房地产秩序整治意见

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为了贯彻执行《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应稳定住房价格意见的通知》（国办发[20*]37号，和建设部、国家发改委、国家工商行政管理总局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[20*]166号精神，按照河北省建设厅（冀建房[20*]378号文通知要求），结合我市实际情况，制定*市关于《整顿规范房地产市场秩序的实施意见》，请各区、县房管局（处、所）各开发企业认真贯彻执行。）

一、提高认识，充分认识整顿规范房地产市场的重要意义

整顿规范房地产市场，对于维护消费者合法权益，稳定住房价格，促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要的意义。各区、县房管部门要从实际出发，切实引起高度重视，认真贯彻落实国务院、建设部、省建设厅有关文件，加大对房地产市场的监管、查处、，各开发企业努力打造诚信主体，规范销（预）售行为，营造良好的房地产市场环境，促进房地产市场建康发展。

二、整顿规范内容

①加强商品房预（销）售管理。

各区、县房管部门要按照法定程序许可条件，严格把好商品房预售许可关。

房地产开发企业取得预售许可证，应向社会公告后在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、登记、选号等形式收取预定款或变相预售商品房。违反上述规定房地产管理部门依照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规进行查处。

②加强对商品房预（销）售动态管理。

各房地产开发企业在办理商品房预售许可时除提供必要的资料外，必须提供预售项目每栋楼的单元数量，以及每个单元户数各住宅编号。并将每月销售情况在次月5日之前上报当地房地产交易管理部门（设专人负责）。严禁囤积房源，恶意炒作，哄抬房价，对故意扰乱市场秩序的企业，房管部门将联合有关执法单位严肃处理。

③加强房地产广告管理。

未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得商品房预售广告。广告内容必须真实可靠，并标有商品房预售许可编号。坚决制止街头乱贴、乱发小广告，凡不明确标识预售许可编号的广告均属违法广告，对房地产开发企业虚假信息、违法广告，执法部门将从严处理。

④加强商品房预（销）售合同管理。

房地产开发企业与购房者签订商品房预（销）售合同时，必须使用我市统一规范的《商品房买卖合同》（示范文本），并为购房者提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，任何单位不得私自修改、翻印合同文本。各区、县房管部门应严格预售合同登记备案制度，认真落实购房“实名制”。对房地产销售过程实施合同欺诈，套取贷款，偷逃税费的违法行为，房管部门不予办理登记备案、房地产交易手续，构成犯罪的，由司法部门处理。

⑤加强房地产中介机构的管理。

凡从事房地产经纪活动的中介机构，应向当地工商行政管理部门申领营业执照，并在一个月内到当地房管部门办理备案手续。中介机构必须按照物价部门批准的收费标准收费，不得用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费，违反上述规定房管、工商、物价部门依法查处。

三、整顿规范房地产市场工作安排。

按照建设厅要求，用一年左右的时间集中开展整顿规范房地产专项活动，具体安排如下：

①20*年8月-12月，房管局、建设局组织检查组，对各区、县建设局、房管局（处、所）各开发企业（包括市区各开发企业），进行一次综合性执法检查，针对检查中发现的问题，根据情节给予通报和处罚。

②20*年1月到3月，房管部门将对市区内所有中介机构建行一次彻底检查，对无照经营，无备案手续的中介机构进行严肃查处。

③20*年4月至6月，总结经验，完善制度，在规范市场行为的同时，巩固成果，对诚信开发企业进行表彰宣传，对合法经营中介机构实行挂牌管理。