线上合同范文

导语：如何才能写好一篇线上合同，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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第一条　凡机关团体企业事业单位的在职人员，身体健康，能正常工作或正常劳动的，可以作为被保险人，由其所在单位向保险公司集体办理投保手续(个人也可以投保)。

第二章　保险期限

第二条　保险期限为一年，自起保日的零时起到期满日的二十四时止。期满时，另办续保手续。

第三章　保险金额

第三条　保险金额最低为壹仟元，最高为壹万元。在此限度内，一个单位选定一个保险金额。

保险金额一经确定，中途不得变更。

第四章　保险责任

第四条　本保险为定期意外伤害保险。被保险人在保险单有效期间，因意外伤害事故以致死亡或残废的，保险公司按下列各款规定给付全部或部分保险金额。

1.因意外伤害事故以致死亡的，给付保险金额全数。

2.因意外伤害事故以致双目永久完全失明或两肢永久完全残废，或一目永久完全失明同时一肢永久完全残废的，给付保险金额全数。

3.因意外伤害事故以致一目永久完全失明或一肢永久完全残废的，给付保险金额半数。

4.因意外伤害事故造成本条二、三两款以外的伤害以致永久完全丧失劳动能力、身体机能，或永久丧失部分劳动能力、身体机能的按照丧失程度给付全部或部分保险金额。

第五条　被保险人在保险单有效期间，不论由于一次或连续发生意外伤害事故，保险公司均按第四条的规定给付保险金。但给付的累计总数不能超过保险金额全数。给付金额累计总数达到保险金额全数时，保险效力即行终止。

第五章　除外责任

第六条　由于下列原因所致被保险人的死亡或残废，保险公司不负给付保险金的责任;

1.被保险人的自杀或犯罪行为;

2.被保险人或其受益人的故意或诈骗行为;

3.战争或军事行动;

4.被保险人因疾病死亡或残废。

第七条　被保险人因意外伤残所支出的医疗和医药等项费用，保险公司不负给付责任。

第六章　保险费率

第八条　保险费率根据行业(工种)或工作性质分别订定。

第七章　保险手续和保险费的缴付

第九条　投保时，投保单位应填写投保单一份和全体被保险人名单一式三份，经保险公司核定承保后签发保险

单。

第十条　被保险人在投保时，可以指定受益人，如果没有指定受益人，以法定继承人为受益人。

第十一条　在保险单有效期间，投保单位如因人员变动，需要加保或退保，或因被保险人要求变更受益人，应填写变动通知单一式三份，送交保险公司据以签发批单，作为保险单的附件。

被保险人中途离职，不论已否办理批改手续，均自离职之日起丧失保险效力，保险公司应退还已缴的未到期保险费。

第十二条　投保单位应在保险起保日一次缴清保险费，有特别约定的可分期缴费。保险公司于收到保险费后，保险单开始生效。

分期缴费的，如在约定期限内不能交付时，保险单即行失效。

第八章　保险金的申请和给付

第十三条　被保险人在保险单有效期间，发生保险责任范围内的死亡或残废时，被保险人或其受益人应通过投保单位向保险公司申请给付保险金，并提供下列单证：

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但是。这么厚的一叠资料，那么晦涩难懂的专业术语，那些多莫名其妙的数据和表格，还有那些密密麻麻的文字，对于不擅长此道的你、我、他(她)来说，真是一件难于上青天的事情。

“那么就来看看保险合同解读的新手上路版的吧”!

如果说保险是一项专业服务，是为了满足“虚拟”的未来需要，那么保险合同就是这个“虚拟产品”的唯一书面凭证，就犹如记录着存取款信息的存折一样重要。

即使再难懂，其实保险合同也是有规律可循的，因为保险合同也是法律合同的一种，必然有与法律文件相类似的主要特点，比如权利义务描述，通信地址的变更，纠纷的处理和管辖权，不可抗力条款，残疾的定义和司法鉴定，通信地址的变更。其他定义的解释等等条款。

这些是必要的常规信息，存在于所有的健康保险，储蓄保险，养老保险，分红保险，意外保险。万能保险，投资连接保险的合同里面。

掌握了这些关键的内容，既可以抓住其中的重点句，点题句，避免冗长枯燥的内容。也可以作为日后有空时，逐一的解读。便利于100％地把握合同。

第一步：拿到保单的第一时间要整理出“保险合同内容概要一览表”

作为保障开始的标志，我们可以得到一份规范的保险合同，从中我们可以逐步地了解到表格中的阴影部分标注出的内容。当然四眼唐兄这里强烈建议你和她拿出纸和笔，按照下面的格式和内容，立即开始填写并且自己制作这么一个备用的表格。这样，您就开始步入了掌握自己的保险合同的康庄大道了。

第二步：了解两个重点中的关键点

我们相信：经过具体表格的登记和整理，现在的您对保险合同肯定有了一个从模糊到清晰的了解，她的轮廓也开始清晰了。

那么我们就乘胜追击，来掌握合同中关键的两大重点：保险责任和责任免除。

保险责任：就是我们去购买保险的最初目的，换句话说就是我们要满足某些合同约定的特定条件之后，保险公司就给我们相应的保险资金的给付。

比如入院治疗的医疗费用的报销。比如意外死亡之后的高额赔付金，比如到期后的分红，比如退休之后的养老金的给付等等。都是属于保险责任说明和定义的范畴。这点非常重要。需要我们重点把握。

