房产登记工作汇报

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根据调查要求，现将房产登记有关情况汇报于下：

一、房产登记运行情况

根据《物权法》及《房屋登记办法》的规定，房屋登记类型有：房屋所有权登记、抵押权登记、预告权登记、地役权登记及其他登记（更正登记和异议登记），房屋所有权登记又分为房屋初始登记、转移登记、变更登记、注销登记，房屋初始登记是转移登记、变更登记、注销登记的基础，商品房只有申请办理了房屋初始登记后，购房人才能申请办理分户转移登记。

办理房屋初始登记和分户登记的程序：申请→受理→审核→登簿→发证。

办证时限：初始登记办理时限为30个工作日，转移登记办理时限为10个工作日，我县承诺办理初始登记为10个工作日，转移登记为5个工作日。

申请房屋初始登记应提交的资料：登记申请，身份证明（企业营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证）、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收合格证明（备案书）、竣工测绘报告、其他必要材料。

申请房屋转移登记应提交的资料：登记申请、申请人身份证明、商品房备案合同、房产登记面积测绘图、契税完税凭证、其他必要材料。

县房管局自2008年开始，按照县人民政府“两集中、两到位”的要求，对房产登记全部集中到县政务服务中心集中办理，并将登记程序、收件要求、收费项目和标准在政务中心窗口、政务公开网、房产信息网等进行公示，大力推行“阳光办证”，实行承诺服务，办理时限明显缩短，办证效率明显提高。近三年共办理房屋初始登记3159宗，登记面积214万余平方米（其中乡镇房屋登记1647宗，登记面积71万余平方米）；转移登记9103宗，登记面积108万余平方米（其中城市二手住房转让2979宗，面积30.46万余平方米；乡镇二手住房转让729宗，面积39.03万余平方米）；房屋抵押贷款他项权利登记5493宗（其中乡镇828宗），抵押房屋面积214万平方米，抵押房地产价值34.17亿元；办理预购商品房抵押登记5092宗，按揭房屋面积55万平方米，按揭房屋价值21.97亿元；变更登记、遗失补证1100宗；办理注销登记2341宗，登记准确率在99%以上，截至目前未出现因登记错误而导致的诉讼或上访。

二、登记中面临的主要问题

1、前期管理不规范，项目建设手续难以完善，无法申请初始登记，进而无法为购房办理分户转移登记。如很多“两证”遗留问题项目至今无法完善取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

2、竣工验收太复杂。房屋竣工后，在进行项目竣工验收前要分别进行多达近10项的单项验收或检测，有些检测互为前置，导致竣工验收备案书难以取得，无法申请初始登记。

3、企业欠缴销售环节税收，地税部门不开具购房人销售不动产发票，购房人无法申报缴纳房产交易契税，按照税收一体化要求无法登记。

4、企业项目负责人不承担开发义务，在房屋交付使用后，不主动履行协助购房人办理转移登记义务，导致购房人无法取得房产证。

三、建议

一是严格依法加强开发行为管理，凡未取得施工许可证的项目不得允许开工，未竣工验收的项目不得交付使用；

二是完善立法，对开发企业在法定时限内不履行登记协助义务的，应明确处罚措施；

三是优化质量验收标准，减少验收前与建筑质量本身无直接关系的各项检测及分项验收。