离婚协议公证书范文
时间：2023-03-17 09:51:15
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篇1
所以，只要夫妻双方就上述问题达成一致意见并到民政部门办理离婚登记，该离婚协议书就是合法有效的。
换句话说，在办理离婚登记之前，即便先做了公证，离婚协议书也没有生效。故离婚协议书生效与否取决于是否办理离婚登记，而不是不取决于是否做了公证。
法律依据：《公证法》第十二条：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：
(一)法律、行政法规规定由公证机构登记的事务;
(二)提存;
(三)保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书;
(四)与公证事项有关的法律事务文书;
篇2
关键词：婚前财产；公证；制度；完善
中图分类号：D923.9 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2015）003-000-02
婚前财产公证是指未婚夫妻在结婚登记前，在公证机构依法对双方各自的婚前财产归属、债务范围等达成协议的活动。虽然我国的《婚姻法》对于保护夫妻一方的个人财产有明确的规定，但是，如何界定一方的婚前财产，婚姻关系期内婚前财产的增值、消耗、变更等产生的经济关系如何划分，等等，都是比较容易产生纠纷的问题。而婚前财产公证能够有效弥补法律在这方面的空缺，更加有效地促进夫妻财产归属明确，维护财产所有人的合法权益。
一、婚前财产公证的特点
（一）自愿
婚前财产公证是一种协议活动，当事双方应秉着自愿的原则进行。公证机关要尊重当事人进行婚前财产公证的权利，告之公证程序及材料，根据规定辅助其完成公证业务。对于婚前公证的个人财产，婚后双方可以协议变更或撤销。对于法定的婚前财产范围，双方可在自愿的基础上选择性地公证，也就是说，既可以对法律明确的全部婚前财产进行公证，也可以就其中一部分进行公证。
（二）合法
公证机关对于申请公证的夫妻双方财产归属等情况等问题所达成的协议进行公证，并出具具有法律效力的公证文书，以保证其协议内容的真实合法。在公证过程中，双方必须是具备完全民事行为能力的、达到法定结婚年龄的自然人，并且公证的前提是在成立婚姻关系前明确双方的财产归属状况。公证书必须在公证双方和公证处签名盖章后才能生效。这样才能使双方对各自的财产使用权、收益权有法律保障。
二、婚前财产公证现状分析
婚前财产公证将更多理性因素融入婚姻中，也使婚姻变得更现实。其实，在很多西方国家，夫妻对于各自的财产都奉行独立支配的原则，婚前财产公证很普遍，财产明确并不与爱情冲突。客观上分析，正是为了使双方在感情中更加自主、独立，充分尊重彼此的权益，才更应该进行财产公证。但在我国，由于受传统的伦理道德等观念的影响，人们更倾向于选择感情至上，认为“谈钱伤感情”，因而面对婚前财产公证时会犹豫不决。
（一）因为维权而失去信任
婚前财产公证是为了有效解决婚内矛盾而设立的，然而因为接受度、认可度低，反而导致很多矛盾。维护自身权益是每个公民的正当权利，可是一旦涉及婚前财产公证，未婚夫妻之间难免会降低信任度，特别是经济处于劣势的一方，会把这种公证看成是经济强势的一方对自己心存芥蒂，从而降低婚姻的信心。现实中有很多未婚夫妻因为婚前财产公证问题而感情破裂，还有很多已婚夫妻因为婚前财产的分配、收益问题产生矛盾，甚至走向离婚。家庭是社会的细胞，家庭不稳定不利于社会和谐，如何在婚姻中既能维护双方的合法权益，又能维系感情，这是一个综合课题，需要从公证制度、维权意识、婚姻观念等多方面综合考量。
（二）缺乏年限限制引起的责任缺失问题
婚前财产公证制度的设立在于公平、公正，可是，由于婚前财产公证缺乏年限，往往会引发不公平的问题，有悖于设立的初衷。比如，夫妻双方在婚前做了财产公证，婚后双方感情破裂，一方坚持自己的婚前财产所有权并提出离婚，而另一方及其子女则在离婚后一无所有。这在某种程度上为婚姻当事人逃避责任提供了保障。据此，很多学者提出，应该对婚前财产公证制度设立一定的年限，根据婚后家庭的经济状况、子女抚养压力等问题综合考虑，避免任何一方以公证书为护身符，不履行责任和义务。
（三）覆盖面窄，存在很多漏洞
随着经济的不断发展，公民个人财产不断增加，财产的种类也呈现多样化趋势。婚前财产公证的主要对象是固定资产，很少涉及无形资产。如今，无形资产的效益不容忽视，如果婚前财产公证中仅仅明确有形资产的所有权，势必会在日后的分配和收益中出现不公平现象。所以，在完善公证制度的过程中，要充分扩大覆盖面，尽量囊括每一项财产，将财产保护工作做到细致入微。
三、完善我国婚前财产公证制度的必要性
婚前财产公证既能从法律角度保护财产正当归属权，又能从理性层面明确婚内经济权利，是值得肯定的。
（一）保证婚姻稳定，维护合法权益。《婚姻法》中的相关规定可以促使夫妻双方更好地承担责任，履行义务，也可以保护双方各自的财产所有权、继承权等。通过婚前财产公证，可以保障婚姻的高度理性，保护当事人的合法权益。
（二）减少经济纠纷，形成约束力。婚前财产公证是在双方自愿的原则下进行的，是婚后的财产支配权的有效证据。因此，进行公证可以保障一方对于自己财产的支配权，避免因产权不明确导致的纠纷和矛盾。此外，婚前财产公证是一种物质上的约束力，可以在一定程度上束缚婚姻当事人的行为。
（三）缩短审判流程，提高司法效率。现代人的婚姻已经摆脱了传统观念的束缚，当双方矛盾不可调和的时候，或者受一些其他因素的影响，人们更倾向于结束婚姻关系来终止不满意的婚姻生活。如何在离异时合理划分财产对于司法机构和婚姻当事人而言都是一个棘手的问题。所以，人们能够更加理性地认可婚前财产公证的作用。婚前财产公证书是合法、有力的证据，可以减少调查、取证等环节，更可以规避纠纷问题，既节省了办事成本，又提高了审判效率。
四、完善婚前财产公证制度的建议
如前文所述，实施婚前财产公证可以避免夫妻双方的财产纠纷，还能在债务诉讼中避免将一方的婚前财产作为夫妻共同财产或另一方个人财产而改变所有权。在完善婚前财产公证制度的过程中，要将其目的作为基本原则，使公证制度不失其应有的效力和意义。
（一）审查债务情况
在以往的公证工作中，大多数公证申请都是由财产较多的一方提出的，其目的不再重复。然而，也有个别案例表明，很多人申请公证婚前财产并不完全是为了与配偶划清产权关系，而是为了逃避债务。例如，甲将婚前的不动产经公证落到未婚妻乙名下，并从法律角度认可乙对该不动产的所有权。日后，甲面临债务诉讼导致该不动产被强制执行时，由于已经将其公证为乙的婚前财产，有关方面便不能对该不动产实施强制执行。这样无形中损害了债权人的利益。所以，公证机构应该明确申办人所要公证的标的的债务情况，避免因逃避债务等目的的公证活动。
（二）明确公证标的
关于婚前财产协议的范围，应该尽量明细，公证机构应该合理引导申办人根据种类细分公证标的。特别是未婚夫妻双方，应该明确彼此财务状况，且需要公证的财产必须是夫妻财产，不涵盖任何一方家庭成员的财产，要避免有隐瞒财产的情况，不要盲目签订协议。此外，要充分重视无形财产，比如著作权、专利权、商标权等，将其纳入婚前财产公证的范围内。总之，对于公证的标的，双方要做到无争议。
（三）核准公证凭证
办理婚前财产公证可以避免纠纷，但前提是办理公证公正、客观、合法，否则将事与愿违。在办理这类业务时，公证机构必须严格审核公证财产的产权凭证的真实性，合法性，这是避免日后纠纷的关键。通常，对于婚前存款的取证工作相对简单。一般需当事人提供银行存款凭证即可。而对于房产，则应以产权登记证为基准。关于婚前存款婚后双方共同使用、婚前房产婚后双方共同还房贷的问题，双方应在公证材料中加以明确，尽量做到无产权争议，以免造成日后分割困难。
（四）规定公证年限
公证书需要约定有效的年限，这样可以根据变化的婚姻生活灵活改变财产所有权状况。有很多案例表明，在婚前公证中，由于感情基础良好，甲方将自己的婚前财产变更为甲乙双方共有财产，共同经营家庭。但婚姻存续一定期限后，由于各种原因，双方对于已公证的财产产生纠纷，特别在乙方提出离婚申请并分割经公证的财产时，一纸公证书对甲方非常不利。所以，建议在公证协议中设立年限，到协议有效期之前，双方商议订立新的协议对以往公证的财产或婚后产生的财产进行公证。
篇3
《婚姻法》规定:一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。但是,在婚姻存续期间,夫妻长期共同使用期、消耗夫或妻的个人财产,一旦婚姻关系消失,在现有的财产中怎样认定婚前财产的范围和财产的归属,是婚姻纠纷中经常争议的一个焦点。什么是婚前财产公证?怎样办理好婚前财产公证?这是摆在公证行业同人面前的一个课题。
一、对婚前财产的认识
婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就各自婚前财产、债务的范围和权利归属问题达成协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式,一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议办理公证,二是夫妻双方在婚后对一方或双方婚前的财产达成的协议办理公证。如何正确认识婚前财产公证,还要从夫妻财产制说起。夫妻财产制是指规定夫妻财产关系的法律制度,其内容包括夫妻财产制的设立、变更与废止。夫妻婚前婚后财产的归属、管理、使用、收益、处分以及家庭生活费用的负担,夫妻对外财产的责任、婚姻终止时夫妻财产的清算和分割等问题。在现实生活中,因离婚而引发的财产清算和分割的婚姻纠纷不少。结婚前,男、女双方依法到公证机构对各自的财产、债务范围、权利归属问题进行公证,经过公证的财产约定将会得到法律的直接认可。因为公证书,它不同于一般文书,它具有法律上的证据作用,一旦涉及诉讼,人民法院可以将公证书直接作为认定事实的依据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条将“已为有效公证文书所证明的事实”列为当事人无须举证证明的事实之一。婚前财产公证是近几年来新开起的一项公证业务,它有助于明确协议双方对婚前财产的数量、范围、价值和产权的归属,是解决婚姻纠纷的可靠法律依据,对稳定家庭关系和财产关系,预防婚姻纠纷、保护夫妻双方的合法权益、促进社会的安定团结起着重要的作用。
