房产法律知识范文10篇

为进一步做好我局依法行政的学习宣传工作，根据《省依法行政和法治政府建设规划纲要（2011—2015）》和局“六五”普法规划，现将我局2012年依法行政学习工作计划印发给你们，请认真贯彻落实。

一、总体要求

以党的十七届六中全会精神为指导，以实施依法行政为主线，按照国务院《全面推进依法行政实施纲要》要求，围绕住房城乡建设事业“十二五”规划目标，坚持法制与法治实践相结合，深入开展法制宣传教育，大力推进依法治理，为房产事业平稳较快发展和社会和谐稳定营造良好的法治环境。

二、学习宣传的内容

（一）以突出学习宣传《宪法》为中心，重点学习宣传《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房屋登记办法》、《物业管理条例》等与房产工作密切相关的法律法规。

（二）继续学习宣传《省依法行政和法治政府建设规

因为工作的关系，有机会接触过两级人民法院的许多裁判文书。总的感到，随着法院队伍建设的加强，审判人员素质的提高，裁判文书的质量也越来越高。但是，就目前的现状看，仍有相当数量的裁判文书制作的要求不严、成文的质量不高，与其应有的严谨性、准确性、规范性、权威性显得极不相称，与全社会大力推进法治化进程的新形势、新要求也显得格格不入。裁判文书质量（不涉及裁判的结论是否正确这个问题）不高的表现主要有以下几个方面：内容表述不完整。有的遗漏适用法律条款。如刑事判决书中判决理由部分认定被告人是累犯，却不引用《刑法》第65条第一款；离婚案件缺席判决，但判决书中却未适用《民事诉讼法》第130条。有的判决内容丢三拉四。如有的当事人有多项诉讼请求，但判决时却漏判其中一项或数项请求；有的判决理由部分表述对原告的某项诉讼请求不予支持，但判决主文部分却未驳回原告的该项诉讼请求；有的判决主文有给付内容，却不判决给付期限；有的判决书不交待诉讼费由谁承担，有的不交待上诉的权利、期间和上诉法院名称，以及缴纳诉讼费的银行等。

逻辑关系不严密。事实、证据、理由和处理结果之间，不是一环套一环的具有内在的逻辑关系，而是互不联系的三张皮。有的诉审不一。如原告要求被告返还被其借去用作抵押的房产证，房产抵押不是房产证抵押，在办理过抵押登记后，房产证应当归该房产原所有人所有。本案审理应当围绕被告借房产证用以抵押的事实是否存在来进行，但法官在查明事实部分所查的却是抵押关系及其责任，最后判决原告对抵押负有责任，驳回其诉讼请求。有的前后矛盾。查明事实、本院认为部分及判决主文内容前后不相呼应。如对原告的某赔偿请求，查明事实部分只字未提，本院认为部分虽然提及，但无具体计算依据和方法，在判决部分就直接判决被告赔偿原告损失，且判决数额与原告诉请也不一致。

详略失当畸短长。有的裁判文书动辄万言，却说不出个所以然，让人看后如丈二金刚摸不着头脑。有的裁判文书一味求短，省去了不能省略的内容，或者重要的内容表述得十分简单，使人看过后弄不清讼争的前因后果和法官查明的事实和判决的依据等，使裁判文书失去了应有的告知、宣传教育作用。如合同纠纷双方当事人对所欠租赁费给付时间约定不明的，经双方当事人补充协议仍未达成一致意见的，依照法律规定：租赁期间不满一年的，如双方对给付时间约定不明，应在租赁期限届满时支付。承办人在判决书本院认为部分称应依照法律规定确定租金给付时间，但却未交待法律是如何规定的，当事人看了判决书后，还是弄不请法官是如何按照法律确定给付期限的。

文意晦涩难理解。有的裁判文书内容含糊不清、模棱两可，存在明显的歧意，漏洞百出，让人感到“横看成岭侧成峰”，怎么推敲怎么象。有的内容表述不够到位。该涉及的问题看是涉及到了，但总是让人感到尚有一层窗户纸未能捅破。如一借贷纠纷案件，判决书中称合法的借贷关系受法律保护，但却未交待该案的借贷关系是否合法。有的裁判文书用词搭配不当，词不达意；有的语法错误，病句不断；有的渲染铺陈或夸大与缩小，尤其是归纳概括走调，以致情节事实不符，改变了性质；有的语句有多意理解；有的语言不够庄重、严肃，褒贬不当；还有的结构混乱，思路不清。

