房地产设计范文10篇

一、认识楼书

1.楼书视觉形象设计的概念

所谓楼书视觉形象设计，是为了在消费者和其他社会公众中树立良好形象进行的一种设计策略。它是楼书设计的重要组成部分，楼书视觉形象设计是包括楼书封面、字体、广告、插图、版面设计、内容编辑等外在视觉平面设计结合楼书的定位、特征、理念等而进行的整体设计。

2.国内楼书视觉形象设计的现状

为适应现代人快捷的生活节奏和高质量的享受需求，我国的房地产业得以迅猛发展。楼书的平面设计在楼书视觉形象设计中越来越受到重视。但是，现在的一些楼书平面设计长期停留在类似于书籍装帧的字体、版式等局部设计上（实用经济），而忽略了楼书自身的特征（文化内涵），这与设计师的创意息息相关。

①创新不足，雷同现象严重

摘要：本文在研究中以房地产工程给排水设计中的节能减排为核心，分析当前房地产工程给排水设计中的节能减排问题，提出房地产工程给排水设计中的节能减排措施，提高资源利用率，并为相关研究人员提供一定的借鉴和帮助。

关键词：房地产工程；给排水设计；节能减排；资源利用

随着房地产市场的火热，促进给排水产业体系的优化，特别是在绿色建筑的国家政策下，给房地产工程给排水设计提出新的要求，在满足行业标准和业主要求的基础上，要重视给排水设计中的节能减排问题，加大房地产节能效益，科学设计房地产工程给排水系统，落实节能减排策略，进而提高房地产工程的经济效益与社会效益。对此，在开展房地产工程给排水设计中，要加强环保意识，将环保理念应用到整个给排水设计系统中，在保证给排水系统正确运行的基础上，节约水资源，降低污水排量，实现我国房地产业的可持续健康发展。在这样的环境背景下，探究房地产工程给排水设计中的节能减排措施具有非常重要的现实意义。

1房地产工程给排水设计中的节能减排问题

1.1系统内部问题。在房地产工程建设中，排水系统内部管道配件连接位置设计不合理而出现渗漏问题，这主要是在实际设计中，设计人员没有结合施工现场情况开展设计工作，使得排水设计系统脱离于实际施工现状，给排水设计不够合理和科学[1]。同时，给排水主管位置是否合适，支管走向设计是否顺畅、合理，给排水主管位置与卫生器具布置之间的关系是否协调，这些都影响着整个给排水系统的运行，一旦稍有不慎，很容易出现管道渗漏问题。1.2节能减排问题。系统超压是房地产工程给排水设计中的重要问题，形成根源在于设计人员在给排水设计中，由于节能意识与环保意识的缺失，没有考虑到给排水系统最大限度压力值，使得给排水系统长时间处于超压状态，造成给排水管道的破裂和损害，出现渗漏问题。同时，若房地产工程建设中，使用密封性、耐用性差的卫生设备与器具，就会发生渗水问题或是滴水问题，造成大量水资源的浪费，进而无法达到房地产给排水设计的节能减排目的。

2房地产工程给排水设计中的节能减排措施

［摘要］从房地产消费者的角度以及房地产开发商资金投资和经济效益的角度来看，当前人们更加关注的是房地产项目的整体品质，而关系到项目整体品质的要素则为房地产的设计环节，再从当前消费者对项目景观的期待来看，房地产景观设计就成为设计中需要关注的重点。加强对景观设计的全程化管理，是保障设计质量的重要手段。本文从设计方的角度，全面的探讨了房地产景观设计的全程化管理举措。

