区现代商贸商务业发展调研报告

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一、新街口*片区商圈的崛起对振兴*现代服务业至关重要

一是在振兴我区商贸商务业、彻底改变商贸商务经济“短腿”局面方面具有重要意义。近年来，我区商贸商务经济有了较快发展，一批大型的商贸商务设施投入开工建设，珠江路科技街的电脑及数码科技商品的销售在华东乃至全国已占据重要份额，加快长江路建设推进文化旅游商贸业紧密结合，在引进苏宁、苏果、金润发等大卖场、连锁业以及外资商贸零售企业发展方面也取得进展。但是，与商贸商务经济发达的兄弟区相比，无论在税收的贡献率、城市形象和社会效益上，我区还有较大的差距，突出表现在缺乏具有代表性的、影响力的商贸商务核心区域，缺乏具有标志性的商贸龙头企业。目前，新街口*片区已拉开了建设改造的框架，只要我们规划先导、明确目标、优化结构、措施有力，高起点、高标准的建设和推动，三五年之后新街口*片区的发展将进入收获期、成熟期，对实现我区商贸商务经济的重新崛起和跨越发展，必将起到重要作用。

二是在推进我区实现现代服务业发展战略方面具有重要意义。根据省市有关“十一五”发展的要求，现代服务业的发展已成为全区的重点产业。作为新街口*片区的建设，要与白下、鼓楼已经形成的传统商贸优势形成错位经营，在发展商贸业的同时，要突出商务核心区的打造。在围绕发展现代服务业方面，一是推进零售、餐饮、服务等传统商贸业向现代服务业转型，通过发展品牌店、专营店、特色街区等现代经营业态，采用电子商务、网络结算等现代技术，以信息化带动传统商贸业的现代化；二是发挥商务优势，大力发展金融、保险、法律、评估、设计、策划、中介等现代生产生活类服务性机构；三是积极引入国际国内知名的大型现代服务企业的总部、办事机构入驻，使新街口*片成为最具现代服务业特色的商贸商务示范区。

三是在提升*大新街口商圈的建设水平方面具有重要意义。*大新街口商圈的范围应包括*、白下、鼓楼，从目前的状况看，*区的发展滞后于白下、鼓楼。但从另一个方面来看，在大新街口商圈中，白下、鼓楼片仅有很少或已基本没有改造建设的空间，难以有更大的变化，今后*大新街口商圈建设发展水平的提档升级，*片区的发展将起到十分重要的作用，区委、区政府已确立了建设面向二十一世纪新街口的目标，就是要以更新的理念、更高水平的规划、更大的工作力度、更完善的功能布局来推动*片区的建设，使*片区融入到大新街口商圈的发展之中，并能够占据重要的地位、形成自己的独特优势，展现*现代服务业的风采。

二、新街口*片区的发展目标

新街口*片区今后一段时期的发展目标是：抓住我区制订“十一五”发展规划、突出发展现代服务业所带来的新的发展机遇，树立新理念，引入新机制，强化新举措，通过“十一五”期间的发展，预计新街口*片区，由基本没有大型商贸商务设施，将新增约100万平方米的商贸商务设施，其中商业商贸30万平方米、商务设施近40万平方米、地下停车场10万平方米、广场绿地1万平方米；总的建设投资将超过60亿，每平方米的单位面积投资额达6000千元；新街口地区的社零总额由现在的4亿左右，将增长到约30亿，约占全区总额的30%、在新街口大商圈中占20%；税收总额由现在6000万，将增长到3亿，对全区税收的贡献率将达到10%以上；从而进一步推进中心商贸商务区的繁荣繁华，不断增强商贸商务经济的活力和实力，构筑与中心城区地位相适应的现代商贸商务体系，打造“高品质商贸、高品质商务”的核心商贸商务区，使全区商贸商务经济达到基本实现现代化、初步体现国际化的目标，使*片区成为设施领先、业态丰富、配套齐全、环境优良的现代商贸商务区，通过新街口*片区商贸商务经济的发展全面推进富裕文明的现代化*的建设进程。