二、办理婚前财产公证中注意的事项
办理婚前财产公证不是法律上规定的必须公证才生效的事项,它遵循的是当事人自愿的原则,其具体程序是:协议双方当事人应共同到有管辖权的公证处申请办理,填写公证申请表,提交申请人的身份证明,财产权利证明,婚前财产协议书(当事人没写协议的公证员可以应当事人的要求代为书写),其他证明材料。公证员在办理婚前财产公证中,除要认真审查当事人的主体资格是否具备,意思是否表示真实、协议的内容是否不违反法律或者社会公共利益外,笔者认为还要注意审查以下几个方面:
1.注意审查婚前财产协议中的内容,约定的财产要做到双方当事人无争议。在现实生活中,当事人获得财产权的方式是多种多样的,有接受赠与的,有继承等,但在财产的权属问题上,并不是都不存在争议。如笔者在办理这类公证中,就遇到有个别当事人,在结婚前就在一起共同生活了好几年,双方经济共同支配、购置财产(如汽车、房产、股票等),但财产权利凭证上却只写了一方当事人的姓名,表面看是一方的婚前财产,而实际上却是双方共有的。还有的个别的当事人,在准备结婚前,共同出资购房,购买家具、电器等物品,但财产权利凭证上只写了一方的姓名,实际上在这样的财产的权属问题上已存在着问题。因此,公证员在办理此类公证时,一定要注意审查双方当事人在约定的财产权属上是否存在纠纷,协议中财产的归属,债权债务处理的内容上是否明确,要做到双方当事人无异议才能办理公证。
2.对没有房屋产权凭证的婚前财产公证,要注意收集当事人购置财产时给付款项的证明材料。在现实生活中,有的当事人已实际占有、使用房屋,但由于多方面的原因,未获得房屋的产权凭证;还有的当事人,购买了房屋,在房屋还未交付、产权凭证未获得前就准备结婚而申请办理婚前财产公证。对这类当事人,公证员要注意了解房屋的来源,房屋的付款情况,房屋的使用、装修等现状,并收集相关的证明材料,同时应向另一方当事人进行应证,只要另一方当事人认可对方婚前财产的情况属实,并对财产权属的约定无异议,笔者认为这类婚前财产协议,可以公证。
3.注意审查当事人申请办理婚前财产公证的原因。对不符合要求的申请不予受理。有的当事人在婚前单方到公证处申请办理婚前财产公证,他们认为要求对方当事人到公证处办理婚前财产公证有伤感情。对这种公证申请,应不予受理。同时公证员要给当事人做耐心的讲解,告知其办理婚前财产的目的、意义,鼓励当事人要打破传统的婚姻观念;告知其办理公证,需要双方当事人到公证处亲自办理;告知其将申请办理婚前财产公证的时间放在临结婚前或结婚后。
4.注意审查再婚当事人或另一方系再婚当事人提供的财产权利凭证,做到约定的财产无产权纠纷。在婚前财产公证中,有的当事人由于有婚姻失败的经历,对再婚就显得格外的谨慎,为了避免再次离婚而发生财产纠纷,对婚前的财产申请办理公证。公证员在办理此类公证时,要注意审查当事人公证的财产是否是属于本人所有,有无产权纠纷。要求当事人要提供离婚证和离婚协议,审查财产的权属。只有搞清了财产的权属,做到约定的财产无争议、无产权纠纷,才能使公证的协议起到防患于未然的作用。
5.对未婚夫妇申请办理的婚前财产公证,要注意在双方达成的协议和公证词中载明协议生效的时间,即经双方当事人签名(或签名、公证)、办理结婚登记后生效。因为这类财产协议的主体是特定主体,只有在双方当事人办理结婚登记后,双方当事人的婚姻关系才能得到法律的保护,签订的婚前财产协议对双方当事人才有约束力。否则,反之。
篇4
身份证号
男方：
身份证号
鉴于：
双方欲于 年 月 日正式登记结婚，实际缔结婚姻关系时间以结婚证书记载为准。现就部分与结婚有关事宜订立协议如下，以兹共同遵守。
第一条 婚前财产
1.1婚前财产指结婚婚姻关系缔结前双方即拥有所有权的财产，包括但不限于房产，股票，债权，现金，存款，首饰，车辆，服装，家具，家用电器等。
1.2双方婚前财产属于个人财产，各自所有，不因婚姻存续或消亡改变其性质，不因婚姻存续长短而改变其性质。婚前财产不属于夫妻共同财产。
1.3双方约定，于 年 月 日以前在 公证处办理婚前财产公证。因此，双方婚前财产的具体内容均以公证书记载为准，即在分割夫妻共同财产时，如未记载于公证书之财产，除有确切的相反证据，均应当推定为婚后财产。公证费用双方平均分担，如果一方毁婚，应当承担全部公证费用。
第二条 婚后财产
2.1婚后财产指双方婚姻存续期间一方或双方实际取得或者应当取得所有权的财产。包括但不限于劳动所得；一方以个人财产投资取得的收益；双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
2.2双方约定，婚后财产将不作为夫妻共同财产，而属于双方个人财产。
2.3婚后财产所有权的确定，如果没有相反证据，财产所有权有登记的以登记为准，无登记的以占有为准。如果任何一方通过盗窃，涂改，抢夺，抢劫，诈骗等方式将应由另一方所有的财产据为己有的，应当承担相应的法律责任。
2.4双方应当在可能的范围内通过公证、公布、告知、在对外签署合同时在条款中注明等方式令尽可能多的公众了解到双方已经约定婚后财产归各自所有这一事实。因某一方债权人不知这一事实而主张对另一方的财产享有权利的，该方应当对另一方承担赔偿责任，包括但不限于对另一方财产损失、精神损失等进行赔偿。
第三条 财产分割
3.1 如果出现需要分割夫妻共同财产之事由（包括但不限于离婚。一方或双方死亡），上述婚前财产，婚后财产不属于夫妻共同财产范畴，不进行分割，但应当各自取回。
3.2在共同生活过程中，如果出现双方共同共有或按份共有的财产，包括但不限于以夫妻共同名义接受馈赠，合资购买住房，共同生活基金等，在条件允许的情况下应当立即分割，到婚姻解除时还没有分割的，应当依法及本协议规定的原则进行分割。
3.3分割共有财产的原则是，协商处理。无法达成协议的，按份共有的财产按份分割，共同共有的财产平均分割。实物可以分割的，实物分割，实物不能分割或分割可能造成财产价值损失的，可以折价或变价后分割货币。
第四条 共同生活
4.1双方缔结婚姻后选择地址为 的住宅用房为共同生活所在地。该住房使用权系购买（租赁）所得，产权所有人为 .上述住所地如需变更需双方协商一致并就有关事宜另行订立书面协议。
4.2为维持日常生活开支，双方每月各给付 元人民币进入共同生活基金，给付日期为双方各自发薪日（如发薪日不确定或不是每月一次，则为每月1日）。该基金由男方（或女方）管理，上述基金用于住所地房租、物业管理费、水电煤气费、宽带上网费、电话费、住所地用餐所需费用以及双方协商一致同意以共同生活基金支出的费用。每月由管理方制作开支明细表，每年由双方共同核算一次，如有赤字，则由双方按每人50%的比例出资补足，如有盈余则由双方平分，并根据盈亏情况协商次年每月给付的金额，但该金额应逐年上升并且不少于上一年实际支出的十二分之一。
4.3明细表一式两份每月会签一次，双方各执一份，经会签的明细表视为双方对于生活费的给付和支取均无异议。经摧告无合理原因拒绝会签明细表的，视为已经会签。
4.4双方承诺，无论婚姻存续期间还是离婚后，无论在任何情况下不会出现无住房或生活困难的情况，因此免除对方的扶助义务并且保证在婚姻存续期间每月按时按数支付约定的共同生活费。为保证实现本条款的承诺，双方父母将作为担保人，一旦任何一方出现无住房或生活困难或无力支付共同生活费的情况，该方父母将承担起排除这一情况的义务，采取包括但不限于提供住房，提供经济补助，代为支付共同生活费等措施。双方父母应当出具身份证明材料以证明合同双方父母身份并在本协议上签字同意该条保证条款。证明材料复印件和原件核对无误后由双方签字确认后作为本协议附件。
第五条 子女
5.1 双方约定在婚姻存续期间不生育子女，不领养子女。为此双方应当做好必要的避孕措施，该避孕措施应由双方友好合作共同完成，并由男方承担最终责任。一旦女方意外受孕，男方应当支付女方流产费用，营养费，误工损失费，精神损失费等每次合计不少于2万元人民币，但有事实证明该胎儿与男方无血缘关系的除外，并可根据6.2条追究女方责任。
5.2 如因特殊情况，经双方协商一致并另行签订书面协议，双方可以在法律及政策允许范围内生育或领养子女。该书面协议至少应当对以下事宜进行约定，生育或领养手续费用问题，抚养子女的费用问题，子女监护责任问题，发生离婚时子女抚养权问题，子女姓名确定权问题等。
第六条 忠实义务
6.1双方约定在婚姻存续期间不与第三方（包括但不限于男性、女性）发生边缘或实质性，包括但不限于接吻、拥抱、、共浴、共眠、、、等，否则应当赔偿对方精神损失费人民币 万元/次。但是得到对方事先或事后同意、受到、强制猥亵或者根据国际惯例或者公序良俗可以接受者，不需要赔偿对方精神损失。
6.2如果任何一方发现可能危及婚姻存续的事件，包括但不限于3.1条所列事件，以及与第三方相爱，对第三方神魂颠倒，改变性取向，可能改变性别等，应当毫不迟延的通知另一方，双方友好协商解决办法。如因通知迟延造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
第七条 其他
7.1本协议未尽事宜双方友好协商确定，可订立书面补充协议作为本协议组成部分。
7.2本协议如需修改，双方需订立书面协议进行修改。
7.3如有异议，双方友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向人民法院。
7.4本协议一式6分，男女双方各执一份，保证人各执一份，具有同等法律效力。
7.5本
协议自签订之日起生效。
签字：
女方：
年 月 日
女方父亲：
年 月 日
女方母亲：
年 月 日
男方：
年 月 日
男方父亲：
年 月 日
男方母亲：
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第一条 （目的和依据）
为了保障婚姻自由、一夫一妻、男女平等婚姻制度的实施，加强婚姻登记管理工作，保护婚姻当事人的合法权益，依法处理违法的婚姻行为，根据《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）和《婚姻登记管理条例》的规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 （适用范围）
