房地产综合管理范文10篇

一、前言

北京工业大学校本部位于北京市朝阳区，东临东四环南路，南抵左安东路，西邻西大望路，北望平乐园小区；另有3处分校区。截至2010年底，学校占地面积为80余万平方米，建筑面积近70万平方米。北京工业大学创建于1960年，是一所以工为主，理工、经管、文法相结合的多科性市属重点大学。目前在校生29418人，教职工3370人。

二、建设目标

随着我国高等教育事业的迅猛发展，我校占有和使用的房地产规模急剧膨胀，其构成也日趋复杂，管理难度越来越大。尤其是随着校际间的合并与调整以及学校内部推行的后勤、财务、人事、分配等各项改革的深化，对我校的房地产管理工作不断提出新的要求。为了加强我校房地产的综合管理，推进房地产管理工作的科学化、规范化，促进我校各类房地产的优化配置和有效使用，全面实现我校房地产管理的计算机网络化已是刻不容缓的首要大事。

房地产综合管理信息系统旨在通过网络和软件为校内外交流提供一个强大的、畅通的信息共享平台，以便科学、规范、灵活、快捷地开展监督管理工作。

该系统应该适应本校的实际机构设置情况和现有流程，提供丰富而实用的系统功能。系统采用B／S结构，提供良好的维护性和可扩充性。系统应具有高度的灵活性、开放性、兼容性、安全性、高效性、维护性以及稳定性。系统应采用我校统一的管理信息标准格式，并与原系统良好兼容，实现校内外各部门机构间的信息顺畅流转。系统还需提供完善的身份验证和灵活细致的权限控制，保证信息的完整性，不被无权限用户获取、修改，并能够高效稳定地运行。系统要与我校数据中心实现无缝链接。

摘要

随着房地产市场竞争日趋激烈，房地产企业提升自身营销能力变得至关重要，这就要求企业对自身营销能力进行准确评价以及时发现薄弱环节，从而有针对性地进行改善。为了准确的分析房地产企业的营销能力，论文以一房地产企业为案例，在对房地产市场营销的特点和影响因素分析的基础上，尝试建立完整的房地产企业营销能力评价指标体系，并采用层次分析法确定指标的权重，综合运用模糊综合评价法对房地产企业营销能力进行评价。论文的主要内容如下：第一章，绪论。主要阐述本文选题的背景、目的和意义、国内外研究状况、研究思路、分析方法以及可能的创新之处。第二章，房地产营销能力评价的基本理论。主要对房地产市场营销、房地产企业营销能力的概念和特征加以分析和界定，介绍了层次分析法、模糊综合评价法和德尔菲法的主要内容和实施步骤。第三章，房地产企业营销能力评价指标体系的建立。主要阐述了评价指标体系设立的目的、原则、逻辑框架、构建方法等内容。第四章，西华房地产公司营销状况分析。通过实地调研、收集资料，对西华房地产公司的营销状况进行分析评价。第五章，房地产营销能力模糊综合评价法的实施过程。以西华房地产公司为案例，详细介绍了模糊综合评价法在房地产企业营销能力评价中的应用过程。第六章，提升西华公司营销能力的对策及建议。针对西华房地产公司市场营销中的薄弱环节，提出相应的对策和建议。本论文提出了房地产企业营销能力评价指标体系，为房地产企业定量评价营销能力提供了一种方法，也为企业决策提供一种辅助工具，有助于改进企业经营效益，提高房地产企业决策和管理的水平。