字面差错频出现。字面差错在裁判文书中是最普遍、频率最高的质量问题。一是“多”，就是在裁判文书中出现一些与内容毫不相干的文字，最常见的是电脑中的联想词组跟在某一个字的后面，如“要求被告赔偿我的经济损失”写成“要被告赔偿我的确良经济损失”；再比如讼争标的中的阿拉伯数字多出一位甚至几位数字；二是“少”，缺词漏字，使一些词句改变了成份，失去了原意；三是“颠倒”。如原告诉称变成原告辩称，有的甚至将原被告诉辩内容意思写反，字与字前后颠倒更是屡见不鲜；四是“错”，有的将当事人姓名弄错，同一份判决书中就同一个当事人竟然出现几个不同的名字；有的将讼争标的额或案件受理费数额弄错，五是别字，如“抵押”写成“抵压”等。

格式要素不合规。有的字号类别不统一，同类案件有几种不同的表述；有的在调解书尾部遗漏固定格式用语，使人不知调解书何时生效；有的庭审开始时未交待组成合议庭，但落款处署名却是审判长、审判员和书记员，而有的交待了由几人组成合议庭，落款处却是独任审判员和书记员的署名；有的存卷裁判文书甚至没有法院印章。

[摘要]对于乡村社会来说，影响法律控制的关键在于两个方面：一是人们能否接受法律所提供的权利观念，二是法律能否为人们的权利提供保障，法律是否具有解决问题的能力。对于普法来说，第一个方面相对来说容易实现，而对第二个方面，则不仅要求基层政府依法行政，而且也要求乡村自治组织真正发挥自治职能，能够为个人权利和政府权力之间提供一个缓冲地带，从而真正实现法律对乡村社会的有效控制。

[关键词]乡村社会法律控制普法

一、问题的提出

在法治的背景下，乡村秩序的安排不管是从现实还是从理想来看，都寄希望于法律。从1985年的“一五”普法教育开始，乡村的法律教育已进行了二十多年。在这一过程中，国家试图将统一的法律知识和观念推向农村，以此实现法治现代化。法治就其内容来说，包括两个方面，即对个人权利的保护和对国家权力的限制，这一点不论是在乡村还是在城市不应有任何不同。这是因为权利作为一种利益或是一种资格，能给当事人带来利益，在利益的引导下，很难认为乡村社会会对其加以抵制。因而在乡村社会的法律控制中，我们必须研究作为法治主体的一个部分，乡村社会，特别是普通的村民，他们对待法律的态度到底是什么，他们是不是总是处于被动的接受者的地位，因而对法律的控制有一种本能性的抵制；作为法治主体的另一部分，基层的司法机关和行政机关是否总是在法制建设中处于一种正面的地位；实行自治的乡村自治组织在乡村社会的法律控制中应处于何种地位；作为法律的制定者和法治的倡导者，国家究竟应站在什么样的角度来看待乡村社会的法律控制。只有在回答这些问题的基础上，我们才能对乡村社会的法治建设有一个更为客观的认识。

二、普法背景下的乡村法治观念

法律控制的一个关键是法律能对人们的行为产生影响，通常认为当行为按法律所希望的方向而动时，就被认为有效。从“一五”普法到“五五”普法，农村一直是普法所面向的对象。所谓普法，不可避免地涉及一套规则及其价值观念的教和学的问题，相对来说，国家处于主导的地位。但是这并不能说明国家的普法是处于被抵触的方向的，恰恰相反，普法、大众媒体和宣传教育所提供的权利观念，在乡村社会中被广泛接受。

为做好我局“六五”及2011年普法依法治理工作，依据县普法依法治县工作领导小组提出的工作要点，结合我局实际，现制定实施方案如下：

一、指导思想

坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入学习实践科学发展观，全面落实“六五”普法规划，突出重点，以求实作风抓好法律法规宣传工作；丰富载体，以创新精神推进“法律六进”活动；立足房产管理工作实际，大力开展房产法律法规宣传活动，遏制房产违法行为；大力弘扬法治精神，普治并举，为创造社会和谐稳定和经济平稳又快又好发展营造良好的法治环境。

二、组织领导

为加强普法工作，成立工作领导小组，组长：，为局普法办公室主任。

三、2011年普法主要工作内容

法制类新闻报道记者，是记者行业中的一部分，虽然在采访、编写、播放、剪辑、发表等与其他记者无异，但是法制类新闻报道记者更处于普法宣传的重要位置，身为法制类新闻报道记者，他们要比其他的记者更加懂得法律意识，了解法律，让更多的受众了解法律知识。