高品质商贸，就是要进一步树立现代都市综合消费的理念，在新街口*片区建设一批超广域、现代化、大容量的都市型购物中心、大型买场和超市、特色商业步行街区以及精品店、特色店、连锁店等，集购物、休闲、观光、餐饮、娱乐、文化、健身等与一体，形成新街口乃至全市商贸的新标志；

高品质商务，就是要以优良的硬件设施，优美的商务办公环境，优化的管理服务，现代的商务配套，在新街口*片区凸现高品味的商务楼群，实现商贸商务联动，提升*片区在新街口商圈中的地位和作用；

实现现代化，就要全面完成新街口*片区主要商贸商务项目的建设，以现代化的设施、现代化的业态、现代化的环境打造中心城区商贸的繁荣繁华，着力创新都市新型现代商贸零售、餐饮娱乐、休闲服务等行业，营造繁荣的商贸商务环境，提升商贸商务经济的现代化水平；

初步国际化，就要全面推进对外开放，积极引进跨国公司、世界500强企业入驻我区，大力发展总部经济、园区经济，引进世界知名品牌，推进电子商务的全球化、网络化，不断推进我区商贸商务经济与国际经济对接。

三、加快新街口*片区重点项目的建设

新街口*片区的重点建设项目有：已经完成拆迁、即将全面启动建设的有德基广场、凯润金城、邓府巷国际商城；已完成建设封顶、将投入使用的有置地广场，建筑面积5万多平方米，将建设成一座在*领先的国际5A级高智能、高品质的写字楼，另外位于估衣廊口、建筑面积1.5万平方米的长盛大厦也将建成；已纳入下一步发展计划的有，忠林坊地块占地近6000平方米，雨花巷地块占地4000多平方米，目前正进行引进客商、办理土地出让等工作。其中德基广场、凯润金城、邓府巷国际商城是新街口*片区建设与发展的核心工程，总占地约12万平方米，建筑总规模近70万平方米，预计总投资50亿元以上，集中在新街口商贸商务区的核心区域，占有新街口黄金地段，目前三个项目均已启动，三到五年内能够建成。这些项目的建设不仅对我区产业结构的调整和区域经济的发展起到极其重要的作用，为我区规模商贸商务经济发展提供了重要载体，而且也通过道路的改造、广场绿地以及停车场地等设施建设，将使新街口*片区基础设施状况得到明显改善，同时也是整个新街口商贸商务区整体形象和功能提升的关键。

邓府巷项目由广厦（*）房地产投资实业有限公司投资兴建，总投资15亿元，总建筑规模超过20万平方米，建设时间为3-5年，将分三期进行建设：一期工程东起邓府巷，西至洪武北路，南到青石街，北至长江路，总建筑规模达10万平方米，沿洪武北路将兴建近2万平方米的商贸娱乐场所，还将建设2幢高级住宅楼、1幢商务楼，目前一期工程已投入钻探施工，预计于2007年底完工；二期工程从邓府巷到九中，总建筑规模为8万平方米，其中包括2幢高层住宅楼、1幢高商务楼，将根据一期工程的进展情况近期准备开工；三期工程东起邓府巷，西至洪武北路，北起青石街，南到中山东路，总建筑规模约8万平方米，兴建1幢高层商务写字楼，其中裙楼约2万平方米可用于商贸商务经营。

德基广场由德基集团*德基房地产发展有限公司投资兴建，总投资20亿元，总建筑规模26万平方米，建设时间为5年左右，将分二期进行建设：一期工程为原时代广场改造项目，总面积6万平方米，通过引进世界知名顶级品牌，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，成为*又一高端顶级商场，满足*消费者对世界流行时尚的追求，目前已投入试营业；二期工程由糖坊桥至长江路，规划建筑面积约20万平方米，将引入销品茂的经营概念，建设更大规模、更高档次的商贸商务设施，有近10万平方米的大型购物广场（包括地下三层、面积近4万平方米），以及近5万平方米的超五星级酒店和高档写字楼各一座，填补新街口高端商贸商务的空白。

