婚姻公证书范文

导语：如何才能写好一篇婚姻公证书，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

【关键词】老年人；再婚；财产公证；家庭关系

婚姻财产公证是老年再婚的必要前提，再婚前如果夫妻双方进行了婚姻的财产公证，当地公证机关就会出具婚姻财产公证书以及公证记录，这些材料都可以有效保障当事人的财产权益，是一种重要的法律途径。

一、老年再婚中婚姻财产公证的必要性

首先，老年再婚中婚姻财产公证可以让子女有一种安全感，进而减少对父母再婚的阻力，使得老人可以顺利再婚。许多子女反对父母再婚最主要的原因是担心父母的财产通过再婚而“落入虎口”，怕属于自己的财产或者资助得不到“回应”，所以阻止自己的父母再婚。但是如果老人在再婚时进行了婚姻财产公证，对婚前的财产以及婚后财产的继承权、拥有权进行划分公证，这样可以很好地解决子女对财产安全的顾虑，减少老人再婚的阻力，为老人再婚创造可行性的条件。

其次，婚姻财产公证对再婚家庭关系的稳定提供了最基础的保障。不同于第一次结婚的夫妻，老年再婚中双方老人的财产及其复杂多样，既有房产产权财产，也有个人财产，有些还包括与子女共有的财产，或者还未分割的财产。如何对这些财产进行处理，不仅关系到再婚的老人，还关系到子女。所以，再婚老人通过婚前财产公证来确定老人双方婚前以及婚后的财产继承权、可使用权、所有权等是十分必要的，这样既可以减少老人再婚后关系到财产纠纷的问题，也可以稳定老年再婚家庭的关系。

再次，老年再婚中婚姻财产公证可以有效避免老人离婚过程中有关婚姻财产的纠纷问题。据统计，老年再婚成功率并不高，多数再婚老人由于受到来自于子女、财产等方面的压力，很容易再一次离婚。许多老人再婚时未进行婚前的财产公证，双方子女往往会因为财产问题发生争吵，严重的还会打官司解决，这样不利于老年双方的和谐相处，再婚家庭关系矛盾会越来越激化。所以，在老年再婚中对婚姻财产进行公证，对双方婚前和婚后的财产进行明确的划分规定，在离婚时就可以避免一些不必要的财产纠纷，使得老人顺利离婚。根据四川某市一个“离婚调查机构”的调查统计表明：在对5000对离婚夫妇进行离婚原因调查时发现，没有进行婚姻财产公证或者协议的离婚夫妻，在离婚时发生财产分割纠纷问题的竟然高达60%；在结婚时有过婚姻财产公证或者协议而发生离异的夫妻，在离婚时对财产分割这一项进行的比较顺利，发生的争论也很少，仅仅只有9%的离婚夫妻存在财产分割纠纷。

最后，老年再婚中的婚姻财产公证可以有效保障老人双方的个人合法财产权益。由于老人再婚不同于初婚者那么简单，情况相对来说复杂多样。大多数老人选择再婚是为了生活和精神上有个寄托，但不排除个别人有个别的企图，为了金钱或者享受选择再婚，等成婚后选择离婚来分割对方的财产。所以，老人再婚中必须进行婚前的财产公证，这样才能防止或者避免某些有企图心的人进行财产的分割或者夺取，有效保障老年人的个人财产权益。

二、老年再婚时如何做好婚姻的财产公证

第一，老人再婚时进行婚姻的财产公证，必须基于双方平等自愿的原则上，对婚前财产和婚后财产进行明确的规定或者划分。在此公证约定中，不仅需要对财产进行明确规定和划分，还需要明确和约定财产的划分范围、形式和主体等，除了这些还需要明确以下的问题：

其一，房产产权财产问题。房产财产问题主要包括继承权、使用权以及管理权。住房关系到家庭的日常生活，对于我国的家庭来说，房屋是一般家庭的最主要的财产，价值意义较大，是家庭成员所关注的主要财产。再婚的老人一般都有自己的一套房产或者多套房产，所以，在老人再婚时对房产财产必须进行明确的约定。如果是私房，需要明确其使用的人、管理者以及继承的子女；如果是公房，需要明确其承租权。若老人在再婚后还有购置其他房屋，也需要在婚姻财产公证时约定好继承者和管理者，避免发生不必要的财产纠纷。

其二，婚前财产的继承。我国现行的婚姻法中对婚前财产进行明确的规定，婚前的财产仅属于个人财产，夫妻双方不可侵犯婚前的个人财产，但不可避免的是有些个人财产很难进行明确划分，比如个人存款等。所以，老年再婚时需要在婚前财产约定上将个人财产的数量、种类明确标明，并且需要约定好其继承人。

其三，婚后财产的继承。老年人在婚后，还会形成一定的新的财产。包括购置新的家电、家具和一定的存款等，或者是双方子女为父母购置的首饰财产。为防止在离婚中对这些财产发生纠纷或者矛盾，在婚前约定财产协议时也需要对这部分的财产进行继承权和拥有权的明确。

其四，婚后费用的明确。大部分的再婚老人经济条件都不是很好，加上老人双方都会有子女，所以在婚后的费用分担上可能会产生矛盾。为有效的减少这些不必要的问题发生，在老人再婚时的婚姻财产公证中需要协议明确好婚后夫妻双方生活费用、医疗费用等，稳定老人再婚家庭关系。

第二，为顺利的进行婚姻财产的公证，再婚老人双方都需要带上相关办理资料和文件，并且本人亲自到公证部门申请公证，不可申请。相关办理资料和文件包括以下内容：

其一，双方老人的身份证、户口簿、丧偶证明、未结婚或者离婚的人员还需要到所住社区开具未婚证明、离婚证等；

其二，婚前财产约定的草稿、财产证明、财产清单；

其三，当地公证处认为应当提供审核的材料等。

三、结束语

婚姻的财产公证一方面可以保护夫妻双方的个人权益，另一方面可以更好的减少家庭财产纠纷问题。特别是再婚老人的家庭，他们的财产复杂多样，所以正确的处理这些财产，在再婚时对这些财产进行公证，才能稳定婚后的家庭关系，促进再婚家庭和谐发展。

参考文献：

[1]周思.我国老年人再婚问题研究[J].法制与社会，2015，04：236-237.

[2]本报记者刘建.老人再婚遇遗产分割障碍[J].法制日报，2011-05-21004.