关键词：房地产企业；营销能力；评价指标体系；模糊综合评价法

3FUZZYCOMPREHENSIVEEVALUATIONONTHEMARKETINGABILITYOFREALESTATEENTERPRISESABSTRACTWiththecompetitionoftherealestatemarketincreasing,itiscriticalfortherealestateenterprisestoenhancetheirownmarketingability.Itrequiresenterprisestoevaluatetheirownmarketingcapacityaccuratelyandfindtheweaklinktoimprove.Inordertoanalysisthemarketingcapacityoftherealestateenterprises,thepaperappliesthefuzzycomprehensiveevaluationmethodtotheevaluationofthemarketingability.ThepapertrytoestablishacompleteevaluationindexsystemofthemarketingcapacityoftherealestateanduseAHPtodeterminethetargetweight,finallyUsethefuzzycomprehensiveevaluationtoevaluatethemarketingabilityoftherealestateonthebasisoftheanalysisofthecharacteristicsoftherealestatemarketinginthecaseoftherealestateenterprisesinxian.Themainelementsasfollows:ChapterI,Introduction.Themaintopicsofthispaperarethebackground,purposeandsignificance,thestudyathomeandabroad,thethoughtofthepaperandthepossibilityofinnovation.ChapterII,Thebasictheoryoftheevaluationoftherealestatemarketingability.ThechaptermainlydefinestheconceptandthecharacteristicsoftherealestatemarketingandtheimplementationstepsoftheAHP,fuzzycomprehensiveevaluationofthelawandtheDelphimethod.ChapterIII,Theevaluationindexsystemoftherealestatemarketingcapacity.Thischaptermainlyintroducesthepurpose,principles,thelogicalframeworkandthebuildingmethodsoftheevaluationindexsystem.ChapterIV,TheanalysisoftheXihuacomapy.Throughfieldresearch,collectinginformationontheXihuarealestateenterprises,thechapteranalysistherealestatecompany''''smarketingsituation.Chapterⅴ,Theimplementationprocessofthefuzzycomprehensiveevaluationontherealestatemarketingability.ThechapterdescribestheapplicationofthefuzzycomprehensiveevaluationthemarketingcapacityofrealestatetakingXihuaasanexample.ChapterVI,TherecommendationstoenhancethecapacityofmarketingofXihuacomapy.ThechaptermainlytellesthesuggestionstoenhancemarketingabilityoftheXihua.4Thepaperpresentstherealestatemarketingcapacityevaluationindexsystemandaquantitativeevaluationofthemarketingabilityoftherealestateenterprises.Italsoprovidesacomplementarytooltoimprovethebusinessefficiencyanddecision-makingrealoftheestateenterprises.

KEYWORDS:Therealestate,Themarketingcapacity,Evaluationsyste,Fuzzycomprehensiveevaluation5

目录第一章导言

对于房地产企业而言，税务风险是必然存在的，将对房地产企业的生存发展产生重要影响。土地增值税是房地产企业的一项重要税收，国家也是通过土地增值税对房地产企业的税收进行调控。作为房地产企业，其重点解决的问题就是怎样对税务风险进行控制。社会各行业中，房地产企业是具有高风险的，企业投资运营过程中会受到诸多因素的影响，为此必须要提高对土地增值税税收筹划的重视程度，采用科学化的筹划策略，促使房地产企业获得持续稳定的进步。

一、房地产企业土地增值税的含义

所谓的房地产企业的土地增值税，就是房地产开发商在土地开发过程中产生的土地增值税目。土地增值税是房地产企业筹划中十分重要的税收内容，涉及到实物、货币等诸多收入内容。扣除相应扣税项目后进行纳税。国家关于土地相关政策的颁布旨在控制房价上涨速度，减轻社会民众的购房压力。房地产企业的土地增值税主要包含两个方面的内容，分别是纳税人和应纳税额。纳税人就是利用国有土地、相关建筑物品进行交易，并且从中获取利益收入的企业。应纳税额就是在房地产企业的建设中产生的相应项目交易额。

二、房地产企业土地增值税税收筹划的重要意义

对于房地产行业而言，房地产企业的土地增值税税收筹划具有重要的意义。科学的筹划能够使企业支出更加合理，为房地产企业后续的发展奠定基础，同时科学的税收筹划也有助于房地产企业财务管理水平的提升。首先，有助于房地产企业市场竞争能力的提升。现如今，我国市场经济体制改革不断推进，相关制度也日渐完善。如房地产企业的税收，通过科学的税收筹划能够密切政府与房地产企业间的联系，形成和谐的关系，在规则允许的范围内使双方的需求得到满足。合理的税收筹划也能够对企业的税负比率进行优化，减轻企业的税收压力，让房地产企业有更加充足的资金链，为今后的发展奠定坚实的基础。具体而言房地产企业自身能够创造更大的经济价值。为此国家政府也对其进行严格调控，旨在通过税收推动房地产企业的持续健康进步。对于房地产企业而言，土地增值税税收是重要的税种，随着房地产企业的发展，这一税收也逐渐增加，给房地产企业带来比较大的负担，使得企业将大部分资金用于交税，利益受到严重影响。所以应对土地增值税税收进行科学的筹划，减轻企业的税收压力，让企业有充足的资金建设工程项目，创造更多的经济价值，从而更好地在市场竞争中立足发展。其次，能够推动房地产企业财务管理水平的提升。在市场经济发展中，房地产企业起到重要的推动作用，并且能够创造出更大的经济效益。为此，为更好地推动房地产企业的发展，国家积极强化宏观调控，但政策变化会直接影响到房地产企业的运行，特别是企业的财务工作。所以需要房地产企业财务管理工作密切与宏观调控政策间的联系，以便更好地提高财务管理效果。税收在房地产企业资金中占有重要的比重，科学的进行土地增值税税收筹划，能够使财务资金得到优化，提高资金的利用率。此外，税收筹划时，财务人员要明确税收筹划内容，做好全面的分析研究工作，使税收筹划工作的质量得到保证，让房地产企业的土地增值税税收筹划达到理想的效果。