［关键词］房地产；景观设计；全程化管理

1房地产景观设计要点分析

1.1设计方要在项目前期提前介入。设计方在进行房地产景观设计时，要提前介入到项目前期的规划设计阶段。在这一阶段，设计方要通过对业主需求和开发商需求的了解，以及对建筑周边环境的了解，从景观设计方面给予专业的建议。首先要对业主的使用需求进行了解，要分析房地产项目的目标客户，找出业主对景观的敏感点，并将其作为设计要点。其次是要把握开发商的项目效益需求，从提高项目整体效益出发，对景观进行设计。基于开发商的视角对前期规划阶段提供景观设计专业的指导时，需要设计人员仔细的勘察和分析项目的周边环境，分析项目的景观优势。同时，还要对项目的地块现状进行分析，包括自然条件：了解周边建筑特色；人文状况：掌握人们的生活居住习惯，社会风俗等；此外，要了解项目的已有建筑，在进行具体的景观设计时，要关注相关的约束因素，包括结构荷载、消防规划等，提出可行性高的景观规划设计建议。总之，开发商在进行景观设计的管理时，归根结底是为了获取利益最大化，故此，针对景观设计管理应从前期规划着手，综合考虑各方面因素，在保障自身利益的同时，保障景观设计的合理性与科学性，使之契合于房地产开发总体规划要求，为住户提供品质化景观，由此促使房地产项目整体价值的提升。1.2以工程实际情况为基准进行设计。对房地产景观进行设计，设计人员要把握住设计基准，对工程的实际情况要做到全面的掌握，包括地形状况、环境状况和资源状况等。在设计时，要以规划区域的日照条件和风力条件进行设计，以保障居民获得更好的光照与通风环境。此外，在设计时还要深入分析地块现状，对用地规模、容积率和绿化率等有充分的了解，同时掌握当地的文化风俗和民众的生活习惯，提高景观设计和房地产项目的结合度，以提高房地产项目的增值潜力。

2房地产景观设计的全程化管理措施

2.1景观设计方案编写与审核时的管理。房地产景观设计人员在编写设计方案时，要注重对任务书内容的明确，通过任务书内容可以明确设计原则、设计范围和设计成果的进度要求、设计细节要求等。设计人员还可以在任务书中了解项目背景以及对设计成果的要求。因此，设计人员要严格的按照设计任务书进行景观设计，要联合相关人员共同编制设计任务书，在此基础上进行设计方案的编写。设计人员要详细的编写景观设计进度表，要将各个时间段设计工作的要点进行明确。设计部门应该召集相关人员召开设计方案研讨会，对设计方案进行会审，提出设计方案的现存问题，并共同讨论改进措施。在对设计方案进行审核时，应该紧密结合工程实际，避免在实际实施过程中出现不必要的设计方案变更。2.2景观方案深化设计时的管理。在这一阶段，设计人员要对工程项目进行现场考察，主要的深化设计部位为小区围墙、广场等公共设施。在深化设计时，主要应从色彩、材质出发进行设计优化，要确保设计出的景观具有高度协调性。深化设计还应该关注对景观的整体美化，包括地面、墙面和灯光等，可以恰当应用景观要素，以营造出更加美观的景观空间，并突显景观层次。对景观进行深化设计还需要注意的是要避免设计方案中出现阻碍消防和过道的情况。2.3景观设计中项目施工图的管理。在房地产景观设计图中，会形成项目施工图，项目施工图可以看做是设计的具体成果，可以指导具体的施工行为。设计人员要重视对施工图的设计，追求景观设计质量。在设计时，要可充分考虑各个变量，要了解房地产项目的雨水排放要求、绿化要求等，在此基础上进行景观施工图的设计，确保不出现景观处埋藏污水井等问题，同时减少公共设施的安全隐患等。在施工过程中，设计方也要担负起相应的职责，要加强与施工方的配合。首先要加强施工技术交底与实际施工指导，针对现场施工技术人员要加强监督，严格按照设计方案进行施工。其次是严格监视施工现场的施工变更情况，加强协调，针对设计图中的要点判断是否必须进行工程变更。当变更成为必然时，管理人员则要和设计人员共同根据实际工程情况对设计方案进行调整，但是要关注景观工程的整体效益，避免过度变更影响工程效益。2.4景观设计方案中成本的控制与管理。在进行房地产景观设计时，设计人员要关注对景观工程施工成本的控制。首先要尽可能节约土方量，这就要求设计人员在设计时对地势坡度进行合理的处理，尽可能在最短的距离内将坡度消除。这样可以使景观观赏区的面积扩大，同时要使住宅外延的坡度逐渐放缓，以使土方量得到最大程度的节约。设计人员要从实用功能出发，对非功能性景点进行适当移除；其次是要不断的对景观配置成本进行优化，但是要以保证景观设计效果为前提。在景观设计中，要关注硬景的占比，硬景越多，成本就相应越高。因此，要合理的缩减硬景面积，更要合理的控制软景和硬景的比例，一味地通过软景来降低成本，会导致景观和预期效果存在较大的偏差。在实际的景观配置中，可以按照小于40%的比例布置硬景，为控制成本，可以选择成本较低的材料，可以适当的增加草坪这一类成本较低的材料的使用面积，尽量减少对乔木的使用。此外，设计人员也要严格的控制石材的尺寸，减少对石材的切割，同时对人行道路和广场进行设计时，要合理的设置基层厚度。