中国公民在本市范围内办理结婚、离婚、复婚登记的，适用本办法。
中国公民同外国人、华侨同国内公民以及香港、澳门、台湾地区的居民同内地居民之间在本市办理婚姻登记的，按照《上海市涉外婚姻管理暂行办法》的规定办理。
第三条 （当事人合法权益的保护）
依法履行婚姻登记的当事人，其合法权益受法律保护。
第四条 （单位的责任）
各机关、团体、企业事业单位有责任为本单位或者本地区申请婚姻登记的当事人出具必需的证明，不得以任何借口拒绝或者限制。
第二章 婚姻登记管理机关和登记管理员
第五条 （登记管理机关）
上海市民政局（以下简称市民政局）主管全市的婚姻登记管理工作，各区、县民政局或者乡、镇人民政府负责本行政区域内的婚姻登记管理工作。
市和区、县人民政府的有关行政管理部门应当按照各自职责，做好婚姻登记管理的有关工作。
第六条 （登记管理机关的职责）
婚姻登记管理机关的职责是：
（一）依法办理婚姻登记；
（二）依据婚姻登记档案，出具婚姻关系证明；
（三）依法处理违法的婚姻行为；
（四）宣传婚姻法律，倡导文明婚俗；
（五）做好婚姻登记档案的立卷管理和移交工作；
（六）做好婚姻登记的统计工作。
第七条 （婚姻登记管理员）
婚姻登记管理机关应当设专职的婚姻登记管理员。
第八条 （婚姻登记管理员的资格）
婚姻登记管理员应当接受市民政局的业务培训，考核合格的，由市民政局发给婚姻登记管理员证书。
未取得婚姻登记管理员证书的人员，不得承办婚姻登记。
第九条 （工作要求）
婚姻登记管理员的工作要求：
（一）严格执行《婚姻法》、《婚姻登记管理条例》等有关法律、法规；
（二）秉公执法，不得徇私枉法、以权谋私；
（三）不得要求当事人出具本办法规定以外的其他证件或者证明；
（四）不得承办本人或者近亲属的婚姻登记；
（五）持证上岗。
第三章 结婚登记
第十条 （结婚登记的申请）
当事人要求在本市登记结婚的，双方必须同时到本市一方常住户口所在地的婚姻登记管理机关办理申请结婚登记手续。
第十一条 （申请结婚登记时应持证件）
当事人申请结婚登记时，必须提供下列证件和证明：
（一）户口证明；
（二）居民身份证；
（三）所在单位或者户口所在地的居（村）民委员会出具的婚姻状况证明；
（四）由本市卫生行政管理部门指定的医疗保健单位出具的认定可以结婚的婚前体检证明。
已回境内定居的原因私出境人员申请结婚登记时，除了提供本条前款所列的证件和证明外，还应当提供我驻外使（领）馆或者驻港、澳工作机构出具的其在境外期间的婚姻状况证明，或者提交由申请人作出的并经公证的其在境外期间无婚姻关系的保证书。
已离婚的当事人申请再婚时，除了提供本条第一款所列的证件和证明外，还应当提供有关的离婚证明（离婚证或者解除夫妻关系证明书或者人民法院离婚调解书或者已发生法律效力的离婚判决书）。
第十二条 （现役军人的结婚登记申请）
现役军人申请结婚登记时，除了提供本办法第十一条第一款第（四）项所列的证明外，还应当提供所在部队团以上政治机关出具的婚姻状况证明和本人身份证件。
超期服役战士在本市探亲期间申请结婚登记，无部队出具的证明的，可提供本市区、县人民武装部出具的婚姻状况证明。
第十三条 （因私出境人员的结婚登记申请）
申请结婚登记的当事人一方系因私出境人员，要求在本市登记结婚的，应当到本市一方常住户口所在地的婚姻登记管理机关办理申请结婚登记手续；申请结婚登记的当事人双方均系因私出境人员，要求在本市登记结婚的，应当到一方原本市户口所在地的婚姻登记管理机关办理申请结婚登记手续。
因私出境人员在本市申请结婚登记时，除了提供本办法第十一条第一款第（四）项所列的证明外，还必须提供下列证件和证明：
（一）本人护照或者往来港、澳通行证；
（二）我驻外使（领）馆出具的其在境外期间的婚姻状况证明或者由申请人作出的并在港、澳地区公证的其在港、澳期间无婚姻关系的保证书。
因私出境人员出境前已达到法定婚龄的，还必须提供原所在单位或者原户口所在地的居（村）民委员会出具的其在出境前的婚姻状况证明或者由申请人作出的经本市公证机关公证的其在出境前无婚姻关系的保证书。
第十四条 （因公出境人员的结婚登记申请）
申请结婚登记的当事人一方系因公出境人员，要求在本市登记结婚的，应当到本市一方常住户口所在地的婚姻登记管理机关办理申请结婚登记手续；申请结婚登记的当事人双方均系因公出境人员，要求在本市登记结婚的，应当到一方原本市户口所在地的婚姻登记管理机关办理申请结婚登记手续。
因公出境人员在本市申请结婚登记时，除了提供本办法第十一条第一款第（四）项所列的证明外，还必须提供下列证件和证明：
（一）本人护照或者往来港、澳通行证；
（二）我驻外使（领）馆或者驻港、澳工作机构出具的其在境外期间的婚姻状况证明。
因公出境人员出境前已达到法定婚龄的，还必须提供原所在单位或者原户口所在地的居（村）民委员会出具的出境前的婚姻状况证明。
第十五条 （劳教、缓刑、假释人员的结婚登记申请）
持有劳动教养管理部门出具的结婚登记准假证明的劳动教养人员和人民法院决定缓刑、假释的人员申请结婚登记的，婚姻登记机关应当予以受理。
前款当事人申请结婚登记时，必须提供本办法第十一条所列的证件和证明。
第十六条 （审查发证程序）
婚姻登记管理机关在受理当事人的结婚登记申请后，应当立即进行审查。对符合结婚条件的，应当即时予以登记，并发给结婚证。当事人系离婚的，应当在其离婚证书上注明再次结婚的登记日期和现配偶的姓名，并加盖婚姻登记专用章后，交还当事人。
结婚证必须由当事人双方同时到场签名领取，不得由一方当事人或者委托他人代领。取得结婚证，即确立夫妻关系。
第十七条 （审查发证的特定程序）
申请结婚登记的当事人，因受单位或他人干涉，不能获得结婚登记所需证明时，婚姻登记管理机关在查明事实后，对符合结婚条件的，应当予以登记，并发给结婚证。
第十八条 （不予结婚登记的情形）
申请结婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记管理机关不予办理结婚登记，并以书面形式向当事人说明理由：
（一）未到法定结婚年龄的；
（二）非自愿的；
（三）已有配偶的；
（四）双方有直系血亲或者三代以内旁系血亲关系的；
（五）患有法律规定禁止结婚的疾病的。
第十九条 （暂缓结婚登记的情形）
申请结婚登记的当事人患有医学上认为应当暂缓结婚的疾病的，婚姻登记管理机关应当暂缓办理结婚登记手续，并以书面形式向当事人说明理由。
第二十条 （复婚登记）
离婚的当事人要求恢复夫妻关系的，按本办法规定的结婚登记程序办理，可以不进行婚前健康检查，但复婚一方当事人要求进行婚前健康检查的除外。
婚姻登记管理机关对准予复婚登记的当事人发给结婚证，并注销双方的离婚证件。
第四章 离婚登记的申请
当事人要求在本市登记离婚的，双方必须同时到本市一方常住户口所在地的婚姻登记管理机关办理申请离婚登记手续。
第二十二条 （申请离婚登记时应持证件）
当事人申请离婚登记时，必须提供下列证件和证明：
（一）户口证明；
（二）居民身份证；
（三）所在单位或者户口所在地的居（村）民委员会出具的介绍信；
（四）合法夫妻关系证明（结婚证或者夫妻关系证明书或者夫妻关系公证书，下同）；
（五）自愿离婚协议书。
第二十三条 （因公、因私出境人员的离婚登记申请）
申请离婚登记的当事人一方或者双方系因公、因私出境人员，要求在本市登记离婚的，应当到本市一方常住户口所在地或者原受理结婚登记的婚姻登记管理机关办理申请离婚登记手续，并提供下列证件和证明：
（一）本市一方的户口证明、居民身份证，出境人员的护照或者往来港、澳通行证；
（二）当事人双方均系出境人员的，在本市取得的合法夫妻关系证明；
（三）自愿离婚协议书。
第二十四条 （自愿离婚协议书内容）
自愿离婚协议书应当写明双方当事人自愿离婚的意思表示、子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产和债务处理及分居住房落实等协议事项。
自愿离婚协议书的内容应当有利于保护女方和子女的合法权益，并不得损害他人的合法权益。
第二十五条 （违法婚姻行为的离婚登记申请）
1981年1月1日《婚姻法》施行以前未履行结婚登记的事实婚姻双方当事人，在申请离婚登记时，必须先办理公证手续，取得夫妻关系公证书。
1981年1月1日《婚姻法》施行以后未依法履行结婚登记而自行同居的双方当事人，在申请离婚登记时，必须先补办结婚登记手续，取得结婚证。
第二十六条 （调解）
当事人申请离婚登记时，婚姻登记管理机关应当向双方当事人详细解释离婚登记的法定条件和程序，认真了解情况，做好调解工作。
第二十七条 （审查）
婚姻登记管理机关对经过调解仍坚持要求离婚的当事人，应当受理其离婚登记申请，并自受理之日起一个月内予以审查，对符合离婚条件的发出领取离婚证的通知。
第二十八条 （领证）
申请离婚登记的双方当事人应当自接到领取离婚证的通知之日起一个月内，同时到婚姻登记管理机关领取离婚证。离婚证不得由一方当事人或者委托他人代领；逾期未领取离婚证的，除不可抗拒的事由外，即视为自动撤回离婚登记申请。
申请离婚登记的当事人取得离婚证，即解除夫妻关系。婚姻登记管理机关在当事人取得离婚证的同时，注销合法夫妻关系证明。
婚姻登记管理机关在双方当事人取得离婚证后，应当通知双方当事人所在单位和户口所在地的户籍管理部门。
第二十九条 （不予离婚登记的情形）
申请离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记管理机关不予办理离婚登记，并以书面形式向当事人说明理由：
（一）一方当事人要求离婚的；
（二）双方当事人自愿离婚，但对子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产和债务处理及分居住房落实等事项未达成协议的；
（三）一方或者双方当事人经司法鉴定为限制民事行为能力或者无民事行为能力的；
（四）无合法夫妻关系证明的。
第三十条 （离婚协议的履行）
领取离婚证后，离婚的一方当事人不按照离婚协议书履行应尽义务的，另一方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起民事诉讼。
