订单合同范文

导语：如何才能写好一篇订单合同，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

买受人（甲方） 签订地点：

卖出人（乙方） 签订时间：

为适应农业产业结构调整，促进农业和农村经济的发展，提高农民和企业的经济效益，发展“订单农业”，根据《中华人民共和国合同法》，经甲、乙双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守。

第一条 订单标的（品种、等级、质量）

序号

产品名称

品种

等级

质量要求

第二条 标的交售日期、数量及价格

1、出卖人在 年 月以前（或 月 旬内），向买受人交售 公斤。

2、所售补品最低价格（保护价） 元/公斤，市场行情上涨时，由收购单位按市场价格进行收购。

3、买、卖双方的任何一方如需提前或延期交货与提货，均应事先通知对方，双方另行达成新的协议。

第三条 产品包装

农产品的包装，由买卖双方协商包装办法。

第四条 交货方式、验收、结算方式

1、实行送货到 收购点，货物由买受人当面验收。

2、货款由买受人支付给出卖人，现金结算，钱货两清。不得打白条或代扣其他税费。

第五条 违约责任

1、买受人在合同履行中退货的，应偿付出卖人退货部分货款总值 （5_25%）的违约金。

2、买受人无故拒收农产品，应向出卖人偿付被拒收货物总值 （5_25%）的违约金。

3、买受人未按合同规定收购农产品，应按少收部分的总值 （5_30%）支付的违约金。

4、出卖人交货数量少于合同规定的，按少交数量价值 （1_20%）违约金。

5、出卖人在交售农产品掺杂使假，以次充好，买受人有权拒收，出卖人的同进承担 （5_25%）违约金。

6、出卖人包装不符合规定的，买受人有权要求出卖人重新包装，损失由出卖人承担。

第六条 不可抗力

1、买、卖双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同时，应尽快向双方通报理由，在提供相应证明后，可根据情况部分或全部免予承担违约责任，出卖人如果由于不可抗力造成产品质量不符合同规定的，不承担违约责任。

2、农产品因受气候影响早熟或晚熟的交货期经双方协商，可适当提高或推迟。

3、执行议定价格时，时遇国家政策进行重大调整，其调价幅度高于或者低于议定价格的15%，甲、乙双方中的任何一方可以要求变更合同，也可以单方面宣布、解除合同。

第七条 合同的变更与解除

1、买、卖双方的任何一方，要求变更或解除合同时，应及时通知对方，未达成协议前，原合同仍然有效。当事人一方接受另一方要求变更和解除合同建议后，应在十日内作出答复，逾期不答复视为默认。

2、合同期满，买、卖双方可根据对下一年 供应的预测，重新签订 合同。

第八条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：

（一）提交 仲裁委员会仲裁；

（二）依法向 人民法院。

第九条 本合同 生效。

第十条 其他约定事项：

第十一条 本合同一式三份，双方各执一份，交工商机关备案一份。

买受人（甲方）

负责人：

住所：

联系电话：

出卖人（乙方）

居民身份证号码：

住所： 乡 村 组

联系电话：

备案机关：

经办人：

篇2

摘要：订单农业合同让分散的小农户与变化莫测的大市场实现了对接，既解决了农户卖粮难的问题，又解决了企业所需原料的问题，可谓互利互惠，但实践中合同履约率却很低，其原因主要有合同主体法律意识和信誉意识差、合同本身不规范、不合理以及政府干预、立法欠缺、社会服务体系不健全等，应对此进行必要的法律规制。

关键词：订单农业；合同；主体

订单农业合同作为一种法律行为，其成立须要符合合同成立的一般要件，即订约主体存在双方当事人，当事人对合同主要条款达成合意，经过要约和承诺的阶段；其生效须要符合合同生效的一般要件，即当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益,在形式要件方面目前我国对订单农业合同没有要求。订单农业合同有哪些主体呢？