[3]张兆利.婚前财产公证：为老人再婚清障[J].长寿，2015，01：66.

[4]王景龙 张洪军 冯石亮.老人再婚应对财产赡养作出安排[J].经济参考报，2014-08-20006.

篇2

关键词：定式公证书格式 加注 公证风险 防范

中图分类号:D923 文献标识码:A

文章编号:1004-4914（2012）10-066-02

公证书是公证机构按照法定程序和格式制作的，具有特殊法律效力的法律证明文书。在我国，公证文书的规范化一直受到充分的重视，《公证法》第32条规定：公证书应当按照国务院司法行政部门规定的格式制作；《公证程序规则》第42条规定：公证书应当按照司法部规定的格式制作。可见公证书格式历来是作为公证证明方式的具体承载而在我国公证制度的构建中占有重要位置，其具体体现便是书写格式的规范化。目前，我国公证活动中使用的公证书格式分为定式公证书格式与要素式公证书格式，定式公证书格式与要素式公证书格式二者的区别不同主要在公证证词部分，定式公证书格式固定化，使用时主要对涉及的当事人名称、时间、地点等进行填充，其他证词内容基本不做变化；要素式公证书格式则针对公证事项的不同法律特性规定了其公证证词应包含的各项必备要素与选择要素，具体内容则需公证员根据办证的实际情况充分撰写，能够比较充分地满足对复杂公证事项的证明需求。

司法部1981年制定的24式、1992年制定的56式、2011年制定的35式公证书格式都属于定式公证书格式。在要素式公证书格式中加“注”是普遍方式，本文所谈的公证文书加注，是特指35式公证书格式的加“注”。

一、定式公证书格式加“注”的发展过程

定式公证书格式加注，早见于上世纪90年代，司法部《涉台公证工作座谈会会议纪要》（司发（1990）015号）中载明：“由于亲属关系公证书既可用于探亲，又可用于继承在台遗产，为防止遗漏法定继承人，对凡用于赴台探亲的亲属关系公证书的证词中增加使用目的的内容”，即后来《涉台亲属关系公证书》中在定式公证词后附加上的“本证书用于赴台探亲、本证书用于赴台继承”等等内容的“注”。

2003年，司法部在关于公证处办理居民身份证复印件与原件相符公证的批复司复[2003]15号中载明：申办此类公证，必须由当事人亲自申请并提交证明其符合上述申办用途的材料。在公证书证词中，应当明确限定公证书只用于该项公证申办事由，用于其他事由无效。即在定式格式证词后另起一行加注“本公证书仅限用于XX，用于其他事由无效。”

2011年10月1日起实行的司法部（2011年版）《公证书格式》定式公证书格式中载明：根据需要，可以另起一行注明公证书用途，如“本公证书用于办理继承XXX在台湾的遗产手续”。以下各格式相同，不再另行加注。

可见，“注”从原来特别规定的定式单项证词中才能加特定的“注”，已发展到在新35式定式格式公证书中根据需要可在任何一种定式证词中使用，加注从特定格式使用到这次新定式中越来越广泛的使用，说明了灵活使用加“注”的重要性，原有定式格式的简单、零散在发展时代的实践中越来越凸现出公证书在使用中的不足和实用上的缺陷，而加“注”正可以弥补其不足和缺陷。

二、定式公证书格式灵活使用加“注”的重要意义

所谓公证文书格式中的“注”，是对格式中相关内容的说明或者解释，是对格式内容的必要补充，是需要贯彻执行的内容。正确领会“注”的内容，是对正确适用格式，解决实践中的常见问题具有指导意义（见司法部律师公主工作指导司编《定式公证书格式使用指南》）。

在公证工作个人实践中，感觉灵活使用加“注”，对拓宽定式公证书格式的使用、方便当事人以及保护公证员自己等具有重大的意义。例如有一哈尔滨人在福建XX工作，东北老家一处不动产要转让，本人无法回去，欲委托家里人代办，而到公证处申办委托公证。在此份委托书公证中，公证处对委托书中涉及的“婚姻事实、不动产产权是否真实存在，是否存在产权共有关系”等的审查有二种方式：一是形式审查，公证员通过审核当事人提供的结婚证、产权证影印件来证实“婚姻事实、不动产产权人等”，程序比较简单，可以在较短的时间内出证；二是实质审查，即按民法通则第55条规定做审查，对其婚姻关系和不动产的真实性、合法性进行审查，此类审查，要么是公证员外调，远赴千里到实地耗时耗力的核实，要么是由公证处发函后，漫长的等待同行复函，二种途径的核查都会大大增加当事人的办证费用和等待的时间。考虑到办理此类公证要求的“快捷、方便”、使用的“及时性”等因素，为此，公证处就建议按照第34式定式公证书格式加“注”方式，对当事人提供的委托书内容做形式审查，按签名类予以公证。征得当事人同意，公证处当天就可办结该项公证发给当事人使用。这个例子说明，灵活使用定式公证书格式中的加注，能解决许多实际问题：一是解决了因公证调查难度大，导致出证时间长；二是相当减轻了公证员承担的风险责任；三是避免了因调查取证导致的公证成本提高，从而达到公证机构、当事人、证书使用单位三方共赢的局面。

三、如何灵活使用定式公证书格式加“注”

如何灵活使用定式公证书格式加“注”，需要公证员结合实际，认真分析，加以运用。作者根据自己的工作实践，总结出加“注”的几个原则，以供参考。

篇3

办公证常遇见的问题

若证明本人与本人档案没有记载的亲属关系 可以由有关亲属的单位分别开出证明，证明他们各自的亲属，直至能够说明本人与该证明的亲属间的关系。例如证明姑表兄弟，可以由父亲和姑姑的单位分别证明他们的兄妹（姐们）关系及各自的父子关系和母子关系。

若毕业时成绩单由学校直接交给录用单位存入个人档案，本人手中没有成绩单 可由档案管理部门将存入档案的成绩单复印出两份，在其中的一份上。

申办结婚公证而不能提供结婚证的 一般应由当事人双方到原登记机关申领《夫妻关系证明书》，然后到公证机关申办夫妻关系证明书的公证。如某种原因不能领取《夫妻关系证明书》 ，应由原婚姻登记机关（或档案馆）根据档案记载，开出有关结婚的证明，提交给公证机关。在1950年婚姻法实施前结婚，不能提供有关结婚证明文件的，除提交单位证明信外，需由夫妇双方共同写成文字材料加以说明。

