通知函格式范文

导语：如何才能写好一篇通知函格式，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：复杂网络；同步；时滞

中图分类号：O13文献标识码：A文章编号：1673-0992（2011）1-0382-01

引言

近些年复杂网络同步问题成为研究的热点，之前有很多专家学者在复杂网络领域得出了很多重要的结论，但多是在网络内部进行研究得出的结论，但在研究过程中我们越来越发现网络间（两个网络）是否会有同步发生成为当下讨论的热点，其中李常品等人研究了不含时滞的两个网络同步。由于实际情况是离不开时滞现象的。本文在其基础上讨论了含时滞的两个复杂网络之间的同步问题。

定义2.1.1对任意的矩阵A=(aij)m×n和B=(bij)p×q∈Rp×q，矩阵A与B的克罗内克积定义为：

AB=a11B a12B … a1nBa21B a22B … a2nBう … 螵am1B am2B … amnB∈Rmp×nq

引理2.1.1令α∈R，A，B，C，D是具有适当维数的矩阵.那么克罗内克积有如下的性质：

(i)(αA)B=A(αB)；

(ii)(A+B)C=AC+BC；

(iii)(AB)(CD)=(AC)(BD)

引理2.1.2 对任意的向量x,y∈Rn和n阶方阵P＞0，下面的线性矩阵不等式恒成立：

xTy+yTx≤xTPx+yTP-1y.

由[2]等基础上得以下系统

i(t)=f(xi(t))+(H-f(s)s)xi(t)-yi(t)2+c2∑Nj=1i≠jbijΓ2xj(t-τ(t))（2.1）

(t)=f(yi(t))+(H-f(s)s)yi(t)-xi(t)2+c2∑Nj=1i≠jbijΓ2yj(t-τ(t))(2.1)

其中其中1≤i≤N,f(•)是连续可微的函数，xi=(xi1(t),xi2(t)，…，xin(t))T∈Rn是结点i的状态变量，yi(t)=(yi1(t),yi2(t)，…，yin(t))T∈Rn是输出变量，xi(t-τ(t))=(xi1(t-τ1(t)),xi2(t-τ2(t))，…，xin(t-τn(t)))T，τ1(t)，是时变时滞且0≤τ1(t)≤τ1≤τ，l=1,2,…,n.i≤σ＜1，i=1…，n。在这个网络模型中，A(t)=(aij)N×N和B=(bij)N×N分别描述在无时滞和有时滞情况下网络的耦合关系,a,b分别表示在无时滞和有时滞情况下网络在t时刻的拓扑结构和耦合强度.Γ1,Γ2分别表示在无时滞和有时滞情况下网络在t时刻的拓扑结构和耦合关系，矩阵A(t)=(aij)N×N和B=(bij)N×N对角线元素分别定义为：

aij=-∑Nj=1i≠j，bii=-∑Nj=1i≠jbij，i-1，2，…，N aij=1节点i，j有关联0节点i，j无关联bij，与之定义相同

令e1(t)yi(t)-xi(t)2，si(t)=xi(t)+yi(t)2

所以xi=si-ei，yi=si+ei，f(xi(t)),f(yi(t))现在si处泰勒展开后作差得

f(xi(t))=f(si(t))+f(si(t))si(si(t)-si(t))+…

=f(si(t))-f(si(t))siei+…（23）

f(yi(t))=f(si(t))+f(s1(t))si(yi(t)-si(t))+…

=f(si(t))+f(si(t))siei+…（24）

将（23），（24）带入（21），（22）作差后得误差系统如下

=He+c2Γ2CTe(t-τ(t))

其中e(t)=(e1(t),e2(t),…,en(t))T

e(t-τ(t))=(e1(t-τ(t)),e2(t-τ(t))，…，en(t-τ(t)))T

ei(t-τ(t))=yi(t-τ(t))-xi(t-τ(t)).