摘要：从房地产产品的规划阶段、建筑外立面装饰材料、单体建筑层高、窗墙比、地下车库面积及层高等方面，分析了图纸设计与成本的关系；以部品材料选择及机电设备布置及管线敷设为例，阐述了标准化与成本的关系；从设计单位的管理、设计周期、施工图纸审查、二次设计方面分析了图纸质量与成本的关系。阐述了房地产产品设计工作对降低成本的重要作用。

关键词：设计；标准化；质量；成本

过去房地产高速发展主要依赖GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素。而随着GDP增速放缓、企业融资成本高和国家调控效果显现，房地产业利润水平已逐步回归到市场各行业的平均利润水平。企业像以往依靠土地增值获取利润的可能性逐步减小，获得效益将由企业的竞争能力决定。在“低成本”的前提下，设计出高质量的产品是核心竞争力中重要的组成部分，也是设计管理人员的价值体现。文章结合本人在房地产公司从事的设计工作，从图纸设计、标准化、图纸质量三个方面分析房地产产品设计工作与成本的关系。

1图纸设计与成本的关系

图纸设计是工程建设的重要环节，设计的产品与选用的材料，无一不与成本相关。文章从规划及建筑设计中与成本有关的几项内容进行说明。

1.1规划阶段

摘要:设计管理贯穿于房地产开发过程中，有效设计管理，能够规避开发缺陷与失误，提高资源配置效率，创造可观的经济效益。基于此，文章将设计管理作为主要研究内容，重点阐述其在房地产开发过程中的重要性。

关键词:设计管理；房地产开发；重要性

在房地产开发过程中，为更好地整合各建设目标，要不断增强设计管理力度，进一步推动规划工作的开展。由此可见，深入研究并分析设计管理在房地产开发过程中的重要性具有一定的现实意义。

1房地产开发的过程中进行设计管理的意义

设计工作是设计企业接受开发企业委托，为其设计与目标客户需求相适应且满足企业利润目标的产品，技术性较强，贯穿于整个开发过程中。设计管理工作与项目的主管部门、开发企业及设计方存在紧密联系，所以要综合考虑多层次、多方面的需求，确保规划的科学性与详细性。针对开发企业而言，设计管理并不仅仅只是内部管理，仍要在内部管理中合理纳入外部协作单位与主管部门沟通协调的内容。充分利用合理化管理措施，对目标机制加以整合，以实现不同体系间的配合，构建平衡发展格局，进一步推动房地产开发工作的开展。

2房地产开发中设计管理工作的现状分析

第一篇

1前言

教师应该改变传统的考核方式，注重对学生进行综合性和科学的评价。通过对上述六个方面进行具体的实施，促进实训工作的圆满完成，提高学生的实践能力。

2制定实训的目标

进行房地产管理类课程的实训，其最终目的就是培养品学兼优的学生，为社会提供综合性的人才，通过实训培养学生的实践能力，促进学生进一步的发展。教师在进行实训中，应该全面掌握市场的行情，了解企业需要怎样的人才，进而在具体的实训中能够有重点有计划地实施，进一步完善学生的知识结构，及时地将理论知识转化成为实践能力。

3进行调查，了解行业发展情况

随着人民生活水平的不断提高，中国作为房地产开发大国，在全国大盖楼的热潮下，许多地方的房地产行业已然成为了当地的支柱产业。而国家对房地产开发的要求也相比10年前的开发有所提高，园林景观的占比也与建筑密不可分。人们对房子热爱的同时也对其周边环境有了更高的要求。因此园林景观作为中国房产开发的一部分，其设计及施工也有了长足的进步。但是，在当前房地产开发中，由于开发商的投入以及设计人员的参差不一，使景观设计在房地产行业的发展并不如意。

