注销合同范文

导语：如何才能写好一篇注销合同，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

房屋登记机构开展的商品房预售合同“登记备案”，源于以下规定：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。

建设部《城市商品房预售管理办法》（第131号令）第十条规定，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。

商品房销售包括商品房的“预售”和“现售”。一些城市推行“商品房预（销）售网上签约和预售登记备案管理”工作后，不少房屋登记机构在观念上，将“商品房预（销）售网上签约”和“商品房预售合同登记备案”一并视为“商品房合同备案”。这样，法律和规章规定的商品房“预售”合同“登记备案”，在事实上成为商品房“销售”合同“登记备案”。

由于《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》只规定了商品房预售合同的“登记备案”，对当事人能否申请“注销”已经生效的“登记备案”无规定，加上商品房销售中常有“购房人和开发商串通逃税炒楼花”、“开发商假售房造人气”、“假购房骗贷款”等传闻，一些房屋登记机构在对待当事人申请“注销”已经生效的“登记备案”时，往往顾虑重重，担心遭遇风险。

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。该法第五十四条规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。该法第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。该法第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。

《中华人民共和国合同法》规定的“合同无效”、“合同撤销”、“合同解除”（“约定解除”或者“法定解除”），都可以成为当事人向房屋登记机构申请注销商品房预售合同“登记备案”的理由。房屋登记机构不可以否定这种理由的成立。

《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”。

《中华人民共和国合同法》规定“合同的权利义务终止”的情形，并不都能作为当事人申请注销商品房预售合同“登记备案”的理由，比如，商品房预售合同的“债务已经按照约定履行”，房地产开发企业已经丧失该商品房预售合同标的的所有权，当事人申请注销商品房预售合同“登记备案”无意义。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （法释〔2003〕7号）第六条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”。“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》说明，商品房预售合同“登记备案”，不决定商品房预售合同的效力。也就是说，除当事人约定以办理“登记备案”手续为商品房预售合同生效条件外，商品房预售合同的成立、生效、变更、解除、撤销，或者以其他形式终止，均与商品房预售合同的“登记备案”无关。人民法院不支持民事诉讼中当事人关于未办理“登记备案”手续的商品房预售合同无效的主张。

《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。商品房买受人的合同债权，属于财产权。有婚姻关系的买受人的合同债权，有可能属于夫妻共有。房屋登记机构应当注意，在商品房预售合同上签字的买受人，其配偶对终止该合同债权是否有异议。

关于当事人申请注销商品房预售合同“登记备案”问题，笔者还有以下看法：

第一，《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》规定的商品房预售合同“登记备案”，不是《中华人民共和国物权法》规定的“物权登记”，也不是建设部《房屋登记办法》规定的房屋权属登记。商品房预售合同的“注销登记备案”，不能适用《房屋登记办法》的规定。

第二，商品房预售合同的效力，能够决定商品房预售合同“登记备案”存在的意义。如果商品房预售合同已经被真实、合法地解除或者撤销，商品房预售合同的“登记备案”与商品房预售的实际情况已不相符。不注销该“登记备案”，有违法理，同时对房地产交易不利。

第三，商品房预售合同当事人，因商品房预售合同已经被解除或者撤销，提交了齐备的材料申请注销商品房预售合同“登记备案”的，房屋登记机构应当受理，注销该“登记备案”。

第四，在注销商品房预售合同“登记备案”的法律关系中，房屋登记机构不是民事法律关系主体，不会因为房屋登记机构注销商品房预售合同“登记备案”引起民事诉讼。

第五，房屋登记机构注销商品房预售合同“登记备案”，“注销登记备案”行为的效力与商品房预售合同效力相分离，房屋登记机构没有为商品房预售合同当事人设定任何权利义务。“注销登记备案”不是具体行政行为，不具备具体行政行为的执行力，不具有行政法上的可诉性。房屋登记机构严格依据商品房预售合同当事人的合意，办理商品房预售合同的“注销登记备案”，不会引起行政诉讼。

篇2

    【相关链接】主合同

    主合同:不以他种合同的存在为前提,不受其制约而能独立存在的合同。

    根据合同相互间的主从关系,可以将合同分为主合同与从合同。所谓主合同,是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同。例如,对于保证合同而言,设立主债务的合同就是主合同。

    主合同与从合同

    由于从合同要依赖主合同的存在而存在,所以从合同又被称为"附属合同"。从合同的主要特点在于其附属性,即它不能独立存在,必须以主合同的存在并生效为前提。主合同不能成立,从合同就不能有效成立;主合同转让,从合同也不能单独存在;主合同被宣告无效或被撤销,从合同也将失去效力;主合同终止,从合同亦随之终止。主、从合同是相对而言的,没有主合同就没有从合同,没有从合同,也就无所谓从合同。尽管主合同的存在并生效将直接影响到从合同的成立及效力,但从合同不成立或失效,一般并不影响到主合同的效力。

篇3

乙方：__________________电话：__________________传真：__________________地址：__________________

