宅基地转让协议范文

导语：如何才能写好一篇宅基地转让协议，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

乙方： 身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。

双方责任:甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。

本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。

未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲 方： 身份证： 签订日期：

篇2

   2022农村宅基地转让合同范本

      转让方：          （简称甲方） 

   受让方：        （简称乙方）   

    甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：

      一、宅基地坐落于      市、      区、      村，      号。四边分明为界，面积        平方米。  

   二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。

   三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。

    四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币     整。  

   五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方人民币      元整。  

   六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。   在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。  乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地 使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。 

          七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。

    八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，即赔偿       元整。1年以后违约以每年15%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。即：赔偿金额=原金额*2*（1+15%）^n。n=转让年限-1。举例如下：成交金额确定为100万元，第二年原房主反悔了，违约金=100万元*2*（1+15%）^（2-1）=230万元。如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。

   九、优先购买权：乙方转让房屋时应提前30天通知甲方，可以电话通知或发告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方。乙方无责。

   在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前，决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同，优先购买权自动失效。

    十、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户口所带来的收益，其他一切收益都归乙方所有。

   此协议一式两份，双方各执一份为据。

   甲方：                  身份证号：

    乙方：        身份证号： 

   证明人：

      年    月     日

   2022农村宅基地转让合同范本

   转让方： （以下简称甲方）

   受让方： （以下简称乙方）

   甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

   一、宅基地坐落、面积

   甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。

   上述宅基地的使用权归乙方享有。

   二、转让金额

   该宗地的转让价格为人民币25万元。

   三、付款方式及期限

   乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

   四、房产归属

   1。在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

   2。建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

   3。房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

   五、违约责任

   本协议签订后，任何一方均不得反悔。

   如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

   六、未尽事宜

   未尽事宜双方另行协商。

   七、协议生效条件

   本协议经双方签字后生效。

   八、协议份数

   本协议一式二份，双方各执一份。

   甲方： 乙方：

   2022农村宅基地转让合同范本

   转让方（以下简称甲方）：_________

   受让方（以下简称乙方）：_________

   甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

   一、转让标的

   甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。

   二、转让期限

   转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

   三、转让价格

   转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。

   四、支付方式和时间

   乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：

   1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。

   2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。

   五、土地承包经营权的.交付时间和方式

   甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。

   交付方式为_________或实地一次性全部交付。

   六、承包经营权转让和使用的特别约定

   1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。

   2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

   3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。

   4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。

   5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。

   6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

   7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。

   8、其他约定：_________。

   七、违约责任

   1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。

   2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。

   八、争议条款

   因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：

   1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；

   2、提请_________仲裁委员会仲裁；

   3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

   九、生效条件

   甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。

   十、其他条款

   本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

   本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。

   甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________

   身份证号：_________ 身份证号：_________

   住址：_________ 住址：_________

   _________年____月____日 _________年____月____日

   发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________

篇3

9月10日，海南三亚海螺村，大队人马带着炮机、切割机、吊车铁锤开始挤进弯弯曲曲的狭窄村道。数百斤的铁锤在空中划过一道精确的弧线，重重地砸在墙体上，楼柱瞬间坍塌。承载着老彭“面朝大海，春暖花开”归隐梦的小楼，在升腾起的烟雾中，化为灰烬。

这只是整个三亚拆违工程的一个缩影。

自今年7月以来，一场声势浩大的拆违行动在这个享誉中国的旅游岛拉开大幕，每天都有无数的楼宇倒下。为了拆迁顺利进行，三亚机场甚至曾禁航半小时。

短短一个多月，三亚已拆除违法建筑近30万平方米。然而根据三亚综合执法局的数字，到年底共有400万平方米的违章建筑需要拆除，这一数字相当于三亚2009年新房销售面积的4倍。

这场名为“铁锤行动”的全城大拆违还在继续。蓝天白云、椰风海韵之下，满目疮痍的三亚遍地废墟，早已失去了往日的宁静。就像上世纪90年代一样，有些人折戟沉沙离开了，而更多的人又涌了过来，拆迁之后留下的大片海景资源又将成为新一轮争夺的起点。

2000多万元瞬间打了水漂

7月初，在三亚工作的白领卢明新准备以每平方米3000元的价格购买一处小产权房。正当他犹豫着是否出手时，一场强拆违章建筑的行动轰轰烈烈地开始了。

来自哈尔滨的老彭就没那么幸运了，当他连夜赶到三亚时，他的新房墙体上已被喷上了大大的“拆”字。他原计划3个月后就到三亚安享晚年的，但这场突如其来的拆迁粉碎了他的梦。

这个梦想起源于3年前的一次三亚之旅。当时，老彭被中介带到了海螺村，这个绿树成荫的小村庄让他一见钟情。此时该村恰好有6户人家一共8亩土地出售，且土地连成一片，适合整体拆除重建。中介建议，老彭先向当地村民购买土地，然后在原基地上造新房。

