区委楼宇经济现状调查汇报

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一、我区楼宇资本及楼宇经济的根本情况

当前我区的旧城区革新正在敏捷推进,为开展楼宇经济打下了优越根底。当前另有26处拟拆迁革新的城中村与棚户区,个中列入2011年任务台账的有10处,共拆迁面积120万平方米,概算投资40亿,这就为我们开展楼宇经济供应了有利前提。

一是开展潜力宏大。地处市行政中间东城区、国度级的市经济技能开拓区、省委省当局鼎力搀扶的华夏电器谷三个政治经济中间点的衔接带上,其开展潜力宏大。还作为市老城区,我区的商务价值在不时积聚和提拔。

二是区位优势较强。地处市中间腹地,间隔省会郑州仅80公里,新郑国际机场50公里,京广电气化铁路纵穿南北,以京珠高速公路为轴线成“米”字型构架的高速公路网七通八达,107国道、311国道穿境而过,区已成为会聚华夏人流、物流、资金流、信息流的又一个中间。

三是城区综合功用较为完美。近年来,跟着我区经济社会的不时开展,城区综合功用不时完美,然后为吸引投资、承接楼宇企业奠基了很好的根底。特殊是第三财产开展较快,三产税收占财务收入总额的比重超越80%,初步构成了以房地产、餐饮文娱、商贸业等为主的财产格式,为开展楼宇经济供应了相对完好的财产链条和配套情况。

四是投资情况日益优化。在鼎力推进城区根底设备建立的还,我区接纳多项办法努力于推进软情况建立,使经济开展的软硬情况不时改善。经过设立行政效劳中间一站式办公大厅,进步做事效率,提拔效劳程度。还注重对影响企业开展情况的相关问题集中整治,为企业投资创业发明了优越的开展情况。

二、我区开展楼宇经济的主要性与紧迫性

楼宇经济因具有较高的综合效益和开展前景,在东部沿海及南边很多经济兴旺地域焕宣布勃勃活力。从我区实践来看,开展楼宇经济实在可行,势在必行,契合当时的区情以及往后开展偏向。

(一)开展楼宇经济是加速开展的实际需求。区位于中间城区,地盘资本有限,已成为制约我区经济进一步开展的首要瓶颈,往后的开展必需做足地盘资本方面的文章。开展楼宇经济,向空中要资本,向楼宇要效益,可以较好地逃避我区地盘资本缺乏的劣势,充沛凸显和发扬中间城区人流、物流、信息流、资金流相对集中等方面的优势,扬长避短,趋利避害,走可继续开展之路。

(二)开展楼宇经济是完成经济构造调整的主要伎俩。楼宇经济是一种具有集约性、高密度特点的现代经济业态。经过变平面开展为立体开展,使每一幢写字楼成为垂直的金融街、商务街、高新技能街,可敏捷催化现代效劳业开展。还也可以进步招商引资的数目和质量,改动我区效劳业品种较少、构造单一的情况,进步高新技能财产、现代商贸业等旭日财产在全区经济组成中的比重,完成我区经济构造的优化调整。

(三)开展楼宇经济是紧抓当时计谋时机的要害行动。省委、省当局和市委、市当局把加速城镇化作为当时中间任务之一,区当时以旧城区革新与开拓为中间的城中村棚户区革新进行的如火如荼,这就需求我们认清当时情势,紧抓计谋时机,建立一批功用完美的商务楼宇,引进一批有影响力的项目,加强开展潜力然后完成我区经济的久远开展。

(四)开展楼宇经济是不变财务收入的必定保证。近两年我区税收收入的疾速增进最首要的奉献在于房地产行业的不动发卖产和修建的营业税,上一年我区完成财务收入3亿元,仅房地产行业的不动产发卖发生的营业税和修建的营业税就达1亿元,占财务收入总额的33%,这首要是基于城中村及棚户区的革新与建立。但这轮革新完毕后若何完成财务收入的不变增进,楼宇修建因房钱而发生的房产税和入驻企业的所得税以及响应发生的契税和印花税等是最有力保证。

三、关于我区开展楼宇经济的思绪

剖析我区楼宇经济的开展近况,瞻望其开展将来,还借鉴进步前辈地域的经历和做法,我们对开展楼宇经济有以下建议。

(一)增强组织指导。楼宇建立触及部分多、局限广,必需树立完美的组织指导系统才干保证此项任务强力有序推进。为此,我们方案设立楼宇经济建立开展指导小组,由区当局首要指导挂帅,按期调查把握楼宇开展动态,研讨处理制约楼宇经济开展的要害问题,制订落实促进楼宇经济开展的政策办法。

