营业执照公证书范文

导语：如何才能写好一篇营业执照公证书，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

1.由哥伦比亚邀请公司写一封西班牙文的邀请函原件〈信的原件要写明发给哥伦比亚驻华大使馆领事处收，但此信要通过签证申请人转递给大使馆〉内容包括：去哥伦比亚的目的、在哥伦比亚逗留的时间、以及哥伦比亚方面联系单位的地址和电话及传真号码。

2.哥伦比亚公司西班牙文商会证明原件，此证明相当于中国公司的营业执照，用以证明邀请单位己经在哥伦比亚合法注册登记了，而不是一个冒牌公司〈其有效期不得超过3个月〉。

中国公司要出示2个文件：

1.各省市外办或中国公司的一封派遣函，原件文字为中文，但要附有西班牙文或英文的翻译件。函中必须说明该公司派出人员的姓名、职务、应哥伦比亚的哪家公司邀请去哥伦比亚做何业务、离京和抵哥的具体时间，在哥伦比亚逗留的期限，等等相关的要求。

2.中国公司营业执照公证书一份。具体做法是：这份公证书需要在贵公司或户口所在地的公证处办理，或者找中华人民共和国贸易促进委员会认证处，并要求公证处或贸促会认证处做一份西班牙文的翻译稿附在中文稿的后面。然后，去外交部领事司认证处对上述公证书的签字加认证。接下来，由外交部直接送至大使馆再做认证。

注意事项：

1.需提供申请人护照原件、三张2寸的护照照片。申请时间为15天至25天左右。

2.以上所有材料除原件外,每份文件还要求提供复印件,如:邀请信、哥商会证明、 护照带照片的第一页、中方公司的营业执照、公证书的每一页都要复印。

办公时间：

周一、周三上午为办理签证的时间，一般是上午送签证，然后去银行交纳签证费，下午取签证。办理签证的时间由哥伦比亚领事处电话通知。

周二、周四9:00打电话预约递交材料的时间，然后按照预约的时间和日期到使馆进行面试，并且按照签证官的要求准备欠缺的材料；如果材料己经准备齐全,便可以等待签证。

服务费：￥1500（不含其他杂费）

篇2

兹证明××××（企业名称）系×××、×××和×××（姓名、身份证号码）按照协议投资、共同经营、共负盈亏的合伙企业，已于××××年×月×日经××工商行政管理局核准登记，取得工商××字第××号《营业执照》。

本公证书有效期至××××年×月×日止。

中华人民共和国××省××市（县）公证处

公证员

（签名）

篇3

（1）设立合营企业申请报告（一式三份）；

（2）企业名称预登记核准通知书；

（3）投资各方法定代表人或其授权代表签署的协议、合同、章程（包括实物投资清单、企业进口物资清单等其他合同附件，其中至少提供一份协议、合同、章程正本）；

（4）合资、合作企业董事会成员名单（注明在原单位所在职务，合作企业不设董事会，仅设立联合管委会的，提供主任、副主任、委员人选名单）；

（5）投资各方对董事长、副董事长及其他董事（或者主任、副主任、委员）的委托书（由各方法定代表人签字委派）；

（6）投资各方有效的营业执照（执业登记证明）复印件，外方合法的开业证明、资信证明，外方投资者法定代表人资格证明；境外投资者是自然人的，提供有关身份和资信情况（或个人存款）的有效证明；

（7）计委可行性研究报告及批复；

（8）计委项目建议书及批复；

（9）合作双方签定的意向书；

（10）特殊项目所需的其他批复文件或意见[前置审批；国家限制举办外商投资企业的行业以及其他某些特殊行业（如食品、医药、运输等）中央或有关主管部门的批件]；

（11）其他要求提供的材料（如授权委托书、公证书等）；

上述各项材料均用中文书写，并装订成册，其中（4）、（5）、（6）、（11）、项不能提供中文文本的，须附中文译本。

2、审批外资企业需申报材料（市直属企业一式四套，市、县、区企业三套，其中至少一套正本）

（1）设立外资企业申请书；

（2）可行性研究报告（附生产、经营条件落实证明）；

（3）外资企业章程；

（4）外资企业法定代表（或者董事会人选）名单（注明在原单位所任职务），外资企业董事会成员委派书；

（5）拟进口设备、物资清单；

（6）企业名称预登记核准通知书；

（7）拟设立外资企业所在地的县级或县级以上地方人民政府或其委托部门（外经贸部门）的书面答复函；

（8）外国投资者合作者合法的法律证明文件（境外公司登记注册证明或执业登记证明，个人投资者的身份证明以及境外公司资信证明文件或个人投资者存款证明）；

（9）特殊项目所需的其他批复文件（前置审批）；

（10）其他有关材料（授权委托书，公证书等）。

上述各材料均用中文书写，并装订成册，（2）、（4）、（8）、（10）项不能提供中文文本的须附中文译本。

3、转报审批需申报材料

（1）各县（市、区）外经贸局、市经济开发区经发局转报文件（一式三份）；

（2）上述1或2项全套材料（一式三套）；

4、申领外商投资企业、港澳台侨投资企业批准书需提供的材料及工本费。

（1）审批合同、章程的全套材料；

（2）合同、章程批准文件[各县（市）、区、开发区提供批文一式八份]；

篇4

所谓股权质押，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的―种。

一、股权质押标的物的分析

股权质押的标的物，就是股权。股权是股东因出资而取得的，依法定或公司章程规定的规则和程序参与公司事务并在公司中享受财产利益的具有转让性的权利。一种权利成为质押的标的物，必须满足两个最基本的要件：一是具有财产性，二是具有可转让性。股权兼具该两种属性，因而，在质押关系中，是一种适格的质。

（一）作为质押标的物的股权的内涵及股权的表现形式

关于股权的内容，传统公司理论一般将股权区分为公益权和自益权。自益权均为财产性权利，如分红权、新股优先认购权、剩余财产分配权、股份（出资）转让权；共益权不外乎公司事务参与权，如表决权，召开临时股东会的请求权、对公司文件的查阅权等。根据现代公司制度发展的需求，股权的性质应如所有权一样，具有占有、使用、收益、处分的特性。也就是说，股权的公益权和自益权是内在的、统一的权利，两者不能分割。因此，股权作为质权的标的，是以其全部权能作为债权的担保。

如前所述，股权是股东以其向公司出资而对价取得的权利。在有限责任公司中，股东拥有股权是以其对公司的出资为表现，出资比例的多少决定并且反映股权范围的大小。在股份有限公司中，股东拥有股权是以其拥有的股份为表现，股份额的多少决定并且反映股权范围的大小。在有限责任公司中，股东的出资证明书是其拥有股权和股权大小的证明，但出资证明与股票不同，它不是流通证券。在股份有限公司中，股权的证明是股票，股东持有的股票所载明的份额证明股东拥有的股权的大小。所以，对有限责任公司，股权转让又常常用出资转让或出资份额转让的称谓来代替，而对股份有限公司，股权转让则多以股份转让或股票转让的称谓来代替。因此，股权质押，对有限责任公司，又常被称为出资质押或出资份额质押，对股份有限责任公司则称为股份质押或股票质押。

