房屋建设管理范文10篇

为加强我处村庄规划和农村房屋建设管理，统筹城乡发展，加快推进社会主义新农村建设。根据《江西省村镇建设管理条例》和市社会主义新农村建设领导小组办公室、市国土局、市建设局、市规划局联合发《关于切实加强农村房屋规划建设管理的实施意见》，结合我处实际，提出以下意见：

一、加强我处农村房屋规划建设管理的重要意义

村民建房是农民的一个主要民生问题。根据市委、市政府对*生态新区的功能定位和开发建设要求，未来数年间，我处农村将逐步呈梯次式依次得以开发。据此规划要求，一方面，应严格控制村民建房数量，防范建房泛滥；另一方面，因多方原因，在客观上致成部分村民住房紧张困难。目前，各地均出现少数村民私自搭建现象，其中有借机以图拆迁补偿的，但主要是住房困难户的违章建设。在过去的一年里，针对各种违章建设现象，*城管执法部门和办事处组织过多次违章建房专项清理整治，取得了阶段性成效。但同时也确令住房困难户怨声载道，造成党群、干群关系紧张。因此，只有当从制度上着手，建立健全辖区农村建房管理长效机制，才能真正规范村民建房秩序。

二、准予村民建房审批的原则和类型

（一）原则：

1、建新房必须拆旧房，原则上只同意在旧房址新建。

摘要：在当今信息化时展背景下，纸质记载信息已经满足不了人们的日常生活需求。采取纸质记录信息不仅不能保证录入信息的质量，而且保存的时长也会有所限制。特别对于房屋征收档案管理来说，涉及居民信息量大而且储存年限也比较长。通过纸质录入的信息耗费的资源也比较大，更何况纸质录入还需要到每家每户去收集信息采集相关信息也是一项比较繁琐的过程。如果能利用当今新型信息化技术，能过通过网络形式及时接收户主传入的信息，并能将传入信息进行及时修改，简化了信息管理过程。本文将主要阐述房屋征收档案管理的意义以及相关举措。

关键词：房屋征收；信息化管理；效率和质量

如今信息化技术带给我们日常生活非常多的便利。人工智能的出现，各种智能产品映入人们眼帘。我们看到了智能科技在我们生活无处不在，那么对于房屋征收档案管理这项繁琐的工作来说，是否也能应用信息科技来简化。在当今城市建筑不断地增加，为房屋增收增加了不少困难。就拿房屋征收户主的信息管理来说，就是一件繁琐的事情。因此房屋征收档案管理信息化建设无疑是非常正确的选择。

1房屋征收档案管理信息化建设的意义

房屋信息化管理信息化建设的出现是一件迟早都会发生的事情。为什么这样说呢？主要是因为人们已经从为了生活转化为享受生活了。如今人们人均收益日渐提升，几乎每家每户都有属于自己的房屋。由此在房屋征收时，户主数量增多需要管理的户主信息也增多了。户主信息整理麻烦，而且涵盖大部分重要的个人信息。纸质管理不仅需要地方放置，而且容易破损，造成信息不完整。纸质管理无法在短时间之内将所需户主档案调出来，需要不断的翻找耗费时间。可是档案若实现信息化管理就能够快速查阅户主信息，并能过进行必要的修改。更何况房屋征收涉及到群众个人利益，自然也归为国家重点关注对象。房屋征收档案管理信息化建设能够将实际情况展现给监管平台，保证户主信息能够得到全方位保护。信息化建设也能够户主信息发生泄露时，能够及时查找到源头。只有做好房屋征收工作，才能更好的进行城市建设发展。它不仅有利于维护公共利益，还改善了人们的居住条件，从而提高城市形象。对于房屋征收与补偿工作的原则来说，它必须满足国家安全、国民经济、社会发展等公共利益的需要，要充分考虑到城市建设的发展大局。