一、农户

农户在法律上就是农村承包经营户，是在法律规定的范围内，按照承包合同的规定，使用集体所有的土地或者其他生产资料，从事农业商品生产经营活动的农村集体经济组织的成员。农户具有独立的法律人格，是集体经济的合法经营者；在农业产业化过程中，农户成为市场最基本、最活跃的主体，依照法律和合同的规定，享有作为独立民事主体的广泛的民事权利；在经济上农户实行独立核算、自负盈亏，对其债务，个人经营的，以个人财产承担清偿责任，家庭经营的，以家庭共有财产承担清偿责任。但是，在确认农户的独立法律地位时，有两个问题需要注意，一是农户与集体组织的法律关系，这是确立农户主体地位的关键。理论上通说认为，农户根据承包合同取得承包经营权，承包经营权是一种物权，在承包经营权的有效期限内，农户有权依法独立经营，集体组织不得进行干涉；二是农户内部的法律关系，在我国农业生产是以家庭为基本单位进行的，而家庭内部主要是依靠姻亲和血缘关系来维持的，就经营的对外责任来说，应以个人名义经营或者是以家庭名义经营作为责任承担的判断标准，如果家庭成员认为不应该对此负责，须提出没有参与经营的反证；对于以户为单位经营的，在发生对外关系方面，哪一个家庭成员的行为属于农户的经营行为，不无疑问。笔者认为应以户主为代表对外发生重大的法律关系，而日常的法律行为可以由其他成员，不需要特别授权。

农户在我国现阶段具有如下特点：第一，是农业生产的基本单位。尽管还有其他形式，但普遍存在的还是农村承包经营户的形式，这是我国传统农业生产方式在现代社会的继续，并且在相当长的时期内，仍将是我国农业生产的基本单位。第二，在现代市场经济中，农户作为市场主体存在着先天的缺陷，如生产规模小，资金不足，技术不足，适应市场需求的能力较低，抵御市场风险的能力较弱。第三，我国农村地少人多，资源稀缺，供求矛盾突出，需要政府对农业的扶持，这在农业产业化的进程中不仅是一个经济问题，同时也是一个政治问题。

农户虽然是市场经济中的弱者，但由于手中握有农产品生产的根本要素――土地资源，所以成为农业产业化的重要一环，而作为与农业、农产品生产有关的企业为了谋求自身的发展，就必须与农户合作，通过订单农业合同把农户也纳入市场经济的大潮中去。

二、龙头企业

龙头企业，目前在我国具有如下特点：第一，企业的经营范围多与农产品密切相关，大致可以分为农产品加工、农产品流通、农产品种源的培育与推广以及为农业生产提供服务等。第二，龙头企业中尽管有相当多的私营企业，但绝大多数是国有企业，在地方上处于垄断地位。龙头企业往往要与数以千万计的农户签订合同，由于当前市场流通渠道不畅，使得农户不得不依附于龙头企业，龙头企业的垄断地位也由此形成。龙头企业往往追求垄断利润，尽量压低农产品的价格。在市场流通渠道不畅通的情况下，垄断者切断了远方市场和当地市场的联系，起到了分割市场的作用，对全国统一大市场的形成和农业结构依市场的需求进行战略性调整极为不利。同时垄断者由于其不可替代的地位，可以任意毁约而不担心市场信誉受损，这对农户的利益造成了极大的损害。第三，由于我国目前有些龙头企业是行政机构下属的行政性公司，它们往往扮演着政府推行农业产业化的工具，导致订单农业合同不是依市场规律而运行。

三、其他主体

1．合伙或者联营组织。农业产业化中的合伙，主要是在农村承包经营户之间的联合，体现在各方对资金、生产资料、技术的共同联合。这种主体最容易出现的问题是因农户之间对合伙的约定一般不具体，各方的权利义务不明确，极易导致纠纷的产生。至于联营，是在农业产业化的组织形式中出现的“公司＋农户”、“批发商＋农户”、“中介组织＋农户”等。在这些组织形式中，各市场主体是以利益为纽带，通过合同等形式确定各方的权利和义务，一般体现为松散型和半紧密型组织形式，而松散型的组织从某种意义上说，它是以简单的商品买卖关系连接的，各主体依法具有独立的法律人格，对外各自承担经营风险，因而在法律上不能成为独立的民事主体。

2．农业经纪人

农业经纪人是指从事农产品购销、信息咨询以及其他中介服务的自然人或者组织。目前由于农业经纪人的功能不明确，所从事的业务也不完全是经纪业务，具体来说有自营业务和经纪业务，前者不受任何人的委托，以自己经营为目的而从事业务，后者以接受委托、为前提而从事业务。农业经纪人在自营业务中，是订单农业合同的一方当事人，而在经纪业务中，农业经纪人为其他企业业务，在这种“农户＋中介＋公司”的经营模式中，如果是间接，那么农业经纪人是订单农业合同的当事人，但是农业经纪人享有披露权，农户享有选择权，而公司则享有介入权。

