建筑工程项目规划验收管理制度

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第一条目的依据

为加强城乡规划实施管理，提高规划管理水平，规范建筑项目规划验收行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规、规章，结合我县实际，制定本制度。

第二条适用范围

全县城乡建设用地范围内建筑项目的规划验收适用于本制度。

第三条验收申请

建筑项目竣工后，建设单位到*县人民政府政务服务中心规划局窗口申请规划验收，并提交自查报告、±00检测报告、房屋竣工规划测量图、房屋面积测量报告、《建设工程规划许可证》（以下简称《许可证》）及附图、附件等必备材料（文件）。

第四条验收依据

规划验收主要依据城乡规划及相关法律、法规、规章、《成都市规划管理技术规定》、批准的《许可证》及其附图、附件等。

第五条验收内容

规划验收应包括《许可证》及其附图、附件批准的全部内容，即：

（一）容积率、建筑密度、绿地率等；

（二）建筑性质、建筑退让、间距、平面尺寸、高度（层数）；

（三）社区用房、物管用房、公厕、停车位、出入口、通道等配套设施的实施情况；

（四）项目用地范围内的煤气、给水、电力、通信、排水工程（雨、污管道及化粪池）等市政工程的实施情况；

（五）项目用地范围内按照规划要求应当拆除的建（构）筑物的拆除情况；

（六）代征地范围内建筑物（构筑物）的拆除及占用情况；

（七）建筑外立面、色彩的实施情况；

（八）规划要求保护的古树名木、历史文化建筑的保护情况；

（九）规划许可要求的其他内容。

第六条验收时限与程序

规划验收应在2个工作日内完成，并严格按照初审、复审、审定和签发的程序进行。

第七条审批制度

规划验收由县规划局业务办公会审定。

第八条核发《建设工程规划验收合格证》（以下简称《验收合格证》）

符合下列各项规定的项目，可核发《验收合格证》：

（一）按《许可证》及其附图、附件审批要求进行建设，包括因施工误差导致的建筑工程竣工后建筑间距、建筑退让、外轮廓尺寸、建筑高度与《许可证》及其附图、附件有差异，但不违反规划管理技术规定及其他有关设计规划要求的；

（二）已完成土建工程、外墙装修的；

（三）各类配套设施和项目用地范围内市政设施按规划要求实施完毕的；

（四）施工场地已清理完毕，项目用地范围内的施工建（构）

筑物及设施已按规定拆除，损坏的市政设施已修复完毕的。

第九条公示制度

建设单位在取得《验收合格证》前，应按规划行政主管部门的要求将验收项目建设情况向社会公示，公示期限为7天。

第十条需要整改项目的处理

对不符合规划许可要求尚可采取补救措施的建筑项目，出具《规划验收意见书》，告知整改意见。建设单位严格按《规划验收意见书》完成整改后，方可重新申请规划验收。

第十一条涉嫌违法建设的处理

对改变规划许可内容涉嫌违法建设的项目，出具《规划验收意见书》，进入违法建设查处程序，查处完毕后方可重新申请规划验收。

第十二条档案管理

规划验收资料（含电子文档）应按档案管理要求进行整理、登记和归档。

第十三条本制度自印发之日起施行。

第十四条本制度由*县规划管理局负责解释。