房地产管理学范文10篇

内容提要:随着中国市场经济体制的建立以及全球化的影响，中国房地产业对房地产专业人才、尤其是高层次专业人才的需求与日俱增。本文在回顾中国房地产专业教育发展历史、介绍工程管理专业中房地产类课程教学现状的基础上，结合清华大学工程管理专业房地产课程教学的实践，指出了影响中国房地产专业教育发展的问题，尤其是在学科设置上存在的矛盾。本文还从完善房地产专业教育，建设和发展房地产学料的角度出发，提出了妥善处理好与工程管理专业的关系、用发展的眼光和实事求是的态度来发展房地产专业教育、加强研究生层次的高级房地产专业人才培养、发展和规范房地产专业继续教育等建议。对房地产专业执业资格与国际互认问题，指出互认并不意味着我们的房地产教育已经与国际接轨，真正的接轨在于我们培养出的人才具有国际竞争力。

[关键词]：房地产，高等教育，工程管理

Abstract：Withthedevelopmentofmarketeconomyandtrendsglobalization，thereisanincreasingneedsforthehighlyeducatedpersonnelinChina''''srealestateindustry.Basedonahistoricalreviewofrealestateeducationinchina，thispaperprovidesyouwithageneralpictureofrealestateeducationwithintheframeofconstructionmanagementprograms.Inconjunctionwiththeexperiencesinofferingrealestatecouseinconstructionmanagementprograms.attsinghuauniversity，theauthorindicatesthatrealestateandconstructionmanagementarethetwospecializationwithverydifferentfoundations，andthenationalcodesofsubjectinstallmentcontrolpolicyarethekeyissuesrestrictingtheproperdevelopmentofrealestateeducationinchina.Inviewofthefuturedevelopmentofrealestateeducationinchina，weshouldpayagreatattentionforthedifferentsofrealestateandconstructionmanagement.Forthemutualrecognitionofaccreditedprogramswithoverseasprofessionalbodiesinrealestateandconstruction，theauthorbelievesthatitwouldberelativelyeasytosigntheagreement，buthowtoeducatechinesestudentswithinternationalknowledgeandexperienceswouldbethekeyofthismutualrecognition.

Keywords：RealestateHighEducationConstructionManagement

一、房地产业对专业人才的需求

房地产业是从事房地产开发、投资、经营、管理与服务的行业。具体包括：房地产开发与经营业（各类房地产开发、土地开发、房地产投资经营等活动）、房地产管理业（住宅物业管理、土地批租经营管理和其它房屋的管理活动）、房地产经纪与业（房地产与经纪人服务、居间买卖、租赁服务、房地产交易保证服务、房地产估价等）。日益发展壮大的房地产金融保险业虽然不包括在房地产业中，但其在人才需求上也与房地产人才需求有着密切的关系。

摘要：房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，该行业的发展状况对我国社会福利水平有着直接的影响。房地产行业的发展受到社会各界的广泛关注，资本纷纷向房地产行业聚集，同时该行业也是投资和财富保值的重要渠道之一。房地产的经营管理工作质量对社会福利水平有着重要影响，影响着房地产企业的经营管理水平和经济效益。本文将对房地产经营管理理论进行分析，以便为提高房地产企业的经营管理工作水平提供一点启示和建议。

关键词：房地产；经营管理；理论；措施；分析

一、引言

房地产经营管理理论要求我们充分了解房地产行业，并对房地产经营理论研究和实物相关的领域有一定的了解。房地产经营管理理论涉及的范围比较广阔，包括房地产制度、房地产市场、房地产价格理论、房地产价格评估、房地产开发、房地产开发投资可行性研究、房地产市场营销、物业管理、房地产投资和房地产金融等主要方面，同时这些方面又可以细分为很多下属内容。比如，房地产制度又包括房地产产权制度、开发制度、转让制度、租赁制度、低压制度、税收制度和中介服务制度等内容，房地产价格理论包括地租理论、土地价格、建筑物价格、房地产价格、影响房地产价格的因素等内容。房地产经营管理理论为了解房地产行业发展、揭示房地产行业发展规律和本质提供了必要的工具，该理论具有系统性，房地产经营管理理论是一门具有中国特色的国民经济管理课程，因此对其的分析和研究具有一定的意义。