责任免除(又称除外责任)：这个是和上面的保险责任相对立的。简单来说就是，一旦出现这个“责任免除”描述里面的任何一种情况，保险公司都不予赔付，算是保险合同以及日后理赔中的一个危险的禁地，这项内容是需要我们所有客户关注的重点中的重点，也就是很多老百姓所说的理赔难的要点。

这些列明在保险合同上面的条款的专业性肯定不折不扣，绝对可靠，但是肯定也非常枯燥乏味，很难理解。而保险人给出的解释肯定浅显易懂，但把握不好往往很有可能会产生误解。

所以一个折衷的建议就是去和保险公司的热线服务人员沟通，当然寻找一个律师也是一个不错的选择，具体请根据自己的情况来执行。

第三步：了解好退出机制。一旦要退保，该如何保全自身的最大利益?

就像那些成功的投资人一样，他们在做任何一个生意，任何一项投资的时候，都会在进入之前就了解好退出机制。股市中的落袋为安的说法体现的就是这个道理。

我们都知道：投保人在任何时候都可以通过解除合同来退出“投资”，都可以要求得到相应的款项。只不过是不同情况下得到的保险款项不同。

大部分保险(少数的例外：如意外保险等等)可以在十天的犹豫期和冷静期中全额退货退款，但是十天之后的领款情况可分以下几种情况：

停止交费并要求领回现金时：属于退保。现金的退费额要参考现金价值表格，肯定会产生较大的损失。

停止交费同时确保保单继续有效，但不要求领回现金时：属于减额付清。相应的保险额度就需参考减额付清表格；今后就不用再交纳保险费用，而保险合同仍然有效。

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关键词：商业综合体；交通流线；组织；设计；探讨

Abstract: This paper mainly from the aspects of external traffic space planning of modern commercial complex and internal traffic organization, traffic organization, commercial complex, freight traffic in several traffic streamline design of modern commercial complex launch the comprehensive discussion.

Key words: commercial complex; traffic flow; organization; design; study

中图分类号：S611文献标识码：A文章编码：

商业综合体在我国取得长足发展也不过是在近十年的时间里，所以我国商业建筑无论是在设计还是在施工建设、管理上，还都处于起步阶段，尽管国内正在不断借鉴与学习国外的先进建设技术，但是设计水平依然参差不齐，有待于我们进一步完善、加强。当然在当前所建成的商业建筑中也有不少的优秀作品，比如说深圳万象城，广州天河城购物中心以及北京的华贸中心、国贸大厦等。但是更多的商业建筑在建设中违背了商业规律，给后期的经营带来了困难和损失。随着国家房地产宏观调控政策以及促进消费政策的相继出台，我国新一轮的商业地产大发展正在全面开来，在这种时代背景下，提高商业建筑设计的水平是整个建筑行业都必须重视的问题。

一、现代商业综合体外部交通空间的规划

商业综合体其主要的功能是用来开展商业经营，所以在其外部交通空间规划时，我们应该将营造优越的商业环境和交通环境作为规划的重点。下面我们就以石家庄金正海悦天地为例来剖析现代商业综合体的外部交通空间规划。金正海悦天地是集商业、办公、宾馆以及文化、娱乐等功能为一体的特大型高层商业综合楼，其建设用地紧邻城市干道裕华路，交通环境比较优越。但是却由高架桥将其与周围的建筑群隔离开来，这一点是不利于其充分吸纳周边商业人群的，需要我们在商业建筑设计的时候给予关注。在总体上，金正海悦天地充分利用了沿裕华路的优势，并借助道路与高架桥之间的绿地，然后让建筑整体适当退让，从而很好地保留出了商业场所所必须的人流交通用地。此外，金正海悦天地将其与住宅区之间的道路规划成了商业一条街的模式，并在二层建立外廊和平台使南北能够相连，从而扩大了交通空间，加强了人流互动（如图1）。这些设计上的商业理念和优势都是我们在商业建筑外部交通空间规划中应该借鉴与学习的。

图1.金正海悦天地部分图

二、现代商业综合体内部车流交通的组织

现代商业综合体内部车流交通的组织，应该按照以下几个方面进行：

首先，在出入口的设置上，我们应该结合城市道路级别以及车辆行驶方向、规划要求，通常将其设置在城市支道上，同时还应尽量避开道路交叉口以及学校、公共汽车站等人、车比较密集的区域。此外，在停车区域的划分上，商业综合体除了只保留少量的地上车位时，应该充分利用地下空间，设置地下停车场将大多数的车辆停入地下。以此来保证地面的开阔性和人流分散的高效性，避免车流对人流形成影响。

其次，商业综合体在车道、车位划分的设置上，应该根据停车总量合理的划分不同功能区域所需要的分项库容。在车道的设置上应该合理的划定交通主要干道，并形成交通环路，从而有利于车位的区域划分。同时，我们还应该将较大规模的车库从色彩以及形式上划分为若干单元，并进行明确的标示，从而形成科学、有序的交通系统构架。此外，在设备用房以及管道系统的设置上，我们要也要系统的进行划分，以避免粗大管道占用通道或停车空间，尽最大可能的提升交通和停车的空间。