三、房地产企业土地增值税税收筹划的原则

[摘要]房地产行业在经济建设中占有极为重要的地位，房地产项目建设之后，需要展开经济管理工作，以确保房地产项目能够更为稳定地创收经济效益。虽然当前房地产项目经济管理措施已经发展得相对比较成熟，但在实际实施经济管理过程中，还需要处理风险问题。基于房地产项目，探讨经济管理环节中形成的主要风险，并提供解决风险问题的有效措施。

[关键词]房地产项目；经济管理；风险

近几年，国家经济转型给房地产行业带来诸多影响，降成本、去杠杆、去库存、去产能等供给侧结构性改革活动给房地产行业创造全新发展条件。由于房地产项目的开发往往需要较长的时间，受到项目时间的影响，内部存在诸多不可预估的问题，而且房地产项目还存在不可重复性与一次性的建设特点，这给项目管理工作带来许多难度较高的挑战，实施经济管理时，需要应对很多风险。现就探讨房地产项目实施经济管理时面对的主要风险与解决对策。

1房地产项目实施经济管理的重要性

房地产项目实施经济管理具有重要意义，具体而言，主要体现在以下几个方面：首先，通过加强经济管理，可以实现房地产项目管理水平的提高，推进管理工作的有序开展，取得预期的经济管理成效。其次，经济管理的实施便于施工成本的有效控制，使得房地产项目经济效益增加，推进房地产项目的快速落成，同时促进我国房地产事业的健康发展。由此可见，房地产项目实施经济管理极为必要。

2房地产实施经济管理的主要风险

随着我国社会经济的发展，城市化进程加快，房地产项目投资对整个社会经济发展会产生重要的影响。房地产项目投资的科学性、合理性、可行性等方面的问题越来越得到社会各界的关注。当前房地产行业需要步入平稳健康稳定的发展轨道，因此房地产项目投资需要和国家相关政策紧密结合在一起，提升房地产项目投资的科学化水平。房地产项目投资需要进行经济决策分析，通过对项目的经济投资估算进行综合分析，同时需要对涉及到项目销售收入、投资成本、项目销售税金、附加值、项目不确定因素进行综合分析和研究，提升房地产项目的投资价值。房地产开发具有较广的经济活动特征，因此房地产项目投资过程中如果能够得到良好的经济效果，项目负责人需要对其实施的可行性进行全面的分析。可行性研究需要根据房地产项目投资的基本模式进行，通过对其进行经济性分析，可以拥有更多的投资方案供参考。比如运作方式、经济风险等。房地产投资决策需要以市场为重要根据，需要对其进行经济性研究。

1房地产项目经济分析的基本内涵

（1）房地产项目经济分析基本概念界定房地产项目经济分析需要根据国家相关的财税政策，按照相关的制度法规，分析项目的可行性，保证项目投资能够更好的符合社会经济发展的需要。房地产项目投资过程中还需要研究投资、收益等方面的问题，最终能够更好的项目投资者提供更好的决策，为项目投资实现科学运作奠定重要的基础。经济分析需要在一定的条件下进行，根据对项目相关的影响因素进行科学合理的判断。当前社会经济在不断的变化发展，经济分析需要对各种环境进行综合判断，提升经济分析的科学性、实效性。

