：产品合格证、进场检验报告及汇总表。同一种产品质量证明文件应按以下顺序进行排列：质量证明文件汇总表、检验（或进场检验）报告、合格证、厂家生产许可证。产品出厂合格证或检验报告（包括产品名称、规格、型号、各项检验指标、厂家及日期）要求必须填写齐全。

4.5 领导重视、加强人员培训

工程项目建设中一般对内业资料不太重视。到工程完工后，即将交工验收，才开始慌忙整理，有的施工单位甚至人也难以找到，给档案整理带来很大难度。由于对内业资料不重视，造成一系列的不良后果，拖延了工程交工时间，甚至耗费大量人力、物力、财务，给项目档案管理及工程质量检测单位资料审查带来难度。

5结语

建筑工程技术资料管理工作是一项综合性很强的工作，对工程技术资料管理和技术要求都很高。其在施工管理过程中起着重要的作用，其真实、可靠的资料不仅能为工程质量评价提供可靠的依据，同时也能为施工企业以后的施工提供可靠依据，以保证工程施工项目顺利进行。

参考文献

[1]郑增豪.浅议如何做好建筑工程技术资料收集和管理[J].科技创新导报，2012，

篇9

关键词：提高监理 加强认识

随着我国建设经济的快速发展，工程建设的步伐加快，在很多方面都采用了现代化技术和机械进行施工，对工程监理技术要求越来越高，原因是工程建设具有隐蔽性、复杂性等特点,在此过程中必须加强监理人员的现场旁站监理。

旁站监理范围基础阶段分为土方回填、后浇带浇筑、其他结构混凝土浇筑、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理,主体结构阶段：梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑。

旁站监理程序:旁站监理的各分项工程，承包单位应提前24小时向项目监理部申报施工申请，总监理工程师确认准备工作就绪后签认申请表并安排好旁站监理人员实施旁站监理。在施工现场旁站监理人员发现量问题及时处理，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，应责令使其立即整改；发现其施工活动已经或者可能危机工程质量的，应及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。应旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。进行旁站监理前需注意的问题和审核的资料大致可以归纳为以下几项内容：

一、土方回填质量监理

承包单位应根据工程地质、水文等条件，选用先进的施工机具和合理的施工方法编制施工组织设计或施工方案进行施工。专业监理工程师根据土建施工图纸和工程地质勘察报告来审核土方回填工程的施工组织设计或施工方案并监督实施。其中关键是控制回填土土质、回填及夯实方法和回填土的干土质量密度等主要环节，使之达到设计要求和施工规范的规定。土方回填施工质量的事前监理包括：研究工程地质勘察报告；审核承建商的施工组织设计或施工技术方案；审核回填土土质是否符合设计要求。土方工程施工过程中的质量监理包括：回填土的土料必须符合设计要求和施工规范的规定；填方必须按规定分层夯压密实，取样部位、频次符合规范的规定。取样测定压实后的干土质量密度，其合格率不应小于90％、不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于80kg/m2，且不能集中于某一区域。

二、桩基质量监理

桩基施工必须严格工序控制。应及时进行中间质量检验或隐蔽工程验收，合格合格后方可进行下道工序施工。桩基施工必须贯彻执行安全生产方针，认真制定施工安全技术措施，并切实贯彻和严格执行之。桩基施工应严格执行城市交通管理和环境保护的有关规定。桩基施工质量的事前监理包括：研究工程地质勘察报告和审核承建商的施工组织设计或施工技术方案。

三、防水混凝土工程质量监理

防水混凝土结构既是承重结构，又起防水作用。地下室渗漏主要是施工质量不佳所致。监理工程师要监督承建商严格地保证施工质量。

（一）防水混凝土施工质量的事前监理包括以下几个方面：1.审核承建商的施工组织设计或施工技术方案。2.根据地下水是否含有侵蚀性介质，审查选用的水泥品种是否合适；外加剂的品种、掺量应由试验确定；防水混凝土配合比、抗渗标号要经试配检测并达到设计要求；混凝土原材料的质量、各项指标必须符合施工及验收规范的规定。3.地下水位应降至防水工程底部最低标高下，基坑内不得有水。4.混凝土的供应必须满足底板连续浇筑，不留施工缝。

