房管局整治市场管理总结

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对于房地产行业来说，是极具考验性的一年。宏观调控与国际经济形势对房地产市场产生了深刻影响，面对严峻的市场形势，我们在县委、县政府的正确领导下，采取切实可行的措施积极应对，促进了市场健康稳定发展，各项工作取得了令人满意的成绩，主要工作亮点有以下几个方面：

（一）、切实抓好了住房保障工作。

全面完成上级下达的廉租住房建设任务。年初，市政府下达我县5000平方米的廉租房建设任务。为此，我们对原县电瓷厂职工宿舍进行了维修改造，目前项目已接近扫尾阶段，年前84户计206名下岗职工可搬进新居，满足基本居住需要。积极推行廉租住房租金补贴制度。对城镇无房户每人每月按100元进行租金补贴，基本做到了应保尽保，共发放补贴资金45万多元。鼓励企业利用自有土地进行经济适用房建设，共对4个驻县企业单位批准建设经济适用住房874套7万多平方米。全力做好政府筹划的湘瑞家园经济适用住房建设，第一期9.7万平方米，目前主体工程已经封顶，建成后将解决星沙、板桥、灰埠三处安置房1067户老拆迁户的住房困难问题。

（二）、全力维护了市场的健康与稳定。

年，是全县房地产行业相对困难的一年，作为职能部门，我们面对产业发展形势中的新情况、新问题，认真把握产业发展态势，积极创新发展思路，全面落实科学发展观的要求，坚持从实际出发，积极研究制订相关扶持政策，切实为企业排忧解难，有效地维护了房地产市场的健康与稳定。至三季度为止，全县房地产开发投资共计32.78亿元，与去年同期比增长了13%。1-11月，商品房预售许可面积228.53万平方米，同比增长5%。商品房实际销售面积100.03万平方米，同比减少44%，销售金额29.96亿元，同比减少42%，商品房平均价格2996元/平方米，同比增长3%。

（三）、与市区联手成功举办了市第26届房交会。

为宣传区域整体形象，促进住房销售，我们与市房产局联合承办了由市人民政府举办的第26届房交会。本次房交会从10月30日开始至11月2日结束，我们组织全县29家企业集体参展，租用红星国际会展中心的整个二楼作为县人居建设成就及楼盘展示区域，房交会取得圆满成功。房交会期间，全县房屋实际成交181套，成交金额5200万元，意向成交887套，合同面积12万平方米，合同金额3.1亿元，占全市整个房交会成交量的1/3。在房地产市场相对低迷的情况下，房交会为我县的房地产市场健康平稳发展起到了很好的调节作用。

（四）、深入开展了房屋安全专项整治工作。

按照长政函[]12号《市人民政府关于开展全市危旧房屋安全隐患排查治理工作的紧急通知》精神，为切实加强我县城市房屋安全管理，有效预防房屋安全事故发生，我们从10月份起在全县范围内深入开展了危旧房屋安全隐患排查治理工作。县政府成立了专门领导小组，召开了全县的专题工作会议，全面安排部署危旧房屋排查治理工作，整个治理活动于12月底结束，有效地防范了房屋安全事故的发生。

（五）、全力做好了房地产行业的日常监管和服务工作。

一是加强和规范房屋权属登记管理。1-11月份，全县共发放《房屋所有权证》13523本，登记面积450万平方米，同比增长85.71%；整理产权档案58000多册，电子档案扫描57810册，为1968人次提供了档案查询。

二是加强和规范市场管理。严格执行房地产市场准入制度，进一步加强商品房预销售管理，认真开展房地产市场秩序整顿工作。1-11月份上，全县共核发商品房预售面积228.53万平方米。进一步完善了房地产市场数据统计制度，逐步建立了相关的房地产市场运行分析和预警预报制度。同时我们还配合各部门认真做好了房屋租赁和中介管理工作。

三是加强和规范房地产交易管理。1-11月份，全县商品房成交7746套，面积100.03万平方米，成交金额29.96亿元；二手房市场转让1101套，面积23.23万平方米，成交金额3.1亿元。共办理商品房抵押手续6972起，抵押面积171.03万平方米，抵押价值31.46亿元。

四是加强和规范物业管理。认真贯彻《物业管理条例》，规范维修资金的归集、管理和使用，规范拨付申请程序，加强公示期管理环节，确保资金由业主依法规范申请使用。1-11月份，共归集维修资金4883万元，累计总额达1.33亿元。同时，积极协调化解矛盾，促进物业管理小区规范有序管理。全年共指导3个小区成立业主委员会，协调小区矛盾多次。并通过评先评优活动，促进物业服务水平提升。指导区内2个项目参与国优评选，五个项目参与市优评选，通过创建活动，创新服务理念，提高服务水平，带动物业管理行业水平提升。为确保奥运期间物业小区的稳定，7月31日，我们下发了《关于做好当前物业服务工作的紧急通知》，有效确保了奥运期间物业小区未发生大的社会矛盾。

五是加强县区内的白蚁预防工作。按照省、市的要求，认真抓好世行履约项目—湖南省白蚁防治氯丹灭蚁灵淘汰示范项目的实施工作，积极宣传报道IPM技术，加强专业人员培训，注重施工质量，严格按照要求施工，使示范项目有序推进。1-11月份，全县共完成示范项目业务377宗，施工面积406万平方米，回访复查764宗，复查面积66万平方米，白蚁防治中心被省白蚁防治专业委员会评为年度先进单位。

六是加强信息化建设工作。从2007年起，我局就按照市局的要求，建立了房地产市场信息报送和统计制度。每月形成一份房地产市场简报，每季进行一次市场分析，及时向上级政府部门汇报市场信息，为政府决策提供可靠依据。今年以来，我局还投入大量的人力物力，建立和完善了产权档案扫描系统，初步形成了房屋权属登记信息管理资源共享体系。为密切与市局的联系，我们目前正在积极筹划房地产公开信息网，争取实现商品房网上买卖和备案登记。

总之，即将过去的一年，房地产工作取得了较好的成绩。但也同样存在一些问题。一是商品房供大于求矛盾突出，有待进一步加大扶持力度，切实加强引导，刺激住房消费，促进销售增长；二是中小企业融资难的矛盾依然突出，有待筹划组建融资担保公司，帮助企业融资发展；三是物业管理纠纷层出不穷，有待进一步完善制度加强管理；四是房地产信息网络建设有待进一步完善；五是住房货币补贴工作有待全面启动等。