厂房的装修设计范文
时间：2023-05-04 13:14:32
导语：如何才能写好一篇厂房的装修设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
关键词：商场，无锡洛社六龙城，装修设计方案
Abstract: with the rapid development of Chineseeconomy, upgrade people's consumption demand, large shopping malls more and more receives people'swelcome. Wuxi city is located in Luoshe six Xixi throat roads, west of Changzhou, south of western logistics park, north of intercity high-speed rail HuiShan Railway Station; is connected to the urban areas gold interchange, the core location topped the tin. This papermainly Wuxi Luoshe six city as an example, the flow of people, smallpox and lines, lighting and other aspects of the decoration and design scheme of the shopping malls.
Keywords: shopping malls, Wuxi Luoshe six city,decoration design
中图分类号： TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
项目的定位
Lifestyle Shopping Center （生活方式购物中心）：“ 位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，以休闲为目的的，包括餐饮，娱乐，书店，影院等设施，通过环境，建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。“
二、商场人流动线的设计
1.人流动线的概念及重要性
所谓人流动线就是人在行走中的运动路线，而商场中的人流动线也就是顾客在购物中步行活动的各个点在水平和垂直空间中连接在一起的空间路线， 常用的主要有回字形，井字形，九宫格型等 。成功的人流动线设计能很好的引导和方便消费者购物，延长消费者在店铺的停留时间，同时带动品牌人流量和购买率的提升，并能让消费者体验一种品牌所倡导的购物感觉。
2.人流动线的水平动线
在无锡洛社六龙城的设计中，水平动线的主动线大多是环绕中心活动广场呈一个回字形，这会使消资回游在全场各处，可以同时看到靠壁面和中心活动广场的商品，是最重要且很少再变动的动线。次动线是靠中心活动广场的走道，它虽然比较窄但却十分重要，往往在次动线两边的专拒会有不错的业绩，因为走道不宽所以人群较容易接近商品，售货人员和消费者较易密切互动而促进消费。水平动线设计如图所示：
水平动线设计
3.人流动线的垂直动线
垂直人流动线的设置相对于平面人流动线要简单一些，主要是电梯和楼梯的形式、数量、地点这 3 个方面的考虑，形式是指设置成电动扶梯、垂直观光电梯、坡道、个性化楼梯等，电梯和楼梯的形式和数量，要视商场的规模而定。
三 、商场天花和地纹的设计
无锡洛社六龙城的外广场低纹采用火烧板或块石大面拼贴，局部采用彩色混凝土浇筑低纹；中部庭院设计楼梯节点及弧形挑台的吊顶设计了圆形吊顶，曲线的镂空发光增加了空间的趣味性；楼梯栏杆做了双层设计，水纹型铝板雕刻作为峡谷概念的设计元素，在局部栏杆的关键部位出现。共享栏板及圆柱使用仿石漆饰面，降低成本；地面使用彩色混凝土浇筑落叶型拼纹，既节约了成本，也增加空间的装饰趣味性；西入口门厅沿用本商场的设计概念，将植物藤蔓概念作为视觉与人流的引导作用；吊顶设计活泼有趣，抽象的花瓣随风飘落，满足了采光的同时增加了设计上动感的元素；电梯及门厅，中厅节点采用装饰性地纹处理，过道部分以平面吊顶，800砖平面铺贴做主要处理。
中部庭院设计 西入口门厅
商场店铺的门楣设计
在无锡洛社六龙城设计中，店招的颜色、长度由业主自行制作：少淑区门楣：颜色建议采用粉色塑铝板，店招颜色由业主根据自己商品特色来选择不同颜色的塑铝板；床上用品区门楣：颜色建议采用白色或香槟金色塑铝板，店招颜色由业主根据自己商品特色来选择不同颜色的塑铝板；男装区、职业女装区门楣：颜色建议采用深灰色塑铝板，店招颜色由业主根据自己商品特色来选择不同颜色的塑铝板；自营区中岛门楣：颜色建议采用白色塑铝板，店招颜色由业主根据自己商品特色来选择不同颜色的塑铝板；自营区边厅门楣：建议只做基层，面层颜色由业主根据自己商品特色来选择不同颜色的塑铝板。
五、商场照明的设计
1、商场照明要求
商场对照明的要求：(1)创造良好的视觉效果，确保足够的照度和照明质量；(2) 创造良好的商业氛围，吸引和诱导顾客的购物欲望；(3)照明布置方式要有灵活性，以适应商品及货柜的变化；(4)当正常照明断电时，备用照明应确保正常活动的继续进行；(5)必须配置应急事故照明、安全疏散指示，并按需设置广告照明、外立面字体及泛光照明等；(6)光源的选择应突出显色性、色温、亮度的变化，同时应考虑照明节能、照明安全、光照的均匀、柔和、无眩光、维护方便等。
2、照明的设计
灯光为照亮整个场地而均匀设置灯具，使整个场地水平照度基本均匀的照明方式称为一般照明。无锡洛社六龙城照明设计以暖色调光源为主，营造一个温馨的购物环境的效果；局部照明是为满足小范围某些部位特殊需要而设置的照明方式。设计中考虑为各专柜预留电源，为方便灵活接线，这样可以基本满足各种商家对局部电源的需求。
3、专柜重点区域的照明：
间接照明使某些部分的商品吸引顾客的兴趣非常明显；展示照明使商品本身可以脱颖而出。其效果如下图所示：
六、商场装修设计中的基本原则
商场装修设计从实践来看要坚持以下几点：第一，要建立以顾客为核心的设计意识和理念，设计者与经营者要站在同一个角度上；第二，要通过设计将主体顾客与客体展柜，商品相融合在一起；第三，要明确设计展柜的载体物，商品是软性商品还是硬性商品的属性；第四，要给商场的设计做出很好的定位，是大花园还是园林或是其他，设计者必须要设计出移步换景的效果，让顾客可以驻足观赏；第五，在保证展柜设计与制作质量的前提下，还提高展柜的性价比，即经济性。
七、商场装修设计中设计关键环节
1、要把握好经营面积的大小： 经营场地面积大小在各个商场经常具有不确定性，有时面积不是过大就是过小，面积太大没有足够的花色品种充满展示空间，面积过小使商品展示受到一定的局限性，这就需要展柜设计者精心规划展示的空间。
2、要把握好展柜和各通道之间的位置关系：评估展柜处于主通道边还是次通道边；评估展柜在整体卖场的位置类级，是否处于死角位置； 顾客从入口进入在商场内步行一圈后离店之前必须通过收银台； 避免出现顾客只能止步往回折的死角；采取适当的通道宽度，以便顾客环顾商场，观察商品其目的是明确整体形象设计构思与创意，确定设计空间结构与视觉关注点。
3、要把握好商品的性质，以利于设计：认真分析商品外形的几何形态特征，确定商品与展柜点、线、面的几何图形的对应关系，设计展柜、展架的规格及其展示结构。
4、要把握好设计与建筑设备的关系：倘若地面处于楼梯踏步、坡到、几何型拐角，及消防卷帘门、电气开关、消防栓、地插销电气等设施，以及顶部凸出的水泥梁、造型吊顶和顶棚高度等，需要有效地处理好不利于设计的因素，衔接好顶部与地面之间展柜、展架关系。另一方面，设计中还要考虑商场安全和顾客安全问题。
篇2
装修首先要把好材料关
近年来,国家制定推广了装修材料中有害物质标准,有力打击了有害物质超标行为,超标的装修材料在市场上受到了限制。但并不能认为只要有害物质检验合格的产品就可以随意使用。一些材料,如密度板、胶合板等,尽管产品都合格,但如过量使用,挥发出的有害物质仍然极可能超过安全标准,对人体产生危害。另外,装修市场上新材料不断出现,使人们很难清楚地了解哪种材料含有什么有害物质及危害程度。基于以上考虑,建议人们树立理性装修意识,不要盲目追求豪华装修,而应崇尚简单和谐,适度装修,尽量减少装修材料带来的危害。
施工环节对于防止装修污染也很关键。
厂房装修装修施工过程应保证在通风良好的条件下进行,良好的通风可以降低空气中的有害物质浓度,也有利于缩短有害物质挥发期,加速空气中有害物质的浓度下降至安全范围。施工过程中尽量使用水溶性材料和天然材料,使用水溶性材料将大大降低有机挥发物的量,特别是降低苯、甲苯、二甲苯的量。
篇3
【关键词】建筑；防火；设计；审核
建筑防火设计审核是指消防监督机关对工程建设单位、建筑设计部门设计的工程图纸，进行消防审核，监督其严格执行国家有关建筑设计防火规范，保障建筑设计防火规范的贯彻实施。公安消防机构依据国家消防法律、行政法规和技术标准，对新建、改建、扩建、建筑内部装修和用途变更的建筑工程，从设计、施工到竣工都要实施消防监督。如果当一项建筑工程竣工后，发现不符合防火要求，这时再去采取补救措施，不仅影响工程的投产使用，在资金、材料等方面都会造成巨大浪费，甚至有的无法弥补相应的安全措施，只能停用或拆除。
1 建筑防火设计和审核的依据
1.1 消防法律法规依据
《中华人民共和国消防法》第10 条明确规定：建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核；未经审核或者经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准；未经核准的，任何单位、个人不得变更。建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。第42 条又规定：擅自降低消防技术标准施工，使用防火性能不符合国家标准或者行业标准的建筑构件和建筑材料或者不合格的装修、装饰材料施工的，责令限期改进；逾期不改的，责令停止施工，处以罚款。公安部的《建筑工程消防监督审核管理规定》中对消防监督审核的范围、内容、程序、审检权、验收权等都作了明确具体的规定。如该规章第2 条规定，凡新建、改建、扩建内部装修和用途变更的建筑项目，从设计、施工到竣工验收都必须由当地公安消防机构审核管理。第3 条规定：凡从事建筑工程建设、消防设计、施工安装和建筑消防设施检测、维修保养的单位和个人建筑物所有者等都要遵守本规定。