（二）对股权质押标的物的限制

我国《担保法》第75条第2项规定：“依法可以转让的股份、股票”方可以设立质押。可见，可转让性是对股权可否作为质押标的物的唯一限制。股东向作为债权人的同一公司中的其他股东以股权设质，不受限制；股东向同一公司股东以外的债权人以股权设质，必须经全体股东过半数同意，而且该同意必须以书面形式即股东会议决议的形式作成， 外商投资企业的投资者以其拥有的股权设立质押，必须经其他各方投资者同意。若有一个股东不同意，便不能出质。不同意的股东即使不购买，也不能视为同意出质。

二、股权质押的设立

股权质押以当事人合意并签汀质押合同而设立。

股权质押合同是要式合同。

我国《担保法》第64条规定：“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。”第78条第1款规定，“以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同。”可见，在我国，股权质押只能以书面合同。

三、股权质押公证

股权质押公证是指公证机关根据当事人的申请，依据我国相关法律、法规的规定，按照公证办证程序的要求，对出质人和质权人之间订立的质押合同的真实性、合法性进行证明的活动。股权质押公证应严格按照《中华人民共和国公证暂行条例》和司法部颁布的《公证程序规则》的要求进行办理，其办理程序是：

（一）申请与受理

股权质押公证的申请，是由出质人与质权人共同向公证机关提出书面请求，双方自愿办理公证的行为。出质人和质权人在申请办理公证的行为。出质人和质权人在申请办理公证时，均应亲自向公证机关申请，如不能亲自向公证机关申请的，应提交有效的授权委托书。

申请时还应提供相关的证明材料：

1．法定代表人证明书。人申请的，委托人须提交授权委托书，其他人须提交有资格的证明。

2．营业执照。

3．公司章程。

4．股东会决议或董事会决议。

5．股权权属证明，如股东出资证明、股票等。

6．股权质押合同若干份。

7．公证机关认为应提供的其他证明材料。

公证机关对符合下列条件的申请，应予受理：

1．申请人与申请公证的事项有利害关系。

2．申请公证事项的当事人、利害关系人之间对申请公证的事项无争议。

3．申请公证的事项属于公证处的业务范围。

4．申请公证的事项属于本公证处管辖。

在办理股权质押公证时，应严格按照上述办证条件进行受理。

（二）审查

公证机关在受理股权质押公证当事人申请后，应对股权质押合同及证明材料进行调查、核实。公证机关审查的内容有：

1．当事人的人数、身份、资格和民事行为能力。

2．当事人的意思表示和相应的权利。

3．股权质押合同内容是否真实、合法。

4．股权质押合同是否完善，文字是否准确，签名、印鉴是否齐全。

5．当事人提供的证明材料是否真实、充分。

其中审查的重点是第3、4、5项。对这几项的审查应严格对照“股权质押登记”、“股权质押标的物的限制”、“股权质押的效力”的要求进行审查。

（三）审批、出证

股权质押合同公证的审批，是指公证处主任、副主任或其指定的公证员对公证员承办的股权质押合同进行审查、核发公证书的活动。

出具的公证书是公证机关活动的最终结果，也是受理、审查等公证程序工作的归宿，是公证程序中的一个最重要的环节。

股权质押合同公证的出证，是指公证机关根据审查的结果，对符合条件的公证事项，依法制作、出具公诉书的活动，是公证机关进行公证证明的一道工序。股权质押公证书可根据合同的具体内容出具，对于股权质押合同属无疑义的债权文书的还可以出具直接赋予强制执行效力公证书。

（四）送达

篇5

建设工程实行招投标，是建筑行业基本建设管理体制的一项措施。这一法律制度的实行，将竞争机制引入建筑行业，使建筑行业实现了由封闭垄断型向开放竞争型的转变，促进了建筑行业繁荣发展。公证处为了配合建筑业的发展需要，积极主动与建设部门取得联系，由公证处参与建设工程招投标工作，把建设工程的招投标这一行为纳入法制轨道，充分发挥公证监督职能作用，更好地促进建筑行业追赶跨越式的发展。

一、提出公证申请

建设管理部门根据国家或省市发展计划改革局批准，将开发项目、投资计划，向建设局下设的招标办公室，提出项目建设招标委托，招标办接受委托后，根据《中华人民共和国招投标法》的相关规定，在公证人员的监督下，在评标专家库抽取专家组成评标委员会，确定发标日期及参加人员，向参加招标单位发出邀请，并向公证处提出招标公证书面申请。

二、前期介入，提供优质服务

根据建设管理部门招标办的安排，在开标前召开发标会。主要是介绍招标内容。制作标底，明确与解答设计图纸的疑点和修改意见，察看施工现场，确定开标时间、地点、报送标书时间、地点、方法，以及投标中应注意的问题等。

公证人员参加会议，实质上提前参与招标工作，了解招标的概况，明确该项工程的具体规定及要求，并做好记录。同时，在发标会上要根据建设单位提供的各种证明文件、资料，审查是否具备招标的主体资格；招标单位的资质是否与招标条件向一致。公证人员据此情况决定对该项工程项目招标的公证申请是否受理。对尚不具备招标条件的要及时提出中止或延期举行的建议。对决定受理的，要向各投标单位重申开标时应提供的证明文件，为公证审查提供条件。

三、开标、决标过程的公证监督

开标时建设工程招标的主要程序，一般以会议的形式进行。各投标单位通过宣读标书，以各自的投标条件和优势进行竞争。开标公证就对开标程序的证明，确保各投标单位竞争的真实性和合法性。根据事前确定的程序，会议主持人宣布开会，公布评委组成人员名单及会议应遵守的原则、纪律等事项。而后，个投标单位递交法定代表人证明书或法人委托证明书、资质证书及营业执照复印件。公证人员检验后，如符合规定标准向主持人示意可继续进行，同时公证人员根据会议程序规定检验标箱是否完好。开箱后各单位标箱是否密封，并当场公布检验结果。如发现有严重违反规定，弄虚作假行为，需要取消资格的，应向会议主持人提出建议。

上述各项内容检验后，公证人员持标书正本，经会议主持人认可，按事先确定程序，由投标单位的代表人宣读标书副本，公证人员要审查其宣读的标书副本与正本是否一致，并将主要项目指示记录在开标记录上。待标书副本全部宣读后，再行公布标底（也可在投标单位宣读前公布）。公证人员公布标书、标底密封情况，及各单位标书副本与正本是否一致，至此，开标会议告一段落，评委转入评标。

各单位宣读标书后，即由评委进行议标和评定。按照“招标办法”规定评分标准，逐个逐项打分，并算出各自的总分，分数最高的为中标人。会议主持人当众宣布评定结果，公布中标人。公证人员发表公证词，通过公证人员在招标全程的公证活樱最终确认中标人的真实性与合法性，并通过现场监督公证词（事后发公证书）来保障招标单位与中标单位的合法权益，最后，明确招、投标单位领取公证书的时间、地点。