（2）房地产项目经济分析的基本步骤房地产项目投资过程中需要综合分析投资效益，分析人员需要对房地产项目进行经济策略分析，具体实施过程中需要以提供有效的决策为根本目标，项目实施的财务状况进行全面评价。具体实施过程中需要收集并且挖掘足够的基础数据。经济性分析过程中主要是对数据进行全面研究，通过数据与信息的比对，可以更好的为房地产行业投资提供更好的决策，为企业的健康稳定发展奠定重要的基础。房地产投资项目估算过程中数据信息收集是至关重要的。其次需要编制科学合理的财务报表，同时形成财务评价指标，通过评价和计算相关数据，为企业发展提供重要的支撑。房地产项目投资过程中需要以基本财务数据为基础，对相关的方案进行不确定性经济分析，其主要包括房地产项目实施过程中遇到的各种风险与项目抗风险的基本能力。

2房地产项目投资估算问题分析

（1）房地产项目投资估算成本问题分析房地产项目投资过程中对资金的需求较大，因此项目投资估算过程中需要对成本进行综合分析。房地产项目投资估算过程中需要对投资成本进行综合分析和研究，具体实施过程中需要对房地产的土地开发费用进行综合分析。土地开发费主要包括土地转让费、出让金额、附件费用等。同时还需要对管理人员的开销费用和工资进行综合预算。房地产项目投资过程中与土地具有紧密的联系，土地费用对房地产投资会产生最直接的影响。土地转让费用及其各种附件费用都要进行综合考虑，从而保证房地产项目投资能够得到顺利实施。房地产项目投资过程中还需要综合考虑管理人员的工资。其次项目投资过程中还需要对公共配置设施费用进行估算。公共设施配置费用主要是指房地产项目建设过程中，建设一些并不是直接用于经营的公共设施费用。同时房地产项目实施过程中还需要与市政工程项目结合在一起，对于产生的费用同样需要综合考虑。总之，房地产投资项目是否科学合理，估算模式是否正确直接关系到项目投资的回收，同时也对投资利润产生很大的影响。

1高校房地产管理信息网络化建设的重要性

1.1有利于提高高校房地产科学管理工作效率

高校房地产管理信息网络化建设之后，可以为广大教职工提供房地产信息查询、信息交流平台，学校领导可以实时查询学校房地产资源的基本情况，制定出合适的管理方法和措施，高校各二级单位与房地产管理部门可以随时互通信息，为房地产管理部门的日常工作提供了更为便捷的工作程序，变被动管理为主动管理，使管理逐步规范化，可以有效提高房地产管理的工作效率。

1.2有利于高校房地产资源服务质量的进一步提高

房地产管理信息网络化建设之后，可以更好地开展房地产规划建设工作，充分利用校园内的土地、基础设施资源，做好房地产资源的规划、建设、分配等工作，从整体上把握学校的房地产资源，再根据学校师生的教学、生活的基本情况，合理分配房地产资源，最大限度地服务教学科研和广大师生，为房地产管理部门实现由“静态服务向动态服务，被动服务向主动服务”转变提供了全新的途径。如可在校园网上建立房地产管理主页，公布房地产有关非涉密信息、政府和学校的各种房地产管理制度、房产分配和调配信息、房地产档案、职工公积金及住房补贴、房地产项目建设招标信息等。教职工可以很便捷地查阅到自己权限范围内所要查看的档案资料，为提高服务质量起到积极作用。

1.3有利于提高房地产管理中档案建设的标准化和规范化程度

摘要:近年来，在房地产行业宏观调控的背景下，房地产企业的财务风险不断增加，财务风险预警对房地产企业风险控制和财务安全保障具有重要的参考意义。本文采用2016年到2018年的110家房地产上市企业的财务报表数据，通过主成分分析法对企业的财务指标进行分析，发现有两家企业F值低于0.2属于显著风险，三家企业F值低于－0.3属于严重风险，企业的多项财务指标严重偏离预警值水平，表现为企业财务恶化，经营管理困难。研究表明财务风险等级不一样的企业主要影响因子也不同，本文针对出现财务风险的原因从宏观、微观提出化解企业财务风险的建议。