yi(t-τ(t))=(yi1(t-τ1(t)),yi2(t-τ2(t))，…，yin（t-τn(t))）T

xi(t-τ(t))=(xi1(t-τ1(t)),xi2(t-τ2(t)),…，xin(t-τn(t)))T

由LMI方法，取李雅普洛夫函数

V=eeT+廓tt-τ(t)e(u)c2Γ2CTeT(u)du

dVdt|25=2eTHe+2eTc2Γ2CTe(t-τ(t))+eTc2Γ2CTe(t)

-eT(t-τ(t))c2Γ2CTe(t-τ(t))+(1-(t))

≤2eTHe+2eTc2Γ2CTe(t-τ(t))+eTc2Γ2CTe(t)

-(1-σ)eT(t-τ(t))c2Γ2CTe(t-τ(t))

≤eT(2H+c2Γ2CT)e+(1-σ)eT(t-τ(t))c2Γ2CTe(t-τ(t))

+1(1-σ)eTc2Γ2CTe-(1-σ)eT(t-τ(t))c2Γ2CTe(t-τ(t))

=eT(2H+1(1-σ)c2Γ2CT)e

若2H+1(1-σ)c2Γ2CT＜0所以方程（25）的零解一直渐进稳定，所以网络间局部同步得证明。

结论:本文从理论上证明了两个含变时滞的复杂网络在一定条件下可以达到局部同步，如何得出更加符合实际的网络模型，是以后的工作重点。

参考文献：

[1]王立夫等，复杂网络输出同步，东北大学学报[J]vol29.NO6Jun22008

[2]李常品等，两个网络间的相互同步，应用数学学报[J],vol23Dec2009

[3]廖晓昕，稳定性理论，方法和应用[M]武汉华中理工大学出版社1999

篇2

邀请函又叫请柬，也称请帖，是单位、团体或个人邀请有关人员出席隆重的会议、典礼，参加某些重大活动时发出的礼仪性书信。它不仅表示礼貌庄重，也有凭证作用。

1>格式要求。请柬一般由标题、称谓、正文、落款四部分组成。

标题即用大字书写的“请柬”两字，在第一行中间，或者占用一页，当作封面。

称谓即被请者的单位名称或姓名，另起一行或一页顶格书写，姓名之后写上职务、职称等，如“同志”、“先生”、“教授”、“经理”、“主任”等。

正文应写清活动时间、地点、内容、要求，并用“敬请参加”、“敬候光临”、“敬请届时光临”等语结束。

落款即发函者的署名与发函日期。

2>请柬的形式要美观大方，不可用书信纸或单位的信函纸草草了事，而应用红纸或特制的请柬填写。所用语言应恳切、热诚，文字须准确、简练、文雅。

2. 针对商务或个人：

邀请信（邀请书）

邀请请信：邀请信是为了增进友谊，发展业务，邀请客人参加庆典、会议

及各种活动的信函。

格式：1>称谓。

2>开头：向被邀请人简单问候。

3>交待时间、地点和活动内容、邀请原因等。

4>参加活动的细节安排。

5>联系人、电话、地址、落款、日期。

3.旅游团体签证邀请函格式：

团体签证通知函电

_____________（中方邀请单位）邀请_________________（国名）_____________（组团旅行社）组织的___________（团号）旅行团_____________（人数）于________（年、月、日）至_________（年、月、日）来中国_____________（旅游地点）旅游。

请即持此函（电）前往中国驻___________（国名或地名）大使馆（或总领馆、驻港公署、驻澳公署）申请_______次有效签证。

（附：旅游团人员名单）

（编号及发函电单位全称）

（年、月、日）于（城市名）

篇3

                                         通知

市有关饮食业服务业、各局、总公司劳动处，各区、县劳动局：

最近有些来信来访者询问京劳险字〔1988〕103号文件及京劳险发字〔1990〕278号试行以个人工资总额计发退休费的文件中有关工人技师的含义，为严肃政策，现重申如下：上述2个文件中所提到的工人技师，在饮食、服务行业是指经市劳动局批准的，并授予市劳动局统一印制的工人特一级、特二级、特三级技师证书的工人。各单位评定的工人一级技师、二级技师不包括在内。请你们接此通知以后对所属单位的执行情况做一次认真的检查，凡不符合这一规定而擅自提高按个人工资总额计发退休费起点数额的，应立即予以纠正。特此通知。