为进一步维护中国手机方案研发展示交流峰会参会秩序，维护企业及大会组织者双方的共同权益，本着公平、互惠的原则，签定此次广告合同，具体内容如下：一、白金赞助确认按照甲方向乙方提交的《__________中国手机方案研发展示交流峰会参展注册申请表》所述，经双方共同确认，自愿成为此次大会的白金赞助商，现予书面确认。甲方作为白金赞助商应享有以下权利：1．获得以“白金赞助”名称为赞助公司宣传；2．获一个__________平方米展位(在展会显要位置)；3．在大会宣传资料以及广告中印上赞助公司的标志；4．在大会现场背景幕布上印上赞助公司标志；5．在大会现场悬挂赞助公司标志广告牌一块；6．可派__________位代表在大会做__________分钟发言；7．列入参会媒体重点报道对象，组委会安排__________家媒体做公司独家专访报道；8．获__________张大会代表证9．__________页会刊广告，尺寸为：_______________；10．会议所有信息回馈(含括与会者所有名片信息)；以上项目共计费用为：____________________元人民币。

二、关于展示1．经双方确认，甲方将获得参加__________中国手机方案研发展示交流峰会“库存清零”行动及集中展示，展示样机为__________台，样机型号：__________，展示样机由甲方提供，展示样机应于__________年__________月__________日前提供给乙方，并由乙方统一管理，乙方承诺展示用手机应于展览结束后__________个工作日内归还甲方，如出现丢失或损坏情况由甲方予以赔偿；2．经双方确认，甲方将获得参加__________中国手机方案研发展示交流峰会中的“__________概念手机集中展示及模特秀”展示，展示时间为__________分钟，展示样机为__________台，样机型号：__________，展示样机由甲方提供，展示样机应于__________年__________月__________日前提供给乙方，并由乙方统一管理，乙方承诺展示用手机应于展览结束后__________个工作日内归还甲方，如出现丢失或损坏情况由甲方予以赔偿。

三、关于付款1．付款方式甲方应在双方正式签订本合同书后__________日内向乙方缴纳上述全额费用的__________%作为订金，剩余款项甲方应于__________年__________月__________日前将一次性付至乙方；汇款方式如下：____________________户名：____________________________帐号：____________________________开户行：__________银行________支行2．甲方在缴纳订金后，逾期未补交余款者，乙方有权将甲方的展位及广告另行分配，其定金则用于补偿乙方之损失，不予退回。

四、乙方责任1．乙方负责向甲方提供此次大会的相关广告服务项目；2．乙方将在甲方缴纳上述费用后__________个工作日内根据实际到帐金额向甲方开具有效的报销凭证；3．乙方将于大会开幕前向甲方提供《参展手册》；4．乙方将向甲方免费进行会刊登载及此次大会网站宣传。

五、甲方责任1．甲方应按要求及时向乙方提供展会所需的各种广告及参展资料，保证所提供的全部资料均为真实、有效的，并同意将其载入乙方数据库内，供乙方制作会刊、对外宣传及展会推广之用；2．甲方须在双方共同签署本合同之日起__________日内，按第二款之要求按期向乙方支付全额参展费用（或订金__________%）；剩余款项则应于__________年__________月__________日前一次性付至乙方指定帐户；3．甲方应自觉遵守组委会及大酒店的各项规章制度，按大会的有关要求进行布、撤展，维护展览现场的良好秩序；4．甲方应严格在所属展位区域内进行布展，不得随意占用公共通道及其他展位展示产品，自觉保护好各自展位内设施。

六、保密原则乙方和甲方均有义务履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露或透露有关本合同内容项下的任何信息。

七、违约责任1．甲、乙双方应正当行使权利，履行义务，保证本合同的顺利进行；2．任何一方没有充分、及时履行义务的，应当承担违约责任；给其他方造成损失的，应赔偿其他方由此所遭受的直接和间接经济损失。

八、合同期限与终止1．本合同自双方签署盖章之日起生效，有效期至__________中国手机方案研发展示交流峰会止；2．任何一方可在另一方发生违约行为并在该违约方收到守约方关于违约行为已发生并存在的通知的__________日内仍未能对违约行为做出更正之时，可以通过向另一方发出一份书面通知的方式立即终止本合同；3．本合同的提前终止不应影响双方于本合同提前终止日之前根据本合同已产生的权利和义务。

九、声明与保证双方互相向对方声明、陈述和保证如下：1．其有资格从事本合同项下之合作，而该合作符合其经营范围之规定；2．其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同；3．其有能力履行其于本合同项下之义务；并且该履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。

十、争议解决与适用法律1．如双方就本合同内容或其执行发生任何争议，双方应进行友好协商；协商不成时，任何一方可向乙方所在地法院起诉解决。2．本合同的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。

篇4

合同编号[20__]0号

甲方(建设方)：__有限责任公司

乙方(施工方)：__*身份证号：

甲方为了更好地实施国家“万村千乡市场工程”，根据发展规划，经过市场考察，决定在__镇建设一座直营超市，由乙方承担建筑施工。经双方协商，达成以下合同条款，共同遵守。

一、建筑内容：

1、本店建筑面积预算为__*平方米[长__米，宽：北头__米(包括屋檐0.8米)，南头__米]。

2、屋顶使用10㎜夹保温层彩钢瓦，其中设置3道透明瓦，面积不小于__平方米；房梁用c型钢,下边焊加强筋，檩条用c型钢；檩条间隔1.5米。

3、四周墙均为24㎝砖墙，檐高4米,4米以上做24×24cm上圈梁。西檐墙每间安一盒2米×1.5米的塑钢窗,外带防护网；东檐墙能够采光的地方，视具体空间安6盒2米×1米的塑钢窗户，外带防护网；北山墙安一盒单扇防盗门，3盒2.5米×1.2米的塑钢窗户，外带防护网。

