房产证公证书范文

导语：如何才能写好一篇房产证公证书，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

房屋过户委托书公证

委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

被委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

委托原因及事项:

本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法人全权代表我办理如下事项:

1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续

2:代为领取房产证

3:代为签署与交易有关的合同文件等

4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.

委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止

委托人有转委托权

委托人:

年 月 日

温馨提示：房屋过户委托书，尤其是房屋产权人为自然人的房屋授权委托书，一般都需要经过公证房产管理局才予以承认。因此，在办理房屋过户授权委托书之前最好到当地公证机关领取规范的授权委托书范本。

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公证委托替代房产过户，有风险?

去年11月10日，买家宋某通过某中介公司看中位于越秀区的某物业，由于宋某为非广州市户口，社保缴纳年限还差4个月才满3年，暂无购房资格。于是，宋某与业主汤某协商：汤某在收齐房款120万元后，以办理委托公证的方式，将物业交付宋某使用，待宋某具备购房资格再办理过户。买卖双方对约定内容达成一致意见，签订《房屋买卖合同》。次日，宋某向汤某支付全额房款，双方依约办理委托公证。

然而，今年初，汤某因投资失败，欠债连连，法院对其财产进行查封，由于上述物业仍登记在汤某名下，于是被一并查封。汤某无法继续履行《房屋买卖合同》，被宋某诉至法院。

近年来，以全权委托公证替代房产过户引发纠纷的例子很多。但是，还是有很多市民愿意这样做，为什么呢?据宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因为买家没有购房资格(最常见)，第二就是买家为了降低税费，等待房产证满两年或五年，第三是卖家尚有房贷未还，不能及时办理过户手续。

虽然，根据现有政策，业主将房屋处分的权利全部委托给买家，买家拿着全权委托公证书到房产交易登记中心即可以办理产权过户手续。但是，根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋产权的变更及转让，须在房管部门办理产权登记后，方可发生法律效力;未办理登记而仅办理了委托公证手续的，并不发生房屋产权变更及转让的效力。

篇2

我是XX部门的XXX，于X年X月X日成为贵公司的试用员工，到今天已经有X个月，试用期已满。在这段时间里，我自认能够完全胜任工作，根据公司的规章制度，现申请转为正式员工。

[:请记住我站域名/]在这段时间里，我主要的工作是XX，通过锻炼，我熟悉了XX的整个操作流程。在工作中，我一直严格要求自己，认真及时做好领导布置的每一项任务，同时主动为领导分忧；XX方面不懂的问题虚心向同事学习请教，不断提高充实自己，希望能尽早独当一面，为XX做出更大的贡献。

当然，初入XX，难免出现一些小差小错需要领导指正；但前事之鉴，后事之师，这些经历也让我不断成熟，在处理各种问题时考虑得更全面，杜绝类似失误的发生。在此，我要特地感谢XX的领导和同事对我的入职指引和帮助，感谢大家对我工作中出现的失误给与提醒和指正。

公司宽松融洽的工作氛围，团结向上的企业文化，使我在较短的时间内适应了这里的工作环境，同时让我很快与同事们成为了很好的工作伙伴。经过这X个月，我现在已经能够独立处理本职工作，当然我还有很多不足的地方，处理问题的经验方面有待提高，团队协作能力也需要进一步增强，需要不断继续学习以提高自己XX的能力。

XX集团成立于1988年，是全国罕有的跨区域商业地产投资商，在近30个城市，拥有40个大型城市综合体项目，持有租凭物业面积约420万平方米。万达20年足迹跨越中国北京，上海，天京，大连，哈尔滨，沈阳，重庆，成都，宁波，武汉，济南等近30座主要城市。2008年，万达集团更荣获中国房地产百强企业__综合实力TOP10；2008年，中国500强第298名，继续领跑中国商业地产。