四、公证监督的作用

（一）建设工程招投标公证是公证处为社会主义经济建设服务的一项重要内容，应积极办理，并提供优质服务

随着社会经济建设深入发展，建筑工程招标形式基本完善，这对依法监督建筑行业违法违纪，激励竞争，推动建筑行业健康发展，提高社会经济效益，都显示出明显的效果。同时也为公证工作开拓了新的途径和服务领域。公证处参与建设工程的招标，是服务于构建和谐社会、服务于经济建设的具体体现，因此公证人员要以认真负责的精神，积极主动地做好建设工程招投标公证工作。依据《中华人民共和国招投标法》司法部颁布的《招投标公证程序细则》和司法部与国家发展计划委员会《关于认真做好依法必须进行招标项目招投标公证有关问题的通知》，积极与建设管理部门沟通确定公证处参与所有建设工程项目的招投标项目，公证处应与建设管理部门的招标办约定具体实施内容与方法，使公证参与建设工程招投标公证工作在做法上有所遵循。

（二）公证要服务于招标的全过程

建设工程招标一般分为招标准备、发标、开标三个阶段，全部过程大约需要很长的时间。各阶段要解决的问题虽不同，但都是为同一目的的，互相间有着密切联系。开标证明是招标公证的核心，招投标公证的最终落脚点是确认中标单位的真实性与合法性。所以公证处必须全面了解情况，积极做好审查监督工作，为开标证明创造条件。在开标中，对各投标单位证明文件的检验、标箱标书密封情况的检查直至决标时的监督等各个环节，是对开标顺利进行的重要保障。因此，在整个招标公证活动中，公证人员要一丝不苟，认真细致地做好各个环节的工作，通过公证特有的监督程序，防止各类问题发生。

（三）确定专职人员，搞好证前服务

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第一条、为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》和《湖北省实施〈城市房地产管理法〉办法》的规定，结合实际，制定本实施细则。

第二条、本省行政区域内城市房屋权属登记、确认和房屋产籍管理，适用本细则。

第三条、本细则所称房屋权属，是指房屋所有权及其产生的房屋抵押权、典权等房屋他项权利；所称房屋产籍是指在城市各类所有制房屋权属管理中收集的各类证件、图纸、表卡、帐册等反映房产现状和历史变化的资料形成的房产档案。

第四条、国家实行房屋所有权登记发证制度。国家保护依法登记的房屋权利人的合法权益。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

房屋权属登记、确认，应当合法、准确、规范。房屋产籍应当妥善保护，有效利用。

第五条、城市房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权实行权利主体一致的原则。法律、法规另有规定的除外。

房屋权属转移时，其占用范围内的土地使用权随之转移；设定房屋抵押权、典权等他项权利时，应当包括该房屋占用范围内的土地使用权；共有房屋权利分割时，土地使用权应当随之分割，土地使用权不能分割的，维持土地的共同使用权。

第六条、市、县（市）地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋权属的管理。其房屋权属管理主要职责是：

（一）贯彻执行国家房屋权属管理的法律、法规、规章，提供政策咨询服务；

（二）依法办理房屋产权取得、转移、变更、注销登记以及抵押权、典权等他项权利登记；

（三）依法核发、审验《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》；

（四）实施房地产测量；

（五）建立、健全管理机构，加强房屋产籍档案管理；

（六）依法处理违反房屋产权产籍管理规定的行为；

（七）行使法律、法规规定的其他职权。

第七条、房屋权属登记，实行属地管理原则，由经国家建设部注册登记的市、县（市）地方人民政府房屋权属登记机关颁发建设部统一印制的房屋权属证书。市、县（市）地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照法律规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认与变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国家建设部备案。

第二章、房屋权属管理

第八条、公民、法人或其他组织房屋权属的取得、转移、变更，以及设定抵押权、典权等房屋他项权利、注销权利或他项权利终止，权利人应在规定期限内到房屋所在地的房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请登记。

外国人、港澳台同胞和华侨在本省行政区域内拥有的私有房屋的权属登记，按国家有关规定办理。

第九条、房屋权属登记分为：

（一）总登记；

（二）初始登记；

（三）转移登记；

（四）变更登记；

（五）他项权利登记；

（六）注销登记。

第十条、房屋权属登记依以下程序进行：

（一）受理登记申请；

（二）权属审查；

（三）公告；

（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

第十一条、房屋权属登记由权利人申请。

权利人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称。

权利人为自然人的，应使用其身份证件上姓名。

共有的房屋，由共有人共同申请。

国家所有房屋的权属登记，由国家授权的管理单位申请。

房屋他项权利人不能亲自办理登记申请的，可以出具委托书委托人代为申请登记，登记机关认为有必要时，委托书须经公证机关公证。

第十二条、申请房屋权属登记，申请人应当根据权属的取得方式，分别向登记机关交验下列有关证件、资料：

（一）公民身份证件或法人、组织的营业执照以及委托书；

（二）新建、改建、扩建、翻建的房屋，交验批准建房文件、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，房屋竣工平面图、竣工验收证明等；改建、扩建、翻建的房屋还须交验原权属证件；

（三）购买、受让的房屋，交验原权属证件、契证、买卖或转让契约、房屋交易管理部门的监证证件；

（四）交换的房屋，交验双方原权属证件、交换契约、契证、房屋交易管理部门的监证证件；

（五）受赠的房屋，交验原权属证件、契证和经公证机关公证的赠与书、房屋交易管理部门的监证证件；

（六）继承的房屋，交验原权属证件、契证、公证书和有效的继承证明或人民法院的判决书、裁定书；

（七）分割的房屋，交验原权属证件、房屋分割协议、文件或人民法院的判决书、裁定书；

（八）合并或者由企业投资入股、联营、兼并的房屋，交验原权属证件、批准文件、协议书、公证书等证件；合并、兼并的房屋还须交验房屋交易管理部门的监证证件；

（九）由全民、集体、个人改制为股份制的房屋、交验原权属证件，改制批文、董事会决议书、工商营业执照等和房屋交易管理部门的监证文件；

（十）注销登记的房屋，提交原房屋权属证书等证件。

第十三条、权利人应按下列期限申请房屋权属登记：

（一）新建的房屋，应在房屋竣工后3个月内申请房屋所有权初始登记；

（二）改建、扩建、翻建的房屋，应在房屋竣工验收之日起30日内申请；

（三）因买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、投资入股、联营、兼并、改制、裁决等发生权属转移的房屋、因国有土地使用权终止，房屋所有权收归国有的房屋以及改变权利人姓名、名称和房屋座落门牌号码的，应在事实发生之日起或名称改变之日起30日内申请；

（四）设定房屋抵押权、典权等他项权利，权利人应在事实发生之日起30日内申请他项权利登记；

（五）开发企业建设的商品房屋应在房屋交付使用前，按规定申请房屋权属初始登记；

（六）全部焚毁、倒塌、拆除的房屋，应在事实发生之日起30日内申请房屋权属注销登记；

房屋抵押权、典权等他项权利终止时，权利双方应在30日内申请他项权利终止登记；

（七）房屋所有权证遗失的，权利人应及时登报声明原权属证书作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告后，6个月之内无异议的，予以补发；如确因抵押、联营、兼并、合并等需提前补发的，由权利人书面申请并具结，上级主管部门（自然人由所在单位或街道办事处）证明，可适当提前补发。