1.2 消防技术标准
工程建设消防技术标准主要有：《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》、《汽车库设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》、《气体灭火系统施工及验收规范》等。目前我国共有各类工程建设消防技术标准20 多部，这些技术标准基本涵盖了各类建筑设计和施工全过程。
2 建筑防火设计和审核的主要内容
1） 总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等；2） 建筑的火灾危险性类别和耐火等级；3） 建筑防火防烟分区和建筑构造；4） 安全疏散和消防电梯；5） 消防给水和自动灭火系统；6） 防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计；7） 消防电源及其配电；8） 火灾应急照明、应急广播和疏散指指示标志；9） 火灾自动报警系统和消防控制室；10） 建筑内部装修防火设计；11） 建筑灭火器配置；12） 有爆炸危险的甲、乙类厂房的防爆设计；13） 国家工程建设标准中有关消防设计的其他内容。
3 建筑防火设计和审核的程序
3.1 方案编制阶段
建设单位确定建筑项目后，首先向建设规划部门申请，根据本单位建设项目的特点，按城市总体规划的要求确定建筑工程的初步位置，选择具备相应设计资格的设计单位承担设计任务。工业与民用建筑的选址由城市规划主管部门批准，具有火灾、爆炸危险的工程项目，通常情况下规划部门要求先征求消防部门的意见，因此，建设单位应将建设项目的地形图、方案总平面图，简要的文字说明资料和方案设计图纸，报送当地公安消防机构审核；消防机构在收到图纸、资料后，在规定的时间内审核完毕，在方案总平面图上签署审核意见并加盖公章。
3.2 初步设计阶段
初步设计后，建设单位应将全套消防设计图纸，上级主管部门的各项批复及土地规划部门的批文等有关资料报送管辖的公安消防机构审核。申报审核的主要资料如下：1） 设计任务书。主要包括：水文、地质状况对安全生产的影响，是否系窝风地带，年最小频率风向；总图部分的内容要有建设项目的布置与周围建筑、构筑物图。2） 生产工艺情况。建筑项目如系厂房、库房等，应当申报生产工艺情况，主要包括：生产该项目产品的生产工艺流程及流程的安全可靠性说明和生产过程中的安全防护装置，如安全阀、水封、紧急切断阀和自动联锁、报警及灭火装置的配置情况和说明等。3） 生产、使用、运输、储存、销售、销毁的物料、产品、货物等的物理化学性质和火灾危险性参数等技术资料，主要包括：状态、熔点、沸点、密度、相对密度、蒸气压力、燃点、闪点、爆炸极限、氧化性、最小点火能量、热稳定性和腐蚀性、毒害性、放射性等。4） 消防安全专篇。主要包括建筑项目的防火安全情况。
3.3 施工图设计阶段
建设单位收到公安消防机构对图纸资料审核意见后，应领取填写《建筑消防设计消防审核申报表》和《自动消防设施设计消防审核申报表》，设计单位应按有关消防技术规范和消防审核意见进行施工图消防设计。设计完成后，将《建筑设计消防审核申报表》和《自动消防设施设计消防审核申报表》加盖印章，并按申报表要求将有关消防设计施工图纸及资料报送原消防机构审核。
4 建设和设计单位的防火责任
4.1 建设单位的责任
建设单位应当将新建、改建、扩建、建筑内部装修以及用途变更工程项目的消防设计图纸和资料送公安消防机构审核，并填写《建筑消防设计消防审核申报表》、《自动消防设施设计消防审核申报表》及《建筑内部装修设计消防审核申报表》，经审核批准后，方可开工；未经审核或者经审核不合格的，不得施工，建设主管部门不得发给施工许可证。建设单位在建筑工程建设过程中，应认真贯彻执行国家有关消防法规和技术标准及规范，并有责任检查设计单位和施工单位贯彻落实消防法规情况，不得擅自变更消防设计、降低消防技术标准。工程竣工后，建设单位应当向公安消防机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写《建筑工程消防验收申报表》，并组织消防验收。
篇4
合同编号：____
甲方（出租方）：_____________________________
乙方（承租方）：_____________________________
依据《合同法》及有关法律法规的规定，甲方将其合同拥有的厂房宿舍出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议签定标准厂房租赁合同如下：
一、租赁地点及租金：甲方提供位于
厂房出租给乙方生产、办公使用，厂房月租金为人民币￥____元，宿舍位于____ 栋____ 楼____间，每间￥____元，小计人民币￥____元，乙方应付以上租金每月共计人民币￥____元，大写： ____（此价不含开发票）。
二、租赁期限：从____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。
三、装修期和计租日：厂房装修免租期为____天，即从____年____月____日开始计租。
四、其它费用：乙方每月电梯费（含电梯维修及电梯电费）为￥____元，卫生费为￥____元，管理费为￥____元，厂长费为￥____元。
五、合同签订后，乙方即交付两个月租金给甲方作为租赁保证金共计人民币￥____元，大写____。另交付首月租金￥____元，大写：________ 。月租金及电梯费、卫生费于每月5日前交清当月费用，水电费于每月5日前交清上月费用，若乙方逾期支付则按所欠总额的每日5‰交违约金给甲方，且甲方有权停止供应水电及质押乙方货物等，直至乙方交清租金及有关费用为止，由此产生的经济损失及法律后果均由乙方承担。若逾期十日以上，则甲方有权解除本合同并没收租赁保证金。甲方将解除本合同的通知贴示于乙方承租房产日常进出处视为通知到达乙方，乙方须于甲方通知之日起五天内迁出租赁房产，逾期没迁出的甲方有权处置乙方财产，将该租赁房产另行对外出租，乙方所持原租赁合同自动作废。
六、甲方权利与责任：
1、甲方负责厂房____KVA的需电量到配电房，水到每栋厂房总表。水、电费由甲方统一代收，每月按乙方分表的用量向乙方收取（水费 元/吨；电费____元/度，另加收10%损耗费，同时负担基本电费，按 KVA×24）。如水电费有浮动情况，乙方必须按浮动价格支付。
2、甲方应协助乙方办理房屋租赁合同，但与租赁有关的税与费由乙方负责承担。
3、租赁期间，如甲方非法依合同约定中途收回租赁房产，须无息退还乙方租赁保证金，并支付两个月租金作为赔偿损失。
4、租赁期间，甲方有权对乙方租赁房产的使用情况进行安全检查及监督询问工资发放情况，乙方应当予以配合。若发生欠薪、逃薪事件，则视乙方违约，甲方有权解除本合同并没收租赁保证金，同时甲方有权通知乙方及时支付员工工资，如乙方在三天内仍未解决，则甲方有权向劳动部门申诉，并可采取强制措施（停止供应水电及质押乙方货物等）责令乙方及时付薪，或将乙方所属设备和财产变卖抵付员工工资及甲方相关费用和损失，如不足弥补甲方损失的，甲方有权继续追索。
5、厂房、宿舍等公共设施的物业由甲方负责管理，乙方不能擅自在任何公用空地、屋顶、通道安装设备或堆放杂物，否则甲方有权拆除并没收该设备、杂物等，若给甲方造成损失的，乙方给予赔偿。
七、乙方权利与责任：
1、乙方装修时，装修设计要符合政府相关部门规定，乙方不得改变原来房屋的总体结构：如需要铺地、挖地、隔墙、原有墙体开门、窗须经甲方书面同意并保证复原。若乙方不按要求施工，甲方有权拒绝乙方使用厂房，同时不影响其他收费条款的执行。施工时应注意安全，因施工不当所造成的损失及安全事故均由乙方承担。
2、乙方必须遵守法律法规，并向甲方提供生产经营的合法资料，生产必须符合环保、遵守消防法规等要求。不得从事任何非法活动，严禁生产或存放易燃易爆，有毒有害等物品，乙方负责处理生产排放的污水、粉尘、废气、噪音等污染物达到政府相关部门要求。乙方的生产经营活动与甲方无关，甲方不负任何责任。
3、乙方应负责厂房宿舍内的防火、卫生、内保等工作，不得在厂房宿舍内有烹饪行为。应防止第三者（包括员工）损害租赁房产、其它租赁物及附属设施，若损坏以上设施，乙方负责更换维修或按价赔偿。如乙方使用或管理不当，引起租赁房产、租赁物及连带性房屋、物产的损失（如爆炸、火灾等），乙方负全部责任。
4、租赁期间，乙方不得将租赁房产向任何单位或个人作抵押、担保；不得将租赁房产转租、转让、转借给任何单位或个人；乙方用工不得违反《劳动法》和政府相关部门规定；若违反以上条款则视乙方违约，甲方有权解除本合同并没收租赁保证金，给甲方造成的损失乙方负责赔偿。
5、乙方若是使用一楼以上的楼层，机器设备的重量不得超过厂房的承重量；在使用货运电梯时，货物的重量不得超过电梯的承载量；且货运电梯严禁载人上下班，因使用不当造成的损失及安全事故均由乙方承担。
6、乙方中途退租，需提前两个月书面通知甲方，经甲方同意后，付清所欠甲方的款项，但租赁保证金作违约金处理不予退回，甲方有权解除合同收回该租赁房产并另行对外出租。若乙方未付清所欠甲方的款项，乙方以其设备及所有物件质押于甲方。甲方将质押物另行放置，所产生的费用、损失由乙方承担，甲方有权在解除合同的第二十天起处置质押物而优先受偿。乙方将租赁房产、其它租赁物恢复原状，否则承担支付恢复原状所产生的费用（经甲方书面同意的除外）。
八、凡涉及双方权利、义务的事宜，应以书面形式通知，甲乙双方以本合同所述地址为准并以对方为收件人付邮三日后或以专人送至前述地址，除以上方式外，甲方还可以在乙方承租的厂房显要位置张贴通知，均视为已经送达。
九、本合同有效期内，若发生不可抗力的意外事件或政府征用该租赁房产土地等，本合同则自动解除，无息退还乙方租赁保证金，双方互不承担责任。
十、本合同有效期届满，需提前两个月书面通知甲方，如乙方不继续租用，乙方所装修、安装的项目在不影响工业园正常运转的情况下自行全部拆除，恢复租赁房产及租赁物原状，清理干净，将租赁房产及场地完好交给甲方，否则乙方应支付恢复原状所产生的费用（经甲方书面同意的除外）。修复期间的租金、水电费计至乙方迁出并交还租赁房产给甲方为止，经甲方验收合格，乙方交清有关租金及费用之后，无息退还乙方租赁保证金。乙方逾期不迁离或不返还租赁房产的，应向甲方加倍支付租金，甲方有权收回租赁房产并另行对外出租。拖延十天以上，视为乙方放弃租赁房产内所有设备、财产的所有权，甲方有权处理。