第三十一条 （离婚协议的变更）
领取离婚证后，离婚的双方当事人以正当理由要求变更子女抚养关系或者增减子女抚养费、经济帮助金额的，可向原受理离婚登记的婚姻登记管理机关申请变更协议，填写自愿离婚变更协议书。婚姻登记管理机关经审查属实的，应当准予变更，并在自愿离婚变更协议书上加盖婚姻登记管理机关专用章。
变更协议限定受理一次。再次要求变更协议的，婚姻登记管理机关不予受理，当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起民事诉讼。
第五章 婚姻登记档案管理和出证制度
第三十二条 （婚姻登记档案管理）
婚姻登记管理机关应当健全婚姻登记档案管理制度，妥善保管婚姻登记的有关资料。
第三十三条 （出证申请）
当事人遗失、损毁结婚证或者离婚证的，可向原受理登记的婚姻登记管理机关申请出具夫妻关系证明书或者解除夫妻关系证明书。当事人申请出证时，必须提供下列证件和证明：
（一）户口证明；
（二）居民身份证；
（三）所在单位或者户口所在地的居（村）民委员会出具的婚姻状况证明。
第三十四条 （委托出证申请）
申请出具夫妻关系证明书或者解除夫妻关系证明书的当事人一方或者双方在境外的，可以委托本市一方当事人或者亲友。
委托申请时，人必须提供下列证件和证明：
（一）委托人亲笔签名并经公证的授权委托书；
（二）委托人身份证件的复印件；
（三）人的居民身份证。
第三十五条 （审查出证程序）
婚姻登记管理机关对当事人要求出具夫妻关系证明书或者解除夫妻关系证明书的申请进行审查后，对符合条件的，应当自受理申请之日起7天内出具有关证明书。
夫妻关系证明书与结婚证，解除夫妻关系证明书与离婚证，均具有同等的法律效力。
第三十六条 （婚姻登记证明）
根据婚姻登记档案记载，婚姻登记管理机关可以向有正当申请理由的当事人出具其已离异或者已死亡父母的婚姻登记证明。
第六章 监督管理
第三十七条 （无效婚姻）
未经结婚登记以夫妻名义同居的，其婚姻关系无效，不受法律保护。
第三十八条 （婚姻登记的撤销）
申请婚姻登记的当事人弄虚作假，骗取结婚证或者离婚证的，婚姻登记管理机关应当撤销其婚姻登记，报市民政局备案，并对当事人处以200元的罚款。
婚姻登记管理机关撤销婚姻登记时，应当在作出撤销婚姻登记决定的10天内，向双方当事人送达撤销婚姻登记通知书，收回结婚证或者离婚证。
第三十九条 （执法程序）
婚姻登记管理机关作出行政处罚决定时，应当出具行政处罚决定书。收缴罚款，应当出具市财政部门统一印制的罚没款收据。
罚款一律上缴国库。
第四十条 （复议和诉讼）
当事人对婚姻登记管理机关的具体行政行为不服的，可以按照《行政复议条例》的有关规定申请行政复议；对复议决定不服的，可以按照《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定，提起行政诉讼。
当事人在法定期限内不申请复议，不提起诉讼，又不履行行政处罚决定的，婚姻登记管理机关可以按照《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请人民法院强制执行。
第四十一条 （重婚检举）
有配偶的当事人重婚，其配偶不控告的，知情者可以向婚姻登记管理机关或者检察机关检举揭发。
第四十二条 （行政建议）
单位或者组织为申请婚姻登记的当事人出具的证件、证明内容虚假的，婚姻登记管理机关应当予以没收，并向该单位或者组织发出行政建议书，建议对直接责任人员给予批评教育或者行政处分。
第四十三条 （执法要求）
婚姻登记管理员违反本办法第九条、第十八条、第十九条、第二十九条有关规定的，视情节轻重，可以由区、县民政局给予行政处分，或者由市民政局撤销其婚姻登记管理员资格。构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
对因婚姻登记管理员违反本办法第十八条、第十九条、第二十九条的规定，已办理婚姻登记但目前仍不符合婚姻登记条件的当事人，婚姻登记管理机关应当撤销其婚姻登记，报市民政局备案，并在作出撤销婚姻登记决定的10天内，向双方当事人送达撤销婚姻登记通知书，收回结婚证或者离婚证。
第七章 附 则
第四十四条 （证书印制）
结婚证、离婚证、夫妻关系证明书、解除夫妻关系证明书，由市民政局按照有关规定统一印制。
第四十五条 （收费规定）
当事人领取结婚证、离婚证、夫妻关系证明书、解除夫妻关系证明书，应当交纳工本费。工本费的标准，按物价、财政部门的有关规定执行。
第四十六条 （应用解释部门）
本办法的具体应用问题，由市民政局负责解释。
第四十七条 （施行日期）
篇6
婚前协议书范本1
甲方(女)姓名：_____________ 乙方(男)姓名：______________
兹因双方情投意合，故订于________年___月__日在________举行婚礼仪式。为了能够营造一个互信、互敬、互爱、互谅、健康乐观、民主和谐的家庭氛围、美满婚姻的共识下，继续发扬恋爱时期相互欣赏、互为促进的恩爱精神，使婚后的家庭幸福美满。参照《中华人民共和国民法通则》、《婚姻法》中有关规定，双方基于平等自愿的情况下协商，共同遵守以下条款：
一、财产约定 (一)房产
1甲方拥有座落于________________________房产一处，面积________平方米，为________权房，由________方式取得。
乙方拥有座落于________________________房产一处，面积________平方米，为________权房，由________方式取得。
2、婚后若对该房产进行处置，重置财产中如包含该部份财产价值，仍属原产权人，不视作夫妻共同财产。婚后若对该房产另行添附，其增值部份视作夫妻共同财产。
(二)动产
1、甲方拥有货币存款人民币________元。 乙方拥有货币存款人民币________元。
2、婚后，货币存款不因存单到期另行转存而视作共同财产，因存款取得的利息收益仍归原存款人所有。
3、婚后双方继承或接受的赠予归各自所有，被继承人和赠予人有明示的遵照明示。
(三)贵重物品约定 甲方拥有
________________________________________________________________ 乙方拥有
________________________________________________________________ 婚后若对该部分财产变现，现金归原所有人。
(四)家庭财务
1、登记后，乙方须向甲方公开经济收入账目，不得少报、瞒报和漏报。
2、乙方方将工资卡、信用卡及现金等所有收入，交由甲方管理和支配。
3、甲方承诺在管理家庭的经济账目中，财务公开。
4、甲方保证家庭收支平衡，并有节余。
5、在单项家庭消费1000元以上，须告知对方，并一起商定。
二、相互忠诚义务
知对方，对方有知情权，并征得对方同意方可，若违犯视同背叛性质。
三、信任尊重
(一)双方要互为信任，不管什么时候，都要信任对方。
1、若遇事心有疑问，应抱以信任和积极的态度，及时向对方求证。对方也应用积极的态度及时回应，解释，消除疑问。
2、双方在出现任何问题时，都要抱着向前看的态度和加深感情的原则，以积极的态度化解矛盾，不出口伤人，不翻旧账，不消极。
3、在双方遇有矛盾、争执，双方要主动退让，包容。必须倾听对方的说明，解释。
4、若双方发生争吵或生气，必须当天和解，不管什么不愉快的事不能放过夜，更不应以消极的态度，引入冷战。
四、生活态度
(一)双方对待婚后生活，继续坚持二十四字原则：爱财有道，不贪不赌;不拿不要，自食其力;轻松工作，智慧赚钱。
1、要有积极乐观的态度和有科学健康的方法，并确保家庭民主。
2、在家庭遇到困难时，不要对生活抱消极态度，要用积极乐观的态度，共同克服困难，度过难关。
3、在健康的前提下，要相互尊重对方的生活习惯，接受对方具有个性的生活方式。
4、双方对待金钱方面，少挣少花，没钱不花，花钱不是最重要的，没钱花能让自己开心才是重要的。
五、子女抚养和待人
(一)同意婚后子女从父姓母姓。
(二)双方对子女的教育负有相同的责任和义务，在抚养和教育子女的方法上，既要讲科学又要讲家庭民主。双方同意遵守下列之行为：
1、不得不当体罚、虐待、伤害或操控子女。
2、保证提供子女健全稳定的生活环境。
3、不得唆使子女从事危害健康、危险性工作或欺骗子女。
4、不得遗弃子女。
5、不得为其它对子女或利用子女犯罪或为不正当之行为。
(三)对子女的家庭辅导，按各自的特长分工。在辅导中，双方要相互学习，互为促进，共同提高，不能抱有应付的态度。
(四)对亲戚长辈
1、双方父母由双方共同赡养和照顾，一视同仁，不袒不偏。
2、对待双方的长辈要宽容礼让。在出现分歧时，要善于沟通，不要抱抵触和消极的态度。
3、对方的长辈和亲友，都应受到双方的尊重和热情款待。
4、与亲戚长辈若有矛盾，在不伤和气和感情的前提下，作为晚辈理应主动忍让。在缓解矛盾，解决问题中，要积极主动，态度诚恳，不能耍脾气。
六、责任分担
1、家务由夫负担：_________________________妻负担：____________________________
(1)采买日常用品(2)煮饭(3)洗碗(4)倒垃圾(5)清洁、整理家务 (6)房屋之修缮(7)喂乳(8)换尿布(9)接送子女上下学(10)其它 双方应互相协助他方之家务工作
2、要珍惜双方的劳动，爱护刚打扫干净的房间，不乱扔东西，及时整理衣物，保持清洁。
3、家里的一般性事务由乙方决定，重大事务由双方协商决断。
4、家外的事务，由乙方出面交涉。
七、特约事项：
______________________________________________________________。 婚后发现有修改和添加的必要，应及时处理。
甲方签名： 乙方签名：
身份证号码： 身份证号码：
日期：_______年____月____日 日期：_______年___月___日
婚前协议书范本2
女方:
身份证号
男方:
身份证号
鉴于:
双方欲于 年 月 日正式登记结婚,实际缔结婚姻关系时间以结婚证书记载为准.现就部分与结婚有关事宜订立协议如下,以兹共同遵守.
