办事处加强出租房屋管理方案

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为切实加强对舜玉路地区出租房屋的管理，规范房屋租赁市场，维护社会治安秩序，增加税收收入，营造和谐稳定的经济社会发展环境，根据省、市、区《关于加强出租房屋综合管理工作的实施意见》，现制定如下实施方案。

一、管理范围

以赢利为目的，用于居住、经营、生产的公、私出租房屋，重点是辖区居民小区中房屋产权所有人自行出租的房屋。

二、组织机构

为加强对出租房屋管理工作的领导，办事处成立以主任为组长，副主任及派出所、税务所、工商所、房管所负责人为副组长，办事处有关科室负责人和各社区服务站站长为成员的领导小组。

三、工作步骤

（一）宣传培训。按照上级文件和有关会议的要求，根据辖区实际情况，制定实施方案，安排工作重点和步骤，积极组织工作人员参加上级业务培训，熟练掌握与税收工作相关的法律、法规和政策，做到依法开展工作，采取多种方式，广泛宣传发动，召开社区出租房屋人员的宣传动员大会，加强政策引导，争取纳税人的支持，为顺利开展出租房屋管理工作营造良好的舆论氛围。

（二）调查摸底。根据辖区实际情况，对出租房屋较集中的路段、小区、写字楼，组织人员开展一户不漏的调查登记，准确掌握出租房屋、出租人的信息，并发放《致出租房屋业户的明白纸》，向纳税人宣传《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、相关税收法律法规及《省地方税务局个人出租房屋税收管理暂行办法》的有关规定，提高房屋出租人依法纳税、遵纪守法意识。

（三）动员纳税。为方便纳税人申报纳税，在办事处设立申报纳税点，设立纳税咨询电话，办事处出租房屋管理办公室与市地方税务局分局，根据相关税收法律法规，联合对每户出租房屋业户下发申报纳税通知书，对纳税人提出的问题，办公室工作人员要按照有关政策一一耐心解答，切实维护出租房屋人的合法权益。

四、有关要求

（一）加强组织领导。办事处成立相应工作机构，切实将此项工作纳入重要工作日程，精心组织，强化措施，努力做到领导到位、人员到位、措施到位，确保取得实效。

（二）搞好协调配合。增强大局意识，与工商、税务、公安等部门通力协作，发挥联动优势，形成工作合力，要针对工作中出现的各类问题，积极沟通协调，制定切实可行的措施，确保工作取得预期效果。

（三）坚持依法行政。在出租房屋管理工作中，必须按政策办事，注意工作方法，严肃工作纪律，要坚持管理与服务并重，积极为出租人和承租人做好服务，创造性的开展工作，提高出租房屋管理水平。