最后，现代商业综合体的地下车库在设置上，其与普通车库最大的区别在于车辆种类的不确定性。毕竟，商业综合体的出入车辆除了商业车辆之外，还有部分办公与公寓车辆，所以在其车库必须具备一定的兼容性。比如说，其通道以及出入口高度，车道高度应该满足小型货车、员工班车以及小型面包车通行的能力。同时，在停车区域以及车位的划分上我们还应该进行明确的划分。对于一些时车车身较长的车辆，其回转半径比较大，我们应该尽量将其安排在主车道一侧。此外，我们除了要明确区域与车位的划分与标示之外（如图2），还应该加强管理，制定明确的管理制度，并且充分利用监控系统以及停车设备系统提高管理水平，在车流高峰时段还应该安排专门工作人员进行疏导。

图2.京东商城地下车库部分图

三、现代商业综合体内部人流交通的组织

现代商业综合体的人流交通组织主要通过其内部各商业功能区的门厅以及室内步行街出入口引入。而在其组织设计上，我们就从人流进出的节点以及人流通道两个方面对其展开探讨。一方面，现代商业综合体除了从各商业功能区的门厅以及室内步行街出入口进入以外，还可以通过停车场进出。比如说，我们可以直接将商业综合体的顾客班车直接驶进停车场，然后让顾客从地下停车场入口进入综合体内部，此外，自驾车来的客户也可以通过地下停车场入口进入综合体内部。这就需要我们在合理规划地下停车场的同时，科学、合理的设置地下停车场进入综合体内部的出入口，以保证顾客、工作人员以及外来送货人员等的有序进入，从而为地上的人流入口减轻压力，并减少顾客、工作人员的步行时间。另一方面，人流通道。顾客想要在商业综合体到达自己想去的区域，就需要通过人流通道以实现位置上的移动。通常情况下，我们按照商业综合体的空间分布结构，将通道划分为水平通道和垂直通道两大类，水平通道一般由商业综合体的市内街道、走廊一级水平电梯等组成，而垂直通道则由电梯以及楼梯等运载工具组成。在其设计上，我们最基本的是要将人流交通线与其他交通线进行空间上的分割，以保证顾客的安全，为他们创造良好的心理环境。同时，在电梯和自动扶梯的设置上，我们还应该根据不同区域的人流量来确定，以让整个人流交通线满足现代人们快节奏生活的需求。

四、现代商业综合体货流交通的组织

现代商业综合体货物流线的设计应该结合建筑功能区域的划分，从出入口以及水平、垂直通道等交通因素分析入手，应尽量避免与人流和车流重叠，使他们之间互不干扰。在此，值得我们注意的是商业建筑的物流应根据各区域的商业功能组织货物出入流线，必须重点考虑大型超市以及百货商场的货物流线，同时还应该对同类商业店铺（比如服装、化妆品等）实施分区设置其货物流线，梳理出货流的通道，尽量做到分散设置并相对集中，在避开人流的同时又便于管理。

结语：关于现代商业综合体的交通流线设计的探讨，本文主要从以上几个方面进行简要的论述。具体的设计策略和应对方案我们应该根据商业建筑的功能需求和区域划分以及其他与交通流线相关的影响因素来综合性的考虑。本文旨在与同行业从业人士以及相关专业学习人员和研究人员进行学术上的沟通与交流，在此也希望有更多人士参与到商业建筑设计的相关课题中来，为促进与保障我国现代商业建筑的科学发展提供充分的理论支持。

参考文献

[1] 侯青. 综合性商业建筑的交通组织——以杭州“庆春广场”方案设计为例[J]. 浙江建筑, 2008,(11) .

[2] 王滔,周闽. 城市核心区大型商业综合体设计——以成都百货大楼重建项目为例[J]. 四川建筑, 2010,(01) .

[3] 周闽,杨帆. 城市商业综合体设计实践——成都“世代春天二期-春天广场”设计札记[J]. 四川建筑, 2009,(01) .

[4] 李晔. 城市建筑综合体交通协调设计———以“杭州市民中心”为例[J]. 城市交通, 2006,(02) .

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    根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”

    二、合同违约金如何支付

    (1)违约金的支付应体现合理性。

    违约金应如何支付? ,当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减,从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合,以体现违约补救的合理性。

    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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人们常说股市运行在某个箱体内，上有顶，下有底。当前的箱底似已探出：1849点，顶似乎还在探索中。这和我国经济的运行态势是密不可分的。

总理讲得很清楚：我国经济已步入新的发展阶段，必须更加注重依靠转型升级。要以转变经济发展方式为主线，以调结构为着力点，释放改革红利，更好发挥市场配置资源和自我调节的作用，增强经济发展活力和后劲；当经济运行逼近上下限时，宏观政策要侧重稳增长或防通胀，与调结构、促改革的中长期措施相结合，使经济运行保持在合理区间，不能因经济指标的一时变化而改变政策取向，也不能对经济运行可能滑出合理区间，出现大的起伏缺乏警惕和应对准备。这既是为国民经济健康平稳发展定了调和区间，实际也就为股市运行定了调和区间。

现在通胀还未逞恶性膨胀，因此，股市本次反弹似还可有上行空间。现在上证5月均线在2140点上下。故本月底前反弹至此点位附近，并非一点可能没有，只是要注意越接近5月均线离箱体上限就越近。