篇4

您好！我是位于××区中山中路813号房屋的房东王××，您于20xx年x月与我签订《xx协议》，约定您租赁我的上述房屋，租期一年， 从XX年5月1日至XX年4月30日，租金每月10000元。该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双方存在不定期租赁合同关系，根据我国合同法规定，我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系，因我现在需要使用该房屋，现依法通知您：

，请保留此标记

一、自本通知函发之日起，您我之间的不定期房屋租赁关系终止，请您在收到本书面通知后7日内（最迟在20xx年x月xx日前）搬出××区中山中路813号房屋。

二、若您在上述期限内不搬出××区中山中路***号房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。

特此通知。本通知函一式两份，快递邮寄一份给您，另一份本人留存，内容相同。

此致

通知人：

年 月 日

航次租船合同确认书（标准格式）2018确认合同（2） ________年________ 月________日

出租人________________________________________________

（地址：________________________________________传真：__________电话：__________）

与承租人______________________________________________

（地址：________________________________________传真：__________电话：__________）

双方同意按下列条款和条件履行本确认书：

第一条 承运船舶的规范：

船名：_____________________船旗国：_________________建造时间：_______________

船级：_____________________登记船东：____________________________________

总吨/净吨/载重吨：____________/____________/___________吨 夏季干舷：__________ 米

总长/型宽：_______米/______米 散装舱容/包装舱容：__________立方米/___________立方米

舱/舱口：_______/_______ 吊杆：__________二层甲板：______________________

[可根据需要增加项目]_____________________________________________________

_____________________________________________________

第二条 货物和数量：[ 使用√标明选择（A）或（B）]

[ ] （A）__________公吨______[袋装或散装]货物______________________，增加或减少_____%，由__________[出租人或承租人]选择。

[ ] （B）___________立方米货物______________________________________，增加或减少_____%，由_________[承租人或出租人]选择。

第三条 受载期：

__________年________月________日 /_________年________月________日。

第四条 装货/卸货港：[ 使用√标明选择（A）或（B）]

[ ] （A） 在________________/_________________的_______个安全港口。

[ ] （B） 在________________港/_______________港的_____个安全泊位。

第五条 装货/卸货率：[ 使用√标明选择（A）或（B）或（C）]

[ ] （A） 每晴天工作日_______公吨/____公吨，星期日、节假日除外，除非已经使用（PWWD SHEX UU）。

[ ] （B）每晴天工作日_______公吨/_________公吨，星期日、节假日除外，即使已经使用（PWWD SHEX EIU）。

[ ] （C）在_______________________[装货港或卸货港] 按港口习惯快速装/卸货（CQD）。

第六条 装卸时间的计算：[使用√标明选择（A）或（B）]

[ ] （A）装货时间与卸货时间分别计算。

[ ] （B）装货时间与卸货时间合并计算。

第七条 运费率：[ 使用√标明选择（A）或（B）或（C）或（D）]

[ ] （A） 包干运费______________，出租人不负担装卸、堆舱及平舱费。

[ ] （B） 每____[净或毛]公吨______________，出租人不负担装卸、堆舱及平舱费。

[ ] （C）每____[净或毛]公吨 ______________，出租人不负担装货费，卸货费按班轮条件。

[ ] （D）每____[净或毛]立方米______________，出租人不负担装卸、堆舱及平舱费。

第八条 运费的支付： [使用√标明选择（A）或（B）或（C）]

