加强农村宅基地管理意见

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为切实落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发号），进一步加强宅基地管理，正确引导农村村民住宅建设合理，节约使用土地，切实保护耕地，根据《土地管理法》、和有关法律规定，经乡政府研究制定以下实施意见：

一、各村要结合全乡土地利用总体规划，制定和完善村庄规划；村民建房用地必须严格执行土地用途管制制度，充分利用村内居民点空闲地，禁止乱占耕地。

二、宅基地选址要符合以下条件：（一）符合村庄规划建设用地。（二）符合20年一遇的行洪标准。（三）退出公路红线保护区。（四）距高、低压线路有足够的安全距离。

三、坚决贯彻“一户一宅”的规定，村民一户只能拥有一处宅基地，新批宅基地面积不得超过120㎡，村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地不予批准，严禁城市户籍人口到农村购买宅基地。

四、村民申请宅基地，必须符合下列条件：（一）属于本村农业户籍人口。（二）子女已达法定结婚年龄无住房，父母现有宅基地按120㎡用地标准扩建。

五、新批宅基地要严格按程序申报：农村村民需要新批宅基地的，应当向村委会提出申请，由村委会审核并召开村民代表会讨论通过，将村民代表决议在村公开栏内张榜公布5日，公布期满无异议的，将有关材料报乡政府审核，审核合格后报县国土资源分局依法审批，审批后的宅基地方可进行建设。

六、翻建房屋要依法履行审批手续，即：（一）个人提出翻建申请。（二）申请人与四邻签署四邻协议。（三）乡土管站会同村委会实地踏勘并绘制宅基地现状图。材料备齐后由乡政府审批并报县国土资源分局备案。

七、严格宅基地申请、审批、建设全过程的监督管理，村委会负责与建房户签订建房协议书，并做到：（一）实地丈量、钉桩、放线。（二）监督建筑风格、色彩与景区环境相协调。（三）及时发现并制止违法用地行为。

八、新建、改建、扩建房屋必须符合村庄规划，房屋跨度超过6米，高度在二层以上的建筑需出示正规的设计图纸，并取得县规划局核发的建筑工程许可证方可施工。

九、各村做好宅基地纠纷的调处工作：对于村内宅基地纠纷，村委会要及时进行调解，拿出具体处理意见，凡是村委会不出具处理意见的宅基地纠纷，乡政府不予受理。

十、凡本乡村民建房，均按本意见执行。如违反上述规定将依据《土地管理法》第七十七条进行处理。