关键词:房地产上市企业财务风险主成分分析法财务报表

一、引言

房地产行业资金密集，且与前后向产业关联密切，导致房地产市场的微小波动在整个经济体系中被放大，影响整体经济的平稳健康运行。发生在2007年的美国次贷危机，导致美国房地产行业遭受重创，世界金融市场全面恶化。反思次贷危机发现，房地产企业管理的重心之一就是财务管理，财务风险贯穿于企业的整个经营管理活动之中。我国房地产行业相对国外起步较晚、基础较弱、制度规范度不高，目前我国大部分房地产企业发生财务风险的原因有以下四点:房地产市场严厉的调控政策;资金投入量非常大，且回收时间长;中小型房地产企业融资渠道比较少，企业的发展受到阻碍;开发商资金供给短缺，企业高度依赖银行贷款，使企业资金链的循环存在很大的市场风险。而房地产财务风险的发生与企业财务危机预警不完善有关，加强对房地产企业财务危机的预测和监控对国民经济的稳定发展至关重要。房地产企业是一种高风险、高收益并存的企业，其中财务风险不容忽视，若不积极应对，严重时可导致企业破产。财务报表是房地产企业经营管理的结果，企业陷入困境的原因有很多，但最终一定能从财务报表上表现出来:收入或利润下滑、资不抵债、资金链断裂等。财务指标的恶化不是一蹴而就的，都是由轻到重、由量变到质变，最终导致破产。因此，对房地产企业财务风险的研究与预测，有利于企业尽早发现问题，降低财务风险。国外自Beaver(1966)与Altman(1968)的研究发表后，五十多年来的危机预警一直是金融界的热门研究方向，主要从定性、定量以及定性与定量相结合这三个层面进行。而国内学者于20世纪80年代开始对企业财务预警进行相关研究，相比国外较晚、也更浅显。鉴于中国证券市场期限较短、有财务风险的企业资料较少、研究样本量有限，且针对限购及租购并举政策之后房地产上市企业的研究较少。本文运用主成分分析法构建财务风险预警模型，对我国2016年至2018年的110家房地产上市企业进行财务风险研究，针对不同企业出现财务风险的主要原因提出相应的建议，防范或降低上市房地产企业的财务风险。