（二）防水混凝土施工过程中的质量监理包括：1.复查防水混凝土工程的定位放线轴线和标高，使其符合设计要求。底板、壁板的模板工程、钢筋工程的监理，参照主体工程的有关部分。2.穿墙管件、预埋管件的数量、埋设位置及标高必须符合设计要求；不得漏放或施工后再凿眼打洞：预埋管件应清除铁锈和焊渣，埋件应焊止水环并固定牢固；单管预埋和穿墙套管均需加焊止水环并要满焊，预埋管要与纵横钢筋焊牢。验收合格后，办理隐蔽验收签证。 3.孔洞周边应按规范要求设置加强钢筋；应采取措施，防止孔洞下边混凝土浇筑不密实，如在侧边开口、留洞，以确保浇筑密实。 4.电线管应确保管内不进水 并严禁在振捣时将电线管、开关盒等理件位置挤偏。5.底板应连续浇筑，不得留施工缝。壁板的水平施工缝，应按设计要求和施工规范的规定部位设置：施工缝应按设计和施工验收规范的要求进行处理，即在浇筑混凝土前清除浮渣、凿毛，冲洗干净保持湿润，先铺同标号的水泥砂浆，再浇筑混凝土

四、混凝土工程质量监理

混凝土是由多种原材料组成的复合材料，混凝土的性能不仅与其组成的原材料性能有关，而且还与配合比特别是水灰比、外加剂的种类和掺量，混凝土的搅拌运输、成型、养护等因素有关。在控制混凝上工程质量时，专业监理工程师要全面考虑上述影响混凝土性能的诸多因素或环节，从组织上、技术上采取措施确保混凝土工程的质量。

（一）混凝土工程质量的事前监理包括：审核施工组织设计；混凝土生产设备及施工机具进行检查；对原材料的监理；审查混凝土配合比；签署混凝土浇捣令。

（二）混凝土施工过程中的质量监理包括：1.对混凝土拌制的检查；2.混凝土运输；3.混凝土的浇筑、接槎、振捣；4.混凝土的养护；5.混凝土质量的检查和缺陷的修整。

五、钢筋工程质量监理

钢筋工程是钢筋混凝土结构的筋骨。对钢筋工程的预验，就是要监督承建商的材料质量、钢筋加工到绑扎均要符合设计图纸和施工规范要求。

（一）熟悉结构施工图，明确设计钢筋的品种、规格、绑扎要求以及结构某些部位配筋的特殊处理。有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应及时在相应的结构图上标明，避免遗忘，造成损失。掌握规范中钢筋构造措施的规定。

（二）把好原材料进场检验关

（1）钢筋的品种要符合设计要求，进场的钢筋有出厂质量证明书和试验报告单，钢筋表面或每捆（盘）钢筋均应有标志。（2）钢筋的性能要符合规范要求。进场的钢筋应按炉（批）号及直径分批检验。按有关标准的规定取样，作物理力学性能试验。（3）督促承建商及时将验收合格的钢材运进钢筋堆场，堆放整齐，挂上标签，并采取有效措施，避免钢筋锈蚀或油污。

（三）钢筋的下料、加工，应要求承包方的技术员对钢筋工进行详细的技术交底。监理工程师应对成型的钢筋进行检查，发现问题，及时通知承建商改正。

（四）钢筋的焊接，专业监理工程师首先应检查焊工的焊工考试合格证，在正式焊接前，必须监督焊工根据现场施工条件进行试焊，检验合格后方可批准上岗。钢筋焊接接头应符合规范要求，并根据《钢筋焊接接头试验方法》的有关规定，抽取焊接接头的试样进行检验。

（五）钢筋绑扎过程中，专业监理工程师应到现场跟班检查，发现问题，及时指出，令其纠正。钢筋绑扎完毕经承建商自检合格后填报钢筋工程隐蔽验收单。

（1）专业监理工程师验收时，应对照结构施工图检查所绑扎钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等等，是否符合设计要求及构造措施；

（2）框架节点箍筋加密区的箍筋及粱上有集中荷载作用处的附加吊筋或箍筋，不得漏放，具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。控制钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合规范要求。