2008年，老彭联合其他22个人，买了海螺村的8亩地。“都是离退休干部，每人投了110万签了50年或70年的租赁合同。”按照建房规划，购房团建房18栋，每栋都是3层面积约400平方米的小别墅。

两年来，工程进展顺利，今年春节前就可以集体人住。但9月初，突然有人闯入别墅区，在房子墙壁上画了大大的“拆”字。

负责照看房子的亲戚预感到大事不妙，立即致电老彭。老彭有点莫名，“当时买地时他们说在农村盖个小房，三亚当地没啥手续。”因此老彭与左邻右里和村干部在《宅基地转让协议书》签字画押后，对于土地使用证、房产证等法律手续问题没有过多追问。“施工期间，也没任何人或单位来询问或阻止。”

三亚本地居民介绍，三亚农村盖房历来都不会去报建。过去十几年间，城市土地管理部门管辖也未及农村，的确存在农村土地、房屋确权的盲区。

老彭向当年卖地的村民和村干部求助，但对方均表示“无能为力”。前前后后总共花费的2000多万元瞬间打了水漂。

与他有类似经历的人不在少数。在水蛟村，另一位江西退休干部拉上几位战友集资500万与当地村民合作建房，如今也变成了废墟。

“建的不是房子，是补偿”

在三亚当地政府看来，此次行动并非空穴来风。

三亚违建问题由来已久，据该市综合行政执法局数据显示，自三亚市人民政府于2007年12月1日起实施的《三亚市违法建设长效管理机制暨责任追究制度》以来，当地违章抢建的速度丝毫没有得到延缓，反而在此后的6个月内增加了970多栋，面积达37.6万平方米。

为何违章建筑“甚嚣尘上”?有人一语道破天机：“违章抢建利润太高!”在三亚流行着一句话，“建的不是房子，是补偿，”三亚综执局新闻发言人林澜告诉《望东方周刊》：“由于利益驱使，抢建成风。有钱村民自己建，没钱就卖给别人建。”

于是，在三亚就出现了一面拆违一面抢建的现象，拆违的速度远远赶不上抢建。站在三亚市国光豪生酒店顶层望去，对面的海坡村密密麻麻的楼宇正在紧张施工，而许多房屋并没有楼梯，甚至楼层隔板薄如纸板。

在林澜看来，抢建的房屋往往不求质量，而是为了骗取政府高价补偿。这些抢建房屋的造价仅为200到300元每平方米，而按规定，三亚征地补偿标准为框架结构每平方米1180元，混合结构每平方米1030元。比如，花2万元建100平方米的房子，有可能换来10万元的“赔偿”。

这类骗补的违章建筑曾是2005～2008年三亚违章建筑的主流，但老彭的房子显然不在此列。三亚市综合行政执法局局长蓝文全透露，当前三亚市违法建筑已转向在农场用地、农村集体土地、宅基地、村庄违法建设小产权房。

尤其是今年年初国家《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》之后，又一轮违建风生水起。与政府征地赔偿相比，原住民更乐意向投资客出售土地，其回报也远甚于补偿款。

三亚市综合行政执法局《关于我市违法建筑现状的分析与对策》文件称，外来人非法买卖土地建房的情况约占违建总面积的一半。从违法建筑业主来源统计，主要是以东北、北京、福建、江西、河南、广东，以及少部分本省人为主。

这也意味着，带着大量资本进入三亚的外地投资客成为了此次打击的重点对象。而在今年6月三亚市政府内部印发的《三亚市城边村改造建设和环境改善工作指导意见》中，也可以看出，维护本地村民的长远利益已成为政府推动此轮拆违风暴的基点之一。

老彭告诉《望东方周刊》，海螺村要拆的36栋房子都是外地人所建，而该村村民拿着卖地款修建的新房子却并未列入拆除范围。

一位外地驻三亚的媒体记者分析，政府避开与本地村民利益对立，甚至在一定程度上让当地村民获利，可以减少铁锤行动的阻力。

陷入“越拆越违”怪圈

有三亚政府内部人士表示，今年春节期间，三亚旅游环境被中央媒体曝光，才导致这次打击违章建筑的整体整治行动。

但其实这并非三亚首次大规模拆除违章建筑。2000年，三亚市政府决定将严重影响市政规划的泡沫经济产物一“烂尾楼”进行爆破。当时三亚共有“半拉子，’工程120多宗，原报建总建筑面积122万平方米。

自2000年以来，三亚市的拆违行动就没有停过。自2009年以来，共组织大型拆除行动28次，小型拆除行动86次，共拆除违法抢建的楼房及简易棚屋966栋(间)，面积达33万平方米。