[ ] （A）运费应于装货结束后_______个银行工作日内支付。

[ ] （B）运费应于装货结束后_______个银行工作日内支付，但至迟应在开舱卸货以前。

按照以上（A）或（B）已收取或应收取的运费，在货物装上船后即为出租人所赚取；不论船舶/货物灭失与否，承租人必须支付，无需返还，不得扣减。

[ ] （C）运费应于卸货结束后_______个银行工作日内支付。

第九条 滞期费/速遣费：

滞期费/速遣费为每天___________/__________，不足一天按比例计算，于卸货结束后___天内结算，但出租人如有留置货物的权利，不受本条规定的影响。

第十条 税费/规费/费用：

船舶/运费的税费/规费/费用由出租人负担，不论其计算方法如何。货物的税费/规费/费用由承租人负担，不论其计算方法如何。

第十一条 ：[ 使用√标明选择（A）或（B）]

[ ] （A）装卸港均为出租人的。

[ ] （B） 装货港为出租人的，卸货港为承租人的。

第十二条 佣金：[使用√标明选择（A）或（B）]

[ ] （A） 运费、亏舱费和滞期费的佣金包括洽租佣金合计_____%.

[ ] （B） 运费、亏舱费和滞期费佣金合计____%，另加 ____%付给_______________________.

第十三条 法律和仲裁：

本确认书适用中国法律并根据中国法律解释，自签订之日起租船合同成立。本确认书产生的或与本确认书有关的任何争议均应提交中国海事仲裁委员会在北京仲裁。仲裁裁决是终局的，对当事人均有约束力。

第十四条 金康租船合同：[ 使用√标明选择（A）或（B）]

[ ] （A） 其他条款和条件按1994年金康租船合同，但第2条除外。

[ ] （B） 其他条款和条件按1976年金康租船合同，但第__________条除外。

第十五条 特别条款：

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出 租 人 签 承 租 人 签

航次租船合同确认书2018确认合同（3） 出租人：_________

地址：_________

传真：_________

电话：_________

承租人：_________

地址：_________

传真：_________

电话：_________

出租人与承租人双方同意按下列条款和条件履行本确认书：

第一条　承运船舶的规范：

船名：_________

船旗国：_________

建造时间：_________

船级：_________

登记船东：_________

总吨／净吨／载重吨：_________吨／_________吨／_________吨

夏季干舷：_________米

总长／型宽：_________米／_________米

散装舱容／包装舱容：_________立方米／_________立方米

舱/舱口：_________／_________

吊杆：_________

二层甲板：_________

［可根据需要增加项目］

第二条　货物和数量：

［使用√标明选择（a）或（b）］

［　］（a）_________公吨_________［袋装或散装］货物_________，增加或减少_________％，由_________［出租人或承租人］选择。

［　］（b）_________立方米货物_________，增加或减少_________％，由_________［承租人或出租人］选择。

第三条　受载期：

_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

第四条　装货／卸货港：

［使用√标明选择（a）或（b）］

［　］（a）在_________／_________的_________个安全港口。

［　］（b）在_________港／_________港的_________个安全泊位。

第五条　装货／卸货率：

[使用√标明选择（a）或（b）或（c）]

