村内闲置地建房工作意见

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根据我镇目前的现状，经各村委会讨论，为保护我镇基本农田，充分利用农村村内闲置地和空心房，更好地方便群众建房，指导意见如下：

一、基本原则

贯彻执行一户一宅原则，充分保护我镇基本农田，引导农民群众按村庄规划在农村村内闲置地建房，对于建了新房的农户要坚决拆除无人居住的老旧房，同时要严格执行建新房必须拆旧房，大力引导农户拆旧建新。

二、执行主体

本文件执行主体为村小组，村委会把关。村委会统一到镇经管站领取发票放到村小组，各村小组要召开好户代会成立本村小组村庄建设理事会后，在发票上盖好本村庄建设理事会公章才能向建房户收取由村户代会同意的收费项目，所有收费须交到村委会入帐。镇经管站对所有涉及到建房资金不能收取管理费。

三、收费项目及标准

1、补助标准：本文件鼓励拆旧建新，原则上不占用基本农田。农户拆除自家有土地使用证的老砖木主房又被村小组集体征用的补50元/平方米，附属房补20元/平方米，拆砖混结构楼房补80元/平方米，自家菜园地被村小组集体征用的不进行补偿，只对挂果的桔树按50元/棵进行补偿，村小组必须保证农户房前屋后路要通。

2、收费标准

（1）批建新房，原则上耕地不批。凡是在非自家宅基地建新房，特殊情况在耕地上的收取200元/平方米，非耕地收取100元/平方米。

（2）在自家耕地或荒地建房的农户分别按200元/平方米、100元/平方米标准收取。

（3）对于自拆自建且符合村庄规划又不超面积的农户不收不补（以上收补费项目），只按10元/平方米收取建房配套费。

注：各村小组执行补助和收费标准，要召开村民代表大会讨论通过后执行，补助和收取费用的余下部分归村小组用于集体公用事业，同时村委会要严格审批资金用途。

四、村小组可以对每户建新房的农户收取5000元押金，该押金用于监督统一正负零、统一层高、统一户型（以新农村建房户型或村庄内主户型为主）、统一朝向、统一时间（审批同意后两年之内建起新房），农户建新房时不能占道堆放建筑材料（若占道堆放时村小组自通知下发期限内必须搬移），只要建房农户违反其中一项村小组可以没收该押金，用于本村小组集体公益事业支出。