调结构正在有条不紊地进行。如光伏国六条的制定，为我国光伏发电开拓了广阔的道路和光明的前景，特别是20年光伏发电补贴，为社会资金进入该行业提供了可持续发展和获利保证，还有分布式电站的多处建立，也会为发展光伏发电激励起积极性和能动性。我国西部太阳能可利用量大，这是需要认真考虑的。这也可以和发展城镇化紧密结合。就是说，实现城镇化再不能走高耗能、高污染的老路，从一开始就应走清洁能源的新路，不要等雾霾严重到危害人民生命健康时才开始治理。还有，近年来水灾似呈上升趋势。我们的投资似也就应从主要对铁路、公路、机场的项目转至城市下水、污水处理项目和病险水库、河道加固整修项目。发展城镇化，此一问题也不可忽视。要提前规划，要有提前量，这样，城镇化才能和经济调结构很好地、有机结合，提升经济发展力，还有，“去杠杆化”，不仅使银行风险得以控制在“合理”区间内，而且还对那种不以创造实际社会使用价值产品、以钱“捞”钱的现象是一个极好的遏制。更有，控制“三公”消费有利于遏制“”，有利于实干精神的发扬，更可喜的是，查证打击象葛兰素史克国际品牌中国制药公司的行贿等腐败行为，不仅有助于对“”的控制，而且有助于降低老百姓的日常消费成本。不仅有药，也有奶粉。加上国产奶粉质量的提高，销路的开拓，有助于国人的健康和生活水平的提高。

调结构必定会给中国老百姓带来实实在在的生活水准和质量的提高。

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关键词:商事合同;法律风险;合同风险;风险控制

在中国社会主义经济市场的主导作用下，我国企业的发展突飞猛进。在企业的发展过程中，工作人员经常会为了利益而忽略风险的存在。为了保证商业合作中自身的经济利益，我国企业管理人员的法律意识也逐渐的开始提升。为了最大限度的提高企业的经济利益，必须要将商事合同的法律风险降到最低。

一、企业商事合同法律风险的特点

(一)不确定性

市场经济需要商事合同，由于市场经济的不确定性，导致商事合同也会有风险。在合同签订之后，未来将会发生什么事情，合同将会产生什么利益和损失都是未知的。但是由于合同都是依法签定的，因此可以通过专业人员的分析预测并找到解决方案，做好风险的预防调控工作。

(二)专业性

由于有法律的规定，我国的商事合同具有很强的法律属性。专业人员可以进行合同风险的评估，合同风险的防控方案也需要有专业人员制定，一切过程都在法律范围内。特别是在企业商事合同中，参与签约的各方利益关系都会被商事合同联系在一起。它和其他的一般民事合同最大的区别是作为一种以营利、效率为目标的合同，专业性是它最权威的特点。

(三)风险大

由于商事合同只注重企业的利益，它的风险性就更大。如果在签订和履行合同过程中发生问题，将会给企业带来巨大的危机，造成严重的经济损失。

二、企业商事合同法律风险

(一)合同主体的法律风险

首先，在商事合同的签订之前，多数企业都会对签约对象的各项情况进行了解。但是一般来说，企业忽略的是对方的签约主体资格等，这些就是暗中存在的风险。例如商业诈骗中，就是诈骗方利用受害方欠缺对合同主体的审慎审查，签订不具有法律效力的合同，给企业带来了巨大的法律风险。

(二)合同成立的法律风险

双方签定合同，一方应先发出要约，另一方在承诺过程中，要对要约内容当中不符合法律规定和签约双方要求的状况进行判断，一旦对要约实质内容发生理解偏差，就要向对方发出新的要约，然后等待对方承诺，这样反复进行磋商，然后达成一致意见，对合同是否成立进行甄别。若在不能甄别合同是否成立的情况下，将使企业在运营过程中存在较大风险。

(三)合同内容中存在的法律风险

合同内容的条款都是具有法律风险的。某些条款的设计存在内容模糊不清、歧义时，那么在合同履行时，就可能产生争议。应该认识到在主要条款制定时，可以协商条款的内容，合同的内容具有可履行性，且必须符合法律规定的规定和签约方的约定。如某些履行方式不明的条款就存在较大的风险，若出现争议，达不成补充协议，只能走向仲裁或诉讼之路，但是在仲裁或者诉讼过程中又会投入大量的时间和金钱，并且仲裁或者诉讼结果不确定，这又会在无形中增加了法律风险。

(四)合同履行过程中的法律风险

在商事合同的履行过程中将会遇到很多问题，如履行标的、履行期限、履行方式等等，值得特别提示的如保证担保合同，有一般保证和连带保证责任制划分，虽然我国担保法中有对保证人进行保护的提示性条款，但是由于保证人自身风险意识不足，不能正确的理解和适用法律，因此自身常常陷于风险之中。

(五)合同监管过程中的法律风险

在合同履行全过程中，包括履行前、履行中、履行后，合同的监管必须要到位。各签约方合同管理人员应该及时监督合同各方当事人是否按约定履行合同，是否会对企业在交易中的经济产生影响。当事人的财产状况以及商业信用都会使企业的交易存在风险。另外就是合同网络管理系统，如今网络的发展十分迅速，通过网络窃取一些商业信息是很容易的，要想使网络信息系统中的合同不受干扰破坏，必须设置一些保密措施，以降低风险。

(六)合同解除的法律风险

在商事合同的解除时，需要判断是哪一种解除方式，是约定解除权还是协议解除或者法定解除，某些合同中存在缺乏合同解除约定的方式。若冒然解除合同必将产生经济纠纷，并在裁判过程中将会产生法律风险。另外企业的商业机密将会泄露，这给企业带来的损失将无法估量。

