房地产开发企业考评制度

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为构建科学有效的考评体系，更好地落实国家相关产业政策，引导我市房地产企业走向现代市场认同的发展模式及价值标准，促进我市房地产市场的健康发展，特制定本办法。

本办法适用于南通市房地产企业综合考评管理工作。

一、综合实力考评的依据

《关于开展江苏省房地产业综合实力50强活动的通知》。

二、综合考评的原则

(一)公开化的原则：明确规定综合考评的标准、程序，并在执行中严格遵守。

(二)客观公正评价的原则：企业上报，在考核小组调查研究基础上，将被考核企业的开发业绩、管理状况、可持续发展能力与既定标准比较，客观公正地进行评价。

三、参评企业条件

(一)凡在我市注册登记的三级资质(含暂定)以上的房地产开发企业均可申报参评。已成立企业集团且该企业集团以房地产开发为主业，则以企业集团为单位(企业集团包括：核心企业、控股子公司、全资子公司，参股子公司不含在其中)参加评选，其成员企业不再参加评选。

(二)参评企业不仅要在开发规模、建筑节能、产品质量、经营业绩方面具有较强的优势，而且在社会贡献、品牌信誉等方面具有一定影响。

(三)参评企业基本条件：具有三年以上的房地产开发经历；年度房地产开发面积达到5万平方米或连续三年累计房地产开发面积达到15万平方米以上；诚信经营，在开发经营过程中没有发生违规违法行为。

(四)企业在评审材料(业绩情况、获奖情况、统计及财务年报等)中弄虚作假的，一经查实，则取消其本年度和下一年度的参评资格。

(五)对于参评年度发生重大质量、安全事故或违纪违规受到县(市)级以上建设主管部门通报批评、处罚的企业则取消其本年度的参评资格。

四、考评内容

(一)为各房地产开发企业考评年度的开发业绩和近两年的开发建设行为，包括异地开发业绩，但项目以异地注册企业立项的除外。

(二)考评的指标：

经济类指标

1.总资产

2.年度主营业务收入

3.企业净资产

4.年度利税总额

5.年度开工面积

6.年度竣工面积

7.社会贡献率：社会贡献率=企业社会贡献总额/平均资产总额×100%

8.社会积累率：社会积累率=上交国家财政总额/企业社会贡献总额×100%

9.总资产报酬率：总资产报酬率=净利润/平均资产总额×100%

10.资产负债率：资产负债率=负债总额/资产总额×100%

管理类指标

1.企业资质等级

2.企业诚信及规范经营：主要考核企业在开发手续办理、资质年检、广告、商品房销售、支付工程款、房屋交付时间、质量标准、前期物业管理、交易合同备案、“两书一册”使用方面是否有不规范行为。

3.企业银行信用等级

4.企业质量保证体系：通过ISO9000或ISO14000认证

5.企业可持续发展能力：考核企业人员构成和人员素质状况

质量指标

1.开发项目获奖情况

2.开发项目执行国家和省节能标准

3.开发项目配套设施完成情况

以上指标所占的分值、权数根据当年度的房地产开发有关法律、法规以及政府相关产业政策另行发文规定。

五、评审办法

(一)房地产开发企业“二十强”评选活动由企业自愿申请。各县(市)房地产开发企业由各县(市)建设局初审后向本局推荐申报。市区房地产开发企业直接向本局审申报。

(二)本局成立由分管局长挂帅，有关人员组成的评审小组，根据评选标准和有关规定进行评选。

(三)根据评选综合排序结果，对拟表彰的企业名单在本局网站及局公示栏上进行公示。

(四)本局发文表彰。