房地产市场规范经营检查工作方案

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为切实贯实国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2012〕4号）文件精神，以及国家近期关于增强对房地产运营主体规范治理的相关工作要求，在市、区房地市场次序专治工作指导小组的统一布署下制订工作方案如下：

一、指导思想和工作目的

（一）指导思想：依照市、区房地产市场次序专治工作指导小组的总体安插，以科学发展观为指导，坚持标本兼治、惩防并举的方针，集中时间、集中力量做好专项检查工作；切实营建好房地发生产、流通、消费治理市场内的优越情况，维护广大人民群众正当权益，坚持完善长效治理机制，努力培养市场信誉体制，促进我区房地产市场的继续健康发展。

（二）工作目的：切实维护群众正当权益，严厉打击房地产领域违法违规行为，坚持房地产次序的长效机制，促进房地产市场继续平稳健康发展。

二、成立专项检查工作专班

为保证专项检查工作的顺利完成，成立硚口区住房保证和房子治理局房地产市场主体规范运营专项检查工作指导小组。

组长：

副组长：

成员：

指导小组办公室设在局市场（物业）科，副局长、纪检组长兼任办公室主任、任办公室副主任。

三、检查范围

全区内房地产市场各运营主体。首要包括：各房地产开发企业、房地产生意机构等。

四、检查的内容

（一）房地产开发企业检查内容

1、检查在未获得天资证书从事房地产开发运营的行为，对各类无天资开发、虚伪广告、建设扰乱侵犯市场次序违法违规行为的查处。（局综合开发治理所负责）

2、检查商品房预售答应执行状况。房地产开发企业能否严厉执行国家和武汉市关于商品房销售治理的相关规则，能否存在无证预售和预留房源、捂盘惜售、囤积房源的行为状况。能否存在违背限购规则，未实行奉告和审核任务，或与购房勾结、供应虚伪证实、信息的状况。（局综合开发治理所、产权科、买卖所负责）

3、检查售楼部(营销中心)能否公示答应销售的商品房价目表和收费项目的准，严厉依照申报价钱明码标价、一房一价对外销售；能否一次性公开悉数房源信息以及每套商品房的建筑面积、公摊建筑面积、前期物业服务费规范等行为。（局开发所、市场物业科负责，请区物价局共同）

（二）房地产生意机构检查内容

1、检查商品房销售署理生意机构能否处理营业执照和具有有用的房地产生意资历立案证；（局市场物业科负责、请区工商分局共同）

2、检查房地产中介机构以诈骗手段促进买卖，骗取佣金费或隐瞒价钱信息、签署“阴阳合同”赚取差价、以及超运营范围署理出售房源行为。（局市场物业科、买卖所负责，请区物价、工商共同）

3、检查署理商品房销售的生意机构能否严厉执行市人民县政府文件规则，有无违背限购规则，未实行奉告和审核任务，或与购房人勾结、供应虚伪证实、信息的状况。（局买卖所、产权科负责）

4、检查能否存在有违背政策规则，署理出售和出租经济合用房状况。（局住房保证科、市场物业科）

五、检查的办法

（一）采取房地产开发企业、生意机构、具体自查、整改和本能机能治理科室集中与重点检查相结合的办法。集中检查和重点抽查，首要检查项目（施工现场、售楼部）、公司运营点及《商品房生意合同》、《存量房居间合同》，听取房地产开发企业、房地产生意机构自查整改状况，对发现存在严厉违法违规行为将依法查处。

（二）开设专治热线德律风方法，承受群众告发，增强社会监督，实时发现和查处房地产市场内的违法违规行为，并向市、区专班汇报。

六、检查的时间安排

此次专项检查工作从2012年4月25日开端，2012年9月30日完毕。

（一）自查整改阶段(2012年4月25日至2012年6月30日)各房地产开发企业、房地中介机构要依照本方案，要求认真对照检查内容开展自查和整改，对发现局问题局专班要实时报相关部分。

（二）重点检查阶段(2012年7月1日至2012年9月30日)局专班负责对房地产开发运营项目和存量房生意市场状况进行集中检查，每月重点检查两至三次，对查出的违法违规行为，提出整改意见，督促整改；对拒不整改的企业，依法依规赐与行政处分，并记入信誉档案，对情节恶劣、性质严厉的直至作废天资，并予以曝光。

（三）总结传递阶段(2012年11月30日前)检查后果状况进行总结并上报区专班，将有关信息和一批典型案例进行公开处置和曝光，进一步完善监控制度，规范房地产市场次序。

七、工作要求

局专班要按期召开总结会，检查落实状况。各有关科室要亲密共同，协调好各项工作，明确汇报和处置，按期按质搞好专项检查工作。