房管局开发管理工作安排

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一、工作思路

以党的十七届六中全会精神为指导，以科学发展观为统领，紧紧围绕市委市政府实施“2256”工程，在皖北地区率先崛起的战略目标，牢牢抓住住房保障这项中心工作，加速推进廉租住房建设、公租房建设、棚户区改造等工作，加强房地产市场管理，强化调控手段，不断完善城市住房供应和保障体系，保持我市房地产市场健康持续发展。

二、目标计划及具体举措

1、着力抓好住房保障工作。2012年全市计划新开工建设5000套公租住房；棚户区改造7000套住房开工建设。

发放廉租房租赁补贴800万元，保障3000户；在建的3400套、17万平方米廉租住房基本建成。

继续扶持有条件的企业通过集资建房解决职工的住房困难问题，规范管理，管好用好各类住房资金。

2、加强房地产开发管理。一是计划全市完成房地产开发投资60亿元；开发建设面积700万㎡。首先做好我市《“十二五”住房规划》编制工作。结合我市当前城市规模、经济发展、房地产市场和住房状况，制定《市“十二五”住房建设规划》编制，以便指导我市“十二五”期间住房建设与社会、经济和谐发展。

二是继续加强对我市房地产市场的调控引导，坚决落实房地产调控政策。加强对房地产开发企业调度，加强房地产开发统计工作，做好市场调研分析，摸清市场动态，正确引导我市房地产市场健康发展。

三是加强房地产市场监管和培育，严格执行各项制度，实行预售资金监管制度，严厉打击房地产市场虚假广告、欺诈、囤积房源、捂盘惜售以及无预售许可就销售等违规行为，努力营造良好的市场环境和氛围。

3、做好城市住宅区综合整治工作。完成纺织小区、口子等5个老城旧住宅区综合整治工作。

4、强化行业管理。一是加强房地产交易和产权产籍管理，进一步改进窗口单位的软硬件建设，提高服务质量，创造良好的服务环境。二是不断加强房地产开发企业的资质、信用等的动态管理，完善房地产开发预警预报系统，认真落实项目资本金、“二书一证”等制度，规范开发和市场行为。三是加强中介管理。通过对房地产中介机构的全面清理、整顿和引导，规范其行为，严格实施房地产中介服务人员执业资格制度，进一步完善资金托管制度，强化对二手房交易资金的监督管理，加强房地产中介行业的诚信建设。四是做好物业管理有关事项向各区移交工作。进一步强化监督、指导，提高我市物业管理水平。规范物业管理招投标行为，加强物业服务企业的监督和指导。完善物业服务企业诚信档案及准入、退出制度。积极开展物业行业的推优、评先工作。支持管理规范、服务优良、有实力的物业服务企业升级，树立行业新品牌、新形象，努力使我市物业管理上新台阶。五是加强白蚁防治和房屋安全鉴定工作。加快建立环保、高效、可持续发展的白蚁防治体系，严格按照施工技术规范和操作程序，合理安排白蚁防治施工，确保全市范围内新建、改建、扩建、装饰装修等房屋白蚁防治项目质量。建立和完善房屋安全鉴定档案，不断提高鉴定手段的科学性，保证鉴定结果的准确性，全方位向社会提供权威房屋安全鉴定服务，切实维护人民群众生命财产安全。六是切实加强财务管理、档案管理、房产测绘等各项基础工作，保障各项业务的顺利开展。

5、加快房地产信息系统建设步伐，提高工作效率和服务水平。在已建成的7个房地产管理子系统的基础上，加快建设步伐，力争完成全部18个子系统，并投入运行，有效加强各类业务办理的衔接，减少中间环节，为居民提供更加便捷的服务。

6、加强队伍建设，推动各项工作落实。一是强化学习教育，不断提高干部职工队伍的整体素质。制定2012年和干部职工中长期学习、培训方案，抓好2012年度职工岗位培训和开发、物业管理、中介等企业的行业培训，全年岗位培训率达85%以上，持证上岗率达98%以上。二是认真开展创先争优活动，完善各类制度，紧紧围绕效能建设这个主题，强化效能建设实效，把求真务实精神贯穿于工作实践全过程，规范工作程序，明确工作职责，提高办事效率，做到有计划、有步骤地开展工作，使效能建设落在实处。三是进一步规范内部管理，加强对全局各单位人、财、物和车辆的管理，保证各项制度的落实到位与常抓不懈。加强对全局资产的核查、清理登记和管理，完善并执行各类办公支出、招待制度，做好开源截流工作。四是加强党风廉政建设，加大廉政监督力度，全面落实党风廉政建设责任制和责任追究制等制度，做好风险防控工作。继续抓好源头治理腐败工作和深化预防工作，进行警示、廉政教育，不断增强党员干部的自律意识，努力营造全局和谐稳定，共谋发展的良好氛围，树立“勤政、廉洁、务实、高效”的房管部门形象，使房地产管理工作有新起色，上新台阶。