第一条 婚前财产
1.1婚前财产指结婚婚姻关系缔结前双方即拥有所有权的财产,包括但不限于房产,股票,债权,现金,存款,首饰,车辆,服装,家具,家用电器等。
1.2双方婚前财产属于个人财产,各自所有,不因婚姻存续或消亡改变其性质,不因婚姻存续长短而改变其性质.婚前财产不属于夫妻共同财产。
1.3双方约定,于 年 月 日以前在 公证处办理婚前财产公证。因此,双方婚前财产的具体内容均以公证书记载为准,即在分割夫妻共同财产时,如未记载于公证书之财产,除有确切的相反证据,均应当推定为婚后财产。公证费用双方平均分担，如果一方毁婚，应当承担全部公证费用。
第二条 婚后财产
2.1婚后财产指双方婚姻存续期间一方或双方实际取得或者应当取得所有权的财产。包括但不限于劳动所得;一方以个人财产投资取得的收益;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
2.2双方约定，婚后财产将不作为夫妻共同财产，而属于双方个人财产。
2.3婚后财产所有权的确定，如果没有相反证据，财产所有权有登记的以登记为准，无登记的以占有为准。如果任何一方通过盗窃，涂改，抢夺，抢劫，诈骗等方式将应由另一方所有的财产据为己有的，应当承担相应的法律责任。
2.4双方应当在可能的范围内通过公证、公布、告知、在对外签署合同时在条款中注明等方式令尽可能多的公众了解到双方已经约定婚后财产归各自所有这一事实。因某一方债权人不知这一事实而主张对另一方的财产享有权利的，该方应当对另一方承担赔偿责任，包括但不限于对另一方财产损失、精神损失等进行赔偿。
第三条 财产分割
3.1 如果出现需要分割夫妻共同财产之事由(包括但不限于离婚.一方或双方死亡)，上述婚前财产，婚后财产不属于夫妻共同财产范畴，不进行分割，但应当各自取回。
3.2在共同生活过程中，如果出现双方共同共有或按份共有的财产，包括但不限于以夫妻共同名义接受馈赠，合资购买住房，共同生活基金等，在条件允许的情况下应当立即分割，到婚姻解除时还没有分割的，应当依法及本协议规定的原则进行分割。
3.3分割共有财产的原则是，协商处理。无法达成协议的，按份共有的财产按份分割，共同共有的财产平均分割。实物可以分割的，实物分割，实物不能分割或分割可能造成财产价值损失的，可以折价或变价后分割货币。
第四条 共同生活
4.1双方缔结婚姻后选择地址为 的住宅用房为共同生活所在地。该住房使用权系购买(租赁)所得，产权所有人为 。上述住所地如需变更需双方协商一致并就有关事宜另行订立书面协议。
4.2为维持日常生活开支，双方每月各给付 元人民币进入共同生活基金，给付日期为双方各自发薪日(如发薪日不确定或不是每月一次，则为每月1日)。该基金由男方(或女方)管理，上述基金用于住所地房租、物业管理费、水电煤气费、宽带上网费、电话费、住所地用餐所需费用以及双方协商一致同意以共同生活基金支出的费用。每月由管理方制作开支明细表，每年由双方共同核算一次，如有赤字，则由双方按每人50%的比例出资补足，如有盈余则由双方平分，并根据盈亏情况协商次年每月给付的金额，但该金额应逐年上升并且不少于上一年实际支出的十二分之一。
4.3明细表一式两份每月会签一次，双方各执一份，经会签的明细表视为双方对于生活费的给付和支取均无异议。经摧告无合理原因拒绝会签明细表的，视为已经会签。
4.4双方承诺，无论婚姻存续期间还是离婚后，无论在任何情况下不会出现无住房或生活困难的情况，因此免除对方的扶助义务并且保证在婚姻存续期间每月按时按数支付约定的共同生活费。为保证实现本条款的承诺，双方父母将作为担保人，一旦任何一方出现无住房或生活困难或无力支付共同生活费的情况，该方父母将承担起排除这一情况的义务，采取包括但不限于提供住房，提供经济补助，代为支付共同生活费等措施。双方父母应当出具身份证明材料以证明合同双方父母身份并在本协议上签字同意该条保证条款。证明材料复印件和原件核对无误后由双方签字确认后作为本协议附件。
第五条 子女
5.1 双方约定在婚姻存续期间不生育子女,不领养子女.为此双方应当做好必要的避孕措施,该避孕措施应由双方友好合作共同完成,并由男方承担最终责任.一旦女方意外受孕,男方应当支付女方流产费用,营养费,误工损失费,精神损失费等每次合计计不少于2万元人民币，但有事实证明该胎儿与男方无血缘关系的除外，并可根据6.2条追究女方责任。
5.2 如因特殊情况,经双方协商一致并另行签订书面协议,双方可以在法律及政策允许范围内生育或领养子女。该书面协议至少应当对以下事宜进行约定，生育或领养手续费用问题，抚养子女的费用问题，子女监护责任问题，发生离婚时子女抚养权问题，子女姓名确定权问题等。
第六条 忠实义务
6.1双方约定在婚姻存续期间不与第三方(包括但不限于男性、女性)发生边缘或实质性，包括但不限于接吻、拥抱、、共浴、共眠、、、等，否则应当赔偿对方精神损失费人民币 万元/次。但是得到对方事先或事后同意、受到、强制猥亵或者根据国际惯例或者公序良俗可以接受者，不需要赔偿对方精神损失。
6.2如果任何一方发现可能危及婚姻存续的事件，包括但不限于3.1条所列事件，以及与第三方相爱，对第三方神魂颠倒，改变性取向，可能改变性别等，应当毫不迟延的通知另一方，双方友好协商解决办法。如因通知迟延造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
第七条 其他
7.1本协议未尽事宜双方友好协商确定，可订立书面补充协议作为本协议组成部分。
7.2本协议如需修改，双方需订立书面协议进行修改。
7.3如有异议，双方友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向人民法院。
7.4本协议一式6分，男女双方各执一份，保证人各执一份，具有同等法律效力。
7.5本协议自签订之日起生效。
签字：
女方：
年 月 日
女方父亲：
年 月 日
女方母亲：
年 月 日
男方：
篇7
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（法释[2010]15号）第12条规定了房屋登记机构应尽合理审慎审查职责。何为“合理审慎审查职责”？具体讲，就是房屋登记机构及工作人员在对房屋进行登记时，应该审查什么，不应该审查什么，审查程度如何。对此，司法界、房屋登记部门、法律理论工作者争议相当大，实质上都是对法定条件法律规定的理解与适用问题，在行政登记法律规范和适用过程中，需要房屋登记机构进行准确、合理的法律解释。这种解释对登记行为的合法性至关重要。在相关法规对这种解释没有出台之前，房屋登记工作人员工作小心翼翼、如履薄冰，很多房屋登记机构出现“宁可不作为，也不可滥作为”现象，主要原因是房屋登记错误可能致使房屋登记机构承担行政赔偿，司法机关对房屋登记工作人员追究刑事责任有滥用之势，造成房屋登记工作人员诚惶诚恐。这也是摆在广大房屋登记机构及工作人员面前不可回避的现实问题。因此，探讨房屋登记机构在房屋登记过程中的审查标准及范围，十分必要。
一、申请人身份证明的审查
一、申请人身份证明的审查
1.对于成年人的身份，登记审核人员应掌握基本的国内居民身份证真假识别方法，加强对持证人与身份证本人是否相符的审核，认真核对身份相貌特征，严格落实询问制度，认真询问持证人的个人问题，如年龄、出生年月日、家庭住址等。在条件允许的情况下，可以购买第二代身份证件识别仪来识别第二代身份证件，与公安机关建立户籍资料联网系统，进行网上核实。如果身份证明显系伪造或者已过期，或者身份证号码与房屋登记簿记载不一致，登记审核人员应当对申请人的相貌特征进行认真比对，防止弄虚作假。一般而言，相貌特征很难伪造，登记工作人员完全可以尽到合理注意义务，对因某种原因申请人相貌发生重大变化的（如发生车祸、火灾等意外事故造成面貌发生重大变化），应要求申请人重新提交最新身份证件或提交户口簿张贴公安机关确认最近的本人相片。如果在比对相貌特征上出现错误，将甲的不动产错误登记为乙，可以认定登记机构工作人员没有尽到合理注意义务，存在过错。或者申请当事人与身份证的照片区别较大，登记工作人员因过失没有发现从而导致错误登记，登记机构应承担责任。诰用裆矸葜ふ婕偈侗鸱椒ǎ忧慷猿种と擞肷矸葜け救耸欠裣喾纳蠛耍险婧硕陨矸菹嗝蔡卣鳎细衤涫笛手贫龋险嫜食种と说母鋈宋侍猓缒炅洹⒊錾暝氯铡⒓彝プ≈返取T谔跫市淼那榭鱿拢梢怨郝虻诙矸葜ぜ侗鹨抢词侗鸬诙矸葜ぜ牍不亟⒒Ъ柿狭低常型虾耸怠H绻矸葜っ飨韵滴痹旎蛘咭压冢蛘呱矸葜ず怕胗敕课莸羌遣炯窃夭灰恢拢羌巧蠛巳嗽庇Φ倍陨昵肴说南嗝蔡卣鹘腥险姹榷裕乐古樽骷佟R话愣裕嗝蔡卣骱苣盐痹欤羌枪ぷ魅嗽蓖耆梢跃〉胶侠碜⒁庖逦瘢砸蚰持衷蛏昵肴讼嗝卜⑸卮蟊浠模ㄈ绶⑸祷觥⒒鹪值纫馔馐鹿试斐擅婷卜⑸卮蟊浠σ笊昵肴酥匦绿峤蛔钚律矸葜ぜ蛱峤换Э诓菊盘不厝啡献罱谋救讼嗥H绻诒榷韵嗝蔡卣魃铣鱿执砦螅椎牟欢砦蟮羌俏遥梢匀隙ǖ羌腔构ぷ魅嗽泵挥芯〉胶侠碜⒁庖逦瘢嬖诠怼；蛘呱昵氲笔氯擞肷矸葜さ恼掌鸾洗螅羌枪ぷ魅嗽币蚬挥蟹⑾执佣贾麓砦蟮羌牵羌腔褂Τ械T鹑巍
对未成年人的身份，工作人员审核户口簿原件、监护关系证明及监护人的身份证件。关于监护关系证明由哪些部门出具？公证处出具监护关系公证书、单位或社区出具的监护关系证明即可，或市级医院出具的出生证，或者政府计生部门出具的独生子女证明等。
对未成年人的身份，工作人员审核户口簿原件、监护关系证明及监护人的身份证件。关于监护关系证明由哪些部门出具？公证处出具监护关系公证书、单位或社区出具的监护关系证明即可，或市级医院出具的出生证，或者政府计生部门出具的独生子女证明等。
2.法人或非法人单位的申请人身份证明审核，房屋登记工作人员均要核验原件或提交公证部门出具的原件与复印件相符的公证书。比如企业营业执照要审核是否在有效期，是否进行年检；办理抵押登记时，对于金融机构等企业，还要审核是否具有贷款业务资格；如果还有问题的，应出具企业所在地工商部门的企业营业执照查询信息证明或其他相关部门的证明。对行政事业单位的，审验机构代码证或者法人资格证明书原件，审核是否还在有效期，如发生变更的，还要提交由有权机关出具相应的机构变更证明文件。
2.法人或非法人单位的申请人身份证明审核，房屋登记工作人员均要核验原件或提交公证部门出具的原件与复印件相符的公证书。比如企业营业执照要审核是否在有效期，是否进行年检；办理抵押登记时，对于金融机构等企业，还要审核是否具有贷款业务资格；如果还有问题的，应出具企业所在地工商部门的企业营业执照查询信息证明或其他相关部门的证明。对行政事业单位的，审验机构代码证或者法人资格证明书原件，审核是否还在有效期，如发生变更的，还要提交由有权机关出具相应的机构变更证明文件。
