房价调查报告范文10篇

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔20*〕37号）、《建设部关于认真做好住房状况调查工作的通知》（建住房〔20*〕189号）、《*市人民政府关于调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》（宁政发〔20*〕182号）等有关文件要求，经区政府研究，决定开展全区城镇居民家庭住房状况调查工作。为确保工作科学有序，按时保质保量完成调查任务，现制定实施方案如下：

一、目的意义

这次城镇居民住房状况调查的目的是为了掌握全区城镇居民的住房状况和城镇居民的真实住房需求，进一步推动我区住房保障体系建设，改善城镇低收入家庭住房条件。通过开展住房调查，为制定和完善“十一五”期间乃至今后一个时期我区住房政策提供决策依据。

二、调查范围

本区所属镇（街）社区居委会范围内的国有土地上所有居民房屋（集体户、部队、院校住宅除外）。

三、调查样本

一、领导重视，专题研究部署

按照县委有关要求，及时召开了班子会，认真研究和部署相关工作，制定了《县人力资源和社会保障局“三进三解三促”活动实施方案》，要求参与活动的干部党员身入更要心入，掌握真实情况，真心实意帮助群众解决实际问题，扎实推进工作。为使活动扎实有效开展，专门成立了“三进三解三促”活动领导小组：由党委书记为组长，班子其他成员和下属各局主要负责人为成员。领导小组下设办公室，指派2人专门负责相关工作。

二、进村入户，扎实开展调查

我局这次调查活动分为2个调查点，分别为乡村，乡村。具体分工为：局机关、就业局和医保局负责村，局机关、社保局和农保局负责村。目前我局对调查点进行的走访人次已达34人次，6月27日和7月2日，由局里要领导带队，分2批次进村入户开展调查工作，共有34名干部党员参加了活动。

在调查走访中，共发放《县民生诉求联系卡》、《县民生建设调查表》、《县民生政策简明手册》各280份，收集有效问卷240份。集中调查结束后认真填写了相关的表格，汇总了问卷数据和撰写调查报告。同时，每个村摸排了5户困难户，我局将进行帮扶慰问。

三、认真梳理，倾心帮扶解困

第一篇:市场调查报告

中国调查咨询中心和精信广告有限公司利用两家多年来在消费者研究领域的成果，对中国消费者和消费市场进行剖析。

趋势一：自主

结论：中坚阶层的自主化消费形态，要求的是产品提供更多的选择和更切合个人的喜好。他们希望在自主舒适的购物环境下购物，以及愈趋多元化的消费取向。这些均会为21世纪的消费市场带来不少新气象。

对于西方读者来说，自主的消费行为是理所当然的，不算什么。可是，中国40年来一直在计划经济主导下，社会并不鼓励“自我”，亦不谈个人满足，到了80、90年代，随着从计划经济过渡至市场经济，社会经历着很大的转变，人们开始接触到“消费者”、“自我”这些新观念，但对这些新观念的理解却是十分稚嫩的。对于一般老百姓来说，无论是面对着快速的社会变化或琳琅满目的商品选择，虽然一方面感到既新鲜又具吸引力，另一方面却有种种的不适应和不确定。“从众心态”一词恰到好处地描绘了这时代消费者的心态。

在90年代，常见有广大的消费者一窝蜂地去抢购品牌或新上市的产品。他们觉得能拥有这些产品或品牌便是“进步”的象征。但个别的消费者却缺乏独立的消费人格；在购买产品时，并不懂得考虑什么是自己需要和适合自己的，而是追赶市场为他们定下的标准，由市场及大众告诉他需要什么，什么是适合他的。

近几年以来楼市经历了一轮大起大落,商品房销售峰点分别在2008年的9、10月份以及09年3月份至今,而低谷则主要在09年下半年。一方面,2009由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷;另一方面,国内为抑制房价不理性上涨,政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。然而09年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市,使得09年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期,需求方即时走出观望,09年积压的销售潜力迅速推动楼市进入新一轮销售高峰,房价出现回调。

自2009年下半年起,多数房地产**发商为了推动商品房的销售,采取带看房团看房的方式而非像XX年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场,此后多家房地产媒介**通了看房直通车,拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应,以此激发客户的购房信心。那么消费者需求情况究竟如何?对此,笔者采集了自09年9月份至09年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷,并对此进行了分析。

为了更实际的体现目前**县购房主体的需求情况,本调查报告采用抽样调查的方法共采集有效样本251份,调查对象全部为准购房客户,购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房(出租、转售)等,并且根据**县商品房网上信息平台有关商品房成交数据,从供需两方面来说明**县商品房市场购买群体现状。