要证明本人与本人档案记有记载的亲属的关系 可以由有关亲属的单位分别开出证明，证明他们各自的亲属，直至能够说明本人与该证明的亲属间的关系。例如证明姑表兄弟，可以由父亲和姑姑的单位分别证明他们的兄妹（或姐妹）关系及各自的父子关系和母子关系。

被公证证明的文件上的名字与户籍、身份证或档案记载的名字属同音不同字的 如果两个名字一个是正确的，另一个是错误的，应当到原有关机构或部门更改正确的名字，但由于有的已时隔多年，更改确有不便，可提供能够证明两个不同的名字确系一人的文件。可由公证处另外出具两个名字关系的公证书。

毕业时成绩单由学校直接交给录用单位存入个人档案，本人手中没有成绩单的 可由档案管理部门将存入档案的成绩单复印出两份，在其中的一份上说明与存档原件相符，并加盖公章，由申请人交给公证处存卷。另一份交公证处做公证。

毕业证书（学位书证等）已经带到国外或丢失的 应将该证书带回国内，交公证机关审核后方能为其办理学历公证书。毕业证书丢失的，可到原发证书学校补发毕业证书或出具学历证明，公证处证明补发的毕业证书或学历证明。

工作经历证明书中确认技术职称（职务）的起任时间 工作经历证明需要证明专业技术职称（职务）的，应向公证机关提交科干局核发的职称（或职务）证书，其起任时间以该证书标明的为准，其职称的专业以该证书标明的为准。

申办在职证明公证 可由现任职单位开具规范的证明信，其内容可以仅证明现在该单位的任职；也可以证明从何时起至今在该单位所从事主要工作的内容及自何时起任现职务。

公证收费

公证收费严格按照北京市物价局、北京市司法局[1999]第039号文件规定的标准执行。涉外民事公证收费一般有以下几种：

一、 证明出生、无罪、婚姻状况、学历、学位、成绩单、经历、亲属关系、独生子女、曾用名、驾驶证、国籍等。中英文正本每件104元，中英文副本每件10元。

注：

1.上述公证的证书原件需翻译英文的（指结婚证、学历证书、学位证书、驾驶证、职称证书、厨师证等）。每件24元。

2．大学成绩单、判决书、调解书、授权书（委托书）、营业执照、资信证明等内容较为复杂的文件需公证处送指定的翻译公司翻译，翻译费按翻译公司收费标准收取。

3． 根据美国、奥地利、韩国等国的要求，申请人办理的上述公证书后面还需附该公证书译文与原公证书内容相符的公证，因此凡办理发往以上国家使用的公证书，公证件数及费用相应增加（104元×2）。

二、 申请人办理上述各项公证只需中文本的。正本每件80元，副本每件10元。

三、 公证处办理上述各项公证的期限一般为七个工作日，申请人申请加急办理的，视具体期限加收翻译费。

证明信参考样本

申请人到公证机关办出生、未婚、未受刑事制裁、工作经历等公证时，须向公证机关提供其人事档案管理部门出具的证明信，申办学历等证书时，除向公证机关提供有关证书原件外，还须提供相关部门提供的证明信。

现提供以下证明信参考样本：

出生证明书：

×××（性别）于××××年×月×日在××省××市（或县）出生。×××的生父是×××，×××的生母是×××。

经历证明书：

×××（性别，出生年月日）于，××××年×月×日至××××年×月×日在××单位（应写明全称）任××（职称或职务），××××年×月至××××年×月在××单位任××（或从事何种工作）。

学历证明书：

×××（性别，出生年月）于××××年×月入××大学××系学习××专业，学制×年，于××××年×月×日毕业。

域外亲属关系证明书：

×××（性别，出生年月日，现住北京市××区）是居住在××国××市×××（性别，出生年月日）的××（相互关系）。

亲属关系证明书：

×××（性别，出生年月日）的配偶是×××（出生年月日），子（或女）是×××（出生年月日），父亲是×××（出生年月日），母亲是×××（出生年月日），哥哥是×××（出生年月日），弟弟是×××（出生年月日），姐姐是×××（出生年月日），妹妹是×××（出生年月日）。

未受刑事制裁证明书：

×××（性别，出生年月日，现住×××）在中国居住期间没有受过刑事制裁。

书写人：

××年×月×日

注：（1）证明信由申请人所在单位的档案管理部门，如人事、组织、劳资部门或街道办事处（乡镇政府）根据掌握的真实情况负责书写，并写明出处，有书写人签名，加盖专用章。凡由当事人本人书写的证明信一律无效。

（2）证明信为二页以上的，需加盖骑缝章。

（3）申办哪种证明，提供哪些内容，不办的不必提供。

篇4

一份家庭财产公证引发了一场家庭风暴，也导致了婚姻的终结。分手之后“我”只想告诉妻子：婚姻以爱情为基础，而不是金钱。一味追求金钱，你会失去所有。

婚前财产公证是否意味着离婚公证

1995年，我从英国回到上海，创办了上海恒达贸易公司，不到两年，公司事业蒸蒸日上，我个人财产将近千万。事业有成的我一直希望在家乡寻找一位中国妻子，通过朋友的介绍，我认识了徐莉。我被她清纯的外貌吸引住了，在之后的交往中，我发现她身上有着中国传统女性的优点：善良、贤惠、善解人意，最重要的是她明知我身家千万，却从不乱跟我要钱。婚前，我提出进行婚前财产公证，并给她看了我的财产公证书。

公证内容是：“1.位于浦东某小区350平米的别墅、新购置的全套家具电器以及宝马轿车一部，为罗劲婚前财产，归其个人所有，婚后为家庭共同使用。2.罗劲婚前存款，以及恒达贸易公司所评估的财产，为罗劲婚前个人财产，为罗劲个人所有，无论将来婚姻关系是否存续，将归罗劲所有。3.徐莉和罗劲如离婚，徐莉可享有相当于公司10％的股权份额的财产，其他财产均与徐莉无涉。徐莉的生活费由罗劲负责支出……”徐莉看了公证书，没有反对。

1998年10月，我们登记结婚。

没料到，我们婚前财产公证的事，徐莉事先并没有告诉父母。当他们得知的时候，岳父拍着桌子问我是什么意思，岳母则尖声叫道：“我们辛辛苦苦养大的女儿，说跟你就跟了你，你居然打小算盘，现在就准备好以后把她一脚踹了是不是？”