4、房屋南山墙安两整块12mm厚洛阳产玻璃窗，窗外安卷闸门，窗户周围镶木工板窗套；一合3.2米×3米四开防盗门。

5、外墙面用水泥拉毛处理，临街墙面用铝塑板贴面；内墙面用白灰膏刮白；地面砌瓷砖；不吊顶。

6、南山墙设店名标志牌，用钛金字制做，牌长度与房宽度齐，高度大于1.6米，费用另计，由甲方承担。

7、门前用彩色钢砖全部硬化到与道沿石相接，每平方米*拾元，按实际面积计算。为甲方再建灶房两间，盘锅砌案，甲方给乙方补偿*仟元。

8、乙方免费做门内巷道和院子水泥硬化，将院内所有排水以地沟形式统一处理。

二、工程质量标准：

1、乙方采购的所有建筑和装修材料必须符合国家相关质量标准，有生产厂家，有产品合格证及相关安全许可证、生产许可证复印件。

2、混凝土沙浆及三七灰土部分必须按国家规定配好灰比，必要时制作标准样块进行试压。室内地面高于院子20厘米。

3、所用材料的规格、型号以及制作以施工图为准；乙方按天做好施工记录，等完工后整理好所有资料装订成册，移交甲方。

4、乙方施工必须规范，不偷工减料，无粗制滥造；甲方监理人员有权随时要求乙方对达不到质量标准的工序拆除返工。

5、施工结束后，留10%工程款做保修金，保修期壹年；若甲方发现质量问题，乙方应及时予以维修。

三、费用及付费方式：

1、乙方对工程实行包工包料（大包干），每平方米单价为*佰*拾元，完工后按房屋实际面积结算。

2、开工后，甲方预付*万元的工程款，工程进度到轻钢龙骨彩瓦完工再付一次款，达到工程预算款的50%，全部完工，经甲方组织人员验收合格后3月内，付给除保修费以外的剩余款额，保修期满后，付给保修费。

四、安全责任：乙方应规范施工，确保安全，如发生事故，责任自负，甲方不承担任何责任。

五、其余事项：

1、施工日期：20__年月日至20__年月日共__天，每延长一天工期扣工程款的0.1%。

2、甲方负责提供建筑用水、电。

3、本合同签订后，甲乙双方均不得随意更改（工程变更部分除外）。

4、本合同一式三份，双方各执一份，甲方律师一份。本合同双方代表签字生效。

甲方：__有限责任公司

代表(签字)：

乙方:

代表(签字)：

篇5

承租人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为了明确出租人与承租人的权力义务关系，在平等、自愿的基础上，经双方协商一致达成如下协议：

一、出租人愿意将座落在出租给承租人使用，承租人对此房屋现状已作充分了解，自愿租用。

二、承租人保证此房屋仅用于仓库。如需另作它用，须征求出租人书面同意。

三、房屋租赁期年，自年月日起，至年月日止。

四、租金、履约保证金及支付方式约定：

1、房屋租金每月人民币元。在签订本合同的同时，承租人需交纳履约保证金人民币元，用于租赁房屋房租、小区物业管理费、垃圾费等的履约保证，如房屋租赁期间履约被扣收，承租人应在10日内补足履约保证金。

2、承租人分两次交纳房屋租金。以半年为期预交房屋租金，即签订合同时交付前半年租金，前半年租期结束之前再提前交纳后半年租金。承租人可将租金打到出租人提供的相应银行帐户上或以现金方式支付给出租人，出租人出具收据，承租人以此作为已支付当期房屋租金的凭据。

3、承租人违约逾期不交租金，出租人有权收回租赁房屋，并没收履约保证金。合同届满，承租人退回所租房屋时，如无违约行为，出租人返还履约保证金。

五、房屋租赁的有关费、税约定：

1、房屋租赁期间，小区物业管理费、垃圾费由承租人负责。

2、因房屋租赁行为而产生的各项税、费由承租人负责交纳。

六、房屋租赁使用责任约定：房屋租赁期间，承租人应当妥善使用，保管租赁房屋门窗，不能乱钉钉子损坏墙面等，保持房屋内的清洁，合同届满时，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或门窗损坏的，承租人应负责维修，并承担出租人相应的经济损失。

七、其他约定条款及违约责任：

1、承租人未经出租人书面同意，不得擅自将承租房屋转租给第三方。

2、承租人须合理使用承租房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，否则造成损失由承租人负责。

3、出租人有权监督承租人对承租房屋的使用和维护。

4、在租赁合同期间，如任何一方违约，应当向对方支付元的违约金，并赔偿相应的经济损失。

5、承租人在承租期间发生的有意或无意安全事故以及违法活动均由承租人自行负责，出租人概不承担任何责任。

八、承租人有下列情况之一的，出租人有权终止合同，收回出租的房屋，并向承租人收取违约金：

1、将承租的房屋擅自转租、转让、转借的或擅自调换使用的，以及变相产生这些行为的；

2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

3、拖欠租金及小区物业管理费、垃圾费等相关费用的；

4、承租人利用承租的房屋进行非法活动和其他违反国家规定活动，或不服从住宅小区管理规定的；

5、故意损坏承租房屋或在承租房屋内饲养动物、家禽的；

6、法律、法规规定其他可以收回的情形。

九、因其它情况需终止合同的，出租人需提前一个月通知承租人，承租人必须无条件的退出承租房屋。

十、因不可抗力因素致使合同无法履行的，合同自行终止，因此而造成的损失由损失方自己承担。

十一、因本合同未尽事宜或合同履行而发生争议，双方首先应当协商解决，如协商不成，可向灵川县仲裁机构申请调解或向灵川县人民法院提出诉讼。

十二、本合同正本一式二份，双方各执一份，经双方签字、盖章后生效。

出租方（签章）：承租方（签章）：

电话：电话：

住址：身份证号码：

篇6

越来越多的企业要求管经销商的业务员在与经销商联络的同时，帮助经销商进行一些下线客户的走访，或者拜访一些重点终端，以求将工作做细，将市场管理下沉，将政策执行得更彻底，也让经销商和自己的业务员都改掉原来的“坐商”、“坐管”或“不管”的习惯。这就给这些业务员一个新课题：如何协助经销商来共同管理下线客户呢？

