工业厂房论文范文

导语：如何才能写好一篇工业厂房论文，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：结构设计砖柱厂房

1．地震震害及其特点：

地震震害表明：6、7度区单层砖柱厂房破坏较轻，少数砖柱出现弯曲水平裂缝：8度区出现倒塌或局部倒塌，主体结构产生破坏；9度区厂房出现较为严重的破坏，倒塌率较大。

从震害特点看，砖柱是厂房的薄弱环节，外纵墙的砖柱在窗台高度或厂房底部产主水平裂缝，内纵墙的砖柱在底部产生水平裂缝，砖柱的破坏是厂肩倒塌的主要原因。山墙在地震时产生以水平裂缝为代表的平面外弯曲破坏，山墙外倾、檩条拔出，严重时山墙倒塌，端开间屋盖塌落。屋盖形式对厂房抗震性能有一定的影响，重屋盖厂房的震害普遍重子轻屋盖厂房，楞摊瓦和稀铺望板的瓦木屋盖，其纵向水平刚度和空间作用较差，地震时屋盖易产生倾斜。

2．适用范围及结构布置

2．1单跨和等高多跨的单层砖柱厂房，当无吊车且跨度和柱顶标高均不大时，地震破坏较轻。不等高厂房由于高振型的影响，变截面柱的上柱震害严重又不易修复，容易造成屋架塌落。因此规定砖柱厂房的适用范围为单跨或等高多跨且无桥式吊车的中小型厂房，6－8度时厂房的跨度不大子15m且柱顶标高下大于6．6m，9度时跨度不大于12m且柱顶标高不大于4．5m。

2．2厂房的平立面应简单规则。平面宜为矩形，当平面为L、T形时，厂房阴角部位易产生震害，特别是平面刚度不对称，将产生应力集中。对于立面复杂的厂房，当屋面高低错落时，由于振动的不协调而发主碰撞，震害更为严重。

2．3当厂房体型复杂或有贴建的房屋（或构筑物）时，应设置防震缝将厂房与附属建筑分割成各自独立、体型简单的抗震单元，以避免地震时产主破坏。针对中小型厂房的特点，钢筋混凝上无檀屋盖的砖柱厂房应设置防震缝，而轻型屋盖的砖柱厂房可不设防震缝。防震缝处宜设置双柱或双墙，以保证结构的整体稳定性和刚度，防震缝的宽度应根据地震时最大弹塑性变形计算确定。一般可采用50～70mm。

3．结构体系

3.1地震时厂房破坏程度与屋盖类型有关，一般来说重型屋盖厂房震害重，轻型屋盖厂房震害轻，在高烈度区影响更为明显。因此要求6－8度时宜采用轻型屋盖，9度时应采用轻型屋盖。人之地震震害调查表明：6、7度时的单跨和等高多跨砖柱厂房基本完好或轻微破坏，8、9度时排架柱有一定的震害甚至倒塌。因此《建筑抗震设计规范》（G8Jll一89）规定：6、7度时可采用十字形截面的无筋砖柱，8度1、2类场地应采用组合砖柱，8度3、4类场地及9度时边柱宣采用组合砖柱，中柱直采用钢筋混凝土柱。经过地震震害分析发现：非抗震设计的单层砖柱厂房经过8度地震也有相当数量的厂房基本完好，所倒塌的厂肩大部份在设计和施工上也存在先天不足，因此正常设计正常施工和正常使用的无筋砖柱单层厂后，在8度区仍然具有一定的抗震能力。可见对8度区的单层砖柱厂房都配筋的要求是偏严的，在抗震规范的修订稿中将8度1、2类场地“应”采用组合砖往改为“宜”采用组合砖柱，允许设计人员根据不同情况对是否配筋有所选择。一般来说，当单层砖柱厂房符合砌体结构刚性方案条件，经抗震验算承载力满足要求时，可以采用无筋砖柱。

3.2对于单层砖柱厂房的纵向仍然要求具有足够的强度和刚度，单靠砖柱做为抗侧力构件是不够的，如果象钢筋混凝土柱厂房那样设置柱间支撑，会吸引相当大的地震剪力。使砖拄剪坏。为了增强厂房的纵向抗震承载力，在柱间砌筑与柱整体连接的纵向砖墙，以代替柱间支撑的作用，这是经济有效的方法。

3.3当厂房两端为非承重山墙时，山墙顶部与檩条或屋面板恨难连接，只能依靠屋架上弦与防风柱上端连接做为山墙顶部的支点，这不仅降低了房屋整体空间作用，对防止山墙的出平面破坏也不利，因此厂房两端均应设置承重山墙。

3．4厂房的纵横向内隔墙宣做成抗震墙，其目的充分利用培体的功能，避免主体结构的破坏。当内隔墙不能做成抗震墙时，最好采用轻质隔墙，以避免墙体对柱及柱与屋架连接节点产生不利影响，如果采用非轻质隔墙，则应考虑隔墙对柱及其与屋架节点产生的附加剪力。

3.5无窗架不应通至厂房单元的端开间，以免过份削弱屋盖的刚度。天窗架采用砖壁承重时，将产生严重的震害甚至倒塌，地震区应避免使用。

4抗震承载力计算

4.1横向抗震计算

单层砖往厂房横向抗震计算的计算简图，可按下列规定选取：（1）当厂房柱为无筋砖柱或边柱为组合砖柱、中柱为钢筋混凝土柱时，可采用下端为固接、上端为铰接的徘架结构模型；（2）当厂肩边柱为无筋砖柱、中柱为钢筋混凝士柱，在确定厂房自振周期时，砖柱下端按固接考虑，在计算水平地震作用时，砖柱下端按铰接考虑。这主要是考宅到在地震作用下，随着变形的不断增加，无筋砖柱下端开裂并退出工作，囚而全部横向地震作用由中部的钢筋混凝土柱承担。轻型屋盖单层砖柱厂房的横向抗震计算，可以忽略空间工作影响·采用平面排架进、厅计算。对于钢筋混凝上屋盖和密铺望板的瓦木屋盖厂肩，其空间作用不能忽略，应按空间分析的方法进行计算：但为了简化，对于一定条件下的厂房可以按平面排架进行计算，考虑到其空间工作影响，对计算的地震作用效应要进行调整。

4.2纵向抗震计算

对于钢筋混凝土屋盖的等高多跨砖柱厂房，当考虑屋盖为刚性时，纵向地震作用在各柱列之间的分配与柱列的侧移刚度成正比：当考虑屋盖的弹性进行空间分析时，侧移刚度较大柱列分配的地震作用比按刚性屋盖分配的地震作用小，而侧移刚度较小柱列分配的地震作用比按刚性屋盖分配的地震作用大。设计中为了利用刚性屋盖假定时纵向地震作用分配形式简单的优点，可以针对不同屋盖形式对柱列的侧移刚度乘以修正系数，做为纵向地震分配时的柱列刚度，并对所计算的厂房自振周期进行修正，以考虑屋盖的弹性影响。

对于纵墙对称布置的单跨厂房，在厂房纵向沿跨中切开，取一个柱列单独进行纵向计算与对厂房进行整体分析结果是相同的。对于轻型屋盖的多跨厂房虽然屋盖仍具有一定的水平刚度，考虑到屋盖与砖墙的弹性极限变形值相差较大，为了计算简便，仍可假定各纵向往列在地震时独立振动，按柱列法进行计算。

5抗震构造措施

5．1单层砖柱厂房采用钢筋混凝上屋盖时的抗震构造措施可参照钢筋混凝土柱厂房的有关规定。采用瓦木屋盖时，设有满铺望板的抗震能力比无望板强得多，望板能起到阻止屋架倾斜的作用。地震震害表明，未设上弦及下弦水平支撑的楞摊瓦屋盖，屋架产主倾斜甚至倒塌的震害较多，因此要有足够的屋盖支撑系统，保证屋盖沿纵向有足够的刚度和稳定，以满足抗震的要求。

5．2圈梁对增强厂房的整体性起到了重要作用，但预制圈梁抗震性能差，地震时在连接外容易拉断，因此要求圈梁应现浇且在厂房柱顶标高处沿房屋外墙及承重内墙闭合。对于8、分度区还应沿墙高每隔3－4m增设一道圈梁，可提高砖墙的抗震性能，并能够限制地震时墙体裂缝的开展，减轻墙体破坏。当地基为软弱粘性土、液化土、新近填土或严重不均匀土层时，地震易出现裂缝，如果裂缝穿过厂房将使房屋撕裂，基础顶面应设置基础圈梁，以减轻地震灾害。当圈梁兼做门窗过梁或抵抗不均匀沉降影响时，圈梁的截面和配筋除满足抗震构造要求外，还应根据实际受力计算确定。

采用钢筋混凝土无檩屋盖的砖柱厂房，地震时在屋盖处圈梁下一至四皮砖的砖墙上易出现水平裂缝，因此8、9度时，在墙顶沿墙长每隔1m左右埋设1根8竖向钢筋，并插入顶部圈梁内，以避免上述震害的产生。

5．3地震中屋架与砖柱连接不牢，柱头产主破坏甚至屋盖坍落的震例是较多的。为了加强屋架与砖柱的连接，柱顶垫块应与墙顶圈梁整体浇注，屋架与垫块的预埋件采用螺栓连接或焊接。当垫块厚度或配筋过小时。预埋件的锚固不能满足要求，垫块厚度丁应小于240mm，井配置两层直径不小于8间距不大于100mm的钢筋网。烈度较高时，屋盖承受的地震作用较大，与垫块整体浇注的圈粱受到较大的扭矩，垫块两侧各500mm范围内圈梁的箍筋应加密，其间距不应大子100mm。

5.4山墙是砖柱厂房抗震的薄弱部位，地震时产生外倾、局部倒塌甚至全部倒塌，震害的主要原因是山墙顶部与屋盖系统拉结不牢。为了使屋盖与山墙可靠连接，应在山培顶部设置钢筋混凝上卧梁，通过卧梁内的预埋件与屋盖构件锚拉。