他们听不进我的解释，还是徐莉把他们安抚下来，她说：“婚前财产公证只不过是一种形式而已。”

那晚，我搂着妻子，轻声在她耳边说：“莉莉，你后悔吗？”徐莉翻了个身，紧紧搂着我的脖子，甜甜地说：“傻瓜，只要我们彼此相爱，哪会有离婚的一天？只要我们的爱情在，婚姻在，财产公证有什么实际意义呢？”

岳父母敲边鼓，婚姻起危机

蜜月很快就过去了，生活也开始步入了正轨。我整天在公司忙碌，徐莉看我辛苦，心疼地说：“要不，我辞了工作，在家好好照顾你吧，看你，下巴都尖了。”她做起了全职太太。

1999年，岳父岳母打算买房子，首付尚差8万元，他们立刻想到了我。我想既然是岳父岳母有急用，我这个做女婿的自然不能袖手旁观，我当即把8万元打入徐莉的账户，让她转交。

谁料，这8万元却钓起了徐莉父母的贪念。他们见我拿钱如此爽快，认为我就应该送他们一套房子，干脆叫女儿跟我要全部的房款。这次，徐莉跟我说的时候有些不好意思，我听了以后更是皱起了眉头。徐莉小声说：“他们认为我只有每月生活费，太没保障。他们说要不就给他们买房子，要不就让我进你的公司，自己赚钱。”

我听后，觉得十分为难，因为徐莉只有中专文化，从来没做过贸易，现在贸然进我的公司，能做什么事情？何况她是我的妻子，管理起来也麻烦。于是我和颜悦色地对徐莉说：“你在家不是很轻松吗？如果觉得闷，就出去旅游一下，如果觉得钱不够花，我还可以给你呀。”徐莉撅着嘴说：“我也不愿意去工作啊，但我爸得紧，说我没有自己的资金，怕我以后吃亏。”我亲了她一下：“你爸妈太心疼你了。这样吧，我给你一部分公司股票，你不用去工作，年终同样会得到分红。怎么样？”同时，我还答应徐莉替岳父岳母付一半房款，她高兴地搂住了我。

不料，岳父岳母仍不满足，整天在徐莉耳边鼓吹，说我不让她参与公司业务是对她的不信任，对她始终留着一手。徐莉终于被说动了，也跟着起哄。无奈之下，我把徐莉吸收进了公司，让她先做普通的文员，也就是打打字什么的。然而，已经当惯了太太的徐莉怎会将一个文员放在眼里，非要吵着学做业务。我拗不过她，便让她当了一名业务经理。可是徐莉哪儿懂什么业务，又仗着自己身份特殊，刚愎自用。有一天，公司里来了一位大客户，是我花了几个月时间谈的一笔大生意的合作人，那天是来敲定最后价格的。当时徐莉也在我的办公室里，这笔生意我曾经跟她简略提起过。没料到，我仅仅出去亲自为客户泡了杯茶，回来后竟然被告知，徐莉已经全权替我拍板了价格。前后不过5分钟，徐莉就把我近3月的努力全部付诸东流，初步估计损失近200万。客户走后，我愤怒地指责徐莉，让她不要再插手我的生意，仍旧回家去做太太。

岳父岳母听说我“罢免”了他们女儿的事后，越发不满，对徐莉说：“罗劲这么做，分明是断你后路！你可要留神啊！”徐莉离职后无所事事，常和一些全职太太朋友打麻将。那些女人听说了她的“遭遇”，也常常在她耳边鼓噪。父母的念叨和他人的旁敲侧击给了徐莉很大刺激，慢慢的，她的心思转变了。

徐莉开始喋喋不休地跟我吵闹，埋怨我是因为准备好了日后跟她离婚才做公证，现在还不让她在公司工作，摆明了是要以后更加方便地踢了她。我好言相劝，她却怎么也不听。更有甚者，岳父岳母以保护者的身份拉着徐莉冲到总经理办公室，对我拍着桌子叫骂：“你这样对我们的女儿，我们跟你没完！”面对他们的无理取闹，我再也忍耐不住，一怒之下将他们赶了出去。当晚我睡在沙发上，与徐莉一夜无话。不料第二天我下班后，竟然发现徐莉收拾好自己的东西离家出走了。

我急坏了，打电话给徐莉的父母，原来她只是回了娘家。我开车到岳父岳母家，见到了徐莉，她却不理我。岳父蛮横地说：“想带莉莉走，必须答应废除那个什么婚前财产约定。”我看着徐莉：“莉莉，这是你的意思？”一直没说话的徐莉终于开口了：“没错，这是我的意思。我一直后悔当初不该跟你做婚前财产公证，让我太没有安全感了。如果你真爱我，就答应我废除公证吧。”她冰冷的语调使我心凉。

考验妻子，我假意答应“废除”公证

看着徐莉那双原本清澈的眼睛，如今却充满了对我的不信任与对金钱的渴望，我的心一阵冰凉。我突然冒出一个想法，要考验一下妻子。于是，我假装无可奈何地写下了同意废除婚前财产公证的“保证书”。

徐莉随我回了家，马上重新向我提出要去我的公司工作，并说明自己一定会从底层做起，好好学习。为改善关系，我同意了，让她做了我的助理，也就是帮我处理一些无关紧要的杂事。我千叮咛万嘱咐，没有我的同意，决不能擅自做什么决策。她满口答应。从此，徐莉果然老老实实地做起了我的助理，她把分内的工作做得让我无可挑剔。不过我发现，她在暗中认真学习做贸易的经验，我放在办公室里的一些成功个案的资料她都仔细翻阅，我带她出去时，她总是仔细观察我是如何办事的。虽然这是好事，可我总能从中嗅出徐莉对我的戒心，这让我难受之极。我多么希望我们的感情能回到从前那样的亲密无间啊。为了消除她的戒心，也由于徐莉确实有进步，一年后我让她重新做了业务经理。

在这段时间里，我为了改善与徐莉之间的关系，用前所未有的温情体贴她、关心她。我本是大大咧咧的人，也爱和朋友在外边玩。但我知道徐莉怕我有外心，于是每天下班都接她回家，应酬都带上她，有时还亲自下厨房露一手。工作上，我也处处照顾她。徐莉几次催我去公证处办理废除婚前财产公证的手续，而我留个心眼，总是找各种理由推托，只是不断地从其他方面安抚徐莉的心。我满心希望徐莉能信任我，我也以为随着时间的流逝，她能明白我的真心。