一、拜访制度的有效建立：

总体来讲，经销商群体的综合素质是不如企业的，如很多经销商在管理上都存在一些缺陷，对业务员的拜访管理也不如企业来得熟络。都说，企业是制度管人，看来，首先，建立一套合理的拜访制度至关重要。

很多企业都在推广区域拜访、线路拜访，对客户及终端都进行了分类，在每个终端或客户处的拜访内容、工作内容都有章可循，甚至每个问题、各种异议的回答与解决都有所谓的指引来告诉员工应该怎样做。这样来说，将企业的拜访制度针对性地选取一部分，在经销商处也建立一套完整的拜访系统，就为业务员如何协助经销商拜访提供了一个规范的平台，也有利于双方的沟通。

二、管理制度及管理工具的有效建立

企业对经销商的管理一般都有协议管理、区域约束、返利激励等，这样，业务员就可协助经销商建立一套下线客户管理制度，提高经销商的地位，提升经销商的管理能力。

管理工具，是将管理条理化、数据化、信息化的一套系统，通俗来讲，就是一些需要填的表格。管理工具最大的好处是可将不同的信息整合到一起，经过处理后，可作分析，从而为市场决策提供依据，改变原来“拍脑门作决定”的不良习惯。

经销商虽然可能达不到像企业一样正规，但起码的管理程序还是可以接受的。现在就有很多经销商猛醒过来，依样画葫芦，对下线客户进行类似企业管理他们一样的管理程序、管理工具、管理制度、管理技巧，这是非常可取的，也是非常珍贵的经验。其实，公司化管理，本身就是未来经销商的方向。

有了拜访制度、管理制度、管理工具，业务员要联合经销商管理下线客户，这就与在企业里进行工作一样，扫平了大障碍，也使经销商免费得到了企业的一些管理真经，是他们以前求之不得的。

三、分工与合作

社会化发展，分工与合作是永恒的主题。企业由于并不是在执行自己全面管理的直销，所以，与经销商的分工与合作不可避免。

共同管理下线客户，应该发挥双方的强项，各取所长，才能使有效的资源成果最大化。双方都是有各自的强项的，以下列举一部分： 项目 企业 经销商 共同管理 管理水平 强　强 感情沟通　强 强 市场调控 强　强 资金赊欠　强 强 运输能力　强 强 便利性　强 强 价格控制 强　强 市场拓展能力 强 强

从上图来看，共同管理下线客户，双方各发挥自己的优势，实现共同管理，就能体现强强结合，所向披靡的良好愿景。

当然，如果企业能够将自己的强项通过合作，能将这些能力嫁接到经销商处，让经销商逐渐被培养成一个非常强大的经销商，从而企业甚至可放心退出，这也是一种求之不得的好结果。

四、协助团体化

如果经销商由于现实原因，确实尚不能建立一套管理制度，那么，经过企业业务员的努力，与下线经销商协商，为着市场秩序和迎应竞争，也可成立“经销商协会”类型的民间团体，让经销商牵头，这是一种自己管理自己的方式。随着市场的进步，该种形式也会越来越发展壮大。

企业也可牵头和组织，最后由经销商来管理。如企业觉得该区域有让所有经销商合作的基础，就可提出“团体化”全套方案，并且让大家事先交付团体活动基金，定期开展活动，定期组织协商，定期对市场进行总结。而一级经销商就是团体的会长，企业的业务员或主管可兼任副会长。在团体进行活动时，从企业的立场提出一些指导性方向，从产品的拥有者角度对经销商的市场操作进行规范，对经销商进行培训，进行头脑风暴，探讨一些市场问题等等。这不但加深了三者之间（其实是渠道链的三个上下层级成员）的感情，避免了不同层级或相同层级之间的摩擦，非常有效地解决了渠道内部难管理、难切入的问题。

协作经销商进行管理，已经是企业提到相当高度的一个关键问题。当企业发现无论是产品、价格、促销等方面，尽管殚精竭虑地想到好办法，好主意来解决，竞争对手一天之内都可克隆，并且用这种方法反过来对付企业，最终，发起者、先入为主者反而成了受害者。没有核心竞争力，是现在很多企业的痛处。

篇7

有一天，在乐乐村庄里，发生了一件非常离奇的事情，小猪竟然提出，要和小鹿赛跑！村民们简直笑坏了肚子。而且，小猪还非常坚定的说：“我一定可以跑过小鹿的，走着瞧吧！”

到了那一天，村民们都不约而同的来到跑道前。因为他（她）们想看一看，小猪说的是真话还是假话。这就引起了村民们强烈的好奇心。

随着旁边放的《运动员进行曲》，小鹿和小猪精神抖擞的走进跑道，就像两个大名鼎鼎的英雄要离开村民们，村民们很舍不得似的。站在跑道前，小鹿藐视了小猪一眼，那是小猪一辈子都忘不了眼神，它发怒了。小鹿跟裁判说：“我要让小猪100米。”旁边的村民都哈哈大笑起来。