3．农民协会

农民协会是农户组成的行业性自律组织，在“农户＋协会＋公司”的模式中，其法律地位应视当事人的约定而定，如果农民协会得到了农户的授权，那么可以人的身份签约；如果以自己的名义签约，然后再向农户订购农产品，则存在两个订单农业合同，即协会与企业、协会与农户；如果农户与企业直接签约，但约定农户向协会履行，然后再由协会向企业履行，另外由协会向农户提供技术支持，则协会应是第三人，一旦发生违约情形，由当事人承担违约责任，然后可向有过错的协会追偿。

参考文献：

［1］李长健.农业产业化主体及法律问题探析［J］.华中农业大学学报,2000,(1):71－74.

［2］董军.合同农业的运行机制及绩效解析［J］.经济经纬,2003,(6):110－111.

篇3

甲方： 身份证：

乙方： 身份证：

为了推进农村产业化进程，引导农民通过订单农业实行农业产供销一条龙发展，带动更多的农民走规范化、集约化、产业化合作之路，经甲乙双方多次协议，根据我国合同法相关规定，现就2013年玉米订单合同签订如下：

一、甲方的责任和义务

1、根据订单农业的要求，对乙方的土地进行全面的评估和检测。

2、向乙方统一配送国家和省审定的种子和有生产许可手续生产的订单玉米专用肥料。如种肥套餐出现不合格给农民造成损失，经检测部门认定，赔偿给乙方造成的损失。

3、提前、产中、产后服务，解决农民种植生产中的实际困难。

4、按照星火农业总部的要求，统一收购达到国家玉米检测标准的玉米。（国家玉米检测标准：GB1353-2009）。

5、收购玉米时间从秋玉米收割到12月底止，收购价每斤高于市场平均价5分钱。甲方可以统一上门收购。如无故拒收甲方要赔偿乙方的经济损失。

6、在乙方统一管理，统一使用甲方的技术和农资，统一按甲方的要求种植，如出现减产和低于当地的平均产量，甲方应补偿给农民造成的损失，补偿数按当地平均产量计算，因天气和人为等造成的损失除外。

二、乙方的责任和义务

1、乙方按甲方的要求统一使用甲方提供的种肥，如有异议，可以提前通知甲方解决。

2、乙方按照甲方的要求规范种植和技术管理。

3、乙方按照国家规定的GB1353-2009规定的玉米检测标准上交给甲方玉米成品，如达不到要求甲方可以拒收。

4、乙方在种植过程中，按甲方的要求在地头空闲处，挂牌示范，并写明责任人，秋季收割前，配合甲方在当地召开现场观摩会以利于第二年的产业化民展。

5、在玉米收割后，如遇到特殊原因，不能交给甲方收购的，提前申报甲方，甲方考核后，同相关部门协商暂停或停止对乙方的收购，但乙方不能无故违约。如正常年份不上交给甲方收购，应赔偿给甲方造成的损失。

三、甲乙双方应共同维护上述的责任和义务，精诚合作，做好基地和农户的对接工作，如单方违约，将赔偿给对方造成的一切经济损失。

此合同一式三份，甲乙双方各一份，上级主管部门一份，合同一经签字即可生效。

篇4

乙方：__________________

签订日期：________年______月______日

根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规,甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同,共同遵守本合同所列条款。

一、劳动合同双方当事人基本情况

第一条甲方____________________

法定代表人（主要负责人）或委托人_______________

注册地址__________________________________________

经营地址__________________________________________

第二条乙方___________性别_____

户籍类型（非农业、农业）________________

居民身份证号码_____________________________________

或者其他有效证件名称__________证件号码________________

在甲方工作起始时间_________年________月_____日

家庭住址_______________________________邮政编码________________

在京居住地址____________________________邮政编码_________

户口所在地______省(市)_______区(县)______街道(乡镇)