我很喜欢这份工作，这半年来我学到了很多，感悟了很多；看到XX的迅速发展，我深深地感到骄傲和自豪，也更加迫切的希望以一名正式员工的身份在这里工作，实现自己的奋斗目标，体现自己的人生价值，和XX一起成长。

在此我提出转正申请，恳请各位领导给我继续锻炼自己、实现理想的机会。我会用谦虚的态度和饱满的热情做好我的本职工作，为XX创造价值，同XX一起展望美好的未来！

申请人：

篇3

剖宫产是处理高危妊娠和解决难产、挽救孕产妇和围生儿生命的有效手段。近年来，我国剖宫产率逐年升高。剖宫产是把双刃剑，正确衡量它的价值，合理选择分娩方式，在我国有着充分的现实意义。

1 术中并发症

1.1 仰卧位低血压综合症

孕妇仰卧位时，增大的子宫压迫下腔静脉，使回心血流量减少，导致有效血容量不足，孕妇血压下降。尤其在剖宫产硬膜外麻醉时，交感神经被阻断，血管扩张，易发生仰卧位低血压综合症。可直接影响子宫胎盘血液供应，使子宫胎盘血流量明显下降，影响胎儿的血氧供给，造成急性胎儿窘迫。

术前对脱水、失血者应尽量补足血容量。先建立静脉通道，麻醉后取左侧15度-30度卧位，如术中取仰卧位出现血压下降后应立即改左侧卧位，同时吸氧。进入腹腔后操作应轻巧，避免牵拉刺激。当产妇血压低于100mmHg或下降20%时，可发生胎儿窘迫，应进行必要的升压处理。

1.2 出血

子宫切口延裂及血管破裂出血常见于子宫下段横切口剖宫产术，切口裂伤可沿宫颈向下甚至延长至阴道壁上段，或向两侧横行撕裂，裂伤可波及子宫血管，甚至伸向阔韧带。原因包括：子宫切口过小；子宫切口过低；胎头过大；胎头过低；产程延长，局部受压致组织水肿；娩头过急，用力不当或手法粗暴。子宫切口大小通常以10-12cm为宜；对于滞产、胎头嵌顿盆腔者应在术前做好外阴消毒，必要时从阴道上推胎头，减少术者娩头困难；娩头时将胎头转成枕前或枕后位以缩小胎头娩出径线，也可使用产钳帮助娩头，避免暴力造成损伤。处理时迅速钳夹撕裂的尖端及出血血管，及时缝扎止血；当裂伤延及阔韧带时，为避免缝扎输尿管，应先打开阔韧带，暴露输尿管及出血点，再行缝扎。其他出血如子宫收缩不良，可给予按摩和宫缩剂，B-lynch缝合术也是有效方法之一；宫腔局部出血可用“8”字形缝扎止血；弥漫性渗血可用纱条填塞宫腔止血。上述方法效果不佳，可以结扎子宫动脉或髂内动脉止血。

1.3 脏器损伤

包括膀胱、输尿管损伤和肠管损伤。多发生在有开腹手术史盆腹腔粘连、有解剖变异或急诊手术时，首先要明确损伤的部位及范围后作不同的处理，对难以辨认的损伤，以亚甲蓝生理盐水200ml，将膀胱充盈后仔细检查。膀胱挫伤，表现为血尿，可保留导尿管长期开放至尿液清亮48小时拔管。膀胱肌层不全损伤，间断缝合肌层，再间断或连续缝合浆肌层，包埋肌层伤口。损伤在膀胱三角区附近或输尿管附近，应将膀胱前壁切开，或插入输尿管导管，防止误缝输尿管或误扎输尿管。膀胱损伤波及输尿管，应做输尿管膀胱吻合术或输尿管膀胱再植术。发现肠管损伤，应立即进行修补或肠造瘘术。