房屋权属证书破损，影响使用的，经审验可以申请换证登记；

（八）因特殊情况无法提交房屋产权的合法证件或提交的证件不全而申请房屋权属登记的，经房屋登记机关调查核实房屋产权确属申请人的，应当准予登记，经公告3个月内无异议的，颁发房屋权属证书。

第十四条、有下列情形之一的，房屋权属登记机关应当作出暂缓登记的决定：

（一）房屋权属有纠纷的；

（二）不能按期交验本细则第十二条规定的证件、证明的；

（三）被依法查封或者房屋权利受到限制的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第十五条、有下列情形之一的，除依法继承、受遗赠或者人民法院判决外，禁止房屋权属转移或者设定抵押权、典权等他项权利：

（一）在城市房屋拆迁范围内的；

（二）在国家建设征用土地范围内的；

（三）未依法登记领取房屋权属证书的；

（四）共有房屋未经其他共有人书面同意的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第十六条、有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

（一）属于违章建筑的；

（二）属于临时建筑的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

第十七条、登记机关自受理登记申请之日起30日内应作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知申请人。

第十八条、凡未按本细则规定申请房屋权属登记并领证的，其房屋权属的取得、转移、变更、抵押、注销等均属无效。

第十九条、任何单位和个人实施下列行为，必须出具房屋权属证书：

（一）转让、出租、抵押、典当房屋；

（二）申办房屋继承、赠与、分割、交换、划拨、投资入股、联营、兼并、合并等；

（三）改建、扩建、翻建房屋；

（四）办理拆迁、安置补偿手续。

第二十条、国家代管或无人主张权利的房屋，由房屋所在地房地产行政主管部门直接代为登记。

发还代管的房屋、落实政策发还房屋权属的房屋申请登记，按房屋权属登记程序办理。

第二十一条、经市、县（市）地方人民政府批准，房地产权属登记机关可以根据需要对本行政区域内城市房屋所有权进行总登记、验证或换证。

开展房屋所有权总登记、验证或换证，由市、县（市）地方人民政府通告，明确总登记、验证或换证的区域、期限及有关事项。凡被列入总登记、验证或换证范围内的房屋权利人均应按规定申请登记、验证或换证。

第二十二条、有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：

（一）申报不实的；

（二）涂改房屋权属证书的；

（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；

（四）因登记机关工作人员工作失误，造成房屋权属证书不实的。

注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达申请当事人。

第二十三条、房屋权利人申请房屋权属登记，应向登记机关交纳测绘费、登记费、工本费等费用，取费标准按物价部门批准文件执行。

第三章、房屋产籍管理

第二十四条、房屋权属档案，由市、县（市）人民政府房地产行政主管部门统一管理。

第二十五条、房地产行政主管部门应按照《房产测量规范》的要求进行房地产测量，准确地反映房屋的自然状况，绘制符合规范的房地产图表，为审查确认房屋权属提供依据。

房地产籍应依照房地丘（地）号建立，房地丘（地）号的编写，依照《房产测量规范》执行。

第二十六条、房屋权属档案应以权利人为宗立卷，卷内文件资料排列可按权利变化时间为序。

归档包括下列资料：

（一）计划批文、规划用地、施工批准证件；

（二）规划红线图、房屋分幅图、分丘图、户图等；

（三）划拨文件、落实政策“退还产权通知书”、契约公证书、判决书、裁定书等确认权属的文件和在房产登记发证中收集的其他产籍资料；

（四）房屋权属登记的表、卡、帐、册及房屋所有权证存根；

（五）其他有关房屋权属的证明、资料。

第二十七条、房屋产籍档案，应根据房屋权属转移、变更等及时进行调整和补充，使房产权属、房屋现状与产籍资料保持一致。

房地产测量应根据实际适量修测、补测房地籍图。

房屋权属档案必须永久保存，产籍资料如发生丢失或损毁时，应及时采取补救措施。

第二十八条、产籍管理人员应在房屋权属证书发出后一个月内完成资料归档、立卷工作。

产籍管理部门应按照国家档案管理规定建立健全产籍档案管理有关规章，建立查阅制度，在不违反保密规定的前提下，应有效方便群众，服务社会，为房屋权属管理、房屋交易、房地产纠纷审理提供服务。

房屋产籍档案实行有偿利用，查阅利用者应按规定办理手续，缴纳档案利用费用。

未经产籍管理部门批准，不得查阅或复制产权档案及有关资料。

第四章、法律责任

第二十九条、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证书，没收非法所得，并可对当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。

涂改房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关没收其房屋权属证书，并可对当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。

非法印制、伪造房屋权属证书的，由登记机关没收其非法印制的房屋权属证书及非法所得，并对当事人处以10000元以上30000元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十条、房屋权利人未按期限申请房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的三倍以下收取登记费。如在限期内仍不办理的，另处以房产评估价格5％的罚款。

被列入房屋权属验证或换证范围逾期不申请验证或换证的，原房屋权属证书失效，由登记机关责令其重新申请登记，并按原登记费的3倍以下收取登记费。

第三十一条、因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。

第三十二条、登记机关的工作人员玩忽职守、滥用职权，利用职务上的便利，索取他人财物，或非法收受他人财物，为他人谋取利益的，没收违法所得，并按照情节给予行政处分。构成犯罪的；依法追究刑事责任。

第三十三条、拒绝、阻碍登记机关工作人员依法执行公务的，由公安机关依法给予治安处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条、当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚决定7日内依法申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请行政复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第五章、附则

第三十五条、在城市规划区外土地上的房屋权属管理，参照本实施细则执行。

篇7

申请人须用英文来填写所有表格。申请人提供的任何中文材料，均需附上英文译文。

申请人递交申请后，如果所提供的信息发生变更，必须书面通知签证审批部门。否则移民部将依据申请人递交申请时所提供的材料进行签证评审。

学生签证申请应包含以下材料：

填写完整的学生签证申请表（157A表）

签证申请费，可通过信用卡、银行支票或国际汇款的方式汇款支付学生签证申请费。

填写完整的家庭成员表(54表)。

提供户口每一页的清晰复印件。

如已有护照，请提供主申请人及随行人员护照的每一页清晰复印件。

四张写有中文姓名及地址的不干胶贴条。

主申请人及随行配偶和子女，每人需提供六张近六个月内拍摄的护照照片。

如果你委托某机构或某律师办理签证申请手续，请填写书面授权表格956表（见157A表最后一页）。今后有关你的签证申请事宜，我们将与该机构或该律师联系。

如果你委托某机构或某律师办理签证申请手续，请说明以后是否将你的护照返回你本人或机构或律师。请注意，我们不能将中国护照寄往中国境外的地方。

将在澳大利亚学习的主申请人还应提供以下材料：

澳大利亚教育机构颁发的留位证明信的原件。留位证明信需注明你就读课程的级别，课程名称及预定的开始时间。留位证明信应包括所有准备就读的课程（比如 必须先读英语课程但没有提供留位证明信，申请将被拒签）。