2001年，徐莉已经成为业务部主任，算是公司的一个重要角色。她开始慢慢往公司安插她的亲戚，先是她弟弟，后是她表姐，都放在业务部。开始我为了讨徐莉欢心，都答应了，但他们自恃身份特殊，抱成一团，和公司里其他人总也处不好关系。我婉言提醒过徐莉很多次，她总是不听。一次我又说起这事，她突然眼睛一翻，大声叫道：“我就知道，你嫌我们家人文化低，看不起，早知这样，你当初何必找我！”这话听得我顿时心灰意冷，这么长时间了，徐莉对我的戒心不但没有消除，而且还越来越重。

2003年2月，自认羽翼已丰的徐莉竟然向我提出，要分享公司领导决策权，要成为公司名副其实的“老板娘”。看着她志在必得的神情，我终于愤怒了：“徐莉，你已经做得太过分了。我一而再再而三地让步，你还想怎么样？”徐莉两眼睁得大大的，仿佛受了什么天大的委屈：“罗劲，做人可要讲良心！我来帮你管着公司，难道你还有什么不信任的吗？我就知道，你始终对我防着一手，我要不是想尽办法自立，你迟早要甩掉我！”

她这番话彻底刺伤了我的心，难道这几年我做得还不够，还不能让她信任吗？我沉痛地看着妻子：“徐莉，你怎么变得这么不可理喻？想当初刚结婚时，我要求进行婚前财产公证，当时那么多人不能理解的事情你都表现得那么通情达理。怎么几年过去了，你竟变成这样了呢？”

徐莉冷冷一笑：“罗劲，看来我父母说得果然不错。你开始嫌弃我了！”我一愣：“这话是从何说起？”徐莉冷冰冰地说：“上次我和父母叫你废除婚前财产公证，你只是写了保证书。这两年都过去了，我多次叫你去公证处，你总也不去。我没法信任你！现在咱们就把话挑明了吧，如果你真心待我，我给你两条路选择：第一，让我分享你的公司领导权，做副总裁；第二，把你的财产正式划分一半到我名下。”望着一本正经的徐莉，我有点哭笑不得：“莉莉……”徐莉劈头扔下一句：“你好好考虑吧。”说罢拿出几件衣服，扭头走出了家门。

我知道徐莉又回娘家去了，我没有拦她。

那张空白的签名纸葬送了一切

这次我没有去接徐莉，就这样与她僵持着。过了几天，徐莉突然自己回家来了，而且，照样上班、照顾我，仿佛从未与我有过什么矛盾。我虽心感诧异，但也不愿再起事端，心想过去了就过去吧。就这样过了半个月，一天晚上，徐莉早早上了床，我进卧室时看到她正在几张白纸上涂写着什么。我顺口问：“写什么呢？”她凑过来，仿佛很不在意地问：“罗劲，你的名字的繁体字怎样写？写给我看看。”我不假思索地接过她递来的白纸，在她指的地方龙飞凤舞地写下了繁体“罗劲”两个大字。她拿过去笑着说：“你写繁体还满好看的嘛。”接着又递过来一张白纸，说：“再写个，我照着写写看。”我照办了，徐莉把我写了名字的两张纸随手放在床头柜里，随后熄灯睡觉。

第二天，徐莉居然又不辞而别。我感到莫名其妙，打电话到她娘家，她只说了一句：“咱们离婚吧。” 我惊呆了，离婚？我从未想过离婚啊！我的心一阵绞痛，问道：“我们之间难道到了要离婚的地步了吗？”徐莉说：“你让我太没安全感了。我主意已定，你若不同意，就上法院吧。”我以为她只是说笑，没想到过了一个星期，我果然接到了法院的传票，徐莉真的上法院起诉离婚了！

2003年11月10日，我和徐莉在上海市徐汇区人民法院对簿公堂。徐莉当庭一把鼻涕一把眼泪地哭诉起来：“罗劲与我结婚前，就带我做了婚前财产公证，婚后在家庭经济上更是一直对我防着一手。他的所作所为，明显是为了今后甩掉我不用分财产。这些年来我的精神上一直蒙受极大的压力……好在罗劲后来良心发现，写下了废除公证的保证书，还答应给我一半财产，在公证书上签了字。但我还是要离婚，这样的日子不想再过下去了。”我听得直愣，难道这就是徐莉要与我离婚的理由？而且我什么时候答应过分她一半财产？徐莉还当场出示了由我签字的委托书和公证书。

我惊呆了，我何时签过这样的公证书？我要求验看那两份证明，原来，这两张所谓有我签名的证明，竟然就是那天晚上徐莉叫我写下繁体名字的那两张白纸，然后添加内容而成的，我只觉得一阵晕眩。然而，对面的徐莉居然露出了得意的笑容。我定了定神，当庭指出：“这两份文件无效，因为公证书是在未经我本人到场的情况下所写的，不符合法律规定的，而且这根本是伪造的文件。”我详细述说了那天晚上的情景，徐莉立即表示我在说谎。经过讨论，法庭认为我们双方证据均不足，发回改日再审。

我的心彻底冷了。我木然地回到家，沉思许久，从保险箱里找出一份文件，开车来到当年我与徐莉做公证的律师行……

一个星期后，二审开庭。我们双方都没有新的证据。法庭根据徐莉所出示的公证书未经我本人到场这一事实，裁定那份公证书无效。听到这个判决，徐莉就像泄了气的皮球，从她的脸色我可以看出，她内心正在紧张地思索着与我离婚还有没有必要。这时，我不紧不慢地拿出一份材料，说：“我这里还有一份公证书，是原告从未见过的。我请求法庭当庭宣读。”徐莉眼中露出了疑惑的神色，法官也不解地接过公证书，宣读道：“……我声明，1998年10月5日我和徐莉的婚前财产约定书作废，徐莉理应与我共同享有我的全部财产，无论婚前婚后。1998年10月6日，罗劲。”听着听着，徐莉的眼中闪出了光芒，还没等法官读完，她就忙不迭地叫道：“我撤诉！我不与罗劲离婚了！”

我看着徐莉，仿佛要看到她的心底。我缓缓地说：“徐莉，这份证明是在我们做婚前财产公证的第二天，我重新写的，目的是日后给你一个惊喜。可是，你却太令我失望了！”徐莉眼中闪着泪花，她几乎哭出声来：“罗劲，我对不起你，你原谅我吧！我撤诉，我们还是一起好好过日子！”