购房需求者主要为24-30岁适婚年龄青年,月收入在3000-5000元之间,购房目的倾向于刚性需求,并且多数为首次置业,可接受房价范围一般在30-50万元之间,在购房决定性因素中首要考虑的为房价因素。置业者意向购买高层以及多层建筑形式的商品房居多,户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫,面积段分布以80-143.999平米为主。考虑小区周边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等,而较低程度的去注重会所等商务设施。

从调查结果来看,影响购房者购房的决定性因素中最为主要的因素为房价,86.5%的看房者会考虑房价因素;其次为地段、交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量,其中最为重视的为交通要素以及地段要素。

一、商品房价格变化

近几年以来楼市经历了一轮大起大落，商品房销售峰点分别在年的月份以及年月份至今，而低谷则主要在年下半年。一方面，由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷；另一方面，国内为抑制房价不理性上涨，政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。然而年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市，使得年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期，需求方即时走出观望，年积压的销售潜力迅速推动楼市进入新一轮销售高峰，房价出现回调。

自年下半年起，多数房地产发商为了推动商品房的销售，采取带看房团看房的方式而非像年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场，此后多家房地产媒介通了看房直通车，拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应，以此激发客户的购房信心。那么消费者需求情况究竟如何?对此，笔者采集了自年月份至年月份某看房团的部分消费者需求调查问卷，并对此进行了分析。

为了更实际的体现目前县购房主体的需求情况，本调查报告采用抽样调查的方法共采集有效样本251份，调查对象全部为准购房客户，购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房(出租、转售)等，并且根据县商品房网上信息平台有关商品房成交数据，从供需两方面来说明县商品房市场购买群体现状。

购房需求者主要为24-30岁适婚年龄青年，月收入在3000-5000元之间，购房目的倾向于刚性需求，并且多数为首次置业，可接受房价范围一般在30-50万元之间，在购房决定性因素中首要考虑的为房价因素。置业者意向购买高层以及多层建筑形式的商品房居多，户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫，面积段分布以80-143.999平米为主。考虑小区周边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等，而较低程度的去注重会所等商务设施。

从调查结果来看，影响购房者购房的决定性因素中最为主要的因素为房价，86.5%的看房者会考虑房价因素；其次为地段、交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量，其中最为重视的为交通要素以及地段要素。

一、商品房价格变化

摘要:采用2010～2017年30个省份的面板数据，基于面板格兰杰因果检验分析信贷对房地产市场波动的影响，进而分析对商业银行资产风险的影响及相应采取的应对措施。通过对房地产市场的反思，从信贷的维度来分析对房地产市场波动的影响，进而分析对银行系统乃至整个金融体系稳定性的影响，并从多个方面提出有针对性的建议，以期为我国房地产市场平稳运行提供有益启示。

