城市高层住宅若干意见

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为提高城市土地利用率，增强城市承载功能，美化城市空间环境，加速推进城市化进程，促进房地产市场健康稳定地发展，结合实际，就鼓励建设购买高层住宅有关事项提出如下意见：

一、本意见所称高层住宅是指地面以上建筑层数10层以上（含10层）的高层住宅楼房。

二、在满足日照、采光、通风、净空、安全及相关规范要求的前提下，鼓励城市规划区内的开发建设向空中发展，建设中高、高层住宅建筑以提高城市土地利用率。

三、享受本意见优惠政策的高层住宅须是按规划设计条件建设，且经县城市建设指挥部会同财政等部门核准的楼房（一般以一栋高层住宅为一个核准主体），在建设前予以核准。

四、对依法取得土地使用权开发建设的高层住宅，将所交纳的城市建设配套费、价格调节基金、人防费地方留成部分予以全额返还；其它行政事业性收费先交后返50％。

五、给予购房人以下优惠措施：

1、对经核准的高层住宅所占土地出让金收益部分和销售税收地方留成部分，按高层住宅销售建筑面积160元／平方米补贴给购房者，开发企业在售房时直接给予购房者优惠，随后开发企业凭“售房合同”和证明已付清全部价款的有关材料以及已缴纳税收凭证，在整幢楼房出售后一月内到建设、财政部门申请结

算；

2、交易契税按所交税额先交后返50％；

3、商品房买卖备案登记费、按揭抵押登记费免交；

4、住宅专项维修资金暂按多层住宅标准交纳；

5、上房入住后三年内按多层标准交纳物业服务费用，但物业服务企业服务标准不变（在售房合同中须约定）；

6、农民进城购买高层住宅后，继续享受《县人民政府关于促进居民住房消费保持房地产市场健康平稳发展的暂行意见》文中信贷、户口和契税优惠政策。

六、对开发建设范围内已按第四条规定规划建设高层住宅且享受优惠的或按规划设计条件应该建设高层住宅的，开发建设方提出降低建设高度，并经过批准同意其降低高度的（建筑层数低于10层时），开发建设方在补足或正常交纳各项行政事业性收费的同时，另交纳原高层建筑土建工程造价10％的相关费用弥补土地利用率低造成的损失。

七、加强对高层住宅的宣传力度。充分利用广播、电视、报纸等媒体广泛宣传高层建筑的优点，引导广大居民向节能省地舒适型住房消费发展。

八、本暂行意见自公布之日起施行。