我摇摇头，说：“来不及了。上次退庭之后，我已经到律师行，再次撤销了这份公证书。现在你不与我离婚，我却要和你离婚。你从我们的婚姻里最想得到的财产，现在已经拿不到了。莉莉――”我的声音变得沉痛起来。

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[关键词]婚前财产公证;婚姻;财产;办理公证

一、婚前财产公证的含义及意义

婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就各自婚前财产、债务的范围和权利归属问题达成协议的真实性、合法性给予证明的活动。结婚前,婚姻双方依法到公证机构对各自的财产、债务范围、权利归属问题进行公证,经过公证的财产约定将会得到法律的直接认可。公证书具有法律上的证据作用,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》将“已为有效公证文书所证明的事实”列为当事人无须举证证明的事实之一。 在诉讼过程中,人民法院可以将公证书直接作为认定事实的依据。

二、婚前财产公证的法律依据

新《婚姻法》规定,结婚前,男女双方应当依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证,经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。至此,婚前财产公证才在法律中被确立。当然,法律中规定的是“应当”而不是“必须”,所以,公证要由当事人自愿。

三、我国婚前财产公证的现状

在中国人传统观念中,婚姻是男女亲情和信任的结合,结婚就意味着两人共同拥有。而婚前财产公证面对着情与利的撞击,会伤害着两个人的感情。所以,婚前财产公证还是会让许多人无法接受。但是,由于婚姻财产引起的法律纠纷问题日趋上升,如何认定婚前财产的范围和产权归属成为司法实践中最棘手的问题之一、也是婚姻纠纷中双方经常争议的焦点。婚前财产约定协议公证确是解决这些焦点问题的出路,它有助于明确婚前财产的数量、范围、价值和产权归属,是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据,对于稳定家庭关系和财产关系,预防婚姻纠纷,保护夫妻双方的合法权益起到关键作用。

四、公证员办理婚前公证应注意的事项

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在房屋登记的实践中，产生物权变动的原因主要分为两种类型：法律行为和法律事件。法律行为是指人的有意识的活动，房屋登记中的法律行为是主观意识作用于物而对物的支配、处分和利用，是产生物权变动的主要原因，如房屋的买卖、赠与和抵押等。法律事件是与人的意志无关，能够引起民事法律后果的客观现象，房屋登记中的法律事件主要是继承。法律行为导致的不动产物权变动基于实体法对权利人物权归属的确认与程序法要求按一定的程序使得权利得以实现，也即物权法定取得和不动产应当进行登记公示而生效，因而法律行为导致的不动产物权变动是实体法与程序法的交叉。继承而产生的法律关系主要由实体法进行规范，是法定直接取得物权的原因。《继承法》规定“继承自被继承人死亡时开始”，继承是将死者生前所有于死亡时遗留的财产依法转移给他人所有的制度，死亡是典型的法律事件，是客观而不以人的意志为转移的，是不需要附加程序而取得权利的一种情形。《物权法》第29条规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”由此可见，继承对物权的获得不需要进行登记，也即被继承人死亡时，物权的实际归属已经发生了变动，实际权利归于继承人名下，由此而产生的物权变动是非法律行为而产生物权变动的情况，属于单方申请的登记类型。

二、继承的形式及房屋继承公证

继承分为法定继承、遗嘱继承和遗赠与遗赠扶养协议。法定继承是依据法律规定的继承人范围、顺序、遗产份额和遗产分配原则继承被继承人的遗产。遗嘱继承是继承开始后，按照被继承人所产的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。遗赠与遗赠扶养协议是自然人以遗嘱的方式将个人财产赠与国家、集体或法定继承人以外的自然人的情形。后两种继承形式是被继承人生前有意思表示，但需要死亡作为生效条件的死因行为，在登记实践中，我们收取的要件就不仅需要权利人生前留下经公证的遗嘱和遗赠与遗赠扶养协议，还需要死亡后的继承公证书，这样登记原因材料才完整，才能充分体现这样的民事法律关系构成。法定继承则只需要继承公证书即可，根据法律，法定继承是单纯的因权利人死亡这样一个法律事实产生的法律关系，不需要其他法律事实即可依法定程序单独实现。继承房屋登记过程中，我们依据公证书对于遗产继承的结论进行物权变动的登记，对公证书的内容不需要进行实质性的审查，登记机构也无力审查，继承法律关系的实质性审查及由此产生的法律后果应由公证机构负责和承担。

三、继承房屋的直接处分限制

《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”但如前所述，继承人在未丧失继承权的情况下自被继承人死亡时取得物权，这是法定的，也就是说继承的房屋不需要登记也发生物权效力。物权是对特定的物直接支配和排他的权利，继承的房屋取得了这样的实质物权，也就享有了占有、使用、收益和处分的权利，但不动产登记的目的和意义在于保障交易安全而进行公示，具有极强的公信力，实质物权的取得并不代表可以跨越登记而直接加以处分。因而，要处分继承得来的房屋必须采用登记在先的原则，即房屋权利的变动先行经过登记并在不动产登记簿上进行了记载，继承人才能加以处分，如买卖、赠与等。继承法律关系有可能比较复杂且存在登记机构无力了解的情况，登记在先保证了当事人在信息更加透明、程序更加公正的情形下进行公平交易。当然，处分是法律行为，若继承得来的房屋出现了其他由于法律事件产生的物权变动，应按具体情况进行办理。

四、对一些继承房屋登记的探讨

1.未经初始登记房屋的继承

合法修建的房屋直接取得物权，但尚未进行初始登记，而权利人已死亡，继承人凭继承公证书要求办理房屋继承，登记部门如何登记？第一种意见认为依物权的真实状况的变动而直接将房屋登记在继承人名下。第二种意见认为由继承人先登记为被继承人的名下，再办理继承转移登记。第三种意见认为办理土地继承后，更改人防、消防和规划等手续后办理初始登记。第一种情况符合物权实际情况，隐含了两个法定取得物权的情形，但不符合权利人与规划及土地主体一致的原则。第二种符合权利主体一致原则，但由于申请人死亡又不具备民事主体资格。第三种情况实际操作难度过大，不易实现。本着便民、经济、效率原则和先税后证要求，笔者较为赞成实践中采用第二种方式，被继承人死亡，继承人自然具备权，通过名义登记将房屋登记在被继承人名下只是为完成继承转移登记而走的一个过程，实践中可在房屋登记簿上注记初始登记后应立即办理继承转移登记。

