将房地产业打造成旅游城市的名片

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将房地产业打造成旅游城市的名片

随着中国房地产业的蓬勃发展，近几年来“旅游地产”的概念越来越多的被业界广泛提及，我查阅了相关资料，发现理论界对“旅游地产”概念的内涵和外延各有不同的描述，泛泛者多以“旅游地产＝旅游＋地产”的公式统而概之。我个人认为，旅游地产业是以房地产形式为载体、以度假旅游为目的的文化消费产业，也就是说旅游地产实质上是一种文化地产。我们常说，是文化在影响我们的一举一动，人们的消费欲求更是受到文化观念的左右，旅游地产可以有多种表现形式，如庄园、别墅、分时度假酒店、度假村等，但这些所谓的“硬件”无法从根本上成为人们消费的动机，唯有旅游地产本身携带的地域文化才是触动消费的关键所在。

旅游地产能否做好，能否做的长久，我认为与旅游城市文化市场的建设与管理息息相关，因为文化市场是城市旅游者的重要消费领域，而旅游地产则是旅游者的重要消费场所，它们作为旅游城市精神文明的重要载体,是旅游城市在精神文明上的主要展示方向。旅游者的文化消费是一种具有传递性的消费形式，它不仅能带给旅游者以愉快的消费经历，还能通过文化实物的流动来传递旅游城市的文化品牌，从而有助于城市文化形象的传播，这又能在更深的层面上推动城市旅游地产的发展。作为一个旅游城市，其文化市场是城市旅游产品的构成部分之一，文化市场建设的好坏直接影响到城市旅游地产的品位，科学合理的对旅游地产进行规划布局，将有利于推动城市经济的发展和旅游城市的旅游产业升级。

泰安市位于山东省中部的泰山南麓（东经116°20ˊ～117°59ˊ,北纬35°38ˊ～36°28ˊ），北依山东省会济南,南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河，总面积7762平方公里。

泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于一体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化双遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有“天然山岳公园”之美誉。人文景观以神为尊，儒、释、道三派文化相融发展，经过历代帝王的封禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为“东方历史文化宝库”。2007年慕名来泰山旅游考察的中外游客多达1518.5万人次，其中国内游客1503.4万人次，境外游客15.1万人次，旅游总收入109.7亿元。泰安交通便利，科技文化发达，京沪铁路，京沪、京福高速公路、104、105、205、220国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵贯南北。

《泰安市城市总体规划（2005-2020）》确定的城市性质是：以泰山为依托的历史文化名城和山水园林旅游城市。城市职能是：山东省科教中心之一；山东省旅游度假、现代制造、商贸物流基地。城市发展目标是：将泰安建成独具特色的国际性旅游城市；泰山文化与现代文明交相辉映的文化名城；以现代制造业与旅游业为主导的经济强市；天蓝、水碧、山青的最佳人居城市。二○○七年三月八日，《泰安市“十一五”服务业发展规划纲要》，该规划纲要中要求“大力丰富商贸、餐饮、房地产、文化娱乐、社区服务等消费性服务业”。

近几年来，许多外地财团纷纷来泰安投资兴建旅游地产项目，像宝龙城市广场项目，该项目基于休闲产业和假日经济的发展方向，倡导自然回归、人文回归的生活方式，依托泰山优良的自然环境和人文气息，致力于满足现代人自然寻根和文化寻根的深层体验和需要。该项目现在正在进行三期工程建设，前两期工程自进入市场以来，均取得了不错的成绩。

泰安市本土的房地产企业，由于起步较晚，层次偏低，与省内知名企业还有较大差距，从资金和掌握的社会资源来看，短时间内难以在旅游地产行业有所建树。一是企业实力欠缺，二是企业的经营理念还未统一到“大泰山”的概念上来，大部分房地产企业所操楼盘均是清一色的住宅楼盘，所瞄准的客户群体又多以本地区消费者为主，有点类似于“家庭作坊”；少数商业楼盘操盘者，也多是捉襟见肘，力不从心。希望在今后的发展中，我们的房地产企业能够紧紧依托泰安市丰富的旅游资源，依托“泰山”品牌，增加房地产项目的文化元素，努力实现房地产项目的全国销售，乃至全世界销售，让建成的每一处房产都能够成为代表我们城市的一张炫丽名片。