一、房地产行业景观设计的现状

第一，园林景观作为房地产的一部分，除了别墅楼盘，大部分小区的占有面积是十分有限的。按照国家对普通住宅小区的规划，新建小区的绿化面积必须大于35%。因此，在总占地面积十分有限的情况下，开发商往往会把用地的容积率用完，园林景观的开发及造景受到了面积的限制。

第二，园林景观作为新兴产业，在学习中国传统园林的基础上，除了部分别墅盘可以采用并参照中国传统的造景手法外，很多楼盘往往采用西式的轴线景观，照搬西方的传统园林造景方式，而忽略了园林景观本身的造景艺术以及居住小区的功能设置，形成了总平面很炫，讲究平面构图，到处是水景，功能性不足的景观。

第三，大型开发商由于有了一些楼盘的设计及管理经验，对景观的要求也相应越来越高，因此也愿意投入更多的成本去开发和研究新的园林景观。在针对不同类型的房地产园林景观设计中设计出具有本公司标准的园林景观，然后在不同的项目中套用。

第四，作为园林设计公司，每间公司的作品也是有其固有的模式。在当前房地产开发的节奏下，高速运转的设计行业，使得设计公司的园林景观也要跟随其脚步，除了空间的布局有所变化，其形式及小品也是大同小异。当然，也不乏有优秀的园林景观作品的出现。

一、前言

北京工业大学校本部位于北京市朝阳区，东临东四环南路，南抵左安东路，西邻西大望路，北望平乐园小区；另有3处分校区。截至2010年底，学校占地面积为80余万平方米，建筑面积近70万平方米。北京工业大学创建于1960年，是一所以工为主，理工、经管、文法相结合的多科性市属重点大学。目前在校生29418人，教职工3370人。

二、建设目标

随着我国高等教育事业的迅猛发展，我校占有和使用的房地产规模急剧膨胀，其构成也日趋复杂，管理难度越来越大。尤其是随着校际间的合并与调整以及学校内部推行的后勤、财务、人事、分配等各项改革的深化，对我校的房地产管理工作不断提出新的要求。为了加强我校房地产的综合管理，推进房地产管理工作的科学化、规范化，促进我校各类房地产的优化配置和有效使用，全面实现我校房地产管理的计算机网络化已是刻不容缓的首要大事。

房地产综合管理信息系统旨在通过网络和软件为校内外交流提供一个强大的、畅通的信息共享平台，以便科学、规范、灵活、快捷地开展监督管理工作。

该系统应该适应本校的实际机构设置情况和现有流程，提供丰富而实用的系统功能。系统采用B／S结构，提供良好的维护性和可扩充性。系统应具有高度的灵活性、开放性、兼容性、安全性、高效性、维护性以及稳定性。系统应采用我校统一的管理信息标准格式，并与原系统良好兼容，实现校内外各部门机构间的信息顺畅流转。系统还需提供完善的身份验证和灵活细致的权限控制，保证信息的完整性，不被无权限用户获取、修改，并能够高效稳定地运行。系统要与我校数据中心实现无缝链接。

摘要:近年来，我国房地产行业逐渐壮大，房地产企业也获得长足发展。但在市场竞争愈发激烈的情况下，房地产企业若想保有一定地位，就必须做好自身的财务管理，尤其是管理会计报表方面，降低企业经营风险。基于此，文章以当前时期房地产企业管理会计报表设计中存在的问题为切入点，探究具体应对措施，以期提高房地产企业核心竞争力，实现长远健康发展。

关键词:房地产企业;管理会计报表;存在问题;应对策略

管理会计报表是房地产企业重要的管理分析工具，不仅能够为企业经营决策提供有效信息，还能帮助管理者预测经营状况，为评估管理者绩效提供重要依据。新形势下，房地产企业为适应全球化经济发展方向，不断转变自身管理模式和管理制度，更加注重管理会计报表的设计，使其满足动态企业管理需求，推动企业发展进程。