1.4 羊水栓塞

剖宫产术中羊水栓塞的原因有宫腔内压力过高，子宫血管异常开放，如子宫破裂、前置胎盘、胎盘早剥等，羊水沿裂伤的宫颈内静脉或胎盘边缘血窦进入母体血循环。处理：抗过敏；正压给氧；解除肺动脉高压；抗休克；防治DIC；预防肾功能及心力衰竭；应用广谱抗生素预防感染；术中若出现难以控制的出血，经保守措施治疗无效，可行子宫切除术。

2 术后并发症

2.1 产褥期感染增加

此是剖宫产最常见的并发症。术后发病率与剖宫产术式、手术次数、产程长短、破膜时间长短及有无宫内感染和抗生素应用有关。术后感染多以盆腔急性炎症出现，如未能控制，感染可扩散发生腹膜炎和盆腔血栓性静脉炎，严重者可发生败血症及中毒性休克。提高机体抗病能力，做好围手术期准备，及时纠正贫血及低蛋白血症，围手术期合理应用抗生素，术中加强无菌操作，有助于减少产褥期感染的发生。

2.2 子宫切口愈合不良

影响子宫切口愈合的因素有：①全身因素：如组织再生能力、存在引起子宫切口感染的因素、合并影响切口愈合的慢性全身性疾病等。②切口部位：子宫下段横切口优于子宫体部各类切口，但如在子宫下段与体部交界处切开也妨碍切口愈合。③操作：应轻柔、迅速、准确，缝合的松紧及疏密应适度。防治：加强孕妇围手术期管理，纠正贫血及低蛋白血症；缝合不宜过紧过密；注意手术时机的把握。

2.3 剖宫产术后晚期出血

多发生在产后1周至数周，原因有：①胎盘附着部位复旧不全，多因感染而影响胎盘附着部位复旧，局部蜕膜脱落出血；②子宫切口愈合不良或感染裂开；③胎盘、胎膜残留出血；④子宫内膜炎。处理时在全身支持治疗同时可使用宫缩剂，应用抗生素预防感染。对疑有胎盘、胎膜残留时可在治疗3-5天后行清宫术。上述治疗无效时，可行血管栓塞术或切除子宫。

2.4 肠梗阻

多见于术后麻痹性肠梗阻和机械性肠梗阻，前者由于手术麻醉及术后镇痛，影响肠蠕动恢复或进食过少发生低钾血症所致；后者则为增大的子宫影响肠管正常排列位置或术后粘连所致。治疗应静脉补液、纠正电解质紊乱和酸碱失衡，控制炎症和胃肠减压。保守治疗无效或病情加重，应尽早剖腹探查，解除机械性肠梗阻的原因。

2.5 盆腔、下肢静脉血栓栓塞

妊娠期血液多呈高凝状态；增大子宫的压迫使盆腔及下腔静脉血流缓慢；剖宫产麻醉时，下肢静脉扩张，血流缓慢，手术操作损伤血管壁；术后产妇卧床时间相对较长、肢体活动少、止血药物应用等，均可导致下肢静脉血栓形成。术后早期下床活动，增加下肢、盆腔血液循环，对于高危人群合理使用肝素类药物抗凝，均有利于防止血栓形成。

篇4

1、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；

2、公证申请被接待公证员受理后，公证员就离婚房产协议的内容，审查财产的权利证明；

3、当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。

【法律依据】

篇5

系统整合:包括备件保障的机制、体制和运行模式等的整合。要素整合:包括管理的整合，例如管理功能、管理思想、管理人员和工具、管理技术和方法、管理组织和模式等方面的整合;计划与控制的整合，包括系统内备件的计划、采购、配置、调配、供应等方面的整合;信息的整合，包括备件需求、质量等信息的收集、共享与处理。基础整合:装备维修备件配置的品种整合和数量优化。

备件资源整合的实现

1备件资源整合的具体内容

在现代战争的模式下，战争的基本形态已转变成为基于信息系统的体系作战，强调的是各要素的有机整合，这就要求形成与此相适应的备件保障体系。这种保障体系应处处体现整体性和协调性，强调构成要素间的有机融合，达到各业务系统的结构耦合和功能聚合，使整个系统达到一种组织协同的功效。