二、房地产管理的相关内容介绍

为了对房地产经营管理理论进行深入的了解和普及，并为了培养房地产经营管理人才，较多的高校开设了房地产经营管理专业。房地产经营管理理论是房地产企业和相关企业开展经营管理工作的理论基础，为房地产企业的发展提供了必要导向和指导，对促进房地产行业的健康发展有着积极的作用。同时，房地产经营管理理论分析有助于为相关的房地产从业人员和想要了解房地产行业运作模式的人员提供必要的信息依据，同时也提供了一种了解房地产行业的渠道，对揭示房地产行业发展和运行规律有着重要作用。目前，较多的高校开设了房地产经营管理专业，该类专业属于管理学专业，培养具有地理学、经济学和管理学的基础知识，同时该类专业的学生掌握房地产开发、营销、经营管理、咨询、评估等专业技能，房地产经营管理理论是该类专业的重点学习内容之一。该类专业培养房地产综合开发和经营管理的高级应用型人才和复合型人才，该类专业的学生具有较强的专业基本技能，具备从事房地产的估价和依法处理房地产相关问题的能力，就业方向主要有工程技术、经济、管理等方面。

摘要：随着我国经济的快速发展，使得我国的房地产行业获得巨大的发展空间，近几年城市化进程不断推进，人们对于房屋的需求逐渐提高，房地产行业成为了我国国民经济的重要组成部分。高校开设房地产专业主要是为了培养全面发展并具备良好的经济和管理学理论知识，能够系统掌握房地产经营管理学科理论和技能，全面理解学科的内容，有经、管、法和一定的工程技术知识结构的人才。高校房地产专业的学生在毕业后，能够在政府机关等行政事业单位、房地产开发经营和房地产咨询、物业管理、各类金融机构等胜任与土地和房地产行政管理、房地产金融、房地产价格评估等工作，也能够胜任在教学和科研机构给从事与房地产相关的教学和科研工作。本文就房地产专业理论与实践教学一体化模式进行了深入的探究。

关键词：房地产专业；教学；模式；探究

在传统的房地产专业教学中，高校教师一般会将理论教学和实践教学分成两个部分，再为学生进行不同形式的讲授，使得教学中理论与实践相互脱离，造成教师在教学中无法调动起学生学习的热情，不符合现代社会对于人才的需要，不利于高校房地产专业学生全方面的发展，因此房地产专业理论与实践教学一体化的模式将成为未来发展的必然趋势。

一、房地产专业发展的现状

由于房地产行业的发展，使得社会对于高校房地产专业的要求逐渐提高，不仅要求房地产专业的学生拥有扎实的理论基础，还要拥有较强的实践技能。这就需要各高校不断加强对于房地产专业的建设，转变人才培养的模式，优化房地产专业学生的知识结构，努力培养出符合社会发展要求的专业人才。目前各高校响应《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020）》中以提高教学质量为教育改革发展的重要核心的理念，将促进学生的全面发展，提升教学的质量作为高校培养人才的重点，充分配置各方资源，强化了教学的环节。据资料统计，我国国内房地产新开发的面积增多，部分开发商土地囤积的情况渐渐好转，在2004年至2010年期间，房地产的销售量稳步提升，在2010年我国的商品房销售面积为10.43亿平方米，“十一五”期间我国城镇化已经达到了46.6%，虽然土地的供应量呈现收窄的趋势，但是商品房的成交量却在不断回暖，这表明我国房地产市场仍然有较大的发展空间。

二、房地产专业人才培养的目标

一、神经营销

20世纪70年代,神经科学和认知科学发展的基础上,认知神经科学是由美国著名的心理学家米勒(GeorgeMiller)提出,主要目的在于人脑神经层面上深究消费意识的形成机理等问题。神经营销学是一种全新的研究居民消费心理与行为的科学理论体系，该研究方法囊括神经客户关系与管理、神经广告学和神经消费者行为研究等内容。研究不同类型消费行为的神经特征，并深度地挖掘出不同消费行为背后的神经购买决策机制,甚至消费者大脑神经中枢中还存在“购买按钮”。因而神经营销利用功能磁共振成像原理，扫描人体大脑，了解消费者意识，从而让居民信服的广告因素，真正激发消费者对产品的欲望。神经营销学的出现却悄然地改变传统营销，以正确的方式、信息和实践成为商家ROI关键因素。