2房屋征收档案管理信息化建设举措

摘要：信息时代的到来加快了人们生产生活的速度，各个行业之间的竞争也更加激烈。房屋征收档案管理信息系统一直备受人们的关注，人们可以利用信息技术监督房屋征收信息的建设全过程。近年来，现代房屋建设的质量时好时坏，部分建筑企业利用先进的建筑技术节省建筑成本，但是大大降低了建筑工程的质量，市场中出现严重的房屋质量差的问题。为了保证现代房屋建筑工程的正常进行，保障现代房屋的建设质量，通过信息技术监察建设材料与建设进度，为人们提供极大便利。

关键词：房屋征收；档案管理；信息化建设

1房屋征收档案管理信息化建设信息

房屋建设记录的计算机化，涉及在档案管理的各个方面引进现代信息技术，在政府档案的系统规划和管理下，管理档案资料资源，控制和向社会所有部门提供档案所需的信息，并尽快向家庭提供档案。征地管理是城市建设的重要组成部分，而房屋信息化则是指利用信息技术、互联网技术、通信技术等手段。就上述房屋征收程序的信息化、数字化管理和公告方式等问题达成政府间共识，并利用单位的公用设施进行联网。完整的物料包括清拆证明书、清拆申请表格、建筑项目的检讨及批准文件、土地整理证明书、州内土地用途的批准文件、所选定的承建商的评估报告、所选的建筑工程的评估报告和直接管理公屋清拆报告及其他资料的公告等。收到的档案包括修复住房合同、建筑租赁合同、国家土地所有权、行政决定、行政纠纷和法治机构的决定、有关材料，例如司法拆毁（市政拆毁管理机构）、照片和其他相关信息。

2房屋征收档案移交程序及注意事项

选择撤除许可证、撤除申请报告、评价企业的提案表，选择评价企业的公告，拆开调查报告书，委托建筑物的拆除报告书，拆卸转移配置的补偿清单，管理公房的撤除和补偿合同，管理直管公房的拆除和撤除的报告书。该文档必须确保写入的明确性，该模板必须是明确的，表格必须是干净的，并且必须是完整的，而且过程也必须是完整的。在转移收集和结算文件时，原始文件必须是正本。因为文件必须是更耐用的材料，如蓝墨水和黑墨水，碳墨等，不能使用这些容易擦掉的材料。对于折叠或折叠的文档，必须对它们进行平滑处理和修复，以确保其完整性。征收实施单位必须在征地工作结束后三个月内将项目档案移交给城市建设档案。在移交档案时，应当先将有关资料交给征用主管部门，经检查、确认、盖章后方可上交。

认真贯彻落实省建设工作会议及推进新型城镇化和城市建设工作会议精神，进一步规范我县农村房屋的建设和管理工作，根据市政府有关要求，经县政府同意，决定从五月开始，在全县范围内开展农房普查工作。为确保农房普查工作顺利完成，特制定本实施方案。

一、指导思想和工作目标

（一）指导思想

以党的十七大和省、市经济工作会议精神为指导，全面贯彻落实科学发展观，按照促进城乡统筹发展及推进新型城镇化和城市建设要求，积极履行政府职责，引导村镇合理规划、规范建设和有效管理，促进社会主义农村建设。

（二）工作目标

全面掌握我县现有农村房屋总量、分布、结构、权属及使用情况，了解农民的实际住房状况和需求，切实保障集体土地房屋所有权人的合法权益，积极探索构建集体土地范围内房屋产权处置机制，加快推进我县新型城镇化进程，同时，也为下一步规范农房登记发证工作打好基础，并为制定我县农房拆迁补偿政策提供依据。

第一章总则

第一条为了规范村镇房屋登记行为，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《建制镇规划建设管理办法》、《吉林省村镇规划建设管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，结合我县实际，制定本办法。

第二条本县行政区域内所有村镇房屋登记均适用本办法。

第三条本办法所称村镇，包括建制镇、集镇和村屯。

第四条本办法所称村镇房屋登记是指县人民政府建设行政主管部门依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