［　］（a）每晴天工作日_________公吨／_________公吨，星期日、节假日除外，除非已经使用（pwwd shex uu）

［　］（b）每晴天工作日_________公吨／_________公吨，星期日、节假日除外，即使已经使用（pwwd shex uu）。

［　］（c）在_________［装货港或卸货港］按港口习惯快速装/卸货（cqd）。

第六条　装卸时间的计算：

［使用√标明选择（a）或（b）］

［　］（a）装货时间与卸货时间分别计算。

［　］（b）装货时间与卸货时间合并计算。

第七条　运费率：

［使用√标明选择（a）或（b）或（c）或（d）］

［　］（a）包干运费_________，出租人不承担装卸、堆舱及平舱费。

［　］（b）每[净或毛]公吨_________，出租人不承担装卸、堆舱及平舱费。

［　］（c）每[净或毛]公吨_________，出租人不承担装货费，卸货费安按班轮条件。

［　］（d）每[净或毛]立方米_________，出租人不承担装卸、堆舱及平舱费。

第八条　运费的支付：

［使用√标明选择（a）或（b）或（c）］

［　］（a）运费应于装货结束后_________个银行工作日内支付。

［　］（b）运费应于装货结束后_________个银行工作日内支付，但至迟应在开舱卸货以前。

按照以上（a）或（b）已收取或应收取的运费，在货物装上船后为出租人所赚取；不论船舶/货物灭失与否，承租人必须支付，无需返还，不得扣减。

［　］（c）运费应于卸货结束后_________个银行工作日内支付。

第九条　滞期费／速遣费：

滞期费／速遣费为每天_________／_________，不足一天按比例计算，于卸货结束后_________天内结算，但出租人如有留置货物的权利，不受本条规定的影响。

第十条　税费／规费／费用：

船舶／运费的税费／规费／费用由出租人负担，不论其计算方法如何。货物的税费／规费／费用由承租人负担，不论其计算方法如何。

第十一条　：

［使用√标明选择（a）或（b）］

［　］（a）装卸港均为出租人的。

［　］（b）装货港为出租人的，卸货港为承租人的。

第十二条　佣金：

［使用√标明选择（a）或（b）］

［　］（a）运费、亏舱费和滞期费的佣金包括洽租佣金合计_________％。

［　］（b）运费、亏舱费和滞期费佣金合计_________％，另加_________％，给付_________。

第十三条　法律和仲裁：

本确认书适用中国法律并根据中国法律解释，自签订之日起租船合同成立。本确认书产生的或与本确认书有关的任何争议均应提交中国海事仲裁委员会在_________仲裁。仲裁裁决是终局的，对当事人均有约束力。

第十四条　金康租船合同：

［使用√标明选择（a）或（b）］

［　］（a）其他条款和条件按1994年金康条款租船合同，但第2条除外。

［　］（b）其他条款和条件按1976年金康合同租船合同，但第_________条除外。

第十五条　特别条款：_________

出租人（盖章）：_________　承租人（盖章）：_________

代表（签）：_________代表（签）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

无效合同确认书确认合同（4） 全文

＿＿＿＿＿＿

你单位与＿＿＿＿＿＿于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签订的合第＿＿＿号＿＿＿＿＿＿合同，经我局确认：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

根据《经济合同法》第七条和国家的有关规定，该合同属于无效的经济合同，不具有法律效力，应立即停止履行该合同。已经履行的部分，可采取下述办法处理：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

篇5

从笔者收集到的几起在媒体上公开报道的独家(实质上是独权委托)纠纷的法院判例来看，有的判经纪方胜诉，有的判经纪方败诉。其中，最早一例是新华网2003年3月12日的报道。

案例一：2002年7月，上海的尤先生委托中原公司挂牌出售位于南丹东路上的一套房屋，双方签订了房地产出售居间协议，约定交易完成后，佣金为房屋总价的2.5％，逾期每日滞纳金为佣金的0.05％。

同年10月，经中原公司中介，客户白某表示有意向以79万元的价款买下这套房屋。经中介方协调，三方于当月8日签订了房地产买卖居间协议，同时，尤先生还和中原公司签署了佣金确认书，确认交易完成之日的佣金为19750元，当时还约定第二天就签订房地产买卖合同。但第二天买卖双方尤先生和白某都没有现身，此后一段时间，也没有和中原公司再次联系。中原公司去房地产交易中心查阅后发现该房屋的产权人已经变更为白某，交易早己完成，中介人是西普公司。

中原公司到徐汇区法院，要求判令尤先生支付佣金和滞纳金。庭审中尤先生辩称，为了早日出售房屋，他在操作时引入了“竞争机制”，还委托西普公司挂牌。而他和白某就是经西普公司介绍认识的，交易也经西普公司提供中介而完成。为证明自己，他还向法庭提供了5000元的中介费收据，以及与之签订的有关协议合同等证据。尽管如此，但法院在审理后认为，尤先生提供的证据并不能否认他与中原公司之间的经纪交易事实，在与中原签订了居问协议后，抛开原中介公司另行交易，其行为显然违背诚信原则，理应承担所有违约责任，应向有约在先的中原物业公司支付佣金及滞纳金共2万余元。

