新建住房套型结构控制工作意见

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为了认真贯彻执行国家房地产市场宏观调控政策，进一步完善以市场为主导，多渠道、多层次的住房分类供应体系，落实套型建筑面积90平方米以下住房结构比例控制目标，根据《市政府关于贯彻落实国家新房地产调控政策、促进全市房地产市场持续健康发展的意见》（锡政发[20*]387号）和《市建设局20*年度新建住房结构控制目标任务书》要求，对我区新建住房结构控制工作提出如下实施意见。

一、20*年全区新建住房结构控制目标

㈠新建普通商品房计划建筑面积142万平方米，其中建筑面积90平方米以下的套型面积比例大于或等于35%，每个新建普通商品房开发项目90平方米以下的套型面积比例不得小于35%。

㈡新建经济适用房计划建筑面积50万平方米，90平方米以下的套型面积比例原则上100%。

㈢新建征地拆迁安置房计划建筑面积200万平方米，90平方米以下的套型面积比例原则上100%。

二、20*年新建住房结构控制工作的具体要求

㈠20*年6月1日前已签订土地出让合同的普通商品房开发项目、未完成规划方案审批的住宅项目，在办理相关手续时，应要求开发企业建设一定数量的90平方米以下套型。20*年6月1日后出让的普通商品房开发项目，严格执行90平方米以下的套型面积比例大于或等于35%的规定。

㈡20*年6月1日前已办理立项手续、已发规划用地许可证的经济适用房、征地拆迁安置房项目，应要求建设单位建设一定数量的90平方米以下套型。20*年6月1日以后立项批准建设的经济适用房、征地拆迁安置房项目，要严格执行90平方米以下套型面积比例100%的规定。

㈢20*年3月13日后的采用“图纸选房”方式安置拆迁户的经济适用房、征地拆迁安置房，90平方米以下套型面积必须按100%比例设计，规划设计必须经过规划部门批准后方可“图纸选房”。

三、新建住房结构控制工作的实施

㈠规划部门要按照本意见的控制目标，严格控制各新建住房项目的套型比例，不得突破控制目标，在规划设计条件中，明确90平方米以下套型面积的具体比例要求，在规划设计方案审批过程中，90平方米以下套型面积比例不符合规定要求的，规划设计方案不予批准，不得核发建设工程规划许可证。在建设工程规划许可证的附件中，要注明90平方米以下套型面积比例。

㈡设计单位必须按规划部门批准的规划设计方案进行设计，如不按规定套型面积比例设计，要依法严格查处。设计单位在设计文件中要有各种套型面积的统计表，以便政府职能部门审查。

㈢新建住房建设单位，必须自觉执行本意见规定的90平方以下住房套型面积比例，如不按本意见规定擅自施工建设的，政府职能部门要依法严肃查处。

㈣对施工图审核符合90平方米以下套型面积比例要求、符合规划审批要求的，区建设行政主管部门方可核发施工许可证。

㈤国土、房管等部门要按各自的职责，在办理相关审批时严格把关，确保完成20*年度我区新建住房结构控制目标任务。