十一、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
十二、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，双方签字或盖章后生效。
注：以上合同条款除空格处可手写外，其余手写无效。
甲方（印章）： 乙方（印章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
身份证号码： 身份证号码：
通讯地址： 通讯地址：
篇5
关键词:人员密集场所;隐患成因;防范措施
随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,人们对待生活的品位也在迅速增长,对于一些人员密集场所的环境要求和空间要求也就更高,现在一些宾馆、饭店、歌厅、舞厅从以前的几十平方米到现在的上千平方米,室内装修也越来越奢侈、豪华,甚至很多都是可燃材料装修;更为严重的是有的场所缺少安全出口、堵塞安全出口,占用消防设施等严重的违规问题,这些问题极易造成群死群伤的恶性火灾事故。笔者结合工作实际,主要就人员密集场所火灾隐患的成因及预防对策问题进行探讨。
一、人员密集场所的特点
(一)场所所在建筑使用性质变更。酒吧、网吧、饭店等人员密集场所很少使用独立的建筑,经营者一般都是租用建筑物的一部份进行装修和改造,有的是在商场、办公楼的某个楼层,有的在停用的仓库或厂房内,有的在居民住宅楼首层,有的甚至在居民住宅楼内改建。这些建筑原设计不是用作人员密集场所,内部的消防设计不能满足人员密集场所的相关要求。将这些建筑随意改为人员密集场所不仅改变了建筑的使用性质,也给场所带来了“先天性的火灾隐患”。
(二)建筑面积比较小。一般为几十或几百平方米不等,通常设置在建筑底层,楼层高度4～5米。租赁户或经营户为“充分”利用空间,将楼层分隔成两层,有的甚至在中间形成一个小中庭,由于底层楼层分隔必然会引起安全出口数量不足,人员聚集的多,人员疏散困难。这是造成群死群伤事故的重要原因。
(三)人员密集场所经营项目的多样性。酒吧、网吧、卡拉OK房、美容美发店、茶艺楼等,应有尽有。
(四)装修相对高档化。由于商业需要,最大限度地吸引顾客而赢利,往往因造型和突出宣传效果而采用大量木材、塑料、纤维织品等可燃易燃材料进行装修,直接导致火灾荷载大幅度增加。
(五)安全出口、疏散通道设置不符合要求。设置的门多数是推拉门、转门等,门向内开启,而且有的还在门口1.4米范围内设置踏步;疏散通道采用木板等可燃材料搭建,宽度不够;室外疏散小巷宽度达不到3米的要求。
二、人员密集场所火灾隐患的成因
(一)违章装饰装修。《建筑内部装修设计防火规范》明确规定了建筑物顶棚、墙面等部位以及窗帘、帷幕等装饰织物必须满足的燃烧性能等级要求。然而有的装饰工程设计、施工单位任意降低防火标准,人为造成很多火灾隐患。
(二)消防安全管理制度不健全。各类人员密集场所用火用电、防火检查、控制室值班、员工培训、消防设施维修保养、火灾隐患整改、灭火和应急疏散演练以及消防安全操作规程等必须建立消防安全管理制度。有的虽然建立了一些内部管理制度,但不符合本单位或公共场所安全管理的实际,制度内容不具体、不全面,有的规定内容与现行消防法律法规规定不相一致,缺乏可操作性。
(三)某些人员密集场所未经消防审核,有的未经验收擅自投入使用,或随意改变建筑物内部结构,擅自改变场所的使用性质;有的验收不合格就投入使用,而与之相匹配的消防安全基础设施没有跟上,事后又无法弥补,有的消防水压不足、室内消火栓数量不足,致使消防设施先天不足,留下了火灾隐患,增大了发生火灾的危险性。
(四)消防器材和安全疏散设施不符合规范要求,设置位置不够合理。有的建筑内部缺少自动消防设施或建筑消防设施不能正常运行,一旦发生火灾事故,不能发挥应有的作用。
三、人员密集场所火灾隐患预防及对策
(一)进一步加强消防安全管理。主要采取以下措施:
1、督促各设计单位严把设计关：
严格按照《建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》的要求,对各类公共娱乐场所的消防设计进行规范设计施工,对不符合规范要求的设计要退回重新设计,严把建筑工程图纸的审核关。同时,设计施工图纸必须报相关的审图机构进行防火审核,严把验收关;工程竣工后,严格进行消防验收,严把开业检查关;开业使用前,必须经当地公安消防机构进行防火安全检查,检查合格后方可投入使用或者开业;
2、建章立制,从制度管理上扼制火灾隐患的形成。
公共娱乐场所要根据场所的使用情况,严格落实消防安全责任制,建立健全消防安全教育、培训制度,防火检查、巡查制度,安全疏散管理制度,消防设施、器材维护管理制度,用火、用电、用气安全管理制度,消防值班制度,火灾隐患整改制度,配电房操作规程,消防控制设备操作规程等消防安全管理制度和消防安全操作规程。并严格贯彻执行各种消防安全管理制度。要用制度规范人的行动,从制度管理上遏止火灾隐患的形成;
3、加强消防安全知识培训,提高员工素质。
营业性场所要加强员工的消防宣传培训,要组织员工学习国家法律、法规,学习消防安全常识,开展警示教育,以增强员工的消防法制意识,增长消防安全知识。新员工必须通过消防安全培训方可上岗,消防控制室值班人员必须经过培训取得上岗证件后方可上岗值班。每名员工每年至少要进行一次消防安全培训。通过培训,要使每名员工自觉提高消防意识,主动消除火灾隐患;
4、积极采取不燃化防火处理。
严格控制采用可燃易燃材料装修(饰)顶棚、墙面、隔断、地面等;对于增设的楼梯、室内楼板应符合建筑耐火等级的要求,钢楼梯可采用涂刷防火漆、外包混凝土等措施予以防火保护,楼板应采用符合耐火极限要求的材料;对设置有厨房的,应采用实体墙与其他部位分隔开。
(二)对场所管理的基本要求。
1、人员密集的公共建筑不宜在窗口、阳台等部位设置金属栅栏,必须设置时,应有从内部易于开启的装置。窗口、阳台等部位应设置辅助疏散逃生设施;
2、人员密集场所平时需要控制人员随意出入的疏散用门,或设有门禁系统的居住建筑外门,应保证火灾时不需要使用钥匙等任何工具即能从内部打开,并应在显著位置设置标识和使用提示;
3、凡属人员密集的场所应按《建筑灭火器配置设计规范》设定为中危险级,在选配灭火器种类时,应选用4kg储压式ABC型干粉灭火器,在灭火器的设置上还应注意每一个灭火器配置点灭火器不应少于2具,不宜多于5具,并应设在明显和便于取用的地点,且不得影响安全疏散;
4、人员密集场所电气设备多,必须按照国家的有关电气设计和施工验收标准的规定,由具有电工资格的技术人员负责进行设计和施工安装,严禁超负荷用电,严禁私自搭接临时线路;
5、设置在多种用途建筑内的人员密集场所,应采用耐火极限不低于1.0h的楼板和2.0h的隔墙与其他部位隔开,并应满足各自不同工作或使用时间对安全疏散的要求。设有人员密集场所的建筑内的疏散楼梯宜通至屋面,且宜在屋面设置辅助疏散设施;
6、是人员密集的生产加工车间应保持疏散通道畅通,通向疏散出口的主要疏散通道的净宽度不应小于2.0m,其他疏散通道净宽度不应小于1.5m,且走道地面上应划出明显的标示线。员工集体宿舍隔墙的耐火极限不应低于1.0h,且应砌至梁、板底。
参考文献
1.《中华人民共和国消防法》
2. 公安部第107号令,《消防监督检查规定》
篇6
关键词：公共娱乐场所；消防安全；火灾荷载；耐火等级；管理对策
0引言
随着人民文化生活水平的不断提高，公共娱乐业日趋发展壮大，舞厅、桑拿浴室、茶庄等一大批公共娱乐场所遍布街头巷尾。然而，在进入二十一世纪以来的九年中，公共娱乐场所火灾事故频发，“群死群伤”特大恶性火灾时有发生，造成了重大经济损失和人员伤亡。
例如，2002年2月18日，河北唐山开滦建材厂一非法游戏厅火灾，17人死亡；2002年6月16日，北京“蓝极速”网吧火灾，25人死亡；2003年2月2日，黑龙江哈尔滨天潭酒店火灾，33人死亡；2007年3月1日8时多，北京朝阳区十八里店村 “阳光娱乐总会”的歌厅发生火灾，2人死亡，3人受伤；2007年7月4日20时50分，辽宁省本溪县田师付镇天赢歌厅发生爆炸，死亡25人、受伤33人；2008年9月20日23时，深圳市龙岗区龙岗街道龙东社区舞王俱乐部发生特大火灾，事故共造成43人死亡，88人受伤；2009年1月31日23时，位于福建长乐市吴航街道郑和中路178号的“拉丁”酒吧发生火灾，造成17人死亡，20人受伤。
这些火灾事故的发生，既有经营者的责任，也有职能部门的责任。公共娱乐场所存在的消防安全问题，已经引起了社会各界的广泛关注。这些公共娱乐场所的消防安全现状究竟如何、有何火灾危险、如何加强管理等诸多问题，笔者就就此做如下探讨。
1公共娱乐场所的建筑结构特点
根据《公共娱乐场所消防安全管理规定》，公共娱乐场所是指向公众开放的下列室内场所：影剧院、录像厅、礼堂等演出、放映场所；舞厅、卡拉OK厅等歌舞娱乐场所；具有娱乐功能的夜总会、音乐茶座和餐饮场所；游艺、游乐场所；保龄球馆、旱冰场、桑拿浴室等营业性健身、休闲场所。
1.1建筑结构形式多样
娱乐场所很少有独立的建筑，经营者一般都是租用建筑物的一个局部进行装修和改造，有的是在商场、办公楼的某个楼层，有的在废弃的仓库或厂房内，有的甚至是在居民住宅楼内。这些建筑内部的消防设计是不能满足娱乐场所内的消防设计许多特殊要求的。
1.2内部结构错综复杂
娱乐场所本身有行业及使用的要求，内部通道更是错综复杂。一些KTV包房、卡拉OK厅在进行装修的时候为了充分利用建筑内部空间，或者为了隐蔽一些角落，往往在走道两侧或拐角布置房间，令人如身处迷宫。
1.3可燃、易燃物品多，火灾荷载大
大部分公共娱乐场所（如一些影剧院、礼堂）的屋顶建筑构件是木质结构或钢结构，舞台幕布和木地板是可燃的，观众厅天花和墙面为了满足声学设计音响效果，大多采用可燃材料。而一些歌舞厅、卡拉OK厅、夜总会等场所更是讲究豪华气派，采用大量木材、塑料、纤维织品等可燃材料，直接导致火灾荷载大幅度增加。
1.4用电设备多、着火源多
公共娱乐场所一般采用多种照明和各类音响设备，且数量多、功率大。有些灯具表面温度很高，如碘钨灯的石英玻璃管表面温度可达500℃～700℃，若与幕布、布景等可燃物品靠近极易引起火灾。公共娱乐场所由于用电设备多，连接的电气线路也多，大多数影剧院、礼堂等观众厅的闷顶内和舞台电气线路纵横交错，倘若安装、使用不当，很容易引发火灾。