3.对涉外人员的身份审核，对现持外国护照、台胞证、港澳身份证件等涉外人员证件申请购房权属登记的，如证件是外文，则要译成中文，同时还要审核是否在有效期、相片与本人是否一致等。如原以中国大陆地区的身份证件办理了房屋登记，现以境外人员的身份再来申请房屋登记的，由于身份证件记载信息发生了变化，此时，除要求提交有效的境外人员证件外，还应提供经过公证或我国驻该国使馆认证的身份证变更证明书及中文译本，同时，还要比对本人相貌与照片是否一致。
3.对涉外人员的身份审核，对现持外国护照、台胞证、港澳身份证件等涉外人员证件申请购房权属登记的，如证件是外文，则要译成中文，同时还要审核是否在有效期、相片与本人是否一致等。如原以中国大陆地区的身份证件办理了房屋登记，现以境外人员的身份再来申请房屋登记的，由于身份证件记载信息发生了变化，此时，除要求提交有效的境外人员证件外，还应提供经过公证或我国驻该国使馆认证的身份证变更证明书及中文译本，同时，还要比对本人相貌与照片是否一致。
二、房屋权属证明的真实性审核
二、房屋权属证明的真实性审核
房屋登记工作人员应掌握房屋权属证明真假识别方法，登记机构应确认申请人提交的房屋权属证明书、登记证明的真实性与有效性。为此，有条件的地方，可以开展房屋权属证书肖像指纹加密业务，在一定程度上，可以提高登记准确率、减少伪造的房屋权属证明进入登记机构的机会；如果权属证书、登记证明无法提供的，则应当告知其按照《房屋登记办法》规定的程序申请补发、司法机关法律文书注销证明或公告作废；如果权属证书和登记证明系伪造、变造的，或者因补发、换证等形式而失效的，应依据法律法规的规定追究相应的法律责任。
房屋登记工作人员应掌握房屋权属证明真假识别方法，登记机构应确认申请人提交的房屋权属证明书、登记证明的真实性与有效性。为此，有条件的地方，可以开展房屋权属证书肖像指纹加密业务，在一定程度上，可以提高登记准确率、减少伪造的房屋权属证明进入登记机构的机会；如果权属证书、登记证明无法提供的，则应当告知其按照《房屋登记办法》规定的程序申请补发、司法机关法律文书注销证明或公告作废；如果权属证书和登记证明系伪造、变造的，或者因补发、换证等形式而失效的，应依据法律法规的规定追究相应的法律责任。
三、签字的真实性审查
三、签字的真实性审查
房屋登记机构及工作人员应当对登记申请材料上申请人的签名进行审查、比对，防止欺诈。登记机构工作人员应具备基本的审核常识，对于明显系伪造的签名能够分辨。建议对于申请房屋处分登记的签名（抵押人、出售人、赠与人、抛弃人），应要求经房屋登记工作人员核验身份无误后当场签名并加盖手印，尤其对那些不能签名的人应加盖手印，还需其配偶或成年子女代为签名（并注明代签名人姓名及理由）；如果签名属伪造没有分辨出来，房屋登记机构还要承担责任。如果申请人不能到场，应提交书面委托书。对于申请处分登记的申请人提交的委托书，要求经过公证或律师见证或当事人到场在房屋登记工作人员面前亲自书写的委托书。在此，需强调房屋登记机构应当审核人的身份证明及授权委托书的内容准确度及完整性，并审核人提交委托人的身份证明与其他登记材料是否一致。
房屋登记机构及工作人员应当对登记申请材料上申请人的签名进行审查、比对，防止欺诈。登记机构工作人员应具备基本的审核常识，对于明显系伪造的签名能够分辨。建议对于申请房屋处分登记的签名（抵押人、出售人、赠与人、抛弃人），应要求经房屋登记工作人员核验身份无误后当场签名并加盖手印，尤其对那些不能签名的人应加盖手印，还需其配偶或成年子女代为签名（并注明代签名人姓名及理由）；如果签名属伪造没有分辨出来，房屋登记机构还要承担责任。如果申请人不能到场，应提交书面委托书。对于申请处分登记的申请人提交的委托书，要求经过公证或律师见证或当事人到场在房屋登记工作人员面前亲自书写的委托书。在此，需强调房屋登记机构应当审核人的身份证明及授权委托书的内容准确度及完整性，并审核人提交委托人的身份证明与其他登记材料是否一致。
四、民事行为的有效审查
四、民事行为的有效审查
首先，在因当事人之间的合同（买卖合同、互换合同、赠与合同、抵押合同、抛弃合同）设立发生房屋权利变动的情况下，由于房屋登记机构的职权所限，无权对作为物权变动基础的民事法律行为进行审查，相关法律也不可能要求房屋登记机构作出某种实质性判断，房屋登记机构也无权审核当事人之间房屋权利变动的真实性、有效性，但是应对该合同中条款是否齐全、房屋权利变动的内容与登记申请是否一致加以审核。具体来讲，有以下方面需要审查：第一，登记机构应确认合同中当事人要对哪一特定房屋权利变动。如果合同中没有明确指明具体房屋，或者该房屋与登记申请书不一致，则登记机构应当要求双方当事人对此提交书面补充协议，明确约定该具体房屋，如果当事人拒绝补交材料或者补充协议确认的房屋与登记申请记载不一致，则应当不予登记。第二，登记机构应当审查合同的主要条款是否齐全，如果合同中欠缺房屋权利变动的具体内容，也就是说该合同欠缺主要条款，例如抵押合同中当事人并未约定担保的主债权，则登记机构应当要求当事人对此提交补充协议，对欠缺的主要条款给予规定。第三，登记机构应让当事人在合同中具体表述房屋权利变动的原因，究竟是转移所有权，还是设立抵押权等。如果存在不一致，需要通过询问、补交材料等，以保证二者的一致。
首先，在因当事人之间的合同（买卖合同、互换合同、赠与合同、抵押合同、抛弃合同）设立发生房屋权利变动的情况下，由于房屋登记机构的职权所限，无权对作为物权变动基础的民事法律行为进行审查，相关法律也不可能要求房屋登记机构作出某种实质性判断，房屋登记机构也无权审核当事人之间房屋权利变动的真实性、有效性，但是应对该合同中条款是否齐全、房屋权利变动的内容与登记申请是否一致加以审核。具体来讲，有以下方面需要审查：第一，登记机构应确认合同中当事人要对哪一特定房屋权利变动。如果合同中没有明确指明具体房屋，或者该房屋与登记申请书不一致，则登记机构应当要求双方当事人对此提交书面补充协议，明确约定该具体房屋，如果当事人拒绝补交材料或者补充协议确认的房屋与登记申请记载不一致，则应当不予登记。第二，登记机构应当审查合同的主要条款是否齐全，如果合同中欠缺房屋权利变动的具体内容，也就是说该合同欠缺主要条款，例如抵押合同中当事人并未约定担保的主债权，则登记机构应当要求当事人对此提交补充协议，对欠缺的主要条款给予规定。第三，登记机构应让当事人在合同中具体表述房屋权利变动的原因，究竟是转移所有权，还是设立抵押权等。如果存在不一致，需要通过询问、补交材料等，以保证二者的一致。
其次，因继承或者遗嘱发生房屋权利变动的情况下，登记机构应当审核相关证明材料中记载的内容与登记记载的是否一致。虽然登记机构不得对公证书中对公证事项的真实性、合法性给予审查，但是登记机构可以且应当审核公证文书记载事实的完整性及其内容是否与登记申请书一致。
其次，因继承或者遗嘱发生房屋权利变动的情况下，登记机构应当审核相关证明材料中记载的内容与登记记载的是否一致。虽然登记机构不得对公证书中对公证事项的真实性、合法性给予审查，但是登记机构可以且应当审核公证文书记载事实的完整性及其内容是否与登记申请书一致。
最后，根据行政权不能审查司法权原则，关于法院、仲裁的法律文书的效力，房屋登记机构无权审查，但仍需对其内容是否与登记申请书一致加以核对。如果其涉及的房屋并非申请登记事项的房屋或者其描述的房屋权利状况与实际情况不一致，登记机构应要求申请人补充材料或给予登记。在房屋登记实务中，申请人提交人民法院法律文书作为登记的依据时，一定要认真阅读人民法院出具的法律文书是否生效，对法院调解书的使用应区别情况加以对待。如果调解书载明“本调解协议自双方在调解笔录上签字时生效”，则可直接采用；若没有载明，则应告诉申请人提交对方当事人已经签收调解书的证明；或者法院的送达回证复印件等，或者要求对方当事人到房屋登记机构协助办理登记；如果调解协议内容明确了房屋权利归属和房屋权利取得人自行申请房屋权利登记的条款，则可由权利取得人单方申请登记；如果调解协议对房屋权属归属附有条件，则应提交所附条件成就的证明；如果明确约定由权利人自行申请登记，则权利取得人单方申请登记，否则，应由协议双方共同申请登记。在房屋所有权转移中，如受让人已经履行完协议书中的义务，而出让方却不履行协助办理转移登记义务，受让人有权申请人民法院执行，人民法院审查后，如决定执行，一般是向房屋登记机关发出协助执行通知书，登记机构凭协助执行通知书和相关必要文件办理转移登记手续；如依据法院裁定书、判决书办理房屋登记时，必须要求提供法律文书生效证明。根据《民事诉讼法》的规定，法院因执行需要，向房屋登记部门发出协助执行通知书，房屋登记机构应当按照执行通知书的要求办理查封或者进行转移登记。协助执行机关对法院的协助执行通知书不具有审查权，执行程序由法院启动，执行事项和内容由法院决定。协助执行机关并没有独立的意志，如认为执行错误的，可以向法院提出异议，异议期间不停止办理，由此可见，协助执行属于司法行为的延伸。
最后，根据行政权不能审查司法权原则，关于法院、仲裁的法律文书的效力，房屋登记机构无权审查，但仍需对其内容是否与登记申请书一致加以核对。如果其涉及的房屋并非申请登记事项的房屋或者其描述的房屋权利状况与实际情况不一致，登记机构应要求申请人补充材料或给予登记。在房屋登记实务中，申请人提交人民法院法律文书作为登记的依据时，一定要认真阅读人民法院出具的法律文书是否生效，对法院调解书的使用应区别情况加以对待。如果调解书载明“本调解协议自双方在调解笔录上签字时生效”，则可直接采用；若没有载明，则应告诉申请人提交对方当事人已经签收调解书的证明；或者法院的送达回证复印件等，或者要求对方当事人到房屋登记机构协助办理登记；如果调解协议内容明确了房屋权利归属和房屋权利取得人自行申请房屋权利登记的条款，则可由权利取得人单方申请登记；如果调解协议对房屋权属归属附有条件，则应提交所附条件成就的证明；如果明确约定由权利人自行申请登记，则权利取得人单方申请登记，否则，应由协议双方共同申请登记。在房屋所有权转移中，如受让人已经履行完协议书中的义务，而出让方却不履行协助办理转移登记义务，受让人有权申请人民法院执行，人民法院审查后，如决定执行，一般是向房屋登记机关发出协助执行通知书，登记机构凭协助执行通知书和相关必要文件办理转移登记手续；如依据法院裁定书、判决书办理房屋登记时，必须要求提供法律文书生效证明。根据《民事诉讼法》的规定，法院因执行需要，向房屋登记部门发出协助执行通知书，房屋登记机构应当按照执行通知书的要求办理查封或者进行转移登记。协助执行机关对法院的协助执行通知书不具有审查权，执行程序由法院启动，执行事项和内容由法院决定。协助执行机关并没有独立的意志，如认为执行错误的，可以向法院提出异议，异议期间不停止办理，由此可见，协助执行属于司法行为的延伸。