第五条县建设局负责本县行政区域内村镇房屋的统一登记和管理工作。

第一条为了保障房屋售后的维修管理，维护房地产权利人的权益，根据国家建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房〔1998〕213号）、《**市物业管理条例》以及城市住房制度有关文件规定，结合我县实际制定本办法。

第二条本办法所指的房屋公共维修基金是指小区、大厦、楼宇内的房屋共用部位及共用设施设备的大修、更新、改造、维修所需要的资金。

第三条凡在我县城镇国有土地范围内的房屋业主单位和个人（产权人），按以下标准交纳房屋公共维修基金：

新建商品房、集资建房、拆迁安置还房、联合建房、开发建设单位尚未出售的余房和自用房，住宅按每平方米15元交纳；非住宅按每平方米22.5元交纳。

第四条上述规定的公共维修基金由开发建设单位或联建、集资的组织单位（以下简称“建设单位”）向房屋业主一次性收取并代其存入县住房资金管理中心专户。

建设单位未收取或未足额收齐的，由建设单位负责代交纳。

随着我县农村经济不断发展，农民生活水平日益提高，农房建设发展迅速，已成为农民财富积聚的主要载体和农村集体经济组织的重要资产，开展农房登记工作，是贯彻党的十七大、十七届三中全会精神，学习和实践科学发展观，统筹城乡经济社会发展，保障农民和集体组织的合法财产权的一项重要举措。为加强我县集体土地上的房屋管理，维护集体土地房屋权利人的合法权益，推进城乡一体化发展和促进社会主义新农村建设，依据《省关于进一步开展农房登记工作的指导意见》等法律、法规规定，现结合我县实际，就我县开展集体建设用地上的房屋和农民宅基地上的房屋（以下简称“农房”）确权登记发证工作制定如下实施方案：

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观，按照促进城乡统筹发展和推进城乡一体化发展要求，积极履行政府职责，引导村镇合理规划、规范建设和有效管理，推进社会主义新农村建设；坚持以维护农民和集体经济组织合法财产权为出发点，积极探索构建集体土地范围内的房屋产权处置机制，逐步建立和完善符合我县的农房登记制度，促进集体土地范围内的房屋由资产转变为资本，缓解生产经营中的资金困难，开创我县农村改革和发展新局面。

二、组织领导

（一）成立领导机构

（二）成立乡镇农房确权登记发证机构

狠抓建筑市场管理、房地产市场管理、旧城改造项目管理、住宅小区物业管理，促进住房和城乡建设事业健康发展。

（一）建筑市场管理。一是加强建设项目基本建设程序管理。制作建设项目基本建设程序流程，严格按照规范流程办理工程建设手续，发放施工许可证个，开工建筑面积平方米；办理工程竣工备案项，工程报建项。二是加强建设工程招投标管理。规范招标流程，引入多家机构形成良好竞争机制，提高招标和开标组织水平，目前已完成建设工程招标项，总投资万元。三是加强建设工程质量安全监督管理。上半年共办理建设工程质量监督手续份，安全监督手续份。严格履行了在建项目的复工检查和开工许可不履行复工报告制度、整改不达标项目坚决不得复工。组织开展了高层和大跨度钢结构项目质量专项检查、建筑用砂浆质量专项检查、塔吊机械安全专项检查、外墙保温防火安全专项检查、架体支模安全专项检查、商品砼质量专项检查等活动。健全工程分步验收制度，强化材料检测部门责任。四是加强对建筑行业企业管理。推行建设工程施工、设计、监理、审价机构备案登记管理工作，提高中介机构服务水平和服务质量。

（二）房地产市场管理。按照新修编的城市总体规划和控制性详细规划，联合规划部门对城区在建房地产项目的用地范围进行了核准，停止了一些小规模、不符合规划的建设项目。组织开展房地产预售专项检查，出台房地产预售备案登记制度，继续实行房地产项目竣工综合验收制度，严厉打击非法售房行为，有效避免房屋质量、外网基础配套及合同纠纷问题，保障交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序。