二、房地产销售状况

房地产销售成为一个区域甚至国家重要经济来源之一。当今，中国房地产销售增长状况发生了较大变化，原本的供不应求已转变为供过于求，整个房地产销售面临房价泡沫非常严重，从而激发社会矛盾。如今我国房地产市场快速下滑，甚至出现滑梯式下降对中国经济带来巨大的风险。这些瓶颈严重抑制着房地产业的健康发展。针对以上现状，政府也希望通过一系列政策调控，正确地引导居民消费意向及房地产投资意向，因而进一步促进房地产业健康发展。首先，房地产供需矛盾非常凸显。房地产需求的影响因素取决于需求、城市人口数量及人均可支配收入等因素。房地产供给方面的土地稀缺性与不可再生性使得房地产存在严重供给方而市场化不足而需求市场过度现象。然而可供利用土地资源的稀缺性决定房地产空间有限性。同时随着人口数量持续增加及社会经济发展，居民对土地资源需求存在着持续增加。最终造成房地产需求及供给冲突逐渐凸显。其次，由于我国房地产行业问题造成产业在供求市场背景下的“房屋空置”瓶颈。由于我国人均收入分配不均，经济发展不协调，酿成可用房地产价格与人均收入的比率过大，房地产严重泡沫经济化。另外房地产行业特征既是投资品又是消费品，许多房地产开发商预期房价即将不断上涨而捂盘不卖。从而导致一方面是房屋闲置，另一方面是大部分普通老百姓买不起房子。最后，房地产协调调控体系与市场运作监管不够完善。政府对房地产缺乏有效的监管和市场调控，房地产商经济实力和市场竞争力不强、虚假广告、物业管理问题或中介服务中违规违法行为等。此外，房地产服务市场也凸显非常多问题：即房地产市场机制不够完善和供应体系不够健全，居民住房的消费需求与房地产服务体系没法相适应。

三、神经营销在房地产行业中的应用

（一）市场细分是房地产市场策略的基础与前提。随着科学技术和社会经济高速发展，房地产需求的差异越来越大。为了满足居民对房地产消费需求差异，房地产开发商必须对房地产市场加以细分。通过人口数量变量及居民心理变量细分市场消费群体，按照房地产项目所在不同人群需求特征剖析，除去关联性较大的细分市场，继而运用集群分析方法区分出一些不同最大的细分市场。物业管理中的目标群体差异性，而不同客户群体对房屋嗜好存在较大的差异。例如全国最大的开发商万科长期专注于住宅开发，进一步将房地产业链局面的专业住宅产品研发，一枝独秀。根据项目所在地人群特点，通过房地产市场细分变量，了解房地产市场中消费能力最强的物业类型和开发潜力最大的物业。房地产商销售最成功关键因素主要是通过广泛的调研精准把握不同客户群体间的差异，最终把握目标客户群体。房地产市场细分更应注重顾客对房地产服务与管理的针对性需求。（二）有效的品牌策划与运作。塑造具有吸引力的品牌住宅是传播企业形象的必然选择，因此房地产企业应主动、自觉地进行品牌策划。房地产品牌深层涵义是指为社会公众供给人性化的建筑风格，并赋予其个性化的生活方式方法、现代化精神文化及效用价值。因此，必须以客户差异化需求为导向理念对房子定位、房屋销售及服务到物业管理最大限度地满足顾客的需求。房地产企业通过控制版面、曝光频率以及媒体等广告宣传实施整合互动的品牌宣传来触动消费者购买神经中枢。而房地产广告的宣传要经营出属于自己的核心竞争力品牌。同时为了提高房地产品牌知名度，房地产商要经常性的开展公益活动及事件型公关等活动策划向社会公众表明其强烈社会责任感，建立良好企业形象及企业文化。力求形成品牌效应，形成销售现场有效人流，进一步促进房地产项目的销售推广。（三）全方位衡量消费者价值。那么，房地产商应拿出什么样式来激发居民购买欲？首先应通过房地产调研洞察居民心理内在需求；一个城市经济发展得益于房地产开发程度，因此，市场调研应包括房地产物业开发量、需求量总体租金水平和空置率等。其次根据消费者细分市场细分变量，如地段环境、面积大小等方面需求标准来研究房地产细分市场；最后重新定义并加以衡量居民价值。消费者价值主要由房地产商提供的产品及服务和消费者购买房子所付出的成本决定，即V=S/C。（V为消费者价值，S为提供产品服务，C为付出成本）显然应通过房地产商提高产品服务和降低消费者所付出成本来提高消费者价值。