2.存在隐性共有人的房屋继承

申请人申请房屋登记时，由于传统习惯，通常将婚后财产登记在一方名下，另一方则成为了隐性共有人。《房屋登记办法》实施后，明确房屋登记依申请登记，登记机构询问申请人时，婚后财产一般被申请为单独所有，登记机构按程序将房产登记在一人名下。但继承公证书是依据《婚姻法》对继承的遗产按实际权利状况进行认定，即房屋登记簿记载为单独所有，而公证书则认定为夫妻双方共同共有，出现了登记与实际不相符的情况。笔者认为登记簿记载的权利人或隐性共有人死亡后，应按公证书对权利的认定以房屋的一半权利作为遗产并依继承人对遗产的分配办理继承转移登记，如果办理更正登记将登记簿记载的权利人变更为夫妻双方然后办理继承转移登记，既无必要，也无意义。

3.其他情况

（1）当事人申请房屋转移登记，登记机构已受理，但卖方在房屋转移登记过程中但尚未登簿前死亡。卖方死亡时，物权实际已发生变化，由于未登簿，转移登记尚未产生物权变动，应采取退件处理，由出具继承公证书的继承人领回卖方相关资料并申请继承转移登记后再过户。

（2）房屋权利人生前立有经公证的赠与合同，其死亡后，受赠人持赠与合同要求办理赠与转移登记。虽然赠与合同是房屋权利人生前的真实意思表示，但由于未办理登记，不发生物权变动的效力，所以其死亡后，房屋已作为遗产按继承法律关系处理，赠与合同的赠与方已不具备民事主体资格，不能办理赠与转移登记。

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经商最高人民法院民庭、外交部办公厅、司法部办公厅同意，现对《关于离婚当事人申请再婚登记的补充规定》（民基发（1998）21号，以下简称《规定》）解释如下：

一、《规定》一“离婚的中国公民在国内申请再婚，如果其前次婚姻关系是在国外按当地法律通过司法程序解除的，其离婚证件（指法院出具的离婚调解书和离婚判决书）须经我国人民法院裁定承认”及《规定》二“离婚的外国人在我国申请再婚，……其原配偶是中国公民的，……须经我国人民法院裁定承认”，系指由外国法院判决离婚或调解离婚的一方是中国内地居民、出国人员或内地出国定居华侨的，该外国法院的离婚判决书或离婚调解书用于申请再婚登记，须经我国人民法院裁定承认。

二、《规定》二“……如其前次婚姻关系是在国外按当地法律通过司法程序解除的，须同时提供经我国驻该国使、领馆认证，其原配偶的国籍证明”的规定，目的是了解该外国人原配偶是否为中国公民。下列形式的文书均可以作为有效的“原配偶的国籍证明”：（1）经我国驻该国使领馆认证或该国驻华使领馆认证的注明当事人原配偶国籍的当事人的离婚判决书或离婚调解书；（2）经我国驻该国使领馆和该国外交部或其授权机构认证的由该国有关部门出具的写有当事人原配偶国籍的证明；（3）经我国驻该国使领馆认证的当事人原配偶护照复印件与原件相符公证书；（4）经我国驻该国使领馆和该国外交部或其授权机构认证的，由该国公证机关公证的当事人原配偶本人作出的国籍声明；（5）经我国驻该国使领馆和该国外交部或其授权机构认证的，由该国公证机关公证的当事人作出的原配偶国籍声明；（6）经我国驻该国使领馆和该国外交部或其授权机构认证的写有当事人原配偶国籍的原结婚证；（7）该国驻华使领馆出具的当事人原配偶的国籍证明；（8）该国驻华使领馆公证的当事人作出的原配偶国籍声明；（9）当事人称本国法律不允许提供原配偶国籍证明的，当事人须提供该国驻华使领馆出具的不予出具证明的照会，并提供经申请结婚地公证机关公证的原配偶国籍声明。

三、《规定》五“婚姻登记管理机关应将结婚当事人提交的我国人民法院做出的承认外国法院离婚判决裁定书或经公证、认证的离婚证件、国籍证明或离婚判决发生法律效力的证明收入当事人的结婚登记档案”所指存档材料是：人民法院做出的裁定书、（离婚证件或国籍证明的）公证（认证）书、判决书生效证明。

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近年来，本人办理了一定数量的涉台法定继承公证，为当事人继承遗产提供了优质法律服务，但是在办证中也遇到了许多法律问题值得我们研究。现拟就两个案例所涉及的相关法律问题和解决方法提出来进行探讨。

1.案例甲：台胞蔡某某于一九四九年当船夫到台湾，于一九七四年在台湾死亡。蔡某某去台后未再婚，其父亲和母亲张某均以死亡。台胞蔡某某与张某某于一九四七年结婚，婚后无生育子女，蔡某某到台湾后不久，其妻张某某单方收养一养子蔡某，由于长期失去联系，直至一九六一年其妻张某某单方与蔡某某离婚并与张某某单方收养之子蔡某要求办理有关公证，继承台胞蔡某某在台湾的遗产。

本案例所涉及到的两个重要问题是两岸对养子女和婚姻的法律问题的探讨，本人认为：（1）养子蔡某某要求继承台湾遗产方面。《中华人民共和国继承法》第十条第二项规定“有配偶者收养子女，须夫妻共同收养”。台湾地区之民法第107条规定“有配偶者收养子女，应与其配偶共同为之……”。司法部《涉台公证工作座谈会会议纪要》中阐明：去台人员在大陆的配偶独自收养子女的，如果去台人员本人追认请求办理收养公证，公证处应根据大陆的有关规定办理，其配偶独自收养子女的时间为收养关系成立的时间。因此根据上述规定，在大陆的张某某单方收养的养子蔡某，未经去台人员蔡某某认可，并办理有关手续，而要求继承蔡某某在台的遗产，由于没有符合有关规定，很难得到台湾方面的认可。 （2）原配偶张某某要求继承台湾遗产方面：一九八八年八月九日《最高人民法院处理涉台民事案件的几个法律问题》规定：“第二、对双方分离后未办理离婚手续，大陆一方又与他人结婚，或者长期与他人以夫妻关系同居生活的，我们原则上承认这种婚姻关系”。“台湾地区与大陆地区人民关系条例”对两岸婚姻关系是作为这样规定，对1987年11月1日前缔结的婚姻采取从宽认定原则。条例规定：“夫妻因一方在台湾地区，一方在大陆地区，不能同居，而一方于1985年6月4日以前重婚者，厉害关系人不得声请撤消，其于七十四年六月五日1987年11月1日以前重婚者，该后婚视为有效。前项情形如夫妻双方均为重婚者，于后婚之日起，原婚姻关系消灭”。司法部《关于办理涉台继承公证若干问题的通知》中阐述：“台湾方面认为，台湾的被继承人在台未再婚的，其大陆配偶改嫁视为重婚，按并未丧失继承权”。