2公共娱乐场所的火灾特点
2.1燃烧猛烈，蔓延迅速
由于公共娱乐场所建筑空间大、跨度大、空气流通快，加之内部装修使用木板、纤维板等各种塑料制品和装饰物，若发生火灾时处理不当，火势向四周迅速蔓延，易形成立体燃烧。
2.2疏散困难，易造成人员伤亡
公共娱乐场所人员流动性、随意性大，高峰期间人员密集，一旦发生火灾，大量的浓烟和毒气使未及时疏散的人员造成中毒，再加上人员拥挤，秩序混乱，更会相互践踏造成人员伤亡。
2.3损失大，影响大
公共娱乐场所服务功能多，大多数设有按摩、足疗、餐饮、健身、录像等服务项目并通霄营业。有的公共娱乐场所位于城市繁华地带和交通要道，若发生火灾，不及时控制火势，可发展到高层建筑火灾和大面积其它建筑火灾，易造成重大经济损失和不良影响。
2.4被困人员多，扑救困难
首先，公共娱乐场所发生火灾时，围观群众多，易造成交通堵塞，影响消防人员的扑救；其次，消防装备不适应扑救的需要；第三，可燃物多，火灾负荷大，被困人员多，扑救难度大。
3当前公共娱乐场所消防安全现状
3.1当前公共娱乐场所大多存在“多产权、多使用权”现象
建筑和承包、租赁、委托经营时，消防安全职责不清。随着社会经济发展，“多产权、多使用权”建筑逐步增多，设置在“多产权、多使用权”建筑内的公共娱乐场所所占比例也逐年增加，场所建成后因种种原因转租、转手买卖、承包等现象普遍存在，虽然《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部61号令）第八条、第九条明确规定了“多产权、多使用权”建筑和单位在实行承包、租赁或者委托经营管理时，各方的责、权、利，但在实际经营中，出租方提供的建筑不符合消防安全要求，公共消防设施、消防通道缺乏有效管理，签订合同时消防安全责任只字未提等现象频频出现。
3.2场所内部消防设施维护保养不力，存在隐患现象普遍
《建筑设计防火规范》（GB50016―2006）实施后，绝大部分公共娱乐场所都安装了自动消防设施，但目前为止，仅有少部分单位落实了维护保养单位或者自身设置了工程部或保安部，明确专人定期检查维修。绝大部分公共娱乐场所特别是中、小型场所，因追求经济效益最大化，雇佣人员较少，人员文化水平不高，忽视消防设施维护保养，消防设施运行时间不长，就或多或少存在故障或者瘫痪，难以真正发挥作用。
3.3场所内部装修阻燃制品使用尚未普及
2006版《建筑设计防火规范》及《建筑内部装修设计防火规范》对公共娱乐场所，特别是设置在四层及四层以上、地下建筑内的公共娱乐场所内部装修材料选用做出了明确规定。业主一是因为一味追求装饰和音响效果，大量采用镜面玻璃、吸音材料等易燃、可燃材料；二是阻燃制品成本相对较高；三是部分产品的阻燃制品尚未取得相关部分核发的阻燃制品标识，老百姓无法在市场上购置，导致公共娱乐场所装饰材料及固定家俱、织物等的选用达不到《建筑设计防火规范》要求。
3.4场所采用活动座椅及节假日超员现象比比皆是
业主为了追求热闹，营造气氛，对酒吧、演艺场所等，一般装修时都采用中间为演出场所，四周一圈为单层或多层固定卡座加活动座椅的方式，活动座椅不仅占用疏散宽度，影响疏散通道，而且还可随意增加，造成超员，更增加疏散难度。
3.5经营者消防安全意识淡薄，擅自改动或重新装修现象时有发生
公共娱乐场所在经营中，一般经常根据经营需要、消费者需求、或在经营业主变更时，不经消防部门审核验收，擅自局部或大面积进行装修调整，特别是设置在地下、四层或四层以上的公共娱乐场所，业主在取得消防验收意见书后，往往擅自将一个厅、室200的分隔取消，消防监督检查发现后再恢复，业主和消防部门玩起了“猫抓老鼠”的游戏，牵涉了消防部门很大精力。另外，公共娱乐场所在疏散通道上堆放杂物、安全出口锁闭等“习惯性”违法行为，从业人员流动快、素质不高、消防安全意识淡薄等现象还普遍存在。
3.6消防监管不到位，部分公共娱乐场所处于失控漏管状态
按照消防安全重点单位界定标准，除大型公共娱乐场所外，许多中、小型公共娱乐场所达不到标准要求，没有纳入消防安全重点单位管理。而目前各级公安消防机构人员少，消防工作相当繁重，有时很难顾及到一般性公共娱乐场所的监督管理，“三吧、六小”场所由地方派出所消防监督管理，还没有真正将“三吧、六小”场所纳入监督管理范围内。对“三吧、六小”场所的消防检查、宣传和管理力度不大，致使部分“三吧、六小”场所出现管理真空，处于失控漏管状态。
4加强和改进公共娱乐场所消防安全管理对策
公共娱乐场所的消防安全隐患是较长一段时间形成的，具有深厚的历史根源和许多不确定因素，制定积极的消防安全管理对策，就必须要抓源头、抓过程、抓调研、抓结果，多处着手、齐抓共管、实施综合管理。经过深入的调查和思考，笔者认为，应该采取以下几项消防安全管理对策：
4.1公安消防机构严格审批手续，按规范严格要求
公共娱乐场所，在使用或者开业前，必须做到具备消防安全条件，依法向当地公安消防机构申报检查，经消防安全检查合格后，方可使用或者开业。公安消防机构应认真履行职责，严格按现行消防法律规范，如《建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》等进行审核、验收。
4.2公安消防机构要加大对公共娱乐场所监督执法力度
对不符合消防管理法规，存在重大火灾隐患的公共娱乐场所，该停业的停业，该整顿的就进行整顿。采取定期检查和不定期抽查相结合，发现隐患要限期整改，对久拖不改的要依法进行严肃处理。
4.3公安消防机构要狠抓公共娱乐场所法人代表的管理
法人代表为本单位第一消防安全责任人，应当依照《中华人民共和国消防法》第十五条和第十六条之规定：履行消防安全职责，负责检查和落实本单位防火措施、灭火预案的制定和演练以及建筑消防设施、消防通道、电源和火源管理。
4.4加强公共娱乐场所业主和员工的消防安全知识培训工作
公安消防机构每年要定期组织好公共娱乐场所业主和员工的消防安全知识培训工作。要求公共娱乐场所制定防火管理制度，制定紧急安全疏散预案，在营业时间和营业结束后，指定专人进行安全巡查检查；营业期间，不得超过额定人数。演出、放映场所的观众厅内禁止吸烟和明火照明；严禁带入和存放易燃易爆物品；严禁在营业时进行设备检修、电气焊、油漆粉刷等施工、维修作业；应当建立全员防火安全责任制度，全体员工都应当熟记必要的消防安全知识，会报火警，会使用灭火器材，会组织人员疏散；新职工上岗前必须进行消防安全培训。
4.5消防部门要加强对辖区内公共娱乐场所防火档案管理
公安消防部门要对辖区内的公共娱乐场所逐一登记造册，建立防火档案，强化管理。要与单位法人代表签订消防安全责任书，并帮助场所建立完善各种安全规章制度，开展检查、督促整改火灾隐患，制定灭火疏散预案，并组织进行演练。与此同时，还应与文化、工商管理部门和各辖区镇派出所协调、密切配合，形成一条龙的消防安全管理体系。
4.6公共娱乐场所建筑内部装修和消防设施配置事关其消防安全大局，公安消防机构要着重把握好以下几个方面：
（1）把握好公共娱乐场所内部装修的审核关，严格按技术规范进行审核，对内装修未经验收或者验收不合格的公共娱乐场所不得让其营业和投入使用。
（2）把握好公共娱乐场所设置在耐火等级不低于二级的建筑物内的标准，对已经核准设置在三级耐火等级建筑内的公共娱乐场所，应当符合特定的防火安全要求。公共娱乐场所不得设置在文物古建筑和博物馆、图书馆建筑内，不得毗连重要仓库或者危险物品仓库，不得在居民住宅楼内改建公共娱乐场所。
（3）把握好公共娱乐场所的安全出口位置、数目、疏散宽度和距离。在营业时，必须确保安全出口和疏散通道畅通无阻，严禁将安全出口上锁，阻塞。应当按规定设置符合标准的灯光疏散指示标志和火灾事故应急照明灯。
（4）把握好公共娱乐场所按照《建筑灭火器配置设计规范》配置灭火器材，设置报警电话，保证消防设施的标准，确保设备完好有效。
（5）把握好对公共娱乐场所的电气防火安全管理，加大管理力度。公共娱乐场所不得超负荷用电，不得擅自拉接临时电线，做到专人管理。
4.7公安消防机构要充分利用“119”宣传日，深入开展“四个能力”建设活动
公安消防机构要充分利用“119”宣传日和日常宣传，用上街宣传，播放消防录象、录音，到单位给员工上课等形式进行宣传教育，使城乡居民人人理解消防、懂得消防、自觉遵守有关规章制度，爱护消防设施，配合消防机构和派出所搞好消防工作，深入开展“四个能力”建设活动。要求公共娱乐场所在单位内设置消防警示语，疏散指示标记，时刻提醒顾客注意防火，保护好自身的人身和财产安全：在显眼位置设置场所疏散路线图，帮助顾客在发生火灾时能迅速离开危险地，并可插播相关消防录象、录音来教育顾客。
5结束语
公共娱乐场所的消防安全问题一直是人们关注的焦点，也是消防部门工作的难点，特别是在科学技术不断进步，经济快速发展的今天，公共娱乐场所也会迎合时代的发展，其结构及功能会日趋复杂，其内部会不断采用大量新的材料和设施。因此，如何赶上时代的步伐，切实做好公共娱乐场所的防火工作，还需要我们消防部门结合公共娱乐场所的实际功能和建筑结构特征开展有针对性的防火探讨，寻求切实有效的防火、灭火措施，保障人员的安全疏散，及时完善相关的法律法规，尽量避免公共娱乐场所火灾事故的发生，为构建和谐社会贡献我们消防监督管理机构应有的力量！
参考文献：
[1]《建筑设计防火规范》（GB50016―2006）
[2]《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部61号令）
[3]《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222―2001）
[4]《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140―2005）
[5]《中华人民共和国消防法》（2009年5月1日起施行）
[6]李国防主编,岳庚吉,郑俊岭副主编.消防安全培训教程[M].北京:中国人民公安大学出版社,2010年3月第2版
篇7
出租人：
承租人：
租赁期限： 年 月 日至 年 月 日
签订日期： 年 月 日
签订地点：
甲方（出租方）：
地 址：
法定代表：
电 话： 传 真：
乙方（承租方）：
地 址：
法定代表；
电 话： 传 真：
鉴于：
1. 甲方为坐落在 处的工业厂房的合法所有权人【房屋及土地所有权证书见附件1】，有权全部或部分出租该工业厂房；