(二)搞好分工协作。增强部分间协作,整合有关力气,构成有利于开展楼宇经济的流程和机制。由区效劳业开展办公室牵头,协调各有关部分,协谐和处理楼宇招商引资进程中的详细问题,为企业引进和开展发明便当前提。街道做事处作为主体参加并分片包干,制订必然的专项优惠政策,鼓舞各街道依照属地准则,容身本身实践,制订辖区楼宇经济开展规划,有方案、有重点地做好辖区楼宇规划建立和招商效劳任务。

(三)强化结构规划。紧紧抓住旧城区革新开拓这一前史时机,积极增强与市有关部分的沟通协调,全体结构和规划我区楼宇经济,建议我区重点打造六大特征楼宇,初步构建楼宇经济开展的根本地图。一是打造文峰路天宝路金融特征楼宇。文峰路北段金融机构密集散布,多家贸易银行和保险机构设立营业分支机构,人行分行及银监局亦设立于此,与之相接的天宝路拟打造金融高端效劳区域,可连系邻近的北关社区等城中村革新和拟建立的宝龙城市广场及正在建立的区农商行办公大楼,建立金融特征商务楼宇群,吸引各类金融机构入驻。二是打造鼎鑫大商商贸特征楼宇。跟着鼎鑫大商商务广场建成并投入运用及与之严密相连的绿洲纺织大厦的开建,该区域商气、人气急剧提拔,开展商贸的潜质敏捷展现。我区将抓紧完美该区域的配套设备和商务功用,重点开展商贸等业态,吸引相关企业入驻,构成商贸特征楼宇群。三是打造电子科技特征楼宇。依托七一路精品电子商务特征一条街、万象时代广场和拟建立的数码电子城,建立电子科技商务楼宇,吸引IT产物经销商、效劳商和知名署理品牌入驻。四是打造中介机构及现代效劳经济特征楼宇。借助碾上、董庄等社区的开拓与革新,依托紧邻经济技能开拓区和周边许继集团及部属分公司较多的优势,建立现代效劳特征楼宇,积极吸引告白筹划、软件研发公司、律师事务所、管帐师事务所、征询中介公司等入驻。五是打造文明旅行特征楼宇。依托北大街、东大街交汇处东北片区城中村革新,发扬紧邻曹丞相府广场、春秋楼及西湖公园等旅行资本的优势,建立文明旅行特征楼宇,吸引游览社、地产公司、告白设计公司及中介组织等入驻。六是打造园区财产特征楼宇。紧邻民营科技园区北区和西区,辨别借助辛张、俎庄和宋庄城中村革新,建立园区企业办公区特征楼宇。往后入园企业可试行办公区与厂区别离,园区只入驻企业出产基地,供应规范化厂房;办公区集中入驻办公楼宇,可腾出有限的地盘资本集中建立二层或多层厂房,为更多企业入驻园区腾动身展空间。还吸引外埠企业驻许做事处入驻和为企业效劳的律师、管帐师事务所及告白公司入驻。

(四)抓好招商引资。一是注重引进高质量的楼宇投资企业和建立企业。多引进财力雄厚、建立方经历丰厚、治理方运作标准,才干确保楼宇定位精确、设计科学、施工标准、功用完美。二是多方式、多渠道展开招商。紧紧抓住资金、信息、治理、营销和研发等要素向中间城区集聚的态势,以商务楼宇为首要载体,出力引进能量大、效益好的区域性公司来拓展营业,设立发卖中间、研发中间、结算中间。三是吸引企业驻许做事处入驻。无论是南方国度级的经济技能开拓区的高新技能企业照样北边华夏电气谷受政策鼎力搀扶的风电及配件企业以及我们的园区企业都邑带动上下流相关规划企业来到联络营业,我们将抓住时机,多方游说发动并应用在设立做事处之际,吸引入驻我们的楼宇。

(五)完美配套政策。积极探究建立楼宇经济的配套政策,起劲在树立长效机制上下功夫,想方设法为国表里企业到我区落户和开展供应舒适的情况。建议区委、区当局经过制订和施行导向性、区别性的政策办法,关于拟引进的楼宇建立方,接纳“一楼一议”的奖励政策。关于新注册注销的契合我区财产构造调整偏向的总部型、高科技型企业,赐与必然的政策优惠。对将办公区挪离园区入驻楼宇的企业,可在必然期间由财务补助入驻楼宇房钱。