随着我国经济的快速发展，建筑行业的科学技术含量有了明显的提升，房地产行业也正在发生着巨大的变化。随着城市人口数量的不断增加，我国建筑房价持续上涨，房地产行业成为了人们重点关注的一个问题。就目前我国房地产管理工作来看，仍然存在有不少的问题，房地产行业想要在未来取得快速的发展，必须要针对管理方式进行创新，只有这样，才能从真正意义上实现可持续发展。

一、房地产管理的相关概念综述

（一）房地产管理的概念。所谓房地产管理，就是将人作为管理工作的中心，在指定的环境下，凭借相关人力资源、物力资源和财力资源的帮助，开展房地产项目的策划、实施以及改善等方面的活动。为了实现共同的目的，所开展的协调管理活动。管理离不开管理要求和管理组织的控制。在房地产行业发展的过程中，管理工作应占据到很高的地位，只有房地产开发商进行科学的统筹，才能帮助自身得到顺利的发展[1]。（二）房地产管理创新的必要性。当前，我国的房地产管理工作虽然同其他行业相似，凭借连续的运营得到了长足的进步，但是在发展阶段，仍然存在有许多值得关注的问题。这些问题的产生，在很大程度上妨碍了房地产行业的进一步发展，所以需要提高房地产行业的发展速度，对管理模式的创新便是一项十分重要的工作。就当前我国房地产管理的整体情况来看，针对管理人才的培养力度欠缺是阻碍房地产行业发展的一个重要问题，因为市场经济制度在我国的开展，城市建设速度越来越快。房地产行业的发展不能够同以前一样凭借政府的大力支持让自身得到发展。因此，人才的作用便得到了彰显。房地产开发商合理使用人才进行房地产管理、宣传以及销售，才能让房地产行业得到迅速的发展。目前我国房地产行业普遍缺少此类型人才，人才的储备量相对较低，或者因为竞争的激烈，给予人才的待遇非常有限，导致众多房地产管理专业人才纷纷跳槽，人才流失现象非常严重。这对房地产行业的发展蒙上了一层阴影，所以做好房地产管理（三）房地产管理创新的重要性。房地产商针对房地产管理工作的创新并不是单一工作人员或者领导人员就能够独立完成的工作，它需要各个部门之间的协同配合。良好的房地产管理制度，能够增强房地产行业的工作效率，让资源得到最大程度利用，使经济效益最大化。让房地产行业得到更好更快的发展。

二、我国房地产管理工作的创新意见

（一）对管理模式的创新。在科学技术飞速发展的现在，房地产行业需要合理使用当前发达的信息技术，对房地产的管理工作开展创新。房地产开发商需要意识到的是，针对管理模式的创新是开展房地产管理创新的先决条件，是未来我国房地产行业得到发展的重要基础，所以房地产行业需要用更加新颖的管理模式来增强自身的管理效果。例如，在房地产行业所使用的管理模式当中，管理者可以构建对应的奖惩制度，让房地产行业的未来发展和员工利益产生直接的关联，让员工在未来的工作中展现出更高的积极性。（二）对管理人才培养方式的创新。随着市场化经济的到来，中国各行各业所出现的竞争其本质就是人才的竞争、技能的竞争、知识的竞争[2]。由此可见，好的人才对于每个行业的未来发展都是有着十分重要的作用的。而细化到房地产行业当中，针对人才的培养则更加重要。优秀的人才在房地产管理工作当中往往能够展现出巨大的价值。因此房地产企业需要建立完善的人才培训制度，培养出能够满足企业未来发展要求，为企业创造巨大价值的房地产管理人才，让企业能够在当前日益激烈的竞争当中得以立足和发展。建设符合房地产行业现状的人才培养系统和人才培养制度，确定人才培养的内容，让接受训练的人才充分认识到自己在房地产管理过程中所体现的价值和需要起到的作用。并将培训过程中所学习的技能应用于实际工作当中，培训管理系统的构建，应先从培训管理规则和流程着手，再把培训内容进行细化。当前我国有很多房地产管理人员都不是学习房地产专业的工作人员，他们对专业知识的掌握都相对不足，因此，房地产企业在正式开展培训工作之前，需要对于人才设定不同的培训方案制定，搞清楚每一位员工的职业技能储备情况，在什么方面知识存在有不足。并开展分批次培训，使培训效果达到最佳。在房地产管理阶段，对高素质管理人才的引入虽然也十分重要，但是对于基层员工的培养同样需要进行高度关注，只有基层管理人员凭借自身的不断学习，整个房地产行业的人才素质才能得到显著的提升。（三）对信贷政策的创新。当前，我国信贷政策体系还存在有很多不健全的地方，导致房地产行业在财务运转的过程中存在有资金不流通的现象，这在很大程度上影响了房地产行业未来的发展。基于这一问题，房地产行业有必要对信贷政策开展创新。例如，国务院所颁布的调节政策当中，要求购买第二套住房的家庭，其首付款比例必须要超过60%，贷款的利率为基准利率的1.1倍，这一措施就很好的限制了投机购房和房价的过快增长，降低了房地产行业的经济风险，帮助房地产行业能够得到更好的发展。（四）建立科学的评估体系。评估体系是用来对企业行为进行评价的标准，从而规范从事房地产相关产业企业与个人的行为，保障整个房地产市场的健康发展。科学的评估体系建立需要各相关部门的协助与配合，才能实现预期的目标。