三、企业商事合同法律风险的控制方法

(一)建立信息化合同管理体系

企业在不断的发展过程中，将会签订各种各样的合同，所以需要建立信息化的管理体系，不仅可以将数量众多的合同通过数据的形式表现出来，还可以通过网络以及计算机技术的应用将合同文本进行筛选，以便于下次使用。大量的纸质化合同可以转化成电子版合同，节约了大量的人力和物力，也便于管理。所以建立信息化合同管理体系在一定程度上给企业降低了法律风险。

(二)审慎审查合同主体的情况

在决定签署合同之前，首先对主体资格进行审查，对签约对象的基本情况进行调查。保证对方具有签订合同的资格和能力。如果是首次合作的签约方，更应该做好防范，对其资信情况进行动态查询，保证企业可以第一时间了解对方的经济动态，可降低合同的法律风险。

(三)科学设置合同权利义务条款

在设置合同条款时，条款内容即权利义务内容要具体明确，具有现实的可履行性和可操作性。在签订时应居安思危，考虑到合同履行的障碍，设置合同解除条款，明确双方的权利义务关系关系，并将常见的解除情况进行列举，并对应约定解除方式。对本次合作过程中有可能出现的导致合同解除的重大事件，应该找专业的人员进行判断和评估。

(四)明确设置违约责任条款

在合同中要明确设置违约责任条款，如违约定金条款、违约金条款、赔偿损失的计算方法条款，以便将来发生争议和解除合同时，根据违约责任条款快捷解决问题，避免仲裁或诉讼，提高效率和效益。

(五)提高工作人员的综合素质

企业签订商事合同需要专业的工作人员来完成，合同内容上的风险都和具体负责人员密切相关，那么就必须要求具体负责合同人员具有良好的法律素养，对企业认真负责。另外由于我国的法律法规在不断的更新，企业应该及时的更新工作人员的法律认知，提高他们的综合素质以及面对不同业务的应变能力。定期组织合同相关人员进行法律知识培训，让他们可以做到对法律知识的熟练应用。邀请专业的法律顾问给公司合同人员开展专业技能强化训练。另外企业应该提高对合同工作人员培训教育方面的经济投入，为法律顾问创造最好的学习环境，降低企业商事合同的法律风险。

(六)加强法律风险的防范

随着市场竞争的力度加大，企业应该及时的加大工作人员的风险教育，通过多种多样的形式将法律意识融入到企业文化中。建设企业法律顾问制度，在企业进行商业合作以及经济活动时，加强企业合同工作人员之间的交流，相互学习促进，提高自身能力。通过交流学习，还可以解决在建立合同关系过程中的发生的一系列问题，创造更适合企业的商事合同，合理的控制法律风险。

四、结语

企业在不断的发展过程中应该做好商事合同的风险控制，多和相关的企业进行合作交流，在合作中不断的学习如何制定更利于本行业的合同，提高经济效益，促进企业的发展。在法律风险控制中应该以减低利益损失为目的，以先预防后控制，一切行为在法律规定内实现为原则。将理论和实践相互结合，构建适合本企业的合同框架，做好法律风险的防范以及控制工作，为企业创造更大的经济效益。

［参考文献］

［1］王钰．论企业商事合同法律风险及控制［D］．西北大学，2016．

［2］王文宇，缪因知．合金论坛笔谈:商事合同与商事组织的内在关联［J］．财经法学，2016(5):116－125．

［3］向长胜．新＜公司法＞视域下的大学生创业法律风险防范探究［J］．科技经济导刊，2016(17):134－135．

［4］刘馨蔓．从垄断协议看商事合同与民事合同的区别［J］．法制博览，2016(6)．

［5］高娟娟．公司注册资本登记制度改革后的法律风险防控［D］．烟台大学，2016．

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1 中国商业建筑蒸汽能耗现状

蒸汽用户一般有以下四个：第一个是建筑内所需生活热水，通过与蒸汽换热的方式提供；第二个是是空调和供暖系统在冬季时使用的热水通过与蒸汽换热提供；第三个是洗衣房，使用蒸汽熨洗衣服；最后是厨房，使用蒸汽蒸煮食品和消毒餐具。此外对于一些采用吸收式冷机的商场、饭店，蒸汽系统还提供溴化锂吸收式冷机运行所需的高压蒸汽。对于医院，蒸汽系统还提供蒸汽供大部分医疗室消毒器械使用。表1 显示了北京市几种不同的商业建筑的蒸汽消耗各成份比例。

表1 ：北京市几种不同的商业建筑的蒸汽消耗各成份比例（％）

   生活热水 空调采暖 洗衣房、厨房 消毒用 备注 宾馆1 21 58 21 -- 夏季用吸收式冷机 宾馆2 48 30 22 --    医院 40 32 20 8   

2 蒸汽系统存在的问题和节能潜力

通过对北京市商业建筑中蒸汽系统的调查和分析发现，目前蒸汽系统的应用中还存在着很大的问题，这同时也反应了蒸汽系统具有巨大的节能潜力。主要表现在以下几方面：

从蒸汽系统的凝水回收系统运行情况看，各个宾馆之间也存在着很大的差异。由于蒸汽凝水中含有大量的水的显热，因此凝水回收率越低，系统的能耗损失就约大。图2显示的是我们调查的北京市几个宾馆、医院的蒸汽凝水回收情况。从图2中可以看出，一些宾馆蒸汽凝水回收率达到80％以上，凝水回收效果较好，而还有一些系统的凝水回收率低于20％，且大部分蒸汽系统的凝水回收率较低。