2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所约定的该工业厂房；
3. 为此，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》和《天津市房屋租赁管理规定》以及其他相关法律的规定，甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则，就租赁事宜，协商一致，签订本厂房租赁合同（下称“本合同”）。
第一条 定义
1. 本合同中使用的下列术语，除非另有所指，具有以下含义：
1） 一方：指甲方或乙方。
2） 双方：指甲方和乙方的统称。
3） 本合同：指本合同及其附件的统称。
4） 租赁物业：指 范围内全部建筑物及附属配套设施，包括专用区域和地面停车场，具置和范围见附件2所示的（红）色部分。
5） 租赁建筑物面积：指附件2所示的（蓝）色部分。详见本合同约定。
6） 专用区域：指甲方按本合同第 条规定提供给乙方每日二十四小时专用的区域，其位置如附件2所示（红）色部分。
7） 公共区域：指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、市政通道等区域。
8） 停车场：指本合同第 条规定的该用地内由甲方建设并提供使用的停车场，包括乙方指定的停车场范围内的停车位。
9） 物业公司：指甲方依法组建或委托或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业管理的物业管理公司。
10） 交付标准：指甲方按本合同规定，向乙方交付租赁物业的全部标准和要求。
11） 交付日：指甲方向乙方交付经乙方确认满付标准的租赁物业的日期。
12） 移交书：指甲方将租赁物业交付给乙方时，按本合同规定双方共同签署的移交确认文件。
13） 后期装修：指交场日后乙方对租赁物业的装修。
14） 计租日：指开始计算租金的日期。
15） 租金：指乙方根据本合同承租租赁物业应向甲方支付的租金，租金已包括专用区域和 的使用费。
16） 租赁保证金：指为确保租赁合同的履行，约定由乙方按照本合同规定向甲方支付确定的金额的履约担保。
17） 月：指日历月。
18） 日：除非本合同明确为工作日外，指日历日。
第二条 租赁物业状况
1. 租赁物业位置 ，建筑结构为 ，建筑面积为 ，计租面积为 同建筑面积 .
2. 厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件（附件3），租赁期间，该附件所列物品（以下称附属设施）与厂房一并出租给乙方使用。
3. 在签署本合同前，乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现场查验，对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解，双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。
第三条 租赁物业用途
1. 乙方承租的厂房用途为： ，未经甲方许可，乙方不得擅自改变厂房的用途。
2. 甲方 同意/不同意 乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用。
3. 在租赁期间，乙方按照上述用途使用厂房，甲方不予干预。乙方在使用厂房期间，应严格遵守本合同（包含各合同附件）及中国法律、法规的规定。
第四条 租赁期限
1. 物业租赁期限共计 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，除双方另有约定，租赁开始日即为计租日。
2. 如乙方在租期届满后续租，需在本租期结束前 日内向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同；如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一致，则本合同到期时将自行终止。
3. 本合同租期届满，甲方继续出租该厂房的，乙方在同等条件下 有/无 优先承租权。
4. 本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物业的准备，并保证将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。
第五条 租金及支付
1. 租金标准为： 元/平方米计租面积/日。
2. 上述租金标准，还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费，以及本合同附件3附属设施使用费用。
3. 上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。
4. 支付方式：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金，具体支付时间为： .甲方在收到乙方的当期租金后，在五（5）个工作日内向乙方提供当月租金的正式发票。
5. 前款规定的租金支付日和提供发票日如遇法定节假日则日期相应顺延至节假日结束后的次日。
第六条 定金及保证金
1. 乙方应当在本合同签订后 日内向甲方交付保证金计人民币 元，本租赁合同自乙方实际交纳保证金之日起生效。
2. 租赁期间，如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及/或甲方由此遭受实际损失，甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后 7 日内，向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商或诉讼、仲裁等方式主张权利，但不影响先行补足保证金的义务。
3. 租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将保证金无息退还乙方。
第七条 租赁物业交接
1. 甲方应于租期开始日前将租赁物业交付乙方使用，关于租赁物业交接甲方不再另行通知乙方，乙方须提前与甲方联系办理租赁物业交接手续。
2. 双方在交接时对租赁物业（含附属设施）的状况共同进行清点检验，并签署租赁物业移交书、交付厂房钥匙，交付标准以双方在本合同中确定的租赁物业状况
为准。租赁物业（含附属设施）的保管责任自交接之日起由乙方承担。
3. 甲方迟延交付租赁物业的，租赁期限相应顺延，甲方迟延交付物业超过 日的，乙方有权终止本合同，双方互不承担违约及赔偿责任。
第八条 厂房的装修、改造及免租期
1. 乙方如需对所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，有关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方提供协助。乙方的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，服从甲方正常管理。
2. 乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动。如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔，甲方应立即将详情以书面的方式告知乙方，乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的责任。
3. 在对租赁物业进行装修工程前，双方应自费为租赁物业就其在装修期间可能遇到的各种风险，向保险公司购买中国法律所要求的保险。
4. 如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并承担整改装修费用。但是，如该等装修是因甲方的工程质量的过错造成的，甲方应承担该等整改装修费用和赔偿乙方因此遭受的实际损失。
5. 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围，擅自装修房屋或者增设附属设施的，乙方经甲方通知后应尽快恢复原状，并承担由此造成的实际损失与责任。
6. 在后期装修期内，乙方可安排员工、顾客对所安装的装修设施、设备及仪器等进行测试、练习及试业，以准备作正式营业，但不得妨碍任何第三人的正常生产生活和经营活动或对任何第三人造成损害，否则承担相应的责任。
7. 甲方同意将自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作为乙方的装修免租期，无论在该期限内乙方是否完成装修，该期限届满后均开始计算租金。
8. 本合同期满或提前终止时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备设施等，应在向甲方交还房屋之前进行拆除或无偿归甲方所有。如因拆除前述设施设备给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿。
第九条 租赁物业的维修维护
1. 租赁期间，甲方负责租赁物业主体结构、租赁物业附属公共设施以及《租赁物业及附属设施维修维护分工表》（附件4）确定由甲方负责维修部位的维修工作。双方在签署本合同时将一并确定租赁物业及附属设施的维修分工。
2. 乙方负责其在租赁物业中自行安装的设施设备的维修和保养，并对《租赁物业及附属设施维修维护分工表》上所列甲方提供的附属设施（不含公用设施、设备）进行日常维护。
3. 在租赁物业使用过程中，出现应由甲方承担维修责任的事项时，乙方应及时通知甲方，并迅速采取必要措施防止损失的进一步扩大，乙方采取以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方承担，如因乙方未在合理时间内通知或未采取暂时合理的措施防止损失的扩大，乙方承担因此而扩大的损失。甲方应在接到乙方通知后立即或尽快且不迟于两日内开始维修。逾期不维修的，乙方可聘请专业维修人员进行检查，代为维修，该等维修费用和因延误维修给乙方造成的实际损失由甲方承担。因甲方、其雇员、人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给乙方造成的实际损失应由甲方承担。因乙方、其雇员、人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给甲方造成的实际损失应由乙方承担。
