房地产价格调研报告

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20*年以来，全国各地的房价都在持续上涨，中央三令五申要求当地政府配合中央平抑房价，并且陆续出台了“国八条”“国六条”等抑制房价增长的调控措施，但是各地房价是且调且涨，并没有达到中央平抑房价目标。到20*年八、九月份，随着钢材价格的下滑，房地产价格也有所下降，但对我市南和县房价没有明显影响。

一、房地产价格现状

20*年以前，南和县房地产开发的主要是以庭院为主的少量的个人住房为主，小区没有正规的物业管理，且房价较低。20*年，房地产开始向规模小区发展，金阳小区、怡欣家园的开发，拉开了我房地产开发的序幕，也拉开了南和房价持续上涨的序幕。3年来，房价逐年提高，普通商品房价格由20*年900元/平方米，到20*年1600元/平方米，上涨700元/平方米，上涨幅度达63.6%。

二、房价上涨原因

经分析，南和的房地产价格上涨主要有住房供不应求、房地产成本的上涨以及人为炒作等几方面原因。

1、供求关系。从供求关系来看，南和县现在处于供不应求状态，拉动了房地产价格。居民收入水平的提高，对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求，住宅档次的提高，使得住宅建设成本增加，带来了房价上涨。

首先，从县域居民来看，以前的住房，大部分都属于三无状态，无集体供暖、无统一供燃气、无统一管理，居住环境和生活质量不理想。而这一原因造成了许多居民开始更换住房，以改善生活环境和提高生活质量，这增加了市场房地产需求量。

其次，随着近几年来人民生活水平的不断提高，农村剩余资金增多，不少资金都集中到了房地产市场。有经济能力的农村居民，开始在县城购房，加大了对县城住房的需求量和购买力。而一些有经济能力的居民现有多套购房，囤积房源，对房价上涨起到了推动作用。住房市场需求量增加，市场供不应求。造成房价的必然上涨。

3、房地产成本增加。房地产价格成本增长四方面因素，一是近几年由于煤电油价格的不断增长，房屋建设用原料价格上涨；二是务工人员工资上涨；三是房屋供暖、供气等配套设施不断健全，增加了建房成本的投入量；四是土地价格的上涨。3年间，土地价格上涨严重，其中土地供应不足，特别是城区的土地供应不足是房价上涨的主要原因。

4、人为炒作因素。房地产价格的不断上涨，也存在着人为炒作的因素。开发商为了追求更大的利润，大肆进行市场炒作，各种炒作概念层出不穷，误导了消费者进行不合理投资，在一定程度上也拉动了房地产价格的上涨。

三、未来的房价走势

经分析，南和未来房价总体上是处于平稳高位运行阶段。

因为，土地、建材等住房成本的增加，将带动住房价格的不断上涨，钢材价格虽然下滑，但不会给当地房价带来很大的影响。

其次，成规模的小区目前还不多，人们对高生活质量的追求，带动人们对住房的不断需求，再加上城镇化进程的不断推进，以及人们可支配收入随着经济增长而快速增长，家庭单元的分化，人们买新房的刚性需求不断增大，对住房升级要求不断提高，未来一段时间对住房的需求量势头不减，市场需求量的加大仍会使房地产价格处于平稳高位运行。

四、对平抑房价的三点建议

1、增加土地供应量，提高商品房的有效供给。

房地产价格受供求关系的影响。近几年广大人民群众对商品房的需求增大，造成供给不足，这是造成商品房价格上涨的主要原因。我们应该通过多个渠道加大商品房的供给量，这里指的商品房，是指普通商品房、经济适用房和廉租房。要想增加住房的供给，就要增加土地供应量，并且是用作建设普通住房的土地供应。只有这部分的市场供给量增大了，市场供求关系平稳，房价就有可能下降。

2、制定措施，确定政府目标责任考核。

将地方房价的年上涨幅度确定指标，责任到部门和人。比如说地方房价的增长率，应该低于该地区同类型城市的房价增长率。

3、加强管理体制，切实落实调控政策。

政府要抑制当前房价快速增长，需采取将市场无形的手和政府行政有形的手紧紧地结合起来，通过限房价、限地价、制订市场最高指导价和加强规范房地产市场秩序，遏制和杜绝房地产交易中出现囤房惜售、哄抬房价、虚假定传等行为的发生，建立一个良好健康的房地产开发、销售、居住环境。