二、劳动合同期限

第三条本合同为固定期限劳动合同。

本合同于_____年___月___日生效，其中试用期至_____年____月____日止。本合同于______年____月____日终止。

三、工作内容和工作地点

第四条乙方同意根据甲方工作需要，担任__________________

_____________________岗位(工种)工作。

第五条根据甲方的岗位（工种）作业特点，乙方的工作区域或工作地点为_____________________

第六条乙方工作应达到__________________________________

____________________________________________________________

______________________标准。

四、工作时间和休息休假

第七条甲方安排乙方执行____________工时制度。

执行标准工时制度的，乙方每天工作时间不超过8小时，每周工作不超过40小时。每周休息日为________

甲方安排乙方执行综合计算工时工作制度或者不定时工作制度的，应当事先取得劳动行政部门特殊工时制度的行政许可决定。

第八条甲方对乙方实行的休假制度有_____________________

___________________________________________________

五、劳动报酬

第九条甲方每月___日前以货币形式支付乙方工资，月工资为_______

_________元或按____________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

执行。

乙方在试用期期间的工资为________________元。

甲乙双方对工资的其他约定_______________________________________

_____________________________________________________

第十条甲方生产工作任务不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活费为_____元或按___________________________________

______________________________________________执行。

六、社会保险及其他保险福利待遇

第十一条甲乙双方按国家和北京市的规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续，并承担相应社会保险义务。

第十二条乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家、北京市有关规定执行。甲方按________________________________________

____________________________________支付乙方病假工资。

第十三条乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家和北京市的有关规定执行。

第十四条甲方为乙方提供以下福利待遇__________________

_____________________________________________________

_____________________________________________________

_____________________________________________________

七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

第十五条甲方根据生产岗位的需要，按照国家有关劳动安全、卫生的规定为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。

第十六条甲方根据国家有关法律、法规，建立安全生产制度；乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

第十七条甲方应当建立、健全职业病防治责任制度，加强对职业病防治的管理，提高职业病防治水平。

八、劳动合同的解除、终止和经济补偿

第十八条甲乙双方解除、终止、续订劳动合同应当依照《中华人民共和国劳动合同法》和国家及北京市有关规定执行。

第十九条甲方应当在解除或者终止本合同时，为乙方出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。

第二十条乙方应当按照双方约定，办理工作交接。应当支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。

九、当事人约定的其他内容

第二十一条甲乙双方约定本合同增加以下内容：

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

十、劳动争议处理及其它

第二十二条双方因履行本合同发生争议，当事人可以向甲方劳动争议调解委员会申请调解；调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

第二十三条本合同的附件如下____________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

第二十四条本合同未尽事宜或与今后国家、北京市有关规定相悖的，按有关规定执行。

第二十五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）乙方（签字或盖章）

法定代表人（主要负责人）或委托人

（签字或盖章）

签订日期：_____年__月__日

使用说明：

一、本合同书可作为用人单位与职工签订劳动合同时使用。

二、用人单位与职工使用本合同书签订劳动合同时，凡需要双方协商约定的内容，协商一致后填写在相应的空格内。

签订劳动合同，甲方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章。

三、经当事人双方协商需要增加的条款，在本合同书中第二十一条中写明。

四、当事人约定的其他内容，劳动合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。

篇5

    实际上,作为有价证券的仓单,本身又具有一些其他的性质:

    (1)仓单要记载一定的事项,是一种要式证券;

    (2)仓单属于文义证券,当事人的权利义务由仓单记载的事项决定;

    (3)仓单是自付证券,由保管人自己签发、自己给付;

篇6

乙方：__________________

签订日期：________年______月______日

根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规,甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同,共同遵守本合同所列条款。

一、劳动合同双方当事人基本情况

第一条甲方____________________

法定代表人（主要负责人）或委托人_______________

注册地址__________________________________________

经营地址__________________________________________

第二条乙方___________性别_____

户籍类型（非农业、农业）________________

居民身份证号码_____________________________________

或者其他有效证件名称__________证件号码________________

在甲方工作起始时间_________年________月_____日

家庭住址_______________________________邮政编码________________

在京居住地址____________________________邮政编码_________

户口所在地______省(市)_______区(县)______街道(乡镇)

二、劳动合同期限

第三条本合同为固定期限劳动合同。

本合同于_____年___月___日生效，其中试用期至_____年____月____日止。本合同于______年____月____日终止。

三、工作内容和工作地点

第四条乙方同意根据甲方工作需要，担任__________________

_____________________岗位(工种)工作。

第五条根据甲方的岗位（工种）作业特点，乙方的工作区域或工作地点为_____________________

第六条乙方工作应达到__________________________________

____________________________________________________________

______________________标准。

四、工作时间和休息休假

第七条甲方安排乙方执行____________工时制度。

执行标准工时制度的，乙方每天工作时间不超过8小时，每周工作不超过40小时。每周休息日为________

甲方安排乙方执行综合计算工时工作制度或者不定时工作制度的，应当事先取得劳动行政部门特殊工时制度的行政许可决定。

第八条甲方对乙方实行的休假制度有_____________________

___________________________________________________

五、劳动报酬

第九条甲方每月___日前以货币形式支付乙方工资，月工资为_______

_________元或按____________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

执行。

乙方在试用期期间的工资为________________元。

甲乙双方对工资的其他约定_______________________________________

_____________________________________________________

第十条甲方生产工作任务不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活费为_____元或按___________________________________

