国土局城市创建工作意见

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为进一步落实最严格的耕地保护制度，促进节约集约利用国土资源，保障和推进科学发展，按照《国土资源部办公厅关于开展国土资源节约集约模范县（市）创建活动的通知》（国土资厅发〔2010〕41号）要求，结合我市实际，现就在全市开展国土资源节约集约模范市创建活动提出如下意见：

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕节约集约用地加快经济发展这一核心，以保护耕地为前提，建立以规划和标准控制为基础，以政策约束激励为导向，以评价、监管、考核为保障，以市场配置为主导的土地节约集约利用的长效机制，有效促进城乡布局优化、产业结构升级转型和经济发展方式的转变，努力走出一条耕地保护严、建设占地少、用地效率高的科学发展道路，为我市经济社会又好又快发展提供土地资源保障。

二、工作目标和基本原则

（一）工作目标。优化国土空间布局，科学配置城乡、产业发展用地，严格控制城乡建设用地总规模，不断提高节约集约用地水平和土地产出率；严格执行工业用地控制指标，防止土地粗放利用；严格落实耕地占补平衡，保证辖区内耕地、基本农田数量和质量；积极探索，建立切实可行的土地节约集约利用新模式。

（二）基本原则

一是坚持统筹规划，开源节流的原则。强化土地利用总体规划的整体调控作用和刚性效力，加强相关规划与土地利用总体规划的衔接。坚持开源与节流并举，不断拓展建设用地和开发耕地新空间，重点盘活现有建设用地，着力提高农村建设用地的利用效率。

二是坚持市场调节，政策激励的原则。充分发挥市场配置资源的基础性作用，逐步扩大土地有偿使用范围。合理调整供地政策，建立节约集约用地奖励机制，充分发挥土地占用成本的约束和产出激励作用。

三是坚持区别对待，有保有压的原则。建设用地供应向产业升级和城乡优化布局倾斜，保障基础设施、重点项目、重要产业和民生项目用地需求。

四是坚持强化监管，落实责任的原则。建立健全土地市场动态监测调查制度和节约集约用地考核制度，强化建设用地批后监管，切实落实耕地保护和节约集约用地目标责任制度。

三、工作任务

（一）加大建设用地项目报批审核力度。严格执行土地利用总体规划，新增建设项目必须符合国家、省、市产业政策，优先保证国家和省市重点建设项目、产业政策鼓励发展的项目、民生工程项目以及基础设施项目，做到有保有压、合理兼顾。坚持实行建设用地项目会审制，合理利用年度计划用地指标，对引进项目在土地征收过程中严格把关，进一步规范项目投资强度、规模、建筑密度、建设时限等要素。

（二）加大批而未供土地供应力度。对已批准的农转用征收尚未供应的土地，按批次逐项清理、核实。对批而未供地块，逐一落实未供原因，并纳入各镇（街道、经济开发区）年度目标考核，力争省农转用土地供应率前三年达到90%以上。

（三）加大存量建设用地盘活力度。加大旧城镇、旧厂房、旧村庄改造力度。通过“三旧”改造，挖掘建设用地潜力，扩宽用地来源，促进节约集约用地。结合土地利用总体规划、第二次土地调查，合理划定农村居民点用地，力求做到农村宅基地管理规范、用地节约。采取收购、政府调剂、无偿收回纳入储备等措施，对破产、停产或低效利用存量建设用地进行整合，促进土地高效利用。

（四）加大闲置土地处置力度。开展闲置土地巡查认定，进一步加强闲置土地的监督检查和清理处置。加大建设项目用地开发利用巡查力度，以2010年12月31日为统计时点，开展闲置土地的认定、分类、汇总工作，将闲置土地的位置、面积、用途、土地来源等逐宗登记，加强对闲置土地的分类处置。根据闲置土地形成原因，按照“依法依规、明确责任、区别对待”的原则，对依法认定为闲置土地的，按照《闲置土地处置办法》有关规定，对超过合同约定期限1年未开工建设的收取合同总额的20%闲置费；超过约定期限2年未开工建设的，由市政府收回该宗地的国有建设用地使用权。

（五）加大建设项目批后监管力度。建立跟踪管理卡制度，严格土地出让合同和划拨决定书管理，抓好建设项目竣工用地复核验收。对未按时缴纳土地价款和未按合同约定动工建设等违规企业建立黑名单，限制违规企业参与新的土地竞买。完善建设项目部门联合巡查、共同监管机制，强化土地供应动态监管系统的应用。

（六）加大节约集约用地政策执行力度。在政策引导上，坚持3个集中：即工业向园区集中，农民向城镇集中，农民住宅向社区集中；在供地上，实行3个优先：即工业项目优先，外资项目优先，高新技术项目优先；在土地审批上，把好3个关口：即立项、环评关，土地审批关，批后监督管理关，确保土地的节约集约利用。

四、保障措施

（一）加强领导，明确职责。市政府成立由分管市长任组长的国土资源节约集约模范市创建活动领导小组（见附件），协调解决创建节约集约用地工作中的重大问题。各镇、街道、经济开发区以及相关单位要高度重视，组建专门工作班子，认真落实政府主导、国土部门牵头、各相关部门齐抓共管的国土资源管理共同责任和联合执法机制，明确各级政府和相关部门的职责分工，创新工作措施，确保节约集约用地工作顺利进行、各项工作责任落到实处。

（二）强化监管，严肃查处。加强国土资源执法监察队伍建设，完善动态巡查报告和社会监督机制。强化土地巡查执法力度，积极推进基层协管制度的开展。加大土地执法监察力度，从严查处违法案件，最大限度减少违法违规用地行为的发生。

（三）加强督查，强化落实。创建活动领导小组要按照国土资源部和省、市政府、国土资源主管部门有关文件精神，制定工作计划，明确工作任务，定期进行检查指导，确保按时按质完成各项工作任务。

（四）稳步推进，及时总结。按照统一部署，结合实际情况，稳步推进试点工作。在试点过程中，要充分听取群众意见，把创建活动置于社会和群众监督之下，在完成国土资源部有关要求的基础上，解放思想，大胆实践，突出地方特色，及时总结，研究探索土地资源节约集约利用的新机制，为创建活动深入推进奠定基础。