一、妥善处理当事人隐私

在法制类新闻报道中，绝大多数的被采访对象都是犯罪嫌疑人，因为法院并没有最终定案，所以当事人也被称之为嫌疑人，因此就有许多媒体都采用化名来代替姓名来维护当事人的隐私权[1]。例如，金某因一起房屋买卖合同纠纷将妻子王某和某房产中介公司告上法庭，法院公开审理后判决驳回其诉讼请求。房产中介委托人李某将该判决书全文到网上并被其他网站转载。金某以李某的行为侵犯其隐私权为由向法院起诉。法院审理后认为，李某公布的是经法院公开审理的法律文书，该文书任何公民均可查阅，而且人民法院也鼓励将判决书上网，接受社会监督，因此驳回原告的诉请。述案例中法制类新闻报道记者将所有当事人名称全部写成为某某，就是妥善的处理了当事人的隐私。当然，也有一些犯罪性质恶劣的，例如潜逃在外的嫌疑人，公安局会相关的公告。又比如，法制新闻经常会报道一些恶性案件，尽管在媒体介入之前，警方在通缉嫌疑人时，已公布了其姓名、年龄、身高、相貌特点等详细的个人信息，但《太原晚报》始终要求记者在报道此类案件时，对嫌疑人以“姓＋某某”的模式称呼。

二、具有极强的社会责任感

身为法制类新闻报道记者主要的社会责任是对待事件的真实性的公布要实事求是，敢于承担社会责任，并且宣传法律知识，将正能量传播到社会当中，让更多的人知法、懂法、用法。例如，近些年来在劳动争议案件中，常出现用人单位随意延长试用期，劳动者干了大半年却无法转正。用人单位在试用期内不与员工签订劳动合同、不办理社保，甚至在试用期将满时找借口把员工辞退等问题。为保护用人单位和劳动者的合法权益，促进劳动关系和谐，《太原晚报》在采访此类案件时曾专门点出“法官释法”的内容提示：试用期是劳动者与用人单位双向选择的磨合期，用人单位需要在试用期间考核、衡量劳动者的工作能力是否与用人单位相匹配。这类报道，就是身为法制类新闻记者为群众的利益写的一篇文章，极大地保护了社会群众的个人利益，是一名法制类新闻报道记者应具备的社会责任感。

三、具备严谨的法制观念

一、网站建设的意义

在互联网络高速发展的今天，网站正成为政府、学校、公司、企业、及团体进行形象展示、信息、业务拓展、客户服务、内部沟通的重要阵地，他不但具有快捷、无距离及随时随地均可更新的特性，更能提供一些互动性的功能，如留言板、会员制、讨论区等等，使得网站充满生气，让人倍感亲切。传统媒体就这一点是无法与之相比拟的，可以说网站的快捷、无距离及互动性是其在媒体中脱颖而出的主要因素，在这个背景下，如何将政府现有的管理系统通过统一平台实现资源的再利用，已经成为政府的当务之急。

政府网站是政府在Internet网上的门户，是政府机构宣传和展示自身先进性、代表性、的窗口，是政府对外交流的纽带和桥梁，同时也是政府领导班子展示个人能力和风采的舞台。

二、网站栏目

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为进一步提高我区国土资源管理工作水平，正确处理好保障与保护、执法与服务的关系，切实将“防范在先、发现及时、制止有效、查处到位”的执法监察新机制落到实处，根据《国土资源部关于建立健全土地执法监管长效机制的通知》和国土资源管理法律法规的有关规定，制定本实施方案。

一、指导思想

以党的十七大精神和科学发展观为指导，以管理创新为主线，以全面推进国土资源管理工作为目标，坚持“预防为主、防查结合和共同监管”的工作方针，建立科学完善的土地监管长效机制。

二、总体目标

通过国土资源执法监管机制的建立和有效运行，进一步提高国土资源管理水平，切实增强各级领导干部依法行政水平，增强广大农村基层干部依法依规、节约集约和合理利用国土资源的意识，增强广大群众自觉遵法、守法和保护资源意识；通过国土资源执法监管机制的建立和有效运行，做到早发现、早报告、早制止国土资源违法违规行为，将违法行为尽可能消灭在萌芽状态，从源头上预防和制止违法行为发生，确保全区国土资源科学合理、节约集约利用，促进全区经济社会可持续发展。

三、主要内容

根据衡发[20*]3号文件精神，按照衡阳市创建文明城市领导小组办公室统一安排，结合市房产局实际，特制定如下方案。

一、指导思想

坚持以邓小平理论和“***”重要思想为指导，全面落实科学发展，全力构建社会主义和谐社会，不断提高干部文明素质，努力提升机关文明程度，为推进创建全国文明城市工作先进市作出积极贡献。

二、组织领导

为确保创建文明城市活动有序开展，市房产局决定成立创建文明城市活动领导小组，由局长、党委书记谢选清任组长，负总责；副局长、党委副书记赵振华任副组长，具体抓；全体班子成员为成员，领导小组下设办公室，由局办公室主任邱晓东任主任，局工会副主席刘颖任副主任。