______________________________________________执行。

六、社会保险及其他保险福利待遇

第十一条甲乙双方按国家和北京市的规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续，并承担相应社会保险义务。

第十二条乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家、北京市有关规定执行。甲方按________________________________________

____________________________________支付乙方病假工资。

第十三条乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家和北京市的有关规定执行。

第十四条甲方为乙方提供以下福利待遇__________________

_____________________________________________________

_____________________________________________________

_____________________________________________________

七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

第十五条甲方根据生产岗位的需要，按照国家有关劳动安全、卫生的规定为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。

第十六条甲方根据国家有关法律、法规，建立安全生产制度；乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

第十七条甲方应当建立、健全职业病防治责任制度，加强对职业病防治的管理，提高职业病防治水平。

八、劳动合同的解除、终止和经济补偿

第十八条甲乙双方解除、终止、续订劳动合同应当依照《中华人民共和国劳动合同法》和国家及北京市有关规定执行。

第十九条甲方应当在解除或者终止本合同时，为乙方出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。

第二十条乙方应当按照双方约定，办理工作交接。应当支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。

九、当事人约定的其他内容

第二十一条甲乙双方约定本合同增加以下内容：

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

十、劳动争议处理及其它

第二十二条双方因履行本合同发生争议，当事人可以向甲方劳动争议调解委员会申请调解；调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

第二十三条本合同的附件如下____________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

第二十四条本合同未尽事宜或与今后国家、北京市有关规定相悖的，按有关规定执行。

第二十五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）乙方（签字或盖章）

法定代表人（主要负责人）或委托人

（签字或盖章）

签订日期：_____年__月__日

使用说明：

一、本合同书可作为用人单位与职工签订劳动合同时使用。

二、用人单位与职工使用本合同书签订劳动合同时，凡需要双方协商约定的内容，协商一致后填写在相应的空格内。

签订劳动合同，甲方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章。

三、经当事人双方协商需要增加的条款，在本合同书中第二十一条中写明。

四、当事人约定的其他内容，劳动合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。

篇7

取消粤通卡etc订单的方法：

1、联系客服，在客服填写取消订单的表单，但是很多朋友表示已经在客服填写了取消订单的表单之后，好几天了也还没取消，那可以试试其他的方法；

2、如果粤通卡订单状态为待激活，无法取消订单信息，但不影响您从其他渠道重新办理ETC产品，可以试试去网点办理或者取消订单；

3、距离商家最新回复已经30个自然日，期间用户未做进一步操作，系统已自动变更为“已完成”状态。如对企业处理结果有异议，可重新发起投诉；

篇8

按照物权法定主义原则来考察抵押担保期限，不难发现，担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。依此规定，只要债权存在，抵押权就存在;债权消灭，抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因全部消灭时，抵押权随之消灭。

抵押权除因主债权消灭而消灭外，依担保法规定，还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、抵押物转让价款提存而消灭。换言之，只要债权尚未消灭、抵押物尚未灭失等法律规定的抵押权效力终止情形尚未出现，抵押权自抵押合同生效后始终存在，而不依当事人的意思为转移。如当事人排除担保法第五十二条的适用，另行约定抵押担保期限，或者登记机关违反上述法律规定，擅自设定抵押担保续展期限，都违背了物权法定主义原则，应认定无效。

抵押权的期限不应由当事人约定

首先抵押权是一种它物权，它的担保性就决定它是从属于主债权的，与主债权不可分的，如果当事人可以约定抵押期限，那么就意味着抵押权的担保功能同时受到了当事人尤其是债务人的制约。抵押担保的信用取决于抵押物的价值维系，若允许当事人约定抵押期限以限制抵押权的效力，将直接降低抵押担保的信用。其次，在担保实践中，抵押期间的设立，不利于债权的保护，加大了抵押成本。如果承认抵押期间，尤其是登记机关登记的抵押期间，可以消灭抵押权的话，因期间届满而抵押权消灭，将致使债权得不到有效的担保。由于有登记机关强制性登记的担保期间，债权人、担保人就必须每隔一段时间办理续登，续登又需要交纳登记费用，甚至需要重新进行担保物的评估，支付评估费，担保成本显著加大。同时，抵押期间的设立，将为抵押人和债务人恶意对抗抵押权人对抵押物行使权利提供了有利的空间。长此以往，将不利于担保市场的发展，也进一步导致债权风险的增加。《担保法解释》第12条明文规定：“第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这就从根本上否定了约定抵押期限的效力，毕竟当事人之间的意思自治必须在法律允许的范围内方为有效。