* 近年来已有不少的节能改造项目竣工，这些改造项目都显示出较大的经济效益，说明商业建筑有巨大的节能潜力。例如在亮马河大厦，提高蒸汽凝水的回收率和减少二次蒸汽的产生等技术手段，一年可以节约运行费用80多万，所需的投资不到一年的时间即可回收。

上述分析表明，中外对比、同类建筑的对比和商业建筑成功的改造实例都充分说明中国的商业建筑蒸汽系统具有巨大的节能潜力，蒸汽系统节能改造有很好的经济效益。

3 蒸汽系统节能的途径和方法

蒸汽系统包括蒸汽输送系统，蒸汽用户，蒸汽凝水回收系统。因此蒸汽系统节能必须从这三个方面分别下手。从调查情况看目前高压蒸汽输送系统其输送效率较高，节能潜力较少；而蒸汽用户的节能潜力则主要体现在空调用户如何有效的利用冷、热源上，在这里就不详细说明了；所以目前蒸汽系统的节能则主要体现在蒸汽凝水回收系统上，即如何提供凝水回收率和减少系统的二次蒸汽产生。

3.1 提高工作人员的管理运行水平

* 对运行管理人员、操作工人进行思想品质，培养他们的责任感和事业心，提高觉悟，尽职尽责地运行管理设备。

* 建立严格的管理制度，规范职员、工人行为，这是实现良好运行管理的客观保证。

* 对职工、工人进行技术培训，提高他们的技术水平和运行管理水平，有益于改善他们的工作，减少能耗。

末端蒸汽用户的节能意识也对蒸汽系统的能耗有很大的影响。例如北京市某宾馆的洗衣房，洗衣房的工作人员为了工作方便，大部分用汽设备（如熨烫机等）都采用无疏水阀运行，这不仅使得整个洗衣房的蒸汽凝水温度偏高，造成了大量的二次蒸汽损失，同时还使一部分动力蒸汽也由凝水管道排到室外，造成了大量的能耗损失。

3.2 提高系统设备的管理运行水平

这主要体现在

* 对设备进行严格管理、合理使用，确保使之高效运转。

* 及时对设备进行更新换代，更换低效设备，避免不必要的能源消耗。

* 建立详细的工作计划和节能措施，确保节能改造工程的节能效果，防止徒劳无功。

由于设备老化造成的蒸汽系统的能耗增加，在我们的测试调查中经常发现。如北京市某四星级宾馆，其凝水箱内凝水长期硬度检查不合格，被迫再度软化或者就地排走，造成很大的能源和经济损失。经调查发现是由于一台生活热水用的壳管式蒸汽热水交换器的内管破裂，使得大量的未软化的生活热水直接进入蒸汽管道回到凝水箱而造成的。

3.3 节能新技术的推广

技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。适合中国商业建筑的节能的方法并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新技术，而是通过一些投资小见效快的技术手段对现有商业建筑的改造和提高运行管理水平来提高能源利用效率。

从蒸汽系统自身的特点来看，蒸汽系统问题最大的地方是蒸汽凝水回收系统。目前一种射流－喷射泵系统非常适合于代替蒸汽系统中蒸汽热水换热器。它采用的是将蒸汽直接喷到需要加热的水中，通过混合来达到换热的效果。由于它不存在凝水回收系统，固避免了目前蒸汽凝水回收系统中的大量问题。但由于它将处理过的软化水直接喷到了未处理的热水中，其增加了锅炉房处理软化水的费用。