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五、对各种申请材料内容一致性、真实性的审查br>
五、对各种申请材料内容一致性、真实性的审查
房屋登记机构应当对各种申请材料内容之间是否一致、有无逻辑上的问题进行审查。比如房屋登记申请人李某提交的离婚协议明确约定了“无房屋财产分割”；但李某又向房屋登记机构提交房屋所有权证，这一房屋所有权证书是李某与左某在婚姻关系存续期间购置房屋领取的，两者存在矛盾。因而，“无房屋财产分割”这一表述是不准确或者不真实的。又如在受理新建商品房转移登记业务中，申请人在询问笔录中表述无抵押、无查封，但申请人提交的备案商品房销售合同上却有抵押标注；在受理新建房屋初始登记时，所有报批文件手续中，均有两个单位名字出现，但房屋登记申请人却只是其中的一个单位来申请；规划验收合格证上表明只有6层楼，申请登记材料只有6层，但房屋登记工作人员现场查勘却发现建了7层楼，此时不能给予登记，等等。同时，房屋登记机构对申请办证材料真实性辨识能力要比一般自然人或法人单位高，比如说对用地证明文件、规划证明文件等官方批文的鉴别，等等。
房屋登记机构应当对各种申请材料内容之间是否一致、有无逻辑上的问题进行审查。比如房屋登记申请人李某提交的离婚协议明确约定了“无房屋财产分割”；但李某又向房屋登记机构提交房屋所有权证，这一房屋所有权证书是李某与左某在婚姻关系存续期间购置房屋领取的，两者存在矛盾。因而，“无房屋财产分割”这一表述是不准确或者不真实的。又如在受理新建商品房转移登记业务中，申请人在询问笔录中表述无抵押、无查封，但申请人提交的备案商品房销售合同上却有抵押标注；在受理新建房屋初始登记时，所有报批文件手续中，均有两个单位名字出现，但房屋登记申请人却只是其中的一个单位来申请；规划验收合格证上表明只有6层楼，申请登记材料只有6层，但房屋登记工作人员现场查勘却发现建了7层楼，此时不能给予登记，等等。同时，房屋登记机构对申请办证材料真实性辨识能力要比一般自然人或法人单位高，比如说对用地证明文件、规划证明文件等官方批文的鉴别，等等。
六、权属登记其他方面的审查
六、权属登记其他方面的审查
房屋登记机构及工作人员在办理房屋处分登记时，各级审核人员，要审核以下内容。如房屋是否有抵押；是否有异议登记；是否已拆除；是否征求具有优先购买权人同意；是否属于共有房屋；是否有法院等司法机构查封限制；房屋申请人是否有权处置房屋；该房屋处置是否属于法律法规规定不能处置的范围；房屋登记机构是否按照收件、审核、核准登记等三大程序开展房屋登记业务；房屋登记机构是否依照的法律依据是否正确以及是否严格依法办事；等等。
篇8
女方： 女士
双方均属独立自然人，完全具备民事活动能力，遵循自愿、公平、公正、合理、合法、等价、有偿、诚实信用的原则，此合约没有违背公民基本权利下而订定的，本意唯对婚姻爱情的未来表明态度作出承诺，就关于《婚姻之同意婚姻登记的婚姻合同(marriage pact)公约》，双方的婚姻合同是以结婚前后财产共有规定分为[共同财产]和[个人财产]两大类别。
甲乙双方本着相互自愿的原则，经友好和平共同协定，双方在婚姻登记前，共同研究达成此《婚姻合同约定》，是对保护结婚前后男女双方的切身问题，而做出了具体的[婚姻约定],女方享有特殊的自由地位（自权人），继续拥有婚前婚后所取得的一切财产。双方于XX年5月28日签定以结婚协定、青春损失赔偿协定、共同财产和个人财产协定三个分类为中心的[婚姻协定]。
一．结婚协议
1．婚前男方要准备好基础住房、基本的生活用品，并提供生活开支。
2．男方不得干涉女方的人身自由，不得以任何理由对女方造成身、心、灵伤害，不得妨碍女方交朋结友及干预女方正常的工作，但女方不能[红杏出墙]。
3．男方的工资及其他所有收入都要交付给女方支配，男方不得违约，否则女方有权提出离婚，[婚后财产]不分割，全部归女方所有。
4．举行婚礼后双方都不准吸烟及暴饮酒。双方婚后要夫妻恩爱，互相理解、信任和尊重，永远不离不弃、谁也不准提离婚，如一方提出离婚，则提出方放弃一切，财产全部归对方所有。
5．若女方因意外事故或疾病而造成产生生活不能自理的情况下，男方不得擅自另结新欢弃女方于不顾。否则，男方将所有婚前婚后的财产财物全部归于女方所有，不得异议。
6．若女方于男方前身故，而女方父母还在世，男方需代女方在其[有生之年]照顾双亲，并视同已亲，无愧于心善待女方的亲友，如视自己的亲友。
7．夫妻双方，不管婚前贫富差距有多大， 婚后男方得要做到对女方尊从三从(听从,服从,随从),四得(就得,忍得,舍得,做得)。并且努力做到《xxxx》：以关心老婆为荣，以忽视老婆为耻！以伺候老婆为荣，以麻烦老婆为耻！以赞美老婆为荣，以批评老婆为耻！以抢做家务为荣，以好逸恶劳为耻！以下班回家为荣，以夜不归宿为耻！以诚实专一为荣，以沾花惹草为耻！以遵守家法为荣，以违法乱纪为耻！以上缴工资为荣，以窝藏奖金为耻！
二．青春损失赔偿
双方自由恋爱数年，男方早已知女方的健康状况，若女方由于自身的健康状况等种种原因而不能生儿育女或不如男方所愿育男育女，男方不得以各种理由进行借腹生子、休妻且擅自另结新欢，或搞[婚外情]，或[包二奶]等，否则愿意放弃一切，若由此而引起争议或最终离婚，男方的所有财产归女方所有，作为对女方的青春损失赔偿，男方不得异议。
三．共同财产和个人财产：夫妻婚前财产公证，在不违反法律的前提下达成的协议，经过公证后产生法律效力。
1．婚前财产: 夫妻双方，不管婚前贫富差距有多大，女方婚前的所有财产与男方无关,但男方婚前所有财产、财物与女方共同享有；男方在婚前所签定的一切所有债权债务及任何税务税收等与女方无任何关系。
2．婚后财产:女方独立支配所赚取的所有财产，男方所经营的，赚取的或共同所赚取的所有财产等均与女方共同享有，但男方在婚后单方面（没有双方共同签订的任何约定/合同/债务等）或女方不知情的情况下，所签下的一切所有债权债务及任何税务税收等与女方无任何关系。
备注：根据婚姻法的[第17条规定]，以下这些财产归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）专利权、知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
[第18条规定]，有下列情形之一的，则为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
其他应当归一方的财产备注：
1．上面都是一般性规定，涉及到赠与和继承，又有例外。
2．赠与：按照《〈婚姻法〉解释二》第22条规定，夫妻结婚，如果是一方父母给买的房子，按买房和结婚的时间先后不同，分两种情况处理。
2．1如果是婚前父母为购置婚房出资的，出的钱应当认定为对自己子女的个人赠与，是个人财产，但如果父母明确表示赠与双方的，则是共同财产。
2．2如果父母是在婚后出钱给小夫妻买房的，这笔钱应当算作对夫妻两人的赠与，是共同财产。但如果父母明确提出，只是送给自己的子女，那就算个人财产。
3．继承：父母死亡，子女会继承遗产。如果夫妻中，一方父母特别富裕，子女就能继承到巨额财产。但不管这些被继承的财产数字有多庞大，如果没有特别声明，仍是夫妻共同财产。
但有一种情况是例外。如果父母按照《〈婚姻法〉解释二》第22条有关赠与的规定，在生前公证立下遗嘱，特别提到在自己死后，把财产遗赠给子女一人，这样的财产，则只是夫妻一方的个人财产。
4．个人财产婚后仍是个人财产：夫妻双方，不管婚前贫富差距有多大，结婚时间超过了8年，两人各自拥有的财产就会合二为一，转化成夫妻共同财产。只要证明这是个人财产，不管结婚多少年，就仍是个人财产。
5．按揭婚后两人共付房屋按揭贷款，产权证上为女方姓名。如一方提出离婚，则提出放弃一切，房屋产权归对方所有。
财产公证书是个固定证据：两人结婚并不是所有财产都需要公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确的，就需要公证。
而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰、传家宝之类的、电脑、家用电器、家具等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，均需要公证。
合同如有未尽事宜，双方协商解决，如协商不成，双方可向当地法院起诉。合同有效期为终身，是否续约要待来生，自双方签字之日起生效。此约定受法律保护
甲方： 乙方：
身份证号码： 身份证号码：
日期： 日期：
篇9
论文摘要:随着经济的发展和社会的变革，我国现在的离婚率比前些年有了较大幅度的增长据统计，因夫妻个人的婚前财产在婚后归属不明确而引起的离婚也日趋增多。针对这一问题我们可以通过制定法律规范来解决，因此，尽快制定对婚前财产公证进行强制办理的法律规范是必要的，将婚前财产公证以法律的形式确定下来，有助于更好的保护婚姻当事人及第三人的财产权益，更有利于婚姻家庭生活的稳定和社会的和谐发展。
一、我国婚前财产公证的现状概述
婚前财产公证在我国的发展速度是很快的，虽然现在它在我国还没有全面的普及，但是随着社会的发展和人们法律意识的提高，这种制度的普及绝非难事。婚前财产公证作为一种非诉讼的准司法制度，为人们预防和解决婚姻生活中相关的财产问题提供了法律上的保障。那么，什么是婚前财产公证呢?依据我国《婚姻法》规定:”婚前财产公证，是指公证机关依法对将要结婚和己经结婚的男女双方就各自婚前的财产、债务范围和权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性予以证明的活动。”
二、我国婚前财产公证制度的利与弊
凡事都具有两面性，婚前财产公证制度也不例外。它不仅在调节私有财产方面有其巨大的优越性，能调节私有财产的归属和减少不必要的纠纷。但是婚前财产公证在我国作为一种新型的制度，必然有其不完善的地方，需要进一步改正，下面就来阐述一下它的优点与不足:
(一)婚前财产公证制度的优越性
从法律方面来说，婚前财产公证是以减少财产纠纷为目的，起到了一个正确保护的作用;从社会角度来说，婚前财产公证则是新婚夫妇的理性选择，对社会更存在有利的一面，是应该积极推崇的。
1、对夫妻双方均具有约束力。由于经济速度发展加快，人们面临外界更多的选择和诱惑，同时社会也给人们带来了许多的挑战，并不是每个人都能经得起这些挑战和诱惑的，许多要结婚的人没有充分认识到外界的诱惑和挑战给婚姻带来的危害，他们认为婚前财产公证多此一举。其实，这样的一纸公证对夫妻双方都具有效力，它可以从物质上约束着夫妻双方对婚姻负责，对降低离婚率有很大的作用，对促进和谐社会的发展也有明显的效果。
