拆迁管理办公室服务指南

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一、拆迁现场程序：

1、拆迁人拿到《房屋拆迁许可证》后，应制定具体的拆迁操作程序。

2、根据《条例》规定，公开房屋拆迁政策、办事程序、安置房源、补偿办法及补偿价格。

3、公布《房屋拆迁许可证》或《房屋拆迁资格证书》。

4、做好拆迁政策的宣传和解释工作。

5、在规定期限内拆行人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，明确拆迁当事人双方的权利和义务。

6、拆迁人依据《条例》有关条款之规定对被拆迁人进行货币补偿或产权调换。

7、拆迁当事人双方对被拆迁房屋进行现场交谈，在规定期限内对房屋实施拆除。

8、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

二、调解、裁决程序：

立案：

1、在城市规划区域内的国有土地上，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人之间就房屋补偿形式和补偿金额、安置用户面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁主管部门裁决。

2、裁决以书面形式申请。

3、当事人应提供以下材料：

（1）拆迁人提出申请的，需提供建设项目批准文件，市规划部门核发的建设用地规划许可证，房屋拆迁管部门核发的拆迁许可证，市土地部门核发的建设用地批准书等文件；

（2）被拆迁人或房屋承租人提出申请的，应提供合法房屋所有权证、合法租赁手续等。

4、房屋拆迁主管部门收到上述材料必须进行认真核实。

（1）立案时应审查拆迁双方当事人提供的有关资料的合法性和有效性；

（2）争议内容是否属于裁决的范围；

（3）是否有明确的裁决事实。

裁决：

1、审查当事人提出的裁决申请内容及举证的合法性。

2、做现场勘察及调查事实。

3、了解当事人双方对拆迁的意见和要求。

4、主持召开拆迁调解会，就拆迁补偿、安置等事宜进行调解；调解达不成协议，在规定的期限内做出裁决。

申请执行：

1、拆迁双方当事人对房屋拆迁主管部门裁决不服的，任何一方都可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院提起诉讼。裁决限期已逾，拆迁人已给被拆迁人作了安置或提供了周转房的，拆迁当事人仍不履行规定义务的，房屋拆迁主管部门应申请人民政府作出责令限期拆迁的决定，逾斯仍不拆迁的，由人民政府责成有关部门组织强制拆迁，或由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

2、申请强制拆迁，须提交如下材料：

（1）申请人需提出书面申请强制拆迁请示报告，申请强制执行书。

（2）已发生法律效力的裁决书及送达回证。