物业管理是一个系统工程，与有关部门密切合作的需要，才能真正促进中国的房地产市场平稳发展。我国房地产行业在最近几年的进步是明显的，而问题也是非常明显的，这些问题的出现，往往是多方面原因导致的。基于这一背景，针对房地产管理工作的创新便显得非常有必要，它能够让当前日益激烈的房地产开发市场得到有序的发展，也让房地产企业的经济效益最大化。

2.1中小房地产企业概念的界定

2.1.1中小企业的界定

一般而言，世界各国对中小企业的界定都采用定量和定性两种方法，其中以定量界定为主，辅以定性界定。因此本文将通过我国对中小企业的界定标准，为中小房地产企业的界定提供参照标准。中小企业概念的界定是开展中小企业研究的基础，也是政府制定中小企业政策的依据，更是关系到中小企业业主的自身利益和中小企业的发展问题，所以首先对中小企业概念界定是必要的。然而中小企业是一个相对的、比较模糊的概念，国际上并无一个确切的、统一的定义，在理论上和实践上对其进行精确界定都是非常困难的。中小企业的定量界定可以从雇员人数标准、资产（资本）额标准、营业额标准等方面进行界定，而定性的界定标准的本质特征为独立所有、自主经营和较小的市场份额，此外还包括活动范围有限、业主直接管理等。

2.1.1.1中小企业的绝对概念

中小企业是与大企业相对的集合性概念。在划分大企业和中小企业这两个子集的标准，即企业规模的背后，起决定作用的因素是生产技术条件，但生产技术条件是受生产力发展水平、企业所属行业等多种因素的制约，这样，中小企业可用函数表示为:MSE=f(i,t,s)上式中：i(industrial)代表行业变量t(time)代表时间变量s(site)代表国家、区域等变量可见，自变量不同，中小企业的概念就不会相同，因此，中小企业这一概念具有多重相对性。

2.1.1.2中小企业的相对概念

摘要：随着市场经济不断发展进步，房地产档案行业发生了很大变革。就房地产管理而言，档案管理是其中的重要部分，有着很强的保存价值，对于房地产行业发展影响很大，所以需要对其加强重视，与时俱进，积极进行信息化建设。只有这样，才能使房地产档案管理工作更好地满足社会发展需求，促使房地产行业实现长远稳定的发展目标。基于此，本文主要针对房地产档案管理信息化的意义及改进策略进行了详细分析，希望能够对相关人员有所帮助。

关键词：房地产档案管理；信息化；意义；改进策略

随着房地产行业的飞速发展，传统房地产档案管理措施的弊端越来越凸显，很难有效满足各方面提出的要求，信息化建设显得十分紧迫。这种新型的管理方式具体就是借助信息技术，进行各种信息数据的保存，而且在这种方式下，可以通过表格、图片等形式将房地产档案信息生动的展示出来，以便更好地应用。不过就具体情况来看，因为各方面因素影响，使得当前部分工作人员对于房地产档案管理工作并不是很重视，因此创新改革自然更加无从提及，信息化建设进程就受到很大阻碍，对于房地产行业的发展也造成了一定的不良影响。就这一方面来说，加强房地产档案管理信息化的意义及改进策略探究意义重大。

