房地产执法队务虚会工作汇报

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编者按：房产法制宣传和执法检查工作，其主要目的是提高房地产企业和广大市民依法维权意识，进一步规范房地产市场经济、严肃查处各种违法违规行为，切实维护人民群众的自身利益，促进我市房地产业健康发展。现将宣传和检查情况汇报如下：公务员之家

一、20*年主要工作

20*年，在市住房和城乡建设委员会党组领导下，执法大队以“对全市房地产业违法、违规行为进行监督、查处和纠正，整治和规范房地产市场秩序”为己任，坚持公正、公开、高效的执法理念，严厉打击房地产相关行业的违法行为。全年累计查处各类案件264起，较去年同期增长了30％，答复市民论坛1起，信访件15起，行风热线2起，市长信箱2起，调解关于邻里物业方面的纠纷8起，为我市房地产业和城乡大建设作出了一定的贡献。

二、20*年工作思路

20*年，在住房城建委的领导下，执法大队将以更加饱满的热情投入到住房和城乡建设工作中去，围绕委中心工作，一切从大局出发，努力做好本职工作，具体包括：

（一）强化违章装修监察，保障居民住房安全

众所周知，住宅装饰装饰与人民群众生活和安全息息相关，由装饰装修引发的安全问题时一有发生，一些住户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能和破坏房屋结构，特别是在汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出，这直接关系到人民生命财产安全，也关系到社会稳定和社会主义和谐社会的构建。为此，住房和城乡建设部专门发出了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质〔20*〕133号），要求提高此类问题的思想认识，切实维护人民生命财产安全。公务员之家

在我市，违章装修现象显得尤为严重，20*年查处此类案件246起，较去年同期增长28%，随着居民生活质量的逐步提高，将呈逐年上升趋势。执法大队每位监察员将时刻谨记“安全问题高于一切”，肩负着查处全市违章装修行为，保障全市人民住房安全的重任，依据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令），参照《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质〔20*〕133号），采取有效措施，严格装修开工申报制度，充分调动物业服务企业等住宅管理单位、居委会和业主参与监督的积极性，逐步形成各方力量共同参与、配合的联动监督机制，严格执行《*市规范行政自由裁量权暂行规定》（*市人民政府令第44号），实行“服务-教育-整改-处罚”四步工作法，对涉及公共安全的违章装修行为，在法定幅度内从重处罚，以此来杜绝违章装修行为。

随着我市“一城三区，一主两副”的城市框架逐步拉开，执法监察大队的执法范围也在逐步扩大，但就目前的执法装备而言，与所承担的管理面不相符，仅有的调查取证装备和车辆无法满足当前执法工作量，亟需加强执法力量，充实执法装备。

（二）整顿违规销售和交易行为，维护房地产市场秩序

严厉打击房地产市场违规销售和非法交易行为，以网上登记备案为切入点，变被动接受举报为主动出击调查，对房地产开发企业多种渠道公开或不公开地在未取得商品房预销售许可证，就收取或变相收取定金等违法行为进行查处，此类违法行为具有一定的隐蔽性，我大队将在合法的前提下，采取各种手段收集证据，严格执行案件办理的法定程序，讲究办案技巧，对扰乱我市房地产交易秩序的行为予以严厉查处，给我市居民提供一个良好、放心的购房环境，以此来促进我市房地产的持续发展，带动我市经济发展。

（三）规范小区物业管理，为构建和谐社区提供保障公务员之家

全面负责全市物业管理监察工作，对物业管理企业超越资质等级承接业务、挪用专项维修基金、擅自改变物业管理用房的用途、“只管收费，不管服务”，对建设单位擅自处分属于业主的物业公共部位、共用设施、不按规定擅自采取协议方式选聘物业公司等侵害广大业主利益的行为予以严厉查处。

（四）加强作风效能建设，增强为民服务意识

继续深入落实“一线工作法”制度，杜绝“一杯茶，一张报纸”式办公，要求执法队员轮流在各小区、商品房售楼部、中介、评估等场所明察暗访，只有在基层一线，才能及时准确地掌握信息，将隐患消除在萌芽。工作性质决定执法大队接到举报，无论班前班后，白天晚上，必须在第一时间赶赴现场，及时制止违法行为，真正做到“有报必受，有受必理，有理必果，有果必复”。

（五）协助市住房和城乡建设委员会理顺房地产执法监察大队机构体制，早日纳入执法经费财政供给。公务员之家