关键词:信贷;房价波动;商业银行资产风险管理

一、我国房地产行业现状与银行信贷关系

我国房价经历了近二十年的快速增长，房地产行业逐渐成为国民经济的支柱产业，对国内投资的推动和GDP的提升起到重要的促进作用。近二十年来，不同城市房地产市场逐渐产生分化，以房价指数为衡量标准，截止到2017年年底，(如图1)70个大中城市整体上呈现上涨趋势，其中北上广深4个一线城市房价有所回落，31个二线城市和35个三线城市房价上涨幅度高于一线城市。一方面，房地产是一切生产部门的物质空间基础，尤其是在城市现代化进程的背景之下;另一方面，房地产上下游产业链长，对多个相关产业有着举足轻重的影响。据测算，从2007年至2017年这十年间，房地产投资占全社会固定资产投资的比重一直保持在五分之一以上，若把房地产相关产业计算在内，则占比近四分之一。随着资本市场的繁荣发展，绝大多数金融危机都或多或少与房地产市场有着密切关系。资产价格的波动影响着信贷市场的稳定，并催生了危机的形成。在我国，银行作为整个金融体系的主体，银行对风险的把控是影响金融体系稳定的最重要因素。与此同时，伴随着房地产市场过热，银行作为直接的金融中介，在房地产市场中的业务量不断加大，房地产贷款占银行贷款比重稳步上升，由于住房作为抵押物，房价波动将波及到银行系统，并影响到整个金融体系的稳定。相对于多数发达国家而言，我国金融体系仍十分脆弱，金融市场不够健全。自1998年住房货币化改革以来，房地产市场的非理性繁荣催生了泡沫的产生。在我国融资渠道较为单一的情况下，房地产投融资倾向于银行，这种高度的依赖性使得银行和房地产市场的联系最为紧密。因此，若要维护银行系统的稳定，最大的前提就是保持房地产市场平稳运行。对于房地产市场与银行信贷的关系问题，大多数学者认为两者相互影响，互相作用。马勇和吴雪妍(2018)［1］基于银行信贷的角度发现对房价的影响呈现显著的非线性的不对称效应，即区域房贷规模越高，信贷影响房价越显著。祝继高(2017)［2］考察了商业银行贷款损失准备与房价的关系，发现房价增幅越高的城市，该地区商业银行需要计提更高额度的贷款损失准备金。刘颜和邓若冰(2017)［3］则基于金融集聚度的角度，全面考察了对房价的作用效果，金融集聚度提升显著促进了房价上涨，尤其是银行业的集聚对房价的作用效果最为显著。秦岭和姚一旻(2012)［4］、陈健等(2013)［5］、罗知和张川川(2015)［6］、潘海峰和张定胜(2018)［7］也基本得出银行信贷和房价存在同向正相关的结论，房地产价格的波动对银行金融风险存在巨大影响。实证研究方面，胡金星等［8］(2018)利用中国35个大中城市的面板数据，以个人购房按揭贷款刻画信贷因素，分析了对房价的作用机制，研究结果表明第一、二、三类城市房地产开发贷款对房价均有显著的正向影响。曾祥月(2015)［9］采用我国除西藏、港澳台以外的30个省市2000～2015年的面板数据考察了银行信贷对房价波动的作用，分地区的回归结果表明，银行信贷对三个地区的房价波动均有推动作用，但这种作用强度在不同地区有所差别，对中部地区的推动尤为显著。

二、模型设定和数据来源

根据房价与银行信贷的相关关系，设定模型如下:Pit=β0+Σki=1αi•Tit+i+μit(1)其中，P代表房价，T代表信贷因素，i代表省份，t代表时间，i代表个体异质效应，μit代表均值为0、服从独立同分布的随机干扰项。本文采用来自国内的房地产开发贷款来刻画信贷因素，由于房地产市场是资金密集型市场，自2010～2017年，每年的房地产贷款年末余额占该年各项贷款年末总和的比值均超过20%，可见房地产商主要从国内银行获取房地产开发建设贷款用于中长期项目。为了实证检验信贷对房价是否存在因果关系，下文采用面板格兰杰(Granger)因果检验考察这两个变量的关系。考虑到数据的可获得性，统计地区不包括西藏以及港澳台。从2010～2017年，商品房平均销售价格、来自国内的房地产开发贷款、CPI指数来源于WIND数据库，剔除了价格因素对变量的影响，将变量除以以2010年为基期的CPI价格指数得到换算指标，变量描述性统计结果如表1所示。

摘要:随着社会经济的快速发展，各地的房价不断攀升，房价上涨给百姓生活带来的经济负担和精神压力，引起了社会各界的广泛关注。解决买房难、买房贵的问题已成为迫切需要解决的问题。通过分析我国中低收入城镇居民住房现状及其原因，阐述了解决中低收入城镇居民住房困难问题的必要性，提出增加中低收入城镇居民收入和提高收入增长幅度、降低高房价的具体对策，并提出将住房保障纳入我国的社会保障体系的建议。

关键词:中低收入;城镇居民;高房价;住房保障

近年来，我国不少城镇的房价上涨过快、过猛，已经成为了政府和很多学者关注的经济热点和担忧的社会问题。总书记明确指出，要切实解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，强调要坚持把解决涉及人民群众切身利益的问题放在突出位置，权为民所用、情为民所系、利为民所谋。要求各地官员要走进老百姓的“民生”之中。中国社会科学院经过在全国范围内的调查和研究，得出的“买房贵、上学贵、看病贵”已成为新民生三大问题，而在这新民生的三大问题中，“住房贵”，又因为和百姓收入的关联度最高、影响他们生活水平的力度最大，已成为民生中的头号难题。