小猪更加生气了，说：“哼！不让。”

只听“砰”的一声响，小鹿直奔终点，像箭一样快。而小猪呢，在后面跑着，还喘着粗气，“呼哧！呼哧！”这时，村民们又笑了。理所当然，冠军当然是小鹿。小鹿回过头来，说：“哼！就凭你还想比过我！？笑话！要是全村都来跑步比赛，冠军还是非我莫属！”

小猪非常生气：“虽然我没有比过你，但是下一次我就一定能比过你。如果你不信的话，我们就再定一个比赛时间，就是下一个月的今天！”“好啊！”小鹿轻松的说，好像就像眨眼睛那么容易。

在这个月的时间里，小猪每天早出晚归，去跑道上练习跑步。小鹿却在家里大吃大喝，结果越来越胖。它想：不管小猪怎么努力，肯定都比不上我。呵！那小鹿可就想错了。

篇8

【关键词】施工企业 合同 风险管理

一、施工企业合同风险管理概述

1、施工企业合同风险管理的概念

施工企业合同风险管理主要是指施工企业通过审查、监督、控制等手段对建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除、转让、终止及纠纷处理等各个环节依法实施管理的过程，是市场经济下施工企业管理尤其是施工项目管理必不可少的内容和环节。

2、施工企业合同风险管理的必要性

合同作为一切工作的指南，对整个工程项目的实施起总控制和总保证作用。合同确定了工程的价格、工期和质量等目标，规定着双方的责权利关系。施工企业在工程项目中的一切工作都是为了全面地、正确地履行合同。没有合同风险管理，则项目管理难以形成系统，难以有高效率，也不可能实现工程项目管理的目标。

目前我国施工企业面临的市场环境是严峻的，建筑承包领域的竞争过于激烈，施工企业为了承接工程不得不委曲求全的接受很多不公平的条款，使已经本无多少利润可言的施工企业更加苦不堪言。因此，研究适合施工企业现状的合同风险管理，使我国施工企业尽快摆脱目前的困境，通过提高合同风险管理水平来提升企业竞争力是十分必要的。

二、施工合同风险分析

1、施工合同风险分析的必要性

工程合同的风险首先与所签订的合同类型有关。施工总承包合同按计价方式的不同分为单价合同、总价合同、其它价格方式等。目前，我国普遍采用的是单价合同和总价合同两种。“所谓单价合同，是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的风险范围内，合同单价不做调整，在约定风险范围以外合同单价调整。” “所谓总价合同，是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程合同，在约定的风险范围内合同总价不作调整，在约定风险范围以外，合同总价调整。”

“单价合同与总价合同最根本的区别在于，单价合同的单价在约定的风险范围内不作调整；总价合同的总价在约定的风险范围内不作调整。前者工程量按实际发生的计算，而后者工程量不作调整，除非发生工程变更。”由此我们不难看出，总价合同的风险最大，而我国施工企业所签订的施工合同也大多为总价合同。在总价合同中，施工企业承担了全部工作量和价格的风险。除了发生设计变更或发包人增减工程量外，一般不允许调整合同价格。因此，施工企业对施工合同进行风险的总体分析是十分必要的。

2、施工企业来自业主的合同风险分析

工程合同存在风险的主要原因在于合同的不完全特征，因为工程项目的复杂性和不确定性，决定了合同的条款也是不完全的，不可能把所有未来可能发生的事件都写入合同中，并制定好具体的处理条款。加之目前我国建筑市场尚不成熟，主体行为不规范的现象在一定范围内仍然存在，也使得合同的风险大大增加。因此，加强合同风险分析对施工企业有效地规避风险起着十分重要的作用。施工企业来自业主的合同风险主要有以下几点：

第一 业主的主体资格不符合法律规定带来的风险。根据我国建筑法的规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，所开发的项目也应当是经依法批准的合法项目，如果违反这些规定将导致施工企业签订的施工合同无效。另外，根据我国合同法的规定，业主作为合同当事人，必须具备民事权利能力和民事行为能力。通常具备民事权利能力和民事行为能力的对象有自然人、法人、委托人。

第二 业主的资金状况来源不明引起的风险。作为业主，其资金来源状况应该明确，而且在合同中应标明业主的资金来源状况。施工企业对于业主自筹资金或贷款的项目应该特别谨慎。

第三 业主的经济状况变化带来的风险。由于业主经营状况变化引起经济状况变化，如濒于倒闭或无力继续支付工程款等而引起的施工企业的风险。

第四 业主的资信风险。业主的信誉差，不诚实，对施工企业合理的索赔要求置之不理，或对施工企业递送的各种签证材料故意拖延；业主为了达到不支付或少支付工程款的目的，在工程中苛刻、刁难施工企业，滥用权力，施行罚款；业主经常改变主意，改变设计方案或施工方案，扰乱施工秩序而又不愿意给施工企业以补偿；甚至有些业主通过银行贷款、拖欠施工企业的工程款等方式来获取暴利，其资信难以保证。

三、施工企业对来自业主方面合同风险的防范

（1）加强对业主主体资格和履约信用的审查

施工企业要配备专门人员，审查建设单位的法人营业执照及相应的资质等级证书，审查工程项目的合法性，审查建设单位签约代表人的资格。同时，多渠道地对建设单位的投资主体注册资本、土地获得方式、地价支付进度与来源、建设期资金渠道、银行贷款的条件等进行全方位的了解，避免违法合同、无履约能力合同的签订。