1．1信息的收集、共享与处理

信息是备件资源整合的核心要素之一，及时准确的信息对备件利用效益最大化有十分重要的作用。在备件保障中，利用信息化手段，做到及时快速地收集各级维修保障机构的实际消耗情况和库存情况，以及信息的实时共享和高效处理，这样才能使维修机构了解备件申请处理情况，保障机构有针对性的进行采购、储存和补充，以此达到协同和协作的目的。

1．2备件运行机制的整合

一是优化备件保障的业务流程，简化备件采购、请领的手续，剔除备件管理中的不合理和不必要的程序，缩短备件保障的响应时间，提高备件保障的效率和灵活性。二是整合备件保障体系内组织和机构，一方面强调结构的耦合，突出体系的整体性，打破保障组织间的壁垒，达到在体系内的统筹统供，使备件资源在利用上更加通畅;另一方面功能的聚合，优化组织和机构的保障功能，解决保障面窄、保障单一的问题，达到备件管理资源的优化。三是在备件管理技术上进行集成，打破军兵种间、军区间在备件管理上的不融合，使其在备件管理上更加开放，形成备件保障的大系统。

1．3备件的科学决策

加强备件决策和配置的科学性，研究备件的消耗规律，建立单装、多装以及集群备件决策及优化的模型，较为准确的预测和计算备件的消耗和需求情况。并在保证装备维修的基础上，对备件品种和数量进行优化，力求用维修要求简单、成本低的、容易得到的备件替代将维修要求复杂、成本高、不易获得的备件，并剔除备件设置的冗余，解决备件决策不准确的问题。

2备件资源整合的模式

备件资源本身并不能形成装备的维修保障能力，只有使资源在体系内进行有效的协调和配置，形成合理的结构，才能达到整体的最优，形成保障能力。因此，进行备件的资源整合，体系的建设是关键。

2．1构建完善的信息管理系统

强调信息技术在备件保障中的应用，建立完善的信息管理系统。通过信息系统解决两方面的问题:一是在备件的统计、计划、分配、调拨等方面，实现备件资源的可视、可知、可控，实时掌握各系统、各层级备件的资源状态信息;二是及时反馈备件的需求信息以及消耗情况，实时监测和获取保障对象的部署、任务和备件保障的变化情况，为备件决策提供基本的信息。

2．2构建高效通畅的决策与控制系统

积极利用计算机技术和信息化手段，建立高效通畅的决策与控制系统。决策与控制系统应包含备件消耗和库存模型，综合集成各种管理技术和手段，定量的对备件的筹措、储存和供应的时机、数量、品种等进行决策。并通过决策与控制系统，提高备件申请以及申请处理的效率，对各保障单元业务流程进行同步，实时了解保障情况、发现保障问题、判断保障偏差、预测保障趋势、模拟保障态势，对备件保障实施有效地控制和跟踪，实现精确高效的保障。

2．3构建灵活的快速响应机制

遵循“就近就便”的原则，以快速响应为目标，优化组织结构和响应机制，着力打破层级壁垒、部门壁垒、军兵种壁垒，把在分散配置的装备保障资源融合成统一的大网络，形成整体保障能力，发挥整体保障优势。

3基于资源整合的备件保障模型示例

备件的资源整合必须使整合组元之间关系协调，相互配合，不仅整合组元的功能得到了改善，而且也使得整合组元组成的总体具有较好的整体功能，其中及时的信息共享和灵活的管理与控制策略是关键。基于资源整合的备件保障模型框架，如图2所示。从图2可以看出，备件保障体系中各组织机构依托信息服务与决策控制平台形成有效的供应链路，相互之间存在着“物质流”、“信息流”和“技术流”。信息服务与决策控制平台包含着信息管理系统和决策与控制系统。通过平台，一方面备件的需求信息、库存信息以及筹措信息能够及时加以反馈，备件的控制与管理信息能够通畅的传递，形成有效的信息流，另一方面集成于平台中的管理技术，能够通过平台作用于备件保障的方方面面，形成有效的技术流。在信息流和技术流的共同作用下，备件能够在保障体系中迅速灵活的配置供应，形成高效的物质流。