凯润金城由大发集团*凯润房地产开发有限公司投资兴建，总投资12亿元，总建筑规模近20万平方米，建设时间为3年左右，其中沿长江路、中山路将兴建4万平方米的商业商贸设施，还要建设3万平方米的高档办公写字楼和4万平方米的酒店式公寓各一座、4幢高层和小高层住宅约4万平方米，以及5万平方米的地下车库。

四、推进新街口*片区建设的对策

1、强化服务协调

推动新街口商贸圈*片区的建设、加快新街口*片区商贸商务业的发展，有关工作涉及到市、区多个部门和多家建设单位。各单位要充分认识到新街口商贸圈的建设对促进我区经济发展的重要战略意义，进一步树立大局意识和服务意识，通力合作，形成合力，为推进新街口*片区大项目的建设，加大组织协调力度，及时做好协调、服务工作，帮助建设单位解决建设中的问题，加快总体建设进程，力争实现早建成、早见效。

2、明确产业导向

要按照*市新街口商圈发展的总体规划和我区经济发展的重点产业要求，确立新街口商贸圈*片商贸商务发展的产业导向，发挥政府部门的引导作用，科学、合理地规划好商贸圈的商贸布局，使*片区在大新街口商圈中占据一定的市场份额和地位。结合新街口商贸圈目前的业态，在发展传统百货零售业方面要发展高端商场，开设精品店、专卖店、品牌店、店等；在发展商务方面要充分发挥新街口的地域优势，和现代商务写字楼集聚的特点，大力发展楼宇经济、总部经济，形成具有国际国内影响的现代商务区；在发展服务休闲业方面要以综合性、一站式的理念，满足消费者购物、餐饮、娱乐、文化、观光等全方面的需求；在业态布局方面要积极采用现代经营模式，发展连锁、、配送等新型业态，建设百货精品、餐饮、文化、娱乐、休闲等特色街区，以店中店、店中街的形式，以及营销上的主题性、消费上的体验式、参与上的互动性来形成有特色的商业经营题材

3、加强政策扶持

要进一步落实市、区制定的加快经济发展、招商引资、引进税源、引进项目以及发展外资、民资、个体私营经济等方面的各项优惠政策，对新街口商贸圈*片区的重点项目在办理工商执照申领、税收登记以及在政府其他部门的行政许可事项方面要提供优质服务，特别是要在政策上加大扶持符合行业导向性业态的力度，鼓励导向行业优先发展，形成规模化、集团化、连锁化及行业特色明显的商贸商务经济；在新街口商贸圈*片商业设施改造建设中，对不符合行业导向的业态进行资产置换，政府给予一定的政策扶持，进行正确引导，调整其经营业态，进一步营造新街口商贸圈*片良好的发展环境。

4、完善基础设施

要通过新街口*片区商贸项目的建设，带动*片区基础设施建设和环境的改造，进一步改善和提高*片区基础设施和环境状况的档次。要提高、完善长江路、中山路、洪武北路等主干道的改造和景观建设，拓宽、改造邓府巷、青石街、糖坊桥、廊后街、韩家巷等街巷，形成区域内便捷通畅的道路网络；在长江路、洪武北路建设若干地下过街通道，实行车、人分流；加快地下停车场的开发，解决新街口停车难的矛盾，并做好地下设施与地铁站点的沟通，以引导人流从地下能进入*片区；要通过新街口、洪武北路等地块的市民广场绿地的建设，加快新街口*片区美化绿化建设，为市民提供良好的休闲场所。

5、扩大对外开放

要在我国进入WTO，商贸流通、服务业全面实行对外开放的形势下，大力发展我区的外向型经济。充分发挥我区的区位、产业等优势，特别是在新街口商圈的建设中，强化市场运作，推进投资主体多元化，利用外资、民资、私营经济等多种形式，采取直接投资、风险投资、信托基金等方式，大力引进国内、外知名的大公司，特别是跨国商业公司进驻。利用这些企业的资金优势，引入新型、先进的营销业态、理念、管理模式；通过世界知名消费、服务品牌的引进，引领消费时尚；通过信息技术、网络技术的采用，在第一时间与世界各地同步得到第一手信息，加快新街口商贸圈的国际化、全球化进程，进一步增强新街口商贸商务区的吸引力和辐射力。