能证明你的学历或者你目前所受最高等教育程度的文件的清晰复印件和公证书。

学校出具的在读证明（适用于在读学生）和成绩单原件和清晰复印件。

如申请就读中学课程，需提供现任班主任出具的信函，证明你在读的年级和班次。

雅思成绩单（原件）（必须是在递交申请前二年之内得到的成绩）。

提供能够支付你（及所有家庭成员）在澳学习期间所有费用的资金证明。这些证明可以为学生贷款（见以下条款）或银行出具的最新存款证明的原件（存款必须仍然在你的账号上-存款在有效冻结期内），以及银行存单或存折的清晰复印件。你所提供的每一笔存款都须在递交申请前六个月就已存入银行。

所有收入来源地证明，例如商业利润、股份分红等。这可能包括税收纪录或营业执照。这些材料必须清楚地表明所得收入的数额。

如果你通过银行贷款的方式来支付你在澳大利亚学习期间的全部或部分费用（只限于571，573、574类），你必须提供中央银行授权的金融机构（中央银行所属的主要银行，即中国银行，工商银行，建设银行，农业银行，中信实业银行和上海铺东发展银行）出具的注有该项“学生贷款”具体贷款额的意向性批准信的原件。（在通过使馆的签证预评估后，你需出示这笔贷款资金已转入你账户的证明）。

如果你的配偶、父母和祖父母/外祖父母或兄弟姐妹提供你在澳大利亚学习期间的费用，请提供你的配偶、父母或祖父母/外祖父母，兄弟姐妹现就职工作单位或以前工作单位开具的注有其工作职务、工资和其他收入情况以及工作年限的公函原件。

如果你的祖父母/外祖父母提供你在澳大利亚学习期间的费用，请提供注有你父/母或祖父母/外祖父母姓名的你本人以及你父/母的出生公证书。

如果你的兄弟姐妹提供你在澳大利亚学习期间的费用，请提供你和兄弟姐妹的亲属关系公证书。

如果你目前有职业，请提供一封由你单位开具的有信笺抬头及单位地址、电话的公函原件，说明你在该单位的职务、任职时间以及工资及其他收入状况，并附上你最近两次的工资单。如果你在澳大利亚学习不超过12个月（含12个月，请提供一封你单位同意你赴澳学习的公函原件）。

如果你已获得奖学金，请附上有关证明材料。

如申请人未满18周岁，并且在澳大利亚不与父母双方中任何一人或法定监护人共同居住，请提供由校方签署的保证书或由父母书面指定的一名在澳大利亚的年龄在21岁以上的亲属出具的法律声明书，他们将负责申请人在澳期间的食宿、供养和基本福利问题。符合条件的亲属包括兄弟，姐妹，（外）祖父母等直系亲属或其他旁系亲属。

未满18周岁的学生，父母双方需共同出具信函表明同意子女赴澳留学、居住，并附上他们的身份证复印件。

如果你去上中学，请提供出生公证书。

如果你是与主申请人随行的配偶或子女（未满18周岁），你还需提供以下材料：

如果你是主申请人的配偶，需提供结婚证书清晰的复印件和结婚证书的公证书。

如果你是主申请人的子女，需提供一份注有父母姓名的出生公证书。

如果你已年满5周岁，或在澳期间将年满5周岁，需提供接受你将就读的澳大利亚学校的留位证明信原件。

如果你是主申请人的随行子女且未满18周岁，并且你父母中的一方将留在中国，需提供你留在中国的父/母一方的信函，表明同意你赴澳，并附上他们的身份证复印件。

如果你申请赴澳与已持有学生签证的配偶或父母团聚，需提供以下材料：

由你配偶或父/母签名的提名表（919表），以及提名表证明注明的其他文件。

如果你是主申请人的随行子女且未满18周岁，并且你父母中的一方将留在中国，需提供你留在中国的父/母一方的信函，表明同意你赴澳，并附上他们的身份证复印件。

从2002年3月1日起，现定居在中华人民共和国境内的中国公民在澳大利亚境外递交赴澳学生签证申请，需把他们的签证申请材料连同以澳元形式支付的学生签证费付款凭据直接邮寄到澳大利亚阿德雷得市海外学生签证审理中心的下列信箱或直接递交到下列地址：

信箱

Offshore Processing Centre

Department of Immigration and

Multicultural and Indigenous Affairs

GPO Box 1393

Adelaide SA 5001

Australia

地址

Offshore Processing Centre

Department of Immigration and

Multicultural and Indigenous Affairs

Level 4,55 Currie Street

Adelaide SA 5000

Australia

临时居住在中国境外的中国公民请把学生签证申请递交到澳大利亚驻当地的使领馆。定居于香港、澳门的中国公民，无论是持有香港临时或永久居留证，还是澳门临时或永久居留证，可继续在澳大利亚驻香港总领事馆递交赴澳学生签证申请。

如果571类学生签证申请时间超过了澳大利亚驻华大使馆网站上所公布的正常签证评审周期，请直接向澳大利亚驻华大使馆签证处查询。（dima-beijing@dfat.gov.au）

如果570类、572-576学生签证申请时间超过了澳大利亚驻华大使馆网站上所公布的正常签证评审周期，请直接向阿德雷得海外学生签证审理中心查询签证评审过程。（offshore.student.processing.Adelaide@immi.gov.au）

澳大利亚驻华大使馆签证处不答复任何其他与学生签证申请有关的查询。

澳大利亚驻华大使馆签证处将继续签发所有学生签证类别的赴澳签证。在未收到阿德雷得海外学生签证审理中心的通知前请勿向澳大利亚驻华大使馆签证处提交护照。

为确保您递交的申请尽快受到审理，请您在准备申请材料时遵照如下须知：

1、确保填写表格中所有相关部门，并由申请人本人签字。

2、 将申请表格放在所有申请材料的第一位，以便确认申请人所选报的课程种类。

3、 请将签证申请费的支付票据在申请表的第一页。

4、 将护照复印件（如果可以提供的话），护照照片和印有地址的标签用密封的信封递交，并在信封上标明申请人姓名及生日。

5、 所有的文件须在左上角打孔。

6、 任何不能打孔的文件原本附在一张白纸上，然后在白纸的左上角打孔。

篇8

摘要：新的公证制度经过20多年的改革和发展，已成为我国主义法制的重要组成部分，在我国的经济发展进程中，起着举足轻重的作用。公证是预防和解决民事纠纷的第一道防线，是保护国家利益和公民、法人合法权益的有效手段，也是监督社会公益活动和其他经济活动，防止徇私舞弊的有效措施。中国《民事诉讼法》第218条还赋予了公证机关解决某些特定纠纷，减少诉讼的特殊司法手段。公证为中国社会主义的经济建设及中国参与经济全球化进程，发挥了积极的导引作用。但中国民商实体法对公证活动的规定还不尽规范完善，公证队伍的素质及公证活动的公信力都有待进一步提高。