结束语

篇6

案情：于老太有两个儿子一个女儿，两个儿子大学毕业后先后在外地就业、成家，只有女儿在身旁。女儿高中毕业，没有考上大学，一直靠打零工赚钱。于老太的老伴死的时候，孩子们放弃了对父亲遗产的继承，于老太和老伴的房子和其他遗产也都归了于老太。老伴死后，女儿和于老太一起生活，相依为命。于老太前不久得了脑血栓，也是由女儿一直照料。于老太把照顾她晚年生活的希望全部寄托在了女儿的身上，于是，等病情好转，于老太立了一份遗嘱，遗嘱写明自己的房屋，死后归女儿继承。老太实名“于百全”，户口、身份证和房产证上登记的都是这个名字，可她习惯称自己为“于百泉”，平时领退休金等都以这个名字签名。这份遗嘱落款签名也签了一个“于百泉”。最近，于老太突发心梗死亡，于老太的女儿拿着于老太的生前遗嘱去办理房屋过户手续时遇到了问题。因为自书遗嘱上的签名与于老太身份证、房产证上的名字不一致，遗嘱又没被公证，所以有关部门拒绝为女儿办理房屋过户手续。多亏于老太的其他子女对母亲的遗嘱没有疑义，他们按于老太遗嘱的意思达成了遗产分割协议。最后，于老太的女儿凭这份协议，办理了公证，才继承了于老太的房产。

说法：遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。《继承法》第十六条、第十七条规定：公民可以依照本法规定，立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承。法定继承人可以是一人，也可以是多人。自书遗嘱是由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。自书遗嘱的签名必须与遗嘱人身份证、户口簿等合法证件上的名字相一致。

依照司法部、建设部的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协调不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

遗嘱没公证，遗嘱上所签的名字与立嘱人身份证等证件上的名字不一致，将给继承人办理公证、继承遗产带来麻烦。立遗嘱的老年人，对这个问题不应忽视。

篇7

打上法庭：5兄妹争遗产

2001年9月，小妹余午容以重新分配母亲谭少文的遗产为由，将保管房产的二姐余伍英告上法庭。庭审中法官提出，其母亲的遗产已分割给她以及其哥余川东、余川广和其姐姐余兰、余伍英，按法律程序应追加其两个哥哥和余兰为第三人。随后，余午容将两个哥哥和姐姐余兰也追加为被告。

庭审时，余午容出示了其母的房产证（位于成都市一环路，面积70余平方米的精装房）。此时，这套房子的产权所有人名字已变成“余午容”。两个哥哥和两个姐姐当即提出异议，小妹余午容则当庭出示了四川省公证处于2001年8月由公证员李某出具的遗嘱继承权公证书，以此证明母亲谭少文早已立下公证遗嘱，将该房指定由她一人继承。

公证作证：小妹独享遗产

随后，4兄妹聘请的律师调查发现，公证员李某出具的那份遗嘱继承权公证书，是根据其母于2001年7月因病死亡和第2416号公证遗嘱作出的。4兄妹的律师通过进一步调查还发现，四川省公证处在1998年7月出具的这份遗嘱公证书，由于在公证过程中违反了继承法中有关规定，遂以书面形式向四川省公证处递交了“撤消公证申请书”。但四川省公证处随后以复函书面告知，对于原告的撤消请求不予受理，不予复查。

公证违法：4兄妹状告公证处

经数次协商未果，4兄妹随后向金牛区法院提起诉讼，要求判令第2416号遗嘱公证书无效。经法院审理查明，确认此遗嘱公证书违反我国相关法律强制性规定，不具有公证书应当具备的真实性和合法性，因此不具有公证遗嘱效力，该公证书被法院撤消。