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关键词：工业厂房；方向；设计；趋势

长期以来，工业厂房设计被广大建筑师忽略，导致了不少缺乏系统考虑的工业厂房对城市、社会环境带来破坏。随着人类社会步入信息化时代，工业厂房也发生了巨大的变革。研究现代工业厂房的发展趋势，是一个十分重要而且不可回避的问题。工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物，是为满足生产活动需要的建筑类型，所以工业厂房的设计本质是在创造一个生产和生存空间。我们应当从工业厂房的生产空间及生存空间的发展中寻找规律，把握工业厂房的时代脉搏。

一、工业厂房发展方向

1.随着我国经济的高速发展，城市化进程不断加速和产业结构、社会生活方式的变化：工业生产正以劳动力密集型向技术密集型转化。这对工业厂房设计迎来了新的发展时期。一个个造型活泼生动的、洁净优美的现代化工厂在祖国的工地上展现出来。业主为创造自己的品牌、树立企业的形象、加大对生产空间及生存空问的人性化投入，在工业厂房设计中更加考虑了人的需求，这不仅体现在人们对生活物质的需求，更体现在人们的精神世界对美的渴望、对理想的追求、对事业的进取，这些都是可以通过工业厂房体现出来的。

2.随着社会的发展和科技的进步，工业厂房设计从以往的以生产设备为中心朝着以人为本的方向发展，人的因素在建筑中越来越重要，工业厂房的人性化设计要求建筑师摒弃只重生产工艺的需求，轻人得行为和心理需求的倾向，注重人对空间环境的体验和感受，创造方便、安全、健康和舒适的工作空间，使工业厂房空间环境与人相融合，创造让人产生归属感和亲切感的良好生活环境，最终达到提高员工的生活质量及工作效率的目的。

(1)自然环境的引入与渗透。

在工业厂房的内部空间环境中，应重视开放空间的创建，使内部空间与自然环境相互交流和渗透。通过设置一些自然景点，观景窗、观景台、内庭园以及落地窗等措施加强人与自然的联系。此外，引进自然改善内部生产环境还可以借鉴我国传统园林的一些设计手法如；渗透、借景、对景等。

(2)工业厂房外部空间的和谐统一。

在工业厂房的外部空间环境设计中，应结合环境要素和内在的生产工艺，综合考虑建筑空间布置、群体组合、突出项目自身的功能空间及环境要素特质，以统一的空间建构、色彩构成等处理手法来强化其自身风格的整体性，增强工业厂房外部空间环境的可识别性和亲和力。

3.工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物。设计人员在设计工业厂房时应该根据实际任务书和工艺设计人员提供的生产工艺资料，提炼出建筑专业的设计信息：平面形状、柱网尺寸、剖面形式、建筑体型，选择合理的结构方案和围护结构的类型，以及细部构造设计，协调建筑结构、给排水、电气、暖通等工种，认真贯彻“坚固适用，经济合理，技术先进”的设计原则。在设计中应能满足以下基本要求；

(1)满足生产工艺的要求；

(2)满足建筑的技术要求；

(3)满足建筑经济要求，尽可能考虑缩小建筑体积，充分利用建筑空间，合理减少结构面积，提高使用面积；

(4)满足卫生及安全要求，保证厂房内工作面上的照度以及条件相适应的通风措施。

二、工业厂房外观的设计

工业厂房形象效果直接影响到厂区整体艺术质量，现在工业厂房的发展已不再是过去人们印象中的纯生产容器，只有机械、简单朴实的想象，而是把建筑艺术中的风格、意义、内涵、形式融进设计中。

工业厂房遵循“形式服从功能”的建筑原则，建筑形体简洁、明快，运用美学观点处理好工业厂房的大尺度、大比例、大色块、大空间的相互关系，通过建筑造型表现建筑的特性。

(1)入口和门的处理：主入口部分进行适当的变化处理，可突出入口位置而增强指示性，改善墙面虚实关系，并可丰富立面效果。

(2)窗的组合：合理的进行窗组合可有效的协调墙面的虚实关系，同时可增加厂房立面的建筑艺术效果。

(3)墙面的划分：利用建筑构件、线脚、抹灰等手法，将墙面采用水平或垂直或混合进行划分，以达到简洁舒展、挺拔雄伟、和谐等艺术效果。

(4)工业厂房的色彩处理应强调其整体性，在统一种中求变化，产生均衡、适度、和谐的韵律感、序列感和统一感。

工业厂房外观的艺术处理如果得当，它不仅使整个厂区的色彩、造型都赏心悦目，人在其中工作心旷神怡，而且有特色的厂区、厂房造型、色彩等，也会给人留下深刻的印象，对提升企业的形象与品牌知名度大有好处。

三、现代工业厂房的趋势

(1)工业厂房高科技趋势主要体现在新技术、新材料、新理论的应用，材料工业的发展和压型钢板生产工艺和能力的提高，也使工业厂房向轻质高强、结构体系大跨度、大空间、多层甚至高层、多功能方向发展；技术及设备上的发展也更好的满足了生产与管理的微型化、自动化、洁净化、精密化、环境无污染化等要求；而计算机技术、多媒体、现代通信、环境监控等技术与工业厂房艺术融合在一起，就使工业厂房出现了智能化的特点，人们就能获得提高工作质量的环境。

(2)工业厂房设计的人性化趋势，人性化设计的本质是将人类工程学引入现代工业厂房中去，人性化设计必将要求建筑师将建筑设计的中心从以往的生产设备转移到以人为本的理念上来，在建筑的内部及外部空间的设计中，创造让人产生归属感和亲切感的良好环境，最终达到提高员工的生活质量及工作效率的目的。

(3)节约能源和保护环境，注重可持续发展。

①节能设计：节能是可持续发展工业厂房的一个最普遍、最明显的特征。它包括两个方面，一是建筑营运的低能耗，二是建造工业厂房过程本身的低能耗。这两点可以从一些工业厂房利用太阳能、自然通风、天然采光及新产品的运用中体现出来。

②绿色设计：指从建筑的原材料、工艺手段、工业产品、设备到能源的利用，从工业的营运到废物的二次利用等所有环节都不对环境构成威胁，绿色设计应摒弃盲目追求高科技的做法，强调高科技与适宜技术并举。

③洁净设计：洁净设计是强调在生产和使用工程中做到尽量坚守啊废弃物的排放并设置废弃物的处理和回收利用系统，以实现无污染。这是工业厂房科持续发展的重要措施，强调对建设用地、建筑材料、采暖空间的资源再生利用，因此有效的利用资源、能源，实现技术的有效性和生态的可持续发展，建造负责人的，具有生态环境一时的工业厂房常成为必然。

四、结束语

随着时代的发展和科技的进步。人们的要求也不断发展，对工艺建筑设计也提出了更高的要求。现代建筑设计应当是注入了认人的思想和理念的过程，工业厂房业不单单是工业厂房，那么简单，它已经融入了人们的生活。建筑师只有将上述发展趋势融入到自己的设计中现代工业厂房的艺术美，这是现代工业厂房的必由之路去。才能创造出于时代相适应的工业厂房来，让人们享受现代工业厂房的艺术美，这是现代工业厂房的必由之路。

参考文献：

1费麟工业建筑设计的现状与发展[期刊论文]-工业厂房2003(4)。

2郑敏楠工业建筑设计的新时代[期刊论文]-工业厂房1998(5)。

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【关键词】钢结构 彩钢板 工业建筑 彩涂板 彩钢房 钢板房 建筑 应用

中图分类号：TU391 文献标识码：A 文章编号：

一．引言

钢结构是由钢板和型钢通过螺栓连接、焊接、铆接而成的工程结构，是最主要的现代建筑结构形式。钢结构具有自重轻、强度高、整体刚性好、变形能力较强，一般都用于建造超高、大跨度、超重型的建筑中。而彩钢板是一种具有彩色涂层的钢板，一般用于钢结构的内外墙面部分。钢结构彩钢板组合最具代表性的作品就是彩钢房，这种以彩钢复合板作为墙体，采用轻钢结构为主要骨架而搭建而成的房屋，成为工程施工工地最主要的住房保障。

二．钢结构、彩钢板各自特点。

1.钢结构的特点。

钢结构具有塑性和韧性好，材料强度高、材质均匀，通过和力学计算的假定相比，符合性较高，同时具有结构重量轻、施工周期短、制作较为简便。由于钢材本身具有耐火性和耐腐蚀性较差，因此，这也是钢结构的弊端所在。钢结构中所需要的材料较为单纯，一般都是成材，其加工处理较为简便，能通过机械进行加工。钢结构一般使用于多层结构、大跨度、荷载较大的构件和结构中，其中大量的钢结构一般都在专业化的金属结构厂作构件，制作的精度较高。钢结构构件在工地进行拼装，拼装过程中，可采用装卸较为简便的普通螺栓和高强度螺栓。在地面拼装和焊接成为较大的单元时，要组织吊装，具有较短的施工周期。钢结构房屋在建成后，较容易进行改建和加固，同时由于螺栓的连接作用，能根据需要进行拆迁。

2.彩钢板又称彩涂钢板，是一种带有有机涂层的钢板，是经过辊压冷弯形成各种波型的压型板。常用彩钢板的厚度约为0.5-1.0mm以内，长度一般都在12米以内。金属夹芯板通过彩色的土层钢板面板以及底板和保温的芯材通过发泡或粘结剂复合制成具有保温的复合围护板材。根据彩钢板内部保温芯材的不同，一般将彩钢板分为聚苯乙烯夹芯板、硬质聚氨酯夹芯板和岩棉夹芯板。金属夹芯板是上下两层的金属薄板，其内部的芯材具有一定刚度，同时也是保温材料，包括硬质泡沫塑料和岩棉等，是在专用的自动化生产线上通过复合而成的具有一定承载能力的结构板材。彩钢板是生产厂家在连续生产线上进行成卷生产而成的，其机械强度较高，又有便于成型的优点，同时又兼有涂层材料，具有较好的装饰性和耐腐蚀能力。彩钢板重量较轻，约为砖墙的1/30左右，强度较高，可以作为天花的围护结构，能承受一定的重量，能抗弯抗压，在建设一般房屋时不需要使用梁柱。彩钢板表层具有镀锌处理，其防腐层能保持10年到15年的防腐功能，其表面无需另行装饰。彩钢板在安装时较为灵活，可将施工工期缩短到40%以上。

