集镇整治工作实施方案

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为深入推进我镇新农村建设，进一步加快集镇建设步伐，努力把集镇打造成中片明星集镇的要求，现根据《中华人民共和国土地管理法》、《省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等相关法律、法规要求，参照我市《农民征地拆迁补偿暂行办法》，制定集镇整治实施方案。

一、征地、拆迁补偿

1、征地补偿：集镇建设规划范围内所需用地，由镇政府申报市国土局统一征收，再由市国土局实行招拍挂方式进行运作，坚决杜绝个人和集体经济组织买卖土地，发现一起查处一起，绝不姑息。

①征地价格：耕地、宅基地、空基等综合价为2万元/亩；

②征地补偿收入为被征地的集体经济组织和个人所有。

2、拆迁补偿：

①按实际丈量面积，根据房屋结构计算价格补偿给被拆迁人，违章建筑一律无偿拆除；

②被拆迁房屋拆迁人自行拆除，所有材料自行处置，若不自行拆除或被依法强制拆除的，没有拆迁补偿，其房屋拆除材料自行处置。

③再建的拆迁户，不予补偿房屋拆迁费；

④拆迁补偿价格：土胚房、杂屋10元/㎡，砖木结构房屋15元/㎡。

二、宅基地的安排方法

1、坚持一户一宅制和在规划范围内原址安排的原则，进行合理安排；

2、安排户的确认：①以公安派出所户籍为依据；②已婚且与兄弟分开生活，并分割财产的，但户口未进行分户的可视为分户；③家庭成员中夫妻、未成年子女之间有多个户口本的，只能按一户计算；④全家在外工作，原籍在、户籍不在本地的，可作安排，但其将原基地擅自变卖的，不作安排。

3、符合条件可安排宅基地，必须先办好各项手续后，方可按政府统一规划建房，另按《土地管理法》规定时间内未建的，必须缴纳规费后重新申报。若建房户建好房屋后进行转让的，必须补交各项规费。

4、宅基地面积：①单户建筑宽4.5米（包墙），长15米；②两户联户建筑宽8米（包墙），长15米。

5、宅基地收费标准：①已被征收宅基地的按实际占地面积和房前屋后预留地面积，均按2万元/亩计算；②符合条件可安排宅基地，但没有被征收宅基地的，必须缴纳相关规费。

6、在规定时间内，按谁先拆优先安排宅基地的原则进行安排。

三、其他

符合条件的建房户，可按规划选择宅基地自行建房，也可选择公寓楼，选择公寓楼的（坚持人均不得超过30㎡的原则）：①被征地户按成本价购买，②非征地户按成本价加上各项规费购买。