（六）预埋件、预留孔洞的位置应正确，固定可靠，孔洞周边钢筋加固应符合设计要求。

（七）钢筋不得任意代用。若要代用，必须经设计单位同意，办理变更手续。专业监理工程师据此验收钢筋。在浇筑混凝土时专业监理工程师应督促承建商派专人负责整理钢筋。

六、卷材防水层工程质量监理

（一）卷材防水施工质量的事前监理包括两方面：第一，检查卷材防水所用的材料是否符合设计要求和施工规范的规定，并检查合格证和试验报告。第二，铺贴卷材的基层表面必须牢固、干燥，无起砂、空鼓现象；基层表面应平整，基层与2m 直尺间的最大空隙不应超过3mm，基层表面应清洁干净；阴阳角处均应做成圆弧形或钝角。

（二）卷材防水施工过程中的质量监理包括四个方面：首先，跟班检查防水材料是否符合要求，检查冷底子油是否符合施工规范的规定。验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。

其次，卷材防水层及其变形缝、预埋管件、阴阳角、转折处等特殊部位细部做法的附加层，必须符合设计要求和施工规范的规定，验收合格后办理隐蔽工程验收签证。再次，卷材防水层的铺贴方法和搭接、收头必须符合施工规范规定。做到粘结牢固紧密，接缝封严、无损伤、空鼓等缺陷。此外，还必须保证铺贴厚度。卷材防水层与保护层粘结牢固，结合紧密、粘度均匀一致。最后，卷材防水层验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。

篇10

承包人：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对邓州市鸿杰第一城 号楼工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的事项，双方约定如下：承包人接到保修通知时必须及时派维修人员到现场进行维修，若不及时派维修人员维修，发包人将委派维修人员进行维修，维修所发生的一切费用从承包人工程款中扣除。各项工程承包人派维修人员到场维修时间：天然气工程2小时内；采暖工程、电气工程、给排水工程4小时内；其它工程48小时内。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2．外墙面的防渗漏为＿＿＿5＿＿＿年；

3．装修工程为＿＿＿＿2＿＿＿＿＿年；

4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为＿＿＿＿2＿＿＿年；

5．供热与供冷系统为＿＿＿2＿＿＿＿个采暖期、供冷期；

6．其他项目保修期限约定如下：天然气工程为＿＿2＿＿年。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起2天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2.承包人按照有关法律、法规，保修在发包人承揽的工程项目。承包人必须留有足够土建、安装、电气等施工人员在工地现场待命，及时保修。

3．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

4．对因承包人保修不及时、不到位，给用户造成精神和财产损失的，引起用户投诉、索赔和起诉的，一切责任由承包人负责。

5．承包人同意在其保修人员不在现场或住户家中有紧急处理任务或无能力继续保修等情况下，由发包人安排保修队伍维修。

6．如发生其它专业保修队保修的，保修费用每半年支付专业保修队伍，从承包人保修金中扣除支付。保修费的计算、核定以有用户签字的"保修派工单"为准。

7．承包人不履行保修义务或拖延履行保修义务的，每次事故处罚款xx-5000元，在保修费中扣除。

8．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

9．质量保修事项完成后，由发包人、承包人会同物业管理公司、房屋所有人或使用人对工程进行组织验收。

10、在质量保修期内，因房屋建筑工程缺陷造成房屋所有人、使用人或第三人的人身和财产损失的，承包人在接到发包人通知后，在通知要求的时间，参加与房屋所有人、使用人或第三人的协商赔偿事宜，并根据协商结果承担赔偿责任。承包人不参加协商或协商达不成一致意见的，由发包人按照《房屋建筑工程质量保修办法》向房屋所有人、使用人或第三人承担维修或赔偿责任后，有权在承包人留存的质量保修金中扣除。保修金不足以承担的，承包人另行对发包人进行赔偿。承包人有异议的，有权提出诉讼。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。质量缺陷责任期的维修费用由承包人承担。承包人有证据证明质量事故是由于房屋所有人或使用人不当造成的，承包人不承担责任。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

五、其他事项

1、本协议与 《建设工程施工合同》一并签订生效。

2、房屋竣工交付使用后，发包人即将本协议书约定的质量保修通知、监督、结算的权利义务委托给所聘用的物业公司执行，承包人表示无异议。

发包人：承包人：

法定代表人： 法定代表人：