三.钢结构彩钢板在工业建筑中的应用。

钢结构彩钢板在工业建筑中最典型的应用便是钢结构彩钢板房，又称彩钢房，它是以彩钢复合板（即彩钢夹芯板）作为墙体，采用轻钢结构作为骨架搭建而成的，以标准的模数系列进行空间的组合，其构件采用了焊接或螺栓连接，是一种全新概念的环保、经济型的新型建筑。其具有可快捷而又方便的进行拆卸和组装，通常作为工程建筑的临时建筑、宿舍、零时性的办公地点等。钢结构彩钢板房树立了快捷高效和环保节能的建筑理念，促使临时房屋进入到了一个系统开发、集成化生产和配套化供应，同时具有可库存、能多次周转使用。彩钢房一般都被广泛应用到施工建筑中，作为宿舍、临时性办公室、野外作业施工用房等。

1.施工现场的办公室和休息室。

由于我国生产经济规模的逐步扩大，各个工厂都不断的引进先进的设备了，加快了对设备的更新改造。随着建筑施工现场中，越来越多的人们开始提倡人性化管理，相应的也提高对员工的办公条件和休息环境的改和提高。

在工业建筑的施工现场中，建二层的砖混房，其承重墙需要240mm厚度，在内外侧墙面的抹灰，一般为20x2=40mm厚度，其墙体的厚度额为280mm，而采用了彩钢板后，墙面的厚度只需要50mm，比其原来砖混房的墙厚薄了50mm。在厂房的墙边和柱间可以建设面积较大的一层或二层办公室或休息室（相对于砖混结构来说）。钢结构彩钢板的灵活布置，以及清晰简洁的钢结构骨架，其外侧用紧固件连接着夹芯彩钢板墙板和屋面板，之后再安装门、窗和照明设施等，这样就完成了。钢结构彩钢板房，其墙面内外侧不需要装修，不需要制作基础，同时也避免了砌砖、制作基础、搅拌水泥砂浆、混凝土制作等操作中的灰土，具有环保、经济的效用，其安装较为方便，施工的周期较短，不会对施工现场造成工期影响。

2.扩建厂房、库房。

大跨度的厂房和库房在结构上和钢结构彩钢板较适合用于大跨度和大空间的特征相吻合，因此在扩建厂房，修建大跨度和大空间的库房时，通常设计为钢结构，并使用彩钢板对顶部和外侧进行围护。特别适用于修建无化学腐蚀的仓库、大型厂房、车库、机车库、以及工业用途的临时建筑，同时对于修建建筑对吸音、歌声、洁净等方面有特殊要求的工业建筑中，钢结构彩钢板都较为适用。在操作间、老厂房、老库房、老办公楼等已经存在破损的木屋架屋盖系统或者是经常楼宇的屋面系统，都可更换为彩钢夹芯板的屋面，来改善现有问题。利用钢结构和彩钢板力学性能好和重量轻、外观平整、占地面积小等优点，将骨架设计为钢结构，在房屋的维护系统中采用彩钢夹芯板来围护墙板、吊顶板、屋面板和隔墙板。钢结构彩钢板在降低了围护材料重量的同时，也缩小了围护结构的占地面积，较大程度的提高了空间的利用率，同时也发挥了彩钢板装饰性强、保温性能好、安装便捷、能缩短施工工期、可节省人力物力等多作用、多优点，也提高了轻钢结构作为建筑的质量和档次。

3.高度和宽度较大的门。

在作厂房的内隔断、需要运输大件汽车和通行火车的高度和宽度都很大的门、厂房的保温外门等使用范围中，钢结构彩钢板也具有较好的实用性。在采用型钢作为骨架连接好后，通过彩钢板进行填塞，就组成了将车间根据不同功能隔开的隔断，同时也可以作为阻挡从外部吹入的冷风。对宽度和高度要求较大（部分位置其高度和宽度超过6米）的厂房外门，如果采用刚木门结构会容易变形，同时也较为笨重，门轴无法长期承受较重的荷载，会变形或者损坏，同时在人工开关门时需要较大的力量，其外部缺乏美观，保温性能较差。采用钢骨架彩钢板作为外门，可以弥补钢木门的所有缺点，在具有较好的保温性能、不容易变形、重量轻等优点中，也便于作成提升门、卷帘门、电动推拉门和平开门。

采用钢结构彩钢板这种结构，其安装较为便捷、在操作时节省面积。在建筑设计中，由于业主考虑到不同的需要，会提出不同的需求，会经常作出变更，在此情况下使用钢结构彩钢板能较好的配合变更。钢结构彩钢板在施工中采用干式作业方式，减少了对环境的破坏，同时其构件方便运输，费用较低。

四．结束语。

钢结构彩钢板利用钢结构本身具有的刚度和彩钢板所具有的面积小、刚度高、易安装、易维护等优点，被广泛应用到工业建筑施工中。对于解决大空间和大跨度厂房、通行门等高度和宽度较大时，也能很好的适用。

参考文献

[1]王玉英 浅谈钢结构彩钢板在工业建筑中的应用[期刊论文] 《低温建筑技术》 ISTIC2011年2期

[2]陈利萍 邓明泉 周小萍 简述钢结构屋面防水施工技术 [期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》2012年2期

[3]龚金涛 Gong Jintao钢结构体系及选型设计 [期刊论文] 《建筑·建材·装饰》2010年1期

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关键词：Loft 文化 旧工业建筑改造 文化再生

1、Loft的由来

Loft这个词在英文中既有阁楼、顶层, 又有仓库、工厂的意思。佛朗西斯科・阿森西奥・塞威尔在《Loft：艺术家的藏酷空间》一书中是这样解释的：Loft的简单定义：“大型空间，几乎总是非居住功能的使用转变而来，同时其结构和设备经常保留外露的形式。”

在今天，Loft的含义被不断的拓展和延伸，形成了一种特有的文化和现象。现在Loft已经成为建筑学上的专有名词以及成为一种多样的建筑类型。通常代表和所指工业建筑通过改造进行功能转变和再利用。

2、旧工业建筑改造的现状与Loft文化

伴随着工业社会向后工业社会的转变,产业结构的调整,传统工业逐渐衰微, 由此产生了大量的工业废弃地,厂房仓库等大量旧工业建筑闲置。在城市化快速扩张的今天,大量的废旧工业建筑资源成为城市发展进程中所面临解决的重要问题。大片的拆除重建在抹去城市的旧日痕迹和工业痕迹的同时, 带来的负面影响是无视文脉,割裂城市的固有肌理,同时也是资源的浪费。在可持续发展观的背景下,对旧工业建筑的改造再利用成为必然。

3、旧厂区改造元素

3.1建筑的结构和表皮

柯布西耶在《走向新建筑》里将建筑表皮作为建筑三个要素之一。柯布西耶认为：“体块被表皮包裹，建筑师的任务是把包裹体块的表皮生动起来，防止他们成为寄生虫，遮盖了体块并为了它们的利益而把体块吃掉。”

目前很多的厂房都会采用“整旧如旧”，虽然这是由于多种因素所造成的，比如经济以及建筑造型的独特性等，但是从技术上分析，由于工业建筑的结构状况，改造为民用型，完全可以达到要求，所以没有必要浪费社会资源进行结构方面的改动。

厂房改造中大部分采取保留原有结构和表皮，这是为了保留建筑的深层记忆，这是一种符号的延伸与渗透。典型的案例包括了798和Loft49等。

3.2窗的采光处理

光线的作用除了基本的照明需求外，还具有塑造建筑的形象，增加建筑的体积感，以及塑造不同的空间属性等。

工业建筑由于功能属性和生产工艺等要求，一般分为顶部采光的天窗和垂直面采光的外窗。外窗兼有采光和通风的功能，故外窗为部分可开启，部分固定。开启的方式一般有上悬、中悬、下悬。外窗在改造中根据需要一般有多种方式:a.由于更换表皮，外窗全部更换，根据需要设计新的外窗和采光通风方式。b.保留外窗的基本形式修葺和完善c.根据需要更改变换原有外窗的尺寸。

3.3 保留历史符号和工业痕迹

由于旧工业建筑的内部的管线和设备都是为了原有工业的生产，改造后没有使用的必要，所以一般进行拆除。也可以在不影响改造后建筑功能的基础上对部分设备进行保留。管线和设备也是建筑的一种符号，代表着建筑文化的保留与延伸。工业元素和历史痕迹成为旧工业建筑不可复制的遗产，这也是建筑内涵的体现与延伸。

在798艺术区就保留部分旧设备，设备的保留不仅唤起人们对于过去时代的记忆，也是旧工业建筑对当代文化的渗入和标志性记忆。

4、旧厂区环境的营造

奥里安娜・菲尔丁・班克斯在《lofts一空间中的生存》一书中说所有的loft改造空间都有一个共同特点，那就是地理位置。Loft总是聚集在如河流沿岸，铁路沿线，城市中衰落或废弃的地区。所以对失去原有工业功能的旧厂区的改造转型就必须要放在城市更新的背景下进行，把旧工业区改造同旧工业建筑的改造和再利用、旧城更新结合起来进行。

4.1 旧厂区的功能重新定位

Loft改造旧厂区重新赋予区域新的功能和内涵，以文化创意产业为载体的文化聚集区。法国塞纳河艺术家聚居的马海区，这个曾经在18世纪作为私人馆区到20世纪成为要被拆除的贫民窟，如今在Loft模式改造下成为一个时尚的文化区和居住区。

4.2 外部空间环境营造

建筑外部空间是内部空间的延续，同时由于城市公共空间的相互渗透，形介于二者之间的模糊区域。在功能上，建筑外部环境作为建筑功能的外延，是建筑功能的有利补充。同时它又是城市公共空间的重要组成部分，是塑造城市观环境的重要因素。

旧建筑的衰败与废弃总是伴随着建筑外部环境质量的恶化，并且这两者间相互影响。旧建筑的衰败会引发其外部环境质量的下降，反之，外部环境质的下降也会加剧旧建筑衰败的速度。因此，对于此类老工业区外部环境的整治重视环境质量的更新和改善，创造方便、舒适、宜人的环境更能体现建筑主体造后的文化价值、经济价值和生态价值。

5、结语

旧厂房的改造再利用得到越来越多人的认可 ,价值观的改变使我们认识到作为城市肌理一部分的旧厂区在城市发展中是不可跳跃的。文化创意产业在中国的迅速发展也为旧工业。建筑的生存提供更多的模式和方法。全球目前以 LOFT 为代表的创意产业每天创造的产值高达220亿美元 ,并正以5%左右的速度递增 ,在一些国家 ,其增长速度更快 ,如美国达到4% ,英国达到12%。厂房之所以赢得艺术和文化创意产业的青睐 ,是因为工业建筑有别于日常生活空间的建筑和景观 ,因而可容纳各种非日常的活动 ,为艺术家的个性设计和创造提供非同寻常的体验;旧建筑是有历史和故事的 ,通过物质的元素 ,给空间带来一种非物质的氛围 ,并弥漫四周 ,创造出一种独特的场所感。这是新的建筑设计所不能带来的。

参考文献：

[1 ]付志前. LOFT 风格与工业建筑再生[J]. 工业建筑 ,2005 年 35 卷 11 期.