（2）建立业主支付信用担保制度

业主支付信用担保是业主通过担保人为其提供担保，保证业主按照合同规定的支付条件如期将工程款支付给承包人。如果业主不按合同支付工程款，将由担保人代为向承包人履行支付责任。建立业主支付信用担保制度对于规范建筑市场交易行为，有效防范业主拖欠工程款或故意不支付、少支付工程款，保障工程建设的顺利完成，具有重要的制约作用。根据我国建筑业现状，宜采用以下办法：业主在进行招标时应出具项目资信证明，在正式签订工程合同时需要按合同的价款提供履约保函。其担保责任随着业主按照工程进度支付工程款直至工程竣工结算结清尾款而逐渐降低乃至消失。

结论及建议：总之，工程建设承包的风险是不可避免的，准确地预测和周密地防范措施是不可缺少的。施工企业只要充分发挥人的主观能动性，充分利用客观因素，就有可能走在风险前面，最大限度的减少损失。

参考文献：

[1] 陈晓峰 陈明昊，企业合同管理法律风险管理与防范策略，法律出版社，260-261，2009.9

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关键词：综合布线系统；传输介质；住宅小区

中图分类号：TP393 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2013）34-7690-04

1 综合布线系统的概念

综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道。它既能使语音、数据、图像设备和信息交换设备与其他信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部通信网络相连接。它包括建筑物外部配线网络和电信线路的连线点与应用系统设备之间的所有缆线及相关的连接件。一个良好的综合布线系统对于其服务的设备应具有一定的独立性，并能互连许多不同应用系统的设备，如模拟式或数字式的公共通信设备，也应能支持图像（电视会议、监视电视）等设备。

2 设计概要

1）核心层设计：小区景观水池是小区的中心，所以将网络核心置于景观水池旁，小区楼房规模较大，所以核心层要具备高可靠性、高性能、高转发率等等能力。考虑到小区对网络的需求及其性能等方面要求较高，故我们决定核心层采用1台万兆交换机，使整个网络顺畅。

2）汇聚层设计：考虑到各个楼房的信息点数量、地理位置以及性能，决定汇聚层采用1台光纤交换机，分别汇聚范围为1-3号楼；4、6和7号楼；5、8和9号楼。实现负载均衡以及千兆带宽的作用。汇聚交换机分别置于2号楼、4号楼和5号楼。

3）接入层分析：小区每户都配备有数据网络信息点和语音信息点，通过4对芯的超五类非屏蔽双绞线与楼层交换机相连，如附录中图1到图3中所表示，考虑用户对到传输速率的要求，接入层交换机用多模光纤与单元交换机相连。

4）服务器群：服务器是外部网络和内部网络的纽带，所以服务器的安全性至关重要。在此，为了保护服务器群的安全，我们决定采用路由器先过滤，后进行IDS入侵检测的方式使我们的服务器群具有超高的安全性。在服务器中，我们还设置了一个计费服务器，用来记录从核心网络到达其他点的流量，管理人员只需安装一个计费软件，对其做相关设置，即可以通过该服务器成立一个小区网收费系统，这个服务器组可以不设置，这样就用外网的服务器。

2.1设计原则

根据用户的具体情况，在小区布线设计中应遵循下列原则：

1）可行性和适应性：系统应保证技术和经济两方面的可能性。系统建设应充分满足小区用户功能上的需求，始终贯彻“面向应用”、“注重实效”的方针，坚持实用、经济的原则。在多种实现途径中，选择最经济可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。

2）先进性和可靠性：系统设计不仅要采用先进的概念、技术和方法，还要注意结构、设备、工具的相对成熟。系统结构和性能上都留足余量和升级空间，不但能反映当今的先进水平，而且还具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。在考虑技术先进性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。在系统故障时或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。

3）开放性和标准性：为了满足系统所选用技术和设备的协同运行能力，系统投资长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须满足系统开放性和标准性的要求。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济和实用的原则。系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。

4）安全性和保密性：在系统设计中，要考虑信息资源的充分共享，更要注意对信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

5）可拓展性和易维护性：为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

2.2 设计标准

本小区综合布线系统设计依据下述标准和规范。

1）国际标准和规范：

ISO/IEC 11801-2002《建筑物通用布线标准2002》

TIA/EIA TSB67《非屏蔽双绞线传输性能现场测试规范》

TIA/EIA TSB95《100 欧姆 4 对 5 类非屏蔽双绞线附加传输性能规范》

EIA/TIA TSB-72 标准 集中式光纤布线系统标准

EIA/TIA TSB-75标准 开放办公室布线系统标准

2）国内标准和规范：

CECS 72：97 《建筑与建筑群综合布线系统设计规范》

YD/T 926.1-2001《大楼综合布线系统总规范》

YD/T 926.2-2001《综合布线用电缆、光缆技术要求》

YD/T 926.3-2001《综合布线用连接硬件技术要求》

GB/T 50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

3 工程概况和分析

本小区有现有9幢楼房处于综合布线规划阶段，如图1所示，是这9幢楼的全景图。

9幢楼分别标号1-9号楼。1号至5号楼及7号楼为高层住宅大楼。6号为4小区服务中心。8号楼和9号楼为小区幼儿园。9幢楼房楼层高度均为3米。

小区总设备间设置在建筑群中心位置（粉色的配线间标志所在位置）。

小区每栋楼都会设置一个设备间，设备间通过汇聚再连接小区的汇聚点，最终到达小区的总设备间。

3.1 应用需求分析

综合布线首先应当考虑大楼业主的业务需求，工作区的功能和用途，确定信息点密度的大小。综合布线是楼内计算机网络系统、通信系统、信息管理系统的信息通道、是整个大楼智能化系统的神经中枢，因此，布线设计应为大楼未来若干年语音、数据、控制等信息系统应用发展的需要预留一定余量。系统要求满足：布线系统具备运行的高度可靠性，设备变迁时要有高度的灵活性、管理的方便性，产品的通用性应满足各种网络产品及通信系统的接入要求。综合布线中除去水平线缆外其他所有的接插件都是积木式的标准件，系统的扩充升级容易。