一、中低收入城镇居民住房现状及原因

目前，我国城镇居民住房人均建筑面积25平方米，但不同地域不同收入家庭间住房状况贫富悬殊。相当大部分低收入家庭仍然居住于危房、陋房中，甚至根本没有住房。据相关资料，目前尚有1.5亿平方米的危旧房屋需要改造，156万个家庭缺房，35万个家庭人均建筑面积在8平方米以下[1]。但同时，中国的空置房面积却占很大比例，其中主要是高档的豪宅、别墅、公寓和写字间。住宅供给与需求严重脱节，形成了住房供应的绝对短缺和因住房价格极大高于中低收入家庭的支付能力，而引起的住房有效需求不足的矛盾。归纳起来，中低收入城镇居民住房困境主要表现在以下几个方面:

(一)住房使用面积小，住房拥挤

1引言

改革开放以来我国经济飞速发展，2018年两会政府工作报告中指出今年高校毕业生820多万人，再创历史新高，大学生就业仍旧是一个热门话题。近年来在大学生就业方面也发表了很多具有参考价值的研究文献，这对我们研究大学生就业的相关问题具有重要意义。阅读发现，这些对大学生就业的研究很大程度上都与人力资本相联系，分析和论证人力资本对大学生实现就业和就业质量影响的作用。而受到社会观念和产业结构等多方面影响，大学生在就业选择时更倾向于到经济发展水平高的大城市就业，这使得城市间的发展水平差距拉大。陈斌开教授在《人力资本和中国城市住房价格》一文的研究中提到并初步论证了人力资本是房价上涨等城市消费水平增高的重要原因。大学生就业地点的偏好与城市的经济水平生成了螺旋上升的互进作用。本文通过对文献资料的阅读和整理，进行案例研究与数据分析来探究大学生就业去向对城市人力资本积累的影响研究大学生的就业选择偏好及其影响因素。尝试对大学生自身的人力资本与城市发展资本建立联系，探究人力资本流入的作用并对该影响发展机制做出探讨与演化，尝试做出引导合理就业、促进充分与均衡发展的政策建议。

2大学生的情况概述

人力资本对经济的增长和社会的发展具有重要作用。在经济增速放缓的经济新形态下，人力“活资本”能进行投资使用、不断增值，凸显为促进经济发展的重要因素，无论是就业地点还是期望就业地点，大学生选择一线城市的比例呈现下降的态势，而对于二线城市，尤其发达地区二线城市的偏好得到强化。但是根据大学生就业调查报告，66.7%的大学生选择就业地点时，依旧格外青睐大城市和沿海发达地区，10.3%的大学生则选择国外和内地的省会城市。2.1大学生就业情况概述。以山东省为例，作为生源大省2017年山东省高校毕业生达到60.68万人，截至2017年底有57.17万应届生落实工作，就业率为94.22%；就择业地来看学生就业的地域流向以省内为主，达到78.02%，这几乎与2017年毕业生的生源地比例一致，其中有35.1%进入济南和青岛就业，约占省内就业一半；选择出省的毕业生达到20.2%，其中的绝大多数择业地为北京、上海、江苏、浙江和广东。以山东大学为例，毕业生在东部、中部、西部、东北地区签约就业的比例分别为86.26%、5.99%、6.24%、1.52%，在山东省和其他省份就业的比例分别为52.20%和47.80%。山东省是毕业生签约就业人数最多的省份，总体上有3541人，本科生、硕士生、博士生比例分别是44.28%、55.31%、73.73%。毕业生签约人数在200人以上的省份依次还有：北京市（616人）、广东省（422人）、江苏省（409人）、上海市（251人）、浙江省（208人）。从全国来看，山东大学2017届毕业生就业人数超过50人的地市级以上城市有22个（山东省内10个，省外12个），共就业5301人，占签约毕业生的78.15%。12个省外城市依次是：北京市、上海市、深圳市、南京市、广州市、天津市、杭州市、苏州市、武汉市、郑州市、成都市、合肥市。毕业生就业地域流向趋于合理，但不平衡现象依然存在，比较近三年来的本科和研究生毕业生流向数据，在山东省就业的比例虽然一直最高，但已呈逐年下降的趋势；到北京、天津、上海、广东等地区就业的比重稳步上升，在沿海重点省市就业比例保持稳定，到其他省份就业的比例也稳中有升。可见，大学生就业更倾向于发达地区，以北上广为中心城市向周边城市群辐射，形成差异化的分布。2.2成因分析。根据问卷数据，薪资待遇和发展空间是大学生在选择就业地点时考虑的两个重要因素。薪资待遇在整体上与发展水平相对应，城市的发展水平不同能供给的待遇也不同。此外城市基础设施和环境也是在选择就业地点时要考虑的因素，但都低于经济相关因素的影响。选择机会和发展空间大的城市是各国青年就业的普遍行为，我国受高等教育大学生对城市的偏好尤为突出。一方面我国城乡和城市间发展水平差距的存在，根据智联招聘2017年秋季招聘数据库的监测统计分析，北京在2017年秋招中平均薪酬为9900元，排名第一；其后是上海和深圳，分别为9365元和8666元，三者平均高出排名第二十的无锡约75%个百分点。同时各城市间的基础设施和生活配套服务差距大，在我们的访谈中大学生普遍认为大城市生活更便捷且出于对以后子女教育等的会考虑选择一个更留先进发达的城市。在另一方面，我国高等教育的专业设计更偏向于城市，就此培养出的人力资本是城市专用型人力资本。计算机、经济学商科和语言学等常见学科都为面向城市就业，突出表现的是计算机专业，作为技术性强、创新性强、面向服务型的产业，只有聚集在经济发达、资金充足、产业链完善的大城市才有不断更新换代的活力和血液。即产业有集群效应。而在经济较弱的乡镇和中小城市难以实现与高等教育水平相对的人力资本的价值。大学生对大城市的就业意愿具有合理性。