篇9

为什么传统路由器厂商如此淡定？在我看来，原因有二。一是传统路由器的市场占有率非常高。根据2013年无线路由器市场调研分析报告，TP Link，DLink，Cisco依然是路由器市场上的绝对强者，且前十的品牌中基本都是传统路由器厂商。所以，就算智能路由器的话题度再高，在传统路由器的市场占有率面前也只能俯首称臣。二是智能路由器市场并不成熟。虽说百度、小米、360众多互联网巨头纷纷智能路由器，但是人们对智能路由器的了解少之又少，对其的信任感也相对比较低。智能路由器会不会在智能手机之后铸就辉煌？乔布斯的成功能不能被复制？我们都无从所知。

然而，不可否认的是，对智能路由器的火热讨论其实已经对传统路由器厂商产生了影响。一直为企业服务的传统厂商华为就在2014CES上展出了一款名为Memo的智能路由器，首次采用安卓系统，并内置硬盘，这难道不是向小米宣战的节奏吗？

在2014年的第一个月，智能路由器市场便持续升温。1月12日360安全路由器内测机发放，1月14日小米路由器第二批公测机开放购买，1月15日国内首款私有云智能路由器-如意·云路由二代正式预约。智能路由器一直积极扩张在路由器市场上的范围，如同棒球场上的击球方，频频向传统路由器发出攻击。华为作为第一个上场的投手，已然将最新研发的智能路由器这颗球投出。TPLink，D Link等守方则按兵不动，静候投手能投出好球，将对手三振出局。那么，智能路由器厂商又如何漂亮地打出安打呢？

第一记：安全牌

网络时代的带来让我们的生活变得更加便利，信息传播越来越快，网上交易也越来越盛行，在这个过程中就不可避免的产生了无数的安全问题：个人隐私泄露，账户余额被盗等等。360结合自身优势，将安全软件从电脑端移植到路由器端，通过路由器去拦截钓鱼网站、查杀木马，为用户创造了一个更干净的上网环境，并且支持手机端APP远程操控路由器。在硬件配置上，360也足以和传统路由器厂商媲美，IPQ8064四核处理器，内置512MB运行内存，支持802.11ac标准，支持5GHz(最高866MBPs)和2.4GHz(最高300Mbps)双频无线网络。这此硬件基础上再配上安全功能，完全击中用户痛点，对传统路由厂商的冲击也是极大的。

第二记：营销牌

“酒香不怕巷子深”的时代已经过去了。产品做得好的同时还要会营销。在小米之前，做智能路由器的并不是没有，但是智能路由器真正引起广泛讨论的时候则是在小米宣布要“新玩具”之后。当然，你可以说这是品牌效应。百度没有品牌效应吗？为什么百度路由的并没有像小米那么大面积的影响呢？这足以证明小米在营销方面的天才。

首先，挑选了一个即为合适的时间。百度路由了，有些人知道，有些人不知道。随后，小米路由也了，知道的人就开始宣传：哇~百度发路由器，小米也发，路由器这是要火的节奏啊！不知道的人也通过口口相传知道了小米发路由器了，路由器肯定是要火了。当百度路由被互联网人士知晓之后，顺势赶上，再烧了一把火，把自己和智能路由器一起烧旺了。

其次，粉丝效应。粉丝早就不是娱乐圈的专用术语了。小米在做智能手机之时就为自己积攒了一大批粉丝，这些粉丝有一个专用称谓：米粉。米粉们非常忠诚，一旦小米发新产品，他们就会主动地帮助小米在自己的圈子里做宣传。渐渐地，越来越多的人知道小米路由器，关注小米路由器。