一、房地产档案管理信息化的意义

在信息化时代背景下，信息技术已经渗透社会的各个行业，并且掀起了一股信息化建设热潮，房地产档案管理也不例外。借助信息化手段进行房地产档案管理，不仅可以很好地解决纸质档案保存占据空间大、难度大等问题，同时还便于更好地修改与处理，各个环节的工作开展也会变得更为轻松，工作人员的工作压力也极大降低。最为主要的一点是，档案信息化管理体系可以促进实现分类管理、自动存档等，信息搜索速度变得更快。而且在具体操作中，电子档案还能打破传统区域限制，只要有网络和权限，便能随时随地地进行相关信息的获取与应用，更为便捷。为了使房地产档案与社会发展需求更好地契合，还得注重档案管理方式与信息技术手段的有效结合，并借此来促进管理信息化建设。相比较于传统的档案管理方式，信息化管理可以将房地产档案信息分类别的储存，效率更加高。同时，信息化管理最为突出的一点优势便是借助网络可以有效进行信息输入与输出。档案管理人员将相关的信息输入系统之后，其他部门人员可以通过网络进行信息的交换和共享，同时还能有效交流。对于一些有需要的普通市民来说，也能借助网络获取部分信息，这样对于房地产事业的进步有着很大助力。除此之外，档案管理信息化还能将之前的纸质资料转变成为数字信息，这样便可以很好地避免天灾人祸的影响，如火灾、虫害等等。而且，工作人员在档案信息资源搜索的时候，耗费的时间也更加少，服务质量自然也可以得到更进一步提升。

二、房地产档案管理信息化建设中主要存在的问题

上海商品住宅投资与银行信贷的实证研究

(一)相关性及回归分析本文选取上海市商品住宅投资额(It)与银行信贷量(Yt)，商品住宅价格(St)为指标。银行信贷量是自变量，商品住宅投资额是因变量。相关系数为0．928，说明银行信贷的增加会促进住房投资额的增长。(二)模拟预测分析使用SPSS软件对住宅投资额作为因变量进行预测，看其随着银行信贷的变化是如何产生变化的，预测结果如图1左图。从上述的分析可以得到两点结论:一是银行信贷是支撑着我国房地产业的发展的一个重要因素。二是房地产业住宅投资的增长与银行信贷的增长之间并不存在严格的依存关系，增长的幅度并不同步。

商品住宅房价格与银行信贷支持的实证分析

将银行信贷作为自变量，用Xt来表示;住宅平均售价为因变量，用Yt表示。利用SPSS软件进行数据处理，得到二者之间的相关系数高达0．941，表明银行信贷规模与房地产住宅价格之间存在着非常紧密的联系。数据进行回归分析可以建立商品住宅价格增加值(Yt)与银行信贷规模(Xt)之间归模型:Yt=0．941Xt+413．412;其中F=69．541．图1左侧:银行信贷与投资额模拟预测右侧:银行信贷对住宅平均价格模拟预测然后使用SPSS软件对住宅投资额作为因变量进行预测，看其随着银行信贷的变化是如何产生变化的，结果如图1右图所示经以上分析可得，住宅价格的增长分为三个时期，2000—2006，2006—2008，2008—2009年，其中2007年为一个变化的拐点，这与经济形势变化是吻合的。由以上图表知道两者之间存在着长期的均衡关系，银行信贷的增长对房地产价格的增加起了刺激作用。

结论及建议

1、当期的房地产投资增长绝对量与当期的房价增长绝对量之间有较为明显的相关性，可以认为当期的投资增长对当期的房地产价格增长有较大的影响。由于我国的房地产企业的资金绝大多数来源于银行贷款，因此，可以说银行对房地产业的信贷规模和速度是影响房地产价格变化的重要因素。也即是房地产的价格与银行的房地产信贷有明显的正相关关系。2、上海城市房地产的繁荣和发展与银行信贷支持密切相关，从供给的角度看，银行信贷的发放给房地产业带来了巨大的资金支持，从需求的角度看，银行信贷即住房按揭贷款的支持，满足了个人的住房需求。房地产业的发展尤其是居民住宅的发展与银行业的资金支持密切相关，因此要合理的调控房价，最有效的就是银行信贷政策对房价的调控作用。面对房价的快速上涨可能带来的市场风险，房地产业目前最为重要的是拓宽融资的渠道，改变过分依赖银行信贷的支持。同时银行也要提高抵御房地产贷款的风险能力。