3城市人力资本与大学生就业

3.1城市人力资本的增长机制。人力资本对经济的增长和社会的发展具有重要作用。在经济增速放缓的经济新形态下，人力“活资本”能进行投资使用、不断增值，凸显为促进经济发展的重要因素。高水平的人力资本代表着更高的劳动效率。人力资本本身是一种知识和技能的积累，通过实践可以转化成实际的产出，对劳动者而言是薪资、奖金津贴等；对企业可以是生产产出。企业生产越来越注重创造创新性的因素，这不是一种规范化的操作流程，需要灵活的人的因素的介入。高水平的人力资本往往能利用自己知识技能的积累更好地在变动的环境中转化为实际产出。3.2作用机制探讨。在陈斌凯教授的研究中发现城市人力资本增长与房价增长的吻合。对比数据可以发现，人口中受高等教育人口占比每增加1%，将伴随着城市住房价格4.6%-7.9%的上涨。这主要是由于大学生就业和居所的城市偏好，这直接作用于对住房的需求，另一方面体现在人力资本的聚集促进经济发展，提高城市生活质量，刺激生产和消费的提高，这些都促进了城市化，也增高住房价格。城市间是存在人力资本的分化的。实证研究表明，我国更多的高资本水平劳动力流入大城市，但相比美国而言却没有相应的低水平劳动力流入与之形成互补。其中的原因可以追寻到我国的户籍制度，北上广城市普遍有较高的落户门槛，对于低水平的劳动力很难在这些城市落户，进而以换取社会福利体系的成本为代价放弃大城市的机会成本而回归中小城市。户籍制度也很大程度上保证了城市吸收人才的高素质。出于大学生对发达城市的追捧，最优质的人力资本往往流入大城市，高度密集的人力资本加快城市化，在刺激消费和服务时拉动了物价和房价，使得城市生活成本加高，尤其不利于后来大学生的新加入。且在人才过度流入时城市无法消耗，产生人才外溢，激烈的竞争驱赶人才，使得部分劳动者携带人力资本回归中小城市并为之带来相对先进的人力资本。3.3人口流动模式探讨。通过双向选择机制的大学生流入增加了城市的人力资本，在竞争与合作的城市环境中人才所具有的人力资本得到增长，促进了城市的经济发展，人力资本外溢。高人力资本的聚集会引发更高的资本水平，城市生活的物价上涨，最直接的就是房价的体现。高成本的生活使部分人才被排挤在外，携带已经增值的人力资本回到中小城市，这对中小城市而言尚属于高端资本，可以与当地的人力资本互动，增进城市人力资本，进而促进城市经济发展。

摘要：高职高专思想政治理论课实践教学存在教学内容落后、教学方式不佳等问题，不能很好地将理论内化为学生的思维、情感、价值认同。在思想政治理论课教学中应坚持理论性与实践性相统一、显性教育与隐性教育相统一的原则，建立合理的实践教学运行保障机制，为实践教学的有效开展提供制度保障。实践教学要以问题为导向，通过网络开展思想政治理论课实践教学活动，增加学生对实践教学的情感体验和内心感悟，进而不断提高思想政治理论课的针对性和亲和力。