根据上述两岸对婚姻问题的规定，原配偶张某某可以继承台胞蔡某某在台湾的遗产。但是张某某系在《中华人民共和国婚姻法（第一部）实施后与张某某结婚的，根据《涉台公证工作座谈会纪要》的精神，公证处应出具被继承人蔡某某与原配张某某何时何地结婚，其原配偶张某某何时在何地单方与其离婚，以及离婚后又与张某某于何时何地再婚的公证书交张某某为继承台胞蔡某某在台的财产为妥。

2.案例乙：台胞邱B于一九四九年当船夫到金门，并更名为邱BI未再婚。邱B于一九八一年四月三日在金门死亡。邱B与其妻董B于一九一九年在大陆结婚，董B于一九九七年在大陆死亡。邱B到金门后申报其妻名为陈B1，邱B和董B婚后生育三男一女，长子邱C、次子邱D、三子邱F，女儿邱H解放前在金门教书，现住台湾。邱H在台申报继承邱B的遗产，只报邱C、邱D漏报三子邱F。现邱B的子女申办公证，要求继承邱B在金门的财产。

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一、申请与受理

1、公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。

公证申请表应证明下列内容：

①申请人及其人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;申请人为法人的，应证明法人的名称，地址、法定代表人的姓名，职务等;

②申请公证的事项及公证书的用途;

③提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址;

④申请的时间及其它需要说明的问题。

申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写。

2、公民，法人申请公证应当提交下列材料：

①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明;

②人代为申请的，须提交授权委托书或其它有权资格(法定、指定)的证明;

③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等;

④与公证事项有关的财产所有权证明;

⑤与公证事项有关的其它证明材料。

3、符合下列条件的申请，公证处应予受理：

①申请人与申请公证的事项有利害关系;

②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议;

③申请公证的事项，属于公证处的业务范围;

④申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。

4、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。

5、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减、免。

二、审查

1、公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请公证业务范围。

《中华人民共和国公证暂行条例》规定，公证处的业务范围如下[有*号的为常用出国公证]：

(一)证明合同(契约)、委托、遗嘱;

(二)证明继承权;

(三)证明财产赠与、分割;

(四)证明收养关系;

(五)*证明亲属关系：如：亲属关系证明、家庭成员证明

(六)*证明身份、学历、经历; 如：学历证书、成绩单、个人经历证明

(七)*证明出生、婚姻状况、生存、死亡;如：出生;结婚(离婚)或未婚证明

(八)*证明文件上的签名、印鉴属实;如：经济担保(银行出具的存款证明)。

(九)*证明文件的副本、节本、译本、影印本与原本相符; 如：学历证书、成绩单

(十)对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力;

(十一)保全证据;

(十二)保管遗嘱或其它文件;

(十三)代当事人起草申请公证的文书;

(十四)根据当事人的申请和国际惯例办理其它公证事务。如：无犯罪记录

无犯罪记录必须由所在派出所提供盖章。亲属关系、出生证明、结婚(离婚)或未婚证明最好都由派出所盖章证明，如无法从派出所获得，亦可由所在单位人事部盖章确认，(如档案放在人才交流中心，则可由人才交流中心人事处提供证明)。

如有股票证券交易，由证券交易所及证券登记公司出具证明并提供股东卡;如有房产，则提权证(非商品房需先由会计师事务所进行评估)，然后到公证处公证。

经济担保公证需提供的文件有：单位人事部门开具的工资收入证明，税务局出具的每月纳税证明，存折及银行出具的存款证明(须从公证开始计算定期已满三个月)。

办理出生公证，必须提供申请人的户口簿及身份证，有出生证的还应提供出生证。

办理学历公证，需提供毕业证、结业证、肄业证、学位证、成绩单的原件(原件遗失的，应向原先就读的学校申请补发)。

办理经历公证，需要提供最后工作单位人事部门的证明，以及职务任命书，职称的职称证，申请人个人档案简历记载影印件(需加盖单位人事部门印章)。

办理亲属关系公证，需提供复印件，复杂的证明书需由翻译公司提供英文件;出生，经历，学历，婚姻证明需要提供一式三张黑白两寸照片;到美国使用的公证必须提供两寸黑白照片四张。

办理委托，声明公证，委托人、声明人必须亲自到公证处办理，并提供本人身份证。如果申办委托公证还需要委托人的身份证的影印件，委托事项凭证(如房地产、股票、存款凭证等)。填写委托书、声明书，并在委托书、声明书上签名或盖章。

公证处房产委托书

委托人：

姓名：_____ 身份证号码：__________

受托人：

姓名：_____ 身份证号码：__________

我拥有位于__________ [房屋所有权证：__________]的房产，现委托__________为我的人，并以我的名义在期限(____年____月____日至____年____月____日)内，办理如下事项：

1、全权办理提前还清上述房产银行按揭贷款(即赎楼)手续，代为签署融资担保协议，代办抵押登记注销手续、领取房地产买卖合同或房产证等产权证明。

2、全权办理转让、出售上述房产的有关手续，打印房产买卖合同，代为签署房产买卖合同及相关文件，受托人代为收取上述房产转让的全部楼款或银行按揭楼款。

3、委托人办理签署上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的全部楼款。

4、受托人办理公证、到国土、房产等有关部门办理房产过户手续及签署、递交有关文件，办理水电、煤气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、缴税或免税等一切相关手续。

5、到有关部门办理与房产转让一切有关手续。

6、受托人办理上述房产解除国土局买卖合同公证书以及签署一切相关文件。

7、办理出租管理房产及签署租赁合同、收取租金，人有权选择承租方并确定租赁价格。

受托人在其权限范围及期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。上述房产是指法律规定的本人份额的房产。

受托人(有/无)转委托权。

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1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处；

2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。