（三）旧城改造管理。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和有关政策法规，结合我旗实际，制定《土右旗城区房屋征收与补偿实施细则》和《2011年萨拉齐城区房屋征收改造工作方案》。全面开展了市政基础设施房屋征收工程，目前已启动有敕勒川大街、光荣巷、霍家园路、太平东街东延、阿勒坦汗大街共五个项目，目前正按照《土右旗城区房屋征收与补偿实施细则》有关程序依法进行，为有效解决人员不足问题，抽调了全旗96名科级后备干部脱岗参与城区房屋征收工作。加强对房屋征收项目的管理，特别是加强旧城改造项目房屋征收管理，强化房屋征收拆迁管理办公室职能。征收前要核准，认真与规划部门对接，要求开发企业提出年内房屋征收范围、户数和征收房屋面积，向房屋征收拆迁管理办公室审缴纳一定数量的房屋征收保证金，由房屋征收拆迁管理办公室统一组织拆迁，目前已核准了德胜苑、凯旋国际、名泉苑、博雅佳苑、大众新苑、亿兴园、汇宾花园6个房地产开发项目，涉及房屋征收户。征收中要统一，必须统一补偿标准，统一评估价格，统一安置标准，统一征收程序，征收评估报告和安置补偿协议必须由房屋征收拆迁管理办公室审核，不能擅自提高补偿标准。

（四）物业管理。加强对住宅小区物业公司履职情况的监管，逐步形成长效管理办法，制定了《土右旗住宅区物业管理实施细则》、《土右旗物业管理区域重大事件报告制度》和应急预案，已上报政府待审定后实施。组建成立城建物业总公司，已完成全部证照的办理，已开始逐步接管旧小区，正在进行筹建成立小区业主委员会前期准备工作，保安、保洁员等服务人员已近完成招聘、考试、培训，购置了统一服装，部分已经上岗。小区绿化全部完成，汇鑫苑小区完成垃圾箱更换和部分基础设施的维修。

下一步工作措施：

第一条为扎实推进我区棚户区改造和城市房屋拆迁工作顺利进行，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院城市房屋拆迁管理条例》等相关法律、法规，结合*区实际情况，本着保障被拆迁群众合法利益、尊重历史遗留的原则，并借鉴周边县市经验制定本办法。

第二条本办法

所称“无证房屋”是指坐落于*区城区

规划区范围内，单位或个人所有的，无土地使用权证和房屋所有权证或以上“两证”不全的房屋。

第三条本办法适用于北至人民公园，南至贾青路，西至五号井，东至朝阳渠的*城区规划区范围内的房屋认定工作。

第四条具体认定及处理标准

为了进一步加强和改进房屋拆迁工作，规范房屋拆迁管理和实施，依法行政、依法拆迁，切实维护社会公共利益，维护拆迁人与被拆迁人及拆迁关系人的合法权益，加快房屋拆迁进程，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他有关法律、法规的规定，就房屋拆迁工作提出以下意见：

一、明确职能，落实责任

1、市房屋拆迁管理部门应当加强力量，集中精力抓好拆迁管理，负责拟定房屋拆迁政策；审核市重点建设项目拆迁补偿安置方案，测算、核定具体项目的拆迁补偿安置成本；对全市房屋拆迁工作进行业务指导。

2、对城镇净地出让项目和征用土地项目的房屋拆迁，由市国土管理部门落实拆迁安置资金、落实拆迁安置用地，并根据拆迁法规规定，对所委托的拆迁实施单位充分授权，支持、督促、配合拆迁实施单位及区属各部门的工作，及时帮助拆迁实施单位解决工作困难，共同搞好拆迁工作。

3、将房屋拆迁裁决权、行政强拆实施权下放给各区政府(管委会)。拆迁裁决权下放属于行政机关内部委托，各区政府(管委会)仍以市房管部门名义进行；需要实施行政强拆的，按照法定程序报市政府批准后由区政府(管委会)组织实施。

4、适当提高拆迁代办费标准，对提前完成拆迁任务的单位及安置过程中节约安置用地、安置房源、拆迁成本的单位进行适当奖励。具体奖励办法另定。