公证制度是中国制度的重要组成部分， 中国公证制度自1979年恢复重建以来，经过20年的改革和发展，已经成为促进改革开放和社会主义化建设，推进整个社会文明进步的一支重要力量。公证工作为促进中国的社会主义经济建设和民主法制建设，加强对外交流，维护社会稳定作出了积极的贡献。

一、公证是预防和解决民事纠纷的第一道防线。

在中国，公证作为预防性的司法制度，它通过对民事法律行为的设立、变更和终止进行公证，调整民事法律关系，最大限度地使之成为有效的民事法律行为，从而预防纠纷、减少纠纷，有利于市场经济的有序发展及社会的安定团结。

许多大陆法系国家，为了充分发挥公证的预防作用，他们从实体法上规定了许多重要的民事法律事务必须办理公证，否则不能受到法律的保护。如对公司的章程、股东大会的记录和决议、股份的转让、公司资产变更的重要合同等，都规定了必须或应当公证。一些国家还规定了公司章程的修改、对不动产所有权的取得与抛弃、不动产的使用、转让、买卖、赠与、抵押等都规定必须或应当公证。许多国家在民法中还规定某些法律行为（契约、合同、买卖、让与、债权及其他无形权利的转让、租赁、合伙、委托）必须经过公证或由当事人协商选择公证。在这种情况下，公证就成为法律行为成立的必备条件之一。对民事法律行为的设立、变更和终止采用公证的程序进行调整，可以最大限度地使之成为有效的民事法律行为，通过这一程序可以减少出现矛盾和纠纷，有利于社会安定团结。

中国在民商实体法律当中规定必须公证的项目还较少，但已经为促进经济的发展起到了十分重要的作用。如《网上证券委托暂行管理办法》第20条规定：“网上委托系统中有关数据传输安全、身份识别等关键技术产品应通过国家权威机构的安全性测评；网上委托系统及维护管理制度应通过国家权威机构的安全性认证；涉及系统安全及核心业务的软件应由第三方公证机构（或双方认可的机构）托管程序源代码及必要的编译环境。”由建设部、对外贸易经济合作部联合的自2002年12月1日起施行的《外商投资建设工程设计管理规定》第11条规定：“申请外商投资建设工程设计企业资质应当向建设行政主管部门提交下列资料：（一）外商投资建设工程设计企业资质申报表；（二）外商投资企业批准证书；（三）企业法人营业执照；（四）外方投资者所在国或者地区从事建设工程设计的企业注册登记证明、银行资信证明；（五）外国服务提供者所在国或者地区的个人执业资格证明以及由所在国或者地区政府主管部门或者行业学会、协会、公证机构出具的个人、企业建设工程设计业绩、信誉证明；（六）建设工程设计企业资质管理规定要求提供的其他资料。”

尽管我国实体法律中有关公证的规定相对地欠缺，但我国公证机构通过公证活动对公民、一些企业单位、事业单位的一些法律行为进行引导，预防社会纠纷的发生已经产生了明显的效果。在实践中，随着经济的发展，公民法律意识的增强，如今，许多公民不仅熟悉了公证项目，在接触到的新鲜事物需要法律保护时，把公证作为一项重要的选择，公证的数量呈不断上升的趋势。公证的服务领域不断拓展和深化，由服务涉外工作为主转为国内和涉外并重，由服务民事领域为主向服务社会生活各领域全面延伸。公证发挥的普遍引导的效力，对整个社会来说，具有维护社会稳定，促进经济发展的作用。在整个预防和解决民事纠纷的系统工程中，公证、调解、仲裁、诉讼、执行这五个环节，从系统内来讲，形成一个体系，一个链条，其中公证是站在最前面，最前线的，是第一道防线。从社会高度看，公证发挥了不可替代的作用。

公证事业在中国还是一个年轻的事业，我们应在方面进行深入的、论证公证作为重大法律行为成立的必要要件的必要性，它对社会发展与稳定的积极作用。如果把对重大法律行为的公证，仅看作增加了交易成本，并有违自愿公证的原则，而忽视公证在市场经济活动中预防和减少经济纠纷的重要作用，则是非常有害的。要让社会认识到程序法（包括公证制度）是实体法得以实施的保证，而程序法特别是公证制度的推行又依赖于实体法，在实体法中规定某些法律行为必须办理公证，不仅使公证得以有效运用而且能切实保障实体法的贯彻实施。另一方面，在实践中完善公证制度，使公证的公信力得到切实的保障。随着国家法制逐步完备，公证行业自身素质的提高，公证公信力的提高，公证活动是会得到社会高度认可的。

篇9

    第一条为加强本市房屋权属登记管理，规范房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于昆明市城市规划区内国有土地上的房屋权属登记管理。

第三条本条例所称房屋权属登记，是指房产行政主管部门代表政府对房屋所有权及其产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

本条例所称房屋权利人，是指依法享有房屋所有权、房屋他项权利的自然人、法人和其他组织。

本条例所称房屋权利申请人，是指已获得了房屋并提出房屋权属登记申请，但尚未取得房屋权属证书的自然人、法人和其他组织。

第四条房屋权属管理实行登记发证制度。依法登记的房屋权利受法律保护。

房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的合法凭证。

第五条房屋权属登记遵循房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权权利主体一致的原则。

第六条昆明市房产管理部门是全市房屋权属登记的行政机关（以下简称登记机关），对全市的房屋权属登记进行指导、监督、检查和管理。对昆明市属四区范围内房屋权属的登记管理和房屋权属证书的颁发实行统一管理、分级审核、委托发放。

各县（市）和东川区人民政府房产管理部门是本辖区内房屋权属登记的行政机关（以下简称登记机关），负责辖区内房屋权属的登记管理和房屋权属证书的颁发工作。

第七条登记机关对房屋产权资料实行管理，应当建立健全房产产籍档案管理制度。

第二章一般规定第八条房屋权利人取得、转移、变更、丧失房屋所有权以及设定或终止房屋抵押权、典权等房屋他项权利，均应当向房屋所在地的登记机关申请办理房屋权属登记。

房屋权属登记分为以下类别：（一）初始登记；（二）预登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权利登记；（六）注销登记。

第九条房屋权属登记按照以下程序办理：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记；（五）颁发房屋权属证书。

第（三）项适用于登记文件遗失无法补正等原因需要公告的登记。公告期为30日。

第十条房屋权利人申请房屋权属登记，应当提交登记申请书、身份证件和取得、转移、变更、丧失房屋权属的合法证明文件。

申请房屋权属登记，自然人应当使用身份证件或户口簿记载的姓名；法人和其他组织应当使用其依法登记或者批准机关批准的名称。

房屋权利人可以委托他人房屋权属的申请登记。人申请登记时，应当提交房屋权利人的授权委托书。

境外当事人的身份证件、资格证明及授权委托书须按规定经过公证或认证，外文证件应同时具有中文译本。

共有的房屋，由共有人共同申请。

第十一条符合下列条件的，登记机关自受理登记申请之日起30日内核准登记：（一）当事人的资格有效；（二）申请书填写规范；（三）登记文件齐全；（四）登记文件的内容真实合法，表述明确；（五）登记文件与申请权利一致；（六）申请登记的权利范围与房屋一致；（七）登记事项与档案记载不抵触。