二、房地产企业财务风险预警模型设计与分析

企业财务分析的最终目的是通过财务指标分析企业的经营结果，了解企业的过去，推测企业未来发生财务危机的可能性，增加决策的科学性和合理性。由于财务风险有多样性，本文采用多变量分析，建立多变量指标模型用于企业财务危机预警。部分财务指标存在线性相关，为了提高计算准确率采用主成分分析法解决众多变量的问题，同时提取出财务风险的主要影响因素。该方法运用数据降维的思想解决原始数据各变量之间彼此高度相关的不足，减少数据信息丢失，用较少的相对独立的综合因子取代原变量，将主要因子的权重综合到一个评价指标中。该模型在预测企业是否面临财务风险方面有很好的识别作用，为我国上市房地产企业制定未来发展战略决策提供有效参考。(一)指标的选取及分类。基于房地产企业的财务信息可获取性原则，本文以证监会2019年划分的房地产行业上市企业为研究对象。剔除大量缺失数据和数据异常的企业，最终选取了110家A股房地产上市企业，采用2016年至2018年的财务信息为样本数据，其中有3家房地产企业的股票是ST股。本次研究的样本数据来源于国泰安数据库及《中国统计年鉴》，房地产企业财务预警指标的选取决定着能否客观地反映企业的真实财务状况，因此指标选取应遵循以下三个原则:真实性、可获得性和科学性原则。本文通过借鉴国内外研究成果，结合房地产企业财务的特点和指标的全面性，选取反映房地产上市企业的偿债能力、盈利能力、经营能力、发展能力四个方面的财务指标作为研究样本的变量，且四种能力相互关联、相互影响。此次选取的主要指标见表1。(二)实证分析。样本数据标准化处理与检验。本文样本数据存在部分数据缺失的情况，首先采用线性插值法对数据进行补充完善;然后采用KMO和Bartlett检验确定该财务指标是否适合进行主成分分析。KMO(Kaiser－Meyer－Olkin)检验统计量通过比较样本相关系数和样本偏相关系数检验样本数据是否适合做主成分分析，结果显示为0.643，通过了KMO检验。Bartlett球形检验的卡方为6628.369，同时显著性为0.00小于0.05，近似卡方统计量的值越大，则变量之间的相关性越强，说明可以进行因子分析。提取研究样本的主成分。运用主成分分析法计算每个因子的特征值和方差贡献率，保留特征值大于1且累计方差贡献率在65%以上的公共因子。根据碎石图可以直观判定出前七个公共因子变化明显，分别为3.032、1.782、1.503、1.230、1.193、1.033、1.008，且方差累计贡献率达到了67.378%，包含了财务预警指标的绝大部分信息，即得到反映房地产企业财务危机预警变量的综合性因子F1、F2、F3、F4、F5、F6、F7。计算因子变量得分，构建预警模型。根据因子成分得分系数矩阵可知七个因子分别定义为:F1主要表达了流动比率、速动比率、现金比率等，主要反映了企业的短期偿债能力;F2主要表达了利息保障倍数、资产报酬率、净资产收益率、总资产周转率等，反映了企业的长期偿债能力和盈利能力;F3主要表达了营业毛利率、总资产增长率、所有者权益增长率等，反映了盈利能力和发展能力;F4主要表达了资产负债率、存货周转率等，反映了企业的长期偿债能力和经营能力;F5主要表达了营业净利率等指标，反映了以收入为基础的盈利能力;F6主要表达了净利润增长率等指标，反映了企业的发展能力;F7主要表达了应收账款周转率、营业收入增长率等，反映了企业的经营能力和发展能力。根据因子得分系数矩阵和原始数据的标准化值可以计算每个因子得分，本次预测变量的因子综合预测函数为:F=0.281×F1+0.165×F2+0.139×F3+0.114×F4+0.111×F5+0.096×F6+0.093×F7将计算结果划分层级进行分析。根据1998年的中国证券监督管理委员会证监交字［1998］6号文件以及房地产企业财务风险相关文献的研究成果，将上市企业的财务预警层级划分为四级，如表2所示。由表2可知F值越小意味着房地产企业的财务风险越大，通过因子综合预测函数计算结果显示房地产上市企业F1、F3、F5多为负值，表明在第二轮限购时期大部分房地产企业的短期偿债能力、盈利能力都受到影响。且F最高值与最低值相差2.405，可知我国上市房地产企业之间的财务状况有一定差距，行业发展不平衡。根据最终的得分情况可知在2016年至2018年之间有两家企业的F值低于0.2属于显著风险，三家企业的F值低于－0.3属于严重风险。这五家企业在三年里的F1均为负值，说明短期偿债能力较差;处于显著风险的两家企业在三年里的F7均为负值，说明企业的经营能力和发展能力也出现较大的问题，分析指标后发现，对房地产上市企业的经营能力影响最大的是存货周转率;风险最大的两家企业的F2均为负值，反映了企业的长期偿债能力和盈利能力存在严重的问题，通过指标分析可见资产负债率指标对房地产上市企业偿债能力的影响最明显。处于严重风险水平的JB企业为ST企业，年均综合分值均为负值。通过分析该企业的财务指标发现，其净利率增速明显降低，短期偿债指标均为负值，支付现金的能力大幅下降，可能无法及时偿还债务，企业资金利用效率低，发展能力恶化。而同样处于严重风险水平的HC企业的三年综合分数均值较低，分析可知该企业的主营获利亏损幅度扩大;成长能力有所削弱，经营业绩大幅下滑;短期和长期偿债能力都不稳定。但其每年的均值分数随着限购政策的松动在逐年增长，指标显示其现金流能力维持稳定，现金回收质量较高。(三)房地产企业财务风险的研究结论。对于整个房地产行业而言，财务风险等级不一样的企业的重要影响因子也不同。财务风险比较低的企业，主要是因为其盈利能力和偿债能力比较强，营运能力对这类企业影响较小。可继续企业目前的财务管理模式，但也要随时关注财务指标的变化情况，做好财务预警工作。财务风险较高的企业是由于其盈利能力、偿债能力以及发展能力较差导致的。通过分析处于严重风险的企业的财务指标发现，企业首先出现问题的是盈利能力，净资产收益率、营业净利率等指标多为负值，企业的盈利能力持续降低，直至经营逐步出现亏损;其次是偿债能力不足，企业的资金短缺，偿债能力逐步降低，导致无法清偿到期的债务，可能是因为企业的净利润过低，或者是因为盲目扩大资产规模造成的;再次是发展能力不足，企业最为重要的竞争力也在下降，经营管理出现困难，需要立即分析应对。企业内部要重视财务异常，管理者应该分析财务报表的相关信息，找出影响财务状况的主要原因并采取相应措施，并建立财务预警机制实时监控财务风险，帮助管理者在问题初期察觉到风险信号。2016年以来房地产行业的宏观调控政策持续深入与细化，我国房地产上市企业面临严峻考验。在这次房地产市场调整中，企业只有通过及时改变发展策略与业务布局、不断完善产品体系，提高运营管理效率，才能提高自身的抗风险能力。

