县新区建设拆迁安置工作方案

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一、拆迁及补偿安置

1、县土地收购储备交易中心为拆迁工作实施主体（拆迁人），具体由县国土资源局、房管局、建设局和镇负责组织协调拆迁与补偿安置工作，确保新区建设工程顺利开展并保障被拆迁户的合法权益。

2、对被拆迁的村民住宅及合法地上附属物，由具备资质的房产评估机构采取相应的评估办法给予评估，确定补偿价格。由拆迁人组织实施房屋产权调换和安置；被拆迁人不接受产权调换的，按照市场价统一评估并给予一次性货币补偿。

3、拆迁当事人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告5日内向原评估机构申请重新进行评估，也可以另行委托评估机构评估，其评估费用由委托人负担。

4、新建住宅和配套设施优先保障被拆迁人的安置需要，采取公开招标的方式，择优选择施工队伍，确保工程进度和质量。

5、拆迁安置用房地点在新区角，6层楼，2、3、4、5层为安置用房，一律按照成本价向被拆迁人（按市场价领取货币补偿的被拆迁人除外）出售，安置房屋均价元/m2，二层价格元/m2，三层元/m2，四层元/m2，五层/m2，六层为元/m2，地下室元/m2。

6、搬迁及临时安置费。一次性搬迁补助费按照被拆迁房屋建筑面积计算，每平方米补助元。临时安置补助费以户计算，三人以内每户每月补助元，超过三人的每户每月补助元，临时安置期为6个月，房屋安置的安置期初定为10个月，如安置期满不能按时交钥匙，补助费用顺延至交钥匙为止。

7、拆迁方式。一是被拆迁人自行拆除房屋及附属设施并负责清理现场，拆迁所得旧料归被拆迁人所有；二是被拆迁人同意由政府统一组织拆迁，并放弃拆迁范围内所有旧料。

8、被拆迁人（宅基地基础除外）在规定日期之前签定拆迁补偿协议，并且开始实施拆迁的，按评估报告给予评估总额%的拆迁奖励金；自行拆迁者在规定期限内拆迁完毕的（以拆迁验收合格为准），根据拆迁提前完成时间，每提前一天增加1%的拆迁奖励金（最多不超过3%），每逾期一日拆迁的扣除1%的拆迁奖励金；由政府统一组织拆迁的，增加3%的拆迁奖励金。

9、拆迁工作要严格依照有关法律法规和上级政策规定组织实施，拆迁人必须依法足额给予被拆迁人安置或补偿；被拆迁人必须依照拆迁时限要求进行拆迁，超过规定期限仍拒绝签订拆迁协议，或签订协议后5日内仍未搬迁的，依法申请有关部门裁决并实施强制拆迁。

10、签订拆迁协议的时间。月上旬为公布评估复估时间，月日至月日为签订拆迁协议时间。

二、土地征用及开发建设

新安置土地由县政府在新区无偿划拨，免征一切税、费，并办理相关手续，安置楼房建筑面积为100m2、120m2左右两种户型，供拆迁户根据个人需要及承受能力进行选择。

三、新建住房的分配

采取抓阄排序，按顺序排列挑选的办法进行。

四、组织领导

整个拆迁安置工作在县政府的领导下开展，成立由县国土资源局、房管局、建设局和镇组成的办事机构，具体负责拆迁、安置的组织协调工作。