事情到此似乎告一段落，然而4兄妹认为，四川省公证处公证员李某出具的公证书中“遗嘱全部有效”的公证内容，不仅对其违法无效的公证文书审查不严，而且其行为直接导致小妹余午容长达两年“无效”取得母亲谭少文的财产。而4兄妹在请求四川省公证处撤消而拒不撤消时，进一步使小妹在两年时间里“无效”取得的财产“合法化”，以至4兄妹对财产的占有权、收益权暂时丧失，时至2003年8月才被恢复。四川省公证处拒不撤消的行为使得他们兄妹“不得不打一场完全可以避免的官司”。因此，4兄妹决定状告四川省公证处，并于近日向青羊区法院递交《民事起诉状》。

篇8

房屋过户委托书范本

委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号:

住址:

被委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号:

住址:

委托原因及事项:

本人需将位于____________________房屋(购房合同号： 房产证号为:_____________)过户至 名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法人全权代表我办理如下事项:

1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续

2:代为领取房产证

3:代为签署与交易有关的合同文件等

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.

委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止

委托人有转委托权

篇9

李先生未成年时，其父母就以其名义购置了一处房产给他今后当婚房。李先生成年成家后，经不住妻子的再三请求，瞒着父母在房产证上加上了妻子的名字，使该房从个人婚前财产变成了夫妻共有房产。不久前，李先生婚姻触礁与妻子离婚，妻子根据约定分得了该房屋50%的产权，李先生的父母为此深受打击。

律师提醒：

现在很多家长在购置房产时，将房产直接登记在未成年子女名下。在这些家长看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚房等。我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。

这种做法在法律上风险较大，隐患较多，归纳起来有以下四个方面：

一是父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

根据法律规定，父母不能随意出售、抵押未成年人名下的房屋，必须是有利于未成年人利益，如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要时才能处置，处置时必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。此外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

二是父母离婚时易发生纠纷。

如果父母离婚，当初以孩子名义购置的房屋归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为夫妻共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，现实中可能会由此引发抚养权争夺局面。

三是父母今后想收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会遇到很大的法律障碍。实践中除本案提到的情形外，也有子女成年后将房屋出卖，不让父母居住的情况。

四是子女如婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产。

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，父母为子女在未成年时购置的房产，也将作为子女的遗产分割和继承。

律师建议：

要规避以上这些法律风险，可以采取的措施有：

一是房产可以登记为父母与未成年子女共有，并进行公证。

公证书约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以让子女既拥有房产，又不至于在遇到意外情况时房产被作为遗产分割。

二是进行房产份额变更。

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

篇10

第三人王刚于1988年分三次共向A市房屋开发公司交纳现金17000元，购买商品房一套，于1990年2月15日双方签订了房屋买卖契约，当日公证。该房于1989年12月交付使用，由原告张莉及其亲属居住，至1993年5月28日原告张莉又与另一第三人惠亮签订了房屋买卖协议后，该房由惠亮居住至今。2000年4月第三人王刚持公证书及1990年2月15日房屋买卖契约，购房证明向被告A市房产局申请办理房屋产权证书，2000年4月14日由被告房产局工作人员代为填写了买卖契约，4月27日，被告工作人员到该涉诉房屋现场查勘，第三人惠亮的妻子向被告工作人员说明该房是其购买原告张莉的，被告工作人员称有异议可提供证据，却于同日为第三人王刚办理了房屋所有权证。

庭审中，原告认为该房系原告委托第三人王刚购买的，被告为第三人王刚颁证的事实不清、程序违法。被告认为，该房不能证明是原告所有，其为第三人王刚颁证行为合法，在现场查勘时已对在场的第三人惠亮告知了，没有提出异议，因此没有必要公告。

「评析