街道农房两改工作报告

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一、已落实安排土地年度用地指标项目进展情况

今年街道已落实安排土地年度用地指标的项目主要是农居小区：规划总用地面积350亩、总建筑面积46.7万平方米，主要用于解决我街道总支12个村新农村建设的村民住房，可安置村民4600户。该项目原计划为农居小区和西圃村整村拆迁项目的组合。年初以来，方案一直没有完全明确，至今年10月才正式定位为建设农居小区。目前，该项目已落实安排土地指标15亩，土地选址、征用、报批等工作及项目总体修建性详规编制工作已基本完成。当前正在抓紧准备一期项目的环评、交评及工程招投标等准备工作。为加快工程进度，建议能否简化初步设计阶段程序，直接进入施工图设计阶段，还希望有关部门能给予我们更多的关心和支持。

二、农房“两改”下步计划打算

现在距离年底只有1个月，时间紧、任务重，街道将按照完成1只、突破2只、推进3只的“123”总体思路，抢抓时间、振奋精神、全力以赴开展农房“两改”工作，确保圆满完成年初确定的各项任务。

1、全面完成长汀旧村改造。计划拆迁建筑面积14.55万平方米，拆迁户数1241户。目前已签订拆迁协议1199户，完成96.6%；计划投资2亿元，建造安置房1764套、22万平方米。目前，安置房建设已基本完成，正在抓紧进行附属设施建设，争取12月份完成房屋交付、春节前全部安置好。下步，街道将积极与市政府及有关部门做好衔接，同时抓紧做好剩余拆迁户的拆迁补偿工作，切实维护社会和谐稳定。

2、重点突破二个农居小区建设。（1）小区:一期用地70亩，目前396套、5.9万平方米安置房及相关配套措施现已建设完成，街道正在抓紧研究分房方案，做好分房准备。前不久，我街道与市农管委召开了有关一期综合验收及交付使用的协调会。本月底可完成各项单项验收，12月可完成综合验收及交付手续；二期计划用地50亩，建造安置房6.9869万平方米，可安置农户732户。目前已基本完成项目前期方案报批、规划等前期工作。征地正在抓紧落实之中。

（2）农居小区：目前，各项前期工作进展顺利，待总体地块修建性详规经有关部门审定后，我们将着手开始图纸设计，同时加快完成项目环评、交评及工程招投标等准备工作，积极做好项目施工准备。力争12月全面动工建设。

3、积极推进三个村庄梳理式改造。（1）村改造：计划用地52亩，建造安置房450套、7万平方米，拆迁99户。去年至今，已完成投资3000万元，建成安置房2万平方米，完成拆迁55户。因该村属于市区城镇规划范围，新农村改造受城市规划限制因素较多，改造年度很大，该项目曾因村庄规划与市总体控规发生冲突而一度停顿。对此，我街道领导多次会同规划、土管、农管等部门专家前往现场实地查看、调研，并展开分析论证，希望根据实际情况重新编制新农村改造区块规划。在街道、有关部门、村委会的共同努力下，该村初步确定“以市农林局地块为启动地块，把三溪村旧村改造项目辐射至溪岙村各个自然村”的新思路。目前新的村庄规划和实施方案正在抓紧编制中。

（2）村改造：村为我街道的城郊村，周围环境优美。该村的新农村改造为梳理式改造，我街道在分管领导的带领下，组织规划、国土、农管会等部门实地考察，现场办公，根据实际情况。各部门都为该村的新农村改造提出了许多确实可行宝贵意见。由于城市规划的变化，该村的2008年编制的村庄规划以不能适应当前的发展。该村现有的建筑质量区块划分比较明显的特点。规划保留了进村道路东面、东北面及村北面沿山部分较新的建筑物，改造了路西侧及村西北部的老式泥墙小屋，可安置节约110户农户居住问题，大大地提高了农村合理集约的利用土地。同时为该村的以后分阶段、分区块改造打下了扎实的基础。

（3）城村改造：该村原未编制总体村庄规划，现在街道领导的协调和关心下，组织市规划、国土、农管会等相关部门实地调查，经多方分析论证，该村的总体村庄规划编制工作已基本完成。