房地产秩序整顿方案

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一、指导思想

按照全面贯彻落实中央、省关于专项治理工作的总体要求，以维护住房消费者合法权益，促进我县房地产市场平稳健康发展为出发点，充分认识房地产市场秩序专项整治和房地产开发领域突出问题治理工作的重要性和紧迫性，切实加强对市场监管力度，加大对房地产开发经营违法违规行为查处和整改力度，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。

二、工作要求

（一）提高认识，加强领导。局属各单位、机关各股室要充分认识房地产市场秩序专项整治工作的重要性、紧迫性、艰巨性，真正把整顿和规范房地产市场秩序工作纳入议事日程，切实加强领导，落实责任，确保此项工作扎实深入地开展下去。

（二）狠抓违法违规案件查处。房地产开发管理股和房地产管理监察大队要加大对房地产开发企业违法违规案件的查处，发现一起查处一起，决不姑息。对在排查和群众投诉举报中发现的案件，要认真研究，加以剖析，限时查处。确保人民群众合法权益不受侵害。

（三）加强宣传，提高法律意识。加大房地产相关法律法规的宣传，促使管理部门依法行政，开发企业守法经营，使住房消费者有法可依。

三、成立县房地产市场秩序专项整治及房地产开发领域突出问题治理工作领导小组。

四、专项治理检查的时间

2011年9月30日至12月31日

五、检查对象和治理内容

（一）检查对象：县所有有在售项目的房地产开发企业

（二）检查内容：

1、未向购房人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》；

2、未取得预售许可证擅自销售或取得预售许可证后未按规定在10日内进行公开销售的；

3、未在销售现场进行商品房容积率和住宅成本等相关信息公示的；

4、销售人员未按规定持证上岗的；

5、未按规定办理交付使用验收手续的。

六、开展房地产市场秩序专项整治的方法步骤

第一阶段：房地产开发企业组织自查。对在建的房地产开发项目进行全面清理（时间为9月30日至10月20日）。

第二阶段：集中检查阶段（时间为10月21日至11月20日）。

县房地产市场秩序专项整治及房地产开发领域突出问题治理工作领导小组办公室组织人员对县有在售项目的房地产开发项目进行一次专项检查，对存在问题和投诉的开发企业进行重点查处；对检查出的问题要求限期进行整改，同时按照相关法律进行处罚，并将结果报送市房管局房地产开发管理科。

第三阶段：落实整改阶段（时间为11月21日至12月10日）。

根据检查中发现的问题，明确整改时效，落实整改责任，及时整改到位。

第四阶段：迎接市房管局和省厅抽查阶段（时间为12月11日至12月31日）。

做好各项迎检工作，等待市局检查和省厅抽查。

第五阶段：总结巩固阶段（时间为2012年1月1日至6月30日）。

对开展检查工作进行全面总结，并写出总结报告报市房管局，同时通过新闻媒体向社会公布专项整治情况；

七、建立举报投诉渠道

为接受社会监督，调动各方面积极性，我局设立专项治理工作举报投诉热线，，认真受理群众投诉举报。

局属各单位、机关各股室，特别是开发股和房地产管理监察大队要认真总结房地产市场秩序专项整治工作经验和教训，创造性地开展工作，不断探索工作方法，建立长效的管理机制，促进全县市场健康、平稳、有序地发展。