一、体育场馆物业管理开设的原因及必要性

(一)我国没有系统性的体育场馆的物业管理体系。据体院项目组调查，全国开设物业管理专业的本科高等院校只有约15所，大部分物业管理专业都是高职院校，且其物业管理专业或方向培养目标多为“培养从事物业管理的实用型人才。针对的就业领域多为房地产开发经营企业从事房地产的管理、销售、经纪、估价等工作。”安排的专业课程多为与房地产挂钩的房地产开发、房地产金融、房地产估价、建筑施工、工程经济学、工程造价、工程项目管理、房地产市场营销、建设工程招投标与合同管理、房屋建筑结构与识图、小区智能化管理等课程，与体育场馆的物业管理还是有所差别的。(二)充分利用学校资源。高校体育场馆占全部体育场馆的80%以上，而体育院校的体育场馆在设计、建造、使用、器械等方面都相对更加符合国际标准，对学生学习体育场馆的物业管理提供了硬件条件;体育学院的教师相对其他的体育场馆人员更具有场馆使用经验，同时体育产业教研室的学者对体育场馆的研究也相对深入，能够把握学科前沿，对学生学习体育场馆的物业管理提供了软件条件。(三)促进体育与管理融合。体育经济的发展离不开管理的知识，管理的知识也要渗透到体育方面才能越来越适应社会。高校在对学生的教育中起到启蒙和引导的作用，能够让更多的体育人学会管理，并能实际应用，更能推动我国体育行业的发展。(四)充实、完善体育场馆人才培养方案。河北体育学院物业管理专业于2013年已申请成功，在其培养方案方面还欠成熟，需要更深入的研究，本项目以专业型体育场馆物业管理人才培养为目标，为本校物业管理专业的培养方案的成熟化、系统化提供有益借鉴。(五)满足市场需求。根据全国体育场馆的普查显示，到2003年底，全国各类体育场地超过85万个，其中64种标准体育场地547，178个，累计投入体育场地建设资金1914．5亿元。与1995年第四次普查数据相比，场地面积增加了11．8亿平方米。2013年末开始的全国第六次体育场地普查的河北省的数据中，体育场馆有6万个左右，其中非标场地1万个左右，这些场地从业人数7万人，体育场馆的专门人才远远不能满足需求。

二、体育院校物业管理专业人才培养方案内容探索

(一)指导思想、培养目标和要求。在国家政策方针允许以及育人的条件下，强调主动适应社会主义市场经济建设与社会发展对专业人才的需求，按照“宽口径、厚基础、重能力、高素质”的人才培养方向要求，在课程设置上加强理论基础，突出实践能力。使学生掌握必要的物业管理(体育场馆方向)实务和专业管理基本技能，有管理意识、服务意识和质量意识;强调就业方向为体育场馆经营、管理、策划、维护。对学生的培养要求包括政治素质、专业素质、心理素质、身体素质。政治、心理和身体素质是前提和基础，同时强调需掌握的内容，包括专业的基础知识、专业方向前沿知识，并且掌握相关的专业技能。(二)课程教学。物业管理专业是根据体育场馆物业管理的市场经济和社会发展对物业管理人才的迫切需要，对学生进行专业知识和技能教育，为实现岗位从业能力而设置的。专业和专业课程的设置具有较强的针对性和实用性，注重基本知识和基本理论，强调理论联系实际，强化专业技能训练。1．学期课程安排。按照“专业招生，分段教学，院企联合，分流培养”的基本思路，前二年(1～4)学期课程设置按照专业统一开设基础课及专业基础课，第三年(5～6)开设专业课程，从第七学期开始分流，同时院企联合培养，将学生分配到与学校合作的实践教学基地进行学习。2．主要课程设置。主要课程应当有针对性地设置公共必修课、学科基础课、专业必修课和专业选修课。物业管理专业学生正常毕业会取得“管理学”学位，但同时方向为体育场馆物业管理专业方向，因此要进行两方面的合理侧重，开设财会基础、统计学、管理学原理、市场营销、企业战略管理、运筹学、经济法、体育产业概论、组织行为学、管理心理学以及体育场馆经营管理、体育场馆赛事筹办、体育场馆建造、体育设施的维修与维护、体育营销、体育赞助与广告、体育俱乐部经营与管理、消费者行为学、体育商务策划与文案写作、物业管理信息系统、体育经济学等课程。为了拓宽学生就业适应面，配合学生的兴趣特点而设置的选修课程。这部分的课程应当是对学生、人才市场、高校一线教师以及相关专家进行充分的调研，充分补充物业管理专业体育场馆物业管理方向的主干课程，同时满足社会对学生知识的要求而进行，还要考虑学生的需求。主要包括:体育文化、服务营销、体育公共关系、体育经济实务、体育市场调查与分析、企业伦理学、ERP原理与应用、电子商务等。3．实践教学。河北体育学院的实践教学合作单位遍布全国各地，包括全国的主流高尔夫球俱乐部、健身俱乐部、户外拓展基地以及正在协商的体育器械公司、奥体中心等体育场馆，在教师指导下结合本专业特点，熟悉实习单位(部门)的基本概况、工作流程等，通过顶岗实习、教师深入基地进行教学，实现理论和实践的统一，能够使学生学到更多的专业知识、技能。