综合布线系统具有高速和宽带的传输能力，应能满足整个楼层内信息传输的需要，尤其是数据系统的高速数据传输的要求，并且能够适应现代和未来若干年信息技术的发展。

综合布线对小区用户提供语音和数据方面的需求支持，住宅楼层根据用途配置标准信息接口数量；信息接口敷设到墙面或地面，语音数据全部采用超5类非屏蔽8芯双绞线连接到弱电配线间，以便日后进行互换操作；弱电配线间内水平线缆配线架全部采用标准RJ-45口配线设备；信息插座采用超5类非屏蔽RJ-45模块，86型双孔面板，带防尘盖，语音数据标识条。 大楼

3.2 设计目标

此次布线的目的是建立宽带小区，提供高速宽带业务，以满足所需的语音、数据信号综合传输的宽带要求。同时亦可以满足小区内部信息交流和信息管理需求。

本方案的最终目的是，为用户提供一个安全的、高效的、先进的、适用的、经济的、信息交换网络，保证用户在信息管理系统的基础上健康、高速、有效、稳步地向前发展。

3.3 综合布线系统总体结构

在前期，我们做了小区有关综合布线的信息搜集，小区总体结构如图2所示。

1号楼有22层加1层天台，每层有2户，层高3m，竖井位于1号楼的进出口旁（粉色的配线间标志符的所在位置）。

2号楼有11层加1层天台，每层有6户，层高3m，竖井位于中间单元的进出口旁。

3号楼有11层加1层天台，每层有4户，层高3m，竖井位于西单元的进出口旁。

4号楼有11层加1层天台，每层有6户，层高3m，竖井位于中间单元进出口旁。

5号楼有11层加1层天台，每层有8户，层高3m，竖井位于中西单元进出口旁。

6号楼有4层加1层天台，每层有5间办公室，层高3m，竖井位于中间单元进出口旁。

7号楼有11层加1层天台，每层有4户，层高3m，竖井位于西单元进出口旁。

8号楼有2层加1层天台，每层有5个教室，层高3m，竖井位于进出口旁。

9号楼有2层加1层天台，每层有5个教室，层高3m，竖井位于进出口旁。

小区的总设备间CD（红色的配线架标志）位于小区建筑群的中心位置，由光缆敷设至2号楼、4号楼以及5号楼（绿色的配线间标志）作为小区的3个汇聚点。其中，2号楼汇聚点汇聚范的是1号楼、2号楼和3号楼，4号楼汇聚点汇聚范的是4号楼、6号楼和7号楼，5号楼汇聚点汇聚范的是5号楼、8号楼和9号楼。

3.4 布线系统产品选型

3.4.1 使用材料的选型

针对本工程的需求来看，作为住宅，主干100M和配线10M完全可以满足宽带上网的要求，考虑到以后宽带发展的需要，今后能够使主干扩展至1G甚至10G，配线到100M或更大带宽；同时从经济的角度考虑，以较小的合理的经济投入，建设可以满足现在和将来20年以上发展的需要。因此，主干选用多模光缆，配线选用超五类非屏蔽对绞电缆。

为什么配线不采用六类或七类电缆和屏蔽电缆呢？单从性能方面来讲，采用六类或七类电缆或者屏蔽电缆是很好的选择，但是很不经济，按照本工程的要求，配线没有千兆的必要，完全不必采用价格高很多的六类或七类电缆。另外考虑到用户没有特殊保密要求，加上附近没有大的电磁干扰源，缆线不需要屏蔽，使用非屏蔽电缆即可。

3.4.2 网络设备的选型

1） 核心层交换机

因为汇聚层交换机数量为3台，每台满负载时带宽将达到千兆。按照以上条件， DES-6500具有480G的超大背板容量，使得其所有端口均具备全线速交换能力，确保在巨大的网络负载下始终能够保持线速的第二层和第三层交换，支持多种路由协议，如RIP， OSPF， IPX-RIP， Apple Talk Routing，保证了在不同的网络环境中灵活传递路由信息，提供了多重安全策略，包括基于802.1Q标准的VLAN动态划分，用于控制网络流量的 IP过滤功能等等，并全面支持802.1x标准，为小区带来全方位、多层次的安全保护。8个模块化插槽。

2） 汇聚层交换机

因为接入层交换机数量为24台，每台满负载时带宽达到千兆。按照以上条件， D-Link DGS-3100-24千兆交换机，背板宽带68Gbps，包转发率最大50.60Mbps。支持SNMP，RMON，Telnet，Web GUI，SSH/SSL安全认证等一系列标准管理协议。通过EMI认证 FCC Class A，ICES-003 Class A，CE，C-Tick，VCCI Class A等认证。支持vlan。网络管理基于Web的管理。