再次，神秘主义+饥饿营销。最开始，雷军在自己的微博上贴了一张“新玩具”的图片，各方纷纷猜测：这到底是什么？智能豆浆机等言论比比皆是。公布答案为路由器之后又在网站上玩神秘，调侃式问答含含糊糊地透漏了一些信息，却完全让人摸不着头脑。要想知道，请预约公测版。一轮公测版发售结束之后，才正式公布路由器配置、功能。但是就是不告诉你价格。估计二轮公测版发售结束之后价格信息才会姗姗来迟，甚至更久。这种方式完全吊起了用户的胃口，一步步牵着用户跟着自己的脚步走。所以后面果壳电子才会如此“忠实”地复制了小米的步伐吧。

不得不说，营销牌是一张非常厉害的牌。它让用户热烈地讨论智能路由器，关注智能路由器。潜移默化中，传统路由器说不定就真的这么被唾沫星子给淹没了。

第三记：生活牌

篇10

关键词：固定总价合同;固定单价合同;风险控制

中图分类号：X820.4文献标识码：A

一、工程量清单模式下的固定总价合同的风险控制

（一）固定总价合同及风险

固定总价合同具有工程造价易于结算、量与价的风险主要由承包商承担、承包商索赔机会少等特点。固定总价合同在其适用的范围内,合同双方风险最小,最有利于合同目标的顺利实现。但是目前,固定总价合同的适用范围有不断扩大的趋势,特别是对于工程范围尚未完全明确的条件下采用这种合同类型,合同双方的风险就更大,因此必须对此类合同的风险进行分析。在固定总价合同中,业主的风险很小,主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。承包商除了承担合同明确规定的风险外,还包括价格风险和工程量风险。

（二）固定总价合同的风险控制

1、对合同范围的约定 

由于固定总价合同的价格所对应的就是合同的工作范围约定，因此如何清楚描述是最重要的事情。这个描述除了图纸、技术要求、材料设备的详细规格等与工程直接相关的要素外，还应包括工作界面的划分、承发包双方的职责范围界定等间接相关的要素。从结算角度来看，凡是在合同约定范围内的承包方不得再提出任何额外的价款要求;而在合同约定范围的项目，承包方可以要求发包方作为变更另行支付费用。

2、关于价格争议 

（1）建议在合同中明确固定总价包干的风险范围，同时约定风险范围以外的价格涨幅的处理方法。如果业主招标时明确合同为固定总价合同，但未明确风险包干范围，则中标后双方应在专用条款中约定该固定价款包含的价格风险范围（行业惯例为10%）以及超出此范围的处理方法。（2）约定风险包干范围。因材料涨跌不依当事人的意志为转移，签约双方均无法预知合同履行过程中材料是涨还是跌。（3）对于因设计变更和增减工程量引起的价格争议，由于承包商在投标报价时为了获取工程会故意将某个子项的价格压低或抬高，因此如果是低价工程量调增过大，则承包商将蒙受损失；而如果高价工程量调增过大，则发包商将蒙受损失。因此为了减少此类争议，建议承发包双方一方面要在合同中约定调增工程量时单价的确定方式，另一方面还应约定允许调增的工程量范围（行业惯例为15%），以及约定超过此范围的处理方法。（4）《标准施工招标文件》对变更引起的价款确定方式有轨定，对工程量的调整范围承包发包双方应在签约时注意。 

3、关于工程量争议 

对于承包商而言，首先在投标时，应吃透设计意图，详细踏勘现场，对图纸和说明中不明确的地方应及时通过询标要求招标人明示，并做好询标答疑的详细记录，已备今后发生争议时有足够的证据。其次在编制经济标时应采取“背对背”的方法，由两名以上预算员同时计算或审核工程量，以便及时发现工程量漏算和错算。

