房地产市场健康发展工作意见

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各镇、乡人民政府，各街道办事处，市府各部门：

为积极应对当前宏观经济对我市房地产业的影响，促进房地产市场健康稳定发展，结合我市实际,特制定本意见：

一、调整购房入户、入学政策。在吴宁、白云、江北三个街道范围内购买单套住房（含存量房）可申请办理本户（夫妻以及未成年子女）*城区户口，并享受城区户口的入学政策。

二、放宽住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最长期限由男60岁、女50-55岁调整为男65岁、女60岁。

三、本《意见》实施期限内，对个人购买城区普通商品房的，契税税率统一下调到1%，超过国家规定下调到1%征收部分，由市财政补助；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

四、明确界定购买第二套住房的对象。对一户家庭中年满18周岁的子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。

五、调整房地产抵押权登记办法。房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。

六、本《意见》实施前已受让的国有土地，规划条件约定地下建筑不计容积率，但建筑面积按规范计算，其中列入公摊部分的地下建筑面积，不补交出让金。

七、进一步完善商品房透明销售管理系统，简化预售商品房备案登记和备案注销手续，提高办事效率。

八、放宽新出让地块地价款支付期限。对新出让的经营性房地产用地，出让金在2000万元以上(含2000万元)的土地出让项目，2000万元价款在2个月内付清，出让金超过2000万元以上部分放宽到6个月内分期付清，4个月内付清余额的50%，所有余额在6个月内付清。延期付款免计利息。

九、放宽建设项目开、竣工期限。对自20*年1月1日至本《意见》下发之日期间内已公开出让的经营性用地，且《出让合同》约定开工建设时间的，对按期动工确有困难的，由受让人提出书面申请，经市政府批准后可增加不超过一年的开、竣工时间。

十、提高政府服务水平。各职能部门要加强与企业的联系，帮助企业解决经营活动中遇到的困难，提高办事效率。

十一、加强房地产开发企业、中介企业和从业人员诚信体系建设。规范房地产开发企业和中介企业经营行为，维护房地产市场秩序，切实保障房地产消费者的合法权益。

十二、充分发挥行业协会作用。积极引导和帮助企业提高企业竞争力、抗风险能力和应对房地产形势变化的能力。

十三、加强舆论宣传和市场信息引导。增强房地产市场信息的透明度，宣传引导正确的住房消费观念。

本《意见》自之日起实施，实施期限暂定至2009年12月31日止，期间上级有新政策出台的，按新政策执行。本《意见》由市政府法制办负责解释。