[2 ]李雪梅.北京 798 :从军工厂到艺术区[J].中国国家地理 ,2006 (6) .

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【关键词】建筑；消防设计；工业建筑

【中图分类号】TU998.1【文献标志码】B【文章编号】1007-9467（2016）03-0072-02

1引言

工业建筑中消防设计对于建筑物的安全十分重要,是整个建筑设计重要的组成部分。工业建筑要满足大空间、大跨度厂房的使用要求，结构形式多采用轻钢结构,所以，建筑内部除必须划分成很多防火分区外，还必须对结构构件采用防火保护。下面从工业建筑设计的耐火等级和防火分区、消防车道及救援场地、安全疏散几个方面展开说明。

2合理确定建筑物的耐火等级与防火分区

根据建筑物的火灾危险性和重要性，在《建筑设计防火规范》的限定范围合理地确定建筑的耐火等级及防火分区面积。各种厂房建筑由于其使用功能要求和重要程度不同，火灾危险性存在差异，设计时要根据业主提供的建筑使用功能要求，确定建筑的火灾危险性，进而经过综合比较确定建筑的耐火等级。根据规范规定，工业厂房中在外的钢柱、梁、屋顶承重构件要实施有效的防火保护，以满足规范要求的耐火极限要求。在建筑内划分满足规范要求的防火分区，并明确各防火分区的最大面积要求。每个防火分区之间设置防火墙。火灾发生时每个防火分区以楼板和防火墙作为隔断能够通过区域的封闭使火势控制在一定的区域内，不至于蔓延造成重大的影响。工业建筑的楼梯间、电梯间、管道孔洞、电缆井等要采取有效的防火措施，当火灾发生时不会为火灾迅速蔓延提供途径。

3工业建筑灭火救援设计

在进行设计时，应充分考虑灭火救援设施的要求。高层厂房，占地面积大于300m2的甲、乙、丙类厂房和占地面积大于1500m2的乙、丙类仓库，四周应设置消防车道，以保证消防员在发生火灾时能及时有效地开展扑救。的确有困难时，应沿建筑物的两个长边设置消防车道。消防车登高操作场地的设置应满足以下条件：场地与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口；场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。对于建筑物高度超过50m的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m和10m。在建筑物与消防车登高操作场地相对应的范围内，应设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。厂房、仓库、的外墙应在每层的适当位置设置可供消防救援人员进入的窗口，以便火灾时消防人员可以直接进入到室内。

4工业建筑安全疏散

安全疏散直接关系到工业建筑使用者人身安全，是整个工业建筑设计的重中之重，当火灾发生时，应首先保证人员的安全疏散。工业建筑安全疏散主要包括疏散距离、出口宽度、出口数量、封闭楼梯间的形式。保证人员疏散时间小于构件的耐火极限，确保火灾时人员能安全逃生。安全疏散距离需要根据建筑物的使用功能、使用人数，房间面积满足《建筑设计防火规范》的规定。安全疏散口的宽度及数量针对建筑物的规模及用途不同、防火等级及火灾危险性不同，根据规范设置每个防火分区不少于2个安全出口。安全疏散通道包括楼梯、电梯、走廊和疏散门等。设计时一定要严格按照规范的要求。疏散楼梯的设计一定要根据规范要求设置敞开楼梯、防烟楼梯间或是封闭楼梯间。

5结语

总而言之，为保证建筑物的安全性，工业建筑中的消防设计起着十分重要的作用，它是建筑设计的重要组成部分。工业建筑的消防安全与建筑设计师对消防知识的理解掌握息息相关。只有消防设计完善、合理才能有效解决这些安全问题，才能有效地减少建筑火灾，保护好民众安全。

参考文献

1.GB50016-2014建筑设计防火规范（2015年版）[S].

2.13J811-1建筑设计防火规范图示（2015年版）[S].

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【关键词】钢结构；厂房设计；技术问题

1 引言

本文主要对钢结构厂房进行设计分析和研究，以期从中能够找到可靠有效合理的结构优化设计方法，并以此和广大同行分享。

2 钢结构厂房空间结构解析

为了使本论文的钢结构厂房分析设计更具有针对性和信服力，这里以实际的炼钢厂房钢结构厂房为具体研究对象进行分析讨论。由于钢铁工业是国民经济的支柱产业，炼钢厂就成了一个重要的生产场所，属于抗震规范中的乙类设防建筑。由于工艺布置的特殊性和生产设备的需要，炼钢厂主厂房往往具有质量、刚度分布严重不均匀的特点。又基于建设周期及抗震性能等的综合考虑，这类厂房大都采用全钢结构建造。本文中以某设计生产能力为50吨的转炉炼钢厂为研究对象。

由于工艺要求的复杂性，该厂房由炉渣跨、加料跨、炉子跨、钢水接收跨、连铸浇铸跨、连铸出坯跨共六跨组成，核心设备布置在炉子跨中部的塔楼内。该转炉炼钢厂房主要由塔楼、散状料上料系统、柱子系统、屋盖系统和吊车梁系统几大部分组成，各部分的结构大都是由型钢和钢板焊接或螺栓连接而成。

2.1 塔楼部分

塔楼是整个厂房的核心部分，高50米左右，其周围单层厂房高低不平，依靠屋面系统与其相连。塔楼中设有若干平台，炼钢的主要设备就分布在塔楼的各层平台上。设备按用途不同，重量由不足一吨到几百吨不等并且位置不均衡，其中的相当部分还会引起动载荷。塔楼中不但布置了吊车，还与前部的通廊相连接。因而塔楼部分是三维空间结构中质量、刚度最大的部分，结构也就最复杂，其构件众多且外形尺寸相差很大。

2.2 散状料上料系统

散状料上料系统属于转炉上料系统中重要的环节，包括通廊、转运站、地下料仓等部分，其作用是通过通廊中的皮带输送，使散状矿石进入转炉。因为这一系统位于第4及第5跨间的屋面上，与屋面大梁铰接，并且与塔楼相连，受地震影响较大，所以按实际结构建立模型。

2.3 屋面系统

屋面系统是厂房中构造最复杂的部分，包括屋架、托架、柃条、屋面支撑及天窗等部分，正是通过它将各跨单个的柱和塔楼部分联系在一起。由于炼钢厂生产工艺的原，屋面灰载荷是一个不可忽略的因素。另外，上料系统中的通廊和转运站部分也放置在屋面上。为了在满足结构稳定要求的同时减轻自重，屋面系统大量采用了空间桁架结构，因而不同位置的构件尺寸相差很大。

2.4 柱子系统

柱子系统是整个厂房的竖向承重部件，大量的采用了格构式柱和牛腿等构造来满足设计要求。

2.5 吊车梁系统

工业建筑的特点之一就是厂房内布置有大量的吊车，这座转炉厂房也不例外，厂房内除布置有单层吊车外，还布置有双层吊车甚至三层吊车，而且吊车的吨位由几吨到上百吨不等。吊车梁系统主要由吊车梁、走道板、水平桁架和竖直桁架构成，它们构成了一个空间整体。

总的说来，该钢结构厂房属于质量、刚度分布严重不均匀的不规则建筑，而且规模大、结构复杂、构件多，所涉及的型钢型号多，尺寸差别悬殊。此外，由于工艺布置的特殊性，使得塔楼与其余厂房难以脱开，或者难以完全脱开；由于受场地限制，该厂房并没有设置伸缩缝、沉降缝或者抗震缝。这就给抗震安全性提出了更高的要求。为达到真实地反映厂房空间地震效应的目的，因此完整的建立了厂房的空间模型，只在局部作了简化，从而在模型中最大限度的把握了原结构三维空间的真实性。

3 钢结构厂房设计中应注意的问题分析

3.1 结构布置中应注意的问题

钢刚架的跨度和柱距主要根据工艺和建筑要求确定。结构布置要考虑的主要问题是温度区间的确定和支撑体系的布置。

考虑到温度效应，轻型钢结构建筑的纵向温度区段长度不应大于300m，横向温度区段不应大于150m。当建筑尺寸超过时，应设置温度伸缩缝。温度伸缩缝可通过设置双柱，或设置次结构及擦条的可调节构造来实现。

支撑布置的目的是使每个温度区段或分期建设的区段建筑能构成稳定的空间结构骨架。布置的主要原则如下：

3.1.1 柱间支撑和屋面支撑必须布置在同一开间内形成抵抗纵向荷载的支撑析架。支撑析架的直杆和单斜杆应采用刚性系杆，交叉斜杆可采用柔性构件。刚性系杆是指圆管、H型截面、Z或C型冷弯薄壁截面等，柔性构件是指圆钢、拉索等只受拉截面。柔性拉杆必须施加预紧力以抵消其自重作用引起的下垂；

3.1.2 支撑的间距一般为30m-40m，不应大于60m；

3.1.3 支撑可布置在温度区间的第一个或第二个开间，当布置在第二个开间时，第一开间的相应位置应设置刚性系杆；

3.1.4 45°的支撑斜杆能最有效地传递水平荷载，当柱子较高导致单层支撑构件角度过大时应考虑设置双层柱间支撑；

3.1.5 刚架柱顶、屋脊等转折处应设置刚性系杆。结构纵向于支撑析架节点处应设置通长的刚性系杆；

3.1.6 轻钢结构的刚性系杆可由相应位置处的擦条兼作，刚度或承载力不足时设置附加系杆。

除了结构设计中必须正确设置支撑体系以确保其整体稳定性之外，还必须注意结构安装过程中的整体稳定性。安装时应该首先构建稳定的区格单元，然后逐榻将平面刚架连接于稳定单元上直至完成全部结构。在稳定的区格单元形成前，必须施加临时支撑固定已安装的刚架部分。