4、漏项问题在招标文件中的预防

当采取固定总价招标的时候，工程量清单漏项主要是指招标方在招标文件当中提供的工程量清单没有很好地反映工作内容与图纸相脱节，造成的招投标过程中补遗工作量的增加。由此导致的问题还延伸到施工过程和工程竣工决算全过程。合同价款支付方式是合同中的核心条款，《建设工程施工合同》99示范文本通用条款第23条“合同价款及调整”中在选用“固定价格合同”时就明确提示双方在专用条款中要对固定总价下的风险范围、风险费用的调整和计算等做出明确的约定，以避免日后引发纠纷。在乙方容易以清单无列项的理由向甲方进行索赔，从而使甲方承担其提供清单漏项的风险的基础上，甲方为了规避这种风险，达到在一次投标报价中完成其提供图纸的工程建设，在招标文件中可以做如下说明：（1）投标人应将招标人所提供的工程量清单应与招标文件、合同条款、技术规范及图纸等文件结合起来查阅与理解，招标人提供的工程量清单中所列工程数量仅作为投标的共同基础和最终结算与支付的依据，而投标人必须按设计图纸进行施工。（2）投标过程中投标人必须认真阅读图纸和招标人的招标文件、补遗书、答疑、答疑补充等开标前的文件对照工程量清单数量进行全面复核，对发现的数量差额与缺项，投标人必须以书面形式通知招标人检查，除非招标人以补遗函或答疑补充的形式予以更正，所提供的分部分项工程量清单数量不允许自行调整，若投标人认为招标人提供工程量清单数量存在差额与缺项且招标人未以补遗函或答疑补充形式给予更正，投标人应在投标报价过程中另行补充编制分部分项清单偏离表予以调整。如投标书中未补充编制分部分项清单偏离表或偏离表中未完整列出分部分项偏离内容，则投标人不能再以提供的工程量清单存在差额与缺项为由提出增加费用。 

二、工程量清单模式下的固定单价合同的风险控制

（一）固定单价合同

单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本，提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确定。在合同履行中需要注意的问题是双方对实际工程量计算的确认。

（二）固定单价合同的风险控制

1、合同签订阶段的风险控制

合同条款应全面,文字严谨,书写规范,合同双方的权利义务明确。注意施工合同文件的组成及解释顺序,尽量减少施工合同执行过程中的纠纷。

工程造价人员应参与施工合同的签订,规避潜在的风险。某建筑公司在湖北汉川地区承担工程项目时,施工合同中约定:当单项设计变更的金额小于5万元时,不调整工程价款。但没有对设计变更单项金额小于5万元而累计金额超过一定数量时约定调整。由于该工程设计图纸不清楚,单张金额小于5万元的设计变更数量过多,使得施工企业出现了巨额的亏损,施工企业提出的施工索赔业主又不认可,工程难以为继,施工陷入了混乱、停工状态;结果业主以施工企业不能履行合同为由,中止了施工合同,最终双方不得不诉讼仲裁。

在施工合同中应该明确约定工程量的调整条件和调整范围。只有非承包人原因的工程变更产生的工程量,以及发包人提供的工程量清单有误时才允许调整。但调整也不是无限制的,应按照风险分担的原则,在合同中约定当工程量超过(或低于)一定范围,才能调整。

应该约定综合单价的调整范围和调整方法,即当实际完成的工程量超出或少于清单工程量一定幅度后,超出或减少部分的工程量的综合单价,应按一定的比例做出相应的下调或上浮。在施工中出现的合同价款调整,大部分是由工程变更引起的。因工程变更引起综合单价调整时,要在合同中约定,如:工程量清单漏项或设计变更引起新的工程清单项目,其相应综合单价该怎样确定;由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量的增减,又该怎样确定等等。

2、固定单价合同工程审计阶段的控制 

审计发现，有的施工单位将已经含在综合单价中的部分工程内容作为洽商单独列项，向甲方索赔。对实行固定单价合同的工程，除了要认真研读综合单价所包含的内容外，还要注意施工阶段的增补项目和增减工程量。对增补项目，审计人员首先应根据工程管理人员的签署意见对增补内容进行分析，区分该项工作是否有必要重新列项，是否已包含在合同中；如果有必要重新列项，要注意从以下三个方面去审核其单价的真实性：（1）在工程量表中有同种工作内容的单价，应以工程量表中的价格计算变更费用。实施变更工作未引起工程施工组织或施工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价。（2）工程量表中没有列出同类工作的单价，但有可参考的项目，则其单价应参照类似项目的单价进行调整。（3）在工程量表中没有同类或可参考的工作内容的单价，应按照与合同单价水平相一致的原则去审核该项目的单价。也就是说人工、材料、机械的消耗量及各项费用等应参照中标时的标准调整。尤其是企业管理费、利润，应执行中标时的承诺，不得任意调整。如某实验室水暖改造项目，承包商中标时企业管理费、利润是分别按15%和 1%计取的，但一些洽商增加项目在计算综合单价时，企业管理费、利润却是分别按47.6%和7%计取的。因此，审计人员认真分析工程项目综合单价计算表尤为重要。对工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，应该审核其工程量增减幅度，对属合同约定幅度以内的，应执行中标时的综合单价；属合同约定幅度以外的，也应按照中标时的承诺和合同的约定进行调整。

参考文献