4. 甲方对厂房及附属设施进行正常的大修、检修等活动或因突发事件对厂房进行抢修的，乙方应给予配合。甲方因处理与该租赁业务事宜或设备检查、维护等，且在有必要进入租赁物业时：
1） 营业时间内，甲方或物业公司人员须在乙方人员陪同下进入租赁物业非营业区域，乙方应给予协助及配合；
2） 非营业时间内，在无法联络到乙方人员并且情况紧急的情况下，甲方或物业公司人员可自行在事先不通知的情况下进入租赁物业或专用区域，但在过程中应小心安全谨慎行事和采取有效措施减少乙方的损失及保护乙方的财产，并应于事后两天内将情况向乙方予以书面说明。否则，甲方应承担由此给乙方或任何第三方所造成的损失。
5. 一般情况下，乙方因调整、维修、检查任何相关设施、设备或其他原因进入甲方承担维修责任的设备/机房时，乙方应于事先通知并获甲方同意的情况下方可进入。甲方应给予协助及配合。若遇到紧急事态或无法联络到甲方人员的情况下，可在事先不通知的情况下进入甲方承担维修责任的设备/机房，但在过程中乙方应小心安全谨慎行事和采取有效措施减少甲方的损失及保护甲方的财产，并应于事后两天内将情况向甲方予以书面说明。否则，乙方应承担由此给甲方或任何第三方所造成的损失。
6. 虽然出租物业包含公用水、气、电、热等市政公用设施，但除非甲方在使用及管理过程中存有过错，否则将不对因该等供应部门的正常及不当检修、故障等给乙方造成的任何损害承担违约及赔偿责任。
第十条 物业管理及能源通讯费用
1. 租赁期间，乙方应自行负担因其使用厂房而发生的水、电、燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并按照有关管理部门的规定按时如数交纳。
2. 乙方正式进住厂租赁物业前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清，双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续（如果允许的话），将缴费人变更为乙方。本合同终止后，在乙方结清其租赁期间的能源通讯费用的情况下，甲方应配合乙方办理缴费人的变更手续，将缴费人变更为甲方或新的承租方。乙方应承担变更能源通讯费用缴费人的手续费用。
3. 即便在租赁期间乙方停止使用租赁物业及附属设施，仍应按相关规定交纳物业及能源费用。租赁期间乙方单方停止使用厂房及设施将不作为减免租金、物业费用及其他费用的理由。
第十一条 承租人限制
1. 乙方在使用租赁物业期间，乙方应当合理使用厂房及附属设施，作好厂房的日常维护工作，凡因乙方使用不当给甲方厂房及附属设施造成不应有的损坏的，乙方应当负责修复或赔偿。
2. 乙方在使用物业过程中，还应注意对环境的影响，因环境污染给任何第三人造成侵害，概由乙方承担责任，且甲方可以以此作为与乙方终止合同的理由。在租赁终止时，对于租赁物业及周边区域如造成环境侵害，乙方须负责或赔偿由此造成的损失。乙方应确保其使用厂房所进行的生产项目符合有关环保要求，并应采取有效措施，减少和降低其生产过程中产生的水、汽、尘、噪声、腐蚀、辐射等污染。
3. 乙方在租赁期间禁止将租赁物业
部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为。
4. 租赁期间内，厂房及附属设施的安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门的要求，做好防火、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方拒绝监督或整改，造成灾害损失，则由乙方承担全部的法律和经济责任。双方将另行签署《安全责任书》，作为本合同的附件5.
5. 乙方应处理好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、临里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。
6. 在租赁期间，乙方须负责甲方及乙方所有的财产及物品的保管工作，租赁厂房及附属设施及其他财产，遭受盗窃、第三方侵害、毁损等将全部由乙方负责承担。乙方在承担上述责任后可向责任人主张。
7. 本合同有效期内，甲方有权转让或出售租赁物业（或作价入股、抵押或以任何形式提供担保的），但甲方不得将租赁物业的全部或部分所有权转让或出售给二个或二个以上的受让人（乙方书面同意的除外）。甲方转让或出售租赁物业前，必须向乙方提供受让方完全继承本合同项下的所有条款的承诺书，否则乙方有权无条件终止本合同，甲方须向乙方承担违约责任，赔偿乙方因此所受到的所有经济损失。乙方明确放弃优先购买权，甲方出售物业时，无须通知乙方，但转让行为完成后应及时通知乙方并保证物业购买人仍按本合同约定条件继续履行本合同，并承担合同项下的权利及义务。
8. 租赁期内甲方同意乙方可免费使用租赁物业外墙上可合法广告的广告牌位（详细位置及设计须由甲方最终审定）。涉及市容、工商等许可或备案手续及费用由乙方承担。在该等广告牌/指示牌的安装和使用过程中，因乙方过错引致甲方或任何第三人（负责安装、修护或拆卸人员除外）的人身损害或财产损失，由乙方承担全部的法律责任。
9. 在租赁期间，甲方对租赁物业、配套设施及公共设施进行改造，在不影响乙方使用且不降低标准的情况下，乙方不持异议。但在租期内租金标准不变。
第十二条 违约及赔偿责任
1. 在本合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则将以支付剩余租期内全部租金作为违约金支付对方作为违约责任。
2. 在租赁期限内，未经甲方书面同意乙方擅自变更房屋用途，或从事非法活动，或在厂房内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危险物品，甲方有权随时解除本合同，收回厂房并收取剩余未履行租期的全部租金作为违约金。
3. 乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日 %向甲方支付违约金，延期超过 天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。
4. 在租赁期限内，未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。
5. 在租赁期限内，乙方因生产经营及其他行为导致噪声、排污、辐射等环境污染给任何第三人造成侵害，或遭受行政机关处罚的，除非能在甲方允许的期限内得以全部整改，否则甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。
6. 乙方在租赁期间将租赁物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。
7. 乙方在保证金通知扣减后 7 日内仍未予以补足的，延期按补足金额的日 %向甲方支付违约金，延期超过 天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。
8. 租期届满或无论因任何原因提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁合同终止后 日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间按租金标准的 倍支付违约金。
9. 发生下列情形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务：
1） 政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的；但如该征收获得政府补偿，乙方可以按照国家规定获得应由乙方享有的补偿。
2） 租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致的。
3） 因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法继续租赁且在 3 个月内无法修复的。
4） 双方达成书面合同，一致同意提前终止本合同的。
10.任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。
11.由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当及时将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。
12.任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用（包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用），并承担赔偿责任。
13.本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。
第十三条 保险
1. 在租期内，乙方应对租赁物业内的乙方购置的设施、物品等购买相关保险并购买公众责任险、财产一切险，并向甲方提供保险单复印件。保险范围内涉及到需要向甲方赔偿的，甲方须为其受益人之一。
第十四条 不可抗力
1. 不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的事件，包括但不限于爆炸、火灾、洪水、破坏以及风暴或任何意外事件。
2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后十四日内书面通知另一方并提交相关的证据，双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
3. 在租期内非乙方原因造成的火灾、水灾、风暴、爆炸以及破坏引致乙方无法营业或不能使用专用区域，自发生该事情当日起，乙方无须缴付任何租金，直至租赁物业可以继续正常、安全营业和使用为止。但如果乙方仍在租赁物业中进行部分营业，乙方应按实际营业面积缴纳租金。
第十五条 赔偿限制
1.