如下是喷射泵系统与传统的板式热交换器的运行能耗费用比较：

初始条件：

1． 采用燃气锅炉，燃料为天然气，价钱为1.8元/m3，热值为44175kj/m3，锅炉效率93％

2． 都提供4公斤压力的蒸汽，温度为143.4，蒸汽热值为2732kj/kg

3． 自来水价格为3元/吨，软水价钱为5元/吨，自来水水温为15℃，热值为62.85 kj/kg

4． 生活热水供应水温为60℃，热值为251.4kj/kg

5． 板式换热器的凝水温度为70℃，热值为293.3kj/kg

计算步骤：

1、 采用FTS系统生产1吨生活热水所需耗费

(1) 耗蒸汽量

设生产1吨生活热水的蒸汽耗量为Gsteam，由：

Gsteam×2732＋（1000－Gsteam）×62.85＝1000×251.4

可得蒸汽耗量为：Gsteam=70.64kg

(2) 耗燃气量

由于FTS系统无凝水，所以生产1吨蒸汽所需燃气量为：

1000×（2732－62.85）/（44175×h1）＝64.97（m3）

所以生产70.64kg蒸汽需燃气量为

Ggas＝64.97×70.64/1000＝4.589（m3）

(3) 耗自来水量

从上面计算可知消耗自来水量为1000－70.64=929.36kg

(4) 耗软化水量

消耗软化水量为70.64kg

(5) 总费用

总费用为：4.589*1.8+929.36*3/1000+70.64*5/1000=11.40（元）

2、 采用蒸汽－热水换热器生产1吨生活热水所需耗费

(1) 耗蒸汽量

设生产1吨自来水的蒸汽耗量为Gsteam，认为换热器换热效率为1，由：

Gsteam×（2732－293.3）×＝1000×（251.4－62.85）

可得蒸汽耗量为：Gsteam=77.32kg

(2) 耗燃气量

设凝水回收率为X（以下计算数据基于X＝100％）

生产1吨蒸汽所需燃气量为：

{1000*(1-X)*( 2732－62.85 )+1000*X*(2732－293.3)}/ （44175×h1）＝59.36（m3）

篇8

    2000版示范文本虽较前两种在规范商品房预售、保护购房者权益方面有不少改进,但正如前两个版本由于合同本身条款设计的缺陷,使其设计的文本条款还侧重于保护房产商的利益,这样就依然导致了房地产纠纷仍在不断增加。预售合同规定“以取得《住宅交付使用许可证》为交房条件”,购房害陷入两难境地 在笔者最近办理的个案中,张鸣先生的遭遇颇能说明问题。张鸣先生的儿子张杰长期生活在国外,他主要从事生物技术研究。几年前,张杰被上海市政府针对境外优秀人才回沪创业的优惠政策所吸引,萌发了回沪大干一番事业的想法,作为父亲的张鸣自然非常赞同儿子的这一打算。兵马未动,粮草先行,张杰决定先在上海购买一套房子。为此,父亲张鸣亲自在上海操办,跑了不少楼盘,通过筛选比较,相中了一套地段较好,位于市区正在建造的三室一厅的商品房。

    签约时,售楼小姐拿出2000版《商品房预售合同》,只见上面大部分空格处开发商已作了填写,其主要条款约定:房屋在2001年10月31日前交付,房屋交付以取得《住宅交付使用许可证》为条件,并且开发商承诺在200I年12月31日前取得大产证,如到时不能取得大产证,张鸣有权单方面解除合同;如果张鸣选择单方面退房时,开发商将以总房价的10%予以赔偿。另外,开发商还与张鸣在合同的第五条中约定、当暂侧面积与实侧面积不一致时,选择按房屋每平方米建筑面积单价计算,多退少补。

    起先,张鸣对开发商不选择以取得大产证为交房依据的条款设置心存疑虑,但售楼小姐很肯定地告诉老张,开发商只要取得《住宅交付使用许可证》就表示一定能取得大产证,我们签的预售合同是政府推荐的文本,不会有风险的。这一番解释打消了张鸣的顾虑,最后经张杰同意,张鸣以自己名义与开发商签订了《预售合同》。

    签约后,开发商果然如期通知张鸣已经取得《住宅交付使用许可证》业主可以人住了,但对张鸣询问的房屋实测面积,开发商则表示房屋面积的实测工作正在进行,无法奉告。无奈之下张鸣只得验收房屋办理了交接钥匙手续,并通知儿子回沪与装演公司签订了包工包料总价为20万开人民币的装潢协议,对新居进行了豪华装修。

    个月后新居装饰工程结束,张鸣想起办小产证事宜就找一开发商提出这

    要求此时售楼小姐拿出房屋面积的实测报告,要求张鸣按多退少补的约定支付超出5平方米建筑面积部分的差价款共计人民币50000元;并告诉张鸣,要等到大产证办共后才能办理个人的小,目前大产证还在办理这中、售楼小姐称老板正在努力,要张鸣安心等待。这一等又几个月过去了,和鸣见小产证迟迟无法办出,却还要补交因分摊公用面积而增加的房屋面积差价款心有不甘,即产生了根据合同约定单方面解除合同的念头。因为开发商违约、选择退房就能获得总房价的10%作为赔偿,但已投入的20万元装修款开发商能赔偿吗?想想自已及儿子为购房和装修所化费的精力,设想与开发商之间旷日持久的诉讼官司张鸣最终还是决定暂时采取忍让态度。没有提出退房要求。然而远有异乡的张杰得知在国内买房遇到如此不讲诚信的房产商,便对上海环境产生怀疑、何时回沪创业迟迟未能决定。至今,张家父子的新房仍“搁浅”着。官方推荐的合同示范文本 “陷阱”颇多 针对上述纠纷、笔者提醒正在打算购房的朋友、对官方推荐的所谓合同示范文本千万不要盲目轻信,因为示范文本上漏洞多多、陷阱不小。

    以交房条件为例,原97版示范合同已将房地产开发企业交付商品房的条件规定为:必须取得大产证后。实践这交房要求对某些房产商不规范的操作行为制衡较重,诉讼中房产商常因违反此约定而导致承担败诉责任,因而诸多开发商对该条款的设置意见较大。2000版示范文本的制定者侧重于开发商的利益,违反了法律规定和合同首页《特别告之》中的提示,在示范文本第十条条款中,将尚未取很大产证仅取得《住宅交付使用许可证》的交房行为,也作为可选择的符合交房条件的形式之一,为房产商违规交房大开方便之门,张鸣购房至今未能取得产权证的遭遇,就与该示范文本条款的上述设计缺陷密切相关。绕开陷阱的招数掉入“陷阱”的自救办法 那么如何在签订购房合同时避免,化解类似张鸣所遇到的风险呢?

