拆迁安置补偿实施方案

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城镇化是经济发展的客观趋势，也是工业化和现代化的重要标志。根据《市农房拆迁安置补偿指导意见》、《经济技术开发区新型城镇化建设实施意见》和《经济技术开发区农房拆迁安置补偿实施办法》，结合前进村片区的实际情况，特制订如下拆迁安置补偿方案：

一、拆迁范围

前进片区控制性详细规划为拆迁范围。

二、组织实施

前进村片区拆迁安置工作在区城镇化领导小组的领导下，由镇政府负责本范围内的农房拆迁安置补偿工作，区投资控股公司负责还建房（农民公寓）的建设，农民公寓按照统一选址、统一规划、统一设计、统一建设、统一安置、统一管理的原则实施。农民公寓为交钥匙工程，拆迁安置原则上采取先安后拆方式，如遇建设用地需要，也可采取先拆后安方式。

三、安置补偿凭证

拆迁安置凭证为房屋产权证或原湾里区、经开区城建部门核发的农房建筑许可证，房屋主建筑物拆迁可以选择农民公寓安置方式（拆一还一）或货币补偿方式进行安置，附属建筑物一律按货币补偿方式

四、选择农民公寓安置方式按以下规定办理

1、选择公寓安置的，原则上“拆一还一”；人均原有住房面积低于50m2时可按拆迁房屋所在地户口上在册家庭直属人口以每人50m2建筑面积的标准计算安置面积；户口不在本地，且在本地有房产并选择公寓安置的，只按“拆一还一”进行安置；被拆迁人户口上只有1人的，可按70m2建筑面积标准安置。

2、被拆迁人家庭人口数按农村常住户口在册家庭直系人口计算。独生子女均按2人计算，空挂户、搭挂人口不计算在内。原为本地农村户口的现在部队服役的士兵、大中专院校在校学生以及在监狱服刑和劳动教养人员可计算为家庭人口数；与村民依法登记结婚的外地人员且在本地长期居住，户口暂未迁入前进村的可计算为家庭人口数。

3、按“拆一还一”方式安置，实际安置面积大于被拆迁房屋面积的，超面积部分第一个8平方米内按400元/m2购买，超面积部分第二个8平方米内按600元/m2购买，再超面积部分按800元/m2购买，但超面积部分应限制在一套最小户型房屋面积内；按“拆一还一”方式安置，被拆迁房屋面积超过实际安置面积的，超面积部分按被拆迁房屋的货币补偿价格予以货币补偿；被拆迁房屋面积小于标准安置面积（人均50m2）的拆迁户可选择按标准安置面积予以安置，实际安置面积超出被拆迁房屋面积的第一个8平方米内按400元/m2购买，其余超出面积统一按600元/m2购买，超面积部分应限制在一套最小户型房屋面积内。

4、安置房应按以下标准结算楼层差价（高层楼层差价将根据实际情况，另行制定）。

5、在规定期限完成拆迁并办理相关手续的原则上可按《搬迁腾房验收合格单》的先后顺序，选择农民公寓栋号。

6、楼层选择：

①下肢残疾人、70岁以上孤寡老人（在拆迁所在地有常住户口三年以上，且常住）、烈属可优先自低楼层自选一套安置房。

②在确定农民公寓栋号的基础上，楼层选择原则上按《搬迁腾房验收合格单》的先后顺序公开抽签取得。

7、禁止安置房私自交易，一经查实，一律按货币补偿标准由拆迁人收回安置房，对造成损失的将追究当事人责任。

五、货币补偿标准

为鼓励选择货币补偿，在允许安置面积以内，再在重置价的基础上每平方米给予300元奖励。

农房拆迁货币补偿标准（含水、电安置费用）如下：

框架结构：1100元/m2（即重置价+300元/m2）

砖混结构：1000元/m2（即重置价+300元/m2）

砖木结构：820元/m2（即重置价+300元/m2）

简易结构：540元/m2（即重置价+300元/m2）

六、被拆迁农房住宅已私自改为其它用途的，一律按住宅给予补偿，拆迁集体土地上公有房屋一律按重置价格给予补偿；拆迁农民个人经批准建设的生产用房，一律按重置价格（框架结构：800元/m2、砖混结构：700元/m2、砖木结构：520元/m2、简易结构：240元/m2）给予补偿。

七、无证房原则上不予补偿安置，结合前进村于2002年7月划归我区管辖和我区实际情况，对无证房屋按以下规定办理。

1、在2002年7月份以前擅自搭建的房屋主建筑，在补交30元/m2规费后可给予安置（拆一还一或货币补偿）；

2、在2002年7月份以后擅自搭建的房屋按违法建筑处理，不予安置。

3、虽办理建筑许可证，后实际建设面积超过批准面积的，在补交30元/m2规费后可按有证办理。

八、其它补偿安置标准

1、过渡费（临时安置补助费）：①采取先安后拆的，统一支付6个月的过渡费，用于农民对安置房装修后入住，过渡费为每户每月600元（以户口本为准）。②采取先拆后安的，按实际过渡时间计算过渡费，过渡费为每户每月600元（以户口本为准）。

2、搬家费（搬迁补助费）：①先安后拆的，每户300元。②先拆后安的，每户600元。

3、电话迁移费158元/台，有线电视迁移费120元/户，室内装修不予补偿。

4、拆迁奖励：

①被拆迁人应在规定的期限内签订《房屋拆迁安置补偿协议》。以启动拆迁之日起开始计算，在1-10天内签订的，每户奖励3000元；在11-20天内签订的每户奖励2000元；在21-30天内签订的每户奖励1000元；在规定期限内没有签订《房屋拆迁安置补偿协议》的，不予奖励。奖励费在被拆迁人签订《房屋拆迁安置补偿协议》后发放。

②被拆迁人在协议约定的期限内搬迁腾空房取得《搬迁腾房验收合格单》的，每户奖励2000元，在协议约定的期限内没有取得《搬迁腾房验收合格单》的，不予奖励。

5、选择房屋安置的，被拆迁房一律归拆迁人所有，由镇统一组织有资格拆迁单位进行房屋拆迁。

6、地上附着物补偿标准：按区征地附着物搬（拆）迁补偿标准予以货币补偿（见附件），征地时已补偿的地上附着物，农房拆迁时不予补偿。

九、安置房的建设标准

单元门为对讲门，入户门为防盗门，铝合金窗，水泥拉毛墙地面，水、电到户；有线电视插口、电话（宽带）插口、管道天然气统一设计安装，但开通费用由被拆迁人自理，房屋建设质量标准符合市有关质量验收标准。

十、其它规定

1、拆迁期限：以镇政府的《征地拆迁公告》规定的期限为准。

2、分户规定：本办法中提到的户是以当地户口本为依据，已婚未分户人员可认定为一户计算，结合房屋所有权证、土地使用证或区农房建设许可证为准。

3、农民公寓的建筑面积以市产权监理处测量的面积为准，被拆迁人应按规定结算差价款，办理安置楼房交接手续，被拆迁房屋与安置房屋的结构差价按每级50元/m2计算。

4、本方案未尽事宜，按照《经济技术开发区农房拆迁安置补偿实施办法》规定执行。