再看一个同样发生在上海的案例，有意思的是，媒体在报道这宗发生在2006年的诉讼案件时，提到“由于独家委托协议而引发的官司，并且判决委托方败诉，这在上海尚属首例”。显然媒体没有注意到早在3年前已经有了同类案例。

案例二：据《上海商报》2006年10月26日报道，2006年4月13日，当时属于21世纪不动产旗下的上海家喜房地产(现己更名为福美来不动产公司)与售房人李先生签订了一份“限时独家销售委托书”。委托书中约定：家喜房地产受托销售李先生持有的位于花木路的一套房屋，售价为人民币280万元，委托期限为2006年4月13日至6月20日。

委托书中明确约定，家喜公司是该房屋唯一的中介服务机构，房东李先生本人或者任何第三方未经家喜公司允许，不得销售该房屋；在委托期内，如果李先生自行撮合成交，或委托其他中介机构或个人成交，均应向家喜公司支付合同约定的佣金，计人民币2.8万元；如果李先生在委托期内有反悔不再出售、另售他人、抬高价格等行为，或拖延时间签订合同导致无法按时与家喜公司介绍的客户成交，均属违约行为，应赔偿家喜公司2.8万元。

该委托书还约定了上海家喜房地产支付给李先生保证金人民币3000元，如到期前未能将房产售出，李先生可以没收这笔保证金。

几经努力，家喜房地产在委托期的最后一天成功找到了买家。但当家喜公司的人员带着买家来找李先生签约时，李先生却以种种理由拒绝缔约。家喜公司经过了解发现，其实李先生在委托期届满前己通过其他中介机构将该房成功出售。家喜公司遂将李先生告上法院。

李先生表示，自己提前将房屋出售其实并不划算，实际成交房价仅220万元，相比与家喜公司合同中约定的委托价整整少了60万元，完全是因为急于用钱才会违约出售房屋。

浦东新区法院经过审理后认为，上海家喜房地产通过支付保证金取得独家委托销售权，限制了被告自由处分自己财产的权利；而被告李先生签署了“限时独家销售委托书”，同时也收取了原告的保证金，表明其对合同条款有充分的了解，故此委托合同合法有效，双方均应受该合同的约束。李先生在家喜房地产的委托期内另行委托其他中介公司出售系争房屋，属于违约，理应承担相应的违约责任。

在金华市一个类似的案例中，法院同样也是一审判决中介公司胜诉。

案例三：据2007年3月23日《金华晚报》报道，2006年1月6日，许女士委托A房产中介公司出售房屋，同年4月24日，郑先生委托A房产中介公司购买房屋，事后没有达成交易，随后于5月4日通过B房产中介公司中介，许女士和郑先生签订了“房屋买卖协议”，许女士支付B房产中介公司中介费1000元，此后双方办理了房屋过户手续。

据许女士说，她的这套房屋并非独家委托A房产中介公司出售，而是委托了五六家房产中介公司，早在委托A房产中介之前，她己委托B房产中介挂牌售房。许女士还说，她与郑先生素不相识，在委托A房产中介售房过程中并未与郑先生谋面；郑先生到B房产中介委托购房，多次看房后，双方才成交。

郑先生则称，他委托A房产中介购房，当晚房产中介公司工作人员陪同郑先生看了房屋，但他未与房主见面，也不知道房主的联系方式；4月5日，他妻子委托B房产中介购房，曾去看过一套房子，事后他才得知与他到A房产中介看的是同一套房屋(即许女士的房子)。郑先生说，他之所以选择在B房产中介成交，是因为第一次看房是由B房产中介员工陪同，而且B中介承诺能办理铁路公积金贷款。