3） 接入层交换机

作为小区设备间BD的交换机，该交换机传输速率为百兆。10Mbps、100Mbps、100Mbps包转发率分14800pps、148800pps。端口数量为24个。符合IEEE 802.3，IEEE 802.3u，IEEE 802.3x等网络标准。支持CSMA/CD。通过了FCC，CE，VCCI，C-Tick，CUL等认证。

4）网络存储设备

支持Microsoft RALLY、NFS、Bonjour、CIFS、HTTP、HTTPS、FTP等多种网络协议；有12TB的大空间；小区网络存储解决方案可为最多 50 个工作站提供卓越的正常运行时间和数据完整性。

4 总结

该文首先对综合布线了简单介绍，并根据现状在后文中做了一个实例。在进行网络规划之前，对网络基本只是和网络设备进行介绍，比如在选择光纤、线缆、配线架等设备时，我查阅了一些产品库，对合适的产品比较，最后选中文中的材料。

在王老师的指导下，本次毕业设计得以完成。老师的指导和教育，使我不仅仅在知识水平上有了很大的提高，还从更深处体会到，要把自己的所学变成现实时所讲面对的种种难题。

解决难题是一个漫长的过程，从开始的茫然到现在顺利结束我学会了解决的方法，我也明白了大学学习的理论知识的重要性，没有这些理论，这个设计很难完成，扎实的理论和良好的学习习惯，能使自己在学习新知识时更快更好。

由于本人知识有限、经验不足，文中难免有一些不足之处，希望老师和同学提出宝贵意见。

参考文献：

[1] 韩宁，刘国林.综合布线[M].2版.北京：人民交通出版社，2000，9.

[2] 余明辉，童小兵.综合布线技术教程[M].北京：华大学出版社，2006，2.

[3] 胡选子.综合布线工程技术与实训教程[M].北京：清华大学出版社，2012.09.

[4] 黎连业.智能小区的九大系统设计与实现[M].北京：科学出版社，2003.

[5] 宫本东.综合布线工程[M].北京：机械工业出版社，2011.11.

[6] 雷锐生.综合布线系统方案设计[M].西安：西安电子科技大学出版社，2004.

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1校核主运输系统的运输能力

故本次设计的主要思路是：（1）在主斜井皮带现有驱动装置等参数配置不变的基础上，来核算主斜井皮带的最大运量能达到多少。（2）因主斜井和大巷皮带是搭接方式，故在主斜井最大运量确定的情况下，再核算大巷皮带的现有配置是否满足最大运量的要求。下面就主斜井皮带进行核算：已知参数：带宽B=1800mm，带速v=5.6m/s，输送机长L=3040m，输送机倾角α=6°，托辊直径φ194，模拟摩擦系数f=0.03，带强St7000N/mm。根据《带式输送机工程设计规范》中7.4输送带安全系数第3条规定：钢丝绳芯输送带安全系数可取7～9，当对带式输送机采取可控软启、制动措施时，可取5～7，本机为变频软起，故输送带强度能满足要求。选用逆止器型号：940MA,2台每台额定逆止力矩：1274（kN•m）＞M，故现有2台逆止器满足要求。主斜井皮带在现有配置参数不变的情况下，最大运量能达到6000t/h。根据井下开拓布局，大巷皮带后期需延长到5000m，按运量6000t/h来计算，现有配置不能满足要求。因此，大巷皮带后期需要由两条长度为2500m的皮带搭接而成：可分为大巷1号皮带（现有大巷皮带）和大巷2号皮带，此处有两个方案：①为了和主斜井带速相匹配，将大巷皮带带速调整为5.6m/s，配置和现有大巷皮带完全相同的技术参数，但是需将大巷1号和2号皮带的减速器更换为速比为18的减速器，经计算得知，大巷1号、2号皮带安全系数分别为7.45、7.38；②维持现有大巷皮带参数不变，经计算得知，大巷1号、2号皮带安全系数分别为6.91、6.84。因此，设计建议将大巷皮带带速调为5.6m/s。

2主运输系统存在的问题与建议

（1）由于主斜井及大巷皮带原设计运量为5000t/h，经设计校核其最大运量能达到6000t/h。设计建议：①将大巷皮带带速调整为5.6m/s，这就需要更换大巷皮带的减速器，将原来的型号为H2SH18速比为20的减速器更换为型号为H2SH18速比为18的减速器；②主斜井及大巷皮带运量达到6000t/h的方案，还需要主机厂来确认这个运量是否可行，需生产厂家核算整个输送机的所有设备是否满足受力要求；另一方面还需土建专业核算井口房内输送机基础的受力是否满足要求，还有采矿专业需核算主斜井及大巷巷道内输送机基础的受力是否满足要求等一些相关问题。

（2）运量达到6000t/h时，带速5.6m/s，模拟摩擦系数取0.03来计算，主斜井皮带计算其安全系数为6.59，大巷1号和2号皮带的安全系数分别为7.45、7.38，随着皮带的运行时间加长及胶带的老化，带强会降低。设计建议：主斜井皮带现已有输送带在线监测装置，但是要增加大巷1号和2号皮带的输送带在线监测装置，防止断带现象的发生。

（3）根据矿井现场管理人员反映：主斜井皮带的托辊性能差，更换频繁，而且随着主斜井皮带运行时间及运量的增加，托辊运行阻力也将加大。设计建议：更换性能更好、阻力系数更小（阻力系数最好是小于0.023）的托辊，以减小运行阻力。

3结束语