3.2 钢结构厂房的加固技术应用

对于钢结构的厂房，其钢结构加固技术必须要再设计中加以重视，否则就容易成为豆腐渣工程。从设计的角度讲，可以从以下几个方面实施钢结构的加固技术应用：

3.2.1 减轻荷载：改用轻质材料或其它减少荷载的方法。如工业厂房的屋架可在下弦增设临时支柱，或组成撑杆式结构的方法来卸荷；托架的卸荷可以采用上述方法，也可以利用吊车梁作为支点使托架卸荷；柱子一般采用设置临时支柱卸去屋架和吊车梁的荷载；平台结构因其高度不高，一般采用临时支柱进行卸荷。

3.2.2 改变结构的静力计算图形：采取措施使结构发生符合设计意图的内力重分布，以调整原有结构中的应力，改善被加固构件的受力情况。如增加支撑或辅助构件以增加结构或构件的刚度，使结构可以按空间结构进行验算，挖掘结构潜力，也可以改善结构的抗振性能；变更荷载的分布情况，或变更构件的支座情况，或施加预应力等来改变构件的弯矩图形；增设撑杆、加设拉杆或将静定结构变为超静定结构来改变精架的内力；将被加固构件与其它结构共同工作形成混合结构，以改善受力情况。

3.2.3 原结构的构件截面和连接进行补强。此方法在钢结构加固中是常用的方法，因其涉及面窄，施工较为简便，尤其是在一定的前提条件下，可在负荷状态下加固，这对厂房内的生产影响较小。采用此方法时，应注意以下几点：

（1）注意加固时净空的限制，要使杆件不与其它杆件或零件相碰；

（2）能适应原有构件的几何尺寸或己发生的变形清况，以利于施工；

（3）应尽量减少加固施工的工作量；

（4）尽可能使补强构件的重心位置不变，减少偏心所产生的弯矩；

（5）当采用焊接补强时，应采用合理的焊接顺序，减小焊接变形和焊接应力；

（6）补强后构件应便于维护和油漆。

4 结语

由于钢结构已经广泛应用于现代化工程建设中，从厂房到住宅到商场，对于钢结构建筑的设计应用已经成为当前建筑领域的研究热点。

参考文献：

[1]魏明钟.钢结构设计新规范应用讲评[M].北京:中国建筑工业出版社,1991.

[2]李春祥,黄金枝,金兢.高层钢结构抗风抗震控制若干问题探讨[J].振动与冲击,2000, 19(2): 57-58.

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关键词：工业厂房；成本管理；措施

中图分类号：F406.72 文献标识码： A

引言

现代工业发展由于既要走经济路线，又要确保环境不被污染或破坏，同时现代工业需要的大型机具非常多，这些都会提高厂房的成本。厂房建设工程要是不能很好的控制其成本，就会造成很大的经济损失。这就要求现代工业厂房成本管理人员精打细算，对于工程的全过程成本进行有效的控制，为工程提供基础保障的同时，为企业的经济效益做出贡献。

产品设计的新观念

设计界所推崇的设计是为明天的生产而准备的造型计划。物质资料的生产是经济的核心，而经济又是设计的主要价值。换言之就是经济和设计之间是紧密联系的。经济的节省原则和物质资料生产运作和发展的体系这两个方面都和设计都是息息相关的。

设计是生产准备工作的重要内容，它应该服务于大批量和大规模的生产。要是无法将设计的成果投入生产，就只能说其是设计师的一种游戏。而实质上设计的成果是一种造型计划。通常以设计图、工程图、模型和实物样板或者工程样板出现存在。在图形的后面，则是一些数据、符号，包括工程概算、预算、成本控制、利润预计等。这些主要包含了是微观经济学、发展经济学的、工程技术、文化艺术四方面的内容。

不管是经济还是设计，以个体而言，其自身的学问就很深奥，而要从经济的角度去研究设计，从设计的角度去看待经济，就会是一个十分复杂的体系。

（一）产品设计的创新观念

依据招商引资的反馈信息，新工业厂房需要符合市场经济的满足客户的需求，并有着现代的管理水平，所以选定了规划设计的条件：

①在厂区建立环形通道，符合客户的货流要求，能让货车开进工厂里。

②由于其它能源用量存在很多的不确定因素，所以只选择水、电、暖这些能源，这样可以避免投资重复，使建设开发成本有效降低，然而对于增建的可能性也得考虑到。

③注意对生产用水环保进行检测，使环境成本能够降低。

④各单元的最大供电容量之和要大于厂区总供电能力，这样能够降低建设成本和电费价格。

⑤设计厂房为开放式的，企业改造厂房时其空间要尽量大，降低二次改造的厂房成本，尽可能地符合不同行业的需求。

⑥生产与办公一体，办公区对观察车间的情况很直接。.在满足生产工艺的要求下，工业园区建筑设计理念要坚持以人为本，充分考虑开发区的现有自然环境和人文环境作为开发区景观的一个部分来考虑，做到即满足工业厂房各种功能，又不夫建筑体型和环境的人性化、环境衬托着建筑，人和环境得到充分的和谐。

（二）产品设计的效益观念

因为已经建造的工业厂房规模小、开发类型单一，无法适应市场和企业的要求，设计新的厂房时要有超前意识，而开发规模能符合这一要求，还能使开发成本降低。

①为集约化建设提供便利，使设计、监理、建安等方面的开发成本降低。

②能够优化源配套设施、服务配套设施道路、绿化设计，使资源共实现享，节约资源的同时使其占地减少，从而降低开发成本。

③便于物业管理，降低企业的服务成本。

④现代工业园是规模开发的，配套设施齐全、环境优美、功能完善、市场占有率很强，要是投人使用就会进入回收期，所以能实现回收期短、、回报率高、风险小的效果，经济效益良好。

成本领先观念

美国著名战略专家、哈佛大学工商管理学院教授迈克尔・波特说过：构建竞争优势的基础是成本领先战略。成本领先战略指的是企业在成本降低的基础上，在研究开发、销售、服务、生产、广告等方面，使企业的总成本比竞争对手的成本低，尽可能达到全行业最低，从而构建竞争优势的战略。成本领先战略的实质是在确保一定顾客价值的基础上，通过顾客成本的降低，使顾客价值提高，从而让顾客受益，并使企业赢得市场。工业厂房的成本领先观念需要注意以下问题：

1、运用财务管理信息的全面性、权威性以及招商引资反馈信息，客观公正的对市场进行估价，预测估算厂房的市场租金价格，对目标价格进行确定。

2、对厂房投资目标收益率以及投资回收期加以确定。

3、房的预测目标价格 － 目标利润及相关费用 = 建安投资成本。

4、成本控制需要对厂房建安投资成本进行计算。实施成本领先原则使成本与市场的接轨效果实现了，把市场的压力传给了企业内部，这就说明企业将全方位的走向市场。

三、投资决策的成本管理观念

企业要想生存和发展产品、技术、资产就得具备竞争力、开发力、增值力，从而提高市场的应变力，实现其经济效益。比如，通过对美国公司设计加工生产的轻钢结构厂房进行周密而有远见的调查及技术论证，认为美国公司设计生产的轻钢厂房在结构性能上不仅将其优越性完全体现，在综合经济效益上的竞争力也比较强，且可以回收钢结构工程的材料来保护环境，满足了可持续发展的需求，市场需求量大、商品化程度高、施工快、成本低，不管是从时间价值还是从市场价值来见，综合效益都比较高，所以，21世纪钢结构必将是建设工程中的主要结构之一。

工程建设投资决策阶段的工程造价管理是控制工程造价的源头，这一阶段的耗资虽然占据了投资额的0.5%~3%，然而对建筑项目整体投资收益的影响却十分重要。主要体现在：

①建筑项目决策的准确是控制工程成本、提高收益的首要条件。项目投资决策是投资方案选择和决定的过程，正确的项目决策，代表着项目建设所做出的决断是科学合理的，资源能够被优化使用，确保投资者的最大利益。决策如果失误了，后述计划、方案、技术就断再好，也等于是无用功，甚至会导致无法弥补的巨大损失。所以，工程造价要实现合理性，必须确保正确的项目决策。

②决策内容是工程造价制定的基础和依据。决策阶段牵涉到的建筑项目的各方面，与工程造价的高低是直接相关的。

③决策水平与投资方案的选择息息相关。投资者投资与否的依据中决策阶段制定的投资估算方案是十分重要的，投资估算方案不同，其投资额度也不同，制定的投资估算一旦失误，好的投资项目就会失之交臂。且还要依据投资估算来对后续的造价控制制定，所以说，决策的内容对于整个项目的实施有很大影响。

四、技术进步和创新是降低成本的必要条件

表面上企业之间的竞争是产品价格、质量、服务等的竞争，实际上是装备、技术、管理水平的竞争，在现代国际市场上企业要想竞争，就得依靠科技进步。在知识经济时代，产品价值更多地由产品所包含的信息所决定。轻钢结构厂房的开发之所以能在市场中稳定发展，就是因为不断在结构体系的型上运用高科技含量的先进结构体系。我国于1999年制定了《门式钢架轻型房屋钢结构技术规格》，是我国能自行设计制作安装此种轻钢结构房屋的标志，所以也就决定了第二个轻钢结构项目采用国内设计、制作的金属复合压型板，辅助用房、两层夹层楼板尝试性的选用了钢-混凝土组合楼盖结构，实践证明项目是成功的。

结语

总之，工业厂房的成本控制是一个复杂的问题，涉及的内容比较广，在市场竞争激烈的今天，企业之间拼的就是质量和价格，而成本作为价格制定的基础对于企业必然有很大影响。因此，企业必须在确保质量的基础上，加强对成本的管理和控制，为其实现可持续发展创造有利的条件。