关键词：高职高专；实践教学；新媒体

新媒体是指网络媒体、数字报刊、网络社交平台等利用数字和网络技术的媒体。新媒体以互联网、移动通信等为传播方式，以智能手机、平板电脑等为终端，具有互动性、即时性、虚拟性等特征。新媒体的广泛普及深刻地改变了高职高专思想政治理论课（以下简称“思政课”）的发展环境，给高职高专思政课实践教学带来了很多的优势和挑战，比如学生获取知识和信息更加便捷、学生的价值观更加多元化、传统实践教学方式的有效性不断下降等。因此，高职高专院校应考虑新媒体，不断探索高职高专思政课的实践教学模式和运行对策，通过明确定位、完善机制、创新方式等推动高职高专思政课的实践教学改革。

1新媒体环境下高职高专思政课实践教学的现实困境

1.1实践教学难度不断增加。实践教学是将政治观念、道德要求、法律精神等内化为学生的情感、信仰和思维方式的重要途径，也是提高高职高专思政课教学效果的有效方式。在新媒体环境下，学生获取知识信息的渠道越来越多，可以从新闻网站、社交平台、网络直播、网络游戏等网络平台中获取知识信息，形成自己的人生观念、价值信仰等，而这些在一定程度上削弱了思政课教学的有效性，增加了思政课实践教学的难度。比如虚拟的网络世界极大地拓展了学生的知识视野，学生在网络游戏、网络社交、网上消费等方面甚至比教师懂的更多，在这种情况下，参观红色教育基地、开展社会调查活动等实践教学难以激发学生兴趣，从而影响了实践教学效果。［1］1.2实践教学理念及内容陈旧。当代高职高专学生比较认同网络世界中的生活方式、思想观点、价值观等，并将网络社交平台上的许多“毒鸡汤”当成人生准则。然而，高职高专思政课实践教学内容并未随新媒体时代的到来而不断变化，没有根据新媒体时代高职高专学生的心理特点、生活方式、思维方式等调整教学内容，导致部分高职高专学生不认同实践教学内容，弱化了实践教学的有效性。比如在思政课教学中，有些教师因缺乏敏锐性思想和社会实践经验，没有有效结合思政理论与社会实践，不善于以马克思主义的立场观点方法分析网络直播、网络暴力、电子货币等新现象，不懂得将思政课课堂教学与革命遗址考察、志愿者活动等结合起来，直接影响了思政课实践教学的有效开展。1.3实践教学方式及机制落后。高职高专思政课实践教学多是带领学生参观烈士纪念馆、历史博物馆、革命遗址等，或组织学生参加志愿者活动、下乡实践活动、文明创建活动等，然后让学生撰写实践调查报告或开展实践活动讨论。由于方式老套、内容单调枯燥，许多学生对实践教学缺乏兴趣，多以游玩的心态参与实践活动，拍拍照、聊聊天等，然后在网上抄袭一些调查报告以应付老师，导致思政课实践教学效果不尽如人意。此外，许多高职高专院校对思政课实践教学不够重视，并未建立科学合理的实践教学保障机制，导致思政课的实践平台少、实践机会少，直接影响了实践教学效果。

2新媒体环境下高职高专思政课实践教学的运行方式

【摘要】土地增值税是房地产企业的主要税种之一,由于其纳税机制的特殊性,能否进行合理有效的税收筹划成为了房地产开发企业发展的重要问题之一。文章从扣除项目金额、不同增值率的房产和如何对房产合理定价三个方面,结合具体案例论述土地增值税的税收筹划。

【关键词】房地产开发企业;土地增值税;税收筹划

2010年的两会期间,房价过高问题成为最受关注的焦点。总理在政府工作报告中强调:“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足民众的基本住房需求。”自2010年5月10日起,央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,令银行的贷款空间更小,可获房贷更少。2010年6月,国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》正式下发,加大了土地增值税清算工作的力度。从国家近期颁布的与房地产有关的政策来看,无疑都是为了遏制房价,这对于房地产开发企业来说,并不是一个利好消息。客观来说,我国房价过高的原因很复杂,其中税费比重大是一个重要的原因。在国外,地价及税费一般占房价的20%左右,而国内却高达50%—60%①。在房地产应征的各种税费中,土地增值税引人关注。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,是对房地产企业收益影响最大的税种之一,如何有效地进行土地增值税税收筹划是房地产开发企业发展中刻不容缓的一件大事。

一、土地增值税税收筹划分析

土地增值税税收筹划可从其自身特点出发,结合有关的税收优惠政策,综合考虑房地产企业的整体利益,把握好增值率的节点,降低增值额,达到节约税金的目的。

(一)增加扣除项目金额