商业住楼规划设计评审会纪要

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花苑规划设计方案和商住楼建筑方案于2011年1月20日在县城乡建设局七楼会议室召开了专家评审会，参加会议的有县城市规划建设专家咨询委员会的成员以及设计单位等相关人员。会议由县城乡建设局袁秋根副局长主持。与会人员对方案进行了认真评审，现形成会议纪要如下：

一、花苑规划方案

1、小区主出入口建议设在天华路，宽度不小于10米。北面考虑人行通道，且应与锦源春天小区签订书面协议，协商共用通道和物业管理问题。东侧与居民高差较大，通道取消。

2、二栋小高层建议改为多层，容积率按综合容积率1.96控制。

3、多层住宅楼全部按6+1复式设计，山墙间距增加到7-8米，住宅楼高度应满足强制性规范要求。

4、底层私家花园较多，应适当减少，增加公共集中绿地。

5、适当增加室外停车泊位，两个1层的5#、6#车库应改为室外停车场和公共绿地。

6、建筑色彩以浅灰、灰白为主基色，与周边环境相协调。阳台栏杆应采用牢靠的不锈钢方钢材料。应设置空调挂机平台。

7、完善道路竖向、排水排污、绿化、管线等专项规划，管线全部采用地埋敷设，雨污分流。

二、商住楼

1、建议与相邻用地统一考虑共用通道，临大道用地北侧底层架空留净空不小于4米*4米的通道，满足消防要求。

2、底层店面层高改为4.2米以上，店面分隔尽量大一些，并尽量设置卫生间。

3、阳台建议采用封闭式阳台，宽度尽量减小一些。

4、外观色彩以米黄色为主，与街景改造相协调。