不符合上述规定条件的，登记机关应当自受理申请之日起7个工作日内，通知申请人限期补正。本条规定的核准登记时限，不包括公告、刊登启事和补正的时间。

第十二条在核准登记前，对房屋权属登记内容有异议的，利害关系人应当向登记机关提交书面报告和有关证据，登记机关应当告知申请人，并暂缓登记。

暂缓登记原因消失后，经申请人提交有效的书面证明，登记机关应按规定予以核准登记。

第十三条有下列情形之一的，登记机关不予登记，并书面告知申请人：（一）房屋属于临时建筑或者违法建筑的；（二）权属纠纷尚未解决的；（三）未能按规定补正文件的；（四）登记权利已被依法限制的；（五）法律、法规规定的其他情形。

第十四条有下列情形之一的，有关机关应当将裁定书、判决书、决定书送达登记机关和当事人，并且详细载明查封或者限制的房屋坐落、产权人、起止时间：（一）人民法院依法作出的没收、查封房屋或者以其他形式限制房屋权利的裁定、判决已经生效的；（二）公安、检察机关依法查封房屋或者以其他形式限制房屋权利并作出正式决定的；（三）法律、法规规定的其他情形。

查封房屋或者限制房屋权利期限届满需要继续查封或者限制的，原作出查封或限制房屋权利的机关应当在期满前，书面告知登记机关，期满未书面告知登记机关的，房屋权利人的权利自然恢复。

第十五条房屋权利人申请房屋权属登记，应当按照价格主管部门批准的标准交纳登记费和权属证书工本费。

第三章权属登记第十六条新建房屋的，应当自房屋竣工验收结束之日起90日内，由房屋权利申请人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用权证；（三）建设工程规划许可证和建设工程规划验收合格证或规划分期验收证明；（四）房屋工程竣工验收备案文件。

个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交第（一）、（四）项文件。

第十七条开发企业出售商品房的，自开发项目竣工验收结束之日起90日内，办理商品房权属预登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用权证；（三）建设工程规划许可证和建设工程规划验收合格证或规划分期验收证明；（四）房屋工程竣工验收备案文件；（五）具有合法资质的房产测量机构出具的测绘结果报告书；（六）企业法人营业执照、法人授权委托书；（七）商品房销售情况说明材料。

第十八条购买预登记商品房的，房屋权利申请人可以持房屋买卖合同、购房发票、房屋权利人（人）的有效证件，向登记机关申请办理房屋所有权初始登记。

第十九条因买卖、交换、赠与、继承、分割、合并、投资入股、裁决等原因致使房屋权属发生转移的，应当自事实发生之日起90日内，由当事人申请房屋所有权转移登记，并提交下列登记文件：（一）买卖、交换、分割、合并、投资入股等以合同方式转移房屋所有权的，提交原房屋所有权证、合同；（二）赠与、继承的，提交原房屋所有权证、公证书；（三）依照法院、仲裁机构生效的法律文书裁决转移的，提交法院判决书、调解书、裁定书或者仲裁机构裁决书、调解书。

第二十条有下列情形之一的，自事实发生之日起30日内申请房屋权属变更登记，当事人除提交房屋所有权证外，还应当分别提交下列登记文件：（一）房屋权利人姓名改变的，提交公安机关的证明；权利人名称改变的，提交核准该单位设立的机关出具的证明文件；（二）翻建、改建、扩建房屋的，提交建设工程规划许可证、竣工验收备案文件和具有合法资质的房产测量机构出具的测绘结果报告书。

第二十一条办理房屋权属转移、变更登记的，当事人领取房屋所有权证书后，应当按规定向土地管理部门办理土地使用权变更登记。

第二十二条房屋设定抵押权、典权等他项权利的，权利人、他项权利人应当自合同签订之日起30日内，持房屋所有权证、设定他项权利的合同、公证书及有关文件向登记机关申请房屋他项权利登记。

第二十三条因房屋灭失、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。

第二十四条有下列情形之一的，登记机关可以直接注销登记或者予以更正：（一）提供虚假证件、证明或者申报不实，造成登记有误的；（二）本条例第十九条第三项规定的情形；（三）未按照本条例第二十三条规定申请注销登记；（四）登记机关及工作人员失误造成房屋权属登记不实的；（五）其他依法应当注销房屋权属证书的。

登记机关直接注销登记的，应当作出书面决定，送达当事人，并责令其限期缴回房屋权属证书；当事人逾期未缴回房屋权属证书的，登记机关应当登报公告注销。

因本条第（四）项原因，注销登记后需重新登记的，登记机关不再收取登记费。

第四章权属证书第二十五条房屋权属证书，包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，使用国家统一制作的文本，由登记机关依法颁发。

第二十六条任何单位和个人不得擅自制作、颁发或者伪造、涂改房屋权属证书或在房屋权属证书上标记、加盖其他印章。

第二十七条房屋权属证书遗（灭）失的，房屋权利人应当及时在指定报刊上公告作废，经6个月后无异议的，持遗（灭）失证明文件、身份证件和登报声明向原登记机关申请补发。登记机关办理补证时，在补办的房屋权属证书上注明“补发”字样，并注销原房屋权属证书。

房屋权属证书破损影响使用的，经房屋权利人申请，原登记机关查验后予以换发，并注销原房屋权属证书。

第五章法律责任

第二十八条以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，可并处一千元以下罚款。

第二十九条涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以一千元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十条非法印制房屋权属证书的，由登记机关没收非法印制的房屋权属证书，可并处一万元以上三万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十一条因登记机关的登记致使权利人合法权益受到损害的，由登记机关依法承担赔偿责任。

第三十二条登记机关的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿、滥用职权的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章附则

篇10

被告：中国数字图书馆有限责任公司。住所地：北京市海淀区。

法定代表人：张彦博，该公司董事长。

原告陈兴良因与被告中国数字图书馆有限责任公司 （以下简称数字图书馆）发生著作权侵权纠纷，向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

原告诉称：被告未经原告同意，在自己的网站上（网址为http：／／d-library.com.cn）使用原告的三部作品。读者付费后就成为被告网站的会员，可以在该网站上阅读并下载网上作品。被告这一行为，侵犯了原告的信息网络传播权。诉请判令被告立即停止侵权，并赔偿原告的经济损失40万元，以及原告为制止被告的侵权行为而支出的合理费用8000元。

原告提交了四份证据：1、三部作品的版权页复印件；2、公证书及读书卡；3、读书卡收据；4、发票。

被告辩称：被告基本属于公益型的事业单位。为适应信息时代广大公众的需求，被告在网上建立了“中国数字图书馆”。图书馆的性质，就是收集各种图书供人阅览参考。原告所称的三部作品都已公开出版发行，被告将其收入数字图书馆中，有利于这三部作品的再次开发利用，不能视为侵权。况且被告一直十分重视对版权的保护，现正在投入资金开发版权保护系统。这套系统开发出来后，一方面能保护著作权人的利益不受侵犯，另一方面又能发挥数字图书馆的作用，使图书馆更好地为公众服务。请法院根据“中国数字图书馆”目前的实际情况，结合我国国情，对本案纠纷作出裁判。