    首先,购房者应坚持选择以取得大产证作为符合交房条件的条款,当开发商通知交房面提供不出大产证时,购房者有权拒绝接受交房,并可按合同约定追究开发商责任。

    其次,当开发商利用其优势地位,坚持选择以取得《住宅交付使用许可证》为符合交房条件条款,而购房者同意作出让步时,购房者也应力争在相关条款中增加写入在逾期办出大产证期间,开发商应按逾期天数以房屋的总价款的一定比例支付违约金的条款,以保证在放弃行使合同解除权的同时,仍能得到相应的补偿。

    如果开发商对购房者的上述两项合理要求都予以拒绝,且购房者又对该房屋情有独钟不得不违心同意开发商的要求,同意合同第十条第二款时(第二款主要内容为取得《住宅交付使用许可证》后即可交房)此时购房者所能极了的补救措施就是:当开发商交房时,购房者应书面要求其依合同第十三条的规定,出示实测建筑面积资料;如开发商不能提供,则按照该条款的第三款约定,即使开发商取得了《住宅交使用许可证》,购房者仍有权拒绝接受该房屋,由此产生的逾期交房责任由房产商承担。

篇9

甲 方：____

乙 方：____

签订日期：____年__月__日

北京市劳动和社会保障局监制根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规，甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

一、劳动合同双方当事人基本情况

第一条 甲方法定代表人（主要负责人）或委托人：____

注册地址 ：____

经营地址 ：____

第二条 乙方：____ 性别 ：____

户籍类型（非农业、农业）

居民身份证号码 ：________

或者其他有效证件名称：________ 证件号码：____

在甲方工作起始时间：____ 年__月__日

家庭住址：____________ 邮政编码：____

在京居住地址：________ 邮政编码：____

户口所在地：____省（市）____区（县）____街道（乡镇）

二、劳动合同期限

第三条 本合同为无固定期限劳动合同。

本合同于____年__月__日生效，其中试用期至____年__月__日止。

三、工作内容和工作地点

第四条 乙方同意根据甲方工作需要，担任____岗位（工种）工作。

第五条 根据甲方的岗位（工种）作业特点，乙方的工作区域或工作地点为：________

第六条 乙方工作应达到 ______________________________标准。

四、工作时间和休息休假

第七条 甲方安排乙方执行____ 工时制度。

执行标准工时制度的，乙方每天工作时间不超过8小时，每周工作不超过40小时。每周休息日为 ________甲方安排乙方执行综合计算工时工作制度或者不定时工作制度的，应当事先取得劳动行政部门特殊工时制度的行政许可决定。

第八条 甲方对乙方实行的休假制度有____________________________

五、劳动报酬

第九条 甲方每月__日前以货币形式支付乙方工资，月工资为 ____元或按 ______执行。

乙方在试用期期间的工资为 ____元。

甲乙双方对工资的其他约定 __________________

第十条 甲方生产工作任务不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活费为__元或按__________执行。

六、社会保险及其他保险福利待遇

第十一条 甲乙双方按国家和北京市的规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续，并承担相应社会保险义务。

第十二条 乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家、北京市有关规定执行。甲方按__________支付乙方病假工资。

第十三条 乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家和北京市的有关规定执行。

第十四条 甲方为乙方提供以下福利待遇 __________________________

七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

第十五条 甲方根据生产岗位的需要，按照国家有关劳动安全、卫生的规定为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。

第十六条 甲方根据国家有关法律、法规，建立安全生产制度；乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

第十七条 甲方应当建立、健全职业病防治责任制度，加强对职业病防治的管理，提高职业病防治水平。

八、劳动合同的解除、终止和经济补偿

第十八条 甲乙双方解除、终止、续订劳动合同应当依照《中华人民共和国劳动合同法》和国家及北京市有关规定执行。

第十九条 甲方应当在解除或者终止本合同时，为乙方出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。

第二十条 乙方应当按照双方约定，办理工作交接。应当支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。

九、当事人约定的其他内容

第二十一条 甲乙双方约定本合同增加以下内容：__________________________

十、劳动争议处理及其它

第二十二条 双方因履行本合同发生争议，当事人可以向甲方劳动争议调解委员会申请调解；调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

第

二十三条 本合同的附件如下： _______________________________________

第二十四条 本合同未尽事宜或与今后国家、北京市有关规定相悖的，按有关规定执行。

第二十五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方__________（公章） 乙方__________（签字或盖章）

法定代表人（主要负责人）或委托人__________（签字或盖章）

签订日期： 年 月日

劳动合同变更书经甲乙双方平等自愿、协商同意，对本合同做以下变更：

甲方 （盖章） 乙方 （签字或盖章）

篇10

1、一种同步带驱动式升降搬运装置，包括支架总成、运输斗机构总成和地面转运车总成；

2、所述支架总成包括两个侧支架、齿形轮连接轴机构、电机机构、齿形带、基座和齿形带连接块ⅰ；

3、所述两个侧支架呈对称设置，每个侧支架包括水平段、圆弧段和垂直段，所述水平段和垂直段通过圆弧段一体连接；所述侧支架中间部分设置有导槽，两个所述侧支架的垂直段下端通过底板焊接连接，两个所述侧支架的垂直段上端焊接有支架；所述侧支架的水平段亦焊接有支架，所述侧支架的圆弧段上开设有用于固定电机机构的螺纹孔；所述侧支架通过支架安装在基座上；

4、所述齿形轮连接轴机构有两个，两个都安装在两个侧支架之间，分别靠近导槽的两端头；所述齿形轮连接轴机构包括有圆轴和齿形带轮ⅰ；所述齿形带轮ⅰ通过轴承与圆轴连接，所述齿形带轮ⅰ的两侧端面通过螺母固定在齿形轮连接轴机构的中间位置上；所述圆轴的两端通过螺母固定在两侧的侧支架上；

（来源：文章屋网 ）