土地开发有限公司上半年工作总结

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*年是公司发展进程中非常关键的一年，在投资区党工委、管委会、区委、区政府的正确领导和各部门的大力支持下，公司领导班子和全体员工共同努力，坚持“务实敬业、开拓奋进”的工作精神，理清思路，科学决策，围绕着年度各项经济指标和工作重点开展经营管理工作。1～6月份按时序进度实际完成投资17，430万元，完成年计划25.5%；实现经营总收入4，025万元，完成年计划12.7%；实现利税914万元，完成年计划14.4%。

上半年完成的主要工作有：

一、基建代建工作

代建项目共33个，上半年完成投资9，080万元，实际完成年计划47.9%。

主要有:

1、兴港学校计划投资5000万元（中标价2885万元）上半年实际完成投资2452万元，完成投资85%。现7栋主体室内外装修正在紧张进行，钢网架、运动场工程已进场开始施工，秋季开学前交付使用。

2、兴港花园上半年主要完成了二期安置房施工图设计及北区配套工程景观绿化、道路工程，完成投资170万元,占年计划100%，累计完成投资4511万元。

3、绿苑小区ⅠⅡ组团及邻里中心总投资17，500万元，05年计划投资9，700万元，上半年实际完成投资4，677万元，完成年计划48.2%。ⅠⅡ组团建筑单体共有19栋，有10栋已通过竣工初验收；专业配套工程中太阳能、直饮水、煤气、有线电视、通讯、给水工程已进场开始施工；智能化系统招标基本完成，景观与绿化工程的设计工作正在进行。邻里中心桩基工程已完成，目前正在进行基坑开挖和围护施工。

4、实验中学等几个学校代建工程总投资672万元，05年计划投资572万元，上半年共完成投资310万元，完成年计划54.2%。其中实验中学艺术体育馆实际完成投资280万元，现主体及钢网架已完成；青礁小学综合楼实际完成投资30万元，现已开始基础工程施工；育才学校高压配电系统设备招标已完成。

5、卫生综合楼总投资2000万元，本年计划投资1000万元，上半年实际完成投资235万元，完成年计划23.5%。主要完成了工程前期手续办理及场平工作，目前正在进行工程施工及监理招标准备工作。

6、武装部综合楼总投资780万元，本年计划投资300万元。主要完成了设计方案和工程勘察及场平等前期工作，现施工图设计尚未完成。

7、海沧大道石塘段内侧填方工程总投资2500万元,本年计划投资650万元,实际完成投资500万元，完成年计划76.9%。上部覆土已基本完成。

8、游艇工业基地配套工程总投资2000万元,本年计划投资850万元,上半年实际完成投资170万元。造船厂道路外侧场平工程已完工，富昆、翰盛两家业主已进场进行工程建设。

9、中沧小区场平配套工程（含中沧取土工程）总投资7000万元,本年计划投资800万元,上半年实际完成投资176万元。其中星星工业场平已基本完成，其它市政配套工程正在进行勘察设计。

10、4S店场平工程本年计划投资62万元,上半年实际完成投资60万元。现除了荣阳物流等四家企业及海沧加油站未搬迁外，其余用地场平已完成。

11、厦门钨业、明达玻璃电力配套工程本年计划投资350万元,上半年实际完成投资230万元。明达配套电缆沟已交付使用，余下100米因电杆迁移，计划7月份完工。

12、其它项目（绿苑商城市政配套等）合计完成投资100万元。

二、征地拆迁工作

1、征地工作

征地项目14个（含新增项目一个——朝阳水库），年度计划投资16680万元,上半年完成新征项目投资6536万元，完成年计划39.2%。主要有：朝阳水库征地已完成；嘉诚A1地块）与桥南商住小区二期外业清点已基本完成，正进行内业计算与扫尾工作；南部工业区二期温厝段开发用地项目外业清点工作目前完成60%。

完成04年度结转项目8个（主要有生活区五期、唐龙游艇工业基地、海新路以东成片开发用地、中沧五号地块、4S店等）。支付征地款5418.8万元。上半年合计支付征地款11954.8万元。