得知许女士与郑先生房屋买卖成交后，2006年11月28日，A房产中介公司以许女士与郑先生违约，损害其合法权益为由将两人告上了法庭，12月27日，婺城区法院开庭审理了此案。经审理，法院认为，许女士为出售房屋在A房产中介填写《出售委托书(代居间合同)》，郑先生为购买房屋在A房产中介填写《购买委托书(代居间合同)》，应视为A房产中介与许女士、郑先生之间的居间关系成立，A房产中介履行了居问义务；之后，许女士、郑先生未撤销与A房产中介的居间关系，却在其他中介机构成交，造成A中介居问成果收益受损，两人对此应承担A房产中介受损的收益。不过，法院认为，《出售委托书(代居问合同)》和《购买委托书(代居间合同)》中所列的“加倍支付中介费”和“双倍佣金”条款，属加重委托方责任的格式条款，应认定无效。法院判决，许女士和郑先生各支付A房产中介居间费2135元。

再看一个买方与中介公司发生纠纷的案例。

案例四：上海《每日经济新闻》2007年12月5日报道，2006年4月15日，杨先生通过上海汉宇物业有限公司(下称汉字公司)看了位于浦东龙阳路上的一套二手房。过了一星期，杨先生又在原告上海中原物业顾问有限公司(下称中原公司)处看到了同一套房源，由于对这套房屋

比较满意，杨先生就在中原公司业务员的带领下又验看了房屋并签订了一份“房地产求购确认书”。事后，中原公司表示房屋的成交总价为一口价158万元，汉字公司却表示价格可以协商。杨先生比较之后，最终通过汉字公司与房屋业主马某签订了买卖合同，成交总价为151万元。

但不久之后，杨先生就因与中原公司签订的“房地产求购确认书”被告上了法庭。原告中原公司认为，按照双方签订的“房地产求购确认书”：杨先生验看过该房后六个月内，与出卖方达成买卖交易或者利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，杨先生都应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1％向中原公司支付违约金。现在杨先生私下与房屋业主马某完成了交易，已经严重损害了原告的合法权益。根据合同约定，杨先生应支付违约金15800元。杨先生则认为，他并没有与中原公司成立居问合同关系，他也有权根据市场规则选择对自己有利的中介成交，与中原公司所签的购房确认书是‘霸王条款”。

浦东新区法院审理后认为，根据《合同法》的规定，提供格式条款的一方免除自身责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。根据“房地产求购确认书”的约定，杨先生被原告中原公司带领看房后，在半年内只能选择原告达成交易，否则即要承担违约责任，这显然侵犯了杨先生的契约自由选择权，加重了杨先生的责任，因此“房地产求购确认书”上关于违约责任的格式条款无效，中原公司无权依据该条款要求杨先生支付违约金。而且，杨先生之后通过汉字公司居问中介达成买卖合同的实际成交价低于原告居问中介的房价，从契约自由原则角度出发，杨先生也有权选择对自己有利的中介公司完成交易。中原公司虽然没有促成买卖双方合同，但确实提供了居问服务，杨先生应支付必要的费用。最后，法院依据实际情况和公平合理的法律精神，予以酌定杨先生支付居问服务费3000元。判决后，杨先生不服，提起上诉，而中级法院作出驳回上诉，维持原判的判决。

从这几个判例来看，独权委托并无法律障碍，只要依法签署了合同，无论委托方是否收取了中介公司的保证金，法院都支持(或部分支持)了中介公司的诉求，并未判决独家委托合同无效。

然而，笔者也找到了法院判决独权委托合同无效的判例。

案例五：2008年11月10日，邹女士委托上海吴和派纳房地产经纪有限公司(以下简称吴和公司)出售一套房屋，签订了一份“独家销售委托书”。双方约定房屋出售总价为303万元，独家委托期内，邹不得擅自取消该项委托，如果邹违反约定或在委托期内存在任何反悔不再出售等行为，导致公司介绍的买方客户无法按时与其成交，邹须按委托出售总价1％支付违约金。

