管理处的上半年工作总结

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20*年上半年，根据市委、市政府的统一安排部署，在市规划和建设局的正确领导下，我处以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观的要求，贯彻落实*市今后五年的发展目标——力争“两年有新突破，四年上新台阶”，从培育健康、有序、规范化房地产市场和建立住房保障制度的角度出发，认真履行职能，勇于创新，改革工作方式，提高办事效率，强化市场监管，大力加强廉租住房建设，为促进我市房地产市场健康发展做了大量工作。现将我处20*年上半年工作总结如下：

一、上半年工作完成情况

（一）“十大惠民行动”的廉租住房建设。上半年进行了20*年度1万平方米廉租住房的安置工作，共安置121户最低收入家庭入住千山街和舟山街惠民小区廉租住房；20*年度1万平方米廉租住房建设项目选址（舟山街）、立项及批复、建设方案、建设资金的筹集和开工建设；督促各县（市、区）建立廉租住房保障制度，作好20*年度3万平方米廉租住房建设的各项工作。

（二）直管公房管理。上半年，我处共对917户总面积为27510平方米的房屋进行了不同程度的维修和养护（其中：完成大修51户，面积1530平方米；中修305户，面积9015平方米；小修520户，面积15600平方米；项目工程45户，面积1365平方米），清掏化粪池201立方米,清掏排污管、沟1660米。建设青年路搬迁房2000平方米；拆除宝峰寺社区危房28套610平方米，开工排危建设工程。

（三）房地产交易。上半年共完成办理新建商品房转让5667户；房改房上市交易657户；抵押登记596件；商品房按揭2166宗；私房买卖590户；单位售房2*户；互换138户；赠与6户。

（四）房地产权属登记。上半年我处共完成新建房屋初始登记237户；房产继承登记95户；离婚财产分割登记83户；换证59户；遗失补办登记24户；私房买卖转移登记490户；单位售房转移登记359户（含企业改制）；房产互换转移登记95户；房改房上市转移登记697户；商品房转移登记6181户；房改房登记713户；抵押登记523户；按揭登记2151户。

（五）档案管理。上半年，我处完成自管产整理、编号、归档、入柜253户；商住资料整理、编号、归档、入柜388户；私产整理、编号、归档、入柜10318户；全额产产权证整理、编号、归档、入柜1630户；抵押资料整理和注销890户。接待外来整阅档案资料383人次。

二、行业管理情况

（六）白蚁防治：今年上半年着重在媒体、社区进行了四川省人民政府第196号令关于《四川省城市白蚁防治办法》的宣传工作。签定白蚁灭治合同59份。竣工白蚁预防施工总面积60万平方米。

（七）物业管理。一是上半年完成指导16个小区成立了业主委员会及备案工作。二是复核转收房屋维修基金4742户，共计金额12821381.35元。三是组织协调解决物管纠纷65起，化解了业主委员会和物管企业之间的矛盾；一方面为配合房屋确权现场看房16起。四是加强安全管理工作。组织召开了物业管理企业经理会议，加强对小区内室内装饰装修安全管理、对小区装饰装修及防洪安全进行了检查。五是对48家物管企业进行了资质审核。六是组织物管企业到省外进行学习和考查，学习其它省、市物业管理经验，促进*物业管理企业的健康发展。

（八）中介机构管理。以开展房地产交易秩序专项整治工作为契机，加大房产市场的整顿力度。一是加强商品房的预、销售管理。进一步完善商品房预售许可制度和预售合同登记备案制度，执行商品房销售网上备案制度。二是加强房产中介服务行业整治和管理。健全中介服务市场准入规则，实行中介服务管理机构资格备案管理制度，建立健全房地产中介服务机构和中介服务人员档案。同时联合工商、物价对市区开发项目、中介机构进行了检查，纠正违规行为8起。三是对市区房地产估价机构的房地产估价报告进行备案管理。四是完成发放商品房预售许可证41份；变更审批房屋信息701件。