2、拆迁工作

拆迁项目4个，年计划投资9500万元，由于受拆迁政策影响，拆迁工作没有启动。上半年主要完成了长园、肖坑二期安置房交房工作。

三、筹融资情况

1～6月份新增贷款11500万元，累计贷款余额74850万元,其中区财政融资44200万元,B类项目融资30650万元,为区属企业提供对外担保89650万元。

四、土地储备管理工作

（一）、土地储备

1、拟订和完善了海沧土地储备实施意见；

2、拟订*年土地储备计划；

3、规范有序地做好土地储备管理工作，完善土地储备日常管理，包括土地储备档案资料管理、储备土地进出管理，储备土地现场管理（围护、界点、看管、租赁、维修等），朝阳水库管理经营权发包工作正在进行。

（二）、经营性用地招拍挂工作

完成绿苑商城、京口安置小区一期2个地块的挂牌前期准备工作，主要有设计方案、挂牌文件、供电方案、配套承诺、挂牌地块现场管理等工作；完成外图中心用地协议签订及挂牌用地前期工作。

（三）、土地批转

1、完成第一批次星星敦海二期、实验中学高中部、公共卫生大楼、钨业新能源基地四个项目报批。

2、正在进行海新路扩建、海沧大道匝道、兴港三

期、高级中学等八个项目用地批转工作（总面积889463M2）。

五、自营房地产情况

自营性房地产项目年计划投资1.5亿元,上半年完成投资1814万元，完成年计划12.1%。主要有：

1、永信花园占地面积1.9万M2，建筑面积5.3万M2，上半年完成投资1499万元，已于6月10日竣工验收（合格），计划于8月底交付使用。

2、公司自营房地产项目用地(观海花园、商贸中

心、绿苑新城三个项目总面积30.1万M2)已于6月份调整完成，上半年完成投资315万元，主要做了方案设计及项目开发前期工作。

六、公司内部管理工作

健全现代企业管理制度。企业改革不断深化，各项制度不断完善。修改和完善公司章程，建立绩效考核机制。

实施人才战略。不断地培养、调整和充实公司技术、管理力量。采用轮训、讲座等方式提高员工队伍综合素质，充分调动员工的积极性，增强企业凝聚力。

七、党建工作情况

狠抓组织建设。落实党建工作责任制，充分发挥党员先锋模范带头作用；健全决策机制、执行机制和监督机制。

注重思想建设。倡导学习之风，普及各党支部电化教育，提高思想觉悟。多次组织收看党风廉政建设教育电教片，加强政治思想教职育。组织全体员工参加团队培训（两天三夜），倡导团队精神，提高团队素质，效果明显。

落实党风廉政建设。严格落实党风廉政建设责任制和“六项工作机制”，加强预防职务犯罪和廉洁自律教育，保证企业健康持续发展。规范工程招投标制度，加强集体领导、集体决策。

做好先进性教育准备工作。收集整理文件及相关材料，摸员和基层党组织的基本情况，为全面开展先进性教育打下基础。

存在问题

上半年的扎实工作，为下一步发展打下了不错的基础，但也应清醒地看到，还存在不少困难和不足，主要是：各部门间不平衡，有些部门的工作与计划还存在着较大的差错；员工队伍素质有待进一步提高；公司规章制度有待进一步完善等。这些问题都有待于在今后的工作中切实加以解决。

下半年主要工作：

根据区委、区政府的工作部署和公司的经营计划，公司下半年将主要做好如下几项工作：

1、抓好配套工程代建项目建设工作。主要有：兴港学校建设（9.1前交付使用）；卫生综合楼、游艇工业基地配套、中沧小区场平配套和土地挂牌项目配套等工程项目。

2、抓好征地拆迁工作。完成年度征地计划；加强学习,提高拆迁素质，通过专业培训等方式进一步提高综合素质，以适应大开发建设征地、拆迁工作的需要。

3、抓好房地产开发项目。

加快绿苑海景、商贸中心、绿苑小区等房地产开发步伐。绿苑海景计划于九月份进行施工招标，十一月份动工建设；商贸中心计划于十一月份进行施工招标，十二月份动工建设；同时要高起点高标准地做好绿苑新城开发的前期工作。

加快兴港花园、绿苑小区拆迁安置房建设，为南部工业区大规模开发建设做好准备。

4、抓好土地储备管理及“招、拍、挂”工作。确保今年挂牌计划的完成。

5、抓好企业内部管理工作。建立绩效考评机制；加强人才队伍建设，提高综合素质；加强党风廉政建设，充分发挥党、工会、共青团组织的作用，为迎接南部工业区及港口开发建设作好充分的准备。

6、抓好共产党员先进性教育。科学安排，做到教育学习和工作两不误，切实将教育中焕发出来的积极性、先进性转换到日常工作中。