三、结语

通过对体育院校物业管理专业人才培养方案的内容进行具体的约束，提出切实有效的培养目标、课程结构、课程设置等，积极推进体育院校的学生教育，凸显体育院校物业管理专业的特色，为社会培养更多的体育场馆物业管理人才。

摘要：随着经济的不断发展，人民的生活水平在不断提高，房地产项目同时也面临着许多机遇与挑战。而人们对于房地产的质量、安全性等方面的更高要求也促使了房地产项目在施工中必须应用更为科学、高效的管理模式，以提升效率和质量。所以建筑工程管理在房地产项目中的运用是十分重要的，文章将浅析建筑工程管理对于处理房地产项目中遇到的各种问题的作用。

关键词：工程管理；房地产项目；运用策略；施工质量

建筑工程管理的基本含义即是把房地产项目中的各个环节转换为更模式化的运作方式，以提高建设过程中的效率、质量等因素，如何将其应用是本文所要探讨的问题。

1建筑工程管理

1.1基本含义。建筑工程管理兼具工程学和管理学的特点，是基于建筑施工方面的管理学，涉及到了许多有关建筑施工方面的管理内容。它既要基于施工标准制定相对模式化的管理方法，又要考虑到资源的合理配置和调控，从而实现经济利益最大化；既要保证房地产项目的质量过关，又要提高效率，以缩短建设周期。建筑工程管理具有复杂性和专业性等特点，在保证施工质量和进度的前提下，更合理地应用建筑工程管理知识，能够有效地提升房地产项目的建设水平，对国家房地产项目的发展有重要的现实意义。[1]1.2重要性。建筑工程管理能够对房地产项目的成本、质量、工期等进行管理和控制，从而最大限度地降低成本、提高效益，通过优化方案、合理调控等方法，实现最大的综合效益。由于在房地产项目中，涉及到各种各样的施工方法和技术，导致人工、材料等成本的管控较为困难，所以很容易造成人力、材料等物资的浪费，直接和间接地提高了建设成本。并且许多公司由于团队的专业性不足，在前期计划及工程造价等方面往往计划不周，造成了实际施工时的很多问题。因此，针对如今中国的房地产项目发展状况，合理利用建筑工程管理是十分重要的。1.3发展现状。随着生活水平的提高，人们早已不再满足于温饱，经济社会的不断发展使人们对于房屋的要求更为严格了，这同时也促进了房地产事业的发展。然而在快速发展的同时，也滋生了不少问题。[2]许多房地产公司往往急于追求施工进度，忽略了建筑工程管理的重要性，造成了施工质量不过关、留下安全隐患等问题。而建筑工程管理本身发展也还不到位，许多体系的不健全导致了在实际应用中会产生不少困难，这些问题也正阻碍着房地产事业的发展。

2建筑工程管理在房地产项目中遇到的问题