除本合同另有约定外，对于由任何原因导致的间接的、偶然的、特殊的或后果性的损失、损害、无法使用、收益的损失、利润的损失、商誉损失、无法磋商或机会损失，预期收益的损失，数据的任何损失或破坏均不承担任何责任，无论该等损失和损害是否由于违约、疏忽或任何其他侵权行为或与此相关的任何法律权利造成，也不论该方是否意识到、或在适用法律允许的最大范围内应合理的意识到可能造成此等损失。
第十六条 租赁登记及税费承担
1. 与本合同有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定各自负担。如果法律没有规定且双方无约定的，基于平等互利原则，由双方平均分担。任何一方要求公证合同，则由此而引起的一切费用由该要求方承担。
2. 双方同意因该租赁物业享有税收优惠而产生的税收返还归甲方所有。
第十七条 争议的解决及法律适用
1. 凡与本协议有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，可提交该物业所在地法院解决。由上述过程发生的费用（包括律师费等费用）除上述法院判决另有规定外，皆由败诉方承担。
2. 在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同仍应继续履行，各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行。
3. 本合同的执行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。
第十八条 通知送达
1. 一方当事人可采用直接、邮寄、传真、电子邮件或者其他合法方式通知对方当事人。
2. 因当事人提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的，通知被退回之日视为送达日。
3. 一方发送的任何通知、要求或其它通讯在以下列方式以下述较早发生者为准提供后，视为已由另一方有效收悉：凡使用专人递送方式提供者，实际收取或拒收之时；凡使用证明邮件或挂号信方式提供者，发送邮件之日后七（7）天；凡使用传真方式提供者，文件传输之时，但必须另以证明邮件或挂号信方式提供传真件的确认文本。
第十九条 保密
1. 任何一方在依据本协议履行相应的义务时，可能会获得对方及其关联实体的机密或专有信息（“保密信息”）。三方均确认保密信息的专有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于：（1）本协议本身及其条款和内容；（2）在协议履行过程中__除非根据法律或司法程序要求披露外，在没有对方事先书面同意的情况下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。
2. 各方均承诺，在签署及履行本协议过程中，任何一方的员工、服务人员、人和承包商对文件和交易信息的接触仅限于为了履行本协议约定的必要职能而必须得知该等信息的人员，并且该等信息的披露仅限于履行本协议约定事项之目的。任何一方均承诺促使其所有员工、服务人员、人和承包商遵守上述保密条款，防止秘密信息的披露。任何一方将许可对方审查保密程序。
3. 如果一方受法院指令、传票或其他法律、管理机构或类似司法程序的要求而披露任何信息，则该接受通知或指令方均应在收到上述通知或指令后立即通知对方，以便对方申请相应的保护。
4. 本条约定在本合同无论何种原因终止后应仍然有效。
第二十条 其他
1. 任何一方将独立承担违约责任，一方未按合同约定履行约定及法定义务，将不作为另一方迟延或拒绝履行义务的理由。
2. 如果本协议的任何条款或规定无效或不能履行，本协议其余的内容不应受此影响，而且本协议其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应继续有效并予以执行。
3. 本合同的附件作为与本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。
4. 本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订或补充；本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的，依照《合同法》的有关规定处理。
5. 本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等效力。
6. 本合同由双方盖章及授权代表签字后生效。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
篇8
骑行：与胡同创意工厂新密接触
5月21日清晨，近20辆自行车整齐地停在雍和大厦前，背景是一面旗帜，旗帜上是清新淡雅的“文化创意中国行”活动logo。在主持人中关村科技园雍和园管委会书记贾红梅和东城区旅游委副书记李雪敏的简短讲话后，车队就向骑行活动的第一站——藏经馆17号——出发了。
藏经馆17号并不是我们想象中那种有院落的园区，那里其实只是一座老厂房改造成的办公楼，但楼内别有洞天。藏经馆17号不但有文化创意企业人驻，甚至东城区中小企业服务中心也落户在那里。在采访中我们得知，东城区政府对其辖区内的中小企业不光有每年几千万的专项扶持资金，还有各种评估、咨询服务。东城区中小企业服务中心的负责人告诉记者，中心会把政府政策以电子邮件形式转发给企业并打电话确认，更会帮助企业对政策进行解读，甚至帮企业填写各种材料，而这一切都是免费的。
出了藏经馆17号，绕过安静的戏楼胡同，沿着绿树成荫的国子监街，骑行队员找到了位于国子监40号的东方戏剧艺术中心。和藏经馆17号相比，东方戏剧艺术中心更像一个四合院，院子中最明显的地方就是一座咖啡厅。这里虽然是以戏剧为主要特色——院子里有戏剧大师林兆华的工作室，可还有以传授国学为己任的机构。在采访中我们了解到，国子监40号未来并没有打算发展成为纯粹的戏剧园区，而是多元化发展，以戏剧为主要特色。
离国子监40号不远的地方就是五道营胡同。这条紧邻北二环、西至安定门东达雍和宫的胡同，看起来和著名的南锣鼓巷颇有几分相似，都是浓郁的北京味儿，都是满街的创意小店。而且，在这条胡同还有很多在南锣鼓巷也可以看到的小店，比如一家名为“肚脐眼”的手工创意店。在五道营，东方和西方、传统和现代完美地融合到了一起。因为五道营开发的历史还不长，所以不像南锣鼓巷那么有名，不过这也让那里更安静一些，不像南锣鼓巷那般喧闹。
骑行的第四站——北京国际创意设计苑——在鼓楼旁边，离五道营比较远一些，但那里的感觉和雍和宫附近又有所不同。北京国际创意设计苑有两点给记者留下很深的印象：一点是园区对设计师独特的支持方式；另一点是小小空间里几家风格不同的酒吧。园区里一家名为普诺的企业，可以为独立设计师提供宽敞的办公位，并且免费或者以低廉的价格为设计师提供各种服务，包括基础的水、电、宽带等，甚至可以让设计师使用带有公司logo的名片，这就让刚起步的独立设计师有更多机会成长起来。这个园区里面既有安静的咖啡厅，也有热闹的跳舞酒吧，还有以国外乐队演出为特色的酒吧，可以说十分丰富。站在楼顶，不远处就是钟楼和鼓楼，最典型的北京景色尽收眼底。
骑行的最后一站是方家胡同46号。这个藏在方家胡同的院子大概是此次采访的几家园区中面积最大的一家了，不但有公司、餐馆，甚至有剧场、酒店。这家园区的创始人张长城本身就是舞蹈家，对演艺事业了解颇深，所以这里的演出很有名气。当我们到达方家胡同46号的时候，正是西晒最强的下午两点多钟，可院子中央的草坪极大地缓解了炎热的感觉。在下午，坐在猜火车餐吧前的草坪上喝一杯茶，真是不错的享受。
有特色，但仍然不够
文化创意产业经过近几年的发展，越来越多的园区开始思考自己的定位，也越来越能找准自己的定位。比如东城区的那些胡同里的创意工厂，虽然规模都不大，但让人接触过之后就很难忘却，这种难忘不但体现在独特的建筑和装修设计，更体现在其职能和定位上。国子监40号把自己定位在戏剧和演出上，北京国际创意设计苑把自己定位在设计服务上，这些都让其区分于其他大而全的园区。
现在做园区并不容易，尤其在城市中心地带。因为房租过高、盈利模式不清晰，很多园区面临着倒闭的危险。而东城区的这些胡同创意工厂显然给众多园区提供了一个样本：找准定位、小而美。
篇9
关键词：高架立体仓库；防火设计；问题及对策
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A
近几年来，各地新建了许多大型仓储物品库和高架立体仓库，这类项目有几个特点：1、占地面积大、建筑单层高度高，2、物品堆积密集而且高，3、通行巷道狭窄，4、有分层的连体高架固定货架。
本人多年从事医药工程专业设计，其中最有代表性的是亚洲最大的抗生素制药企业——华北制药于2010~2011年进行了大型的技术升级改造项目，总投资达到了近60亿人民币。其中新头孢和新制剂厂区新建了当前国内最大、设备最先进的高架多温控全自动立体仓库，立体库采用了世界著名物流商德国dematic 的设计理念和设备，10条机器人通行巷道，货架设备高20.0米，阴凉区14排x112列x11层，货位数17248个、常温区6排x112列x11层，货位数7392个，总计24640个货位（因工艺保密要求，无法贴图，见谅）。
采用高架库提高了使用面积和仓储的使用效率，但在消防及安全疏散、火灾报警系统、防排烟系统等方面也提出了新问题。这些场所普遍存在空间跨度大、人员集中密集、功能复杂等特点。本文针对该类大空间建筑的火灾特性结合现行技术规范，从生产实际出发，对存在的难点进行了分析，并从性能化防火设计的角度进行了初步的探讨。
一、高架立体仓库在防火设计上存在的难点
1.防火分区难以划分。
依据《建筑设计防火规范》的要求，建筑专业在设计中常采用防火墙、防火门、防火卷帘等防火分隔措施来保证防火分区的面积，但在工业设计中，往往会和工艺的要求有冲突，这就限制了建筑物的使用功能，在科学性、合理性、经济性等方面都表现出一些弊端。该如何处理此类矛盾？
2.常规的消防设施难以发挥作用。
根据GB50116—2008《火灾自动报警系统设计规范》第9.2.1 条规定：对不同高度的房间，火灾探测器的选择，应符合下列要求：房间高度大于12m 时，不宜选择感烟探测器；房间高度大于8m 时，不宜选择感温探测器；房间高度大于6m 时，不宜选择A2、B、C、D、E、F、G 类感温探测器。GB50084—2001《自动喷水灭火系统设计规范（2005年版）》中闭式自动喷水灭火系统，其喷头最大设置高度为8米。而实际的高度都超过了规范的数值，对于高架库类的大空间场采用这些常规的消防设施是难以正常发挥有效作用的，该如何合理设计？
3.火灾蔓延迅速，扑救难。
立体库往往充分利用每一寸的空间，因而堆垛物品摆放密集，再加上巷道狭窄，发生火灾时很难及时发现。而通透的高架又产生了烟囱效应，使火灾蔓延迅速。该如何考虑早发现、早控制的问题？
4. 高架库的结构稳定性难题。
在最不利的情况下火灾一旦发生，如何最大限度的保证结构的完整性，使人员得以安全疏散也是设计人员应该考虑周全的问题，高架库因为跨度较大，往往都采用钢架结构，整个公共支持层的重量都要加载到屋架，而最终传导到立柱和基础上，因为货架也要通过计算来确定基础尺寸，如果立柱基础过大，就会与货架的基础发生冲突，该如何解决？
二、高架立体仓库防火设计上的对策与措施