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【关键字】煤沉陷区，治理技术，现状，发展趋势

中图分类号： P618 文献标识码： A 文章编号：

一．前言

煤炭资源的大规模开采和利用对我国的经济发展起到巨大的推动作用，但采煤沉陷也给人类的生存环境产生一系列的消极影响，采煤沉陷区的生态恢复与治理直接关系到矿区的经济、社会和生态环境的可持续发展，是我国矿区所面临的一个亟待解决的难题。国家中长期科学和技术发展规划纲要和“十二五”规划均将矿区生态保护及恢复技术的开发作为工作重点，提出发展绿色矿业，推进矿山地质环境恢复治理和矿区土地复垦工作。因此，对采煤沉陷区进行综合治理，恢复矿区生态环境将成为近些年我国矿山工作者的主要研究课题之一。

二．煤炭资源开采及沉陷现状以及采煤沉陷区治理技术现状

1．煤炭资源开采现状

煤炭是我国的主要能源，自1988年以来，我国煤炭的产量在世界上一直居首位，占世界总产量的30％左右。中国原煤产量自2000年降至0.999Gt的低谷后，随着经济的快速增长而加速增长，2002年原煤产量为1.415Gt，2005年突破2.0Gt为2. 113Gt，至2009年我国原煤产量破3. 0Gt。2002～2010年全国煤炭产量见图1。

图一 我国煤炭产量变化

2．采煤沉陷区治理技现状分析

（一）农业复垦技术现状分析

采煤沉陷使大面积耕地受到损害，生产力降低甚至无法耕种，保护和恢复耕地是栗煤沉陷区治理的主要任务和目标，我国经过几十年的积极探索逐步发展了疏排法、就地取土法、挖深垫浅法和固体废物充填法等农业复垦技术。在我国淮南、淮北、徐州、充州等矿区对采煤沉陷区进行综合治理，本着因地制宜、综合治理、综合利用的原则，坚持“宜农则农、宜林则林、宜建则建、宜水则水”，开发了集种植业、渔业、家禽养殖业为一体的综合治理模式。将煤矸石、粉煤灰等矿业固体废物作为充填材料进行充填复垦，释放了大量的压占土地，改善了矿区生态环境，破解了采煤沉陷区失地群众的居住、就业、后续发展等系列难题，实现了矿区经济、生态和社会的可持续发展。

（二）建筑复垦技术现状分析

城镇化建设是我国“十一五”和“十二五”的主要发展目标，随着我国城镇化进程的加快，理想的工程建设用地日趋紧张，综合应用采空区探测技术、采动区地基稳定性评价技术、采空区处理技术及建(构)筑物抗变形等技术，将沉陷区开发为建设用地是缓解我国城镇建设用地“瓶颈”的有效途径。在不断的应用和实践过程中，我国采煤沉陷区建筑复垦技术不断地得到发展和完善。如开滦矿区在开采50年以上的老采空区地面建设了大型工业厂房、在开采30年左右的老采空区地面建设了2～3层楼房、酒店、会议中心等建筑物；焦作市工业聚集区在采煤塌陷区上进行工业园区建设，建设抗采动变形的框架结构工业厂房14栋，总建筑面积19 37hm2，居民住宅楼34栋，总面积95hm2，建筑采取了基础圈梁、变形缝等挽变形技术措施．所有建筑自投人使用以来一直安全使用。

（三）景观生态复垦技术现状分析

将景观生态学、恢复生态学等理论引进到采煤沉陷区治理中，这一复垦模式改变了过去以恢复采矿受损土地为重点的土地复垦理念，土地复垦更加关注矿区的景观生态协调和社会的可持续发展，安徽淮南、河北开滦等矿区将景观生态复垦技术应用于采煤沉陷区的治理工程，取得了良好的效果。唐山市在开滦矿区开采百年的沉陷区范围内，建设了集生态保护、休闲娱乐、旅游度假、文化会展、住宅建设、商业购物、高新技术产业为一体的新城区——南湖生态城，城市中央生态公园面积达28km2，其中有11．5km2的湖面面积，18km2的城市森林，引入各类昆虫、鸟类等动物，形成了良好的生态系统，在全国树立了采煤沉陷区治理的典范。

（四）充填开采技术现状分析

在煤炭资源开发的同时减少生态环境的破坏，实现绿色开采是时展的必然需求，充填开采已成为煤矿绿色开采技术的重要组成部分，煤矿充填开采经历了由水砂充填、低浓度胶结充填、高浓度胶结充填和膏体泵送充填阶段，目前充填开采有超高水材料充填、膏体充填、固体物充填3种。现阶段充填开采将煤矸石、粉煤灰、劣质土等固体废物作为充填材料，通过泵压或重力作用，经过管道输送到回采工作面，形成以充填体为主的上覆岩层支撑体系，有效控制地表沉陷在建筑物允许值范围内，实现村庄不搬迁，矸石零排放，安全开采“三下”压煤，保护矿区生态环境。充填开采具有充填材料来源广泛、成本低廉、制浆与输送工艺简便、充填体强度高等显著优势，目前已在我国河北邢台、山东兖州、黑龙江双鸭山、七台河等矿区试验应用，取得了较好的效果。

三．煤沉陷区治理技术的发展趋势分析

1．据不完全统计，我国国有骨干大中型矿井“三下”压煤量达到14Gt以上，其中建筑物下压煤占整个“三下”压煤量的60％以上，水体下压煤占28％左右，铁路下压煤占12％左右，然而，到目前为止，我国仅从“三下”采出的煤炭约有1Gt，只占整个“三下”压煤量的7％左右，这些压煤量严重制约着矿区的生产和可持续发展。随着资源可采储量的减少及对煤炭资源采出率要求的提高，如何实现绿色开采成为近些年煤炭企业急需解决的技术难题，充填开采技术已取得了一定阶段性成果，近些年来将会不断完善并逐步推广应用。

2．合理规划开采布局是减轻甚至是避免开采沉陷损害的必要手段和措施，要充分利用变形规律和地面规划要求有机结合，做到有的放矢，避免开采和治理的脱节。

3．伴随着煤炭资源的大规模开采，我国中东部煤炭资源将逐步枯竭矿井相继关闭，我国煤矿的关闭开始于上个世纪末，自2000年我国集中关闭40个国有煤矿后，到目前为止，已经先后关闭了约300个国有大煤矿。关闭矿井综合生态问题越来越凸现出来，其特点是修复的综合性和复杂性，进行集关闭煤矿的塌陷地植被、水环境、工业垃圾堆积为一体的综合生态修复再造，是资源枯竭型矿区社会实现可持续发展的迫切需要。

4．随着资源逐步减少，开采难度加大，我国能源重心西移趋势越来越明显，晋陕蒙宁甘等5省区煤炭资源储量占全国总储量的68％，2010年晋陕蒙3省煤炭产量占全国煤炭产量的50％以上，并有逐年增加趋势。西部地区由于独特的干旱气候和地理环境，生态环境极为脆弱，环境容量低下，敏感性强而稳定性差，抵御外界干扰能力弱和自然恢复功能差。因此，西部生态脆弱矿区采煤沉陷区治理及生态环境保护的任务艰巨。

四．结束语

煤沉陷区治理技术对于我国环境生态的保护具有重要的作用，同时这也能更好的促进我国采煤业的发展，促进可持续发展。

参考文献：

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[2]王列平 吴志红 严家平 徐良骥 张集矿动态沉陷区灌排系统恢复治理技术[期刊论文] 《煤炭科学技术》ISTICPKU-2008年6期

[3]夏军武 于广云 吴侃 王东权 刘卫群 采动区桥体可靠性分析及抗变形技术研究(被引用 11 次)[期刊论文] 《煤炭学报》ISTICEIPKU-2005年1期

[4]徐良骥 严家平 高永梅 安徽省两淮矿区地质环境治理技术(被引用 2 次)[期刊论文] 《煤田地质与勘探》ISTICPKU-2007年6期

[5]章立清 于广 云盛平 淮南矿区铁路桥沉陷治理技术研究(被引用 1 次)[期刊论文] 《中国煤炭》PKU-2007年8期

[6]胡存亮 煤矿采空区公路路基沉陷病害的治理技术[期刊论文] 《交通标准化》-2007年8期

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论文关键词：特色工业园区，产业集群，对策

 

特色工业园区是新型的工业园区，它的建设促进了同类产业的集聚和整合，形成了产业整体竞争优势，是当今许多地区发展区域经济和形成产业集群的有效形式和重要载体。然而，企业在特色工业园区的集中并不必然产生集聚效应，特色工业园区的发展有赖于园内企业的产业关联性或者业务关联所形成的协同效应，即要求形成产业集群。产业集群作为一种特殊的组织形式，有利于发挥区域各种资源要素的整合能力及其协同效应，因而利用产业集群战略来指导特色工业园区发展对策，对于提升园区竞争力，实现园区可持续发展，具有重大的理论意义和直接的现实意义。

一、特色工业园区可持续发展的支撑要素

我国最先对特色工业园区进行系统研究的学者范晓屏认为：特色工业园区可持续发展的支撑要素体系是一个以具有内在关联性的产业集聚为基础、以植根性和网络治理为特征的正式和非正式关系综合体。具有内在关联性的产业集聚是园区长期发展的最基本的要求，植根性和网络治理是园区持续发展的关键因素。

基于植根性的不同层面，特色工业园区的支撑体系由四个要素层面构成最基本的结构。园区或企业的经营行为实际上是一种复杂的社会经济现象，经营所涉及到的研发、生产、制造、销售、服务、知识信息等都要求企业与社会保持高度密切的关联，这使得企业嵌入了社会结构、经济网络和人际关系之中，这种嵌入的程度与内容将在很大程度上影响园区或企业的经营和绩效论文服务。支撑体系的要素结构包括四个层面：

第一层面：园内核心企业和其他企业的关系，是整个支撑体系的内核。园区的活力很大程度上取决于园区企业之间的关系和关联结构，这种特定的植根性所带来的直接与非直接的关系对园区产生整体上的影响。