三、队伍建设情况

（一）开展好领导干部作风整顿建设活动。一是组织党员认真学习《党章》，进一步增强党性；组织党员认真学习中共中央《关于加强和改进党的作风建设的决定》，紧密联系思想和实际，切实改进和加强思想、生活、和工作作风；组织全处职工认真学习涉及房地产的相关法律、法规，遵守《房地产行业职业道德规范》，做为民、便民、利民的模范；组织全处职工认真学习《公民道德建设实施纲要》，加强职业道德，坚决杜绝“吃、拿、卡、要”，切实做到恪尽职守、爱岗敬业；组织全处职工认真学习同志在中央纪委第七次全体会议上的重要讲话，杜青林同志在全省学习贯彻同志在中央纪委第七次全体会议上的重要讲话精神，方小方同志和冷刚同志在全市领导干部作风整顿建设活动动员大会上的讲话，把思想和行动统一到中央、省委和市委的要求上来。二是通过开展“以良好的作风推进科学发展，构建和谐*”为主题的大讨论；处支部班子、支部成员对存在的问题的认真剖析；专题民主生活会；部门查赵问题；向社会发放《处作风整顿建设活动调查表》；召开作风整顿建设活动征求意见座谈会等多种形式，综合梳理，真正掌握了我处存在的主要问题。三是为进一步巩固作风整顿成果，构建作风建设长效机制，使作风整顿建设活动取得实实在在的效果，处支部进一步明确了整改措施的具体内容、第一责任人、责任部门和整改时限，并向全处广大干部职工进行了公示。

（二）抓好精神文明建设，促进职工服务水平和管理水平的提高。处支部在连续三年被市委、市府评为“市级最佳文明单位”后，提出创建“省级文明单位”的目标，通过创建活动的开展，全处干部职工的思想素质、业务素质和服务水平明显提高，上半年被*市妇联授予“市级巾帼文明岗”、被省团委授予“省级青年文明号”、被省档案局评为“档案标准化管理先进单位”。

（三）贯彻实施稳定风险预测评估及控制化解工作制度。为建设和谐*营造长期稳定的社会环境，建立健全从源头上预防和减少不稳定隐患的有效机制，把矛盾化解在萌芽状态。一是强化维稳主体责任，健全组织机构，明确工作人员，工作措施落实；健全维稳工作制度、机制，扎实推进稳定风险预测评估，坚持排查调处制、协调督办制、零报告制、责任追究制、重大节日值班等制度。二是主动开展排查调处，化解矛盾于未萌阶段，及时报送涉稳信息、报表及维稳工作预案、措施和成效，及时完成交办的各项维稳工作和任务。三是积极预防和稳妥处置突发性、群体性事件，抓好防邪工作；平安创建活动措施有力，坚持“谁主管、谁负责”和“抓系统、系统抓”原则，全面签订《综治工作目标责任书》，本部门职能作用得到充分发挥，积极参与平安创建活动。四是综合运用“人防、物防、技防”多种手段，有效落实保安守护和科技防范措施，治安防控能力明显增强；严格行政管理，强化法制宣传教育，措施落实到位，本部门无违法犯罪人员。

四、下半年工作目标

（一）继续开展房地产交易秩序专项整治和房地产市场专项整治工作。与各相关职能部门配合，认真贯彻落实中央纪委第七次全会和国务院第五次廉政工作会议精神，部署房地产市场秩序专项整治工作，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法、违规行为。

（二）以点带面，促进各县（市）、区廉租住房建设工作的高效开展。一是处廉租住房建设领导小组办公室定期召开专题会议，总结市区廉租住房建设的基本做法和经验，商议和安排各县（市）区廉租住房建设工作。对各县（市、区）政府落实廉租住房建设和完成“省十大惠民行动”目标任务的情况进行检查、督促，每月向局、市督查办公室、市目标管理办公室报告。二是制定完成各县（市、区）廉租住房建设部门为确保提前一年完成十一五规划中廉租住房建设工作的措施。三是把危房改造工程、低洼棚户区改造工程以及破产企业改制后的遗留问题等，纳入廉租住房制度范围，扩大覆盖面。

（三）进一步规范物业管理服务市场。加强对物业管理企业的管理和对小区业委会进行业务指导，建立物业管理企业信用档案，以有效的机制来管理和引导物业管理服务市场积极健康发展。

（四）开展好我处“富民惠民，改善民生”作风建设活动。为切实巩固和发展领导干部作风整顿建设成果，进一步深化作风建设，紧紧围绕“坚持科学发展、构建和谐*”。切实把思想和行动统一到省委、市委及市规划和建设局党委的要求上来。

（五）加强工程建设力度。完成20*年度舟山街惠民小区（二区）10000平方米廉租住房、青年路搬迁房、宝峰寺社区拆危重建工程的建设。

（六）坚决执行市委、市政府和市规划和建设局的指示，圆满完成年度各项工作目标。落实干部作风整顿建设活动整改措施，切实转变观念和工作作风，不断提高服务意识和服务水平。着力解决关系群众切身利益的实际问题，妥善处理好各种利益关系，切实做好维护社会稳定工作。做好防洪、防火、内保、工程建设等安全工作。