被告提交了四份证据：1.文化部关于申请成立“中国数字图书馆有限责任公司”的公函；2.关于在“数字图书馆有限责任公司”前冠以“中国”字头的请示；3.关于在数图公司前冠以“中国”字头的批示；4.国家计委关于审批数图工程的通知。

北京市海淀区人民法院经审理，确认如下案件事实：

一、《当代中国刑法新视界》1999年4月由中国政法大学出版社出版第1版。该书754千字，印刷3000册，定价45元；《刑法适用总论》1999年6月由法律出版社出版第1版。该书1170千字，印刷5000册，定价96元；《正当防卫论》1987年6月由中国人民大学出版社出版第1版。该书206千字，印刷1万册，定价1.7元。原告陈兴良为这三本书的作者，其提交的证据1可证明以上事实。

二、被告数字图书馆于2000年1月17日成立，企业性质为有限责任公司，经营范围为计算机软件的技术开发、技术转让、电子商务（未取得专项许可的项目除外）、制作网络广告等。2002年3月11日，该公司进行了工商年检登记。该公司所设的“中国数字图书馆”网站，以搜集、整理和他人作品为主。数字图书馆提交的证据1至4以及营业执照可证明以上事实。

三、“中国数字图书馆”网站的访问方式为：使用联网主机启动IE浏览器5.5版，在地址栏中键入d-library.com.cn，可进入“中国数字图书馆”主页，主页上注明“版权所有：中国数字图书馆有限责任公司”；点击该页面中“下载标准版浏览器”，新网页中显示“中国数图浏览器Betal.01版是中国数字图书馆有限责任公司为网上图书馆开发的专用浏览器，读者通过它足不出户即可方便地进入网上图书馆读书借阅，同时以独特的方式对网上著作权进行了保护”；同时提示：“读者浏览、借阅图书需办理读书证-利用网上或卡式方式付费，并通过用户注册获得用户名和密码”。原告陈兴良提交证据2中的公证书可证明以上事实。

四、在“中国数字图书馆”网站的主页上，使用“高级检索”系统，检索词语为“陈兴良”，检索途径为“责任者”，检索结果就包括涉及本案的《当代中国刑法新视界》、《刑法适用总论》、《正当防卫论》三部著作，同时包括这三部著作的有关信息。如，关于《当代中国刑法新视界》的信息是：题名责任者为“《当代中国刑法新视界》陈兴良著”；出版发行者为“北京：中国政法大学出版社，1999”；载体形态为“897页；20cm”；主题词为“刑法—研究—中国”等。原告陈兴良提交证据2中的公证书可证明以上事实。

五、2002年3月，案外人张庆方以用户名“张呆”，身份证号码370602730301353，感兴趣的图书要目是“法律”等信息，注册成为“中国数字图书馆”的用户，注册号码为459757，使用期限是2002年3月13日至2002年6月11日。同年3月15日，张庆方使用其注册号码，在“中国数字图书馆”网站阅读了与本案有关的三部著作，并对其中的部分网页进行了现场打印。原告陈兴良提交的证据2、3，可证明以上事实。

六、因此次诉讼，原告陈兴良支付了律师费8000元，此即陈兴良诉称为制止侵权行为支出的合理费用。陈兴良提交的证据4，可证明以上事实。

上述事实，还有庭审笔录证实。

北京市海淀区人民法院认为：

第一，《中华人民共和国著作权法》（以下简称著作权法）第二条规定：“中国公民、法人或者其他组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。”第十一条第一款规定：“著作权属于作者，本法另有规定的除外。”第二款规定：“创作作品的公民是作者。”根据著作权法第十条第一款第（十二）项的规定，著作权包括“信息网络传播权”，即以有线或者无线的方式向公众提供作品，使公众可以在个人选定的时间、地点从信息网络上获得作品。

著作权是法律赋予作者享有的专有权利，作者有权据此限制他人未经许可使用其作品。这种限制，只有在社会公众接触作品的范围扩大到足以影响作者行使著作权时作者才能行使。原告陈兴良依法享有《当代中国刑法新视界》、《刑法适用总论》、《正当防卫论》三部作品的著作权，有权许可他人使用自己的作品。在没有相反证据的情况下，目前只能认定陈兴良允许有关出版社以出版发行的方式将这三部作品固定在纸张上提供给公众。被告数字图书馆未经陈兴良许可，将这三部作品列入“中国数字图书馆”网站中，势必对陈兴良在网络空间行使这三部作品的著作权产生影响，侵犯陈兴良对自己作品享有的信息网络传播权。

著作权法第四十七条第一项规定，“未经著作权人许可，复制、发行、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络向公众传播其作品的”，侵权人“应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任”。被告数字图书馆应当依照法律的规定承担侵权的民事责任。

第二，图书馆是搜集、整理、收藏图书资料供人阅览参考的机构，其功能在于保存作品并向社会公众提供接触作品的机会。图书馆向社会公众提供作品，对传播知识和促进社会文明进步，具有非常重要的意义。只有特定的社会公众（有阅览资格的读者），在特定的时间以特定的方式（借阅），才能接触到图书馆向社会公众提供的作品。因此，这种接触对作者行使著作权的影响是有限的，不构成侵权。

被告数字图书馆作为企业法人，将原告陈兴良的作品上载到国际互联网上。对作品使用的这种方式，扩大了作品传播的时间和空间，扩大了接触作品的人数，超出了作者允许社会公众接触其作品的范围。数字图书馆未经许可在网上使用陈兴良的作品，并且没有采取有效的手段保证陈兴良获得合理的报酬。这种行为妨碍了陈兴良依法对自己的作品行使著作权，是侵权行为。数字图书馆否认侵权的辩解理由，不能成立。

第三，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”著作权法第四十八条第一款规定：“侵犯著作权或者与著作权有关的权利的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿；实际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。”第二款规定：“权利人的实际损失或者侵权人的违法所得不能确定的，由人民法院根据侵权行为的情节，判决给予五十万元以下的赔偿。”原告陈兴良主张被告数字图书馆的侵权行为给其造成40万元的经济损失，并使其支出8000元律师费，要求赔偿。但是，陈兴良没有举证证明自己的实际损失或者侵权人的违法所得相当于诉讼请求赔偿的数额，也没有举证证明支出8000元律师费的合理性。因此，只能依侵权行为的情节确定数字图书馆的赔偿数额，不能全额支持陈兴良诉讼请求赔偿的数额。

据此，北京市海淀区人民法院于2002年6月27日判决：

一、自本判决生效之日起，被告数字图书馆停止在其“中国数字图书馆”网站上使用原告陈兴良的作品《当代中国刑法新视界》、《刑法适用总论》、《正当防卫论》；

二、自本判决生效之日起10日内，被告数字图书馆赔偿原告陈兴良经济损失8万元及因诉讼支出的合理费用4800元；

三、驳回原告陈兴良的其他诉讼请求。