第二层面：园区企业与所在区域产业集群之间的产锡，是整个支撑体系的关键，它是围绕特色工业园区这个中心的更大范围的集聚。包括三个因素：一是相关配套产业，其技术的进步性、配套的可及性、成本的控制等为园区企业提供了较高的集聚经济性和生产效率。二是供应企业，其供应的多样性、质量的一致性、成本的低廉性、供货的及时性和交易的高效性也向园区企业提供了较高的集聚经济性和生产效率。三是竞争企业，竞争企业在特定关系和工业氛围下的竞合互动也扩大了对市场的利用。

第三层面：企业与区域各种社会经济机构之间的关联，这是更大的区域范围。它由三个因素组成：一是公共服务型因素，如政府各种机构、行业协会、中介等；二是专业交易市场，提供共享的渠道和信息；三是基础设施，主要是交通、通讯、管道等设施。

第四层面：企业与区域性和国家性社会、文化、政治、经济的关联对策，这主要是社会文化范围，这些众多因素间接影响了园区企业的经济行为，植根性在很大程度上与社会文化、人际关系等因素有关。

四个层面的要素结构示意图：

图1：特色工业园区可持续发展支撑要素图

二、特色工业园区与产业集群的关系

1、特色工业园区是产业集群发展的重要载体

产业集群是大量关联企业在地域上的“扎堆”，在空间上的表现形式是相关产业和支撑机构在地理上的集中（傅亮，2006），因而，产业集群形成和产业集群效应得到发挥的第一条件是产业在地理上的聚集性。工业园区是政府划出一块区域，通过优化经济发展的软环境和硬环境，制定一系列优惠政策，吸引和鼓励大量企业进驻和发展，使工业园区内单位土地面积上的产出远远高于非工业园区，这为形成产业集群和发挥产业集群效应准备了条件。其次，要使包括成本优势、市场优势、创新优势、扩张优势等方面内容在内的产业集群效应得以有效发挥，除了前面所述的企业在地理上集中外，还必须具备一些条件，例如，形成产业配套，产业之间有着密切的物质和技术联系，企业间信息交流渠道畅通对策，交流手段和途径众多，企业间形成良好的信任和合作关系，形成有利于技术创新和制度创新的环境，形成被广泛认可的价值观和理念，从而构建区域文化。而工业园区恰恰有利于这些条件的形成。政府组建班子，有针对性地按照工业园区和产业集群的发展规律，对工业园进行整体规划和科学管理，在企业引进上就考虑到产业的配套和企业的联系，通过设立中介机构和提供各种交流场所、交流机会，规范企业的竞争与合作的秩序，增强企业之间的交流与互动，设立研发机构，通过政策激励，推动企业联合技术创新，加强工业园区文化建设论文服务。因此工业园区的建设和发展有利于集群的形成，工业园区是形成产业集群的有效载体。

2、特色工业园区的发展有赖于产业集群的形成

工业园区的一般特征是大量企业在一定区域的集中。但是，企业在地理位置上的集中和公共物品的共享并不必然产生聚集效应。如果内部各企业间缺少产业关联性，不能形成良好的分工与协作，导致各个企业都是封闭的大而全的生产系统对策，生产和交易成本很高，产品市场竞争优势不强，企业发展受到抑制，也没有精力去创新。而且，由于入园企业非集群化以及缺少高水平的专业分工与协作，新企业衍生的风险和成本都很高。因此，工业园区的发展有赖于园内企业的产业关联性或者业务关联所形成的协同效应。产业集群作为一种特殊的组织形式，集群内企业依据产业链的分工以及因长期合作所建立的信任基础，形成了非正式的合作契约。在这些企业之间,既有相互竞争，又有基于资源共享和专业分工所形成的协作，是推动工业园区发展的必然选择。基于产业集群协同效应的工业园区具有显著的竞争优势，事实上，国内外成功的工业园区都是以产业集群为显著特征的。如美国的硅谷、印度的班加罗尔工业园、中国的中关村科技园、台湾新竹科技园等等。

三、以产业集群为导向加快特色工业园区发展的对策建议

1、优化生产要素资源配置，为产业集聚创造条件

（1）培育多渠道的资金供给方式

首先，可设法将金融机构和特色工业园区发展融为一体，以解决目前园区企业获得贷款难度大，资本市场融资难的问题。其次，除银行信贷外，在政府倡导下对策，可设立产业发展基金和风险投资基金。最后，可统筹使用专项资金支持特色园区建设。新增工业的市级税收部分和土地出让的交易税费，可按比例提取，以建立用于支持特色工业园区发展的专项发展资金，主要用于园区基础设施、标准厂房、廉租厂房建设，以及土地滚动储备、重点产业项目等贷款贴息论文服务。

（2）合理利用土地资源，提高园区土地使用效率

高效配置土地资源，首先要严格按照各特色园区总体规划进行建设，各种项目用地必须按规定程序审批。其次要用好用活政府已经审批的建设用地资源，在确保城市交通、水电气讯等基础设施和生态建设用地的基础上，重点保证工业项目和社会公共事业项目建设用地，并为高新技术产业、先进制造业、科技研发和公共事业项目，留存足够的地块备用。再次要从严控制房地产建设用地，严格控制房地产商圈地空置土地。

（3）大力引进人才，完善创新机制

在引进人才方面，一是研究制定人才引进奖励办法；二是结合产业结构特点，探索建立支柱产业、重点产业、重点领域人才工作联系制度，重点引进高层次专家；三是坚持以项目引进人才，以人才带动项目的策略对策，形成人才与项目的良性互动；四是采取技术指导、合作研究、咨询服务、学术交流等方式，鼓励和支持各类人才来园区服务。

2、贯彻落实产业定位，促进产业集群形成

工业园区必须针对自身特点和发展目标，制定具有前瞻性的、科学的产业发展规划，并与全市城乡总体规划、土地利用规划、“十一五”重点产业专项规划及环境保护规划协调一致；工业园区要依托龙头企业和资源条件，重点引进扶持具有比较优势的特色产业，园区之间错位发展。同时，对地域联系紧密、产业配套性强的园区，要以产业链延伸和集聚为定位要求，促进产业集群的形成；工业园区按照分区或组团划分，每个分区或组团只确定几个产业作为发展的重点，对不符合园区产业定位的项目，要予以放弃或及时调整；同时，各级政府有关部门要充分利用行政手段和政策资源，加大产业布局的调控引导力度，尊重市场规律，发挥市场配置资源的作用，防止产业定位脱离实际，偏离客观。园区应认真贯彻产业定位对策，避免出现新的结构性矛盾，培训产业集群并以此解决企业植根性不强的问题，打造区域品牌。

3、转变生产方式，提高产业层次

针对解决产业层次低的问题，着重发展技术密集的高新技术产业、围绕上下游能迅速形成产业集群的产业、资源节约高质高效的产业、生态环保型的产业。注重转变发展方式，在提高园区效益和发展质量上下功夫，实现由招商引资向招商选资转变、由粗放型发展向集约型发展转变。以技术进步转变园区的经济增长方式。着力引进和重点发展高新技术产业、高创汇企业和高附加值产品，提高入园产业层次。大力发展工业园区循环经济，相对集中或优先安排能将上游企业的“废料”转化为下游企业原材料的项目或企业进园区，并给予相应的优惠支持，以达到园区资源的最佳配置和利用。

4、加强政府组织领导

第一，要加强组织领导和工作指导，定期召开“特色工业园区研究交流会”，交流发展经验，实行园区对口支援，从项目布局、投资、招商等方面加大对重点园区的扶持力度；第二，支持园区创新发展模式，基于产业集群形成方式的多样性，特色园区的发展应根据区域内已经具有的产业集群基础或者可能形成的产业集群来加以引导和扶持对策，以提高园区的竞争力。在功能类型上，工业园区可以是以贸易为中心的企业集群，例如浙江义乌的小商品市场；也可以是专门的生产企业的集群，例如浙江台州新河镇的帽业生产加工中心；或者是集中生产、销售、研究以及人才、信息、资本等支撑要素的中小企业集群，比较典型的如意大利普拉托毛纺企业集群；第三，加大园区的招商引资力度论文服务。加大招商引资力度，顺应国际产业转移的新特点，树立“产业链招商”共识，创新思路，实施集群式发展、产业化招商战略围绕主导产业及其上下游产业链的空白点和薄弱点，通过包装，采取组团招商、专业招商等模式，多措并举对接产业转移，延长产业链；第四，营造良好的投资环境。不断提升服务功能、服务质量、管理水平，全方位更新服务理念，进一步完善外商投资审批一条龙服务、项目建设过程中的全方位服务、企业开工投产后的经常等“三个服务体系”，实现“零障碍、低成本、高效率”的服务。

5、加强环保意识，推进生态工业园区建设

提高园区的循环经济建设能力和环境监管能力对策，发展生态循环型示范工业园区，建立资源节约型和环境友好型工业园区。一是要尽快制定关于创建生态工业园区的规划及实施意见，对建设生态工业园区进行指导，贯彻循环经济理念，进行生态工业园区试点，有步骤地全面推进园区的生态化。二要加快循环经济法规建设，推行清洁生产，构建绿色导向机制。严格入园项目管理，新建项目必须严格执行环境评价制度，坚决杜绝引进国家明令禁止的严重污染环境、生产工艺和设备落后的企业。同时，运用经济杠杆，鼓励园区内资源的梯次循环流动，提高对资源的综合利用，使废弃物资源化、减量化和无害化。三要利用政策手段，构建循环经济生态园区发展的激励体系。财政每年安排一定经费用于支持生态工业园区建设，对园区环保建设项目适当进行补助，对环保设施运行好的园区予以奖励。同时，对造成严重污染、破坏生态环境的园区及相关责任人员，依法给予相应的处罚。

Analysis on the Development ofCharacteristic industrial Park

from Industrial Clusters

ZHANGHui

(Department of Management&Science, China Weinan Teachers University, Weinan city, Shanxi province 714000)

Abstract: Characteristic industrial park is a new typeof industrial park, The development of the characteristic industrial parkdepends on the industry connection and gathering of business enterprises insidethe park, as industrial cluster. The thesis analyzed the supporting elements ofthe characteristic industrial park, the relationship of the characteristicindustrial park and the industrial cluster, and proposed the strategy onspeeding the characteristic industrial park’s development.