邹出具的“独家销售委托书”复印件显示，双方当事人签约时所约定之委托期限至2008年12月31日止。而吴和公司出具的“独家销售委托书”原件中，委托期限至出售完止，但该项书写内容字样与合同其他书写部分内容字样不同，系非同一人所书写。

11月13日，邹以手机短信形式告知吴和公司经理拟解除售房之委托。

吴和公司签约后不久即寻得符合要求的客户，并于12月以书面形式告知邹，要求邹至公司办理相关售宜。因邹拒绝，吴和公司诉至法院，要求邹按约支付违约金30300元。

上海市卢湾区法院审理后认为，据吴和公司与邹所提供之证据尚无法证明双方在签约时曾对委托期限作出明确约定。至少在邹所称之委托期限内，邹不得擅自取消委托事项。鉴于邹对其解除委托合同之权利己作不可撤销之具体处分，故基于该项特别约定内容，如邹在其认可的委托期限内欲解除委托，且该委托期限时段对于“独家销售委托书”而言尚属合理期限，则邹须就其不恰当处分权利之违约行为承担违约责任。遂判决：邹支付吴和公司违约金30300元。

邹不服，上诉至上海市第一中级人民法院。2009年9月24日，上海一中院二审作出了截然不同的判决：撤销原判，改判吴和公司要求邹支付违约金30300元之诉讼请求，不予支持。

“独家销售委托书”约定，委托期内，邹不得擅自取消该委托。二审法院认为，该条款是由吴和公司一方预先拟定并打印好的格式条款。根据《合同法司法解释(二)》第10条之规定，提供格式条款的一方当事人违反《合同法》第39条第1款的规定，并具有《合同法》第40条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。《合同法》第410条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。显然，吴和公司提供的格式条款加重了邹的责任，排除了其主要权利，吴和公司也未采取合理方式提请邹注意免除或者限制其责任的条款，故法院认定该格式条款无效。另从吴和公司向邹所发的短信内容分析，吴和公司在11月13日所发的两次短信中均未提及其己收介绍的客户10万元意向金之情况，在11月21日所发的短信中告知邹客户己于11月11日支付了意向金10万元，而12月17日向邹所发的签约通知函中又称购买方于11月15日支付了意向金10万元。法院结合上述事实及短信内容，认定吴和公司在邹向其提出解除委托协议后，才收耳义购买方之意向金。吴和公司要求邹承担违约责任，无事实依据和法律依据，法院不予支持。该案案号为(2009)卢民四(民)初字第135号；(2009)沪一中民二(民)终字第2147号，案例编写人为上海市第一中级人民法院敖颖婕。

这里需要注意的是：二审法院在判决时引用了《合同法司法解释(二)》，这个司法解释的颁布日期是2009年4月24日，二审法院判决的时间是同年9月24日，即上述司法解释出台之后。

《合同法司法解释(二)》第10条规定：提供格式条款的一方当事人违反《合同法》第39条第1款的规定，并具有《合同法》第40条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。

而《合同法》第39条第1款规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之问的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

案例五的二审法院判决时即强调了两点：第一，吴和公司提供的格式条款加重了邹的责任，排除了其主要权利；第二，吴和公司未采取合理方式提请邹注意免除或者限制其责任的条款。正因为如此，法院可以判决吴和公司败诉。

实际上，在案例四的法院判决中已经提到了格式合同的问题，法院正是因为这个原因而没有完全支持中介公司的诉讼请求，只是“依据实际情况和公平合理的法律精神，予以酌定杨先生支付居问服务费3000元”。而案例二中的法院在判决时同样也提到了中介公司的格式合同“限制了被告自由处分自己财产的权利”，但因为被告签署了“限时独家销售委托书”，同时也收取了原告的保证金，表明其对合同条款有充分的了解，故此委托合同合法有效，双方均应受该合同的约束。

也就是说，虽然案例二、四的法院判决均在《合同法司法解释(二)》出台之前，但实际上也是按照这个司法解释的精神和《合同法》的规定判决的。