今年6月，三亚市综合执法局向市政府提交的一份报告中指出，三亚目前的违建数量突破6450栋，面积达400万平方米，而据三亚民间人士估计，实际的违建面积甚至超过10C0万平方米。

7月15日，三亚市委书记江泽林在打击违法建筑专题会上表示，向三亚违法建筑打一场“歼灭战”，让违建者受到应有的处罚。

会议作出强制性的要求，任何形式

的违法建筑(含小产权房)一律停建，年底内拆除，同时水电部门对违建建筑停电停水，否则追究相关责任。对于拆除可能带来的损失争议，会议明确“对于购买无报建手续住房的购房者及其利益，不受法律保护”。

然而外界仍然预测，此次强拆也许会像之前多次强拆一样，陷入“越拆越违”的怪圈。在不少投资者看来，这恰恰暴露了政府部门在违建问题上的失职。

政府被指“只管拆不管建”

“房子也不是一天就矗立起来的，一开始打地基的时候，怎么就没人管呢?”三亚南山花园的业主质疑，这个有着5000名业主的小区，在之前长达数年的建设和销售过程中，执法部门为什么没有制止?

老彭表示，如果违建在初期就被消灭在萌芽状态，也不需要如今大动干戈，这不仅让业主血本无归，也徒增行政成本。

对此，林澜认为，相关部门在处理违章建筑时，往往面临涉案人数多、取证难等问题，除了对违章建筑予以强拆以外，难以真正追究当事人的其他责任。但在大量违章建筑面前，这一解释显得有些苍白。

如2007年12月1日三亚市实施《违法建设长效管理机制暨责任追究制度》，对区镇及综合行政执法部门的违规违法行为做出明确规定，但时至今日，却无一名执法人员受到处罚。

而有些违章建筑却显然是在相关部门人员的默许之下得以生存。三亚市港门上村路华融公寓的刘兴元曾148次上访投诉违章建筑，然而仅仅一层违章建筑拆了3年还只是在墙壁上“打几个洞”。

更让人奇怪的是，在凤凰镇机场路转盘右手边上的一栋5层违章建筑，在政府部门的多次拆除行动中屡屡“漏网”，至今“屹立”。

这次拆违的成本并不低。通常拆违的机械成本是每平方米25元，由此三亚需要支出一个亿左右，这相当于一个省级重点项目的投入。更有人指出，“铁锤行动”如同一场暴风骤雨，让一些已经入住的违建房变成了一堆瓦砾。这无疑是―种巨大的污染和浪费。

一位外地游客目睹一场拆除行动后显得有些不解，眼前的一栋房子原本修得气派堂皇，转瞬间变成一堆废墟，“违法建房有错在先，盲目拆除错上加错。”

当地政府从中受益

尽管存在巨大浪费，但三亚推进“铁锤行动”的决心丝毫不减。但在一些投资客看来，无论是默许违章建筑还是三亚的整治重锤，当地政府都能从中渔利。“政府通过拆除和重建可以制造双重GDP,”温州商人范伟指出，再度将土地挂牌出售政府可以获得更高的收入。当地政府将成此次拆违最大的赢家。

此前，民间曾呼吁海南作为经济特区，在涉及城市中低收入群体和“三农”利益的部分小产权房上，不妨开展一些探索和试验。在三亚的小产权房投资者，无一不抱着这样的侥幸心理。

大量违章建筑甚至带动了相关行业，受三亚和周边市县投资建设增长带动，三亚水泥生产增长迅速。统计显示，2009年前10个月，三亚水泥共完成工业总产值29067万元，同比增长了4.35倍，且农村市场很活跃。

然而小产权房的兴盛直接影响到了三亚商品房市场。7月中旬，海南本地媒体以《农民盖楼卖3000元／平方米兰亚郊区小产权房卖得火》为题，曝出一线海岸小产权房的房价每平方米仅3000余元，远低于三亚商品房均价每平方米上万元的楼市。

与此同时，上半年三亚的房地产市场开始疲软。就在小产权房的超低价格经媒体披露后的第二天，三亚官方随即用行动表态：小产权房是违法建筑，官方将予以严厉打击。

7月21日早上，三亚市综合行政执法局河东分局出动近百名执法人员、3台大型拆迁机械对一处面积达2000多平方米的小产权房进行了强拆。

在不少房地产人士看来，此番清理出大批违建土地，不仅保证了商品房市场不受小产权房干扰，同时也保证了下一步土地的持续供应。“从这个角度，拆除小产权房，也保证了三亚楼市价格的上涨。”

一位匿名的房产专家给本刊记者算了一笔账，一旦400万平方米违建房拆除后进入土地市场，以每平米1万元出售，价值便高达400亿元，这相当于2009年三亚市GDP的两倍多。

另一方面，即使是给予拆迁补偿，三亚市政府给的拆迁补偿也不过是房价的1／10。