Key words: characteristic industrial park; industrial cluster;strategy

【参考文献】：

[1]范晓屏.特色工业园区与区域经济发展[M].北京：航空工业出版社，2005

[2]傅亮.南昌工业园区发展集群研究[D].江西财经大学，2007

[3]潘文亮.重庆特色工业园区发展现状分析及对策建议[J].调查研究，2008（8）

[4]孔瀛.基于产业集群的工业园区发展研究―以北京经济技术开发区为例[J].商场现代化，2006

篇10

关键词：工业招租模式 土地闲置 产业升级 “点对点”招租 招租交易中心

遭遇了金融危机的打击、再加上人民币的逐步升值、原材料价格的不断飞涨，以出口加工业为主的广东珠三角地区遇到了前所未有的工业土地闲置现象。同样，作为广东省工业产值排名第三的佛山市，也存在着这种现象（见图1）。

10年前，在国有商场的私有化改革当中，商场的经营模式由直营性质转向招租模式。10年的改革过程中，拥有土地资源的商场大多都采用了招租模式，这种有效转嫁风险，靠收租金和进场费提前锁定利润的经营行为备受到商家的欢迎。结果也显示，以招租模式为主导的今天，商业消费蓬勃发展，商品种类多种多样，服务质量大大提升。究其原因，在所有权与经营权分离的前提下，进场零售商比过往的直营商家更有动力、也更专业推出多样化的产品策略和采用良好的服务态度。结果表明，招租模式在商业中取得了巨大成功。

工业招租模式实施中的障碍

（一）“点对点”招租模式成为了该模式扩张的根本障碍

南方报业对珠三角佛山、东莞、深圳等市的调查显示，一度红火的厂房出租业在金融危机影响之下也面临窘境。在东莞，有些厂房打出广告，租金降一半也无人问津；在佛山，五区主要工业企业密集的地区厂房商铺的空置率有所上升，租金则普遍呈现下降趋势，部分地区租金下降明显，掉价五成左右；在深圳，来自深圳专业提供厂房租售信息服务的深圳168厂租网的的数据显示，深圳空置厂房达2500万平方米，而租金下降了两至三成，最多降至五成。过去建设厂房用于出租的“厂租经济”模式一直是集体股份公司一项非常稳定的收益，但现在厂房空置直接威胁着他们赖以生存的厂租经济。

从目前来看，国内在不同渠道上出现了一批以招租为主营业务的中介机构，其中包括新兴的招租网站。然而，由于这些机构的信息交流和传播模式是“点-点”，仅仅靠中介机构无法形成一个合理、公开、透明的竞价模式，也无法实现土地的大规模流转。由此可见，“点对点”的招租在现实执行中的效果很有限，该种招租方式并不能成为本课题讨论的“招租式模式”的主流实现方式。

（二）工业与商业的生产周期不同

由于产业地产面向的客户与普通住宅类和商业类地产不同，集中在生产、研发、管理等直接创造价值的第二产业上。这类产业具有收益稳定、需求稳定等特点，其生产周期较长，固定成本比商业大得多。因此，对于刚租到厂房的企业来说，受政策影响的风险敞口很大。

（三）工业与商业对土地地理位置要求不同，使收益的差距悬殊

从表1、表2数据可以看出，工业地块的租金远远不及商业旺地的租金。商业地产出租，价格会很高，在经济状况良性发展的时候，获得资本性收益是不成问题的；但工业地产出租，是否能获得丰厚的收益呢？工业地产出租在价格方面必然低于商业地产的价格，由于地理位置的因素，使得商业性行业不会租赁工业地产，而其他工业行业租赁地产时也不愿意支付较高价格。所以，就这一方面来说，在工业中应用的服务对象存在着探讨的选择。

（四）传统发展思维的影响

受传统发展思维的影响，许多工厂只会生产产品，然后销售，以赚取利润，大多数企业家缺乏“招租式工业模式”的思维，没有与时俱进，接受新型盈利方式，即使接触到较为先进的思想，也无法实施，缺乏实践型人才，这造成工业化“招租式”无法顺利展开。

解决方案与规范策略分析

（一）现存“点-点”招租模式的解决方案

根据以上的现实以及论文的阐释，本文认为，为实现招租模式的效率最大化，成立“工业土地招租交易中心”，是实现招租模式应用的核心方案。“工业土地招租交易中心”是指，进行交易以招租契约为产品的信息平台，所需要用的一个固定的地点。它借助信息平台，实现产权信息共享、异地交易，统一协调，产权交易市场及各种条款来平衡。

招租模式交易中心之所以可以作为产业化的先决因素和助推器，在于以下的功能：

首先，交易中心可以实现公开竞价来发现价值。土地招租交易中心由政府负责监督，非盈利事业法人，主要审查交易中心可行方案，准备交易中心章程，确立监管机构的权限和责任，建立交易中心的治理结构，纳入试验区改革试验方案。交易中心的法律地位，应当是非营利事业法人。其组织形态，可类似证券交易中心或其他金融交易中心，也可类似早期的外汇额度调剂市场。在这个市场中，大量的供求信息通过交易中心进行及时有效的公布，提供大量的买卖价格，最优价格撮合。

其次，交易中心可以进行招租土地价格的回归。当下土地处于价格不成熟的阶段，波动性大，稳定性差，反映经济条件不足（见图2）。交易中心通过卖空机制，使得买卖双方既可以在价格上升时获得收益，也可以在下降时取得回报。这就在客观上让招租土地价格有了共识点，形成契合。与此同时，企业也可以在土地价格趋于稳定下，专注于科技和产业创新。

再次，完善土地估值和评价中介机构，增加投资产品。在证券交易场所，存在大量机构，例如证券登记结算公司、证券投资咨询公司、信用评级机构、会计师事务所、资产评估机构、律师事务所、证券信息公司等，可以在多方面对市场行为进行通知报道和约束。在土地招租模式下，好的中介机构可以对投资者进行理性规劝，客观反映监督的作用。

最后，由交易中心制定投资者准则，对交易中心的参与者与投资者实施资格审核，符合一定条件的工业生产企业或研究机构才能拥有开户权和交易权。这样既避免了工业用地的再次炒作，也在招租模式中实现了产业的升级。

这些都离不开良好的政策背景。积极地政策导向和市场预期较好。《国务院关于深化严格土地管理的决定》（2004年国发28 号文件）指出，“鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地的增加要与农村建设用地减少相挂钩”，“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”。在珠三角，大量乡镇企业也可以进行土地的流转和租用以实现盈利目的。

（二）工业生产与商业运作不同经营特性的解决方案

在建立土地交易中心后，仍然面临这一些问题，其中，最大的问题就是流动性问题。流动性问题体现在两个方面，可以引入经济学中的术语来进行阐述，即面临着系统性风险和非系统性风险。所谓系统性风险，即市场风险,指由整体政治、经济、社会等环境因素对证券价格所造成的影响。系统性风险包括政策风险、经济周期性波动风风险、利率风险、购买力风险、汇率风险等。这种风险不能通过分散投资加以消除,因此又被称为不可分散风险。土地的系统性风险，定义为政策风险。在国家土地法中，规定一般工业土地租期最长可达50年。但是，在这50年中，许多的土地由于政策、经济发展需要、市政规划需要等因素面临着国家征收的风险。大部分工业生产都是长期的、周期性的活动，而不像商业中快速的商品流通速率。人们在面对着未知的被征收的风险的时候，往往会保守的对土地价格作出估计。所谓非系统风险，又称非市场风险或可分散风险。非系统性风险则是通过各种不同的土地的质量来体现的。土地质量好、劳动力资源充足、交通便利的地块，流动性自然好，相反，劳动力资源不足、成本高、交通不便利的地块，流动性相比之下就差些。

第一，科学规划、完善政策。政府在规划土地时，应该科学规划，要具有长远眼光，将各个职能区域划分清楚，以便安排各个土地使用；另外，完善法律，保护企业、私人的正当利益。许多地方政府由于起初土地规划不到位，后来为了引进大项目，而不顾中小企业、工厂的利益，强行征收土地，导致中小企业、工厂主的利益受到侵害。此时，要完善相关法律，积极保护私人的合法权益。2007年3月通过的《物权法》就体现了保护私人的合法权益。第六十八条，企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。第二，出台土地分级标准，对交易中心的土地进行分级。针对买方不同的需求，根据不同土地的地理位置、周边情况、交通条件等因素，对土地进行分级，这样，大大减少了土地交易的时间和成本，加速了土地交易的流动性。具体的划分标准可以参照现有的土地划分标准。

（三）针对“企业家”固有思维的解决方案

加大对“招租式”发展模式的宣传力度，促进人们盈利方式思维地转变，加快相应方面人才的培养，为“招租式”发展模式地普及奠定良好的基础。当今社会，金融创新层出不穷，企业家要与时俱进，及时更新发展理念，与世界接轨，创新思维，为企业地发展注入新的活力。此外，还要注重实践型人才的培养，人才是当今经济发展的关键，其重要性不言而喻。

结论

完善工业招租模式，在我国有很大的发展潜力，我国处于经济鹏飞之际，大量的招商引资，许多中央和地方的相关政策给予工业用地极大的优惠。目前我国工业用地的出让方式主要以协议出让为主。为了招商引资和地方经济的发展，以及各自政府政绩的考虑，各地方政府普遍采取了吸引投资竞相压价的策略，出现了许多工业用地协议出让价格远远低于工业用地开发成本价格，甚至出现零地价、“负地价”的现象。除价格方面外，我国工业用地的面积也在逐步增加。随着城市化的加快以及卫星城的普及，城郊土地价格上涨趋势日渐明显，这为工业招租提供了一个契机。工厂能够以极低的成本购置土地，然后再转租或者招租，获得土地升值收益。这对于目前珠三角地区来说，还是有很强的操作性和可行性的，这从价格、政策方面可以看出。因此，在珠三角地区发展工业招租，具有很好的发展前景。

参考文献：

1.李盈霖.基于集聚理论的购物中心内涵及开发机制.商业时代，2007

2.李景海.集聚与区域产业升级的互动机制研究.广东商学院学报，2011（1）

3.胡江宁.帮中小企业融资的八张好牌. 光彩，2011（3）

4.国务院关于深化严格土地管理的决定，2004