2、对短期内解决财产麻烦有利。一般来说，如果夫妻双方在婚前办理了婚前财产公证，那么当婚姻出现问题面临离婚时婚前财产公证就会发挥它的作用，可以在短时间内解决夫妻之间的财产纷扰。夫妻双方可以按照事先已经进行的婚前财产公证内容的明晰分配，避免麻烦，又有利于解决一些由于分配问题而引起的其他不必要的争端，节约了双方的时间和金钱。
3、节省司法资源，提高司法效率。结婚和离婚都是夫妻双方的权利。如果夫妻双方在婚前就办理了婚前财产公证，那么，如果当他们婚姻出现危机迫不得已要离婚的时候财产问题处理起来就十分容易。法官可以通过对婚前财产公证书的仲裁来自由裁量财产的归属，这样做减少了政府和社会各界为界定各自财产利益而进行的大量调查、取证、判断、执行等麻烦，降低了社会运行成本，提高了司法效率。
(二)婚前财产公证的局限性
在现阶段，婚前财产公证制度对保护个人合法财产和稳定社会秩序起到了很大的作用，但它仍存不完善之处，其局限性主要表现在以下几方面:
1、有人为躲债而申请婚前财产公证。婚前财产公证制度以婚姻关系成立为前提，如果婚姻关系不成立它是不具有任何效力的。在现实中存在类似现象，例如某人在婚前拥有一定的财产和一些债务，他为了躲避这些债务而结婚，便将自己的婚前财产公证给未婚妻所有，当该男一子被追债或被法院强制执行时，由于自己的原有财产己经属于未婚妻了，法院便不能强制执行。这样无疑会损害债权人利益。
2、婚前财产公证在一定程度上会损害夫妻之间的感情。爱情和婚姻是建立在双方相互信任的基础之上的，从恋爱走到结婚对每对情侣来说都是不容易的，如果就因为在结婚前办理了一个财产公证而分清夫妻双方的财产问题，这会大大伤害夫妻间的感情。尽管婚前财产公证对婚姻起到一定的保护作用，但是它在保障婚姻的同时却容易使双方失去培养了许久的爱情，所以，至今仍有许多人坚决抵触它。
3、婚前财产公证可能造成一定程度的不公平。婚前财产公证没有年限限制，因此在平衡双方利益时司一能会造成，定程度的不公平。如果夫妻在结婚前进行了婚前财产公证将房屋等财产归男方所有，而十几年双方有了子女，但是尚未成年，在这时候发生婚变，男方抛弃了女方和孩子，女方在婚前公证时一无所有，那么她和孩子的处境将会十分艰难，法律面对这一情况的时候也显得无能为力。
4、婚前财产公证无法保护无形财产。婚前财产公证可以较容易界定的都是有形的产权。在当今的知识经济时代，无形财产越来越重要，能创造出比自身更大的价值。例如在知识产权方面的积累，双方努力创造出的产品品牌等无形财产，凝聚着双方的努力和互相帮助，该如何保护这部分财产，婚前财产公证制度无法在技术上做到合情合理。
三、婚前财产公证制度中存在问题的解决方法
婚前财产公证是夫妻财产制度的一部分。因此，用法律条文的形式确立婚前财产制度有益于更好的规范婚姻中财产关系，对于构建我国夫妻财产制是十分重要，也是十分必要的。
1.增设法律关于婚前财产公证制度规定。婚前财产契约是一种特殊性质的契约，《婚姻法》应在订约时对其做出明确规定，这些特殊要求包括:
2，完善婚前财产公证的内容。完善婚前财产公证在法律上的内容，对一些违背法律和道德以及在法律上存在漏洞的地方应当明确的规定:(1)对于为了躲债办理而婚前财产公证的，该部分的财产应该不予以保护，一旦查明应该予以当事人严厉的惩罚。(2)对婚前财产公证应该设定年限，例如结婚十几年双方有了子女，但是尚未成年，在这时候发生婚变，男方抛弃了女方和孩子，女方在婚前公证时一无所有，那么她和孩子的处境将会十分艰难。如果对婚前财产公证进行了合理的年限的设置，那么这种情况就不会发生。(3)对于无形的婚前财产，例如知识产权等，法律应该做出明确的规定，谁拥有发明权就应该归谁，如果是双方共同发明的则应该属于夫妻双方所有。
篇10
论文摘要:夫妻约定财产制是夫妻财产制度的重要内容之一，而我国现行婚姻法对其规定却不甚完善，本文拟从考察我国夫妻约定财产制的现状和不足，提出今后进一步补充和完善的建议。
随着市场经济的发展，夫妻财产的性质、来源、种类也随之不断的变化，同时随着人们婚姻观念的转变和自我意识的不断增强，夫妻财产日益受到人们的关注和重视，关于婚姻方面的财产纠纷也在日益增多。而夫妻约定财产制最大限度的满足了婚姻当事人对财产关系的不同需求。夫妻约定财产制指夫妻双方可以以契约形式约定婚前财产和婚姻关系存续期间所得的财产的归属、管理、使用、收益、处分及债务清偿，婚姻终止时财产的分割与清算等事项。夫妻约定财产制越来越多地被人们接受和采用。新修订的婚姻洲顷应了我国经济发展的变化，对夫妻约定财产制从约定的内容、形式、效力到双方对外财产责任进行了简单规定，符合了我国现实的需要，也起到了定纷止争的作用，有利于社会家庭的和谐、稳定，所以夫妻约定财产制度在立法上的肯定以及内容上的丰富和完善具有重要的意义。但我国修改后的婚姻法规定的夫妻约定财产制由于各种主客观原因，仍存在许多不尽如人意之处。本文拟就我国夫妻约定财产制的现状和不足进行分析，并提出今后进一步完善的建议。
一、夫妻约定财产制的不足
(一)夫妻约定财产制的约定权限和内容不明确
夫妻对财产作出约定并不是只为可能发生离婚作准备的，夫妻财产约定不应理解为是一种保险，而应该是为婚姻的美满稳定服务的。夫妻之间对其婚前或婚后财产的约定，要遵循民法合同法的一般规定，比如合同有效要件和无效条件的相关规定。但夫妻之间的财产约定因夫妻之间的特殊人身关系而有其特殊性。我国婚姻法对夫妻财产约定制只有个别条文进行了简单规定，没有明确夫妻在存续期间对哪些财产可以约定以及如何约定，能不能超越双方所享有的财产权利范围进行约定等。
(二)缺乏财产约定的可变更、可撤销或终止的规定
合同生效后对双方都有约束力，双方必须严格遵守执行，不得随意变更和撤销，夫妻财产协议也不例外。但是随着生活条件的变化，夫妻的财产关系也会随着发生变化，由于夫妻之间的人身关系对于合同的变更和撤销毕竟不完全等同于一般的财产契约。对于能否变更各国采取了两种不同的态度:同意和否定。我国婚姻法回避了关于夫妻财产约定契约的变更与撤销的问题，这也造成了夫妻财产约定后没有明确的依据来解决出现的问题。
(三)缺乏财产约定的公示制度
为了平衡第三人和夫妻之间的权益，我国《婚姻法》规定:夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。司法解释补充规定第三人知道该约定的，夫妻一方对此负有举证责任。该条文虽然保护了第三人的利益，但仍然避免不了夫妻为了逃避债务，将财产以约定方式给予另一方，而负债的一方却一无所有，使债权人的债权无从实现。所以不能很好地保护婚姻当事人的合法利益，相反极大的削弱了夫妻约定财产制的法律价值和法律意义。同时在法律实践中还存在着夫或妻一方与第三人恶意串通损害另一方合法权益的事例，通常另一方很难举证第三人知道夫妻之间的财产约定。
二、我国夫妻约定财产制的改善措施
(一)明确夫妻约定财产制的约定事项，增补其具体内容
我国婚姻法对夫妻约定财产制规定的过于简单，夫妻双方应当采用书面形式明确双方的权利义务，对约定财产的范围、权限等做出明确的限制，并制定具体可行的程序，约定的内容必须合法，且对约定的有效条件、无效处理等加以完善。
权利和义务是夫妻约定财产制的实质内容。所以夫妻双方就要在协议中对权利义务进行明确约定，可以对财产约定为共同共有、部分共有部分私有和分别所有三种，在这三种情况下双方的权利义务如下:(1)在将财产约定为共同共有时，双方对共有的财产都有平等的处理权，对于非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。双方的义务是要如实将各自的财产纳人到共同财产中，对因该共有财产所产生的债务承担责任。当然法律规定的个人特有财产不能纳人共同财产中，否则该约定因为违反法律规定而无效。(2)夫妻将财产一部分约定为共同财产一部分约定为个人财产时，对于共有财产部分双方都具有平等的处理权，做重大处理时都要平等协商。对于约定为个人所有的财产的，由各自单独享有权利承担义务，另外一方要予以配合不得干涉(3)对全部财产中能约定为各自所有时，双方都独自对其财产享有权利和承担义务，但该约定不得违反法律关于夫妻间所得财产必须为共同所有的规定，否则该约定无效。同时夫妻双方均应对婚姻共同生活所负的财产或经济责任都有义务共同承担。
(二)规定夫妻约定财产制变更、撤梢或终止的方式、原因和程序
对于夫妻约定的财产协议能否变更、撤销或终止，各个国家采取了不同的立法选择。有些国家规定，在夫妻订立财产契约以后，无论是婚前还是婚后的都可以根据一定的条件和程序予以变更或撤销，如法国民法典第1397条规定:不论夫妻财产制是约定还是法定，在其实施二年之后，夫妻双方得为家庭利益，通过经夫妻所在地的法院认可的公证证书，协议变更之，甚至完全改变之[[3]。相反，有些国家的立法规定，在夫妻财产约定以后，不得变更或撤销，如日本民法典第75条规定:夫妻对财产关系，于婚姻申报后，不得变更。本人认为由于社会生活的发展变化，夫妻财产关系也处于变动当中。由于夫妻关系的特殊性，对于夫妻之间的原财产约定已经失去其存在的合理基础时，当事人可以变更和撤销原财产协议。在变更或解除财产契约时，双方应当履行与缔约财产协议相同的程序，经充分协商后变更或解除原有协议。任何一方未经对方同意不得擅自变更或解除。但一方不同意的，要求变更或解除的一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。其中撤销或因婚姻关系的消灭当然形成约定财产制的终止。
(三)实行夫妻约定财产制登记制度
夫妻双方就财产约定生效后，由于合同的相对性，只能在合同当事人之间有效，不具有对抗第三人的效力。从平衡第三人和夫妻一方的利益角度考虑，我国婚姻法的规定过于简单，不易于操作，很难避免夫或妻一方与第三人恶意串通损害另一方合法权益。为了更好地发挥夫妻约定财产制的法律作用，应建立对夫妻财产的约定进行登记公示制度，规定夫妻财产契约依法登记的，具有对外效力;而未登记但为第三人知晓的，对第三人发生法律效力作为补充。对于夫妻约定财产制的公示制度，各国采取了不同的机构进行公示，《法国民法典》第1394条第1款规定“夫妻间的所有财产协议，均应在公证人前，有订立协议的诸当事人或他们的委托人到场，并均表同意的情况下作成。”我国澳门特区的民法典也采用公证程序，规定选择夫妻财产制的婚前协议必须以公证书形式订立，才能发生法律效力。而德国采纳的措施是:此类公证可以由相应的公证机构统一管理，然后由婚姻登记部门在婚姻登记时一并登记或变更，并可供人们随时查询。