摘要：财务动态管理是新时期下对企业财务管理提出的新要求，国企房地产企业作为我国社会主义建设和发展的重要产业，实现国有企业房地产动态管理是时展的必然要求，为此本文在阐述财务动态管理概念的基础上，探究国企房地产财务动态管理实施途径，推动国企房地产健康发展。

关键词：国企房地产；财务管理；动态发展；实践途径

随着我国社会主义市场经济体制的改革和发展，传统的企业管理制度已经无法适应市场经济发展，面对竞争日益激烈的市场环境，企业只有树立创新意识和创新精神，才能提高企业自身核心竞争力，财务管理作为企业发展的核心部门，实施动态的财务管理方式有助于提高和加强企业的稳定性，在国企房地产行业中实施财务动态管理，是新时期下国企房地产发展的必然要求。

一、财务动态管理的概念及优势

财务动态管理是指结合企业不同时期的财务现状和经营方式，对未来财务走势进行科学的预测，及时发现影响财务管理的各种因素，并将其作为企业规划制定的重要依据，具有很强的灵活性和动态性。在国企房地产中实施财务动态管理，能够准确的分析国企房地产整体工作进度是否达到预期的目标，从而帮助国企房地产正确认识自身发展的优势和不足，和传统财务管理模式相比，财务动态管理主要具有以下几方面的优势：一方面财务动态管理有效的弥补了传统财务管理的局限性和弊端，推动财务管理科学发展，规范企业财务管理工作流程；另一方面，财务动态管理能够有效整合财务管理资源，提高财务管理效率，为企业创造更多的经济效益。为此建立财务动态管理模式，是实现企业可持续发展的重要因素。

二、国企房地产财务动态管理现状

一、科学编制和实施房地产规划

（一）制定房地产发展规划。

根据城市建设总体规划和控制性详细规划，以及我县住房建设规划和县城棚户区改造计划，制定城市房地产发展中长期规划和年度开发指导性计划。指定地块，成片开发，配套建设，对年度内的开发项目提出选址意见及规划方案（规划方案应含平面布局图、立面渲染图、夜间效果图）。

（二）严格审批制度。

进一步加大对行政审批的管理力度。规划区内的开发建设项目，要坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，要严格按照县城总体规划执行，不该批的坚决不批，杜绝拆迁不到位、见缝插针式的开发建设。同时，每一重点建设项目的重要环节都要定期或不定期向县房地产开发联席会议领导小组汇报，坚持集体研究、集体审定。规划方案一经确定，规划部门不得擅自修改，确需修改的，须经联席会议再次审定。

（三）严格审批程序。

摘要：社会的发展和人们生活水平的日益提高，不仅促进了房地产行业的迅速发展，同时也促进了房地产档案管理水平的进一步提高。笔者主要就目前房地产档案的管理现状进行了深入的分析和探讨，并提出了促进房地产档案管理效率提升的对策。

关键词：档案管理；产权登记管理；房地产

所谓的房地产档案就是房产管理部门对房地产活动形成过程中的价值相对较高的文字、卡片、图册等材料进行的登记管理，通过这些材料的登记从而实现真实记录房地产登记活动形成过程的目的，并将其作为依据，以便于利用其处理后期城市建设发展过程中因为征地拆迁等出现的各种经济纠纷。但是就目前而言房地产档案管理工作实施过程并没有取得预期的效果，必须采取积极有效的措施进一步完善相关的工作，才能促进其工作效率的提高。

一、房地产档案管理存在的问题

1.房地产档案信息化建设不成熟

信息化、技术化是房地产信息管理所采用的主要手段，这些先进技术手段的应用，已经取代了传统手工管理档案的方式。利用信息技术构建完善的房地产数字化信息管理系统，从而实现建立房地产档案信息化建设的目的。但是由于目前仍然存在着信息化管理模式和手工管理模式并用的现象，从而为档案信息管理埋下了安全隐患。