1.合理设置大空间建筑防火分区的划分。在一定时间内把建筑物的火势控制在一定区域内，防止在水平或垂直方向蔓延是非常重要的。现行消防技术规范防火分区划分，主要分为水平划分和竖向划分两种方式。立体仓库一般都设计成单层，主要考虑水平防火分区的划分。依据《建筑设计防火规范》规定：一、二级耐火等级建筑防火分区最大允许建筑面积为2500m2，当设自动灭火系统时可扩大一倍，当设在单层建筑或建筑首层，且按规范设置有自动喷水灭火系统、排烟设施和火灾自动报警系统，内部装修设计符合《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定时不应大于10000m2。
防火分区的划分在采用防火墙确有困难的情况下，可用特级防火卷帘、普通防火卷帘加冷却水幕或单独设置防火分隔水幕进行分隔，防火墙必须同其它部位相通时须设甲级防火门、窗或相当于防火墙耐火极限的防火卷帘。
在华北制药新制剂项目的高架立体仓库设计项目中，巧妙并合理的对物流线进行布局，工艺、建筑、结构、水、暖、电等专业的技术人员进行了多次的技术论证会，在长153米，宽50米的区域内划分为A、B、C三个区域，采用新型的轻质隔断进行分隔，同时隔断必须与火灾自动报警系统联动，火灾时才能发挥防火分隔的作用，系统设计复杂，增加了许多细节处理，满足了建筑设计防火规范的要求，又使建筑物的使用功能得以最大程度的实现。
2.寻求适合高架库大空间场所的火灾自动报警探测器。由于高架库场所的建筑特点、烟气特征及其它因素（如空气流速、粉尘、温度、湿度等）的影响，常规火灾自动报警探测器很难应用在大空间场所，我们必须寻求其它类型的探测器。
（1）红外光束感烟探测器。普通的点型感烟探测器烟气须进入采样室，经分析判断后才报警，而红外光束感烟探测器是利用烟颗粒具有遮光作用的原理，只要接收到光强度发生的变化就会报警。
（2）双波段火灾探测器。双波段火灾探测器是一种火焰探测器，可采集可见光（波段400um-700um）、红外光（波段800um-1200um），由于探测波段广、波长长，所以可以安装在距离火焰较远的地方，用于大面积和大空间的火灾探测，但这种探测器的灵敏度不是很高。
（3）空气采样火灾探测器。它主动抽取空气的成分进入激光分析器进行测量，判断是否发生火灾。保护面积最大可达2000m2，探测距离200多米，比较适合于大空间的火灾探测。 在本次设计中采用了主动吸气型火灾探测器，布置示意如下（图1）。
图1 货架内水平采样管
根据多温控高架立体仓库现场保护环境，本仓库共采用高灵敏度的双管激光型探测器52台，探测器于1.5米处壁挂安装在货架上。在20米高货架上平均5米一层共敷设四层采样管。双管激光型探测器管长最长可达200米，单管不超过100米，采样孔间距5米。
布置示意如下（图2）
图2
1、货架内水平采样管道设置：
货架下拉管采样一般仅局限于高架贮存设施，也可用于封闭的货架或用来探测烟雾分层。探测器一般安装在货架末端的工作高度，管道水平布置在货架内的不同高度。
在货架内不同高度采样，进行早期探测，最大限度地减小出现火灾时造成的停工时间。管道安装在背对背货架之间，便于机械保护（即避开叉车工作区）。
空气采样式极早期烟雾探测报警管道系统布置较为灵活，因而可根据标准要求和实际需要放置探测系统。
本设计在货架区域用采样管代替普通的点式探测器或红外对射探测器，非货架区采用普通的点式探测器或红外对射探测，两者相结合。
3.选用适合高架库场所的自动喷水灭火系统。由于大空间不宜进行防火分隔，所以增强灭火能力显得尤为重要，一般大空间场所的自动喷水灭火系统可采用以下两种方案：
（1）采用雨淋系统。根据GB50084—2001《自动喷水灭火系统设计规范》规定，水平快速蔓延的火灾和净空高度大于8米的场所应采用雨淋系统，它是一种开式系统，一旦确认火灾后即启动雨淋阀喷水灭火，对于大空间场所只要有足够的雨淋阀和开式喷头就可实现喷水保护。但雨淋系统一旦开启，造成的损失很大，甲方从经济上无法接受。
（2）采用微型自动扫描灭火装置系统。目前国内已经研制出可与火灾自动报警系统联动的微型自动扫描灭火装置，它能通过火灾自动报警系统探测到着火点的位置，提供火源坐标，通过串口通讯联动水炮对准火源进行自动灭火。新制剂项目设计流量选用5/s，射程32米，每一点都可以由两具灭火装置控制到，增强了安全性。为防止误报造成损失，与火灾探测系统进行了联动互锁。
4.采用轻质化的屋面设计，屋面为非上人的轻质顶，电缆及消火栓管道均采用了埋地布置，下行上给的方式，最大的承重物件是风管，通风专业经过多次的筛选，采用了一种新型的技术——索斯风管，类似于尼龙布重量的风道在保证了高大空间送风均匀性的同时，大大降低了重量，也降低了成本，不仅屋架、立柱用钢量减少，立柱基础的尺寸也缩到最小，避免了与货架基础的冲突，保证了厂房及未来设备运行的安全稳定性。
篇10
关键词：高层建筑；火灾报警系统；防火设计；设施维护
一、 高层建筑的发展及火灾特点
高层建筑指10层以及10层以上的住宅和建筑高度超过24m的其他民用建筑，以及高度超过24m的2层或2层以上的厂房、库房。随着经济社会的深入发展，城市建设发展迅速，人口增多，城市建设都要求加速高层建筑的兴建，高层甚至超高层建筑已经大量投入使用。高层建筑火灾容易造成火灾蔓延和扩大，由于高温对流作用，垂直管井的烟囱效应、高空风大原因，造成蔓延非常快。人员疏散途径少，扑救难度较大。近年来相继发生的北京“2.19”央视火灾，上海“11.15”静安教师公寓楼火灾，辽宁“2.3”沈阳皇朝万鑫国际大厦火灾引起人们对高层火灾扑救的思考。
二、 高层建筑消防设施验收常见的问题
（一）火灾自动报警系统。有的根本不设计火灾自动报警系统，有的高层建筑消防水泵、消防电梯、自动灭火系统、应急照明疏散指示标志、火灾自动报警和电动的防火门、防火卷帘及非消防电源的切换等无法实现联动。火灾探测器选型不符，安装不符合设计要求。火灾报警控制器，未选用国家质量认证的产品，电源与接地形式不符合要求，手动火灾报警按钮报警功能不正常，安装不符合规范和设计要求。
（二）自动喷水灭火系统。1.稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求。2.湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀未设置。3.泄压阀：在水泵的出水管上未装置泄压阀，有的安装中未按照规定对管网进行冲洗试压、保压试验。有的管道接头有渗水漏水现象，有的管道内有杂物，容易堵塞喷头。
（三）防火分隔系统。1.防火卷帘控制装置未采用消防电源供电。2.用防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘没有下降到底。3.防火卷帘动作后的反馈信号在消防控制室内不能显示。4.常开式卷帘未加水幕保护。5.常开式双扇防火门未装设闭门器和顺序器等。
（四）消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范，消防电梯机房与其他电梯机房之间未按照规范要求进行有效防火分隔，有的消防电梯迫降后，不能继续投入使用。缺少上述条件，就不能起到保护作用，会危及消防员的生命安全。
（五）安全疏散通道。楼层的安全出口为楼梯，开敞的楼梯间易导致烟火蔓延，妨碍疏散，封闭的楼梯间能阻挡延期，利于疏散。防烟楼梯间设有前室，更利于疏散。高层建筑须设封闭的或防烟的楼梯间，楼梯间应布置成两个疏散方向。
（六）火灾应急照明、疏散指示和火灾警报装置。火灾应急照明、疏散指示数量少，照度不足、安装位置不当；控制中心报警系统，消防控制室不能监控用于火灾事故广播时的扩音机的工作状态，且不具有遥控开启扩音机和采用使扬声器播音的功能。
三、高层建筑消防防火验收及管理对策
（一）把好高层建筑防火设计源头关。提高设计质量是保证建筑防火系统安全的首要环节，设计单位在保证建筑物使用功能的前提下，应严格按照有关规范、标准及规定进行设计。建筑设计单位应建立设计内部审核组织及季度、定期业务培训及考核制度等有效的管理制度，有效运作，使之形成科学完善的管理体系，以切实保障国家消防技术规范得以可靠落实；严格加强设计人员自查、自审制度。
（二）加强建筑施工检查工作。高层建筑的火灾危险性表现在施工过程中，主要体现在装修阶段，现代综合性高楼，装修投资大，可燃物质数量巨大，加强施工过程中的消防监督，一方面按《建筑内部装修设计防火规范》等国家消防技术规范规定，控制可燃材质的使用，监督某些隐蔽工程中木龙骨、木框架的防火涂料处理，线路穿管敷设、有关孔洞的封堵等方面，另一方面要严抓施工现场的防火安全，清理施工现场易燃可燃材料，监督施工单位采取封闭式管理施工，严格各项防火规章制度，施工现场严禁无关人员出入。
（三）严抓后期管理。工程竣工验收合格后，要确保建筑消防设施完整好用，必须确定专门管理部门专人管理，因此消防部门应及时签订建筑工程消防验收移交书，同时根据高层建筑的有关规定签订建筑消防设施定期维修保养以及年度检测合同，保证消防设施的正常运作。
四、高层建筑消防设施维护保养的现状及存在的问题
（一）建筑消防设施自身性能方面。目前，建筑消防设施系统存在着自然老化、使用性和耗用性老化等弊端，产品的可靠性、稳定性等性能会随着产品本身的老化导致下降进而造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测，仅可以保证建筑消防设施系统进入良好的初始运行状态，并不能确保系统始终完好如初。
（二）消防设施维护保养合同签订期限受到制约。现在普遍签订的合同都是一年期限，造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的现象。
（三）消防部门对消防设施维护的监督力不从心。建筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识。在建筑消防设施的监督检查中，往往采取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威性。
（四）消防法律体系不完善
设计、施工单位没有按照国家有关规范和标准进行设计和施工，而我们现有的法律、法规对设计和施工单位的处罚没有明确的规定，因而导致设计和施工单位为了追究经济利益。因此我们要进一步加强消防法制建设，从法律上制约设计和施工单位的随意性。
（五）设施维护缺乏专业性、技术性。建筑物的产权单位或物业管理单位一般不具备建筑物消防设施维护保养的技术能力和资质资格，所以委托消防维护公司进行。但维护公司在人员素质、技术水平等方面参差不齐，其中不乏有一些无经营场所、无维修设备的人员，靠不正当的手段从事维护和维修，造成建筑物消防设施维护市场的混乱。
（六）加强消防培训，保证持证上岗。维护管理人员不懂消防设施方面的专业技术，是导致维护保养效果差的一个主要原因。因此，消防监督部门在对建筑消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。
结语：在高层建筑消防设施的验收中应当注意的问题在此提出来，供消防有关人士参考，同时也希望设计、施工、建设单位等相关人员能够在今后的工作中加以借鉴，避免出现漏项，造成先天性火灾隐患。
参考文献：
[1] 《高层民用建筑设计防火规范》GB-50045-95（2005年版）.
[2] 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）.