三、活动内容

摘要:根据当前我国商业银行运营发展情况来看，个人经营贷款身为商业银行大力推广的一项金融业务，提高了银行金融业务灵活性的同时，对于整个社会经济发展也有着积极的促进作用。但是根据个人经营贷款这一金融业务的实践活动来看，夫妻双方经常会出现一方将房屋等物作为抵押申请贷款，但是另一方却毫不知情的事情。在另一方签字为虚假的情况下，抵押合同是否有效，这一问题在司法实践中存在较大分歧。本文以法律案件为例，分析了有关商业银行个人经营贷款案件，希望能为我国商业银行妥善处理个人经营贷款纠纷案件有所参考。

关键词:商业银行;个人贷款;法律分析

根据当前商业银行个人经营贷款这一金融业务的实践活动来看，出现了多项经济纠纷现象，常见问题便是夫妻双方擅自一人抵押共同所属物，导致抵押合同的有效性存在分歧。本文主要内容通过一项个人经营贷款案件，分析了有关个人经营贷款案件中的合同争议，该案例的最终判决结果对于我国商业银行处理个人经营贷款案件法律纠纷具有十分积极的意义，能够有效防控相关法律风险，促使社会经济不断发展。

一、商业银行个人经营贷款案件

在本次个人经营贷款案件中，郭某本人在2001年期间购买了一套住宅房屋，在四年之后拿到了该房屋的产权所有证。随后在2007年与黄某相识结婚，两人在婚后拥有一个公司，郭某是公司的法定代表。在2012年，黄某与一个自称郭某的男子前往了A银行，用房屋产权办理了相关抵押贷款业务。在此过程中，黄某以借款人的身份向银行提供了《个人经营贷款申请表》，并且提供了一系列个人材料，申请贷款额度为180万。随后，黄某、郭某与某银行签订了有关贷款的《个人授信协议》这一文件，与黄某一起来的自称郭某的男子与银行签订了《最高抵押合同》，在合同中约定了某房地产抵押给银行，最高债券为180万。上述所有签订的协议都印有亲见本人签字的印章。完成上述工作后，在三日后，黄某带着公证之后的授权委托书到相关方管部门办理了房屋抵押手续，并且在《个人授信项下贷款申请表》这份文件中，存在郭某签名。在抵押合同中，抵押人签名为黄某。在完成上述工作之后，黄某与A银行还继续签订了有关《个人授信项下贷款申请表》等文件。在抵押贷款合同中明确规定了贷款金额为180万，提供产品的公司为B公司，在黄某的委托下，银行直接将贷款转给了B公司。在所有协议上都存在郭某与黄某的签名。此外，黄某还提供了一份有关产品的《买卖合同》，在合同中明确显示A公司向B公司购买了价值222万元的钢琴。直到2014年，郭某向法院提起诉讼，诉讼目的是为了让法院判定抵押合同无效，因为郭某说自己对房屋抵押贷款情况完全不知情，所有合同上涉及到的签名都不是郭某本人，因此所有贷款资料都涉嫌造假现象。根据一审情况来看，鉴定机构在确定了协议上的签名与合同不是本人，指纹也不是本人的情况下，判定《最高抵押合同》无效。判决结果出来之后，银行方不服从判决，再次上诉。在二审中法院认为，郭某与黄某之间的婚姻关系成立，并且在签订合同时持有郭某的户口本原件、身份证原件，虽然相关协议后来确定为假，但是在当时签订合同时，银行方有理由相信签名男子就是郭某，银行方在此次贷款业务中已经履行了应尽的义务，因此为善意相对方，不存在任何过错。郭某与黄某在婚姻关系期间，贷款拥有公司A向公司B购买钢琴，而郭某作为公司A的法定代表人对此毫无知情与常理相悖，因此在二审判决中，决定撤销一审判决，驳回郭某的诉求[1]。

二、商业银行个人经营贷款案件的法律分析

一、网站建设的意义

在互联网络高速发展的今天，网站正成为政府、学校、公司、企业、及团体进行形象展示、信息、业务拓展、客户服务、内部沟通的重要阵地，他不但具有快捷、无距离及随时随地均可更新的特性，更能提供一些互动性的功能，如留言板、会员制、讨论区等等，使得网站充满生气，让人倍感亲切。传统媒体就这一点是无法与之相比拟的，可以说网站的快捷、无距离及互动性是其在媒体中脱颖而出的主要因素，在这个背景下，如何将政府现有的管理系统通过统一平台实现资源的再利用，已经成为政府的当务之急。

政府网站是政府在Internet网上的门户，是政府机构宣传和展示自身先进性、代表性、的窗口，是政府对外交流的纽带和桥梁，同时也是政府领导班子展示个人能力和风采的舞台。

二、网站栏目

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