一、房地产企业管理会计报表设计中存在的问题

其一，会计报表缺乏实效性。房地产企业的业务涉及范围较广，而且预售制度较为特殊，企业的预售收入与实际收入获取之间存在较长的间隔时间，通常为几个月到几年，致使会计报表设计无法全面反映房地产企业的所有资产和经济面，对企业的债偿能力产生错误判断，使得报表结果与实际情况相背离［1］。而且，企业报表只反映某一时间点企业的经营状况，房地产企业由于预售制度和期间费用相关规定，当时的静态数据与企业真实业务状态存在偏离，无法真实反映企业经营状况和未来发展方向，缺乏实效性。其二，管理会计报表科目与实际经营不一致。企业管理会计报表的设计是基于财务报表的，为确保管理会计报表与财务报表的一致性，管理会计报表的核算方法和计量范围需要与财务报表保持一致，通常是利用归集和分摊的方式将发生的每项支出归到各责任中心的财务报表中，但是各责任中心中的一部分项目属于不可控费用，使用分摊的方法就很难保证管理会计报表的客观性［2］。而且，房地产企业现有的会计制度中指出，在实际开发过程中产生的一切财务支出、销售支出和管理支出都属于期间费用，期间费用入当期损益，导致企业在竣工之前极易出现亏损状况，难以在实际中体现企业的潜在收益，使管理者无法对企业实际经营水平做出准确判断，继而降低管理会计报表协助经营决策作用。其三，财务人员专业能力不足。财务会计人员自身对设计工作存在狭隘认知，不能与时俱进，导致管理会计报表无法为企业发展提供战略服务导向。目前大多数房地产企业的管理会计设计人员都是数据搬运工，只是依据企业管理活动和相关信息设计报表，单纯反映一定时期内企业财务信息与非财务信息之间的联系，只发挥了数据收集和加工整理作用，对财务会计报表缺少深入有效地分析，或者分析结果与企业真实情况相互背离，无法切实揭示和反映数据变化背后的风险问题和业务原因，难以为企业决策提供支撑建议，失去了管理会计报表设计的意义。其四，管理会计报表设计独立性不足。在大多数的房地产企业中，管理会计设计往往受到企业领导的忽视，很多企业也不具备单独的管理会计设计岗位，往往由财务会计或者其他岗位代替，企业的财务工作往往以记账和报账的形式进行，缺乏完善、独立且有效的管理会计报表体系。

二、改善房地产企业管理会计报表设计中的策略

一、DSS基本理论

DSS(DecisionSupportSystem，决策支持系统)是辅助决策者通过数据、模型和知识，以人机交互方式进行半结构化或非结构化决策的计算机应用系统。它是管理信息系统(MIS)向更高一级发展而产生的先进信息管理系统。它为决策者提供分析问题、建立模型、模拟决策过程和方案的环境，调用各种信息资源和分析工具，帮助决策者提高决策水平和质量。是给某个特定的行业的领导层提供辅助决策的软件系统，主要是以管理学、运筹学、控制论和行为科学为基础，以计算机技术模拟技术和信息技术为手段，面对半结构化和非机构化的决策问题，支持决策活动的具有智能作用的人机系统。它能为决策者提供决策所需要的数据、信息和背景资料。帮助决策者明确决策的目标和进行问题的识别，建立或修改决策模型，提供各种备选方案，并对各种方案进行评价和选优，通过人机对话进行分析、比较和判断，为正确决策提供有益的帮助。

2、系统分析

1.海口房地产投资系统目标

房地产投资决策支持系统的作用主要在于为投资者提供项目内部和市场现状与变化预测的信息及其应采取的策略、方案和措施等。因此，海口房地产投资决策支持系统的目标，即系统要解决的问题主要在于:(1)借助过去和现时海口房地产业经营状况及其它相关资料和数据，通过科学方法，对项目目标市场的未来发展趋势进行分析和预测。(2)以过去和现时海口房地产开发投资资料和数据，采用有效方法，对项目开发投资的资金需求情况和开发周期等进行预测。(3)通过测算模型库，将海口房地产投资管理的成熟经验和方法融入系统，为项目开发投资的成本费用、运营能力、盈利能力和风险等提供固定和半固定的预测和分析。(4)充分利用计算机的强大数据处理能力，为某一目的开发投资决策提供多个预选方案，并分析、预测和模拟每一个方案的执行效果。(5)建立决策模型库，将房地产投资决策成熟经验和方法及专家的知识融入系统，为投资提供固定和半固定的决策方法。(6)对房地产投资项目及方案测算和决策结果等，进行汇总、查询和输出。

2.系统功能要求